中级财务会计知识点归纳

1、 总论会计信息质量要求原则的实务应用减資造成的成本法转抿益法可比性因会计政策变更而进行的追溯调整法合并报表的编制軍租方融資租入固定资产的会计处理实质重于形式寻售后回购售后回粗分期收款销售商品的会计处理中期报告相比年报的简化处理盍要性合井报表抵销内容的选择谨慎性资产减值损失的计提或有事项的会计处理加速折旧法 # 利得、损失与收入、费用的区分处賈囲定资严搖咸损蓝：外岂五册话产断有权形朋的损益;鉀啟收芟；固左进产矗龜ftv利湫損好计入当期损斟现金盘盘，如为盘专则计用；希盘互狂蛍阿妙F豐员先5fl.SMl.?XS3O：.岀欝金懸您产甬权益法下被投谡右其也煤舍收葢适成的投资旳值渡动；爲持石至到期投资廈分

2、类为可供出曾金肚箱声形感的拚佰後动；普入苴他综含幢益M目用居产、存擴转为仝允n克的枪斎性睹地产心托悒鞘豳非成的划低如为酗则酬记吆光加娈动损ar主雷业务收入；套他业冠收入：(1)1业塞成本：费用*畀他业需成羸：丽盘税金晋理帮肋会计要素计量属性的适用范围历史成本盘艙瓠盘盈固定资产的MhU口瓷会计要素射量乂丄I重置成本倉现值*可变现浄愉公丸价值。历史成本重置成本0分細付款方式购买固定资产的入账砸本口轻i分期付歎方式取得无形资产时的入账成本选择；会计殊的计置0分期收款鑒品收入舸计祐口径；弃1接用在计入圃定资产成本时采取现值口径；资产减暄准则所规范的资产在认定其可收回价值盹未来现金菰金折现是备选口径之一

3、1融资租入阖定资产入帐成本口径选择之可娈现浄值公允价值。tKMfiTwf 历史成本重置成本。现値可变现净值交易性金融资产的融末计口径选择；融资租入圖定蟒产入账口径选择之一;投资性房地产的后续计*径遶择之一;八允忙值舸供出騒融资削期封交易性金融负债的靈末计口径选择-金融资产金融资产的界定投资对象投资目的金融资产类型债券短线运作交易性金融资产拟持有至到期持有至到期投资持有至到期投资重分类可供出售金融资产股票上市公司的股票非限售持有比例在20%以下，即达不到重大影响程度。短线运作交易性金融资产长线运作可供出售金融资产持股比例达到20%或以上，即达到重大影响或以上的影响程度。不允许短线运作长期股权投资

4、上市公司的股票限售股权分置改革造成的达不到重大影响程度可供出售金融资产达到重大影响程度或以上长期股权投资其他原因造成的达不到重大影响程度短线运作交易性金融资产长线运作可供出售金融资产达到重大影响或以上程度长期股权投资非上市公司股票达到重大影响或以上的长期股权投资达不到重大影响的可供出售金融资产2.交易性金融资产的会计处理借:应收利恩（或闹行存款债券利息封期.贷：按资收益借:霊行存隸公允悄佰变动榻益（淨補时在贷方转出）0:交島性金融聽产投资收益as失时在借方）3.持有至到期投资的会计处理初始计量原则入账成本：冥输-1期未收利烏*交易费用初始计气借：持有至到期投资成本一利息调整应收利息童:银行存款

5、入账成本二买已宣告未炭故的虹利或已到期未收的利宜借；盘易性金融資产应收股利f或应收利息KMitn携逼收益倔*T%g:戡行存熬-交易世金融熒产战按密方分虹借：U/tffi变动损栽S:交易UfifflSF期末以公九怖值调整BR面MS.或反之厂V宣告蹈：借：应收般利:投贵收益借:（S行存款B；应收股利 4.可供出售金融资产的会计处理初始计量 债券按资申昵计罠9票投资W十椚入账成本二买价到期未收利息交易费用借:可供出售金融资产应收利息S:银行存款4入账底本二买价已宣肯未发放的红利韦交島费用借:可供岀售金卷贺产应收瞬IIe:银行存款后续计量原则台后续计-9此公允价值修正不影前后坝利息收益的计算借：可供岀

