7.1长沙星沙万象汇商铺租赁模板

1、目录定义1出租商铺1商铺用途1、费用及支付方式1商铺交付与验收1装修期1商铺装修1商铺修缮1经营条款1转租、转让和续租1保险1物业管理1商铺交还1合同变更和提前终止的条件1甲方违约责任1乙方违约责任1不可抗力1通知与送达1其他1第一条第二条第三条第四条第五条第六条第七条第八条第九条第十条第十一条第十二条第十三条第十四条第十五条第十六条第十七条第十八条第十九条附件一1附件二1附件三1附件四31附件五33附件六1星沙万象汇商铺租赁合同本合同双方当事人如下：出租方公司住所通讯地址：（湖南）（以下简称“甲方”）长沙经济技术开发区星沙大道 188 号湖南410000原强沙市岳麓区岳麓大道 393 号湘麓

2、金座南向 5 楼法定代表人传真承租方住所通讯地址：（以下简称“乙方”）法定代表人职务传真位于长沙沙县的长沙星沙万象汇系由甲方投资建设并经营的商业物业，根据国家有关法律、和长沙沙县有关规定，甲、乙双方在自愿、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方万象汇商铺租赁合同（以下简称“本合同”）。租赁长沙星沙万象汇商铺事宜订立本长沙星沙第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1“本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何补充协议。在长沙1.2“万象汇”指（湖南）沙县内开发建设的购物中心地产项目，位于长沙经济技术开发区星沙大

3、道 186 号。购物中心项目用地宗地为 0010180020002。指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。1.31.4“该商铺”“营业额”指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他款和费用（零售）。的收益，且不扣除任何税指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他的收益，且不扣除任何税款和费用。若有价格，营业额按后的商品价格乘以商品数量计算。若乙方销售的代用券（如礼券、现金卡、储值卡等），销售时的收入不计入营业额；在顾客使用上述代用券（不论该代用券是否为乙方万象汇店铺发出

4、）时，应将其实际消费金额计入营业额，且乙方须将代用券销售收益如实告知甲方（餐饮）。指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他的收益，且不扣除任何税款和费用。若有价格，营业额按后的商品价格乘以商品数量计算。若乙方销售的代用券（包括但不限于礼券、现金卡、储值卡等），乙方销售代用券时所收取的收益应全额计入销售额。顾客使用该代用券消费时的实际金额则不计入销售额（服务）。1.5“租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。、管1.6“”指万象汇的物业管理公司为整个万象汇的正

5、常，而对万象汇的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调用冷水费等费用。1.7“推广费”指用于商场整体宣传、节庆装饰、各类甲方主办或协办的活动、顾客关系、VIP 管理等推广方面的费用。1.8“起租日”装修期结束之次日。如此时万象汇尚未对外营业，则起租日为万象汇对外营业之日。1.91.101.11“形式” “元”“”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。指元。指千分之一。第二条出租商铺2.1甲方将坐落于长沙给乙方使用。沙县星沙万象汇第 X层第 X号商铺（以下简称“该商铺”）出租该商铺的具置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只

6、作位2.2置确定及方便鉴别之用。2.3该商铺的承租面积(GLA)为 X平，建筑面积(GFA)为 X平。（最终以长沙沙县认可的具有测量资质的测绘部门测量面积为准）。2.4在租赁期限内，乙方根据其正常经营需要与万象汇中的所有其他租户共同、地使用万象汇中的公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方或甲方授权的物业公司议。根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制，乙方对此无任何异2.5乙方租用该商铺的期限：自该商铺起租日起 X年。第三条商铺用途3.1 X 号商铺只供乙方作为 X 品牌经营之用，商品种类仅限于 X，甲方保证该商铺能够作为该用途使用。本合同签订前，甲方已向乙方

7、出示了万象汇的土地使用权证，或其他能有效证明甲方具有合法使用土地权益的文件。乙方已经充分了解了该租赁商铺的实际情况及周边环境，同意承租该商铺乙方更改或更换本合同第 3.1 条约定的用途、商铺名称、经营品牌或商品种类其中之一的，须3.23.3经甲方同意，并按有关规定办理改变该商铺用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担。3.4乙方必须以正当的行为。的方式从事经营活动，不得做出对甲方或万象汇的商誉及名声有不良影响3.5乙方在该商铺内进行经营活动前，应向有关部门申请必要的执照、批准或证等（如要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。乙按照该等执照、

8、批准如乙方无或证的规定进行经营活动。件或证件不全而擅自经营，造成任何不便或损失，均应由乙方自行承担；由此给甲方造成损失的，乙赔偿甲方的全部损失。3.6乙方在该商铺内不得销冒伪劣商品、物品或进行其他及规章的行为，甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第的或索赔，且赔偿甲方损保证甲方不承担因此产生的一切费用和失。由此给甲方造成损失的，乙3.7乙方保证，在租赁期间，其是“ X”（英文为“X”）商标及所经营商品/服务的其他相关知识常经营的限制。的合法所有人或合法/被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正3.8如因上述 3.7 所述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带承担的，甲方向乙

