2022年上海办公用房租赁协议

1、2022年上海办公用房租赁协议甲方（出租方）_乙方（承租方）_甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、房屋的座落、面积及装修、设施1_1、甲方将其合法拥有的座落在上海市_区_路_的写字楼办公室出租给乙方使用。1_2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。二、租赁用途2_1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。2_2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。三、租赁期限3_1、该房屋租赁期共_个月，自_

2、年_月_日起至_年_月_日止。3_2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。四、租金及支付方式4_1、该房屋月租金为人民币_元。（大写：_）4_2、该房屋租金支付方式：年半年季度月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_日支付。五、其他费用5_1、乙方在租赁期限内，使用的水电费电话网络使用费物业管理费租金税费_，由乙方按有关规定自行承担。5_2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元（大写_元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有

3、关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任6_1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6_2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。6_3、室内现有设施：电器如下：_家具如下：_七、转租的约定7_1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。7_2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：（1）转租合同的终止日期不得超过本

4、合同规定的终止日期。（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件8_1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；（4）因不可抗力

5、的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。8_2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8_1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任9_1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；（2）未经甲方书面同意

6、，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；（4）拖欠租金累计半个月以上的。9_2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任10_1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的_%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10_2、在租赁期限内，甲方

7、因非本合同第九条 第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10_3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。10_4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。十一、其他条款11_1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。11_2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各

8、自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。11_3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。11_4、本合同（正本）连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。十二、其他补充约定出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）：_电话：_ 电话：_日期：_ 日期：_2022年上海办公用房租赁协议（二）甲方：_ 乙方：_法定代表人：_ 身份证号码：_地址：_ 住址：_邮政编码：_ 邮政编码：_联系方式：_ 联系方式：_根据中华人民共和国劳动法、上海市劳动合同条例，甲乙双方本着自愿、平

9、等的原则，经协商一致，同意签订本合同，以便共同遵守。第一条 本合同的类型为：.期限为：.（一）有固定期限合同。期限_年，自_年_月_日至_年_月_日。（二）无固定期限合同。自_年_月_日起。（三）以完成一定工作为期限的合同。具体为：_.第二条 本合同的试用期自_年_月_日至_年_月_日。第三条 录用条件为：.第四条 乙方的工作内容为：.第五条 甲方因工作需要，按照诚信合理的原则，向乙方说明情况后，可以调动乙方的工作岗位。第六条 乙方所在岗位执行_工时制，具体为：_.第七条 甲方建立健全生产工艺流程，制定操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。甲方对可能产生职业病危害的岗位，应当向乙方履行

10、告知义务，并做好劳动过程中职业危害的预防工作。第八条 甲方为乙方提供必要的劳动条件以及安全卫生的工作环境，并依照企业生产经营特点及有关规定向乙方发放劳防用品和防暑降温用品。第九条 甲方应根据自身特点有计划地对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训，提高乙方思想觉悟、职业道德水准和职业技能。乙方应认真参加甲方组织的各项必要的教育培训。第十条 本合同的工资计发形式为：.（一）计时形式。乙方的月工资为_元（其中试用期间工资为_元）（二）计件形式。乙方的劳动定额为_，计件单价为_.第十一条 甲方每月_日以货币形式足额支付乙方的工资。第十二条 本合同履行期间，乙方的

11、工资调整按照甲方的工资分配制度确定。第十三条 甲方安排乙方延长工作时间或者在休息日、法定休假日工作的，应依法安排乙方补休或支付相应工资报酬。第十四条 甲方应按国家和本市社会保险的有关规定为乙方参加社会保险。第十五条 乙方患病或非因工负伤，其病假工资、疾病救济费和医疗待遇等按照国家和本市有关规定执行。第十六条 乙方患职业病或因工负伤的工资和工伤保险待遇按国家和本市有关规定执行。第十七条 甲方为乙方提供以下福利待遇：.第十八条 甲方应依法建立和完善各项规章制度；甲方应将各项规章制度告知乙方或者进行公示；甲方的各项规章制度变更后，应及时告知乙方。第十九条 乙方应遵守甲方依法制定的规章制度；严格遵守劳

