如何验收精装修房

1、.：.；如何验收精装修房中国最大的房地产专业网站焦点房地产网装修论坛坛主金铮就给过一个简单的收房方法。 查看隐蔽工程，主要是上下水和配电。 查上水可以看看水流的大小、流速，水质如何；查下水时可以把卫生间里的洗面盆以及浴缸加水，然后按照正常运用那样排水，检查排水速度和能否有堵塞景象。配电也可以简单检查一下。 比如反复开关看照明效果，用台灯检查插座，有设备还可以查一下电视、，宽带线路能否有问题。 查看饰面工程。 墙砖地砖能否空鼓，到达什么程度；墙纸能否接缝不好；地板有无质量问题；居室门安装能否方正垂直；窗户能否推拉自若；油漆能否有气泡、流泪景象； 查看安装工程的结实程度。 比如卫生洁具、厨房设备、

2、门窗，还有开关插座面板、空调设备等能否安装结实、周正，再看看这些设备有没有外表硬伤、划痕和缺陷。 留意一下空气质量能否超标。 可以要求开发商提供一份由权威机构完成的质量报告。如：油烟管道、排气扇管道不畅通，赠送的家电属于“三无产品。消费者在购买样板房时，应仔细查看装修的质量，并应与开发商就样板房的装修质量、维修等方面，另行签署合同。收房六处看仔细 第一看门，看锁舌与锁鼻能否对位，钥匙转动能否方便。 第二看窗，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。 第三看坐厕，水箱应是节能型的，假设水箱渗水，容易出现锈迹。 第四看地漏，无妨在卫生间放点水察看一下。 第五看橱柜，开关橱柜柜门，看看能否

3、方便。 第六看不锈钢洗手盆，假设水管漏水，肉眼不易看到，可以用手顺着管子摸一下，干爽就可以了。 验收时应该留意哪些装修工程由于北方气候的缘由，一些装修工程在验收时能够或多或少的存在一些由于气候缘由产生的问题。因此，建议首先把验收目光放在隐蔽工程上： 第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水能否顺畅，上水管能否存在渗漏景象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水检查那么反复多次的进展排水实验，看看排水效果。 第二步，检查配电线路。翻开一切的灯具开关，看看灯具能否都亮，假设条件允许还应该用万用表检查插座能否有电，用机检查线路能否有信号，用天线检

4、查工具检查电视天线的信号。 第三步，检查厨房卫生间以及其它部位的墙地砖的空鼓问题。这很简单，用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖就可以了，假设空鼓率超越3%，阐明存在质量问题，假设结果低于目的工程质量可以以为合格(空鼓率是指一百块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的)。 第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品能否变形、接缝处开裂景象能否严重、五金件安装能否端正结实、油漆能否存在流淌景象、墙壁涂料能否出现大范围开裂景象，这些根本上是要靠我们的眼睛去察看。 第五步，对一些边角的地方做仔细检查，如卫生间门口能否有挡水条、窗子能否会存在雨水流入、开关插座面板能否存在划痕、浴室五金

5、安装位置能否合理等等。 哪些不应作为回绝验收的条件 关于这个问题，实践上是很多精装修楼盘出现业主与开发商纠纷的最为普遍的问题。我们知道，北方的气候冬季枯燥，夏季潮湿，空气湿度差距很大。所以，很多精装修楼盘在冬季交验时就会出现一些木制品开裂的景象，还由于我们住宅目前普遍采用外墙内保温的工艺做法，保温板放在室内一侧，所以，墙壁出现裂痕也是目前施工单位难以处理的一个问题。所以，上述问题的出现是由于所处地域气候呵斥的，需求在业主入住以后经过施工单位的保修来逐渐完成。也就是说，开裂景象是逐渐出现的，精装修住宅的维修同样应该逐渐进展。之所以这样说，就是为了通知购房者这些问题是会渐渐处理，但不是一次可以完成

6、的。精装修装饰验房监理工程规范1 入 户 门 划痕 变形 翘曲 锁具 开启 合页 视镜 密封 垂直度2 配 电 电表 照明电 开关能否有效 插座安装能否结实及有问题 相序3 弱 电 强弱电预留端口配置能否符合国家规范 间距 位置 标高4 空 调 位置 预留孔位置 电源配置能否规范5 门 禁 系 统 楼宇对讲灵敏度 结实性6 宽 带 位置 能否衔接7 塑 钢 窗 隔音 开启 密封 变形 破损 划痕 安装能否到位8 室 内 门 漆饰 手感 眼观 开启 变形 流坠 色差 锁具 安装能否到位9 墙 面 平整度 色差 漆饰 阴阳角能否垂直 流坠 开裂 手感 空鼓10 顶 面 平整度 色差 漆饰 阴阳角能否垂直 流坠 开裂 手感 空鼓11 地 面 砖 平整度 空鼓 色差 缝隙能否规范12 地 板 平整度 起鼓 色差 缝隙能否规范 木龙骨能否结实13 厨 房 吊顶能否平整 吊顶有无色差 能否结实 墙地砖能否规范 平整度 缝隙 色差 空鼓 垂直度整体橱柜开启能否灵敏 配件能否齐全 缝隙 开启能否顺畅 烟道能否通畅14 卫 生 间 吊顶能否平整 有无色差 能否结实 墙地砖平整度 缝隙 色差 空鼓 垂直度 坡度比例 流水能否通畅 五金配件及卫生洁具安装能否