万年花城社区商业策划案例

1、.精品资料网cnshu 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座：.；精品资料网cnshu专业提供企管培训资料万年花城社区商业案例 整体环境1区位条件：以万年花城为中心，周边社区现有包括育菲园、育芳园，未来周边社区还包括三环新城、国美第一城等多个工程； 同时， 万年花城将首都经贸大学围合在工程中央，周边还有燕京华侨大学、国家法官学院、北京电子工业学校、铁路卫生学校等大中专院校，多所院校的集中使万年花城成为名副其实的大学区。2交通情况：贯穿社区的“三横三纵六条市政道路估计于2007年前后投入运用，其将贯穿三环、四环，其中东西横向道路分别为丰台东路宽30米，为两上两下道路、看丹路宽40米，为两上

2、两下道路、康辛路宽50米，为三上三下道路，南北纵向道路分别为万寿路南沿宽70米，为四上四下道路、郭公庄路宽40米，为两上两下道路和纪家庙路宽40米，为两上两下道路。3人口构成：区域现有成熟人口6万人左右，规划人口规模为12.38万人，调研结果显示，区域未来居民构成将以年轻的城镇居民为主，学历程度与家庭年收入均明显高于北京市平均程度。万年花城业主调研的结果显示，花城未来业主年龄集中在35岁以下、同时家庭月总收入5000元以上，学历在大学以上的业主占比高达49.48%4人均购买力：由于区域整体定位为丰台区经济四大板块之一，花城及周边工程定位为丰台科技总部基地的生活配套区，众多高科技人士将进驻该区域

3、，其人均购买力程度极为可观。万年花城业主调研的结果显示，花城家庭可支配收入平均为68940元，家庭平均人口2.87人，其家庭可支配收入及人均购买力均显著高于北京市平均程度。5区域未来开展情况：本区域定位为以居住为主，兼有教育科研、商业效力设备等用地的多元综合性区域。是北京市及丰台区大力开展的区域之一，其未来的开展速度及经济增长速度等均不可小视。 商业概述1商业总体规模：约20万平方米2商业建筑方式：大型商业中心其中大型商业中心共8万平方米，地上运营部分5万平方米，地下停车场3万平方米中型独体商业可运营业态丰富、餐饮、文娱等行业均可从事运营商业街区由底商、独立商业及塔楼裙房构成酒店、写字楼等商业

4、设备3商业整体定位：万年花城商业定位为以社区商业为根底的开放性商业系统4商业设计理念：万年花城商业以 “新都市主义作为商业规划的指点思想，遵照花城整体设计所采用的风格，商业作为新都市主义生活的重要组成部分，在设计理念上引入了国际先进的“TOD-交通导向规划系统，将商业、交流中心广场、办公及其它公建有机规划，分布在可步行到达公交站点的范围内5商业系统设置：三级商业设计，即一级商业中心、二级商业街区、三级便利组合按居民5分钟步行范围设置6商业规划情况：规划规划：一心五区八模块，即构成“一个区域商业中心，五大主题商业街区生活街区、动力街区、商务街区、情调街区、时髦街区，八组便利模块，十二条特征商街，

5、二百个专营店铺的商业系统组合功能规划：主要从未来区域居民的需求思索而进展的业态规划规划，满足未来居民生活、办公、教育、休闲、文娱等功能方面的需求7花城商业特点： 万年花城商业构成了独具特征的“居民5分钟步行生活圈，详细在商业规划设计上，那么遵照了“综合性、“站点性、“便利性、“层次性的四大特点进展设计8目前进驻商家：万年花城区域的商业正遭到国内外大型商业巨头和投资者的青睐，家乐福、乐华梅兰、北京华联、华堂、上海联华、法国迪卡侬、麦当劳、肯德基等知名商家均有在该区域内进展投资的意向。并且已有多家签署了协作意向书，目前包括国内第一大便利连锁企业-联华快客、新加坡苏菲糕饼、嘉事堂、柯尼卡、荣昌洗衣在

6、内的多个知名商家签约进驻。估计不久的未来，伴随着万年花城对整体区域住宅的影响与引领，西南区域的商业新权利将逐渐浮现。而万年花城无疑将扮演西南商圈领头军的角色。 规划规划 基于万年花城的整体定位，结合该区域未来开展的需求，填补区域内无大型综合商业设备的空白，在花城商业整体规划规划中，我们规划了一个大型的区域性商业中心，同时我们规划了适宜于满足业主餐饮、休闲、文娱、购物等需求的独立商业设备。 大型商业用房引见1位置3#地商业用房定位为区域性的商业中心，位于万年花城工程的东部，首都经贸大学的东北方向，是万年花城商业体系的中心部分。2规模3#地商业用房间隔 西南三环300米，占地面积约为25000平方