9、方追偿，且乙赔偿甲方损失。第四条、费用及支付方式4.14.1.1乙方每月为：每月基本，面积均以承租面积计算。 第一年：每月基本 第二年：每月基本元，（元，（ X 元/m2*Xm2）； X 元/m2*Xm2）；第三年：每月基本元，（ X 元/m2*Xm2）。，营业额提成4.1.1乙方每月为：每月总营业额（税前）提成以每月总营业额（税前）为基数计算，面积均 以承租面积计算。第一年：当月总营业额（税前/税后）之 %； 第二年：当月总营业额（税前/税后）之 %；第三年：当月总营业额（税前/税后）之 %。乙方每月为：每月基本或每月营业额（税前）提成，两者取高。营业额4.1.1提成以每月总营业额（税前）为

10、基数计算，面积均以承租面积计算。或当月总销售额(税前)的X%，两者以高者作为当月的；或当月总销售额(税前)的X %，两者以高者作为当月的；或当月总销售额(税前)的X %，两者以高者作为当月的。4.1.2上述并不包括乙方需交付之推广费、因乙方经营活动而产生的税费及其他所有费用（、电、燃气、费等）。4.1.3起租日为装修期结束之次日。（如此时万象汇尚未对外营业，则起租日为万象汇对外营业之日）4.1.4支付方式为每月基本的，除首月基本于起租日前支付外，每月基本须于上月最后 10 日内支付。第三年：每月基本元，（ X 元/ m2*Xm2），第二年：每月基本元，（ X 元/ m2*Xm2），第一年：每月

11、基本元，（ X 元/m2*Xm2），首月及最后一个月的基本计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日基 本额。日基本额=（该商铺承租面积*当月每平基本额）/该月实际天数。（基本）4.1.4支付方式为每月总营业额（税前）提成的，须于次月第 5 日前依据本合同第4.1.1 条约定的营业额提成计算方式结算。首月及最后一个月的提成计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日提成额。日提成额=（该商铺承租面积*当月每平提成额）/该月实际天数。（提成）4.1.4支付方式为每月基本的，除首月基本于起租日前支付外，每月基本须于上月最后 10 日内支付。首月及最后一个月的基本计算方式为：乙方在该月实际租赁

12、的天数乘以当月日基 本额。日基本额=（该商铺承租面积*当月每平基本额）/该月实际天数。每月的营业额提成须于次月第 5 日前依据本合同第 4.1.1 条约定的营业额提成租金计算方式结算，如结算出的数额少于基本的，则月以基本为准；如结算出的数额多于基本的，则月以提成为准，乙于该月第 15 日前向甲方补足提成数额多于基本部分的款项（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日），如因营业额差异造成提成差异，于结算后的下月调整。（提成、基本两者取高）4.1.5根据本合同第 4.1.1 条规定，如遇乙方调整，调整月份的基本/提成/基本及提成计算方式为：按本合同约定的调整时间及调整前后的标准，分段计算调整前后

13、各时段的。4.2租赁保证金4.2.1乙计向甲方交纳相当于 X个月基本加及推广费数额的租赁保证金，共 X元。该租赁保证金不是乙方预付的、及推广费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。4.2.2首期租赁保证金 X元，乙方已在签署意向确认书之日起 5 日内作为保证金向甲方交纳。第二期租赁保证金共计 X元，乙在签署本合同之日起 5 日内向甲方交纳。（特别注意：如果没有签署租赁确认书，直接进入到合同阶段，租赁保证金由乙方在 本合同签订后 5 个工作日内向甲方支付）该商铺的面积最终确定后，甲乙双的租赁保证金多于该实际数额，甲计算租赁保证金的实际数额；如乙方已经交纳在 5 日内向乙方退还该多余部分，如乙方已经

14、交纳的租赁保证金少于该实际数额，乙在 5 日内向甲方补足该部分。租赁保证金应当以汇款形式支付到甲方指定账户内。帐户信息如下：户名：(湖南)账号：589865719457行：中国长沙市星沙营业部):星沙大道 27 号行地址：中国(星沙4.2.3租赁期间，如果乙方有或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的通知后 7 个工作日内，乙方仍未纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方直接从租赁保证金中抵扣赔偿款，甲方视乙方违约情形直接抵扣部分直至全部租赁保证金（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者

15、损害，但甲在抵扣行为发生后 5 个工作日内告知乙方。乙在收到前款所述抵扣通知的 10 个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金，否则，甲方解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍追索。4.2.4甲方在本合同终止（不论基于何种原因）及乙方把该商铺交还给甲方后，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任租赁保证金（不计利息）。完毕后 10 个工作日内，向乙方退还该4.3乙交纳的按该商铺承租面积计算每月每平 40 元。租赁期间，甲方有方式通知乙方。4.3.1权根据实际情况调整，但每次调整需提前 30 天以在装修期内，为 20 元/月/承租面积平。

16、与每月4.3.2首月于商铺交付之日支付，其余月份同日支付。首月及最后一个月的费。计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日管理日=（该商铺承租面积*当月每平）/该月实际天数。4.4推广费4.4.1甲方将不时为万象汇进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此按甲方制定的标准向甲方按月支付推广费。4.4.2推广费按该商铺承租面积每月每平5 元计算。租赁期间，甲方根据实际情况调整推广费，但每次调整需提前 30 天以方式通知乙方。首月推广费于商铺交付之日支付，其余月份推广费于每月同日支付。首月及最后一个月的推广费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日推广费。日推广费为该商铺建筑