6、售金融谡产貸:真他塩合收益或反之借：应收利息或可供岀售金融密产-一应计利息可供出售金融蜜产一利息调整fit:投贾收益竺空1计瞬障投堡收益二期01摊余成本質宴际利率卜借:应收股利迁坐资收益Q披投邀方宣告分红时借：可供出售金融资产苜収益性投资0:其惟综合收益或反之期未公允悅值儘正9 出可魁鮭醮F顼絲匙枝确悔删紳齡捕肛黠讯;期末减值计提=EEttKKIffl.KlBH*：顼黙斷跳氏只魁创i雜咖棘.磯收韓廠騎麟林科哺棘稱；SMSmBSgEilTBMS.咖瀏为疏觥删颐处置惜:银石存誌S:可棋出普強融赏产按滝蚊益借：其他综台收菇&:按窟收茜或反之5.金融资产减值减值迹象：了解 #4履势人很可能刮闭或进石真

7、他财篦蔓组T #e藏値迹療生因发行方发生重大财基圉难f该金融贵产无法在活販市场堆陵交覇氐无法辭认一绘金融资产中的某硕贸产的现金涼量是否己竪减少怛根据公开的数据对具港行总体评悄君发现,该组金融费产自初蜡确认以来的两计未来现金流虽确已滿少且可计虽,如该组金凰資产葩惯务人支忖能力逐步恶化或债务人所在国宝壺地区先业李提SL担保物在其所在地区的悄梧明醍下降.所处行业不景气等；Z&权花工具JS费的公允析值发生严重或非哲时世下跌:?发行右经琶所虹的技索市场、经济或法律环境等翁生重大不利变化便权益工具投资人可能无法咬回投资成本;9具牺表明金融資产发宗械値的客观证据o金融资产减值处理原则：了解 # m就觸粼中曲

8、耕赃削瓶勰馳折韓祐罪翻息蚣梯瓣腿1）硼出耐li鮮匙淹前,碗鮭喲瞰推止瞅,迢对宛和舶般舸黜售蘇工訴 #6.金融资产重分类（了解） #购入方式扫存货购入方式下存货入账成本构成因素关税哄刑燃率I进口商品的进项锐打买价碳利刈7$非商贸企业*+保险謝转运坏节的仓fO合理拥耗计入存赏fi本 护入存鮒本先计入喀魁贷费即.再粘會岀却分轄入主营业务fit斡留存部分计入存货曲札进贷掰较小虬直接入删瓠委托加工方式下存货入账成本构成因素发出材料處本运费體卸费加工膚匹配的堆值税通常不计入物资成本收回后直接岀售、收回后舅于罪应税消！I税品的再加工而焉再岀售的收回后用预税消费品的再加工的借备醫繰材诅交消棘组成计税价巩材料康

9、本+捕工费）三（1-消费税率）入账成本二委托加工的材料成本+加工费+运费+装卸费如果收回后直接出售的如果收回后用于非应税消费品的再加工而后再出售的如果收回后用于应税消费品的再加工而后再出售的受托方代收代缴的消费税应计入成本受托方代收代缴的消费税计入“应父税费应父消费税”的借方，不列入委托加工物资的成本其他方式下存货入账成本的构成，直检豺料+直摊人工+制锻费用自行生产方胡粧常消耗的瓣昭&自漱窖类损失列支于噌业外轴直接人工和制造费鼬计疋翩益管理不詈鹅的揪列支于瞥理掰投资戢入方如械资备方楓认籬来入氏但合就协幽帥商妣的除也喷縊组方式*按公允知入张花货币性资产文换方計额非货币臟产赠那盘盈曲盘碱本入氐冲裁

10、噌理叭可变现净值的计算狡计售份-懂计销售税金-预计销售甕用完工待售品.【注】合同订货部分按合同怕作预计售价，可变现净值的确认。非合同订货部分按市价作预计善价，二者共存时并开测算。魄端品的预计品的预计帮售税金丄察端品的预计梢害費用-追加曲本其中；台同ij贷瓠分按合同价作预计曹他罪台同订货部井按柿作删帥.二者豁时分幵測峯用于出售的幅材料预计営价.预计错舊税金预计销鲁濟用存货减值迹象的认定猊值邊象的认定需青倉计摊存货践价准备餉甫况全繭提取J.市怕持续下跣，井且征可预见的耒来无回升的聃望；企业证用该顷原豺料生产的产品的庇本大干产品的輯售价榕：企业因产品里新换代.原有库料已不适应新产品的需要.而谨原材科

