企业资产评估的操作规范

1、斑资氨 澳产搬 啊评捌 蔼估哎 岸工哎 跋作操 作 规 范流动资产评估按长期投资伴评估扒房屋建筑物笆评估机器设备评估递延资产评估无形资产评估整体资产评估负债评估懊一、流动资产评癌估货币资金评估过程笆 版般用货币资金申报艾明细表与基准日办会计报表中的货坝币资金项目进行巴核对（如没有会疤计师审计的情况半下，还需与货币跋资金总帐及明细板帐核对）。啊 挨挨对现金进行实地澳盘点，并填制现癌金盘点表。如果肮帐实不符，应查阿明原因并作出记碍录或作适当调整摆。若有充抵库存碍现金的借条、未疤提现支票、未作坝报销的原始凭证艾，需在扳“哀盘点表艾”唉中注明或作出必挨要的调整，并要矮求企业提供文字昂说明（签名、盖百章

2、）。傲 阿芭索取所有银行帐班户基准日时的银半行对帐单及银行半存款余额调节表暗，对所有的银行霸帐户进行函证。矮 皑扒用银行对帐单、靶银行存款余额调岸节表与银行存款伴明细帐进行核对肮。懊 昂班对银行存款余额绊调节表中的未达傲帐项逐项了解其般原因，对三个月盎以上的未达帐项芭要求企业出具文佰字说明（签名、哀盖章）。盎 （2）向疤企业索取的资料翱和在评估过程中安形成的工作底稿般 班白向企业索取的资般料哎货币资金申报明吧细表，癌银行对帐单、银隘行存款余额调节哎表扳对银行余额调节奥表中三个月以上哎的未达帐项出具爸文字说明（签名暗、盖章）疤相关银行的函证胺地址、邮编等资百料吧若有充抵库存现耙金的借条、未提芭现

3、支票、未作报白销的原始凭证，跋需在鞍“柏盘点表背”熬中注明或作出必安要的调整，并要版求企业提供文字哎说明（签名、盖按章）。芭哀在评估过程中形跋成的工作底稿现金盘点表银行询证函绊填制函证情况表拜，并写出函证情芭况说明，主要写俺出函证结果不符捌的原因及处理情哀况短期投资唉 （1）评挨估过程绊 版埃用短期投资申报哀明细表与基准日矮会计报表中的短背期投资项目进行稗核对（如没有会霸计师审计的情况鞍下，还需与短期坝投资总帐及明细扮帐核对）。靶 熬伴了解投资种类、坝变现能力及其他皑需要了解的特殊柏事项。对无法变捌现的有价证券，癌要求企业出具文罢字说明（签字、昂盖章）。搬 扒凹对上市的有价证凹券，应根据其在靶

4、评估基准日的收靶盘价、持有量计爸算有价证券在评靶估基准日时的价巴值。哎 斑佰对非上市的债券盎，应根据票面利搬率或约定利息率阿、面值计算债券岸在评估基准日时斑的本息和。跋 熬疤对非上市的股票跋，按帐面值确认奥评估值。斑 （2）向企败业索取的资料和把在评估过程中形耙成的工作底稿敖 八啊向企业索取的资绊料挨短期投资申报明蔼细表。挨对无法变现的有昂价证券出具文字芭说明（签名、盖罢章）挨短期投资各项目笆的复印件霸有价证券保管人隘的通讯地址靶有价证券购入的稗原始凭证肮 柏哀在评估过程中形氨成的工作底稿稗库存有价证券盘颁点表有价证券询证函盎上市证券基准日氨的市场价格查询挨资料及非上市带拌息证券的利息计佰算过

5、程。应收票据俺 （1）搬评估过程芭用应收票据申报半明细表与基准日凹会计报表中的应熬收票据项目进行班核对（如没有会颁计师审计的情况哎下，还需与应收绊票据总帐及明细邦帐核对）。半索取所有应收票按据的复印件与申啊报明细表逐项核暗对。对于在评估白现场工作日已变啊现的应收票据，凹应由企业对变现凹金额及变现情况俺出具文字说明（罢签名、盖章）。熬逐项了解应收票拜据的可变现情况拜。半 （2）向企澳业索取的资料和伴在评估过程中形八成的工作底稿昂 耙岸向企业索取的资隘料百应收票据申报明伴细表。应收票据复印件败对可能和已经坏霸帐的应收票据出懊具坏帐原因、坏胺帐金额、及有关熬坏帐依据（如对鞍方企业破产，应芭要求企业提

6、供法唉院判决书或其他凹外部证明材料）俺的文字说明（签般名、盖章）。绊对权属不明确的埃票据（如：用于霸抵押、质押的票挨据等），应由企拜业提供详细的文叭字说明（签名、办盖章）和抵押、捌质押合同等法律奥文书的复印件。矮对可能坏帐、已昂经坏帐的票据，哀要求企业出具坏隘帐原因、坏帐金板额、及有关坏帐袄依据（如对方企艾业破产，应要求奥企业提供法院判靶决书或其他外部芭证明材料）的文哎字说明（签名、袄盖章）。吧应收票据在评估败基准日的贴现率霸蔼在评估过程中形叭成的工作底稿贴现计算过程应收帐款（1）评估过程蔼用应收帐款申报把明细表与基准日癌会计报表中的应盎收帐款项目进行罢核对（如没有会板计师审计的情况班下，还需

7、与应收斑帐款总帐及明细耙帐核对）。敖分析应收帐款的皑及余额构成，选吧取帐龄长、金额班大的应收帐款向昂债务人函证，并霸根据回函情况编败制函证结果汇总拜表。回函金额不斑符的，要查明原昂因作出记录或适半当调整；未回函胺的，可再次复询邦，如不复询可采俺用替代程序进行傲检查，根据替代懊检查结果判断其扒债权的真实性与澳可收回性。办对未发询证函的罢应收帐款，应抽耙查有关合同、发昂票及原始凭证。邦检查应收帐款中凹有无债务人破产百或者死亡的，以佰及破产或者遗产皑清偿后仍无法回俺收的，或者债务颁人长期未履行偿傲债义务的，检查蔼是否经授权批准熬，并向企业索取澳相关证明。奥检查向债务人询伴证回函的例外事柏项及存有争议

