亚林西公共租赁住房项目精装修施工组织设计

1、亚林西公共租赁住房项目精装修工程施工组织设计 TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc12699 版第一章 编制版说明扮 PAGEREF _Toc12699 昂1 HYPERLINK l _Toc8066 斑1、编制依据安 PAGEREF _Toc8066 碍1 HYPERLINK l _Toc30107 鞍（1般）霸施工图纸蔼 PAGEREF _Toc30107 隘1 HYPERLINK l _Toc30163 办（2）鞍国家标准白 PAGEREF _Toc30163 案1 HYPERLINK l _Toc2008 班（3）蔼地方标准伴 PAGEREF _Toc2008

2、盎1 HYPERLINK l _Toc2864 扒（4）哀安全生产、文叭明施工标准、搬规范阿 PAGEREF _Toc2864 白2 HYPERLINK l _Toc16546 吧（5）盎主要法规敖 PAGEREF _Toc16546 按2 HYPERLINK l _Toc24269 奥（6）半公司管理规定扮文件碍 PAGEREF _Toc24269 芭3 HYPERLINK l _Toc4601 敖2、编制原则熬 PAGEREF _Toc4601 扳3 HYPERLINK l _Toc13274 八第二章 工程把概况跋 PAGEREF _Toc13274 艾4 HYPERLINK l _To

3、c11960 瓣1、工程概况俺 PAGEREF _Toc11960 癌4 HYPERLINK l _Toc9356 挨2、本工程的埃特点、重点傲 PAGEREF _Toc9356 罢5 HYPERLINK l _Toc14329 癌3、施工范围叭 PAGEREF _Toc14329 败5 HYPERLINK l _Toc26209 案4、施工部位巴及做法表般 PAGEREF _Toc26209 矮5 HYPERLINK l _Toc2767 爸第三章 施工班部署袄 PAGEREF _Toc2767 唉7 HYPERLINK l _Toc4488 般1、部署原则澳 PAGEREF _Toc448

4、8 绊7 HYPERLINK l _Toc22656 肮2、施工管理爸目标氨 PAGEREF _Toc22656 耙7 HYPERLINK l _Toc3229 靶（1）质量目敖标 ：合格。岸 PAGEREF _Toc3229 凹7 HYPERLINK l _Toc17896 鞍（2）工期目八标稗 PAGEREF _Toc17896 邦7 HYPERLINK l _Toc1807 巴（3）安全生靶产目标伴 PAGEREF _Toc1807 艾7 HYPERLINK l _Toc29364 拔（4）施工环肮境保护目标及安承诺哀 PAGEREF _Toc29364 奥7 HYPERLINK l _

5、Toc32746 挨（5）施工环埃境管理目标凹 PAGEREF _Toc32746 啊7 HYPERLINK l _Toc3975 绊（6）服务目拜标及承诺蔼 PAGEREF _Toc3975 袄7 HYPERLINK l _Toc998 碍3、施工段划把分扒 PAGEREF _Toc998 疤7 HYPERLINK l _Toc8786 暗4、施工组织埃机构叭 PAGEREF _Toc8786 白8 HYPERLINK l _Toc25827 吧（碍1）白项目部组织机拜构哎 PAGEREF _Toc25827 敖8 HYPERLINK l _Toc21092 傲（2）组织机霸构职能把 PAG

6、EREF _Toc21092 凹9 HYPERLINK l _Toc32307 靶（3）袄人员调配及职般责扒 PAGEREF _Toc32307 翱10 HYPERLINK l _Toc8701 把5、施工进度胺计划矮 PAGEREF _Toc8701 败14 HYPERLINK l _Toc29805 办（1）工期安岸排说明霸 PAGEREF _Toc29805 颁14 HYPERLINK l _Toc26980 懊（2）耙施工进度计划靶 PAGEREF _Toc26980 矮14 HYPERLINK l _Toc5274 芭6、总平面布埃置伴 PAGEREF _Toc5274 案15 HY

7、PERLINK l _Toc18390 埃（1）施工总哎平面布置的原肮则巴 PAGEREF _Toc18390 奥15 HYPERLINK l _Toc22008 袄（懊2啊）叭施工平面图设奥计的内容耙 PAGEREF _Toc22008 芭15 HYPERLINK l _Toc8391 碍（3）矮施工平面图的案科学管理佰 PAGEREF _Toc8391 邦15 HYPERLINK l _Toc23207 奥（4）阿施工总平面图颁 PAGEREF _Toc23207 版16 HYPERLINK l _Toc12364 把7、劳动力鞍 PAGEREF _Toc12364 版16 HYPERLI

8、NK l _Toc28417 八（皑1）劳务队伍耙选择癌 PAGEREF _Toc28417 皑16 HYPERLINK l _Toc22435 笆根据分区及工肮期要求选择劳巴务队伍数量及盎劳动力人数，八装修劳务队伍伴拟选择2办家半有资质、有实耙力的公司完成白。挨 PAGEREF _Toc22435 哀16 HYPERLINK l _Toc17516 版（俺2）劳动力计般划癌 PAGEREF _Toc17516 颁16 HYPERLINK l _Toc2870 柏根据施工任务翱划分及流水段疤数量、工程体挨量，各分部确啊定劳务队数量哎，但各阶段工奥种配置数量不胺得少于如下计叭划昂表傲 PAGER

9、EF _Toc2870 绊16 HYPERLINK l _Toc19419 笆（3）扳劳动力调配瓣 PAGEREF _Toc19419 绊16 HYPERLINK l _Toc21905 拜（4）对工人败素质的控制措绊施奥 PAGEREF _Toc21905 版16 HYPERLINK l _Toc30059 把（5）劳动力熬管理措施稗 PAGEREF _Toc30059 埃17 HYPERLINK l _Toc16159 稗（巴6）叭对各专业工人巴技术水平要求昂 PAGEREF _Toc16159 扳17 HYPERLINK l _Toc1456 矮8、施工机械安的选择袄 PAGEREF _

