2022年深圳市三级市场年度报告

1、最新2022年深圳市三级市场年度报告of accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability to resistof accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-

2、discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability to resistof accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability to resist2022年深

3、圳市三级市场年度报告 报告来源：szhome 研究与开展部 吴上锦 目录 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276940#_Toc189276940 前言 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276941#_Toc189276941 第一局部：供给分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276942#_Toc189276942 第

4、一篇：住宅三级市场 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276943#_Toc189276943 一、出售局部 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276944#_Toc189276944 1、2022年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276945#_Toc189276945 2、2022年深圳

5、市各行政区二手住宅房源挂牌频次比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276946#_Toc189276946 3、2022年深圳市二手住宅挂牌户型比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276947#_Toc189276947 4、2022年深圳市二手住宅挂牌总价比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276948#_Toc1

6、89276948 一、出租局部 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276949#_Toc189276949 1、2022年深圳市各行政区住宅租赁均价比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276950#_Toc189276950 2、2022年深圳市各行政区租赁住宅挂牌频次比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276951#_

7、Toc189276951 3、2022年深圳市租赁住宅挂牌户型比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276952#_Toc189276952 4、2022年深圳市住宅租金水平比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276953#_Toc189276953 第二篇：商业三级市场 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276954#_

8、Toc189276954 一、出售局部 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276955#_Toc189276955 1、2022年深圳市各行政区商业挂牌均价比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276956#_Toc189276956 2、2022年深圳市各行政区商业房源数量比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276957

9、#_Toc189276957 一、出租局部 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276958#_Toc189276958 1、2022年深圳市各行政区商业租赁均价比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276959#_Toc189276959 2、2022年深圳市各行政区商业出租房源数量比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc18927

10、6960#_Toc189276960 第三篇：写字楼三级市场13 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276961#_Toc189276961 一、出售局部 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276962#_Toc189276962 1、2022年深圳市各行政区写字楼挂牌均价比拟. 13 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc1892769

11、63#_Toc189276963 2、2022年深圳市各行政区写字楼房源数量比拟. 14 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276964#_Toc189276964 一、出租局部 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276965#_Toc189276965 1、2022年深圳市各行政区写字楼租赁均价比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _To

12、c189276966#_Toc189276966 2、2022年深圳市各行政区出租写字楼房源数量比拟 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276967#_Toc189276967 第二局部：成交分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276968#_Toc189276968 一、2022年深圳市二手商品房成交情况回忆 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.ht

13、m l _Toc189276969#_Toc189276969 二、2022年深圳市二手商品房成交面积月度走势分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276970#_Toc189276970 1、全市成交面积月度走势分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276971#_Toc189276971 2、罗湖区成交面积月度走势分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01

14、291.htm l _Toc189276972#_Toc189276972 3、福田区成交面积月度走势分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276973#_Toc189276973 4、南山区成交面积月度走势分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276974#_Toc189276974 5、盐田区成交面积月度走势分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291

15、.htm l _Toc189276975#_Toc189276975 6、宝安区成交面积月度走势分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276976#_Toc189276976 7、龙岗区成交面积月度走势分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276977#_Toc189276977 三、2022年深圳楼市走势预测 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.ht

16、m l _Toc189276978#_Toc189276978 后记研究对象：深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼数据来源：Szhome二手房栏目数据库样本容量：在Szhome二手房栏目挂牌的6365033条房源信息风险提示：本报告的全部数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。前言Szhome二手房栏目新版平台于2022年5月底推出，以其友好的界面，丰富的内容，旺盛的人气，为业界提供一个信息沟通的理想平台，帮助买卖双方降低交易本钱，特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能，更是得到业界的

17、广泛好评和热捧。Szhome二手房栏目新版平台虽然推出时间不长，但开展神速，挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达240家，开设网上中介地铺2284间，注册用户总量78506名。日均发布总出售信息包括新增和重发5万余条，出租信息4万余条。信息涵盖了深圳1300余个小区，有效信息总量超过100万条。现根据Szhome二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告，以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇，每篇包括出售、出租两局部。本月所采集的数据为Szhome二手房栏目2022年全年的挂牌租售信息，总量为6365033条。其中住宅出售类3765266条，住