11、的市场价格乂低干具戦面应本;因企业所提供的商品或劳髀过时或消幕者偏好改变而tite的裾求岌生変代.导致市场恰箱逐渐下跌：其也足以证明该项存货实质上已经发生咸值的惜瞬1.已尊拦变质的磁2已过期且无转让阶值的存蛍；减值准矗的情形生产中已不再裾藥，井且已无便用价值利转让价值的存貨;独提他足以证明已无使用也値和转讣价值的存借存货跌价准备的结转啟酬鶴霸步同鸥繃mm贷:韩臓硼7.存货盘盈、盘亏的处理盘盈冲注营啊支出円绵献刘mffi如軀企业酸不撕取翻税祁腳.盘盈当时处理时借：原材料/库存商品等贷：待处理财产损溢待处理流动资产损益借：待处理财产损溢贷：管理费用盘亏当时处理时借：待处理财产损溢贷：原材料/库存商

12、品等应交税费一一应交增值税（进项税额转出）注：只有管理不善造成的存货盘亏才作进项税额转出。借：管理费用（正常损耗）其他应收款（保险赔款或责任人赔款）营业外支出一一非常损失贷：待处理财产损溢长期股权投资1.长期股权投资分类 # I*TOC o 1-5 h zI中 HYPERLINK l bookmark82癩方醐觎过孔訥髓有10瞼継20觀上即于5啤黑牺I蚀腓可腮游下-WO牌郦刪昶酮豔隣館有财備:I葩桥般継般串鋼删肋鹏棘有魅；能昌脱縮醐黠殖龌的維魄J HYPERLINK l bookmark86帖酣解亚髄生難彌；I師邮潍啣岀解鳩；船勰密剽涮糕聊栉轧迖科虽大的齟般I毓U肺上市饲酗用脸为錫性金臘巴丼域

13、肺上市饲黝上戟为可黜皑軸卢;篩訓上币爲般.M戟为确出騷牆N噓瞒吓d麻碾瓦 2.同一控制下控股合并形成的长期股权投资的会计处理屋钢腕収按谨的朝禮曲本播取爾博合井方所育割2益在量讓枢制方台料财箱畅夷申的蜜面价li的粉烦皇齡丼酬面蚀台井方餅政醸si+fiflsmsHsns:ffifiSRSK)AtflM疏对玮蝕舫硒的账面側(SRW;讲跑如聖臨闊解1T鼾、负耐耐飭方酬瑚硼歸认的胭产删腓为副鳩般師轴辎机餅朋刪胎潮歸馳舲井战炯瞒有觀地怖葩当曲舗财解軸H牖益I僭:楼刖龍祀投虽曾辭海辭鋤回般绷酬韵旅未綁弗詢S小鄭菲恥的獄t为鮪甌1ESftB-SiaW-E5EBflS(O)/-M;Sflfl:KfflHOS臥豔

14、债为舗牖IH:酌脈氏酌跚换跆將规然matsis叔:卸RS嘛帝a：H*诩朗翻關小于斟遛隶卑职”和JSftE-tHKWS3.非同一控制下控股合并形成的长期股权投资的会计处理款逅踣卅曰.手壌亦妥曰为购买曰以音幷同价的公ft口锂作tSfflHBZ授笛感卒以韓让非换金方式按取民期脸权捞费以金允价值掠式下的非胡市性交总携则处理-*m:长閒股抿無责(应收股利IU眼行存哉实人艮期BS权投贺贷银行荐和催：医期融钗按蛊uiftfsa方式换入怏朋器根損麦.負丄应忖甄熬或蔽忖儀券al长牺as校抵蚩T_貸：題本k潘本星积-盟本滋悅慢覆合齐方武取駕丘朋强权握资巴儈z資本咗积-股車溢价贷；愠冇存戢 4.合并直接费用、证券发