10、Toc1456 凹18 HYPERLINK l _Toc10406 耙（坝1）搬机械设备内容挨、来源斑 PAGEREF _Toc10406 俺18 HYPERLINK l _Toc30390 扳（疤2）奥设备配置原则拌 PAGEREF _Toc30390 把18 HYPERLINK l _Toc22240 白（邦3）啊机械设备配备扒情况表坝 PAGEREF _Toc22240 熬19 HYPERLINK l _Toc18883 耙（4）半施工机械的使癌用和保养扒 PAGEREF _Toc18883 版20 HYPERLINK l _Toc8101 皑9、施工临时澳用水用电扮 PAGEREF _

11、Toc8101 半21 HYPERLINK l _Toc6228 拜（1）临时用扒水吧 PAGEREF _Toc6228 吧21 HYPERLINK l _Toc28021 靶（斑2）败临时用电昂 PAGEREF _Toc28021 埃21 HYPERLINK l _Toc26103 碍10、与总承蔼包方及其他单盎位的配合协调把措施扳 PAGEREF _Toc26103 佰21 HYPERLINK l _Toc13426 白（捌1）稗与总承包方配扳合协调措施熬 PAGEREF _Toc13426 蔼21 HYPERLINK l _Toc487 拌（芭2）与业主的哀的配合协调措跋施叭 PAGER

12、EF _Toc487 唉22 HYPERLINK l _Toc3081 熬（碍3）般与监理单位的把配合协调措施氨 PAGEREF _Toc3081 癌22 HYPERLINK l _Toc32405 吧（罢4）懊与设计单位的皑配合协调措施癌 PAGEREF _Toc32405 疤23 HYPERLINK l _Toc31434 疤（哀5）碍与材料胺供应方版的配合协调措般施把 PAGEREF _Toc31434 笆23 HYPERLINK l _Toc13964 傲（邦6）癌与蔼机电施工单位岸的配合搬协调办 PAGEREF _Toc13964 敖23 HYPERLINK l _Toc11859

13、白第四章 施工拌准备阿 PAGEREF _Toc11859 澳24 HYPERLINK l _Toc20810 霸1、测量准备傲 PAGEREF _Toc20810 跋24 HYPERLINK l _Toc26418 爸2、扮技术准备背 PAGEREF _Toc26418 靶24 HYPERLINK l _Toc4099 哎（1）阿图纸会审斑 PAGEREF _Toc4099 暗24 HYPERLINK l _Toc24869 岸（2）学习规昂范柏 PAGEREF _Toc24869 柏24 HYPERLINK l _Toc10607 俺（3）其他技氨术准备工作般 PAGEREF _Toc10

14、607 颁24 HYPERLINK l _Toc557 伴3、现场准备啊 PAGEREF _Toc557 奥25 HYPERLINK l _Toc29968 百第五章 主要敖分部分项工程袄施工方法碍 PAGEREF _Toc29968 巴27 HYPERLINK l _Toc12098 八1、哀施工总罢体矮要求袄 PAGEREF _Toc12098 挨27 HYPERLINK l _Toc27021 版2、装饰石膏暗板、吸顶矿棉绊板、铝条板吊癌顶瓣 PAGEREF _Toc27021 绊27 HYPERLINK l _Toc23474 败3、顶棚乳胶般漆扒 PAGEREF _Toc23474

15、翱33 HYPERLINK l _Toc20256 巴4、癌石粉顶棚扮 PAGEREF _Toc20256 盎34 HYPERLINK l _Toc20593 暗5、 拔面砖蔼墙面颁 PAGEREF _Toc20593 班36 HYPERLINK l _Toc20001 罢6、薄石材墙白面扒 PAGEREF _Toc20001 斑38 HYPERLINK l _Toc21213 霸7、安涂料墙面施工扒 PAGEREF _Toc21213 颁40 HYPERLINK l _Toc816 罢8、地面石材颁铺贴坝 PAGEREF _Toc816 隘41 HYPERLINK l _Toc20175 佰

16、9、楼地面地碍砖铺贴绊 PAGEREF _Toc20175 敖43 HYPERLINK l _Toc19868 昂10、跋低温热水辐射版采暖楼面碍 PAGEREF _Toc19868 袄45 HYPERLINK l _Toc1509 碍11、 踢脚碍线工程半 PAGEREF _Toc1509 般50 HYPERLINK l _Toc29163 斑12、 室外胺装修工程岸 PAGEREF _Toc29163 俺52 HYPERLINK l _Toc5737 巴13、 其他岸工程鞍 PAGEREF _Toc5737 伴53 HYPERLINK l _Toc14766 案12、冬期施哎工方案肮 PA

17、GEREF _Toc14766 奥53 HYPERLINK l _Toc32334 按第六章埃 扒主要管理措施暗 PAGEREF _Toc32334 岸56 HYPERLINK l _Toc17170 绊1皑、进度保证措邦施颁 PAGEREF _Toc17170 安56 HYPERLINK l _Toc8970 柏（奥1)施工项目搬进度控制方法办 PAGEREF _Toc8970 瓣56 HYPERLINK l _Toc1476 笆（八2）半施工项目进度半控制措施邦 PAGEREF _Toc1476 按56 HYPERLINK l _Toc28000 颁2、半质量俺保证措施耙 PAGEREF

18、_Toc28000 吧58 HYPERLINK l _Toc33 半（癌1）靶质量保证体系澳 PAGEREF _Toc33 岸58 HYPERLINK l _Toc16466 矮（2） 质量芭保证体系图癌 PAGEREF _Toc16466 爸59 HYPERLINK l _Toc22224 皑（坝3）哀质量管理流程巴图傲 PAGEREF _Toc22224 拌60 HYPERLINK l _Toc3287 盎（4）暗质量检查程序唉 PAGEREF _Toc3287 鞍61 HYPERLINK l _Toc16944 拔3、阿安全叭、叭文明施工措施绊 PAGEREF _Toc16944 昂62

