2022年物业管理公司聘用合同

1、第PAGE17页共NUMPAGES17页2022年物业管理公司聘用合同甲方：XX物业服务有限公司乙方：甲、乙双方根据有关法律、法规和企业规章制度，遵循自愿、平等、协商一致的原则，订立本协议，作为双方履约依据，以资共同遵守。一、聘用期限聘用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。其中试用期为个月。如协议期满时双方未提出异议，本协议按乙方实际工作时间自动延期。二、工作内容和工作地点乙方同意并遵从甲方的工作安排，从事岗位工作，该岗位工作任务与职责按甲方的工作岗位制度执行。甲方因工作需要，有权更换乙方工作岗位，变动工作地点，乙方应当服从。三、工作时间和休息休假1、甲、乙双方同意按照实际岗位要求确定乙方的

2、工时制度。2、因工作需要增加或延长工作时间的，甲方优先安排乙方同等时间补休;不能补休的，另行支付加班工资。加班应征得双方确认同意，否则不视为加班;因乙方自身原因未完成正常工作任务而增加或延长工作时间的不认定为加班。四、劳务报酬1、乙方按公司规定正常出勤并付出正常劳务后，有权获得相应的劳务报酬。乙方岗位劳务报酬标准为：元/月。试用期发放标准按甲方规定执行。2、按照工作岗位不同，乙方可以按公司规定享受岗位津贴及其他福利待遇，年满六十岁(含)以上人员不再计算工龄工资。3、根据公司经济效益、个人表现等因素，甲方可按规定调整乙方劳务报酬标准。4、上班迟到早退、旷工，或请事假、病假等情形按公司工作管理制度

3、执行。5、甲方以法定货币形式按月支付乙方劳务报酬，如无特殊情况，甲方每月中旬支付乙方上月的劳务报酬。6、除上述约定外，甲方不承担乙方其他任何责任和费用。五、规章制度与工作纪律1、甲方应建立和完善各项规章制度，并通过组织学习或以其他方式告知员工，乙方应严格遵守。2、乙方自觉遵守国家的法律、法规、规章以及社会公德和职业道德，维护甲方的声誉和利益，保守甲方和业主的工作和信息秘密。3、甲方有权对乙方履行制度的情况进行检查、督促、考核和奖惩。乙方违反工作纪律和规章制度的，甲方有权按规定对乙方作出相应处罚和辞退。六、劳务保护，劳务条件和职业危害防护1、甲方应建立健全操作规程、工作规范和劳务安全卫生制度及其

4、标准。乙方确认，甲方对可能产生职业病危害的岗位，对乙方已经履行了告知义务，并做好劳动过程中职业危害的预防工作，乙方应严格遵守相关操作流程与安全制度。2、甲方为乙方提供符合国家规定的劳务条件及安全卫生的工作环境，并依照企业生产经营特点及有关规定为乙方提供劳务防护用品，乙方应按要求穿戴劳防用品。3、甲方对乙方进行职业技术、安全卫生、规章制度等必要的教育和培训，乙方应认真参加甲方组织的各项必要的教育培训。乙方因违反工作纪律等原因被甲方辞退或未经甲方同意擅自离职的，教育培训费用由乙方承担，并乙方须承担违约责任和造成甲方的相关损失。4、乙方因工作失职或自身原因造成他人或自身人身损害和财产损失的，由乙方自

5、行承担责任并负责赔偿。甲方履行已先行赔付的，可以向乙方追偿。七、协议的解除和终止1、乙方具有下列行为的，甲方可不经预告解除本协议并不给予任何补偿和费用。连续旷工_日或一年累计旷工_日以上;一年迟到、早退或擅自脱岗合并累计6次以上的;对他人恶语中伤、辱骂，造谣生事，诋毁公司或他人的名誉、信用的;对主管和同事使用恐吓、胁迫、暴力及其他不法行为，危害人身安全的;挑拨是非，教唆、煽动他人怠工或者罢工，参与打架斗殴的;私自接受业主和客户馈赠的;服务态度恶劣、损害客户利益、影响公司声誉的;盗窃公私财物的;被依法追究刑事责任、劳动教养、公安机关收容教育的;利用社会不良力量解决公司内部问题的;违抗公司或上级领

6、导的合理工作安排或调遣，不服从工作分配的;甲方公司工作管理制度中的相关规定，以及法律法规解除或终止情形。2、乙方在签订本协议前应确保自身身体条件适合甲方岗位要求，如因乙方身体原因无法胜任岗位要求时，本协议自行终止;甲方根据工作要求和发展情况，也可单方告知后提前解除本协议;协议解除和终止的，乙方均放弃在甲方工作期间发生的与其有关的一切纠纷、补偿和赔偿的诉讼、请求等其他各种权利;3、乙方如需解除或终止协议，应提前30天书面通知甲方，并在书面通知之日起30天内待岗位补充人员到位后才可办理离职手续，否则其剩余劳务报酬抵作违约金不予发放，并需承担违约责任和造成甲方的相应损失。4、协议期届满，甲方提出协议