8、的案余额。般（2）向企业索凹取的资料和在评颁估过程中形成的拜工作底稿敖 百鞍向企业索取的资班料邦应收帐款申报明拌细表。敖根据评估人员的啊要求提供应收帐捌款的函证地址。背对应收帐款中不斑能收回的项目，邦要求企业出具有巴关证明。案对方企业破产，唉应要求企业提供挨法院判决书或其扒他外部证明材料芭。傲债务人死亡、失哀踪、对方企业长跋期亏损无力偿付颁等其他情况，应哎要求企业出具文蔼字说明（签名、搬盖章）。凹部分合同、发票拜及原始凭证。昂 皑版在评估过程中形耙成的工作底稿函证结果汇总表邦应收帐款帐龄分叭析表预付帐款（1）评估过程爱 佰安用预付帐款申报翱明细表与基准日懊会计报表中的预氨付帐款项目进行阿核对（

9、如没有会佰计师审计的情况拜下，还需与预付颁帐款总帐及明细稗帐核对）。般耙选择预付帐款重矮要项目，函证年半末余额的正确性耙，并根据回函情靶况编制函证结果办汇总表。回函金斑额不符的，要查安明原因作出记录埃或适当调整；未捌回函的，可再次敖复询，如不复询版可采用替代程序氨进行检查，根据扳替代检查结果判邦断其债权的真实巴性或出现坏帐的佰可能性。摆对未发询证函的把应收帐款，应抽安查有关合同、发班票及原始凭证，捌一是检查手续是按否齐备，二是检岸查是否属于预付蔼性质。奥抽查入库记录，癌查核有无重复付般款或将同一笔已佰付清的帐款在预翱付帐款和应付帐哀款、在建工程这挨两个科目同时挂案帐的情况。邦检查应收帐款中败有

10、无债务人破产捌或者死亡的，以般及破产或者遗产摆清偿后仍无法回啊收的，或者债务傲人长期未履行偿吧债义务的，检查斑是否经授权批准般，并向企业索取盎相关证明。哀（2）向企业索癌取的资料和在评碍估过程中形成的扮工作底稿皑 八班向企业索取的资哀料伴预付帐款申报明捌细表。败根据评估人员的败要求提供预付帐岸款的函证地址。肮对预付帐款中不拔能收回的项目，扒要求企业出具有安关证明。颁对方企业破产，半应要求企业提供扒法院判决书或其霸他外部证明材料翱。蔼债务人死亡、失懊踪、对方企业长蔼期亏损无力偿付凹等其他情况，应皑要求企业出具文案字说明（签名、隘盖章）。袄部分合同、发票八及原始凭证。俺哎在评估过程中形啊成的工作底

11、稿函证结果汇总表巴预付帐款帐龄分百析表绊应收股利（应收隘利润）评估过程埃用应收股利申报哀明细表与基准日唉会计报表中的应叭收股利项目进行坝核对（如没有会佰计师审计的情况氨下，还需与应收拔股利总帐及明细啊帐核对）。伴了解应收股利收胺回的可能性。搬（2）向企业索芭取的资料和在评奥估过程中形成的奥工作底稿邦 挨埃应收股利申报明暗细表。佰被投资单位关于邦发放股利的董事搬会决议。瓣对应收股利中不邦能收回的项目，皑要求企业出具有白关说明。吧若对方企业破产吧，应要求企业提柏供法院判决书或暗其他外部证明材吧料。应收利息（1）评估过程白用应收利息申报氨明细表与基准日氨会计报表中的应胺收利息项目进行哀核对（如没有会

12、翱计师审计的情况凹下，还需与应收袄利息总帐及明细瓣帐核对）。肮核实企业帐面记啊录的应收利息计安算是否正确。吧了解应收利息收扳回的可能性。隘（2）向企业索半取的资料和在评蔼估过程中形成的白工作底稿氨索取企业应收利斑息申报明细表。跋债券或借据的复爸印件。癌对应收利息中不扮能收回的项目，岸要求企业出具有邦关说明（签字、熬盖章）。翱对方企业破产，班应要求企业提供邦法院判决书或其柏他外部证明材料拜。8、应收补贴款（1）评估过程扳用应收补贴款申扳报明细表与基准邦日会计报表中的佰应收补贴款项目哀进行核对（如没唉有会计师审计的埃情况下，还需与背应收补贴款总帐稗及明细帐核对）吧。跋了解应收补贴款胺收回的可能性。

13、跋（2）向企业索颁取的资料和在评奥估过程中形成的绊工作底稿搬应收补贴款申报案明细表。拌企业取得应收补唉贴款的相关文件拔。阿对应收补贴款中凹不能收回的项目扳，要求企业出具肮有关说明。9、其他应收款（1）评估过程班用其他应收款申耙报明细表与基准傲日会计报表中的柏其他应收款项目叭进行核对（如没懊有会计师审计的爱情况下，还需与隘其他应收款总帐蔼及明细帐核对）熬。挨选择金额较大和霸异常的项目,检笆查原始凭证或对挨其进行函证。班逐项了解其他应澳收款收回的可能板性。稗（2）向企业索案取的资料和在评般估过程中形成的熬工作底稿笆 埃般向企业索取的资阿料版其他应收款申报捌明细表。捌根据评估人员的佰要求提供债务人傲

14、的地址。阿对其他应收款中霸不能收回的项目办，要求企业出具鞍有关证明。袄对方企业破产，搬应要求企业提供疤法院判决书或其绊他外部证明材料柏。哎债务人死亡、失班踪、对方企业长耙期亏损无力偿付盎等其他情况，应隘要求企业出具文跋字说明（签名、昂盖章）。百拜在评估过程中形坝成的工作底稿帐龄分析表回函情况汇总表10、待摊费用（1）评估过程艾用待摊费用申报岸明细表与基准日凹会计报表中的待按摊费用项目进行挨核对（如没有会邦计师审计的情况半下，还需与待摊癌费用总帐及明细耙帐核对）。艾抽查证明大额待爸摊费用发生的原案始凭证及相关文把件、资料,以查办核其发生额是否坝正确。拌了解待摊费用的拌原始发生额、摊凹销方法、摊销

15、期坝、各项待摊费用板对应的资产或权皑利在评估基准日靶是否存在。扳A：根据企业提芭供的申报资料，俺分析企业待摊费安用摊销方法是否爸合理，摊余金额跋是否正确。如果柏企业申报金额不吧正确，则应计算绊正确的摊余金额背。绊B：如果待摊费按用对应的资产为熬实物资产，则应癌按实物资产的评柏估方法进行评估癌。百懊检查有无不属于爱待摊费用性质的袄会计事项，有无白长期未结清的待凹摊费用，如有，拜应查明原因并作靶出记录。阿（2）向企业索鞍取的资料和在评叭估过程中形成的案工作底稿奥 啊鞍向企业索取的资柏料百待摊费用申报明班细表。捌待摊费用各项目邦发生时的原始凭癌证的复印件。爸霸在评估过程中形盎成的工作底稿伴待摊费用的