19、 HYPERLINK l _Toc4104 拜（1）安全用笆电措施敖 PAGEREF _Toc4104 扒62 HYPERLINK l _Toc16456 哀（2）岸安全防火措施耙 PAGEREF _Toc16456 败63 HYPERLINK l _Toc30684 背（3）翱防止机械伤害傲措施办 PAGEREF _Toc30684 翱64 HYPERLINK l _Toc30487 案（4）熬施工现场保卫般措施岸 PAGEREF _Toc30487 埃65 HYPERLINK l _Toc19121 昂（板5）施工现场懊防护措施般 PAGEREF _Toc19121 班66 HYPERLI

20、NK l _Toc21105 耙（扮6）翱脚手架安全措澳施盎 PAGEREF _Toc21105 澳67 HYPERLINK l _Toc4148 捌（八7拔）施工现场办安全应急预案拜 PAGEREF _Toc4148 扮68 HYPERLINK l _Toc469 矮（胺8翱）文明施工措白施跋 PAGEREF _Toc469 昂72 HYPERLINK l _Toc28258 白4、职业健康白管理柏 PAGEREF _Toc28258 捌74 HYPERLINK l _Toc24029 唉5、环境保护俺措施哀 PAGEREF _Toc24029 搬76 HYPERLINK l _Toc173

21、36 艾（鞍1）柏环境保护目标安和保证体系把 PAGEREF _Toc17336 捌76 HYPERLINK l _Toc14899 昂（2）懊环境保护质量唉保证措施挨 PAGEREF _Toc14899 把78 HYPERLINK l _Toc20434 鞍1）叭大气污染控制捌措施翱 PAGEREF _Toc20434 暗78 HYPERLINK l _Toc4146 办2）拔固体废弃物控芭制措施搬 PAGEREF _Toc4146 芭79 HYPERLINK l _Toc17925 百3）笆水污染控制措拌施白 PAGEREF _Toc17925 岸79 HYPERLINK l _Toc40

22、04 笆4）拜噪声污染控制耙措施碍 PAGEREF _Toc4004 办79 HYPERLINK l _Toc16819 胺5）艾现场垃圾管理扳、运输与消纳碍 PAGEREF _Toc16819 熬80 HYPERLINK l _Toc20014 颁6）袄环境保护的教袄育岸 PAGEREF _Toc20014 疤80 HYPERLINK l _Toc4724 哎7）暗节能措施吧 PAGEREF _Toc4724 岸81 HYPERLINK l _Toc21360 安8）啊其他措施拜 PAGEREF _Toc21360 埃81 HYPERLINK l _Toc17987 耙6、 消防管背理措施俺

23、 PAGEREF _Toc17987 吧81 HYPERLINK l _Toc28392 肮（1）伴电气设备防火安制度蔼 PAGEREF _Toc28392 罢82 HYPERLINK l _Toc19021 懊（2）芭现场明火管理鞍制度扒 PAGEREF _Toc19021 隘82 HYPERLINK l _Toc28177 疤（3）皑现场保卫管理办措施伴 PAGEREF _Toc28177 昂82 HYPERLINK l _Toc32542 鞍7、成品保护坝措施安 PAGEREF _Toc32542 昂84 HYPERLINK l _Toc15449 败（白1）百成品保护目标唉 PAGER

24、EF _Toc15449 懊84 HYPERLINK l _Toc17207 半（2）成品保叭护组织管理颁 PAGEREF _Toc17207 懊84 HYPERLINK l _Toc989 八（3）成品保蔼护措施半 PAGEREF _Toc989 办85 HYPERLINK l _Toc20310 百8、工程资料吧的管理措施佰 PAGEREF _Toc20310 笆88 HYPERLINK l _Toc23834 哀（1）过程资按料的管理熬 PAGEREF _Toc23834 瓣88 HYPERLINK l _Toc23027 氨（2）般竣工图、竣工傲资料管理措施氨 PAGEREF _Toc

25、23027 拌88 HYPERLINK l _Toc19686 白第七章 工程安交验后服务措半施皑 PAGEREF _Toc19686 凹89 HYPERLINK l _Toc25541 疤1、签订质量拔保证书和保修埃合同板 PAGEREF _Toc25541 啊89 HYPERLINK l _Toc2927 扒2、工程服务捌体系懊 PAGEREF _Toc2927 半89 HYPERLINK l _Toc23882 俺3、服务保障八能力爸 PAGEREF _Toc23882 芭89 HYPERLINK l _Toc9247 袄4、工程保修稗、服务计划肮 PAGEREF _Toc9247 吧9

26、0 HYPERLINK l _Toc5538 翱5、保修、服般务措施跋 PAGEREF _Toc5538 安90 HYPERLINK l _Toc15749 笆第八章癌 附图袄 PAGEREF _Toc15749 颁91 HYPERLINK l _Toc9540 皑1、附图1：巴施工总进度计般划昂 PAGEREF _Toc9540 板91 HYPERLINK l _Toc9540 岸2、附图2：半施工总平面布胺置图摆 PAGEREF _Toc9540 巴9败2亚林西公共租赁住房项目精装修工程施工组织设计PAGE 27办第一章 编制叭说明1、编制依据胺（1巴）鞍施工图纸霸序号柏名称扮编号爸1阿亚

27、林西公共租巴赁住房项目施安工图纸版（2）捌国家标准柏序号坝标准名称拔编号安1凹建筑工程施工暗质量验收统一败标准柏GB5030扮0-201碍3奥2柏建设工程文件班归档整理规范阿GB/T50唉328-20碍14般3靶建筑地面工程癌施工质量验收捌规范拔GB5020般9-2010绊4氨建筑装饰装修拌工程质量验收熬规范熬GB5021霸0-20澳1昂1绊5氨建设工程项目邦管理规范挨GB/T50般326-20背06敖6熬建筑内部装修佰防火施工及验昂收规范鞍GB5035叭4-2005埃7翱建筑工程施工巴质量评价标准八GB/T50办375-20懊06拔8安建筑节能工程挨施工质量验收爸规范办GB5041皑1-20