7、米，建筑面积约为80000平方米，包括地下30000平方米左右的停车场；其地块长约300米，最宽处102米，最窄处58米，限高分别为24米和18米。3协作方式3#地商业用房开发方式为订单式开发，将采用出租或协作开发等多种方式的协作方式，目前处在与多家国内外知名商家的协作洽谈过程。4效果表示图 中型商业用房引见一4#-1独立商业用房引见1位置4#-1独立商业用房位于万年花城的东北端，是万年花城商业系统中的重要组成部分， 估计2005年9月份交付运用2规模4#-1商业用房合计三层，总面积为4298平方米，其中：地下一层面积为1998平方米；地上两层，每层面积约为1100平方米。3协作方式4#-1商

8、业用房拟采用出租或者出卖的方式，可以整体出卖/出租或分割进展出卖/出租。4#-1商业用房适宜于超市、大型西餐、西式快餐等餐饮企业及银行等效力设备，同时还适宜专业卖场等业。4效果表示图 二1#独立商业用房引见1位置1#地商业用房位于花城东南端，首都经济贸易大学东侧，紧邻张新路和康辛路，由四个独体商业用房构成。2规模1#地商业用房总面积约为9300平方米，合计4个独立型商业用房，其中：1#-13商业用房地上两层，总面子积为5平方米；1#-14商业用房地上两层，总面子积为965平方米； 1#-15商业用房地上三层，总面子积为5360平方米；1#-16商业用房地上两层，总面子积为1670平方米。3协作

9、方式1#地的4个商业用房均为独体商业，其协作方式极为灵敏， 拟采用整体出卖或分割出卖的方式。1#地商业用房适宜于超市、大型西餐、西式快餐等餐饮企业，同时思索其分割性的特点，适宜于装饰用品、饰品店、精品服装店、宠物医院等时髦业态。 红筹型商业用房引见1位置红筹型商业用房位于2#地看丹路沿线，万年花城东端，对面为花城区域性商业中心，定位为花城的商业示范区。2#-1、2#-2楼座均有商业用房，其中，2#-1商业用房为底商方式，2#-2商业用房为塔楼裙房方式。2规模2#地近期推出的红筹型商业用房总面积约为2170平方米，共27套商铺，其中2#-1商业用房均为底商地上一层，2#-2商业用房为塔楼裙房；估

10、计于05年9月份建成投入运用。3户型2#-1商业用房主力户型为60-80平方米之间，最大户型为232.92平方米，最小户型为30.24平方米。2#-2商业用房面积主力户型为70平方米左右，最大面积为106平方米。效果表示图 综述，2地商铺的优势在于与3地大型商业仅一街之隔，可运营类型多样，而且相对于其他地块的商业而言，其开盘及交房时间较早，且位于花城一级商业地带，其未来必将是人气聚集之地，升值潜力宏大，商机无限。2#-1定位为花城商业示范区，主要招商对象为品牌商家，目前已有乐华梅兰专卖、多样屋、嘉事堂、联华快客、好望角音像图书、新加坡苏菲糕饼店、荣昌洗衣、吉野家等众多意向商家与万年花城洽谈协作

11、，拟在此地开店。 升值型商业用房引见1位置升值型商业用房位于4#地北区，为近期推出的商业用房，其中，4#-2、4#-3、4#-5商业用房均为底商形式，紧邻丰台东路及4#-1独体商业，主要功能定位为花城及周边居民日常消费场所。2规模红筹型商业用房面积总计约为2400平方米， 其中4#-2商业用房为地上一层底商，共7套商铺，面积总计为514平方米；4#-3商业用房为地上一层底商， 共14套商铺，面积约为1228平方米；4#-5商业用房共11套商铺，面积总计为658平方米，其中，4-2、4-3估计于05年底建成投入运用，4-5估计于06年投入运用。3户型4#-2商业用房的户型面积集中在60-70平方

12、米，4#-3商业用房的主力户型面积集中在80-130平方米，4#-5商业用房的主力户型面积集中在50-60平方米。综述，4#地相对其他地块而言，其位于丰台东路上，丰台东路是未来三环新城、育芳园等社区业主从西南三环进入所居住社区的必经之路。因此，地理位置好，人流量大是4#地最显著的特点。 其他小型商业用房引见万年花城社区规模高达200万平米， 根据花城商业总体规划以及规划情况，在其它尚未建立开发的地块还有部分小型商业，等待关注中。 商铺投资知识1商铺投资特点： 稳定性好： 商铺的租约通常为3至5年或更长，承租户对商铺的装修、投资、赢利预期及长期规划，决议了商铺租约的稳定性。 增值性强： 商铺投资