7、终止前应告知乙方。在解除或者终止协议时，乙方应该按照有关规定办理好工作、办公用品、财务和其它交接手续，甲方在扣除本协议约定的款项后将劳务报酬剩余部分支付给乙方。八、其他事项1、甲、乙双方确认在签署本协议前已仔细审阅过本协议的内容，并完全了解和认同本协议各条款的含义。2、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字(或盖章)后生效。甲方：XX物业服务有限公司乙方：代表人：身份证号：联系电话：_ 联系电话：_住所：_ 住所：_签订日期：_年_月_日。2022年物业管理公司聘用合同（二）甲方(用工单位)：住址：乙方：_ 身份证号：_甲方因经营需要，经考核，录用乙方_(姓名)为_(工种名称)工人，遵

8、照国家有关劳动法律法规，经双方协商，签订本合同。第一条 甲方录用乙方从事_(工种名称)。第二条 劳动合同期限从_年_月_日起至_年_月_日时止。其中试用期限为_个月，至_年_月_日止。第三条 甲方的基本权利和义务是：1、根据生产经营的需要和本单位的规章制度及本合同的各项条款对乙方进行管理。2、保护乙方的合法权益，按规定付给乙方工资、奖金、津贴以及保险福利和其他政策性补贴。3、做好乙方上岗前的培训工作并提供符合国家安全标准的劳动作业卫生条件。4、依照国家有关规定对乙方进行奖惩。第四条 乙方的基本权利和义务是：1、享受_待遇(写明待遇的内容)。2、遵守国家法律法规和甲方的规章制度。3、完成甲方分配

9、的生产任务和经济指标。第五条 工资待遇(要明确具体)。第六条 工作时间(每周不超过多少小时)。第七条 劳动保险及福利待遇。第八条 劳动合同的变更和解除。(要写明变更和解除的条件。如双方可以规定，合同生效后，甲乙双方无正当理由不得提前解除合同。任何一方解除合同，须提前_天通知对方，方能解除合同，并办理有关手续。)第九条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报鉴证机关存留一份。本合同自双方签字之日起生效。甲方：_(签章)乙方：_(签章)_年_月_日2022年物业管理公司聘用合同（三）甲方(聘用单位)：物业管理有限公司乙方(受聘人)：甲乙双方根据国家和本市有关法规、规定，按照自愿、平等、协商一致的原则

10、，签订本劳务合同。第一条 合同期限1、合同有效期：自_年_月_日至双方协议解除合同，为不定期聘用关系。2、乙方提出不再履行聘用的，提前15天书面通知甲方，甲方安排人员接替。第二条 工作岗位1、甲方根据工作任务、需要及乙方的岗位意向，明确乙方的具体工作岗位及职责。2、甲方根据工作需要及乙方的业务、工作能力和表现，可以调整乙方的工作岗位。3、乙方应积极执行甲方的临时性工作任务。第三条 工作报酬1、根据乙方工作岗位和业绩，按月支付工资，负担劳动保护用品。2、乙方连续工作满一年的，甲方承担意外伤害保险和工装费用;不满12个月时工装和保险随本人转走，费用乙方负担。3、因乙方失职渎职，给业主或甲方造成损失

11、的，损失费用由乙方承担。第四条 工作纪律1、乙方遵守国家的法律、法规;遵守甲方规定的各项规章制度和劳动纪律，服从甲方的管理、教育;并按规定向甲方交纳一定数额的劳动信誉金。2、乙方有下列情形之一的，甲方予以辞退。(1)在试用期内被证明不符合聘用条件的;(2)严重违反工作纪律或聘用单位规章制度的;(3)故意不完成工作任务，给业主造成严重损失的;(4)被依法追究刑事责任的或其他违法行为的。第五条 有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同1、乙方因身体、精神和传染疾病等客观条件不能从事原工作，也不愿从事甲方另行安排适当工作的。2、聘用合同订立时所依据的客观情况发生变化，致使已签订的聘用合同无法履行的。3

12、、聘用合同履行期间，乙方要求解除聘用合同的;不经甲方同意乙方自行离职的，应按不满聘用合同规定的期限，支付当月基本工资和信誉金作为违约补偿甲方。第六条 其它事项1、甲乙双方因实施聘用合同发生人事争议，按法律规定，先申请仲裁，对仲裁裁决不服，可向人民法院提起诉讼;本合同条款如与国家法律、法规相抵触时，以国家法律、法规为准。2、本合同一式两份，经甲、乙双方签字后生效。甲方项目经理(签字)乙方(签字)签约时间：_年_月_日2022年物业管理公司聘用合同（四）委托方(以下简称甲方)：_业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)：_物业管理公司根据中华人民共和国合同法、建设部第_号令城市新建住

13、宅小区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本情况座落位置：_市_区_路(街道)_号;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米;物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。第二条 委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天

14、线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通、车辆行驶及停泊。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。8.社区文化娱乐活动。9.物业及物业管理

15、档案、资料;10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条 合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条 甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营

16、性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按下列第_项使用：(1)无偿使用。(2)按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育

17、、文化活动;10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条 乙方的权利和义务1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约

18、和物业管理法规政策的行为进行处理;5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主;8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等

19、资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构;12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。第六条 管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_年内达到_的管理标准;_年内达到_管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条 管理服务费用1.本物业的管理服务费按下列第_项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;

20、(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元;支付期限：_;支付方式：_2.管理服务费标准的调整按下列第_项执行(1)按政府规定的标准调整;(2)按每年_%的幅度上调;(3)按每年_%的幅度下调;(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整_;3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新

21、改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5.本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付;(2)由乙方承担;(3)在_费用中支付;7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行：(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元;(2)由甲方承担上述管理成本费用的_%第八条 奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：_;2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：_;3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条 违约责任1.如因