危旧房改造审计报告2

1、.PAGE ：.；PAGE 7关于上海新宏建危旧房改造开发薄锦山总经理2002年5月-2005年9月任职期间经济责任审计报告 沪玖审会【2005】经字第 号上海新宏建危旧房改造开发： 我所接受贵公司委托，对贵公司薄锦山总经理2002年2月-2005年9月任职期内的经济责任进展审计。我们审计了贵公司2005年9月30日的资产负债表和2002年5月-2005年9月的损益表，以及与经济责任有关的资料。这些会计报表及资料由贵公司在贵公司积极支持及各部门的仔细配合下，使得我们本次审计任务进展顺利。现将审计情况报告如下：一、公司根本情况上海新宏建危旧房改造开发由上海新宏建工程建立总承包和上海虹口市政建立公

2、司共同出资组建，并获得注册号为“3101091093的企业法人营业执照，注册资本为人民币1000万元。公司注册地址为：唐山路570弄1号，法定代表人：陈君鸣。主要运营范围为：专司危旧房改造及土地开发，房地产运营，市政工程，拆房，销售建筑装潢资料，建筑五金，纺织用品，家用电器，机电设备，室内装潢。二、审计的范围、重点和方法1、审计期间和范围审计期间为薄锦山总经理任职期：2002年1月-2005年9月；审计范围为任职期间贵公司财务情况、运营成果以及遵守财经法律法规情况。2、审计重点 管理范围内财务情况、运营成果情况的真实性、合法性和合规性及个人、单位遵守财经法规的情况。3、审计方法 就地审计，采用

3、符合性测试与本质性测试相结合、重点与抽查相结合、讯问与座谈相结合的审计方法。三、审计结论一贵公司薄锦山总经理任职截止期2005年经审计，贵公司2005年9月30日资产合计395,446,007.39元，负债合计387,235,434.01A. 资产总额为395,446,007.39元 ，其中 1、货币资金 期末数 300,151.92项 目 期末数现 金 231.83银行存款 299,920.09合 计300,151.922、其他应收款 期末数 14,297,240.461期末数账龄分析账龄金额占总额比例计提坏账预备金额净额1年以内14,297,240.46100%14,297,240.462

4、期末数欠款金额较大的有：股东资本金挂账10,000,000.00元。其中上海新宏建工程建立总承包9,000,000.00元，上海市新虹口市政公司1,000,000.00元。上海市虹口区建委4,274,700.57元。3、存货-开发本钱 期末数 373,654,834.14项 目 期末数备 注77#地块372,514,068.14赤峰路地块1,140,766.10合 计373,654,834.14审计阐明:77#地块资金来源45,337.53万元,主要由原海拉尔公司投入4753.36万元,虹口区建委7451.62万元,瀛通公司投入33,227.35万元，目前在开发本钱中尚未结转的37251.41

5、万元，其中：一期动迁本钱210,850,531.50元，二期动迁本钱161,663,536.64元；赤峰路地块资金来源由上海虹口区建委投资140.50万元,目前在开发本钱中尚未结转114.08万元。4、长期投资期末余额1,950,000.00元投资单位 期末余额 投资比例 目前情况泰煜物业 450,000.00 90% 已歇业上海宏瀛房地产开发 1,500,000.00 10% 从未分红合计 1,950,000.00 审计阐明：经查明泰煜物业于2005年5月10日歇业,并经上海东洲政信会计师事务所出具沪东洲政信会所审字2005第2-267号审计报告。投资本金已收回，目前挂帐其他应付款。投资上海

6、宏瀛房地产开发150万元，经讯问公司有关人员，危改公司对宏赢公司的150万元投资款，实践由瀛通公司投入危改公司，由危改公司介入验资户。目前瀛通公司投入的150万元挂“其他应付款瀛通公司。4、固定资产及其累计折旧项 目 期初数 本期添加数 本期减少数 期末数 一原值 1、房屋及建筑物6,819,777.596,819,777.592、运输设备470,933.33470,933.333、办公设备 363,984.00363,984.00二累计折旧 1、房屋及建筑物1,609,669.00213,559.051823228.052、运输设备233,413.0046,359.00279,772.003

7、、办公设备 333,259.10307,914.05 三净值 1、房屋及建筑物2、运输设备3、办公设备 审计查明,位于万安路1213弄19号102室、建筑面积37.39平方米和新市南路579弄4号101室、建筑面积55平方米的两套运用权房属我公司作用，现放置公司办公用品，尚未出租。B. 负债总额387,235,434.01元，其中1、短期借款 期末数 25,000,000.00 借款银行 借款期限 年利率 担保方式建立银行虹口支行 2005/3/29-2006/3/28 6.% 保证由上海虹口区国有资产运营提供保证。2、其他应付款 期末数 362,219,290.55其中：应付金额较大的有：上