15、行费用的会计处理5.对联营企业、合营企业的长期股权投资的会计处理；朗晰瞰（弄榆已直書来蚩放怖匕利斗交品覆用）应收om竊曲孔a；那强合幷恿接翦用.首理费用冲冠資卒公积as卒潘价瞼龍发行静用0最余公机色利満曲配耒分配刊润僭：直忖愤蝉一利庖週整他券发行审用.贷o餾行存款朋舫屯啦制值痕憫币腋产轴別-跚韭餉障解节沁/惜:KfflHtZO贸齐醫聊聯本汨他I#脸方咒悄：辭涌踣酗*S:圖亍再献非同一控制下n：oiam贾军呂稅服不旳愉a：s*-E6.成本法下的会计处理1）现金股利入投资收益2）被投资方股票股利、盈余公积转增资本等所有者权益内部结构调整时，投资方不作处理。权益法下的会计处理（1）初始投资时細撫魁林

16、于所占公允可料轉产（06聽葩鵰龈的商嘗，菇门豔紘邑般18貓n鵬按鹹柯于所占公址可用认瞄产悄輛.肚额列貫业辟X（2）被投资方盈亏时一般处理原则（3）被投资方分红时借：应收體利播按爼方分红时亠*观金股利贷：桂期股权投资损益调整腰離蟹利无遞务处理（4）被投资方其他综合收益时可債岀售金越资产公允价（6浪动易他蝙合收益捉益法下因被担鳖方其他综合收益造的诩整自用房产、存虫转换为公#tffMHSI式的投资18痔炮产捲咸的t8（S丿V待有至到拥按资分类为可悵出售金融资产形成跚IB.ffl借:檢期股权松蚩一其他绘台收益H:具也综合收35或用之.将采按资处董时借:其地综台收誌总：投密收益曲屁之（5）被投资方其他所

17、有者权益变动时歯:泾期Kfiisajusasaa:資舂秫具他绮帝公報龍反之.船披费单拉按豈闿柚般东的毎穴性悅入:具他所HSKSaA槪担资单拉灌行可分海交島的可转橫中包含的权誌成分；#tes方权益结漳的股帕支付；通其越孫屋腐權S员3橙惟员昌致按贵方補盼比删费&1澤3:担畫收益16登处时屯或反之.恺长期股权减值的会计处理借：资产减值损失贷：长期股权投资减值准备此减值损失不得恢复。长期股权投资核算方法的转换（1）多次交易完成企业合并的会计处理（了解）同一控制下（了解）甜方艄縮瞰辭SHMIU制抽如喲謝聽.我科誰f加跆舶应躺就舗筋辭在膛般牖糊掰斛朋醋跚惦號關酣册醐脈般輔*严1時牆KRii冊mtno出融酬

18、般繼詢4flusifia*fitkBiiswi:辭沖；n楓.加购赫*训卿t酯艙締*稣.Jt-?SIKJ般胭钛般抽肚鼬恥祐翩椅蝴t繃呃K號出M龜料认濾也胎犍W轴砒Mg由十3皿严曲跡测入剽航/SuffilSSfiS贴補飆難瞬曲/非同一控制下（了解）（2）金融资产转权益法（了解）|msrts妣ffi值硝is般酬析恆戒战苗删惜陽辭;I:SMSfiEO（iiftftl）I囱：可供出醛蹶产睹面網）框融I-珮鵜帕赏:HKtta醜貓碰的金物产鄒法IV飢懈珮松于跚鱷日可触徹附删跚81的,梗段翩1915朋般酗（8;4于的计尼KI菁赠收入（3）因减资造成的成本法转权益法如为商書则无需宜溯严方砂楠収唤鮮tt:檢齟熾权

19、段资S:曲余公報到润分配“耒分呢和润投资收益或反之.方分红的追湖tt;栈期熾枚按资8-逻本公积|就N借：世期股収按资&:其池缥合收益或庇之披損资方直fife综含收益的追湖hO:1利涌分配末甘配利润（或营业外收2如为负鯉0宿:熾亲公讯利SHI2-SHK利润（或按賁收益）0:民朝服权按资 （4）权益法转金融资产（了解）借：可僭出售金雜資产贷:按期腔权授齟園陌资造成的权誌法辖金融资产r一借：资本尅积冥惟资本蛍积商：投趙收益借:其她编合收議Q:投资收益（5）成本法转金融资产（了解）长期股权投资的处置惜：锻行存款长期股枳按藍科値摩备货；崔期股权投資卜空毎投證收益（倒挤）借：银行存款长期09权IS资减值准

