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文档简介

1、资产评估项目计划书项目对象：成都大学第十栋学生宿舍项目范围：第十栋宿舍房屋建筑物的价值评估基准日：根据本机构与委托方签订的业务约定书约定，本次 评估基准日2012年11月26日。评估目的：委托方确定该项目评估目的为抵押贷款提供参考价值。价值类型:根据评估目的及资料搜集等方面分析，并与委托方进行 沟通，本项目的价值类型确定为收益现值。评估方法：收益法我们采用收益法的原因是：1.被评估资产或所涉及的评估对象可持续 使用的持续经营。2.被评估资产的未来预期收益可预测并用货币衡 量。3.资产预期获利年限可预测。4.资产拥有者获得预期收益所承 担的风险可预测并用货币衡量。满足收益法的基本前提。本次评估所

2、需信息：被评估资产的预期收益（1）宿舍收到的住宿费。包括收集10栋宿舍楼每年的入住率，每人 每年收取的住宿费，在计算入住率时，为了预测未来收益期内的入住 率，我们还需收集有关人口出生率和高校录取率的资料。（2）宿舍年总费用。包括收集管理费（宿管人员的工资，清洁人员 的工资，水电费，床铺、衣柜、书桌的折旧费）、维修费（扣除学生 自己赔偿的部分）。折现率或资本化率收集最长期限国债利率、通货膨胀率、高校房地产风险报酬率。被评估资产取得预期收益的持续时间。获取信息的途径和方法有关宿舍已使用年限，尚可使用年限，使用情况及近几年收取的住宿 费，入住率，管理费，维修费等资料到10栋宿管中心询问和到图书 馆档

3、案室查询。有关人口出生率、高校录取率、最长期限国债利率、通货膨胀率、高 校房地产风险报酬率等数据通过网络收集。项目进度安排时间工作内容人员分工11.1911.20拟定项目计划书小组讨论（小组全员）书写整理（涂敏、宋智慧）11.2111.27实地考察、收集资料宿管中心（傅金能、邬仁强）档案馆（徐文伯、敖广）上网收集（陈利贵、范嘉琛） 实地考察（小组全员）11.2812.1整理资料、估算价值小组全员12.212.8撰写报告书小组全员12.912.10项目后评价小组全员评估中的一些其他要求1.遵循实事求是，客观公正，保守秘密的原则2.严格按计划进度完 成评估任务3.在进行财务资料审计中，注意对照相关法律，法规和经 济考核指标、合同、协议、章程等。充分收集相关资料，包括重要合 同、经济责任书、以前年度审计或评估等4.评估中的相关问题应履 行报告制度,一般情况下应由各评估小组负责人与客户接洽或交换意 见，对较大的事项处理应通过现场负责人向分管

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