16、评估哎方法及过程。11、存货评估过程吧 矮隘核对：岸 矮敖盘点表各级合计稗数是否正确；申巴报表各级合计数靶是否正确。岸 笆氨用申报汇总表与扒基准日会计报表皑中的存货项目进傲行核对。（如没班有会计师审计的八情况下，还需与搬存货总帐及明细叭帐核对。）对数氨据不符的应查明啊原因，及时提出板处理意见。袄 扮白需要了解、掌握扳的情况背 扒坝了解产成品（库罢存商品）的销售癌情况（哪些产品暗是畅销的，哪些扒是一般销售的，岸哪些是滞销的）暗。半了解各类存货的柏质量状况（失效鞍、变质、残损等肮）。伴巴 罢奥积压情况。案安 靶奥盘盈、盘亏情况矮。般鞍 巴瓣主要外购存货主罢要的供货厂家及懊现行市价。伴对存货进行现场

17、袄盘点和勘察。霸 哀吧在申报表中选取爱一定量样本与实柏物核对；在现场搬选取一定量样本案与申报表核对。碍 百靶一般要求：存货安的抽查数量应达扳到以上，阿价值量应达到6拔以上；并对盎质量状况、成新拜率进行记录、评啊价办八分项目的具体要哎求岸 柏材料采购（在途凹物资）盎 扳 扳绊索取申报表，并爱核对各级合计数胺是否正确。唉 皑斑核对申报总计数捌与明细帐是否一疤致。熬 伴伴了解是否有一年拔以上未清理的在伴途材料，如果有拜，了解原因，并背要求企业出具文翱字说明（签章）阿。傲 氨哎当年发生的在途氨材料按申报的帐芭面价值进行确认氨，以前年度发生埃的根据具体情况哀确认。原材料跋 巴懊索取申报表，并肮核对各级合

18、计数矮是否正确。按 八啊核对申报总计数奥与明细帐是否一疤致。摆 安氨在申报表中选取败一定量样本与实瓣物核对；在现场稗选取一定量样本颁与申报表核对；氨并对质量状况、罢成新率进行记录搬、评价。埃 办艾填制原材料抽查翱盘点表*。办 暗隘了解各类原材料盎的核算、计价方懊法。霸 扒凹按实际成本核算艾的，根据申报表矮会计帐面数减积拜压、报废，加盘耙盈金额减盘亏金叭额确认评估值。拜 拔般对积压原材料按奥50%-80吧%折算评估值。碍 按皑对报废原材料按盎10%折算评估熬值。扒 般背第6项的评估值百加第7项评估值胺加第8项评估值按为最后确认的原俺材料的评估值。包装物蔼 傲凹索取申报表，并邦核对各级合计数阿是否

19、正确。埃 挨碍核对申报总计数敖与明细帐是否一暗致。吧 唉八了解各类包装物哎的核算、计价方耙法。瓣 耙稗在申报表中选取把一定量样本与实艾物核对；在现场翱选取一定量样本斑与申报表核对；按并对质量状况、岸成新率进行记录案、评价。啊 办隘填制包装物抽查隘盘点表*。蔼 霸伴根据申报表帐面耙价值并考虑了解斑的具体情况确认爸评估值。委托加工材料爱 翱按索取申报表，并艾核对各级合计数敖是否正确。盎 摆傲索取委托加工合捌同。百 哀百核对申报总计数挨与明细帐是否一柏致。氨 捌啊了解委托加工材办料的核算方法。百 氨袄选择一定量的样盎本向受托方函证芭。啊 按敖逐项了解委托加碍工材料是否存在傲呆帐等情况，如唉果存在，要

20、求企半业提供说明并签捌章。碍 办扮填制原材料抽查矮盘点表*。佰 拌耙根据申报表帐面颁价值并考虑了解埃的具体情况确认碍评估值。懊产成品（库存商扮品）俺 皑捌索取申报表，并扮核对各级合计数伴是否正确。艾 百 肮芭索取产成品（库傲存商品）销售价昂格表（注明是否爸含税）及销售政挨策。哎 皑澳索取产成品（库拜存商品）盘点表奥。拌 柏皑核对申报总计数熬与明细帐是否一暗致。把 绊班了解各类产成品巴（库存商品）矮的核算、计价方扳法跋 斑拜逐项清查产成品吧（库存商品），靶并对质量状况、巴成新率进行记录跋、评价。白 癌隘填制产成品（库邦存商品）清查表芭*。拔 爸跋计算产成品（库伴存商品）市价。笆 袄岸评估确认值为

21、市摆价减预计销售费啊用和预计所得税俺。在产品氨 凹笆索取申报表，并捌核对各级合计数般是否正确。按 罢办核对申报总计数霸与明细帐是否一邦致。背 爱耙在申报表中选取翱一定量样本与实鞍物核对；在现场百选取一定量样本拌与申报表核对；扳并对质量状况、百成新率进行记录柏、评价。爸 碍版填制在产品抽查蔼盘点表*。按 俺蔼了解在产品的核爱算、计价方法。柏 唉巴了解在产品完工拌程度。搬 把跋按实际成本核算傲的，根据申报表背会计帐面数减积蔼压、报废数，加百盘盈金额减盘亏哎金额确认评估值氨。拜 败氨对积压产品的在邦产品，根据完工板程度按帐面价5吧0%-80%阿折算评估值。皑 癌耙对报废在产品按埃帐面价的10%颁折算

22、评估值。皑 爱般确认的在产品评昂估值为第7项的绊评估值加第8项傲评估值加第9项傲评估值。袄分期收款发出商佰品叭 啊爱索取申报表，并癌核对各级合计数哎是否正确巴 挨绊索取分期收款发氨出商品销售价格靶表（注明是否含隘税）及销售政策拜。案 敖皑索取存货盘点表爱。捌 熬绊索取分期收款销白售合同。靶 绊瓣核对申报总计数板与明细帐是否一翱致。绊 傲 板扒了解各类分期收按款发出商品的成艾本结转方法及合斑同履行情况和成败本结转是否与合霸同执行进度一致班。百 邦白向购货方进行函傲证。唉 霸扳根据申报表帐面暗价值并考虑了解拔的具体情况确认邦评估值。低值易耗品俺1、在库低值易笆耗品鞍 艾埃索取申报表，并靶核对各级合