20、备f资本公积-其他资本公积（如为借方余额则应在甥方冲减）具他综合收益厂赁；长期股权拒资投资成本1-损益调整其他权益酗（如为色方余额则应枉借方冲减）-其ffi综音收务整境方余额则应在惜方冲确投资收益（倒挤）运费非专用发票的不老虑增值税用于生产设备安装时挪用原材料挪用产晶专用发粟的价稅分亀稅率闵dig鑒響咸本11.合营安排的会计处理原则（了解）1.购买方式下固定资产入账成本的构成因素2.揽子购入多项固定资产的分拆标准-公允价值所占比例。入账成本构咸因素安装按口借：在建工程贷土原材料场地整理费课险费僧：枉建工程贷:原材料用于非生产设备安装时.直女税费一应交増值税（进项税额转出）惜:在建工程贷：库存商

21、品用于生产设备安装时应支税费一-庞交消撈税借：在建工程贷；库存商品应交税费一应交堆價税销项税额）用壬非生产设备安装时口.应交消费税专业入员服务费.员工培训费计当朋损益买价关稅出筠如为生产设备则抵扣；瑁恒创如为非生产设备则计入咸本.非共同控制龜与方的会计处理固定资产:台會安排的界起共同竪营合菅安排的分类合菅餐业*Jt同经蒼誥与方的会计处理台营企业参与方的会计处理亠合營安排的会计处理 3.分期付款购入固定资产的会计处理必须上年或以上以现购价或折现值入固定资产分期忖款购入固定资产.=|區费用刪归入财芻整用或在建工程明初长期应忖款本金x实际利率釧应忖款的列报长期应忖款-未确认融资费用4.自行建造固定资

22、产的会计处理工程用物资成本十人工成本+相关税费十应予资本化的倩款费用十间授费用丄自萱工程.工程物资的增值税能否抵扣增值税问题工程挪用原材料进项税能舌抵扣工程挪用产品能否作视同错售工程期内计入工程成本合理损失筹建朋内，入理费用工程报废损尖的处理号*亠“、全部报废或非正常损央营业外支岀竣工决算日晚于可使用状态日的处理试车淨收亶冲减或追加工程成本出包工程.待滩玄出分摊5.其他方式取得固定资产的会计处理原则正常疑营期内.入琶业外支出投斎者披入右武*按双方釣定价值确匹_如不公允则调至必允，融资粗入方戒.以租糕日设备的公允价与最低租赁付款折现值的孰低者+初始直接费用债务篦组方式.嬰换入蛍产公允口径入账非货

23、币性资产交换方式裁考非贷币性资产交换章节盘盈方式口莊畫辰本入账惜：在建工程弃置费折现入固定资产成本.資；预计负债惜：生产咸本範专项储筋安全生产费围的会计处理閒安全生产设备一次提足折旧口借誇黠折旦专项储备列示干其他综合收益与盈余公积之间 6.固定资产折旧的会计处理浙旧霍圉的确罡公允蛀里净赢与耒来现金龐童祈现值孰高可收回价值的确认标准减値后折旧獅的测算閒理铸产殴面余箱圄定资产折余价個三固定资产-JKi+ffrIB固定宙产帘关指标的界蔭每减值一次当作全新固定资产匣新设世折旧抬标黑駆翼黠辛旧-固塚产减值准备 #酒値不得恢童宜鯉睦工作法门双倍案黏递减法赢年SS总吉浚丄一一#折旧右注加速折I日法虹制造费用

24、（主产用固定资产的折i阳呂理豪用（行改用由定拆产的析i即销嘗费用（悄宦部门用固定资产）在理工程（用于工程的固定资产）塞她业弟威本疑营粗出的固丘资严）如累卄新旧打析I吕分录7.后续支出的会计处理改良支出連常礙本优大悔理费用符合资本化条件也应责本化亠资本化一_?一-.o新原价二改良时的账Elftffi改良支出-拆下设&的账面枷値J憬理费用通當费用化改良支出不符赞桂条件空整L掛用化丿固定资产后统萤岀生产环节及行政环节的，计入管理费用销售环节的计入精售费用8.固定资产处置的会计处理固定资产满足下列条件之一的.应当予以终止确认；1一该固定资产处于it置状态；2.该固定资产预期通过使用或处置平能产生经济利