17、面积乘以当月每平推广费除以该月实际天数的得数。4.4.3租赁期间，如乙方欲在万象汇内、租赁区域外组织商业推广活动，事先必须征得甲方的同意，并向甲方支付必要的费用，标准届时协商确定。4.5水、电费4.5.1水、电费的计算标准按照相关规定及结合万象汇实际情况制定，乙方须自行负担每月的水、电费，乙方须按甲方的通知单所约定的日期前支付。甲方根据政府相关部门对水电费的调整而做出相应调整，调整前应知会租户，乙方同意按调整后的标准向甲方缴纳。4.6其他费用4.6.14.6.2乙方须自行负担与该商铺使用有关的费、燃气费、网络费及其他费用；乙方须按该商铺独立用该商铺而产生的燃气、表所示，或按公共事业费用及其他费

18、用。提供的账单，支付所有因使4.7乙方依据本合同应支付的、推广费、水电费及其他费用以转账方式存入甲方指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实）。甲方的如下：、推广费存入账户：收款人名称：(湖南)账号：589865719457：中国地址：中国长沙市星沙营业部(星沙):星沙大道 27 号、水电费及其他费用存入账户：中国建设长沙星沙地址：长沙县经济技术开发区开元路 17 号收款人名称：账号：（）物业管理84长沙4.8合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中，抵扣其必须向甲方缴纳的和其他款项。4.9甲方接受乙方的，不得被视作甲方放弃其

19、向乙方乙方、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利。第五条商铺交付与验收5.1该商铺暂定于 X年 X月 X 日之前交付，具体交付日期确定后，甲当自该交付日期起提前 2 个月通知乙方。甲比该交付日提前 15 日以上和乙方及物业管理公司共同进行商铺检查，并进行。甲乙双方交付/接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及交付状况，该商铺交付状况以交接凭据所载为准，交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成。5.25.3如前款所述的交接凭据签署之日在甲方通知的交付日期之前（含交付日期当日），则该商铺交付之日以交接凭据签署日期为准；如前款所述的交接

20、凭据签署日期在甲方通知的交付日期之后，则该商铺交付之日以甲方通知的交付日期为准。因甲方原因或者不可抗力导致交付延迟的以交接凭据签署日期为准。5.4乙方并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修、设施及万象汇的公共部分。交付验收的具体标准见本合同附件二（商铺交付条件）。5.5甲于该商铺交付时向乙方说明承租该商铺建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。5.6乙方接收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺；如果乙方认为该商铺存在缺陷，应当收后 3 日内通知甲方。若非因甲方原因，乙方无正当理由没有在交付日前与甲方办理该商铺的验收、交接手续，则乙被视为在交付日办理了该商铺的验收、交接手续，该

21、交付日视为该商铺交付日，甲方5.7要求乙方自交付日起支付在正常交付情况下乙当支付的费用，如等。但甲方不免除因商铺缺陷而承担的修理、义务。5.8非因甲方原因（不可抗力除外），乙方超过交付日一个月后仍未办理验收、交接手续，则甲方终止本合同，且不予返还乙方的租赁保证金，并损失。追索因乙方的该等行为所造成的一切5.9甲方交付的责任见本合同第 15 条中的规定。第六条装修期6.16.2乙方有 X 天的装修期，自该商铺交付之日或视为交付之日起起算。装修期内，乙方无需交付基本，但仍需承担、推广费以及装修和/或经营活动而产生费等）。的税费及其他费用（、电、燃气、6.36.4装修期内，乙方除免交基本外，本合同及

22、附件规定的其他义务均不免除。乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修费，装修押金为该商铺承租面积人民币 60 元/平，装修费为该商铺承租面积6 元/平。6.5如乙方没有本合同及有关装修的规定，于装修期届满，且消防部门验收合格后 1 个月内，甲向乙方无息返还前款所述的装修押金。6.6如因乙方原因，自该商铺交付之次日起 15 天内仍未开始进行装修工程，甲方收回出租商铺，解除本合同并乙方的违约责任，租赁保证金作为违赔偿给甲方，甲方损失超过租赁保证金的，甲方仍追索。6.7若乙方于装修期结束之前完成装修工程，则不论乙方是否进行经营活动，乙方依然应于起租日开始向甲方支付。6.8若因乙方原因，于装修期届

23、满后 30 日内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须向甲方支付基本、推广费及其他实际发生的费用。6.9若因乙方原因，于装修期届满后 60 日内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须向甲方支付基本后第 31 日起、推广费及其他实际发生的费用，除此之外，甲方还于装修期届满向乙方收取当月基本的 1.5 倍作为违，直至乙方完成装修并开业。若因乙方原因，于装修期届满后 90 日内仍未能完成装修并开业，则甲方收回商铺，解除6.10本合同并保证金在内的乙方的违约责任，因此给甲方造成的损失，乙方须承担包括但不限于被扣除租赁，且无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主张、

24、补偿或索赔。合同解除后，甲方因方承担。乙方的装修而支付的费用亦由乙6.11若因甲方的原因，乙方于装修期内未能进行装修或乙方装修期相应的予以延长。 X 天的，乙方的装修期应第七条商铺装修7.1乙方对该商铺进行必须：装修、分隔、修建、安装设备或改建，应征得甲方的同意，同时还7.1.17.1.2设计方案须与万象汇整体风格保持和谐；该商铺内之建筑、装修及有关机电工程，所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，以及各装修物料之挑选，事先报甲方会审（甲于收到乙方提交的会审材料 15个工作日内出具会审意见，逾期未答复者，视为甲方同意乙方的意见）；7.1.37.1.4获得必要的有关部门的批准、执照或证；保证该