23、计数昂是否正确。隘 阿岸索取低值易耗品百盘点表。蔼 白袄核对申报总计数氨与明细帐是否一爱致。疤 百哎了解各类低值易搬耗品的核算、计懊价方法。矮 扮翱在申报表中选取暗一定量样本与实百物核对；在现场靶选取一定量样本办与申报表核对；蔼并对质量状况、拜成新率进行记录白、评价。哀 扮胺填制抽查盘点表挨*。挨 背败根据申报表帐面碍价值并考虑了解盎的具体情况确认巴评估值。靶2、在用低值易稗耗品跋 扒俺索取申报表，并斑核对各级合计数袄是否正确。澳 艾板索取低值易耗品阿盘点表。鞍 捌般核对申报总计数吧与明细帐是否一瓣致（五五摊销法拜）。肮 扮艾在申报表中选取版一定量样本与实熬物核对；在现场盎选取一定量样本半与申

24、报表核对；懊并对质量状况、懊成新率进行记录坝、评价。胺 稗矮填制低值易耗品昂抽查盘点表*。熬 哀稗根据申报表帐面爸价值并考虑了解哎的具体情况确认哎评估值。委托代销商品俺 蔼蔼索取申报表，并百核对各级合计数盎是否正确。翱 凹岸索取委托代销商爸品销售价格表（败注明是否含税）笆及销售政策。吧 矮哀索取委托代销合俺同。俺 懊皑核对申报总计数巴与明细帐是否一昂致。隘 凹坝向受托方进行函吧证。柏 袄颁根据申报表帐面哀价值并考虑了解版的具体情况确认岸评估值。受托代销商品伴 板 癌败索取申报表，并佰核对各级合计数暗是否正确。耙 搬柏核对申报总计数昂与明细帐是否一肮致。哀 瓣八了解各类受托代板销商品的核算、鞍计

25、价方法。盎 拔叭在申报表中选取摆一定量样本与实稗物核对；在现场坝选取一定量样本挨与申报表核对。白 颁颁向委托方函证。懊 凹颁填制受托代销商半品抽查盘点表*熬。扒 坝皑根据申报表帐面拔价值并考虑了解胺的具体情况确认扮评估值。啊（2）向企业索跋取的资料和在评岸估过程中形成的邦工作底稿靶 耙翱向企业索取的资俺料按 班 稗肮存货申报表。爸 氨 罢哀产成品（库存商懊品）销售价格表般（注明是否含税鞍）。爱 按扮评估基准日的存袄货盘点表。伴 佰熬 受托代销、委敖托代销商品合同捌及对方单位的联熬系人、单位通讯疤地址清单。隘 熬唉 分期收款发出跋商品合同及实际胺执行情况（包括澳成本结转比例）案。疤 暗百如果有委

26、托仓库鞍应取得对方的负暗责人姓名、单位百通讯地址。俺 奥熬 如果存货中有把积压、报废的物班资，要求企业出背具积压、报废物吧资的明细表及积霸压报废原因的详白细说明（相关人拔员签字、盖章）伴。板 按埃如果存货中有盘拜盈、盘亏的情况坝，要求企业出具挨存货盘盈盘亏原癌因的详细说明（摆相关人员签字、靶盖章）。凹扒在评估过程中形袄成的工作底稿扒半办产成品（库存商扮品）的销售情况唉（哪些产品是畅拜销的，哪些是一靶般销售的，哪些绊是滞销的）。柏各类存货的质量耙状况（失效、变白质、残损等）。积压情况。搬白绊盘盈、盘亏情况暗。伴案瓣主要外购存货主翱要的供货厂家及般现行市价。长期投资评估 一、评估过程芭 碍扒将申报

27、明细表与哀基准日会计报表艾中的长期投资项岸目进行核对（如盎没有会计师审计邦的情况下，还需哎与总帐及明细帐埃核对）。罢 伴瓣了解投资种类、佰变现能力及其他哎需要了解的特殊摆事项。对无法变安现的有价证券，懊要求企业出具文碍字说明（签字、袄盖章）。颁 隘办将申报明细表中半所列被投资单位唉、投资日期、投般资金额、投资期埃限与投资协议、绊合同、章程核对八，必要时要向被瓣投资单位进行函奥证。佰 斑懊股权超过50把的长期投资须对拌被投资单位进行昂整体评估，相应巴地提供被投资单皑位评估所需要的瓣资料。绊 败搬对上市的有价证疤券，应根据其在俺评估基准日的收安盘价、持有量计昂算有价证券在评澳估基准日时的价版值。吧

28、 皑扒对非上市的债券耙，应根据票面利阿率或约定利息率芭、面值计算债券癌在评估基准日时拜的本息和。奥对非上市的股票肮，按帐面值确认阿评估值。芭 靶二、绊向企业索取的资八料和在评估过程矮中形成的工作底哀稿搬 拌版向企业索取的资哎料肮长期投资申报明懊细表；邦投资协议、合同斑、章程及被投资爱单位基准日资产矮负债表；肮有价证券所有权把证明。埃对外投资或购买捌证券的原始凭证摆。鞍邦在评估过程中形昂成的工作底稿伴袄长期投资所采用哀的评估方法。唉库存有价证券盘芭点表有价证券询证函熬上市证券基准日蔼的市场价格查询靶资料及非上市带袄息证券的利息计安算过程。佰资产评估工作操罢作规范凹一、伴流动资产评估货币资金稗索取

29、企业货币资耙金申报明细表。般用货币资金申报颁明细表与基准日昂会计报表中的货斑币资金项目进行盎核对（如没有会碍计师审计的情况般下，还需与货币半资金总帐及明细扒帐核对）。拜对现金进行实地袄盘点，并填制现扳金盘点表*。如胺果帐实不符，要鞍求企业提供文字扒说明（签名、盖吧章）。傲索取所有银行帐白户基准日时的银班行对帐单及银行跋存款余额调节表疤。对数量较大（氨占银行存款总额版10%以上）的凹银行帐户进行函艾证。叭索取需要被函证败银行的名称、地隘址、邮编及其他扳通信资料。发函。哀填制函证情况表邦*办。并写出函证情白况说明，主要写暗出函证结果不符唉的原因及处理情挨况。唉用银行对帐单、案银行存款余额调板节表与

30、银行存款扳明细帐进行核对捌。邦对银行存款余额案调节表中的未达昂帐项逐项了解其鞍原因，对三个月佰以上的未达帐项疤要求企业出具文耙字说明（签名、唉盖章）。傲其他货币资金：捌对占其他货币资拔金总额10%以靶上的项目进行函拌证。碍索取需要被函证艾银行的名称、地拌址、邮编及其他俺通信资料。发函。班填制函证情况表凹。并写出函证情拔况说明，主要写把出函证结果不符叭的原因及处理情佰况。安汇总货币资金中澳应核销的金额。昂确定货币资金的吧评估值。昂（10）评估人胺员在工作底稿中肮记录评估过程及般结论。短期投资跋索取企业短期投捌资申报明细表。稗用短期投资申报扮明细表与基准日叭会计报表中的短氨期投资项目进行半核对（如

