2022年全面的房屋租赁协议书

1、第PAGE14页共NUMPAGES14页2022年全面的房屋租赁协议书一、协议双方出租方（以下简称：甲方）姓名：身份证号码：联系电话：承租方（以下简称：乙方）姓名：身份证号码：联系电话：二、协议事项甲方同意将位于_的壹套住宅租给乙方。甲乙双方根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规规定，遵循自愿、平等、诚信、公正、有偿的原则，经协商一致，签订本协议书，以资共同遵守。三、协议内容第一条 租赁房屋位于_市_产业园区_.第二条 租赁房屋用途：作为乙方的住宅用房。第三条 租赁期限：_年，从_年_月_日至_年_月_日。第四条 租金：每年_元（小写：_元/年）。第五条 租金的支付期限与方式：租赁房屋的租金

2、乙方每年一次性向甲方交纳。第一年的租金_元，乙方于_年_月_日以前一次性向甲方交清；甲方收取租金时，不向乙方出具正式票据，若乙方需要正式票据，其开具正式票据所需的税费由乙方负担。第六条 在乙方一次性交清第一年租金后三天内，甲方应将出租的房屋交给乙方使用。第七条 在租赁期内，租赁房屋的水费、电费、煤气费、取暖费、电话费、光缆电视收视费、上网费、卫生费和物业管理费以及本协议书规定的由乙方负责维修的费用，全部由乙方负责支付。对于上述各项费用的交纳情况，甲方有权向乙方询问或向有关部门查询。第八条 甲方租赁房屋内包括空调_台。电视机_台、电热水器_台、双人床_张、沙发_套、写字台_张及_等设施，因非正常

3、使用而造成的损坏由乙方负责赔偿。第九条 在租赁期内、租赁房屋的维修约定：1、甲方负责维修租赁房屋的主体结构：门、窗；供水、排水、供气、供暖主管道和设施及其所需的费用。2、乙方负责维修供水、排水、供气主管道以外的支管道及配件；室内电器线路、开关、配件；门、窗、锁；卫生洁具配件；以及甲方为乙方提供的电器、家具等设施及其所需的费用。第十条 租赁房屋装修及改善、增设设施的约定1、在租赁期间，甲方不同意乙方对租赁房屋进行装修。2、乙方若因住宅需要，在不改变租赁房屋主体结构的前提下，经乙方书面提出，甲方书面同意后方可改善或增设有关设施。3、租赁期满，由乙方改善、增设租赁房屋设施的处理意见：凡是由乙方改善或

4、增设与租赁房屋主体结构连接在一起的设施，拆除后将影响房屋基本设施功能的或甲方将支付其他劳务费用的，乙方不能拆除，由甲方负责处理。其余的由乙方负责处理。第十一条 乙方不得将承租的房屋转租给他人使用，也不得将承租的房屋作为质押、抵押物；更不能擅自将承租的房屋偿还债务或转让给第三方。第十二条 乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动，在承租期内给甲方或邻居造成损失应给予赔偿。第十三条 乙方在承租期间应注意安全，且不能因个人行为影响邻里生活及安全。如出现安全问题或因此造成的后果由乙方自行承担责任。第十四条 在本协议书有效期内，若因不可抗力，导致本协议书无法履行时，甲、乙双方互不承担责任，并可

5、根据实际情况变更或解除本协议书。第十五条 本协议书解除的条件1、出现下列情形之一时，甲方有权解除本协议书：（1）乙方不交付或者不安本协议书规定缴纳房屋租金达半个月以上时；（2）乙方所欠的各项费用（含水费、电费、煤气费、取暖费、电话费、光缆电视收视费、上网费、卫生费、物业管理费等）达伍佰元以上时；（3）乙方未经甲方同意，擅自改变承租房屋用途时；（4）乙方未经甲方书面同意，擅自将承租房屋转租给他人使用时；（5）乙方将承租的房屋用于质押、抵押或偿还债务时；（6）乙方违反本协议书规定不承担承租房屋维修责任，只是租赁房屋或设备严重损坏时；（7）乙方未经甲方书面同意，擅自对承租房屋进行装修或改善、增设设施

6、时；（8）乙方利用承租房屋进行违法活动时；（9）遇到不可抗力，本协议书无法继续履行时。2、出现下列情形之一时，乙方有权解除本协议书：（1）甲方延迟交付出租房屋达半个月以上时；（2）甲方违反本协议书规定，不承担出租房屋的维修责任，使乙方无法继续使用承租房屋时；（3）遇到不可抗力，本协议书无法继续履行时。第十六条 房屋租赁期满，乙方返还甲方房屋的时间为：_年_月_日前。若乙方不续租，延期期间，乙方应向甲方支付双倍的租金，乙方若续租，则乙方在同等条件下有优先族权，但必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面申请，甲乙双方应重新签订租赁协议书。第十七条 违约责任1、甲方违约责任：在本协议书有效期内，若因甲

7、方的原因导致本协议书中止或解除时，甲方应向乙方退还预收的房屋租金余额，并赔偿乙方一个月租金的违约金。2、乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，除应及时如数补交外，还应向甲方支付拖欠租金金额_%的违约金；（2）乙方违反本协议书规定，擅自将承租的房屋转租给他人使用的，乙方除纠正违反行为外，转租期间还应向甲方支付双倍的租金；如因转租造成出租房屋或设施损坏的乙方应按当期商品市场、劳务市场或房屋交易市场的最高价格向甲方赔付损失；（3）乙方违反本协议书第十五条 第1款第（3）、（5）、（6）、（7）项规定给甲方造成出租房屋或设施损坏时，乙方应按当时商品市场、劳务市场或房屋交易市场的最高价格向甲方赔偿损失

