花城美汇销售百问百答

1、第六部分：百问百一、关于项目开发问1、项目开发商全称；2、开发商简介3、项第六部分：百问百一、关于项目开发问1、项目开发商全称；2、开发商简介3、项目所在地理位置？周围主要干道及离主干道距离区人民医院100米公园30米；花都湖800米；肉菜市场50米；北站1000米；还有4、项目定位是什么5、结构类型？层高6、项目的开工、竣工及交楼日期答： 20166201712317、项目用地性质8、物业使用年限？土地使用年405017199919 使用年限到期后如何归属1%-10%来收取（即土地使用权出让金）二、关于项目区位及配1、项目周规划；2亿元打造广州北超大型枢纽，而扩建后的广州北站不仅将成为集普铁

2、、高铁、城轨共 18 台 1、项目周规划；2亿元打造广州北超大型枢纽，而扩建后的广州北站不仅将成为集普铁、高铁、城轨共 18 台 线的铁路交汇站，还可接入铁，通往欧洲2、项目周边况如何是5003、本项目到广州国际机场、广州东站、广州南站、北站新城的车程时间7.81827404050154、项目附近有哪些购物商场（10 分钟车程内5、项目附近有哪些教育设施及生活配套院：花都人民医院、花医院等乐、好乐迪、996、项目内自身配套有哪些答： 、2F：院4F：关于工程1：关于项目开发规划设计1. 项目建设主体是什？答： 框架结构；项目建筑外立面是采用何种材质？什么风格？有何特色答： 耐用外墙砖， 时尚风

3、格； 详见模型3. 关于工程1：关于项目开发规划设计1. 项目建设主体是什？答： 框架结构；项目建筑外立面是采用何种材质？什么风格？有何特色答： 耐用外墙砖， 时尚风格； 详见模型3. 窗框采用什么材料答： 高级铝合金；4. 规划设计？答： 汉博联合设计（）5. 项目是否采停车场？ 电梯直达停车场？ 车位数量有多少？ 有几层车库答： 项目是采用停车场， 电梯直达停车场， 车位负一层 150 个以上， 地100 个以上， 附近车位充足；6. 项目人行、车流主次位置答： 南入东出； 详见平面；7. 项目是否有露天停车场？数量有多少答： 项目是有露天停车场， 数量有足够用；8. 项目配电房设在哪里？

4、后备发电房在哪里答： 在负一层；9. 项目是否采用二次供水？水池设置位置在哪里答： 二次供水、水池设置天面；10. 项目楼宇与道路之间的距离是多少答： 项目楼宇与道路之间的距离是 111311. 项目电梯什么品牌答： 项目电梯广州永日电梯， 三个客梯一个消防梯；2： 工程问题:1. 项目电房位置在哪里？配电箱电力负荷多少答： 负一层、配电箱电力负荷 3200KW；2. 每户用电负荷标准？用答： 项目楼宇与道路之间的距离是 111311. 项目电梯什么品牌答： 项目电梯广州永日电梯， 三个客梯一个消防梯；2： 工程问题:1. 项目电房位置在哪里？配电箱电力负荷多少答： 负一层、配电箱电力负荷 3

5、200KW；2. 每户用电负荷标准？用电负荷多少 KW？答： 每户用电负荷标准 220V， 用电负荷 10KW；3. 每户是否空调？是否预留冷气安装位答： 每户无空调、安装分体空调；4. 每户窗台是否都封闭起来答： 留窗， 可以开启；5. 楼宇是否有反梁设计？楼宇抗震标准答： 楼宇无反梁设计、楼宇抗震标准： 设防烈度： 76. 是否能同层的两个单元打通或者上下两层打通同层的两个单元打通、上下两层不打通；7. 楼宇室内结构是否可以改动？ 室内间隔能否改动？ 如可以改动， 有哪些手续答： 楼宇室内结构是不可以改动， 室内间隔能改动、 如改动要报物业公司经开发商批；8. 项目每层有无设置卫生间？卫生

6、间位置在哪里答： 商业部分有， 公寓无公共卫生间；9. 项目每层有无设置消防？位置在哪里答： 项目每层有设置消防， 位置详平面图；10.项目每层有无带有烟感防火设置答： 项目每层有带有烟感防火设置；11.配电房会否有通风散热系统？ 用何种散热方式？ 会否做成噪音而影响到住户答： 有、按供电部部门要求施工；12.电梯是什么牌子和使用年限？ 载重量？ 是否分单双层电梯？ 电梯的速度是多少？是否会在电梯内安装残疾人和盲人按钮答： 电梯是永日电梯、载重 825KG， 无分单双层、速度 2.5 米/秒、无无功能；四、关于物业问1. 项目物业管理的标准答：标准（ 按房屋建筑面积计算）2.8 元/月；2.

7、12.电梯是什么牌子和使用年限？ 载重量？ 是否分单双层电梯？ 电梯的速度是多少？是否会在电梯内安装残疾人和盲人按钮答： 电梯是永日电梯、载重 825KG， 无分单双层、速度 2.5 米/秒、无无功能；四、关于物业问1. 项目物业管理的标准答：标准（ 按房屋建筑面积计算）2.8 元/月；2. 项目公共绿化水电、电梯分摊是如何计算？大概一个月水、电各分摊多少答： 公共水电根据实际发生数量按各单元建筑面积分摊；3. 项目停车位是否出售？每月？访客车位的？答： 停车位不出售； 花都区月租及临保标准以物价局为准；4. 项目楼宇装修有何程序，押金多少答： 装修流程及装修期间应缴费用， 详见附件 装修流程

8、 及 装修费用一览表。5. 怎么处理答： 物业公司在每个楼层设置桶， 业户可将放在桶， 由物业人员。6. 项目系统提供那些智能化服务？具体介绍项目智能化、安防系统答： 花城美汇智能化系统包括：a)消防自动及自动喷淋系统；b)安防电子巡更系统；c)闭路电视系统；d)停车场出车辆识别及系统；7. 项目楼顶是否可以出入答： 楼顶仅作为消防疏散使用， 有门禁控制， 当出现火警时， 门禁自动打开。平时业户不能进出楼顶；五、关于认购、收款及签约问的付款方式折扣对外不能出现文字，只允许口讲有那几家；1.2 购房能否选择带装修25002. 购房的程序有哪些合同当天需办理3. 外能？须怎样办理4. 办理房地产证需多长时间？（何时拿到房地对外不能出现文字，只允许口讲有那几家；1.2 购房能否选择带装修25002. 购房的程序有哪些合同当天需办理3. 外能？须怎样办理4. 办理房地产证需多长时间？（何时拿到房地产证答： 一般在交楼后，因为内（属二手交易）5. 签合同后能否更名？费用如何收取？6. 公寓可以按揭？有那几？几年几成，5，107. 办按揭合同需要提供的材料和交纳的费用明文件（已婚需双方