8、海瀛通房地产开发 333,773,500.00注：其中150万元属于投资宏瀛公司的投资款虹口区建委 26,364,331.97赤峰路 1,405,000.00上海新宏建工程建立总承包 500,000.003、应交税金 期末数 4,318.79项 目 金 额营业税4,036.25城建税282.54合 计 4,318.794、其他未交款 期末数 9,273.32项 目 金 额教育费附加 121.09河道费40.35个人所得税9,111.88合 计 9,273.32审计阐明：个人所得税应列入应交税金核算，但思索对净资产的结果不受影响，故不作调整。 净资产合计8,210,573.38元1、实收资本 期

9、末数 10,000,000.00 出 资 方出资额人民币占比例%上海新宏建工程建立总承包9,000,000.0090%上海虹口市政建立公司1,000,000.0010%合计 =SUM(ABOVE) 10,000,000.00 =SUM(ABOVE)*100 # 0.00% 100.00%贵公司注册资本业经上海宏华会计师事务所于1996年11月验证，并出具了“宏验资内1996第148号验资报告。另其他应收款-股本金挂账余额 =SUM(ABOVE) 10,000,000.00元，占实收资本总额的100%。2、资本公积 期末数 1,144,762.10项 目年初数本年添加本年减少年末数上级拨入资金1

10、,144,762.101,144,762.10 合 计 1,144,762.101,144,762.103、盈余公积 期末数 79,876.40项 目年初数本年添加本年减少年末数公益金26,625.4726,625.47法定盈余公积金53,250.9353,250.93合 计79,876.4079,876.404、未分配利润项 目金 额上年年末余额加：本期净利润转入调整期初未分配余额调整缘由同上述公益金本期末未分配利润余额二经审计后贵公司薄锦山总经理任职期间2001年1月-2005年9月的运营成果情况如下表所示：工程账面发生额 审定数 2002年度 2003年度 2004年度 2005年1-9

11、月 合计 一、工程结算收入634,944.003,814,433.001,083,750.00882,900.006,416,027.006,416,027.00二、工程结算本钱21,531.082,208,395.53491,833.22751,186.233,472,946.063,472,946.06三、工程结算税金及附加83,178.94223,819.4460,123.1349,000.94416,122.45416,122.45四、管理费用718,061.971,429,110.241,164,353.41914,154.104,225,679.724,225,679.721、工资

12、381,500.00413,924.00391,674.00238,590.801,425,688.801,425,688.802、福利费53,410.0157,949.3754,834.3833,402.71199,596.47199,596.473、办公费173,617.60106,593.10130,778.6588,599.24499,588.59499,588.594、差旅费32,119.743,074.003,940.001,897.0041,030.7441,030.745、业务款待费2,180.0020,913.0023,093.0023,093.006、工会、教育经费198,

13、319.2014,487.3413,708.638,350.69234,865.86234,865.867、折旧费5,722.51363,397.00310,126.20234,573.05913,818.76913,818.768、递延资产摊销52,116.6384,974.4084,974.4028,324.80250,390.23250,390.239、印花税24,730.3030,352.6537,491.801,988.3794,563.1294,563.1210、房租、水电费41,019.0015,641.3452,013.7532,976.16141,650.25141,650.

14、2511、其他466,555.25336,537.0484,811.60224,540.281,112,444.171,112,444.17五、财务费用-6,456.09-47,506.54-8,024.47-1,699.58-63,686.68-63,686.68五、重要事项阐明一贵公司由于目前拟歇业清算，按照我国公布的税务法规，以前年度存在潜在的税务风险事项如下：1、贵公司2003年12月25日转88凭证，冲减其他应付款危改资金190万元，同时冲减利润分配190万元，添加未分配利润年初数。经审计查明，系贵公司未将2003年度以前的房租收入未入，而将款项直接归还给建委。与此收入的相关营业税和

15、所得税等营业税9.5万元,所得税62.7万元未作纳税申报。2、贵公司代收房租扣除费用、税金及收入的10%留存额后，余款全部计入当期的运营本钱，同时添加其他应付款建委代收房租款，经查2003年度-2005年9月止，运营本钱中列支建委房租2,301,920.16元,少计收入,同时少计营业税和所得税(营业税11.5万元,所得税75.76万元)。3、贵公司以计提管理费的方式在开发本钱中列支200万元，同时冲减管理费用及运营本钱，待工程完工时，再冲减其他应付款建委，同时冲减开发本钱，少计收入，少计营业税及所得税(营业税10万元,所得税66万元)。二其他需求阐明的事项：1、77#地块的已动迁居民范秀珍，原安顿约20万元的动迁房源，现要求添加约35万元的房源一套，正在起诉中，尚未判决。2、46#地块的已动迁居民沈宝儒，在原动迁中没能给予安顿，现提出要约35万元的房源一套，目前正在协调中。六、审计建议建议贵公司将上述审计关注到应纳税事项，以专项报告方式报虹口区建立委员会，由建立委员会与区税务部门进展协商，确认能否按照国家有关税收政策进展税收处置。建议虹口区建立委员会以文件或其他书面方式，通知贵公司将短期贷款2500万元转入其他应付款虹口区建立委员会。然后，建议贵公司积极对77#地块一期动拆