12、动安全卫生、生产工艺、操作规程和工作规范；爱护甲方的财产，遵守职业道德。乙方违反劳动纪律和规章制度的，甲方可依据本单位规章制度给予纪律处分，直至解除本合同。第二十条 甲、乙双方经协商一致，可以变更劳动合同的内容，并以书面形式确定。第二十一条 经甲、乙双方当事人协商一致，本合同可以解除。第二十二条 乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。第二十三条 有下列情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同：（一）在试用期内的；（二）甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；（三）甲方未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。第二十四条 有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，

13、但是应当提前三十日以书面形式通知乙方：（一）乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的；（二）乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作的；（三）本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更本合同达成协议的。甲方解除本合同未按规定提前三十日通知乙方的，自通知之日起三十日内，甲方应当对乙方承担本合同约定的义务。第二十五条 乙方有下列情形之一的，甲方可以随时解除本合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反劳动纪律或者甲方规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；（四

14、）被依法追究刑事责任的；（五）法律、法规规定的其他情形。第二十六条 乙方有下列情形之一的，甲方不得依据第二十四条 的约定解除本合同：（一）患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；（二）患病或者负伤，在规定的医疗期内的；（三）女职工在孕期、产期、哺乳期内的；（四）法律、法规规定的其他情形。第二十七条 有下列情形之一的，本合同终止：（一）本合同期满的；（二）当事人约定的劳动合同终止条件出现的；（三）甲方破产、解散或者被撤销的；（四）乙方退休、退职、死亡的。甲、乙方双方实际已不履行本合同满三个月的，本合同可以终止。乙方患职业病、因工负伤，被确认为部分丧失劳动能力，甲方按照规定支付伤残

15、就业补助金的，本合同可以终止。第二十八条 乙方患职业病或者因工负伤，被确认为完全或者大部分丧失劳动能力的，甲方不得终止本合同，但经双方协商一致，并且甲方按照规定支付伤残就业补助金的，本合同也可以终止。第二十九条 本合同期满或者当事人约定的合同终止条件出现，乙方有下列情形之一的，同时不属于本合同第二十五条 第（二）项、第（三）项、第（四）项约定的，本合同期限顺延至下列情形消失：（一）患病或者负伤，在规定的医疗期内的；（二）女职工在孕期、产期、哺乳期内的；（三）法律、法规、规章规定的其他情形。第三十条 有下列情形之一的，甲方应当根据乙方在本单位工作年限，每满一年给予乙方本人一个月工资收入的经济补偿

16、：（一）甲方依据本合同第二十一条 的约定提出与乙方解除本合同的；（二）乙方依据本合同第二十三条 第（二）项、第（三）项的约定解除本合同的；（三）甲方依据本合同第二十四条 第一款 第（二）项的约定解除本合同的；（四）甲方依据本合同第二十四条 第一款 第（一）项、第（三）项的约定解除本合同的；（五）甲方依据本合同第二十七条 第一款 第（三）项的约定终止本合同的；（六）法律、法规、规章规定的其他情形。有前款第（一）项、第（二）项、第（三）项规定情形之一的，补偿总额一般不超过乙方十二个月的工资收入，但双方约定超过的，从其约定。第三十一条上条所称的工资收入按乙方解除或者终止本合同前十二个月的平均工资收入

17、计算，乙方月平均工资收入低于本市职工最低工资标准的，按本市职工最低工资标准计算。本单位工作年限，满六个月不满一年的，按一年计算。第三十二条甲方依据本合同第二十四条 第一款 第（一）项的约定解除本合同的，除按约定给予经济补偿外，还应当给予不低于乙方本人六个月工资收入的医疗补助费。第三十三条乙方为甲方的服务期自_年_月_日至_年_月_日。第三十四条乙方应当保守甲方的商业秘密，乙方要求解除本合同的，应当提前_月通知甲方，在此期间，甲方可以采取相应的脱密措施。第三十五条乙方的竞业限制期限自_年_月_日至_年_月_日。竞业限制的范围为_.在竞业限制期间甲方给予乙方一定经济补偿，具体标准为_，支付方式为_.第三十六条甲方违反本合同