18、宅租赁类2426652条；商业出售类28111条，商业租赁类23697条；写字楼出售类47111条，写字楼租赁类74196条，所有信息均来自240个中介公司在Szhome二手房栏目所发布的信息。第一局部：供给分析第一篇：住宅三级市场一、出售局部1、2022年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比拟根据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳二手住宅的挂牌均价为11518元/平方米，福田区以13697元/平方米的价格位居全市之首，南山区以微小的差距位居福田之后，挂牌均价为13548元/平方米，再次是盐田区，挂牌均价为12442元/平方米，罗湖区的挂牌均价也在万元之上，关外两区的挂牌均价相对较低

19、，分别为8292元/平方米和7145元/平方米。月度走势方面，1月2月，楼市处于传统的淡季，交易平淡，价格也没多大的上涨，从3月份开始，市场逐渐回暖并开始一波牛市行情，交易旺盛，价格急升，二手楼市呈量价齐升的火爆局面，全市的挂牌均价在4月份突破万元大关，之后继续大幅攀升，到了年中，投机炒作因素凸显，房价虚高，从7月份下旬开始，国家开始陆续出台金融调控政策，成交量应声而落，挂牌均价在二手楼市全面调整的8月份到达峰顶，随后，挂牌均价在传统的“金九银十中开始回落，直至年底，挂牌均价都呈小幅下跌态势。各行政区的挂牌均价走势和全市的走势大同小异，但各区也有其独特之处，罗湖区挂牌均价的月度涨幅相对较均匀；

20、福田区在全市二手房价格普遍下跌的9月仍然保持小幅的上涨；南山区的挂牌均价像一匹脱了缰的野马一样，疯狂上涨，甚至超过福田区的挂牌均价，并持续四个月保持领先优势；盐田区挂牌均价的上涨速度不亚于南山区，不过从8月开始急速下跌；宝安区和龙岗区上半年的涨势明显强于下半年。【注：由于从10月份开始本报告统一采用官方的片区划分标准，故走势图不将第四季度的挂牌均价在此一同显示。】2、2022年深圳市各行政区二手住宅房源挂牌频次比拟 根据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳全市共发布了3765266条二手住宅房源信息，其中来自福田区的房源信息最多，超过111万条，约占全市总房源信息的30，南山区次之

21、，房源信息量也超过百万条，占全市的27.7，关外两区的房源信息量也较多，宝安区有接近65万条，占全市的17.2，龙岗区有接近50万条，占13，罗湖区的房源信息量相对少些，约为38.5万条，占全市的10.2，盐田区的房源信息量最少，全年的发布量不到9万条，只占全市的2.4。3、2022年深圳市二手住宅挂牌户型比拟根据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳市发布的二手住宅房源中，以3房和2房为主，这两种户型占了约70的比例，其中3房最多，占了将近40，其次是2房，占31.1，4房和1房的数量也较多，所占比例在10左右，5房以上的比例接近4，其他户型的数量都很少，比例都在3以下。4、202

22、2年深圳市二手住宅挂牌总价比拟根据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳市的二手住宅房源有接近四分之一总价在70-100万之间，150万以上和100-150万的高总价房源份额都较大，在20左右，50-70万的房源略少，占18.9，30-50万的房源占13.2，30万以下的房源很少，只占3.8。一、出租局部1、2022年深圳市各行政区住宅租赁均价比拟根据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳市的住宅租赁均价为37元/平方米/月。各行政区方面，福田区的住宅租赁均价最高，为44元/平方米/月，其次是罗湖区，租赁均价为41元/平方米/月，再次是南山区，租赁均价为39元/平方米/月，

23、盐田区的租赁均价较关内其他三区明显要低，为33元/平方米/月，关外的住宅租赁均价大幅低于关内，宝安区和龙岗区的住宅租赁均价分别为27元/平方米/月和22元/平方米/月。月度走势方面，全市的住宅租赁均价在1月8月呈缓慢爬升态势，9月份之后呈现阶段性均衡，连续四个月维持在38元/平方米/月。各行政区方面，罗湖区的住宅租赁均在1月7月有较明显的上涨，8月11月保持在43元/平方米/月的高位不变，岁末有小幅的回落；福田区的住宅租赁均在第一季度维持年度低位，4月10月呈小幅上涨态势，之后那么维持在年度高位；南山区的住宅租赁均上年半逐月小幅上涨，下半年稳中走低；盐田区的住宅租赁均全年在3234元/平方米/

