销售百问(商铺篇)回复

1、 商业销售百问基本情况开发商名称，之前有没有开发过商业项目？本案建筑设计单位？回复：四川中泰贵嘉建筑设计有限公司曾经设计过什么项目？本案的施工单位？工程监理单位？项目整体情况项目准确位置？回复：项目住宅总共多少户，大概居住人口有多少？回复：总户数为1074户，总人数为3759人（按照每户3.5人计算）。项目周边的社区分布情况及周边消费人口数量?项目周边交通情况？项目的出入口位置？回复：小区主要出入口位于应龙南一路和关东一街，消防出入口位于应龙路地下车位出入口共有几个？车位入口分别在什么位置？回复：地下车库机动车库出入口共三个，分别位于应龙南一路和关东一街，消防出入口位于应龙路商业情况项目的定位

2、如何?定位的目标消费群体是什么样类型?商铺多少年限？从哪一年开始？40年，从2015年开始计算。商业总建筑面积是多少？商业总体量：1万方左右（12-16栋无预测报告）商铺位置如何分布？2#、12#、18#为独栋商业（3层商业）；1#、3#、17#、19#为高层底商（2层商业）；4#、5#、6#、7#、13#、14#、15#、16#为叠拼底商（1层商业）。商业停车位配比情况，位置？回复：商业车位92辆.地面无车位，商业车位均考虑在地下室，具体位置由甲方自行划定。建筑结构？ 回复：2#，12#，18#独立商业为框架结构，住宅底商为剪力墙结构。商铺交房时间？本期商铺推出体量及位置？ 商铺面积区间及主

3、力面积段？商业每层层高？回复：见附件表格商业夹层搭建的费用大概多少钱一平方？回复：消防喷淋系统高度？回复：贴梁底敷设。商铺是否预留烟道?回复：4-7号楼未预留烟道，不可设置餐饮。其余楼栋商铺部分可做餐饮，具体详烟道分类示意图商业入户门材质是什么？可否自行更改？回复：商业门均采用铝合金材质，属于节能保温门，建议后期不更改。因为本案为地台式小区建设，各楼栋商铺与水平地面有无地差（下沉式）？具体数据为多少？回复：首层商业底标高均高于室外道路地坪标高。3、1#、17#、19#楼栋商铺有观光电梯，电梯的配置是怎样的（品牌、承载力配置）？与相应商铺的遮挡面影响程度？与其商铺的距离为多少？对其商铺的店招影响

4、程度？是否对二楼商铺有影响？回复：电梯均选用通力电梯，其配置见下表，与商铺距离为2.5M3.0M之间。其对遮挡及影响不好量化，请销售通过图纸评估。 4、3#的客梯配置是怎样的？回复：1#楼有搬运梯，是否针对商铺使用，其他楼栋是否存在？回复：1#楼，3#楼及17号楼均设有提升梯，且提升梯仅为地下室非机动车库使用。6、1#、3#、17#、19#、2#、18#楼商铺楼梯的交房标准是怎样的（楼梯宽度、装修程度）？回复：楼梯间地面为面砖，墙面及顶棚均为涂料，楼梯宽度至少1.5M。（此条请内装再次核实）不同商铺到道路的位置距离是多少？预计的外摆区域面积？回复：4-7号楼商铺距离道路约5M； 1，3，17，

5、19号楼商业距离道路红线距离在1014M之间；2，18号楼独立商业距离道路红线约20M，外摆区根据销售情况自行划分。上下两层商铺是否可以打通？回复：设计中未考虑打通使用。商铺是否为同层排水，上下水位置交房后期是否可以改造？回复：未考虑同层排水，上下水点位均有预留，可改造，但不太好实施（此条请设计部，工程部补充核实）。2#、18#楼商铺3楼可以做重餐饮，1、2楼是否可以接通3楼烟道做重餐饮？回复：一二层未考虑结构荷载，不能设置回填厨房。当整栋做餐饮时。可考虑一二层为餐厅，三层作为厨房。3#、2#、1#楼商铺2楼，19#、18#、17#楼商铺2楼是否连通？回复:可通过外廊连通。各楼栋端铺之间是否有

6、间距（小区进出入口除外）？间距为多少？回复：没有间距，除了小区进出入口外，商业都是连接一起的。具体详烟道分类图。是否预设网络接口？回复：网络接口仅预留至弱电箱商铺交房标准？外立面材质？回复：室内交房标准为清水，外立面一层为石材，二层为仿石涂料。（具体交房标准请设计部、工程部核实补充）每件商铺是否有上下水接入？相应位置？回复：有预留点位，基本位于商铺最里边，详见水施图纸。一层店招怎么设置，有无特殊规定？回复：店招均位于本商铺门上方，无特殊要求（请设计部核实有无特殊要求）。商铺的外摆空间能否使用，如何划分？回复：外摆区域根据销售情况自行划分。商业物业费标准，从何时开始收取？商业水电费标准是多少？商

7、铺的空调机位如何布置？回复：底商一层商铺空调位位于室外、一层商铺门上方，二层商铺位于商铺内侧，门上方；独立商业部分一层空调位位于室外，一层商铺门上方，二层部分商铺空调位位于室外，本层商铺门上方，二层其余商铺及三层商铺空调位位于屋顶。哪些商铺配套有天然气？回复：燃气为专门公司进行配套设计，是否能设置燃气请设计部咨询外联及工程。开发商是否会统一进行招商运营？一期商铺何时开盘？ 一期售价是多少？ 商铺公摊率是多少？回复：需测绘公司提供准确数据。商铺公摊面积的构成是怎么样的？回复：商铺公摊面积包含电梯，楼梯，外廊，外墙100厚度，管道井等公共使用部分。目前销售政策（排筹政策）？ 商铺能否进行自由分割？

8、回复：商铺可以进行分割调整，但调整后分割需在装修阶段报消防部门认可。业态分布是如何安排?付款方式有几种？按揭所需哪些资料？：1、申请人及配偶的有效身份证原件和复印件 ；2、申请人及配偶的户口簿原件和复印件；3、婚姻状况证明原件（结婚证、离婚证、单身证明）和复印件；4、申请人及配偶的个人收入证明原件（或工资单、税单和其他足以证明收入来源的证明）（月还款超过3000还需要银行流水）；5、申请人及其配偶自营企业或店铺，还需提供企业或店铺的资料（营业执照等）；6、合法有效的房屋买卖合同、及商铺首付款发票（收据）；7、银行规定的其他相关资料贷款年限？贷款利率？答：银行商业性贷款。最高可贷50%，最长年限为10年，基准利率由央行统一规定。成交以后，税费有哪几种？额度有多少？由谁负担？答：税费明细：契税4%，印花税0.05%(以上税费如遇政府调整另计)公共维修基金2%，按照国家规定，买受人与出卖人都需要承担双方需要承担的税费。物业装修、物业管理费水电由谁承担？答：由经营户承担。签订合同需要哪些证件？答：本人到场需带身份证原件，如不能到场，需出示委托书和身份证复印件。定金收据，订单。委托他人签订合同需要准备哪些证件？答：买方身份证复印件，代理人身份证原件、授权委托书。同上贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用