花园洋房应该含有的建筑及精神要素

1、.：.；“花园洋房应该含有的建筑及精神要素露台，入户花园，阳光房，庭院这些让人们对居住生活产生愉快遐想的设计已并非别墅的专利，而越来越多进入到花园洋房之中，甚至有人将这些作为花园洋房的特征。花园洋房作为许多人的居住理想，其概念对人们来说并不陌生，但花园洋房却不断以来没有一个明确的定义。终究什么是花园洋房？判别一个花园洋房的规范是什么？专家和开发商从不同的角度为买房人描画了花园洋房的特点。 花园洋房实践上是花园洋楼 据了解，花园洋房最早出如今旧上海的租界地域。当时的概念是明确的，是独栋别墅，而且特指有国外建筑风情的独栋别墅，而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社会的生活方式。 而开展到今天，今日

2、的花园洋房已非其刚进入中国的方式。如今花园洋房产品实践上是花园洋楼，更多的是一栋一栋的小楼。花园洋房把别墅的一些生活形状做了四到五层的小楼里。 花园洋房之所以出现，是满足人们追求愉快居住条件的一种向往。所以，未来容积率在2.0以下的住宅，经过现代的设计手法，都可以做出入户的花园或者退台，或者空中露台等等，只是添加一些构造上的本钱，从技术上没有什么实现的难点，容积率在1.0-2.0之间的产品，经过设计方式的变化，使空间更灵敏，更贴近自然，邻里交互性更好。 随着建筑设计的足不完善，最典型的一个退台就实现了，根本上可以做到层层都有空中花园，退台处理了室内外空间过渡问题。另外，花园洋房不一定需求很大的

3、面积就能够满足功能的需求。花园洋房是建筑、人和景观的调和一致 花园洋房进入北京以后，曾一度给人耳目一新、豁然开朗的觉得。什么叫洋房？“洋这个字总是给人一种外来产品、外来文化的觉得，实践拿过来一看，也是很符合中国人居住习惯的，也符合北方人居住习惯，南北朝向，采光通风，根本居住功能都可以表达。 花园洋房产品可以给人一种回归自然的觉得，这个产品让人跟建筑物、建筑物周边环境处于一种很调和有机的平台形状花园洋房最大的特点是开放的生活方式 花园洋房最主要的一点就是开放的生活方式，围绕这种生活方式进一步完善我们产品的硬件。比如容积率限制，容积率假设超越2，比较难以实现这个产品，假设容积率在1.0以下做得又有

4、点奢华了。花园洋房还应该有开放的空间，包括做一些家庭式的花园，或者露台等开放式产品的设计。还有一点，就是要关注人对建筑本身的需求，对产品需求不仅仅是满足居住和睡觉的要求，更多的是一种享用。有一个广告语，“有一些人能够情愿把本人终身浪费在花园里，实践上那个就是强调很田园的生活方式，包括安静的生活方式，所以在园林打造上面，不用构成集中的非常大面积的公共活动空间，相对来说更需求比较私密的生活空间。 在建筑尺度上，思索人性化的设计，在花园洋房这种建筑方式本身高度不是很高的情况下，必然导致间距不会太大，假设用过于生硬的线条会对人的视觉压迫感比较大。因此，在园林设计上尽量把乔灌木和园林搭配好，缓冲了建筑对

5、人的压迫，把人、自然和建筑有机的融为一体。 在户型设计上，花园洋房一定要更具有人性化，花园洋房的客群至少应该是两代人，有一部分属于三代人居住，户型设计上尽量思索面宽的照顾，无论老人还是小孩都可以享遭到阳光。户型规划上的温馨性要提高，在塔楼住宅或者普通板式住宅，受高密度限制，能够不容易实现的东西，在花园洋房里更容易实现。花园洋房可以把面宽做得更大一点，尽量把卫生间、餐厅的景观和采光条件设计得更好一点，从更人性的出发点进展思索 花园洋房表达为“两低一高 仅从“花园洋房这四个字来看就曾经给这类产品做了明确的定位，这类产品必需包括“花园和“洋房。这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房。其中“花园

6、就是在强调居住的环境，“洋房那么更多地自创了西方建筑温馨度内容，另外，花园洋房还应该更多地思索到住宅的环境、住宅的温馨度。总的来说，花园洋房应该表达出“两低一高，“两低之底层数低密度，层数普通在四至六层，密度在1.0到1.5。“一高指高温馨度。花园洋房准确讲应该叫低层高密度 什么叫花园洋房？目前国家没有规范，既然没有规范的也就不能够有一个很准确的规范，从更大意义上看，为什么会出现这种产品呢？按照我的了解，社会开展的不同阶段必然促成了产品的不同形状。花园洋房，准确讲应该叫底层高密度，层数应该在4层左右，建筑密度在30%左右，这种产品能够比较符合人类的居住尺度，而且这种产品也比较适宜于人生活的开放性。在没有规范的情况下，需求开发商来进展更多的解释任务。既然叫花园洋房，花园洋房的功能应该很明晰地给人们解释出来。花园洋房不在于什么方式，而在于内容。花园洋房的内容应该到达什么规范，技术支撑到什么规范，这些都思索完以后，再思索方式上的表现。花园洋房是高层究竟层的回归 从密度上，花园洋房的容积率坚持在较低的1.0到2.0之间；在开放性上，花园洋房不再把业主封锁在一个“壳子里，而是拥有了很多可交流空间，不论房子里面的花园也好，露台也好，还是在社区里