24、月范围内窄幅波动；宝安区第一季度的租赁均价保持在25元/平方米/月不变，4月7月有小幅的上扬，之后连续四个月维持在高位不变，12月小幅走低；龙岗区1月8月呈小涨趋势，9月小跌后一直保持不变。2、2022年深圳市各行政区租赁住宅挂牌频次比拟根据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳市共发布了2426652条住宅租赁信息，其中福田区的租赁信息最多，超过80万条，约占全市的三分之一，其次是南山区，租赁信息66.3万条，占全市的27.3，再次是宝安区，租赁信息超过41万条，占了将近17，龙岗区有27.1万条租赁信息，占11.2，罗湖区有23.2万条，占9.6，盐田区的住宅租赁信息最少，不到5

25、万条，占全市 2。3、2022年深圳市租赁住宅挂牌户型比拟根据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳市的出租住宅中，以3房和2房为主，并且这两种户型的数量相差不大，所占的份额都接近35，1房的数量也较多，占16.6，4房和公寓类房源分别占6.5和5.2，其他户型都较少，比例都不超过2。4、2022年深圳市住宅租金水平比拟根据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳市的出租住宅中，以1500-2500元的租金水平为主，该租金段的房源占了将近一半的份额，其中，1500-2000元和2000-2500元这两个租金段的房源数量几乎相等，各占24左右，租金在4000元以上的高档物业也占

26、有较大的比例，份额为16.2，3000-3500元和1000-1500元租金段的房源分别占11.1和13.8，其他租金段的房源相对较少。第二篇：商业三级市场【注】：由于盐田区的商业二手市场很小，跟其他区相比几乎可以忽略不计，故商业局部暂不对盐田区的商业进行研究。一、出售局部1、2022年深圳市各行政区商业挂牌均价比拟根据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳市二手商业的挂牌均价为32226元/平方米，其中，罗湖区以71895元/平方米的绝对高价位居第一，其次是福田区，商业挂牌均价为43378元/平方米，再次是南山区，挂牌均价为38143元/平方米，关外两区的商业挂牌均价相对较低，宝安

27、区和龙岗区分别为26012元/平方米和18712元/平方米。月度走势方面，全市二手商业挂牌均价在前四个月小幅缓慢走低，但没有跌穿30000元/平方米，从5月11月有一波明显的上升行情，其中，5月8月呈小幅爬升态势，9月11月呈大幅上涨态势，11月份的挂牌均价到达月度峰值，12月份有较大幅度的回调。各行政区方面，罗湖区的二手商业挂牌均波动幅度较大，季度性走势明显，第一季度和第三季度呈下跌趋势，第二季度和第四季度呈上涨趋势，其中，在9月份跌至谷底，挂牌均价在60000元/平方米边缘，在11月份到达峰值，挂牌均价超过80000元/平方米，12月份较大幅度的回落；福田区在2月份有较大的涨幅，但很快就回

28、落，4月份再度反弹突破40000元/平方米，之后的两个月处于平稳状态，7月11月强劲上涨，12月份有较大幅度下跌；南山区的走势与罗湖区相似，只是波动幅度没有罗湖区大，其中，南山区在第四季度的涨幅较明显；宝安区在1月8月呈涨势，其中6月8月的涨势相对较明显，9月11月连续走低，到12月份扭转跌势；龙岗区1月5月呈小跌态势，6月12月有较大幅度的上涨。2、2022年深圳市各行政区商业房源数量比拟根据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳市共发布28111条商业挂牌房源信息，有约60来自关外，其中宝安区最多，超过1万条，占38.7，其次是龙岗区，有6028条，占21.6，南山区的商业挂牌房

29、源信息有将近5000条，占17.8，福田区有4206条，占15，罗湖区最少，不到2000条，占7。一、出租局部1、2022年深圳市各行政区商业租赁均价比拟根据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳市商业租赁均价为148元/平方米/月，罗湖区的商业租赁均价最高，接近300元/平方米/月，大大高于其他区，其次是福田区，为213元/平方米/月，再次是南山区，为173元/平方米/月，关外的商业租赁均价大大低于关内，宝安区和龙岗区的商业租赁均价分别为95元/平方米/月和77元/平方米/月。月度走势方面，全市商业租赁均价在第一季度有小幅波动，第二季度明显下跌，下半年强劲上扬。各行政区方面，罗湖区

30、的商业租赁均价在前九个月呈下跌趋势，且跌幅很大，9月较1月下跌了约100元/平方米/月，第四季度有较大幅度的上涨，年底的租赁均价已经回涨到年初的水平；福田区的商业租赁均价在1月7月整体呈下跌走势，不过在3月份有一次较大幅度的上涨，8月12月呈上涨态势，期间在10月和12月有小幅的调整；南山区的商业租赁均价在上半年小幅波动，下半年涨势明显，不但突破200元/平方米/月，甚至在12月份首次超过福田区；宝安区的商业租赁均价在1月8月波动中上扬，9月开始走下坡路；龙岗区的商业租赁均价全年呈上涨趋势，到12月已经较1月翻了一番，另外，从11月开始，龙岗区的商业租赁均价已经超过宝安区，并逐月拉开距离。2、