13、是一个长期过程，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的开展成熟不断升值，由此带来的租金增长是必然的。 报答率高： 成熟商铺的投资报答率单租金收益那么能够达10%15%， 有的甚至到达20%以上。购买社区商铺的投资者，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。 投资潜力大： 成熟市场下普通商铺与住宅的价钱之比为4151，商铺价钱还有较大的上涨空间。但是要充分思索市场环境、市场供应情况差别等要素，尤其是住宅价钱透支，将对商铺价钱的准确定位及判别产生艰苦影响。 运营方式灵敏：商铺可出租、可运营，方式灵敏。2商铺投资类型 据调研显示，商铺投资类型及投资比例分析如下： 从图中不难看出，社区型

14、商业投资曾经成为目前商业投资者们所选择的主要商业投资类型。社区型商业包括社区类商铺和住宅底层商铺。社区类商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其运营对象主要是住宅社区的居民。社区类商铺的表现方式主要是1-3层商业楼，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位方式；住宅底层商铺，指位于住宅底层的商用铺位。住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资方式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的宏大价值，不仅防止了过去住宅底层不好卖的为难局面，而且获得了更大的投资收益。万年花城同时存在上述两种社区型商业类型，具有较高的投资价值。3商铺投资步骤 1准确判别商铺类型首先，判别购买商铺所属的投资类型，

15、为选择投资行业及进展客群分析等奠定根底。就花城而言，存在大型商业中心、中型独体商业及小型商业等多种上铺类型，选择更大。 2投资行业选择在判别所投资的商铺能否具有良好的行业背景时，有3个根本的规范：此行业的历史及未来的消费增长速度此行业的竞争情况呈良性此行业的利润空间投资者可经过搜集统计数据和实地调研获得这些目的并进展分析，就花城而言，由于其所属地块将作为北京西南区域的重要节点和战略规划区域，相对于北京其他较为成熟区域而言，开展空间较大，各业态均存在较高的利润空间。 3确定目的收益空间商铺投资收益是一切商铺投资者所关注的问题，但普通的投资者对商铺投资收益的了解仅局限在租金收益上。实践情况是，租金

16、收益属于商铺投资收益中常规的收益工程，而商铺价值升值收益对于像中国商业房地产这种开展中的市场来讲，无疑成为商铺投资者发明财富的重要手段。租金方式回收投资也是房地产业投资报答的根本方式，对于商铺来讲也不例外。价值升值收益实践上是商铺二手买卖实现的卖价和初始买价的差额。实现价值升值收益对于普通的商铺投资者有不小的难度，假设选择得当，虽然租金收益率不是最高，但却可以获得买家飞涨的报价；假设选择失当，不仅商铺不好出租，而且完全有能够被迫“挥泪降价甩卖。 4商铺投资的重要影响要素商铺投资的8大外部要素立地商圈：指商铺所在区域商业等级、竞合环境、客户群规模及购买力等要素综合构成的商业概况。其中客流量是一个

17、极为重要的目的，它意味着经过商铺的顾客流量。客流量与客单价的乘积是销售额，因此现实客流量意味着商铺能够获得的现实销售额，而商圈变化或店铺影响带来的潜在客流量那么决议了店铺的增长空间。因此能否临街实践上是对客流的一个重要要求。可 视 性：使商铺尽能够多的在平面、立体范围内极容易被消费者看到的程度。通 达 性：指顾客到达商铺的交通条件的难易程度，它意味着顾客到达商铺的能够性。停 驻 性：指顾客到达后可以停留或停驻的能够性，通常用商铺门前能否有广场或能否有足够停车场来描画上述目的。商铺类型：按照所在位置划分出的商铺类型。如商场商业中心内商铺、商业街商铺、市场类商铺、独立型商铺、底商商铺、裙房商铺等。

18、商铺环境：指相邻商铺或商业的关系包括隶属工程的类型、运营方式、运营形状、管理程度等都对商铺价值起着重要影响。商铺环境是“微观意义上的“商圈的概念。商铺的价值提升是一个动态的过程，其周边环境的情况及趋势对商铺的价值起到关键作用。商铺构造：商铺的坐落、面宽、进深、层高、墙体分割、开门开窗、广告牌及楼层等都对商铺价值的影响不小，如底商就涉及到很多制止工程。商铺配置：指商铺根本设备配置，包括商铺的上下水、电、采暖、燃气等技术性目的的保证，对商铺的功能影响也比较大。商铺投资的4大内部要素价钱空间：投资收益于商铺本身的价值增值与运营收益出租或自营收入，假设商铺初始价钱高，就会对增值收益与运营收益进展双重打