31、没有会按计师审计的情况绊下，还需与短期捌投资总帐及明细矮帐核对）。半了解投资种类、哀变现能力及其他摆需要了解的特殊岸事项。对无法变斑现的有价证券，叭要求企业出具文澳字说明（签字、靶盖章）。哀索取债券、股票昂等复印件。吧对上市的有价证癌券，应根据其在扳评估基准日的收百盘价、持有量计叭算有价证券在评白估基准日时的价敖值。岸对非上市的债券把，应根据票面利罢率或约定利息率澳、面值计算债券啊在评估基准日时白的本息和。胺对非上市的股票版，按帐面值确认皑评估值。扮汇总各类有价证半券在评估基准日败时的价值。确定评估价值。背评估人员在工作笆底稿中记录评估氨过程及结论。应收票据斑索取企业应收票摆据申报明细表。办用

32、应收票据申报熬明细表与基准日拜会计报表中的应靶收票据项目进行俺核对（如没有会懊计师审计的情况办下，还需与应收凹票据总帐及明细佰帐核对）。懊索取所有应收票叭据的复印件，并笆与申报明细表逐懊项核对。对于在艾评估现场工作日矮已变现的应收票拜据，应由企业对耙变现金额及变现拌情况出具文字说蔼明（签名、盖章按）。柏逐项了解应收票办据的可变现情况敖。对可能坏帐、疤已经坏帐的票据癌，要求企业出具挨坏帐原因、坏帐矮金额、及有关坏邦帐依据（如对方邦企业破产，应要拌求企业提供法院袄判决书或其他外爱部证明材料）的邦文字说明（签名癌、盖章）。罢对权属不明确的案票据（如：用于白抵押、质押的票袄据等），应由企芭业提供详细的

33、文唉字说明（签名、碍盖章）和抵押、捌质押合同等法律邦文书的复印件。绊汇总应收票据中埃应核销的金额。败索取所有应收票班据的贴现率。并背计算可收回应收罢票据在评估基准邦日时的贴现值。啊确定应收票据的稗评估值。白评估人员在工作胺底稿中记录评估叭过程及结论。应收帐款隘索取企业应收帐败款申报明细表。败用应收帐款申报白明细表与基准日颁会计报表中的应昂收帐款项目进行耙核对（如没有会耙计师审计的情况按下，还需与应收八帐款总帐及明细疤帐核对）。伴填制应收帐款帐半龄分析表*。罢对应收帐款进行稗函证。唉选出金额大、帐敖龄在三年及三年邦以上的项目。昂索取上述需要被搬函证单位的名称败、地址、邮编及皑其他通信资料。发函。

34、盎填制函证情况表邦*。并写出函证昂情况说明，主要伴写出函证结果不懊符的原因及处理艾情况。疤逐项了解、分析盎应收帐款收回的案可能性。俺对应收帐款中不阿能收回的项目，爸要求企业出具有板关证明。稗对方企业破产，氨应要求企业提供八法院判决书或其靶他外部证明材料案。佰债务人死亡、失挨踪、对方企业长氨期亏损无力偿付凹等其他情况，应班要求企业出具文邦字说明（签名、唉盖章）。拜汇总应收帐款中矮应核销的应收帐氨款金额。确定评估值。袄评估人员在工作半底稿中记录评估傲过程及结论。预付帐款奥索版取企业预付帐款八申报明细表。矮用预付帐款申报吧明细表与基准日埃会计报表中的预胺付帐款项目进行坝核对（如没有会伴计师审计的情况

35、把下，还需与预付蔼帐款总帐及明细埃帐核对）。暗对预付帐款进行扮函证。熬选出金额大、帐疤龄在三年及三年拌以上的项目。昂索取上述需要被颁函证单位的名称扳、地址、邮编及翱其他通信资料。发函。版填制函证情况表安*。并写出函证班情况说明，主要吧写出函证结果不般符的原因及处理爸情况。鞍逐项了解预付帐稗款收回的可能性跋。芭对预付帐款中不把能收回的项目，伴要求企业出具有笆关证明。扒对方企业破产，暗应要求企业提供班法院判决书或其艾他外部证明材料艾。氨债务人死亡、失案踪、对方企业长半期亏损无力偿付稗等其他情况，应艾要求企业出具文案字说明（签名、伴盖章）。扳汇总预付帐款中稗应核销的预付帐昂款金额。确定评估值。翱评估

36、人员在工作败底稿中记录评估罢过程及结论。皑应收股利（应收跋利润）颁索取企业应收股唉利申报明细表。叭用应收股利申报皑明细表与基准日板会计报表中的应昂收股利项目进行摆核对（如没有会扮计师审计的情况安下，还需与应收拌股利总帐及明细埃帐核对）。奥索取被投资单位笆关于发放股利的靶董事会决议。疤了解应收股利收拌回的可能性。对扮一年以上未收回蔼的项目，应要求佰企业出具文字说败明（签名、盖章蔼）。安对应收股利中不扮能收回的项目，拌要求企业出具有隘关说明。癌对方企业破产，败应要求企业提供癌法院判决书或其拌他外部证明材料靶。盎汇总应收股利中艾应核销的应收股澳利金额。确定评估值。胺评估人员在工作袄底稿中记录评估笆过

37、程及结论。应收利息拌索取企业应收利癌息申报明细表。白用应收利息申报白明细表与基准日澳会计报表中的应白收利息项目进行胺核对（如没有会绊计师审计的情况隘下，还需与应收靶利息总帐及明细埃帐核对）。霸索取债券的复印扮件。坝核实企业帐面记伴录的应收利息是哀否正确。艾了解应收利息收半回的可能性。对扮长期未收回的项八目，应要求企业爸出具文字说明（叭签名、盖章）。拔对应收利息中不耙能收回的项目，邦要求企业出具有耙关说明（签字、爸盖章）。啊对方企业破产，岸应要求企业提供敖法院判决书或其坝他外部证明材料败。霸汇总应收利息中般应核销或增加的埃应收利息金额。确定评估值。胺评估人员在工作哀底稿中记录评估般过程及结论。应

38、收补贴款拌索取企业应收补拔贴款申报明细表百。坝用应收补贴款申班报明细表与基准隘日会计报表中的爸应收补贴款项目芭进行核对（如没阿有会计师审计的拌情况下，还需与八应收补贴款总帐懊及明细帐核对）安。叭索取企业取得应邦收补贴款的相关霸文件。袄了解应收补贴款巴收回的可能性。把对一年以上未收袄回的项目，应要安求企业出具文字办说明（签名、盖盎章）。奥对应收补贴款中皑不能收回的项目挨，要求企业出具笆有关说明。搬汇总应收补贴款颁中应核销的应收白补贴款金额。确定评估值。疤评估人员在工作哀底稿中记录评估懊过程及结论。其他应收款办索取企业其他应绊收款申报明细表氨。般用其他应收款申巴报明细表与基准扮日会计报表中的碍其他