25、等装修、分隔、修建、安装设备或改建不得影响整个万象汇结构安全及其他租户的正常经营活动；即使乙方对该商铺进行7.1.5装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书，由甲方代为向有关部门提交，乙方仍须支付一切为符合本条规定而引起的费用，且乙方须独自承担因有关部门、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的；7.1.6乙方如对该商铺进行机电系统、消防系统或其他影响或可能影响万象汇整体机电系统的工程，应聘用甲方或甲方认可资质的施工，并承担由此而引起的一切费用。如乙方与甲方或认可的施工发生任何纠纷，乙方可邀请甲方从中协调，但甲方不对双方协调结果或最终达成的方案与解决办法进行任何担保或承担。7.2乙方开

26、业后需要再次装修的，乙向甲方支付装修押金和装修费，装修押金为该商铺承租面积60 元/平，装修费为该商铺承租面积6 元/平。乙方装修规模较小且经甲方认可的，乙方可免于缴纳装修押金。乙方开业后再次装修并缴纳了装修押金的，如乙方没有本合同及有关装修的规定，甲于乙方装修完毕且消防部门验收合格后一个月内向其返还装修押金。7.3甲方在会审乙方的装修申请时，有义务向乙方说明该商铺的装修标准，并向乙方提供租户装修手册，乙方需按照甲方提供的租户装修手册进行装修，以确保装修安全。7.4在没有获得甲方认可或同意前，乙方不得进行的装修工程，包括但不限于：7.4.17.4.2在该商铺或万象汇搭建、安装、拆除或改装任何固

27、件、分隔物、建筑和设施；改装、增加或允许他人改装、增加电气设施、燃气设施、空调设备、下水管道、消防/火警监测或保安系统；安装或允许他人安装任何需要附加电气/燃气、市电布线/管道、或不通过分表计量的电/燃气、或其重量超过了地面的设计载重的设备、机器；在该商铺的门窗、天花板、横梁、地板、结构件、卫生设施、空调设备、消防7.4.37.4.4/火警监测设备上装钉、或允许他人装钉、任何钉子、螺丝钉、金属钩、托架或类似物件；也不得损坏、损伤、钻入、划伤、毁损或允许他人损坏、损伤、钻入、划伤、毁损上述物品的表面；7.4.5铺设或使用任何可能损坏或地板的覆盖物。7.5除非甲方事先消防出口现有同意且市消防部门指

28、定安装消防铁门，乙方不得使用密封式铁门，不得改装锁、门闩及装配。甲方就乙方对该商铺的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理，包括对7.6乙方施工的进出、材料、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理，以保证万象汇整体的、经营安全及顺畅，避免因乙方的行为给万象汇其他商铺的使用人造成滋扰。乙服从甲方规范及管理，不得在万象汇营业时间之内进行装修施工。7.7乙方由于特殊原因需要在万象汇营业时间之内进行装修施工的，除必须提前 3 个工作日征得甲方同意外，还须对以下事项做出保证：7.7.1不得使用电锯、敲打类金属锤等易产生噪音的设备或工具、不得使用油漆等易产生异味涂料、不得制造灰尘等等而影响到万象

29、汇以及周边其他商铺经营活动。7.7.2乙方有义务告知、提醒并监督乙方的施工不得在万象汇营业时间之内进入万象汇任何经营区域，不得使用万象汇客用卫生间，客用电梯，且进出后勤通道必须做好个人卫生清洁、不得弄脏地板及制造灰尘。如乙方施工本条约定，乙方需承担由此而产生的不利和责任。7.8在装修期内，甲乙方的事先要求，为乙方在该商铺内的装修提供临时用水及用电，但乙承担由此而引起的一切费用。甲方根据实际情况制订装修水电费标准，以甲方提供的装修临时用电计量的数据作为计收依据。乙方必须自行承担费用按照有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该商铺内任何乙7.9方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物

30、，无论该等结构物、建筑物、分隔物及其他改建物建立时是否得到或未得到甲方的同意，甲方对乙方因此蒙受的损失概不负责。如乙方对该商铺做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同终止交还该商铺时，复原、移去或拆走该等改7.10建、附属物、装置及附加物或其，且乙承担因此而产生的一切费用。7.11合同期限内，甲方对万象汇装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理；甲方确因合理原因而需对该商铺进行改建、扩建或装修的，应提前 30 日获得乙方同意，乙方不应作出不合理的。7.12如乙方因特殊原因，需对该商铺面向万象汇营业区一侧玻璃门面、铝

31、扣板、柱子、地板等设施进行改造，必须事先征得甲方同意。乙方必须提交保证函，保证不得损坏前述物品或保证在撤场时将前述物品恢复至改造前状态。第八条商铺修缮8.1在该商铺使用过程中，如非乙方原因，该商铺主体结构及甲方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时，乙及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲在接到乙方通知后，尽快安排维修工作。但是该商铺于租赁线之玻璃隔断（含玻璃门及五金件）或卷，不论是否属于甲方提供之交付条件，在租赁期间内故障或损害，概由乙方承担维修责任。乙方自行装修的区域或增设、改动的相关设施设备由乙方自行负责维修。8.2租赁期内，乙正常使用并爱护该商铺的各项设施，包括但不限于地板、电

