老旧小区综合改造带户施工方案

1、老旧小区综合改造带户施工方案一、工程名称：二、施工特点分析1、施工区域分散，不利于集中管理本标段涉及多个小区，不利于集中管理。根据各小区的地理位置及我方对各小区踏勘情 况，可将本标段各小区划分为5个区域分别进行管理，整个一标段设立项目总指挥部，每个小 区再分别设置项目部。2、拆除与恢复工作量大与新建建筑不同，本次改造可能涉及到加固改造和节能改造两部分，抗震加固前的拆除 及加固直接影响居民室内装修，给居民造成很大麻烦，我们将成立居民协调组，做好居民思 想工作，确保工作顺利进行。建筑物外墙飞线较多，电线杆紧邻建筑物，脚手架搭设受到影 响。3、协调、沟通工作量巨大本工程为老旧小区改造，年久失修，建筑

2、物周围各单位线缆及管线众多，需要与物业公 司、产权单位、街道办事处、燃气公司、热力公司等多职能部门沟通协调，如何在开工前及 施工期间做好各方的协调工作，尤为重要。做每户居民的思想工作，与居民沟通，统一思想，是重中之重。4、施工期间要保证居民的正常生活及居民的人身、财产安全。本次改造为带户施工，涉及抗震加固改造、外窗拆除及更换等工作，需入户施工，需要 与近千户居民沟通入户时间与个性需求。如何做到入户施工的合理安排，既要要保证工程顺 利进行同时把对居民生活的影响降到最低，同时要确保居民及行人等人群的生命财产安全， 让老百姓真正得到实实在在的利益，是这次节能改造工程的重中之重。三、施工重难点分析及针

3、对性措施（一）老旧小区改造安全管理难度大1、重难点分析：（1）高压线与电线很多，外脚手架施工时容易碰撞触电。（2）根据以往改造经验，外窗护栏和空调室外机在拆除时，有居民并不配合拆除工作， 致使外脚手架与外窗护栏和空调室外机碰撞，不能正常搭设。（3）小区内老人小孩较多，运输物资车辆在行走时发生刮碰风险较大。（4）外墙和屋面施工时，材料坠落容易伤人，安全管理是重点。（5）屋面防水卷材施工采用热熔法，需动用明火，存在安全隐患。2、针对性措施：（1）选择具有老旧小区改造经验的脚手架搭设队伍，施工前编制切实可行的施工方案， 完善审批手续后，方可搭设。（2）做好各种安全防护，配备足够的劳保用品，加强对施工

4、人员的安全教育，施工前做 好安全技术交底。（3）由于此次老旧小区改造为带户施工，居民的人身安全需要加大管理力度，施工前大 力度的宣传工作，设立宣传栏，组织对居民的安全教育。（4）根据施工内容具体实施安全保护措施，单元门口处搭设双层护头棚，临街处搭设安 全通道，确保人车顺利安全通行，楼宇附近拉设警戒线、悬挂安全提示牌。（5）清除室内人员，清理室内物品，加强对屋面板的承载力进行外观检查，制定防裂措 施，保证拆除安全。（6）在进行拆除作业时，安排专人在施工区域对过往行人及居民进行疏导、提示。（7）车辆运输前规划路线，运输过程中在车辆的前后均设置领路人员，控制车速。（8）屋面防水卷材施工时，需开具动火

5、证，并在作业面配备足够的有效的灭火器材，并 安排专人看管。（二）、合理组织物资交通运输是难点1、重难点分析：本标段工程分处多个小区。特殊的地理位置也决定了施工受到很多限制，如何合理组织 物资交通运输成为一大难点。2、针对性措施：（1）进场后我们将立即通过分指挥部与居委会和小区物业公司或产权单位及交通部门沟 通联系，以便取得支持。派专人协调周边道路交通及安全监督，确保施工期间交通畅通，确 保安全。（2）提前根据施工进度计划编制详细的材料进场计划，在允许运输车辆驶入时段及时组 织材料进场，做到需要的材料按时进场，进场的材料不积压。（3）根据实地踏勘了解的各小区分布情况，进行合理的平面布置，尽最大努