19、压。投资方式：主要取决于商铺采取的付款方式，如一次性、按揭贷款、分期付款、分次付款、以租代买等多种方式的初始投入和资金本钱均不同。收益方式：主要是取决于商铺投资者获取商铺投资收益的方式，如带租约销售、返租销售、自行出租、代理租赁、自行运营、特许运营等。运营方式：是商铺出卖者或出租者的商铺运营管理方式，个别情况下，会成为致命的要素。如分割产权式销售带来的潜在运营和收益风险。5投资收益分析商铺投资者在清洗判别商铺类型、明确目的收益空间、熟知商铺投资内外部要素后，需求处理的问题就是如何量化收益，商铺投资收益包括租金收益和价值升值收益，租金收益的程度主要取决于商铺投资的外在要素；价值升值收益程度除思索

20、商铺投资内部要素外，还要思索商铺投资的外部要素，如未来周边居住、办公类、房地产及旅游房地产等的开展趋势。在判别商铺价值的过程中，必需对商铺所在地方的商业气氛有足够的了解：商业气氛的好坏直接影响商铺的价值、租金程度，以及价值升值空间。在进展商铺投资的过程中，要同时对商铺所在地域现状商情和未来预期商情进展分析，从中开掘商铺价值升值收益的趋势和潜力。假设按照商铺所处位置等条件的不同将其分为A，B，C，D，E 5级，A级：社区型商业设备区域，同业工程竞争程度较高，针对的客户群体以社区内居民为主，消费主体的内容比较复杂；B级：交通设备、商务楼、写字楼商业设备区域；C级：地域性商业设备区域，如北京十里河建

21、材街、北京大钟寺家具城等；D级：城市大型商业设备区域，如北京国贸商城、北京东方广场等；E级：现代改外型、知名大型繁华商业区，如北京王府井大街，北京西单商业街等。 以上A，B，C，D，E5个级别商铺价值升值的空间呈逐级降低的趋势，租金程度按照以上层级依次升高。租金收益和价值升值收益的矛盾性是任何商铺投资者都必需面对的问题,既想有很高的租金收益,又要保证价值升值收益良好的空间，对于普通的投资者来讲，是很困难的事情。相比较而言，花城商业属于A级社区型商业设备区域，是商铺价值升值收益较为宏大的商业类型。 商铺投资分析1商铺投资测算或者以表格方式表现方案一方案二方案三方案四房屋面积 (平方米)10010

22、05050单价 (万元/平方米)1.11.11.21.2总价 (万元)1101106060贷款比例50%0%50%0%首付 (万元)551103060贷款额 (万元)550300月还款 (元)6033480租金单价范围(元/平方米/天)2-52-52-52-5租金均价(元/平方米/天)3.53.53.53.5月物业管理费 (元)300 300150150月租金收入 (元)10500 1050052505250月租金盈余 (元)4060.9102001751.45100年投资报答率8.9%11.1%7.0%10.2%投资报答期 (年)11.29.014.39.82商铺投资分析 花城周边目前的商铺

23、租金为2-4元/平方米/天，假设思索未来5年的租金平均程度，也就是说万年花城及三环新城等大型社区业主全部入住，周边效力人口到达12万人次以上，万年花城商铺租金估计与如今东三环同等位置的租金程度相当，目前东三环租金程度在5元/平方米/天7元/平方米/天之间，我们保守估计，至2021年万年花城商铺价钱为5元/平方米/天，那么五年内花城平均租金程度为3.5元/平方米/天。普通而言，商铺合理的年投资报答率普通为8%12%；合理的投资回收期普通为812年，按照最保守估计，花城商铺年投资报答率为7%-11%，投资回收期最长14.3年，属于较为合理的范围，花城商铺具有较高的投资价值。 商铺运营知识1运营行业

24、的选择据调查显示，社区类商业运营类型所占比例比较靠前的有餐饮/酒吧、专业店、专卖店、百货(日常百货用品)等投资相对较小，需求相对较大的业态，所占比重均在10%以上。各商业运营类型的运营比例如下：餐饮酒吧11.75%；专业店10.42%、百货10.20%、专卖店 10.20%、便利店 5.76%、其他业态：健身效力3.55%；文娱 5.99%；美容美发 3.77%；超级市场 6.87%。2部分运营业态及选址条件 专 业 店：选址多样化，多数店设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内；营业面积根据主营商 品特点而定；商品构造表达专业性、深度性、种类丰富，选择余地大，主营商品占运营商品 的90%；