31、2022年深圳市各行政区商业出租房源数量比拟根据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳市共发布了23697条商业出租房源信息，其中宝安区最多，共有7344条，占了将近三分之一的份额，龙岗区的商业出租房源信息超过5000条，占全市的21.5，福田区的略少，为4742条，占20.2，南山区有4324条，占18.4，罗湖区最少，只有2027条，占全市的8.6。第三篇：写字楼三级市场【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98，故写字楼局部仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。一、出售局部1、2022年深圳市各行政区写字楼挂牌均价比拟根

32、据szhome二手房栏目的统计数据，2022年深圳市二手写字楼挂牌均价为18490元/平方米，其中，福田区的二手写字楼挂牌均价最高，接近20000元/平方米，其次是南山区，为18291元/平方米，再次是罗湖区，为12797元/平方米。月度走势方面，全市写字楼挂牌均价在1月10月都呈上涨态势，其中，1月5月的涨幅相对较小，6月7月出现快速上涨，8月10月涨幅再次趋缓，11月份出现全年首次也是唯一一次的下跌，经过短暂的调整后，12月份扭跌为涨。所监测的三个行政区写字楼挂牌均价的走势大致与全市的走势相同，但也呈现各自的特点，福田区的月度涨幅相对均衡，呈稳步上涨态势；南山区在第一季度涨幅很小，4月7月

33、大幅上涨并突破20000元/平方米，8月10月在高位继续小幅上涨，在11月转涨为跌后连续两月回落；罗湖区在第一季度小幅波动，4月8月经历了一波迅猛的上涨，9月10月涨幅放缓，11月小幅盘整后12月再次上涨。2、2022年深圳市各行政区写字楼房源数量比拟根据szhome二手房栏目统计数据，2022年深圳市共发布了47111条写字楼出售信息，其中绝大局部来自福田区，福田区的写字楼出售信息多达35377条，约占全市的四分之三，罗湖区也有超过7000条，约占15，南山区有4724条，占10。一、出租局部1、2022年深圳市各行政区写字楼租赁均价比拟根据szhome二手房栏目统计数据，2022年深圳市的

34、写字楼租赁均价为87元/平方米/月，其中福田区的写字楼租赁均价高达94元/平方米/月，远高于其他两区，南山区和罗湖区的写字楼租赁均价相差不大，分别为72元/平方米/月和70元/平方米/月。月度走势方面，2022年深圳市的写字楼租赁均价波动较大，上半年经过2月份的走高后逐渐回落并保持均衡态势，下半年有较明显的上涨行情，期间在10月和12月有小幅的回落。福田区在2月份强势上涨，之后的四个月无大变动，上半年整体上呈涨势，下半年逐月上涨，一度突破100元/平方米/月，不过，到12月份，租赁均价回落至百元之下；南山区第一季度的写字楼租赁均价保持不变，4月10月逐月小幅上涨，11月12月回落；罗湖区上半年

35、稳中带涨，下半年涨势明显。2、2022年深圳市各行政区出租写字楼房源数量比拟根据szhome二手房栏目统计数据，深圳市共发布了74196条写字楼出租信息，其中有超过7成来自福田区，信息量约为5.3万条，南山区约占15，信息量约为1.1万条，罗湖区占13，信息量接近1万条。第二局部：成交分析一、2022年深圳市二手商品房成交情况回忆行政区成交面积平方米占全市比例成交套数套占全市比例罗湖94607911.01258613.7福田194202222.62159423.5南山192335422.31994121.7盐田911471.110351.1关内：4902593575515660宝安179196

36、420.81952221.2龙岗191452122.21738518.8关外：3706485433690740全市860907892063数据来源:网上二手房成交公示【注：成交数据的统计口径为二手商品房，包括住宅、商业、写字楼等。】根据统计数据，2022年深圳市二手商品房成交面积为860.9万平方米，成交套数为92063套，其中关内的成交面积为490.3万平方米，占全市的57，成交套数为55156套，占全市的60，关外的成交面积为370.6万平方米，占全市的43，成交套数为36907套，占全市的40。根据国土局公布的新房成交数据555.16万平方米，全市二手房与新房成交面积的比例为1.55 ：