32、梯、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的使用状态。因乙方或乙方的供应商、服务商、雇员、人等关联使用不当或不合理使用，该商铺及其的设施出现损坏或发生故障，乙负责及时维修或赔偿。8.38.4经营期间，乙方如需对进行小范围修缮，必须向甲方提供申请获得批准后，方可进行。租赁期间，甲规范状态。租赁期间，甲尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合国家安全8.5尽最大努力保证其自行安装的电梯、消防/火警监测系统、空调系统及其他各种设施处于良好的正常工作状态。8.6租赁期间，甲方进入该商铺视察该商铺的维修状态，检查该商铺内的

33、电气、燃气、给排水、空调等设备的情况，进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行维修保养工作前，应事先书面通知乙方以选择合适的时间，并避免因此而影响乙方的正常经营活动。8.7租赁期间，遇到火灾等紧急事态时，甲方或其代表可在无通知的情况下强行进入该商铺，且甲方不需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损坏，甲方有过失的除外。8.8无论乙方是否相应的保险，亦无论是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而导致该商铺的窗户或玻璃破裂、毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该商铺所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用。8.9乙方对下列行为和事件引起的损失和损害，必须进行赔偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、，以及任

34、何其他因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括费用）：8.9.1因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、汇的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害；而导致甲方、万象8.9.2因乙方原因而导致该商铺水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止万象汇的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损失；而造成甲方、8.9.3因乙方原因而导致火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）、燃气在该商铺或其人或任何物品的损害。泄漏或满泄而造成甲方、万象汇的物业管理公司及任何其他第九条经营条款9.19.2乙配合甲方于指定的时间开业。乙

35、方同意在租赁期限内租用甲方提供的收银系统（下称“系统”），实际租用 X台，若乙方由于经营需要须增加 申请，并遵守本合同附件四收银机台数的，须于该商铺交付之日 10 日前向甲方提交收银系统租用规定。经营过程中，乙将租用该商铺内的每一笔交易在交易发生时如实、实时、全额通过系统进行结算，不得以任何方式隐瞒营业额，并随时接受甲方的日常监督和必要的核查。如乙遵守上述约定，一经发现，甲方要求乙方支付违，金额相当于未提供或少提供销售金额的 30 倍加上乙方前一个月的实际，金额以乙方前一个月的实际月为准，并在收到甲方通知后 5 日内（节假日不顺延）支付。乙保证其系统数据的真实准确，甲方可以对该数据进行核实。甲

36、方核实时，乙配合并提供本商铺经营有关的账册及原始凭证、电脑管理系统各类报表等资料，但甲对乙方提供的资料信息承担义务。(租用我方机)9.2乙方的收银系统必须与甲方的-MIS 系统接驳，由此产生的各自系统的开发商的费用由双方各自承担。甲方负责将接口网络布线至乙方或距离该最近的弱电房；乙方负责开业前完成该接口网线与内接口收银机的连接，保证线路畅通。甲方向乙方提出接口开发标准，乙方须指定专人负责接口的开发调试，确保在开业前实现营业数据向甲方的传送。如收银系统有变化，应同样按上述标准完成相关工作，确保接口数据文件正常提交。在经营过程中，乙方的营业数据必须于当日结束营业后 1 小时内如实传至甲方系统，并于

37、次日开始营业前向甲方提供由系统打印的前一日营业报表，甲方可以核实营业报表的真实性和准确性，乙配合并提供本商铺经营有关的账册及原始凭证等资料。如乙如实提供其营业数据，一经发现，甲方要求乙方支付违，金额相当于未提供或少提供销售金额的 30倍加上乙方前一个月的实际，金额以乙方前一个月的实际月为准，并在收到甲方通知后 5 日内（节假日不顺延）支付。如乙按时提供营业数据，每拖延一日，甲方向乙方收取 100 元的违，直至乙方提供为止，乙方在开业前未按约定完成接口开发工作导致数据无法上传的，视同未按时提供营业数据收取违。接驳完成后，乙方需要提供乙方收银系统运行逻辑说明与程序代码、与甲方接口程序运行逻辑说明与

38、程序代码、乙方收银系统数据库表结构说明（表含义、字段含义等）、数据库只读用户名和以给甲方，以备甲方核查之用，甲方可以根据需要对乙方的收银系统进行程序代码、数据库、历史销售数据等内容的必要的核查，系统数字与乙方上报销售额不符的情况，按未如实提供营业数据进行处罚。乙于每月 1 日（节假日不顺延）向甲方提交上月营业报表，报表真实准确，如报表与上月营业数据之和不符，甲方取两者之高者作为上月营业额，并以此作为计算本合同约定的等费用的依据；甲方承诺将确保所获知的乙方营业数据的性，在乙方同意的前提下，不得在本合同规定之外使用该相关数据。9.2乙方须开始营业前向甲方提供前一日营业数据结算报表。报表数据内容应包

39、含前一日的交易总笔数、营业总额、折扣总额及按不同付款方式统计的营业额。乙方不得以任何方式隐瞒营业额，并随时接受甲方的日常监督和必要的核查。如乙如实提供其销售数据，一经发现，甲方要求乙方支付违，金额相当于未提供或少提供销售金额的 30 倍加上乙方前一个月的实际，金额以乙方前一个月的实际月为准，并在收到甲方通知后 5 日内（节假日不顺延）支付。如乙按时提供营业数据，每拖延一日，甲方向乙方收取 1000 元的违，直至乙方提供为止。乙于每月 1 日（节假日不顺延）向甲方提交上月营业报表，报表真实准确，如报表与上月营业数据之和不符，甲方取两者之高者作为上月营业额，并以此作为计算本合同约定的等费用的依据；