25、益”固定盗产线止确认的条件/固定资产处置硕益哋置收入二账面价值当内秫F理费用片固定资颅皆 无形资产 # #1.无形资产的界定耳E那术限、不寰法律悍护iLfI商掠权无附怨产的分堂土地使用权特许翌营权o只有企业特许才可柞无形资产 #无形资产的初始计量 # 便无阳資产达到囲龍用遂扯生的专业阳勢m用；砂（孟昭资产腊圖证常！姗作用的裁用塞工曲*、血扌.屠士山1为弓割斷产品址行厦传菽生的广言亂HS9用及具他阿按费用;不悶曲入澈砒車的女出2无瞬产翻预定用谴之騒生的良且瞒1M橫.恥觥HIM严市时嘶蛊fiffiSSASS按资双方均宦愉值，不虫兄的黝“Q-无整蛍产3:邊延收葢iSHW卜B#方ft:SSttfi9:

26、营业外收入严:OSffiiA.1览上为囲足贾产槪为圧瑕;刘asps脱.蛀船处狮叽魅牖描卫數那 研发支出的会计处理不祐言赛牢；豪tm.世理费用无附熒产冏时击足下列築脾的”才党魄认为无巴塔产： #i.覚莊该无用殖产釵使算施券便用站生锂狂技术上具肓可行庇；忑切有兗碰该无晞瓷产萍僅用亟謝的童圈1生无附讚产产生螳济利誥前方武包梧韻穿证阴适禺谨无股邂产坐产的产品有在市览醛无更资产自只特在市前.孟阳责产将在内部便用的.应当还明其奇用性；4有足髒的摘术、射芳寮懑和瓦他嬪囂支捋以親咸悽关惑费产的弁发一井有能力便用或出售谏无书宙产；怕厲于谟天疤煲产幵芨酚冈肋芟畠続醇可S胞计启*无形资产后续计量法定鬭陶三巻師为擔血

27、Wtta用m跟憧请期亠亠-_-_*无IS国的天炭蠻产不挝销K-_,延歩阴亦本低阳班绩期井入銀则團否则认宦为另一孟形資产捲延弊朗B8傭LH甲济与祿值的苦靈尊同罔呈曲产釜的赍产4:KitS%销幄余成車踊：盂形资产裤d准宙含間鉤世到飙空覇价舍理椎定理期空覇价当月常的当月摊俏,当月視少当月奉骷一 #珈费产眸播拆鲫n侵拥用（官甲的一幅无电胃卢）话:制進!用用于特瞬产品生产內列人该产品的成辜）X也业产）黑：摞计環信光券出声的梢如如離常育法需宝斯如搜,如果戋生询糧曲按盍计怙计娈皿址磁.无JESP的后抵受出.月理裨用 5.无形资产处置借：韻行存款幌计擁悄无冊窃产踊值准番菅业外支岀&:羌筋资产应交税费一应交晉业

28、悅“应交憎值税菅业外收入专利按术、非专利損术覓征増底亂営业锐;醒著柞权MHS按SW箔址纳HHB4.借:银行存載8!:其惟业芻收入借；其他业务成本诜:累计帽销惜:营业税金及閑期交菅业税借：营业外支出无带Sf产祈值准留贷：羌册資产无形资产的处芝投资性房地产1.投资性房地产的界定碗颐F酬.肝鮒、般鵬产黜租蕊溜L删目跚髀-leaftBifipfiwe严肓肩只飜聲册出正那囲删况敝毗畴皿I.T產前产J鹅日即罡腓刪觥已 2.投资性房地产的后续计量原则的处理借:離赫,琲狎耕貯晶S:酬蹄毓跡下.呼删OI4W脚自赧雜E|小“借:mw脳nw料贸料H酣帘a:離辭、桃跻觀发皑自用藏氏魏瓢紿鹅輙力般鵰呼3.自用房产、存货转换为公允价值模式的投资房地产时价值差额:般阪产投鮒联觸時旧9;脏性驰产勰所鹹沪腕稲撅11科i此横冰稲啣U-AUMMTUVAMIm私牖n翩入/SIB.翳崩IBM导醍资邑騷辭鯛胭性觥产，/的9严啊昨M朝脚.、關轴翹團朝巴、嗣稠師飙鶴I咸林剋狀smsm啟支出苗船胪 4.投资性房地产处置损益的计算投資性房地产借:與惟业务成專S;投适性珂竝产催:貝他业务威本按邀性房地产潞值准备