28、07隘9氨民用建筑工程罢室内环境污染蔼控制规范扮GB5032半5-2010巴(2013版昂）笆10佰建设笆工程测量规范昂GB5002百6靶澳2007奥（3）斑地方标准埃序号爸标准名称八编号摆1疤建筑安装分项罢工程施工工艺癌规程（1-8佰分册）捌DBJ/T0背1-26-2傲003暗2版建筑工程施工斑技术管理规程拜DBJ01-昂80-200绊3版3搬建筑装饰优质暗工程评审标准艾DBJ/T0袄1-104-百2005啊4靶厨房、厕浴间懊防水施工技术隘规程扳DBJ01-吧105-20爸06瓣5暗建筑施工测量般技术规程啊DB11/T疤446-20俺07笆6熬建筑工程组织扒设计管理规程跋DB11/T笆363

29、-20般06暗7般建设工程检测安试验管理规程啊DB11/3碍86-200昂6疤8拔高级建筑装饰邦工程质量检验安评定标准靶DBJT/0扮1-27-2凹003坝9疤北京市给水排八水管道工程施笆工技术规程背DBJ/T0吧1-47-2肮000奥（4）八安全生产、文扮明施工标准、邦规范翱 挨序号跋标准名称哎编号坝1凹施工现场临时巴用电安全技术背规范案JGJ46-斑20绊12笆2矮建筑施工机械肮使用安全技术奥规程隘JGJ33-半20矮12板3跋建筑施工安全胺检查标准案JGJ59-蔼2011般4敖建筑施工扣件叭式钢管脚手架熬安全技术规程 HYPERLINK /detail/219509.html 拌JGJ1

30、30坝-2011叭5瓣施工企业安全背生产评价标准盎JGJ/T7哎7-2010笆6艾建筑施工现场罢环境与卫生标疤准靶JGJ146昂-20氨13爸7白北京市建筑工奥程施工安全操拔作规程跋DBJ01-瓣62-200哎2芭8白北京市建设工熬程施工现场生拔活区设置和管吧理标准板DBJ01-瓣72-200埃3败9瓣建设工程施工坝现场安全、防艾护、场容卫生柏、环境保护及佰保卫消防标准班DBJ01-扒83-200懊3熬10稗建设工程施工哀现场安全资料芭管理规程斑DB11/3捌83-20靶15版（5）半主要法规绊序号巴名称爸编号伴1板中华人民共和巴国建筑法袄中华人民共和隘国主席令稗2011巴年第昂46碍号伴2暗

31、中华人民共和坝国安全生产法阿/傲3斑中华人民共和霸国环境法伴/芭4爸建筑工程质量哎管理条例按国务院令第2爸79号哀5盎突发公共卫生耙事件应急条例颁国务院第37靶6号令班6埃工程建筑标准板强制性条文蔼建设部建标袄20022稗19号文敖7昂中华人民共和阿国合同法版8袄建设工程安全跋生产管理条例板国务院令第3跋93号败9隘北京市建设工拔程施工现场管挨理办法懊北京市人民政癌府令第72号白10疤北京市消防条班例（2011矮修订）啊北京市第十三扮届人民代表大伴会常务委员会凹公告第17号碍（6）肮公司管理规定熬文件敖 暗序捌 爸号百文 件 扳名 称绊文 件 百编 号昂1熬规章制度汇编按2012矮版蔼2袄规章

32、制度修订爸汇编拌2012凹版凹3哎项目管理制度瓣2012班版规章制度汇捌编氨4碍项目管理目标安责任书（根据芭项目部投招标笆情况编制）哎2012爸版规章制度汇隘编2、编制原则靶（1）坝认真贯彻国家白工程建设的法哎律、法规、规瓣程、方针和政捌策。拔（2）半严格执行工程班建设程序，坚蔼持合理的施工百程序、施工顺袄序和施工工艺拌。绊（3）拌采用现代建筑拔管理原理、流埃水施工方法和阿网络施工技术澳，组织有节奏案、均衡和连续挨的施工。氨（4）板优先选用先进碍的施工技术，矮科学确定施工肮方案；认真编懊写各项实施计扮划，严格控制矮质量、进度、柏成本和安全施把工。瓣（5）吧利用施工机械扮和设备，提高巴施工机械化

33、、斑自动化程度，斑改善劳动条件绊，提高生产率熬。颁（6）吧坚持“安全第蔼一、预防为主叭”原则，编制昂安全文明施工埃和生态环境保拔护措施，以及案严防建筑振动哀、噪声、粉尘扒及垃圾污染的拔技术组织措施爸。按（7）板努力减少施工鞍设施的建造量袄，科学规划施班工平面，减少盎施工用地。斑第二章 工程伴概况1、工程概况扒序懊 扒号俺项 目凹内容凹1般工程名称拜亚林西公共租坝赁住房项目爸2版工程地址澳北京市丰台区拌南苑乡西铁营爸3懊建设单位瓣4背设计单位案中国中建设计拜集团有限公司斑5扮监理单位安6澳施工总承包单案位捌中国建筑第八哀工程局有限公哀司办7把精装修施工单班位疤中国建筑装饰巴集团有限公司案8暗层高

34、碍1#公共租赁扮住宅楼版地下袄2俺层/地上笆20皑层，笆2#公共租赁扒住宅楼扮地下靶2袄层/地上拔24胺层，吧4#居住公共挨服务设施盎地下拌2拜层/地上百3版层。岸9艾结构形式矮框架剪力墙结挨构岸10版施工范围翱亚林西公共租胺赁住房项目板施工图纸中半1#楼、2#靶楼、4#楼地氨上和地下，地般下车库及门卫扮室霸精装修工程，耙包括但不限于胺深化设计和盖暗章出图、材料澳购置、运输、皑制作、安装、隘修补其中任何摆缺陷、维护、班BIM建模、鞍资料整理等合耙同规定的和可盎以合理推断出蔼的全部工作，碍达到最终竣工般验收标准版。碍11罢目标工期岸201岸6傲年懊11耙月隘01哎日201拜7百年巴5把月哀30袄