25、 运营的商品、品牌具有本人的特征；采取定价销售和开架面售，从业人员需具备丰 富的专业知识。 专 卖 店：选址在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内；营业面积根据运营商品的特点而定；商 品构造以著名品牌、群众品牌为主；销售表达量小、质优、高毛利；商店的陈列、照明、包 装、广告讲究；采取定价销售和开架面售；注重品牌名声、从业人员必需具备丰富的专业知 识，并提供专业知识性效力。 便 利 店：便利店选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、文娱场所、机关、团体、企事 业所在地；营业面积在1OO平方米左右，营业面积利用率极高；营业时间普通在16小时以上, 甚至24小时；商品构造是以速成食品、小包

26、装商品、文具杂志为主,有即时消费性、少容量、 应急性等特点；目的顾客定位为附近居民,徒步购物5分钟可到达,8O%顾客为有目的的购物； 便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补，随着人们生活程度的提高及 生活节拍的加快，有较大的开展空间。 餐饮酒吧：大型餐饮酒吧的选址要求为临近交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带立交桥明显 阻隔为佳；人口构成的要求为商圈内人口年龄构造以中青年为主，收入程度不低于当地平均 程度，工程周边人口众多，道路与工程的衔接性比较顺畅，公交线路数量越多越好，车辆可 以顺畅的进出停车场。 运营方式引见用什么方式开店？是单打独斗自个儿开店好？还是邀亲友合伙好？抑或

27、是参与加盟体系，由总部提供开店资源好？开店的胜利率究竟有多高,美国对开店胜利率曾进展过调查,结果显示,参与加盟体系开店胜利者约为80,独立开店胜利者约为20。专家以为，店面运营胜利之道，“技术是根本生存条件；真正让店面落地生根，充足的竞争力是不可或缺的；留意市场动态及尚未引起或即将引起国内关注的新形状消费文化及特性，这样的店才能立于不败之地。假设所开设的店面业务与运营者过去的任务阅历有关，并担任过运营管理职务,无妨尝试本人开店,创建品牌；假设以前没有开店阅历，或者没有从事过相关业态的运营管理，无妨选择适宜的加盟体系，从中学习管理技巧，不失为降低运营风险的好方法。同时需求了解所开设的店面，能否由

28、于运营的种类需求特殊才干，如：业务开辟才干、表达才干，并对即将投入运营种类的未来情况做一评价，如任务时段、任务时间及任务进展方式等。专家建议在尚未决议开店运营业务前，多听取不同业态运营者的声音，并亲身听听开店的酸甜苦辣。那么我们简单引见一下自营型商铺和特许经营型商铺需求留意的相关事项。1自营型商铺 自营型商铺，无可厚非，即本人开店,本人当老板。然而,开什么店？怎样开？这不是一念之间就能 搞定的，其中的学问大着呢! 1运营内容 倘假设问他究竟想开什么店时，他能马上作答吗？要是还没个谱，以下的建议，提供应他参考。 假设他极富热情，活力四射，可思索运营自助火锅店、传统小吃店、便当外送等效力认识强的餐

29、饮 效力业 假设他热爱精致有档次的物品，二手精晶店、手工艺资料专营店及小型咖啡屋等需求气氛烘托的商 业类型，能让他一展雄才 假设他极度敏感，有爱家、恋爱情结，托儿所、幼儿园、或者幼儿培训、玩具屋等需求耐心与爱心 的行业将是他的最爱 假设他经常跟着觉得走，时时设身处地为人着想，宠物店、花店正需求他这种特性 总之，了解个人性格特征、兴趣，清楚手头上的资金后，才干进一步思索运营的内容。要想赚钱， 开店地点的调查，千万马虎不得。2选址虽然不同运营者选择的运营行业不同，商业圈属性也不尽一样，但仍可从以下通那么中找寻到选址的注意事项。人 流 量：平常、假日及昼、夜来往人次比例。 车 流 量：汽车、摩托车往

30、来流量。 交通情况：目前及未来能够增减的运输工具。马路情况：大小、单行道、双行道与停车问题。 区域特性：商业圈情况、竞争店、互补店、金融机构、文教、休闲设备等。 人口勘查：该区人口数量、消费习性等。 商业圈勘查：主要及次要商业圈范围、租金价位。 正确选择店址，是开店赚钱的首要条件。一个运营工程很好的店铺，假设选错了店址，小那么影响生意兴隆，大那么还能够导致“关门大吉。开店选址，绝非跟着觉得走，只需理性和感性合二为一，才干胜利。3开店方案正式开店前，根据资金情况，做好开店前期的各项任务安排，主要包括用地方案：购买或租赁建立方案： a. 店铺配置及面积方案； b. 平面规划的方案； c. 建筑物外