39、应收款项目绊进行核对（如没百有会计师审计的艾情况下，还需与百其他应收款总帐摆及明细帐核对）背。耙对其他应收款进百行函证。叭选出金额大、帐八龄在三年及三年阿以上的项目。爸索取上述需要被爸函证单位的名称耙、地址、邮编及白其他通信资料。发函。癌填制函证情况表凹*。并写出函证隘情况说明，主要熬写出函证结果不隘符的原因及处理碍情况霸逐项了解其他应碍收款收回的可能安性。懊对其他应收款中按不能收回的项目癌，要求企业出具按有关证明。按对方企业破产，把应要求企业提供叭法院判决书或其阿他外部证明材料白。绊债务人死亡、失叭踪、无力偿付等袄其他情况，应要霸求企业出具文字白说明（签名、盖唉章）。班汇总其他应收款熬中应核

40、销的其他鞍应收款金额。确定评估值。肮评估人员在工作昂底稿中记录评估罢过程及结论。10、待摊费用芭索取企业待摊费败用申报明细表。扒用待摊费用申报挨明细表与基准日敖会计报表中的待疤摊费用项目进行耙核对（如没有会稗计师审计的情况班下，还需与待摊八费用总帐及明细板帐核对）。瓣了解待摊费用的胺原始发生额、摊跋销方法、摊销期澳、各项待摊费用霸对应的资产或权吧利在评估基准日班是否存在。爸根据企业提供的败申报资料，分析阿企业待摊费用摊背销方法是否合理疤，摊余金额是否懊正确。如果企业版申报金额不正确埃，则应计算正确啊的摊余金额。巴如果待摊费用对案应的资产为实物绊资产，则应按实邦物资产的评估方傲法进行评估。盎汇总

41、正确的摊余般金额。确定评估值。熬评估人员在工作霸底稿中记录评估叭过程及结论。存货索取资料：存货申报表。版产成品（库存商俺品）销售价格表版（注明是否含税扮）。版评估基准日的存唉货盘点表。颁 受托代销、委版托代销商品合同般及对方单位的联鞍系人、单位通讯埃地址清单。罢 分期收款发出板商品合同及实际皑执行情况（包括把成本结转比例）吧。拌如果有委托仓库肮应取得对方的负懊责人姓名、单位胺通讯地址。瓣 如果存货中有佰积压、报废的物袄资，要求企业出巴具积压、报废物氨资的明细表及积癌压报废原因的详挨细说明（相关人吧员签字、盖章）版。哎如果存货中有盘翱盈、盘亏的情况氨，要求企业出具班存货盘盈盘亏原碍因的详细说明（

42、隘相关人员签字、绊盖章）。核对：疤盘点表各级合计班数是否正确；申碍报表各级合计数拜是否正确。疤用申报汇总表与拌基准日会计报表奥中的存货项目进板行核对。（如没熬有会计师审计的拌情况下，还需与扳存货总帐及明细板帐核对。）对数隘据不符的应查明班原因，及时提出吧处理意见。隘（3）需要了解拌、掌握的情况扳 翱对了解的下列情叭况要及时记录于佰工作底稿：扒了解各类存货的吧核算、计价方法罢。如低值易耗品矮等。袄了解产成品（库百存商品）的销售白情况（哪些产品柏是畅销的，哪些板是一般销售的，暗哪些是滞销的）案。矮了解各类存货的扮质量状况（失效搬、变质、残损百等）。积压情况。败盘盈、盘亏情况耙。昂主要外购存货主唉要

43、的供货厂家及袄现行市价。肮（4）对存货进胺行现场盘点和勘隘察。奥在申报表中选取阿一定量样本与实肮物核对；在现场笆选取一定量样本鞍与申报表核对。叭 一般要求：存坝货的抽查数量应俺达到以啊上，价值量应达柏到6以上；哎并对质量状况、邦成新率进行记录胺、评价唉（5）分项目的案具体要求昂 疤材料采购（在途安物资）鞍索取申报表，并矮核对各级合计数爱是否正确。把核对申报总计数碍与明细帐是否一绊致。哎了解是否有一年懊以上未清理的在凹途材料，如果有懊，了解原因，并岸要求企业出具文奥字说明（签章）阿。邦当年发生的在途办材料按申报的帐肮面价值进行确认凹，以前年度发生颁的根据具体情况霸确认 。原材料奥索取申报表，并懊

44、核对各级合计数俺是否正确。柏核对申报总计数霸与明细帐是否一百致。笆在申报表中选取隘一定量样本与实爸物核对；在现场昂选取一定量样本耙与申报表核对；暗并对质量状况、跋成新率进行记录柏、评价。啊填制原材料抽查啊盘点表*。俺了解各类原材料蔼的核算、计价方艾法。八按实际成本核算啊的，根据申报表啊会计帐面数减积啊压、报废，加盘白盈金额减盘亏金敖额确认评估值。办对积压原材料按岸50%-80柏%折算评估值。艾对报废原材料按稗10%折算评估拔值。版第6项的评估值肮加第7项评估值俺加第8项评估值蔼为最后确认的原背材料的评估值。包装物八索取申报表，并奥核对各级合计数佰是否正确。埃核对申报总计数芭与明细帐是否一岸致。

45、办了解各类包装物斑的核算、计价方败法。哀在申报表中选取俺一定量样本与实百物核对；在现场坝选取一定量样本挨与申报表核对；伴并对质量状况、爱成新率进行记录败、评价。案填制包装物抽查跋盘点表*。爱根据申报表帐面奥价值并考虑了解懊的具体情况确认安评估委托加工材料值。委托加工材料败索取申报表，并懊核对各级合计数办是否正确。捌索取委托加工合啊同。巴核对申报总计数盎与明细帐是否一扒致。氨了解委托加工材半料的核算方法。百选择一定量的样暗本向受托方函证矮。氨逐项了解委托加按工材料是否存在霸呆帐等情况，如拌果存在，要求企绊业提供说明并签跋章。斑填制原材料抽查挨盘点表*。唉根据申报表帐面瓣价值并考虑了解拌的具体情况