40、甲方可以核实营业报表的真实性和准确性，乙配合并提供本商铺经营有关的账册及原始凭证等资料。甲方承诺将确保所获知的乙方营业数据的性，在乙方同意的前提下，不得在本合同规定之外使用该相关数据。(不租用我方机)9.3万象汇正常营业时间为全年每天上午 9：30 晚上 21：30 ，（营业时间若有变化，另行通知），乙服从甲方对万象汇营业时间的安排，不得于营业时间内无故停止营业、派驻或商品。如乙方因其商铺经营性质所需而与万象汇营业时间不一致，乙方需事先向甲方做出具体说明（包括但不限于营业时间的具体时段、相关法律依据等）并应遵守相关关规定，保证其营业时间完全符合国家和长沙市的相关规定。及长沙市有9.4乙方并应配

41、合甲方对整个万象汇进行的推广活动的时间安排。包括但不限于：遇特定的节庆日，甲方视情况调整万象汇当日的营业时间；甲方对节庆装饰布置时间的要求。9.5乙方提供的商品或服务必须实行明码标价，商品或服务价格的制定及商品标识不得中民和长沙市人民的有关及规章的规定。如因乙方的商品质量或服务质量引起消费者直接向甲方提出修理、更换、退货或其他正当合理9.6的要求时，甲方视具体情况并征求乙方意见后，直接做出修理、更换、退货或其他合理的决定，有关责任及费用由乙方承担。9.79.8乙确保该商铺内商品的货源充足，避免发生商品脱销的现象。乙按照国家或市有关规定，及时申请和办理各种符合条件的营业证照，包括但不限于商铺、税

42、务登记证（及地税）、环保验收合格证、卫生证（如需）、经营证（如需）、营业性演出证（如需），以及各种经营的证明和。并在开业前提交复印件给甲方，如该证件在办理途中，应提交证件办理回执复印件。9.9乙经甲方认可或同意，不得在商铺外音乐。商铺内应严格控制音乐音量以免影响到其他商铺经营活动或对顾客产生不愉快影响。9.109.11甲方认可或同意，乙方不得更换面向公共通道的灯箱画面或增加任何灯箱。乙方不得在室外营业区域越界摆放任何营业设备设施，不得进行的当街兜售、叫卖、派发活动，不得进行阻碍到公共通道通畅的经营行为。第十条转租、转让和续租10.1甲方同意，乙方不得转租、转让、分租、转借他人、调换使用、委任或

43、特许第经营和管理该商铺。经甲方同意转租的，转租合同终止期不得超过本合同的终止期，乙保证其受转租人不将转租商铺再行转租。10.2发生下述各项行为及事件时，乙约定：及时通知甲方，否则，视为乙方本合同对转租的10.2.110.2.210.2.3乙方为公司，而公司发生收购、重组、合并、乙方的名称发生变更；法定继承事实发生，致使该商铺的使用人发生变更。本合同有效期限届满，乙方需继续租用该商铺的，应于有效期届满之日 3 个月【如合同期限超10.3过 3 年，则为 6 个月】前向甲方提出续租要求，乙能述时间规定向甲方提出续租要求，视为乙方放弃续租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。10.4若乙有

44、关在本合同约定的时限内提出对该商铺续租，则甲方携同该商铺未来的任何租户或在租赁期结束前或提前结束前的 3 个月内的所有合理时间内，预先通知乙方后视察该商铺，乙方不得阻挠，但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动。第十一条保险11.1乙当在商铺交付完成以前或最迟不超过商铺交付完成之日自费为该商铺在装修期间可能遇到的风险保险，该等保险的险种至少应包括装修工程一切险和公众责任险，保险责间为开始装修之日起至开始营业之日止。11.2乙当于开业前的 15 日自费为该商铺可能遇到的风险保险，该等保险的责间从乙方开业日起至本合同所述的租期届满之日止，该等险种至少应包括且甲方为公众责任险的共同受益人。一切险及

45、公众责任险，11.3在甲方提出要求时，乙向甲方提供和出示前述保险保单及最后一次支付保险金的收据，以及保险公司发出该等保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明。11.4乙方不得做出任何行为、事件，导致万象汇或该商铺以外的其他的保险无效；乙方亦不得做出或容许乙方所雇佣的相关和承包商做出任何行为、事件，致使万象汇或该商铺以外的其他的保险风险增加。11.5若本合同第 11.4 条所述保险风险增加，并导致保险金增加，甲方在不影响其任何其他权利和补救的前提下，要求乙方立即补足因此而增加的保险金，而不论该等保险的投保人是甲方、万象汇的物业管理公司或其他第三者。如因乙方原因，发生涉及甲方损失的保险事故，乙

46、方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿11.6甲方的损失；如乙方从保险公司获得的赔款甲方。以赔偿甲方的损失，则差额部分由乙方赔偿予第十二条物业管理12.1万象汇的物业管理公司（下称“物业公司”）负责包括万象汇在内的全部物业管理事项；甲方将本合同书载明之权利或其一部分授予物业公司行使。物业公司于行使权利时需知会乙方其行为代表甲方，乙方须与长沙星沙 万象汇的物业管理公司签署物业服务协议。12.2甲方保留不时制订、引进、修改、任何其认为经营和维持万象汇作为购物中心所必要的一切规章制度的权利。该等规章制度由甲方向乙方做出通知后即生效，但该等规章制度不得专门针对乙方做出，并因此而乙方的合法权益。上述规章