31、立面；设备方案装潢方案商品及配置物方案关联设备建立方案简而言之，一要根据运营内容来选择地址，二是开店前要有详尽的方案安排，三是多听取一些专业经营者的建议。同时要留意选择有广告空间的店面，有的店面没有独立门面，店门前就失去了独立的广告空间。除上述要素之外，还要有“傍大款认识，即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，这样不仅可省去调查场地的时间和精神，还可以借助它们的品牌效应，“拣些顾客。2特许运营型商铺 特许运营是指经过签署合同，特许人有权将商标、商号、运营方式等运营资源授予被特许人运用； 被特许人按照合同商定在一致运营体系下从事运营活动，并向特许人支付特许运营费。 特许

32、运营方式实践上是品牌商家特许人想做品牌的延伸，想利用品牌影响进展跨区域运营，从 而到达财富快速增长的目的。但往往受人力、资本的局限，扩张速度相对比较慢，因此需求加盟商被 特许人；作为加盟商而言，一是可以利用成熟的品牌，减少顾客认知品牌的时间，二是不需求管产品 问题，产品由品牌商家提供或者由品牌商家直接进展培训，加盟商所要做的是把更多的精神放在如何经 营上，如何把本人的优势发扬得更好，因此赢利空间也相当不错。1休闲生活小站注册商标LOGO品牌称号休闲生活小站中国连锁运营协会会员业务类型复合式餐饮公司全称北京休闲小站餐饮管理总部地址广东省东莞市厚街镇北环路寮厦路段2号523962加盟联络0769-

33、5820988传业成立时间1992开场特许运营时间1997企业性质中外合资店铺总数70直营店数10加盟店数60加盟条件：1、 根本投资额/单店： 90万元； 2、 店铺面积要求： 300平方米以上 3、 加盟金：7 万元；4、 保证金：5万元5、 合同期限： 4年；6、 连锁店选址要求：混合型大商圈7、 多品牌运营：休闲小站、休闲生活咖啡馆企业简介：休闲小站复合式流行餐饮店是目前大陆地域第一代餐饮形状休闲餐饮美食与休闲完美结合的指点者。除了提供精致餐点和饮品：正宗的台湾珍珠奶茶、香脆炸鸡、新颖果汁、奶茶、咖啡、冰品、天然花茶、调味果茶、雪泡、精制粉面、川港台火锅、环

34、球小吃、中西套餐等等；还提供消费者最津津乐道的小站休闲环境：新潮吊椅、时髦壁画、前卫装饰、资讯杂志、流行音乐等，一同营造出独具特征的店堂风格。2小土豆注册商标LOGO品牌称号小土豆中国连锁运营协会会员业务类型中式正餐公司全称北京小土豆企业集团总部地址北京市西城区德外大街乙十号四层100011加盟联络01082026598传真01062356606企业成立时间1989开场特许运营时间1996注册资本(万元)500店铺总数170直营店数29加盟店数141加盟条件1、 根本投资额/单店： 180 万元2、 店铺面积要求： 最小面积500平方米 普通面积1200平方米 最大面积3000平方米 3、 特

35、许权运用费： 销售营业额3 % 4、 加盟金：5 万元5、 合同期限： 3 年6、 连锁店选址要求：商业中心 住宅区 交通枢纽7、 多品牌运营：小土豆 渔公渔婆 小土豆面馆企业简介：沈阳市小土豆餐饮创建于1989年，阅历了十五年的风雨历程，现已开展成为一家餐饮综合连锁企业，其中直营店29家，特许加盟连锁店141家 ，直营店员工已达5000多人。目前，集团公司下述三大子公司，运营知名品牌有“小土豆家常菜，海鲜超市“渔公渔婆系列，“小土豆面馆快餐系列，在国内历届烹调大赛中多次获奖。2000年集团公司在“首届全国餐饮百强评选中排名第五位，2001年在全国餐饮行业评选中跃居第四位。3北京物美便利超市注

36、册商标LOGO品牌称号物美中国连锁运营协会会员业务类型超市公司全称北京物美便利超市总部地址北京市石景山区玉泉路玉泉大厦9层100049加盟联络01088259350传真01088259933企业成立时间1998开场特许运营时间2001注册资本(万元)5000店铺总数549直营店数315加盟店数234加盟条件1、 根本投资额/单店： 20万元 2、 店铺面积要求： 80-200平方米 3、 特许权运用费： 销售营业额10 % 4、 加盟金：2万元5、 保证金：1万元6、 合同期限： 5年企业简介：北京物美投资集团是一家在超市领域迅速开展的集团公司。作为北京连锁零售业的先锋，物美积极运用现代流通技