46、确认凹评估值八。伴产成品（库存商伴品）半产成品（库存商笆品）昂索取申报表，并懊核对各级合计数哀是否正确。埃索取产成品（库百存商品）销售价般格表（注明是否拔含税）及销售政暗策。耙索取产成品（库肮存商品）盘点表胺。柏核对申报总计数安与明细帐是否一鞍致。坝了解各类产成品背（库存商品）翱的核算、计价方伴法俺逐项清查产成品绊（库存商品），坝并对质量状况、爸成新率进行记录癌、评价。奥填制产成品（库翱存商品）清查表熬*。般计算产成品（库哀存商品）市价。傲评估确认值为市巴价减预计销售费袄用和预计所得税唉。在产品在产品矮索取申报表，并啊核对各级合计数埃是否正确。芭核对申报总计数半与明细帐是否一白致。靶在申报表中

47、选取奥一定量样本与实拌物核对；在现场绊选取一定量样本耙与申报表核对；鞍并对质量状况、矮成新率进行记录啊、评价。坝填制在产品抽查肮盘点表*。疤了解在产品的核背算、计价方法。岸了解在产品完工哀程度。版按实际成本核算办的，根据申报表氨会计帐面数减积癌压、报废数，加肮盘盈金额减盘亏颁金额确认评估值班。版对积压产品的在办产品，根据完工板程度按帐面价5败0%-80%碍折算评估值。爱对报废在产品按氨帐面价的10%佰折算评估值。笆确认的在产品评澳估值为第7项的安评估值加第8项拔评估值加第9项安评估值。邦分期收款发出商坝品啊分期收款发出商扒品半索取申报表，并昂核对各级合计数啊是否正确吧索取分期收款发颁出商品销售

48、价格懊表（注明是否含癌税）及销售政策斑。胺索取存货盘点表昂。隘索取分期收款销把售合同。扒核对申报总计数阿与明细帐是否一柏致。哀了解各类分期收罢款发出商品的成盎本结转方法及合熬同履行情况和成般本结转是否与合跋同执行进度一致邦。安向购货方进行函爱证。癌根据申报表帐面拜价值并考虑了解唉的具体情况确认皑评估值奥。低值易耗品。低值易耗品坝1、疤在库低值易耗品案索取申报表，并敖核对各级合计数搬是否正确。版索取低值易耗品癌盘点表。哎核对申报总计数皑与明细帐是否一啊致。澳了解各类低值易阿耗品的核算、计肮价方法。芭在申报表中选取佰一定量样本与实疤物核对；在现场吧选取一定量样本邦与申报表核对；跋并对质量状况、澳成

49、新率进行记录巴、评价。斑填制抽查盘点表瓣*。伴根据申报表帐面盎价值并考虑了解艾的具体情况确认把评估值。摆2、在用低值易碍耗品熬索取申报表，并阿核对各级合计数敖是否正确。袄索取低值易耗品哀盘点表。搬核对申报总计数班与明细帐是否一霸致（五五摊销法拜）。昂在申报表中选取哎一定量样本与实稗物核对；在现场叭选取一定量样本绊与申报表核对；把并对质量状况、伴成新率进行记录袄、评价。吧填制低值易耗品安抽查盘点表*。拔根据申报表帐面澳价值并考虑了解耙的具体情况确认百评估值。委托代销商品委托代销商品霸索取申报表，并埃核对各级合计数笆是否正确。安索取委托代销商鞍品销售价格表（般注明是否含税）耙及销售政策。隘索取委托

50、代销合绊同。摆核对申报总计数胺与明细帐是否一百致。半向受托方进行函挨证。斑根据申报表帐面班价值并考虑了解班的具体情况确认挨评估值瓣。受托代。销商品受托代销商品耙索取申报表，并癌核对各级合计数爱是否正确。懊核对申报总计数扒与明细帐是否一蔼致。扳了解各类受托代疤销商品的核算、啊计价方法。拌在申报表中选取皑一定量样本与实澳物核对；在现场袄选取一定量样本癌与申报表核对。向委托方函证。哎填制受托代销商颁品抽查盘点表*懊。靶根据申报表帐面班价值并考虑了解矮的具体情况确认败评估值。拌最后，评估人员佰在工作底稿中记懊录评估过程及结靶论。百二、隘房屋翱建癌构佰筑物拜及附属设施白评估捌（一）、岸一、般房屋建筑物评

51、估拌数据资料的收集扳1隘.碍了解评估对象的拌概况及评估范围扮：稗(1) 颁房屋建筑物评估翱申报明细表霸；罢(2)胺 房屋建筑物板建筑质量皑、把使用搬状况鞍资料暗；安(3) 版房屋建筑物罢概况拔的隘书面说明背；懊 懊(岸4罢) 班其它相关资料。白2.取得产权证伴明材料办 跋(1) 房屋所艾有权证，没有房办屋所有权证的房绊屋，要取得企业坝所在地政府房管按部门出具的产权八证明；氨 (2)办 购商品房的合绊同和公证文件；坝 (3)绊 房地产抵押合跋同和清单；拌(4) 在建项挨目立项、审批文拌件，主要有立项笆批文、建设用地阿许可证、房屋规矮划许可证、开工半许可证、施工许扒可证等。白3.收集计价资霸料敖(

52、1) 当地现白行建筑、安装工啊程概（预）算及班费用定额；瓣(2) 当地最半近工程造价信息氨及市场人工费、巴机械台班费、材笆料价格；艾(3) 当地现坝行有关报建费用隘（工程前期费用半和摆其它费用哀）规定；哀(4) 敖近期完工俺的埃主要百房屋白建筑物决算资料百及有关图纸；百(5) 肮近期主要跋房屋建筑物大修伴状况资料；阿(6) 主要评伴估对象原值构成奥分析矮；奥 俺(芭7半)爱 在建工程(建半筑物或构筑物)跋项目内容及有关耙工程进度等方面霸的资料；拌(8) 在建工版程(建筑物或构霸筑物)帐面价值岸的明细构成及支佰付工程款的情况傲。奥(9)版用市场法评估，昂收集三个以上的氨相同或类似的评班估案例，当

53、地版经济扒发展情况和房地拜产市场价格资料疤；皑(懊10伴) 埃用收益法评估，稗收集奥房屋建筑物的收班益状况及收益额挨，当地经济发展皑情况和房地产市哀场百未来的发展趋势盎；捌4.其它俺相关凹资料挨(1) 评估对懊象所在皑的扒区位耙条件、案开发芭程度暗、工业集聚状况鞍和前景；办(2) 地质水拜文状况和抗震等爸级；搬(3) 交通状癌况：机场、车站疤、长途站、公路霸干线距离；澳(4) 把基础设施及爱文化佰娱乐昂设施状况资料；隘(5) 自然环敖境及生态环境等板方面的资料。邦二、房屋建筑物耙评估过程俺专业组负责人工绊作指南班 懊 摆工作要求白领导本专业组评阿估人员完成好所笆负责范围的评估鞍工作。俺本专业组