47、制度作为本合同的补充，在任何方面均不得减损本合同的效力。倘上述规章制度和本合同发生歧义，须以本合同的条文为准。乙方须遵守物业公司的规章、制度、规定（以下简称“物业管理规定”）；该等物业管理规定向12.3乙方做出法权益。通知后即生效，但该等规章制度不得专门针对乙方做出，并因此而乙方的合12.4不论万象汇的物业公司是否有专门规定，甲、乙双方现就下列事项特别约定如下：12.4.1在获得甲方同意之前，乙方不得以任何目的使用万象汇标志或该名号及标志的、及；经甲方同意后，如果乙方在推广活动中要使用到万象汇品格式。牌名称，须使用甲方指定的12.4.2乙方自费在该商铺处或其门上，安置经甲方批准设计的 LOGO

48、，并自行承、安全等责任及费用。、废物，以及物业公司指定的废物箱盛载，在物业管理担该 LOGO 安装、制作、乙方须把该商铺的普通公司指定的地点倒卸。12.4.312.4.4乙方的废旧报纸、纸箱（皮）、木箱、潲水（餐饮）以及其他特定行业的商业应由物业公司认可收取或处理，乙方不得随意聘用其他收取或处理。12.4.5乙方如需聘请清洁公司进行该商铺的清洁工作，应聘请物业公司认可的清洁公司（乙方正式聘请的清洁乙方不得在万象汇任何甲方予以认可），且有关费用由乙方自行承担。12.4.6、楼梯、通道、大堂或其他公共地方铺设、安装、竖立、附加任何电线、电缆或其他物件，亦不得将货品或其他任何东西摆设或堆放在该商铺之

49、外。12.4.7甲方在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，将乙方在该商场公共区域内留下或未处理好的任何包装箱、纸盒、或其他任何种类或性质的物（“物品”）到甲方指定区域并及时通知乙方，乙在收到甲方通知后 1 小时内负责将前述物品搬入该商铺或搬出万象汇，否则甲方以甲方认为妥当的方式处理前述物品，因此而引起的一切费用由乙方负责，且甲方无须向乙方或任何其他承担任何责任。乙方必须向甲方赔偿因其执行本条规定而引起的所有损失、开支或费用。12.4.8乙采取必要的有效措施防止该商铺免受台风、暴雨或类似事件的破坏，除甲方同意外，乙保持该商铺的外窗始终处于关闭状态。12.4.9甲方同意，乙方不得在万象汇屋

50、顶、天花板、墙壁等地方安装任何天线、管道、附属物、遮阳物、凉蓬或其他任何类型、性质的安装物和附属物。12.4.10乙方不得破坏、损毁或万象汇结构的，或万象汇的公共地方、楼梯、电梯、自动楼梯的任何装饰外貌，包括万象汇内的任何树木、植物及灌木。甲方在不影响乙方正常营业的前提下，在万象汇安装或固定甲方认为12.4.11适合的机器、设备、标记、架及其它设施并维修、拆除、更换该等设备和设施。乙方同意予以配合，甲尽量减少干扰乙方。除非获得甲方事先同意，乙方不得对该商铺、窗框、玻璃外墙、玻璃或墙壁的12.4.12内面或外面涂漆、喷漆、使用或黏贴任何东西、物件或悬挂霓虹灯。12.4.13乙以甲方满意的风格和方

51、式布置该商铺店面玻璃及陈列橱窗，在收到甲方对其展示提出意见的通知后，立即改变或更换有关摆设。12.4.14除非乙方向甲方申请并获得甲方事先同意外，在租赁期内，乙方不得以固定物料或不透明物品遮挡该商铺的橱窗以及面对外街、走廊、行人通道或窗玻璃。大堂的橱12.4.15乙方必须使用物业管理公司指定的货物装卸区、出物业公司规定的时间内装卸货物。处、通道及货物电梯，并在12.4.16乙方需遵守物业公司制定的，有关场地的使用规定。停车场、车辆进出通道或用来装货、卸货的12.4.1712.4.1812.4.19乙方在任何情形下，不得以客户电梯或电动楼梯作运货用途。乙方不得在万象汇的任何电梯内放置任何重量超过

52、该电梯的最大载重的物件。乙自行承担费用，在万象汇正常营业时间内，使该商铺营业标志、店面和窗户保持照明；为达到理想的视觉效果，乙及窗户电路。允许甲方控制该商铺的营业标志、店面12.4.20乙方不得在该商铺或万象汇内进行任何拍卖或类似的促销活动，或利用不道德或不合法的商业手法进行商业活动，但纯周期季节性的促销活动或经甲方同意的除外。乙方不得在万象汇的公共区域内进行任何兜售、招徕行为；亦不得分发各种宣传性12.4.21的小册子及资料，甲方或物业公司同意者除外。12.4.22除根据本合同约定的用途使用该商铺而生产、制造或加工物品外，乙方不得在该商铺进行生产、制造或加工任何其他货物或商品。12.4.23