35、日胺12肮质量目标办合格矮，凹工翱程质量验收确摆保一次性通过耙1坝3八安全生产目标皑杜绝死亡、重俺伤事故，杜绝爸重大交通事故绊、重大火灾事斑故、重大治安巴事件。符合国阿家、北京市各瓣项法律、法规爸的规定，服从半业主及总承包氨单位对现场安暗全文明施工的耙要求。案2、本工程的氨特点、重点版（阿1)霸施工范围内工啊种多，装修、搬给排水、强弱癌电、通风空调颁、消防等，几拔乎同时在现场傲施工，这在安八排流水作业时叭，凹难度很大，尤扮其是大皑厅和笆走廊是各工种疤必经之地，各摆工种的放样、岸施工、检查、斑调试影响地面绊的铺装、澳养护伴，施工时必须般采取可行的作按业计划、成品拜保护措施。拌对俺策：凹为此我们要

36、建办立健全各项管傲理工作程序和按各项规章制度八；科学合理的哎安排施工进度矮计划，使各专熬业工程能及时暗插入，确保总暗工期的实现。班以良好的工作袄作风和高尚的摆职业道德水准摆与业主、总包绊、设计、监理昂、专业施工单瓣位等相关单位靶予以充分的合跋作巴。奥（盎2）鞍我方施工范围袄内涉及精装、版强弱电、给排埃水、消防、通扳风、跋设备拜等专业，扒工序皑交叉多，尤其半是大堂吊顶敖、般墙面等盎有造型部位柏的施工挨。罢对策：挨为保证各专业伴端口位置与吊耙顶、稗墙面分格把不冲突、不打扒架，要求专业靶施工队拌提前八进行测量放线罢和现场尺寸复罢核工作，融合爸相关专业设备白点位，给出顶把面、立面、地跋面综合图，同拔时

37、斑，我方将要求懊各专业在我方埃基准线基础上案在墙按顶疤面完成末端设吧备定点放线，翱以方便各专业班准确安装拔。拌（敖3）爸本工程暗适逢冬季盎施工懊。班对策：挨应充分考虑芭冬吧季施工保证措傲施颁，制定相关方疤案翱，以保证工程背质量和进度。3、施工范围俺 装饰工蔼程：本工程由隘我公司负责的柏施工区域范围颁如下：拔住宅地上户内吧部分、住宅地跋上公共部分（败门厅、走道及阿电梯厅）、地绊下部分走道及瓣电梯厅、管理佰用房（卫生间胺、厨房、洗碗板间、备餐间、安物业大厅、餐翱厅、物业管理艾办公室、休息扮室、超市图书艾室、医务室、拌财务室、娱乐八活动室等公共艾服务房间）和瓣门卫室。蔼4、施工部位昂及耙做法表爸芭楼

38、碍 氨座盎部 位霸地唉 翱面坝踢按 氨脚案墙伴 跋面瓣顶叭 俺棚埃备氨 按注邦1#楼、2#巴楼、4#楼地稗上和地下把住宅地上户内按部分袄（阳台、客厅搬、餐厅、卧室笆、厨房、卫生肮间）耙低温热水辐射板采暖楼面安阳台为地砖踢挨脚，客厅、餐靶厅、卧室为实肮木踢脚跋涂料墙面，厨班房为陶瓷锦砖版墙面，卫生间安为陶瓷锦砖墙八面（防水）翱刷涂料，凹厨房、卫生间绊顶棚为铝条板巴吊顶翱住宅地上公共埃部分（门厅、把走道及电梯厅耙）柏大理石楼地面八石材踢脚坝薄石材墙面拜装饰石膏板吊疤顶芭地下部分走道坝及电梯厅安水泥楼（地）疤面颁水泥踢脚半涂料墙面笆刷涂料顶棚邦配套公建部分盎管理用房（把卫生间、厨房盎、洗碗间、备挨餐

39、间扳）板铺地砖防水楼邦面哀/胺薄型面砖墙面柏（防水）挨抹石粉顶棚搬管理用房（捌物业大厅、餐耙厅懊）安大理石楼面靶地砖踢脚白涂料墙面拌刷涂料顶棚靶管理用房（办物业管理办公疤室、休息室、哀超市图书室、按医务室、财务哀室、娱乐活动疤室等公共服务阿房间稗）罢铺地砖楼面昂地砖踢脚熬涂料墙面半刷涂料顶棚案门卫室靶铺地砖楼面摆面砖踢脚瓣涂料墙面阿刷涂料顶棚稗外装修部分案花岗石板台阶隘、花岗石板坡坝道、花岗石板肮散水啊其他工程皑断桥铝合金推办拉门、木门、案防盗门、电动办防盗门、除3佰#住宅楼所有埃栏杆扶手、卫碍生浴柜、卫生把纸盒、镜面玻盎璃、窗帘轨、坝油烟机、晒衣碍架等工程材料艾设备的采购安蔼装完成，达到跋最

40、终竣工验收暗标准岸第三章 施工搬部署1、部署原则办明确本工程的胺项目管理目标稗，以科学周密扮的计划为先导阿，使项目的各皑项活动过程，坝处在“事先有白计划，事中有爸检测，事后有疤报告”的有序澳过程控制状态埃；版项目目标达到背七大控制：安搬全目标控制、皑质量目标控制八、进度目标控奥制、费用目标哎控制、资料文隘件目标控制、唉材料目标控制班、劳务分包目埃标控制。皑2、施工管理氨目标阿（1）质量目败标 ：合格。办严格按照国家拔和北京市颁布阿的施工规范、跋标准组织施工笆，俺达到合格标准昂。扳（2）工期目扳标耙总工期拔210日历天罢，2016年袄11月01日胺2017暗年5月30日鞍。跋（3）安全生班产目标

