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文档简介

1、万科房地产项目开发风险分析报告 第 1 页,共 5 页目 录 第 1 章 总 论 . 5 1.1. 项目背景与概况 .5. 1.2. 主要技术经济指标 .1.1. 1.3. 问题与建议 .1.2. 第 2 章 项目投资环境与市场争论 . . 13 2.1. 投资环境分析 .1.3. 2.2. 区域房地产市场分析 .1.7. 2.3. 销售推测 .2.3. 2.4. 营销策略 .2.9. 第 3 章 建设规模与项目开发条件 . . 31 3.1. 建设规模 .3.1. 3.2. 项目概况现状 .3.1. 3.3. 项目建设条件 .3.2. 第 4 章 建筑方案 . 38 第 2 页,共 5 页4

2、.1. 设计依据 .3.8. 4.2. 项目设计主题和开发理念 .3.8. 4.3. 项目总体规划方案 .4.0. 4.4. 建筑设计 .4.1. 4.5. 结构设计 .4.3. 4.6. 给排水设计 .4.4. 第 5 章 节能节水措施 . 46 5.1. 设计依据 .4.6. 5.2. 建筑部分节能设计 .4.7. 第 6 章 环境影响评判 . 48 6.1. 编制依据 .4.8. 6.2. 环境现状 .4.8. 6.3. 项目建设对环境的影响 .4.9. 6.4. 环境爱惜措施 .4.9. 第 7 章 劳动卫生与消防 . 50 7.1. 指导思想 .5.0. 7.2. 职业安全卫生健康计

3、策与措施 .5.1. 7.3. 消防设计 .5.2. 第 8 章 组织机构与人力资源配置 . . 55 第 3 页,共 5 页8.1. 组织机构 .5.5. 8.2. 人力资源配置 .5.5. 第 9 章 项目实施进度 . 56 9.1. 项目开发期 .5.6. 9.2. 项目实施进度支配 .5.6. 9.3. 项目实施过程把握措施 .5.6. 第 10 章 项目招投标 . 59 10.1. 工程项目招标投标概述 .5.9. 10.2. 工程项目招标投标因素分析 .6.0. 10.3. 招标依据 .6.3. 10.4. 招标范畴 .6.3. 10.5. 招标方式 .6.4. 第 11 章 投资

4、估算与资金筹措 . 64 11.1. 投资估算 .6.4. 11.2. 资金筹措 .6.5. 第 12 章 财务评判 . 68 12.1. 项目评估依据 .6.8. 12.2. 财务评判基础数据的选择 .6.8. 12.3. 财务评判 .6.8. 第 4 页,共 5 页12.4. 不确定性分析 .6.9. 第 13 章 社会评判 . 71 13.1. 项目对社会的影响分析 .7.1. 13.2. 风险分析 .7.2. 13.3. 社会评判结论 .7.3. 第 14 章 争论结论与建议 . 75 14.1. 可行性争论结论 .7.5. 14.2. 建议 .7.6. 第 1 章 总 论 1.1. 项目背景与概况 1 ,项目名称

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