建筑工程成本测算原则标准

1、第 页成本测算原则标准1.1 劳务费测算原则:1.11劳务工程量测算原则钢筋工程：有钢筋翻样量，钢筋测算工程量=钢筋翻样量+1.5%损耗；无钢筋翻样量，钢筋测算工程量=施工图预算量*0.92或合同钢筋工程清单量*0.92，钢筋翻样量完成后进行动态调整。其他工程：有施工图预算，按施工图预算工程量计取；无施工图预算量暂按招标清单或合同清单工程量计取，施工图预算完成后进行动态调整。1.22 劳务单价测算原则：测算时已签订劳务合同的，按已签订合同单价计取。有劳务成本标杆价的，按成本标杆价作为测算单价计取。测算时劳务合同未签订的，劳务无成本标杆价的由招采中心负责提供劳务测算单价，公司有集采价格的，按集采

2、价格计取，无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。劳务测算价格对应的合同工作内容应明确，严禁合同外用工，采用闭口劳务合同。1.2 专业分包测算原则：1.21专业分包工程量测算原则：有施工图预算，按施工图预算工程量计取；无施工图预算量暂按招标清单或合同清单工程量计取，施工图预算完成后进行动态调整。1.22 专业分包综合单价测算原则.（1）测算时已签订了专业分包合同的，按已签订合同单价计取。（2）有专业分包成本标杆价的，按成本标杆价作为测算单价计取。（3）测算时专业分包合同未签订的，无专业分包成本标杆价的由招采中心负责提供专业分包综合单价，公司有集采价格的，按集采价格计取，无集采价格的按近期同类

3、型项目类似价格计取。1.23 提取总包管理费专业分包测算原则.（1）内部单位，按公司内部单位要求测算计取。（2）其他单位，由招采中心负责提供测算收取费率，总价暂按招标清单或合同清单计取，费率按近期同类型项目类似价格计取。1.3 实体材料费测算原则：1.31 钢筋材料测算成本原则。（1）钢筋消耗量：有钢筋翻样量，钢筋测算消耗量=钢筋翻样量+1.5%损耗；无钢筋翻样量，钢筋测算消耗量=施工图预算量*0.92或合同钢筋工程清单量*0.92，待钢筋翻样量确定后动态调整。（2）钢筋采购单价：已签订钢筋采购合同的按采购合同单价执行；钢筋公司有集采价格的，按集采价格计取，钢筋无集采价格的按近期同类型项目类似

4、价格计取。1.32 混凝土材料测算成本原则混凝土材料消耗量：有施工图预算量，混凝土消耗量=施工图预算量*0.99；无施工图预算量，混凝土消耗量=按招标工程量*0.99或合同工程量*0.99；施工图预算完成后进行动态调整。混凝土采购单价：已签订混凝土采购合同的按采购合同单价执行；混凝土公司有集采价格的，按集采价格计取，混凝土无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。1.33 其他材料测算成本（1）其他材料消耗量：有施工图预算量，按施工图预算量执行；无施工图预算量，按招标工程量或合同工程量执行；待施工图预算完成后进行动态调整。（2）其他材料采购单价：已签订其他材料采购合同的按采购合同单价执行；其他

5、材料公司有集采价格的，按集采价格计取，其他材料无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。（3）零星材料：零星材料可包干使用，不超过目标成本中材料费的1.5%。1.4 周转材料费测算原则：1.41模板测算成本（1）模板消耗量：技术部根据项目结构类型确定模板周转次数，商务部根据施工图预算量确定模板实际接触面积，模板消耗量=模板实际接触面积/模板周转次数。（2）模板采购单价：已签订模板采购合同的按采购合同单价执行；模板公司有集采价格的，按集采价格计取，模板无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。1.42 木方测算成本（1）木方消耗量：根据模板消耗量*0.02（不同类型工程系数由技术部测定后可动态调

6、整）。（2）木方采购单价：已签订木方采购合同的按采购合同单价执行；木方公司有集采价格的，按集采价格计取，木方无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。1.43 钢管扣件测算成本（1）钢管、扣件工程量：技术部和工程部根据工程类别及施工部署安排算出钢管、扣件每阶段使用工程量，钢管年损耗率控制在1%以内，扣件年损耗率控制在2%以内（2）钢管、扣件采购单价：已签订钢管、扣件采购合同的按采购合同单价执行；钢管、扣件公司有集采价格的，按集采价格计取，钢管、扣件无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。1.5机械测算成本原则：机械数量及租赁时间按照投标阶段确定的施工组织设计确定，租赁价格由招采部询价或按照集

7、采价格确定。1.6临时设施测算成本原则：先预算后使用、无预算不使用、超预算停使用；大型及以上规模项目临建目标成本应控制在自行施工合同额的1%以内，其他规模项目的临建目标成本应控制在自行施工合同额的1.5%以内1.7 安全文明措施测算成本原则：（1）安全文明施工费用按批准的安全文明施工专项策划方案及费用实施、建立台账以项目建筑面积为基数，要求个体防护费用不超过0.5元/m2；标准化、工具化材料费用不超过1.5元/m2；安全文明施工费用不超过13元/m2；垃圾外运不超过2元/m2；项目安全文明施工费用标准总体不超过18元/m2。（2）如遇业主、政府有其他要求，如超正常标准、举办观摩会（市级以上）经

8、各部门评审后另行计算.（3）公司项目CI费用标准不超过2元/m2，如超正常标准、举办观摩会（市级以上）经各部门评审后另行计算。1.8 水电费测算成本原则：原则上按自行合同额1%计算，也可结合分公司完工类似项目的水电费每建平面成指标测算，由器材部负责提供。1.9 管理费测算成本原则：（1）管理人员薪酬成本测算：应区分地下室、主体、装修各阶段投入的管理人员数量，分阶段对项目管理人员数量乘以应发薪酬标准计算管理费成本，由人力资源部负责提供。（2）差旅费、办公费、招标费按公司文件标准执行，由综合办公室负责提供。（3）发放的各类奖金及管理费如营销奖、最终兑现奖、创优奖、对公司、局上缴的管理费等不应考虑相关成本。1.10 规费测算成本：按当地政府文件规定缴纳的各项费用，应根据实际缴纳的标准测算成本。1.11资金成本及附加税费测算成本：资金成本财务部根据项目现金流情况测算确定；（2）按应缴税金乘以附加税费费率计算，附加税费费率执行当地计价文件规定。由财务部负责提供。1.12 其他情况：（1）对于业主指定材料品牌、专业分包单位时，询价应按照指定品牌和分包单位询价测算成本，对于后