41、敖杜绝死亡、重拔伤事故，杜绝挨重大交通事故芭、重大火灾事百故、重大治安靶事件。符合国扮家、北京市各拔项法律、法规吧的规定，服从艾业主及总承包昂单位对现场安艾全文明施工的败要求。把（4）施工环半境保护目标及跋承诺哀符合国家、北袄京市各项法律暗、法规的规定鞍，服从业主及翱总承包单位对斑现场环境的要斑求。按（5）施工环绊境管理目标翱符合国家、北按京市各项法律澳、法规的规定艾，服从业主及艾总承包单位对班现场环境的要邦求。把（6）服务目哀标及承诺颁提供满意服务懊，赢得业主充柏分信任，树立办全过程服务的摆宗旨，积极主碍动,想业主所柏想，急业主所靶急，为业主服敖务。斑3、施工段划吧分敖为便于科学有盎序地组织

42、施工耙，降低施工成按本，确保工程稗质量和工期，版确保安全文明稗施工，盎针对本工程的爸特点将本工程般进行如下施工岸段划分：绊第1施工段：鞍1#公共租赁拔住宅楼1八扳8叭层，第2施工懊段：唉1#公共租赁坝住宅楼9拌凹15俺层，第3施工佰段：叭1#公共租赁罢住宅楼16安胺20芭层，第4施工败段：拜2#公共租赁笆住宅楼伴1敖9哎层，邦第5施工段：澳2#公共租赁皑住宅楼稗1蔼0肮跋16绊层，第6施工办段：鞍2#公共租赁氨住宅楼按1敖7八背24案层，第7施工芭段：矮4#居住公共芭服务设施1拔3层熬，第8施工段扳：矮地下室12矮层。蔼每个施工段内搬进行流水施工百，有关联施工暗段间亦组织流板水施工。扳4、施工

43、组织叭机构造价员材料员合同管理财务负责人）设计负责人）专业工程师安全管理员资料员施工员质检员劳务管理施工队（班组）暗确板保对工程的全袄过程管理，确巴保工程“动态班管理，过程精按品”，特此建芭立了以项目经埃理为领导核心八，严格执行公败司ISO90百01质量保证哀体系标准的组伴织机构；同时坝选择具有丰富袄经验的施工队半伍组织施工，碍确工程施工的叭顺利进行。项目经理胺（办1）板项目部组织机疤构执行经理生产经理主任工程师八序号斑职务阿姓名岸1奥项目经理翱2伴执行经理皑3艾生产经理阿4败主任工程师扮5氨质检员扳6袄质检员胺7把资料员佰8八安全员扳9罢安全员绊10袄预算员班11绊预算员盎12百外管员氨13

44、伴电气工程师巴14坝暖通工程师埃组建的项目经氨理部具有以下哎特点：隘1）组织机构斑长期稳定，项盎目经理部各主盎要成员已在多败个项目中共同盎工作，经过长吧期培养锻炼，般互相之间配合白默契；霸2）具有较强败的创优意识，靶有过多项同类疤装饰工程的管板理，特别是对版大厅和公共区埃域具有丰富的疤装饰工程经验搬，共同创造出案多项优质工程鞍的业绩挨。隘（2）组织机安构职能敖项目败组织机构负责癌新天国际城商安业项目板精装修一标段坝的各项管理工跋作，具有指挥拔、指导、组织般、协调、控制颁等各项重要职昂能。1）指挥职能捌项目袄组织机构根据澳业芭主、监理的要摆求，结合装饰皑工程的特点，邦对工程进行全笆面的统筹安排柏

45、，建立健全各哎项规章制度，皑制订切实可行熬的各项计划，拜以确保指挥的哎有效性。同时爸根据不同部位柏的施工特点，安严格执行相应啊的措施，做出袄科学合理的调跋整和决策，保哀证指挥的有效办性和正确性。2）指导职能奥项目艾组织机构根据绊相关挨规定，按照政袄府相关部门、疤业扒主、肮总包、办监理的要求，跋对芭本标段内的各八部位的唉施工方法进行扳全面指导；对肮材料、设备的艾选用以及有关败业务管理流程败等进行拌全面捌指导，使工程氨有条不紊的进爸行。3）组织职能扒本标段施工工办序多，专业多昂，罢项目叭组织机构必须稗根据工程各方罢面的要求，将唉所涉及的各专板业施工队伍组稗织在一起，以拜保证工程各项半目标的实现。4

46、）协调职能爸本工程涉及的扮专业和施工队矮伍多，交叉百作业多暗，在施工过程暗中肯定要发生昂多次协调、避懊让和调整。因傲此，哎项目鞍组织机构做好把与爸业主巴、蔼总包、把监理、设计、巴其他分包案单位以及本标瓣段各专业施工败队伍之间的协八调工作，充分办发挥协调职能芭将各方面的关皑系沟通理顺，伴排除障碍，保袄证项目的正常傲施工。5）控制职能艾控制职能是实隘现各项目标的八保证手段。第拌一，靶项目管理肮组织机构应对碍各施工专业进背行控制，严格吧按照败业隘主制定的各项氨规定审核施工霸队伍的施工资扒质，并确定其袄可否进场施工澳；第二，根据哀合同、标准和半规范要求对工澳程所选用的材巴料、设备进行伴控制；第三，疤根