8、。（4）在本协议书有效期内，若因乙方原因导致本协议书中止或解除时，乙方预交的房屋租金余额，甲方不予退还，同时乙方还要向甲方支付相当于三个月的房屋租金的违约金。第十八条 乙方从承租期开始计费，电表：_；水表：_煤气_；第十九条 为保证协议的履行，乙方与本协议签订之日向甲方支付履约保证金_元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。第二十条 本协议书未尽事宜由甲、乙双方协商解决，并签订补充协议书。第二十一条 本协议书一式二份，经甲、乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，具有同等效力。第二十二条 本协议书争议的解决方式本协议书在履行过程中，若发生争议时，甲、乙双方应友好协商

9、解决或由有关部门调解；若协商或调解不成的，可由甲、乙双方或任何一方提交_仲裁。甲方：_（签字、盖章） 乙方：_（签字、盖章）签订日期：_年_月_日2022年全面的房屋租赁协议书（二）甲：_，身份证号：_，住址：_；乙：_，身份证号：_，住址：_；丙：_，身份证号：_，住址：_；丁：_，身份证号：_，住址：_；戊：_，身份证号：_，住址：_；己：_，身份证号：_，住址：_；庚：_，身份证号：_，住址：_；辛：_，身份证号：_，住址：_；风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购

10、房款！如需了解核实卖方身份的具体方式，建议您咨询专业律师。经甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方友好协商，就各方共同出资购房的相关事宜，为了明确双方的权利义务，根据中华人民共和国合同法、民法、物权法等相关法律规定，自愿签订协议如下，以资共同遵守。风险提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。一、所

11、购房产的基本情况：共同购买的房产坐落位置于_，建筑面积_。风险提示：付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。二、所购房产的总价及其各出资金额、比例：1、总价：该房产共计总价_（大写：_）。2、各方出资比例：甲方出资_元人民币，出资比例为_%；乙方出资_元人民币，出资比例为_%；丙方出资_元人民币，出资比例为_%；丁方出资_元人民币，出资比

12、例为_%；戊方出资_元人民币，出资比例为_%；己方出资_元人民币，出资比例为_%；庚方出资_元人民币，出资比例为_%；辛方出资_元人民币，出资比例为_%；三、房款支付方式：1、该房屋首付_元（大写：_），八方各自依照出资比例支付首付款，余款由八方共同到银行办理按揭贷款手续。2、银行贷款下来后，八方应按照银行贷款合同要求的还款时间和数额并根据各自占全部出资的比例数额及时归还银行贷款。3、如果任何一方没有及时归还银行贷款，致使其他各方遭受损失的，应赔偿给对方造成的全部损失。4、如果其中一方确实因为经济紧张无法按时支付按揭款的，需向其他各方说明真实情况，其他各方给其3个月的宽限期。如连续超过三个月不

13、按约定及时归还银行贷款的，守约方有权要求对方及时支付。如果违约方仍不及时支付，则守约方在给对方垫付贷款的情况下，房屋的全部产权归守约方所有，守约方按照购房时价格找补对方差价，如果给守约方造成损失的，违约方仍应赔偿给另一方造成的经济损失，并承担违约责任，违约金的数额为全部房屋价款的_%。风险提示：明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤，每一个步骤都必须约定清楚，否则，一旦发生纠纷，对买方或卖方都有可能带来巨大损失，如买方已付款但无法实际取得房屋，或卖方已交房、过户却收不回全部款项，等。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。具体的约定较为细致、复杂

14、，建议请专业律师审查。四、房产证办理及产权归属：1、产权证的办理：甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方应当共同协同办理房产证及其相关手续，办证所需税费按出资比例分担。房屋产权证由_保管。2、房屋产权归属：所购房产的产权属于甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方共同所有，房产证登记八方为共有人，按照出资比例按份共有。五、房产的使用：1、八方共同购买的房产依照各自出资的比例具体划分房屋产权的比例，该房屋八方整体经营、整体管理、整体使用，整体收益。2、如八方一致同意该房产对外租赁，则租赁的期限和价格应经八方协商一致同意后方可，所得租金的分配按照双方出资比例分配。3、如八方自行在该房产处开办企业，收益按出资

15、比例分配。如其中有一方不参与开办企业，其他各方依照市场价格为其支付租金。4、如双方均同意出售该房屋，则出让所得由双方按出资比例分配，所需税金按比例承担。六、杜绝私自处分：1、协议签订之后，任何一方不得将共有房产进行出租、转让，也不得自己将共有份额私自转让给他人，更不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。2、如在协议签订之后，一方不愿意继续持有房产份额的，其他各方依照市场价格收购其份额，被收购一方就对该房产不再享有任何的权利。七、风险负担：因不可抗力或政府政策原因，导致房产灭失、被征收等情形出现，风险由八方共担，所得补偿由八方按出资比例分配。八、特别约定风险提示：违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等1、任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿其他方所产生的损失，并向另一方承担违约责任，违约金的数额为全部房屋价款的_%。2、如在实际管理、使用、收益的过程中，应当无条件决定一致。如特别重大事件有争议