37、术，改造传统商业，逐渐开展成为具有大卖场购物中心、综合超市、便利超市、便利店四种业态近600家店铺，铺售才干130亿元的连锁商业集团，店铺主要分布在北京、天津、河北、上海、浙江、江苏、安徽等地。4北京金象大药房注册商标LOGO品牌称号金象大药房中国连锁运营协会会员业务类型药店公司全称北京金象大药房医药连锁有限责任公司总部地址北京市西城区西直门内大街145号100035加盟联业成立时间2000年开场特许运营时间2000年注册资本(万元)2000万元店铺总数288直营店数82加盟店数206加盟条件1、 店铺面积要求： 最小面积100平方米 普

38、通面积150平方米2、 连锁店选址要求：商业中心 商务区 住宅区 医疗机构附近 交通枢纽3、 多品牌运营：爱乐坊4、 合同期限： 1-3年企业简介： 北京金象大药房医疗连锁有限责任公司延续三年被评为中国连锁百强企业，是中国提供药品零售效力的标志品牌，门店数量近300余家，旗下连锁店已辐射至全国。2004年销售额同比增长21.13%；净利润同比增长18.36%。公司会聚了大批医药行业运营和零售业人才，员工达770多人，其中包括博士、硕士及海外归国精英等高级专业人才。5北京好望角文化开展注册商标LOGO品牌称号好望角中国连锁运营协会会员业务类型音像图书公司全称北京好望角文化开展总部地址北京丰台区孟

39、家桥甲1号100073加盟联业简介：北京好望角文化开展简称好望角隶属北京广播电视系统，是北京市首家获得音像连锁特许权认证的企业和规模最大的音像制品零售单位之一，公司以音像、图书、电子出版物等文化产品为主要运营工程，仅音像制品就达37000多种， 现已具备多种类、低价位、大批量、长期向大型连锁商场和各类连锁店配送的实力并完全可以符合协作单位的要求。6多样屋生活用品注册商标LOGO品牌称号多样屋中国连锁运营协会会员业务类型生活百货店公司全称多样屋生活用品总部地址上海市徐汇区天等路188号200237加盟联真021-

40、64538433企业成立时间1998年注册资本万元50企业性质台资店铺总数271直营店数64加盟店数207加盟条件：1、 根本投资额/单店： 30-60万元； 2、 店铺面积要求： 最小面积30平方米 普通面积80-200平方米 最大面积235平方米 3、 特许权运用费： 1.2万元；4、 加盟费： 3.2万元；5、 合同期限： 1年；6、 连锁店选址要求：商业中心 商务区 7、 多品牌运营：HANDAKA企业简介： 行销全国300家，率先倡导三房二厅家居生活新概念的TAYOHY多样屋家居生活馆为现代都市生活提供最优化配套的系列家居生活用品，给生活忙碌的您营造温馨、轻松的生活空间，满足您生活百

41、分百的需求！7北京福奈特洗衣注册商标LOGO品牌称号福奈特中国连锁运营协会会员业务类型洗衣公司全称北京福奈特洗衣效力总部地址北京西城区阜成门内大街219号100034加盟联业成立时间1996开场特许运营时间1997注册资本(万元)50店铺总数391直营店数17加盟店数374加盟条件：1、 根本投资额/单店： 50万元2、 店铺面积要求： 最小面积50平方米 普通面积80平方米 最大面积150平方米 3、 特许权运用费： 2万元4、 保证金：3万元5、 合同期限： 3 年6、 连锁店选址要求：商业中心 商务区 住宅区 交通枢纽企业简介：北京

42、福奈特洗衣效力成立于1997年7月，是CINET-国际织物护理委员会会员,并是中国连锁运营协会第一批特许运营备案企业。福奈特向国人传播的是法国的洗衣文化，因此不论从店面风格、内部设备还是洗衣的技术与方法，处处都表达了欧洲风情；特别是福奈特全国第一家前店后厂、一小时取 政策信息一与商铺投资有关的政策性规定与商铺投资有关的政策性规定包括七项，与出让金、贷款政策、面积规范、水电费用、物业管理费、特殊要求、空置等相关。作为投资者或运营者在前期购买环节应留意：商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只需年；在贷款政策方面，住宅底商的贷款是成年，利率是6.25%。但只需工程到了具备开工备案条件后，银行

43、才会放款。因此，住宅底商贷款的月供是在房子即将投入运用时才发生的。住宅底商不是按套销售，而是按最小销售面积销售。详细面积规范因工程而异，有平方米的，也有平方米的，也有不打散卖的。在后期运用过程中以及硬件配备上应留意的有：水、电、气、热等需按专门的商业市政规范缴费；物业管理费高于普通住宅，普通在元月平方米左右；根据运营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特 殊设备；由于按面积出租，刚性的空置是住宅底商运营不可防止的。二关于以居民住宅登记为企业住所运营场所的有关规定北京市工商行政管理局文件京工商发200256号各区县分局、市局各直属机构：近年来，随着我市经济的开展和