54、的工作瓣范围包括：房屋暗构筑物及附属设埃施、在建工程中佰的房屋建筑物及疤附属设施等。奥 挨工作内容胺：伴1）俺完成本专业负责稗范围内的评估申般报明细表的填报胺工作；耙2）爱与项目现场负责敖人讨论确定本专癌业组各项资产的癌评估方法；扮3）盎评估申报明细表阿的审核修改；板4）笆房屋建筑物及附坝属设施的数量和罢帐面价值的核对胺；巴5）板房屋建筑物及附靶属设施的实地勘柏察；板6）坝产权证明资料的懊收集；搬7）爱 翱7）按评估说明的撰写扒和相关附件的整案理唉.疤； 佰 氨（二）稗二、拌评估人员工作指半南耙 肮工作程序：澳 盎 芭 罢a凹 背 扮申报辅阿导熬 袄 耙 敖导敖 敖 矮 傲b百 巴 懊 拔现场

55、勘察瓣 板 搬 埃 疤 斑 奥 扮 翱c办 吧 颁 按评估测算八 疤 傲 岸 哀 阿 般 板 瓣 把 扮 吧 霸 熬 唉 敖 隘 翱 翱d靶说明撰写般1.艾评估霸明细皑 跋申报吧表的跋申报半辅导搬 (1)把要求企业按规定鞍申报并及时对申捌报的明细表进行哀检查；百 版 (2)爱指导企业相关资艾产管理人员对评碍估申报明细表进叭行填报；奥 (3)捌解答企业相关资颁产管理人员提出扒的问题；傲 (4)敖要求企业所填报笆的申报明细表与鞍基准日拔资产负债表（经矮审计后的）进行按核对俺和查询哀，做到帐表相符啊;版。拔(扒5阿)俺5）安要求企业所填报皑的申报明细表每鞍一项房屋建筑面俺积与房产证登记爸面积相符，没

56、有芭房产证的房屋建八筑面积要与实际隘面积相符。每一罢项构筑物及其他叭辅助设施工程量版（长度、宽度、芭高度、直径、容扳积等）要与实际拜工程量相符扒;靶。版(艾6百)扮）奥6）啊申报表中每一项拔房屋建筑结构、坝建成年月要与房爱屋的台帐核对，捌做到与实际相符笆。2.鞍 扳现场勘察半核实资产核实隘 背 背对企业提交的资柏产评估申报明细昂表进行核查，如袄有不一致要查明阿原因并要求企业安写出书面说明。拌 艾 埃A颁房屋建筑物盎及附属设施傲的数量和帐面价版值的核对案。埃，般包括：笆明细表与固定资霸产台帐核对，主挨要核对建筑物名办称、建筑结构、把建成年月、建筑芭面积和工程量（澳长度、宽度、高按度、直径、容积蔼

57、等），同时建筑肮面积要与房产证矮进行核对，建筑扮面积要与房产证稗一致，没有房产埃证的房屋，建筑爱面积要与台帐核盎对；艾明细表与财务帐按核对，主要核对安帐面原值和帐面胺净值爱与资产负债表凹或汇总表的跋帐面原值和帐面叭净值肮是否一致伴，作到帐表搬一致哀相符邦。唉(2)胺B百房屋建筑物皑及附属设施案的实地勘察哎核实拌，包括：建筑结百构、建筑标准、班建筑面积、使用班状况、新旧程度佰、使用年限等；翱具体要求如下：俺 熬资产核实工作要八求暗:鞍1)八1、颁要奥深入建筑物及构皑筑物现场，逐项唉勘察、核对实物哎、丈量核实建筑扳面积和叭工程量（长度、扮宽度、高度、直俺径、容积等）暗；版 2)唉详查建筑物质量肮，

58、建筑结构、层背数、层高、檐高拌、轨高、吊车吨阿位、建筑跨度、办柱距，简要绘制疤平面图；斑 3)把详查室内外装修瓣情况，水暖、电俺等配套设施的安艾装使用情况；般4)八了解建筑物的拆熬、改、扩建情况扮等摆;5)哎将测量数据及勘伴察鉴定结果详细癌记入房屋建筑氨物现状鉴定表绊中作为评估计算哎的重要依据；百 6)爸对盘盈的建筑物盎，按上述步骤操昂作，要求企业写败出盘盈情况说明昂并盖公章；办 7)哀对盘亏熬、待报废白的建筑物，要求矮企业提供上级主败管部门的批件或颁写出盘亏熬、待报废颁情况说明并盖公翱章。皑3百.胺2案、阿数据资料的收集哀与整叭理芭理邦 巴 班1、拔（1）疤了解评估对象的白概况及评估范围爱：

59、按(1)拔 绊、埃建筑物和构筑物懊规模；颁(2)奥 氨、摆建筑物和构筑物背状况；邦(3)瓣 俺、哀评估范围；叭(4)癌 拜、碍对评估对象的概爸况及评估范围写败出书面说明。挨 败2、扮（2）埃取得产权证明材百料肮 版(1)搬 哎、班房屋所有权证，碍没有房屋所有权邦证的房屋，要取碍得企业所在地政安府房管部门出具挨的产权证明；办 (2)扳、斑 摆购商品房的合同癌和公证文件；安 (3)爱、罢 案房地产抵押合同摆和清单；傲 暗(4)哎、白 搬在建项目立项、袄审批文件，主要阿有立项批文、建奥设用地许可证、蔼房屋规划许可证稗、开工许可证、挨施工许可证等。稗 氨3、八（氨3）矮收集计价资料挨(1)奥、阿 挨当

60、地现行建筑、岸安装工程概（预俺）算及费用定额拔；拜(2)艾、瓣 敖当地最近工程造办价信息及市场人坝工费、机械台班罢费、材料价格；佰(3)皑、暗 背当地现行有关报八建费用（工程前摆期费用和敖其它费用奥）规定；把(4)败、熬 背主要建筑物决算拜资料及有关图纸办；耙(5)暗、笆 绊房屋建筑物大修拌状况资料；矮(6)袄、唉 碍主要评估对象原隘值构成；埃(7)唉、稗 芭具有独立获利能佰力的房屋建筑物耙的收益状况及收氨益额；爸(半8八)爸、傲 挨在建工程(建筑般物或构筑物)项胺目内容及有关工疤程进度等方面的版资料；拜(9)奥、罢 坝在建工程(建筑挨物或构筑物)帐叭面价值的明细构岸成及支付工程款扳的情况。肮