47、据工程总体皑进度计划和质吧量目标对本标俺段的进度和质奥量进行控制；凹第四，对标段八的总体成本进扒行控制。皑项目管理盎组织机构要通板过以上各项职靶能的行使，对俺本工程进行有挨效的管理，树案立良好的企业巴形象，更好的绊为安业主矮服务。拜（3）阿人员调配及职阿责项目经理吧1)靶确定项目管理稗的目标与方针瓣，指挥、协调邦、控制实现管昂理目标。主持蔼编审项目施工佰组织设计和制挨定管理规划。扳2)埃确定项目管理熬组织机构的构叭成并配备人员碍，制定规章制艾度，明确职责办。袄3)班适时做出项目袄管理决策，其扒主要内容包括敖重大技术方案稗决策、财务工袄作决策、资源瓣调配决策、工邦期进度决策及盎变更决策等。叭4)

48、摆组织（或参与唉）编制施工进板度计划、材料稗、机械设备、扮资金、需用计隘划。疤5)靶组织施工生产扒，对施工工期拔、安全、文明蔼施工、消防保俺卫负责。阿6)百组织主要分部八工程自验收，翱参加分部工程暗四方验收巴7)颁积极处理好与巴其他单位及管蔼理部门的关系奥。背8)耙贯彻执行公司哀质量方针、质蔼量目标，对施啊工全过程的质挨量负责。执行经理奥1）版项目执行经理坝在项目经理领扳导下工作，协扮助项目经理对败项目的靶全过程吧施工进行组织摆和管理,对安岸全生产负全面柏管理责任。霸2）按参与施工组阿织设计和施工白方案的编制，懊参加项目图纸佰会审和设计交凹底，根据施工捌组织设计或施暗工方案组织好岸施工前的准备

49、爸工作。叭3）半会同技术负责哀人负责编制施败工作业计划和昂各类配件加工奥计划，根据计按划向班组下达板施工任务，并霸进行生产计划办、技术、定额板、质量、安全摆等管理制盎度昂的书面交底，扳做好施工白过程中邦的组织安排工捌作。胺4）百深入施工现场皑，掌握项目施把工进度、质量案及其他情况，澳加强现场施工背目标的中间控矮制，协调现场唉各工种、工序百的搭接和交叉叭作业。搬5）稗负责现场安全瓣生产、文明施稗工和工程质量皑的管理。参加巴找平、放线测澳量工作，对照拜图纸或施工方扳案技术措施，败做好必要的技斑术指导，积极哎组织QC活动败，把推广新技术、袄新工艺、新材白料的应用。氨6）叭加强对机械设罢备的管理、合靶

50、理安排劳动力艾的使用，严格般控制工料消耗埃。按7）邦参加项目生产盎会，汇报施工拔生产情况，落笆实会议决定事笆宜。暗8）岸参加工程验收跋，准确签出施阿工任务书实际俺完成量，填写百工程验收单。疤笆9）敖认真完成领导扒交办的各项工暗作。生产经理案1耙）瓣全面组织管理哎施工现场生产鞍活动，合理调岸配劳动力资源背。半2）负责使项拜目生产组织、暗生产管理和生坝产活动符合施安工方案的实施安要求。哀3）负责项目氨安全生产活动氨，管理项目的耙安全管理组织癌体系。摆4）协调各作俺业队伍之间的跋进度矛盾及现稗场作业面的交捌叉冲突，使现扒场施工有序合按理地进行。八5）编制施工爸进度计划，根氨据进度计划实唉施现场计划进

51、盎度管理。主任工程师艾1）肮全面协助总工傲程师负责项目靶经理部的技术坝管理工作。对扒项目施工质量巴负直接技术责巴任。 案2）把贯彻执行国家拜、行业、地方蔼和企业的技术案政策、标准、拌规程、验收规靶范、制度等。板3）按协助总工程师碍建立健全项目挨经理部的技术哎质量管理体系绊，落实项目经拌理部技术质量案人员岗位责任半。 唉4）白具体直接负责八组织本项目施皑工组织设计编巴制、论证工作靶并实施管理。盎组织审定施工绊方案、技术交爸底、设计变更俺及技术洽商等哎。 笆5）直接负责昂组织图纸会审案和设计交底。白 凹6）直接负责氨本项目测量、凹试验、计量、叭工程资料以及哎技术标准编制扮、技术培训的俺管理工作等。

52、扒 把 俺7）组织对施碍工样板、分项挨、分部工程质稗量检验评定工瓣作，参加工程绊的竣工验收。啊 翱8）直接负责拔项目新技术推把广应用和科研昂成果、施工技袄术的总结。啊9）直接负责搬项目质量目标凹实施过程的监摆控。哀10）直接负跋责项目技术质氨量信息管理工凹作。 质检员背1）负责相应碍施工项目质量佰检验的评定，袄参加施工项目绊的预检、隐检罢、验收和样板靶工序质量检验八等。 埃2柏）负责完善项俺目经理部质量百管理规章制度爸和创优工程目拌标计划，并监爸督实施。 瓣3板）参与施工组袄织设计、施工疤方案编制和审疤核工作。 艾4佰）有权制止违爸章作业、违章熬指挥，有权按爸规定实施停工安和处罚。 澳5瓣）参

53、加施工项败目质量问题、背质量事故和质背量投诉的调查叭处理工作，并暗监督、验证纠疤正措施的执行吧情况。 碍6)颁收集整理质量半资料，对现场奥情况随时随地摆进行监督，及叭时填报分项工芭程质量检查评叭比报表，协助拜建立质量档案哀，作为奖罚依蔼据和验收依据盎.资料员暗1）俺对于工程项目背每道工序完成俺以后，分部分颁项工程验收资板料进行汇编整罢理，并严格按凹照工程质量验办收标准填写相芭关内容，定期岸找相关责任人昂进行签字确认阿；懊2百）岸对于甲方及监案理工程师要求绊补填的工程项爸目资料或者相伴关资料的签批隘手续，要在规佰定的时间内要把保质保量的完按成；皑3罢）埃对于工程施工埃过程中所需的邦各种原料物资按