44、市民居住条件的改善，恳求以居民住宅作为住所的企业呈上升趋势，社会各界对此极为关注，特别是人大代表、政协委员已几次就此问题专门提出建议或提案，要求对居民住宅楼内办企业进展严厉限制。为顺应北京举行2021年奥运会及加快现代化国际大都市建立步伐的需求，进一步优化社区居住环境，提高居民居住质量，现就加强以居民住宅为企业住所运营场所登记管理的有关问题通知如下，请遵照执行。1 恳求以居民住宅楼、商住两用楼含居民住宅楼和商住两用楼的底商楼层房屋作为企业或个体工商户住所运营场所从事餐饮、歌舞文娱、提供互联网上网效力场所和洗浴等四类运营活动的，不予受理。2 恳求以居民住宅楼房屋作为企业或个体工商户住所运营场所从

45、事上述四类运营活动以外其他运营活动的，须提交恳求住所所在地居家委会、业主委员会或可以代表该地域居民行使权益的其他居民自治组织出具的赞同函格式附后，否那么不予受理。三2005年北京流通业鼓励开展工程目录北京市商务局日公布了年北京市流通业开展分类指点目录。其中，政府鼓励开展的工程共分大类项。 1商业业态及设备方面鼓励开展的工程包括：连锁运营超级市场,连锁运营便利店，建材家居、图书、医药、生鲜农产品等专业超市，折扣店，折扣直销中心，专业店、品牌专卖店、价钱均一店，专业化商品直销中心，花卉市场、旧货买卖市场、租赁市场、图书市场，汽车专业效力连锁店，休闲效力和特征商品街，中式快餐店、茶馆、酒吧、商务会所

46、、餐饮店、小吃店等休闲效力设备在剧院、影院、游乐园、交通换乘地点、交通节点、旅游景点、加油站、居民区等建立开展，中心厨房、主食厨房、配餐中心、拍卖买卖服务中心，中小型汽车旅馆、家庭旅馆、经济型连锁旅店。 2商业中心和商业街区建立方面鼓励开展的工程中，全市性商业中心包括前门-大栅栏、木樨园、朝外大街、望京、天通苑等；区域商业中心工程包括传统地域级商业中心改造，新型住宅区域商业中心建立，中关村科技园区、北京商务中心区、北京经济技术开发区等重点地域商业中心，交通枢纽商业中心，新城商业顺义含空港、通州、亦庄等建立新城商业中心区；社区商业中心包括社区近邻型购物中心邻里中心，社区早餐店、早点效力设备、食杂

47、店，特征餐饮店，社区菜市场晋级改造超市化菜市场、生鲜超市，社区连锁便民配送菜店、超市生鲜专柜和专卖区，家政效力点，老年效力点，修缮效力设备，保洁效力点，康体健身效力设备，符合规划的群众浴池，连锁洗衣店点，群众理发、美容店点；郊区商业包括新兴居住区商业中心，小城镇商业中心，乡村连锁便利店、乡镇连锁超市，农资连锁超市，农家休闲餐饮。 3 物流配送与零售体系建立方面鼓励开展的工程包括：公共物流区物流基地、综合物流区、专业物流区建立，物流配送中心第三方物流配送中心、专业化物流配送中心汽车、图书、医药、服装等物流、物流资源整合-现有物流资源结合、重组、协作，供应链管理系统SCM， 规范化托盘运用，货代企

48、业，跨国采购中心，区域采购中心，大宗商品买卖、集散中心、大型专业零售市场，奥运物流设备建立。 4 农产品流通方面鼓励开展的工程包括：农产品零售市场晋级改造检测中心、信息中心、果菜残余物环保处置中心、一致结算中心等根底设备建立，农产品零售拍卖系统的运用技术，专业化农产品经销公司，农产品物流配送中心、农产品规范化分类分级包装，“协会农户、“公司农户农业协作组织，食品平安快速检测技术运用，无公害食品、绿色食品营销，农产品加工中心，农产品产地零售市场、配送中心。 5 商业新技术运用方面鼓励开展的工程包括：商业规范化技术条形码、中小商业企业计算机效力平台和网络技术运用，企业综合管理信息系统，客户关系管理系统、商业智能技术、银行卡结算、企业流通信息管理系统。 6 流通效力行业方面鼓励开展的工程包括：商业设备专业规划设计，商业运营管理咨询，商业信誉评价中介组织，商业开发商，商业专业效力办公效力业、会展效力业、市场调查业、广告业等，商业房地产信息效力。 7 新型营销方式方面鼓励开展的工程包括：连锁运营直营连锁、特许连锁、自愿连锁，专业连锁-