37、1。各行政区成交情况，福田区的成交量最大，全年二手商品房的成交面积达194.2万平方米，占全市总成交面积的22.6，相应的成交套数为21594套，占全市总成交套数的23.5；南山区以微小的差距位居第二，全年成交面积为192.3万平方米，占全市的22.3，成交套数为19941套，占全市的21.7；龙岗区全年的成交面积比南山区少约9000平方米，为191.5万平方米，占全市的22.2，居第三位，成交套数为17385套，占全市的18.8，宝安区全年的成交面积为179.2万平方米，占全市的20.8，成交套数为19522套，占全市的21.2，罗湖区全成交面积不到百万平方米，为94.6万平方米，占全市的1

38、1，成交套数为12586套，占13.7，盐田区的成交量最少，全年成交面积仅9.1万平方米，只占全市1.1，成交套数为1035套，同样只占全市的1.1。二、2022年深圳市二手商品房成交面积月度走势分析1、全市成交面积月度走势分析月度成交走势方面，全市二手商品房在1月-2月的成交面积相差不大，在54万平方米左右，从3月份开始到7月份，深圳的二手楼市有一波火爆的行情，量价齐升，3月份的成交面积较前两个月有约10万平方米的增加，到了4月份，受五一黄金周的带动，成交面积较3月份将近翻了一番，月成交量强势突破百万平方米，到达112万平方米，是全年的一个小高潮，之后的5月至6月，受个税出台预期影响，成交量

39、有小幅的回落，但仍然在百万平方米的高位波动，到7月份，成交面积到达全年的峰值，高达124万平方米，由于上半年深圳二手楼市的过度投资和炒作，房价虚高，甚至出现了炒家互相接盘的“干炒现象，房子的价值和使用价值被严重扭曲，泡沫明显，为遏制楼市泡沫的继续膨胀，让楼市回归健康理性的开展态势，从7月下旬开始，国家实施了一系列紧缩性的金融政策，如限制二手房贷款、提高首付、加息、严格审核放款条件等。国家釜底抽薪式的调控，使得沸腾的二手楼市聚然降温，成交面积直线减少，8月份的成交面积不到7月份的60，从124万平方米聚减到70万平方米，随着政策效力的逐渐显现，局部炒家开始高位抛盘，价格也开始松动，市场开始弥漫着

40、浓厚的观望情绪和看空预期，在传统的“金九银十楼市旺季，深圳二手楼市却一反常态，出现量价齐跌局面，9月份的成交面积已经回落到第一季度的水平，约为58万平方米，到10月份，成交面积到达谷底，仅28万平方米，不到7月份的四分之一。期间，二手房的价格也出现不同幅度的下跌，个别泡沫严重的片区或楼盘更是出现戏剧性的下跌，随着价格的回落，成交量开始反弹，在11月-12月，每月的成交面积环比有约10万平方米的增加，但仍没有恢复到第一季度的水平，成交量仍在低位运行。在这波下滑的行情中，由于市场有价无市，成交惨淡，不少中介公司入不敷出，经营困难，纷纷倒闭，期间出现了中天置业倒闭、长河地产歇业、金地置业大面积撤出南

41、山宝安、创辉租售全国范围关铺等轰动性事件，这些负面影响又反过来加重二手楼市的萧条。2、罗湖区成交面积月度走势分析罗湖区在1月8月的成交面积波动上行，到8月份到达峰值，成交面积为14.6万平方米，从9月份开始月成交面积开始回落，虽然第四季度受金融紧缩政策的影响，但成交量仍大于第一季度。3、福田区成交面积月度走势分析受传统春节淡季影响，福田区的成交面积在2月份有小幅的回落，3月份开始成交面积有较大幅度的增加，4月至7月，全区的成交面积维持在高位波动，并在7月份到达最大值，8月份的成交面积大幅减少，之后继续低位震荡下行，在10月份到达月度成交面积最低值，仅6万多平方米，11月12月有小幅反弹，但成交量仍低于淡季2月的水平。4、南山区成交面积月度走势分析南山区的成交面积在前7个月维持较明显的升势，其中4月7月的成交面积都在高位运行，5月份有小幅回落，7月份到达峰值，为30.6万平方米，8月份的成交面积直线减少，不到7月份的三分之一，之后继续探底，在10月份到达小于4万平方米的地量成交，岁末的成交量有较大的反弹。5、盐田区成交面积月度走势分析盐田区的月成交量波动较大，第一季度月成交面积逐月减少，4月7月有较明显上升走势，8月份随大势