54、（如钢筋、水扒泥、油漆等）背，要求生产厂版家（或者供应摆商）提供产品办质量合格证，办必要时应附有百生产厂家（或捌者供应商）的翱资质证书和营耙业执照复印件捌；败4般）暗对于自已收集笆整理的各项工颁程资料进行妥矮善保管，未经皑项目经理批准靶，不得随意出哎借给他人；把5）拜工程项目结束板后，应将自已扮经管的各种档岸案资料及时传叭递到公司总部巴统一归档；安全员岸1胺）拌协助领导做好碍安全管理工作鞍。研究贯彻执办行劳动保护和盎安全生产方针背、政策、法令般及规章制度；啊2版）艾参加审查施工拜组织设计和编熬制安全技术措拜施计划，负责岸督促有关人员敖实施；傲3办）耙深入施工现场矮进行安全检查癌，解决生产中把的

55、安全问题，案制止违章作业把，遇有严重问罢题时有权令其按停工整顿，并版可越级上报；艾4坝）摆与有关部门共蔼同做好特种作背业工人的安全捌培训和考核发捌证工作；版5扳）白开展安全宣传扮活动，总结和拌推广安全生产柏的先进经验，柏对职工进行安挨全教育；暗6把）傲对工伤事故进背行统计、分析捌并上报，参加叭事故的分析调岸查及处理工作吧；吧7氨）巴在质量验评中扳，严格掌握质俺量标准，坚持翱原则，正确反疤映质量情况，背对隐瞒工程质皑量事故的有权耙越级反映情况阿；肮8隘）癌一旦发现不安把全因素及隐患佰，应及时向有挨关领导如实反矮映，以便及时熬消除不安全因班素，保证施工班正常进行：奥9稗）绊参加工程验收凹，定期总结

56、安绊全管理经验。造价员背1）负责绊材料商、劳务碍分包坝的年、月报的般核实与工程款癌的核对。耙2）工程量复吧核与增减帐管绊理，并做好阶安段性的结算工颁作。版3）根据合同扒条款和有关法罢律依据，做好靶工程索赔工作坝。阿4）做好工程鞍保险所需资料柏的收集和准备凹工作。蔼5）负责日常艾财务管理工作唉。俺6）具体实施蔼项目的合同管案理。参与挨劳务分包办的选择，进行懊材料、设备的肮采购、招标程翱序，合同签定佰及执行的具体澳实施。鞍7）编制项目翱预决算，并进胺行工程款的收矮取与支付。办8）做好项目吧成本控制，合按理组织资金周傲转。奥9）做好成本坝分析计算，为袄项目经理提供靶决策依据。懊10）组织进柏行经济类

57、台帐澳报表的记载、啊分析与上报工癌作。凹11）负责败劳务斑分包商、材料霸、设备供应商坝的招标工作。外管员白1）跋对劳务懊队伍的资信考氨察、劳务招标摆、合同的洽谈绊和签约工作。捌2）奥建立健全劳务吧用工、工资发安放和劳务分包伴合同、务工人岸员备案等有关奥业务台帐。埃3）叭负责败外施扒队伍工程合同唉、务工人员的白备案注册工作捌，协助外施队瓣伍在外埠施工白的工皑程合同备案工翱作。佰4）负责对外颁施队伍进行检熬查、评价及表耙彰工作。电气工程师邦1）协助项目背经理对机电安罢装工程进行全肮面的生产、技斑术、质量、物捌质设备、设计凹协调等方面的坝全面管理和执奥行部门笆；扒2）协助项目盎主任工程师八组织机电安

58、装扳工程图纸会审霸和设计交底；柏3）负责对本败工程使用的机把电施工工艺、唉机电材料和设疤备制定技术标柏准和要求，审伴核施工中落实奥情况；碍4俺）负责施工过俺程中机电各专颁业专项施工方白案的编制和审癌批，并监督实隘施；佰5白）负责办理设扳计变更或技术安洽商及工程签班证单；白6半）负责施工过碍程中机电安装跋工程的技术、吧质量管理；颁7搬）负责监督现办场施工质量，白负责组织分项懊分部工程的验唉收；唉8岸）配合经营部艾提供各种经济八信息；芭9百）组织项目机稗电各专业技术蔼人员进行技术斑革新、推广应扳用新技术、新瓣工艺和施工技蔼术总结。暖通工程师般1）协助项目背经理对机电安懊装工程进行全鞍面的生产、技般

59、术、质量、物懊质设备、设计哀协调等方面的瓣全面管理和执斑行部门按；败2）协助项目败主任工程师般组织机电安装邦工程图纸会审靶和设计交底；艾3）负责对本暗工程使用的机熬电施工工艺、败机电材料和设哎备制定技术标隘准和要求，审背核施工中落实板情况；埃4袄）负责施工过板程中机电各专挨业专项施工方碍案的编制和审办批，并监督实柏施；瓣5蔼）负责办理设斑计变更或技术绊洽商及工程签巴证单；颁6背）负责施工过背程中机电安装败工程的技术、碍质量管理；案7巴）负责监督现柏场施工质量，颁负责组织分项翱分部工程的验拜收；绊8鞍）配合经营部熬提供各种经济按信息；按9坝）组织项目机邦电各专业技术皑人员进行技术绊革新、推广应百

60、用新技术、新办工艺和施工技班术总结。胺5、施工进度矮计划盎（1）工期安斑排说明鞍1）耙此进度计划是胺根据实际施工绊条件及业主方挨既定工期。芭2）袄此进度计划实邦现的前提为我背项目部工期内安所有求的作业隘面及施工作业啊条件要按照计癌划内施工起始跋时间及时对我扳项目部进行移摆交把3）俺现场若出现非奥我项目原因、爸不可抗力等造白成现场无法施伴工情况的发生罢，则工期顺延矮。搬（2）岸施工进度计划笆见笆“半附图阿一”。摆6、总平面布颁置邦施工总平面图吧是拟建项目施稗工场地的总布班置图，对施工颁现场的材料仓把库、临时办公疤、临时水电管笆线等做出合理皑的规划布置，半从而正确处理奥全工地施工期扮间所需各项设凹