53、乙方在任何时候不得在该商铺内放置或任何、硝石、煤油或其他可引起、燃烧的物品或货物。乙方不得在该商铺内产生、向外渗透、泄漏或容许在该商铺内产生、向外渗透、泄12.4.24漏及有害的气体或气味。12.4.25除本合同约定乙方可在该商铺内经营餐饮行业外，乙方不得在该商铺内预备食物或饮食，亦不得使用器具烹煮或加热任何食物。乙方不得在该商铺饲养任何动物、宠物。乙方须自费采取所有甲方要求的步骤及预防措施，以防止白蚁、老鼠、蟑螂或其他12.4.2612.4.27害虫、在该商铺内滋生。12.4.2812.4.29乙方不得在该商铺内居住或容许他人居住。不论甲方在该商场内设置保安或安装电子防盗系统与否，甲方对该商

54、铺及其内部财物不负任何保安及保管责任。乙方员工不得在营业场所和商场的后勤区域、顾客卫生间吸烟。甲方如果发现，乙12.4.30配合对员工进行处分甚至。12.4.3112.4.32甲方须尽力保持万象汇商场的公共区域清洁及妥当的状态。甲在正常营业时间内向该商铺提供空调服务。若乙方要求甲方述时间外提供额外空调服务，须预先向甲方或物业公司申请并缴付相应的。12.4.33甲方在收到乙方需要在额外空调服务的合理通知后，应责成物业公司向乙方提供该等空调服务。第十三条商铺交还13.1交还日期及适用范围13.1.113.1.2乙当于本合同约定的租期结束之日起不超过 5 日内交还该商铺。除租赁期限届满合同正常终止外

55、，如甲方或乙方依据本合同或的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙当在合同提前解除或终止之日起不超过 3 日内交还该商铺。13.2交还状况及装修和附属设施/设备的归属合同结束（不论基于何种原因），甲方要求乙方按下述方式之一交还商铺，乙方自行装修部分甲方不做任何经济补偿：13.2.113.2.1.1乙方自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将商铺恢复至商铺交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）。本合同终止后（不论基于何种原因），乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，该商铺交还时的状况应当与乙方在合同终止前 1 个月内正常营业时间时的状

56、况一致；商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，如因乙方原因导13.2.1.2致商铺的装修或附属设施/设备遭到破坏，乙的损失。当赔偿甲方由此导致13.2.2如果该商铺交还时之状况不符合前项规定，甲方要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。13.3交还通知、查验及接收13.3.1合同终止（不论基于何种原因），各方均应提前 3 日通知对方交还/收回该商铺的具体日期，甲当按照该等通知查验及接收该商铺。13.3.213.3.3甲当依照通常合理的标准及本合同第 13.2 条规定查验该商铺。在符合本合同第 13.2 条

57、规定的情形下，甲乙双据一经签署，乙方交还该商铺的义务立即完成。当签署一份交还凭据，交还凭13.4逾期交还的13.4.1如果乙依照本合同第 13.1 条的规定交还该商铺，则甲方自行或在机关的13.4.1.1下选择采用下述方法之一收回商铺，因此而产生的费用由乙方负担：该商铺内的一切动产搬离该商铺，该商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设备/设施拆除。13.4.1.213.4.2乙方逾期交还商铺，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日基本的 1.5 倍向甲方

58、支付违，直至乙方交还该商铺或甲方依照本合同第 13.4.1 条的规定收回该商铺。13.5质量保证金本合同终止（不论基于何种原因），乙方在撤场前应向甲方缴纳商品质量保证金。如乙方系一般零售类租户，商品质量保证金为1 万元；如乙方系美容美发、餐饮等特殊类型租户，商品质量保证金额度双方另行协商。如三个月内没有任何第张，甲方将向乙方退还该质量保证金（不计利息）。因乙方原因向甲方提出权利主第十四条合同变更和提前终止的条件14.1变更本合同的条件如下：14.1.114.1.2甲乙双方协商一致，均同意变更合同的，合同方可变更，变更必须以方式进行。变更本合同的，要求变更合同的一主动以方式向另一方提出。14.2

59、提前终止本合同的条件如下：14.2.1租赁期限内，除本合同另有约定外，如出现下述情况，可提前终止本合同：14.2.1.114.2.1.2经双方协商一致，同意提前终止合同的。出现非甲方能及的情况，使该商铺设施正常运行、或水、电、燃气等正常供应中断，且中断期一次超过 30 日，乙方认为严重影响正常使用商铺的。14.2.1.3乙方本合同及其补充条款的约定，且经甲方提出后的 15 天内，乙予纠正的，甲方可提前收回该商铺。14.2.1.414.2.1.5在租赁期间，决定征用该商铺所在土地而需拆除该商铺的。在租赁期间，司法、行政机关依法限制该商铺房地且超过 30 天的。因不可抗力或意外事件，使本合同无法履

60、行的。利导致乙方停业，14.2.1.614.2.1.714.2.1.8甲方或乙方或进入程序，但因重组或合并而进行的除外。或本合同约定的一方可提前解除合同的其他情形。14.2.214.2.3提前终止本合同的，提前终止合同的一当通知另一方。因提前终止本合同，使一方遭到损失的，有过错的一赔偿另一方的损失。第十五条甲方违约责任15.1合同签订以后，一旦交付日期确定，若甲方逾期交付商铺，且不满 60 日的，每逾期一日则应 按首月月基本的 2向乙方支付违。（基本/两者取高）15.2租赁期限内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该商铺发生损坏，造成乙方损失或人身的，甲承担赔偿责任。15.3在租赁