6、力避免对在 住居民的正常生活影响。（三）、工程质量控制是重点1、重难点分析：本工程是老旧小区综合整治项目，施工中应对保留部分及已完成部分应做好成品保护。 节能改造项目是政府的惠民工程，其质量优劣关乎民生、民心，所以保证工程质量是本工程 重中之重。2、针对性措施：（1）建立完善的质量管理和质量保证体系，制定详细可行的施工管理程序。（2）公司具有完善的质量管理体系和质量保证体系，能充分保证本工程的施工质量。（3）针对此项目特点及业主需求，我公司将制定详细可行的施工管理程序，“分层控制、 分级管理”质量控制模式和“以过程精品为主线、以动态管理为特点、以目标考核为内容、 以严格奖罚为手段”的质量运行机

7、制，建立了以“目标管理、创优策划、过程监控、阶段考 核、持续改进”为基础的创优体系。将精心组织施工，保证工程按时按质的完成。（4）确保装修材料符合设计和规范要求。（5）合理组织材料供应，确保施工正常进行。合理的、科学的组织材料的采购、加工、 运输，建立严密的计划、调度体系，加快材料的周转，减少材料的占用量，按质、按量、按 期的满足建设需要。（6）合理组织材料使用，减少材料的损失。（7）加强材料检查验收，严把材料质量关。对于主要材料进场必须具备正式的出厂合格证。材料质量抽样和检验的方法，要能反映该批材料的质量性能。（8）明确各分项工程的工艺细节，施工流程，所需具备的施工环境，为交叉施工创造充 足

8、的条件，预防施工中途停工，事后返工的情况出现。（9）与各专业人员共同研究确定施工程序，合理安排工序，互相创造和提供施工空间， 为穿插施工创造条件，保障工程质量和工期的顺利实施。（四）、降噪及防止扰民措施是重点1、重难点分析：本工程为带户施工，施工时给居民带来很大麻烦，极易发生扰民现象，增加管理难度。 如何在施工中加强环保措施，降低对居民的影响，避免扰民和民扰事件的发生成为本工程一 大难点。也是工程能否顺利进行的关键和重点所在。2、施工对策：成立降尘及防止扰民措施领导小组。项目部根据施工组织设计和工程进展的不同阶段编 制降噪及防止扰民措施方案。以合同、协议等形式明确各分包对降噪及防止扰民的交接和

9、保 护责任，确定主要分包单位为主要的降噪及防止扰民责任单位，明确项目经理部对各分包单 位降噪及防止扰民工作协调监督的责任。3、针对性措施：（1）对施工时间进行严格限制，有噪声的工序安排休息时间之外。（2）钢管卸料和安装要求工人轻拿轻放，工人之间传递安装，减少落地。（3）建立针对施工现场完善的环境和职业安全卫生管理体系。（4）设立协调小组，公布现场联系电话，密切联系周边单位，作好解释工作，对合理的 要求及时采取措施。设置专项居民咨询台，在第一时间服务小区内居民，对居民不清楚的问 题及时解释清楚。（5）关于在施工中对居民产生的问题，严格执行第一时间解决，直到居民满意。（6）保持现场环境整洁，做到垃

10、圾日产日清，保证居民生活不受影响。（五）、改造施工过程中带户施工1、重难点分析：在进行外窗拆除和安装、及分户热计量、空调移机施工过程中需要进行入户，与住户预 约入户时间困难，施工中对居民家里的成品保护是难点。2、针对性措施：关于此项工作要在入户居民调查期间做细，进行多轮入户调查做到不遗漏一户居民，入 户调查表具体体现施工内容，一户一档，让居民充分了解施工内容，记录户主联系方式。合 理安排有效时间，按照施工进度提前预约居民进行室内施工。外窗拆除安装前严格复核外窗 尺寸，严格执行当日拆当日装原则，各室内专业施工过车中配备专门室内恢复及卫生清理小 组。对入户施工中需对室内拆除和损坏的部位进行影像资料

11、保存，并经户主签字确认后，再 进行施工。（六）、保护好居民的人身生命财产安全本工程小区内人员混杂，在复杂的施工现场确保小区居民和工人的生命财产安全至关重 要。本工程施工为带户作业，即工程施工时户内居民不搬走。因此在保证工程顺利进行的同 时，保护好居民的人身生命财产安全，将成为本工程施工管理的一大重点。1、针对性措施：（1）对施工人员进行实名制管理；选择合理的施工方案。将劳动管理工作作为工作重点， 将相关劳动力管理程序写进与分包的单位合同，合同化制约性管理；将工人按照工种编号， 与劳务内部资料相符交圈，做到实质性控制管理。项目部组建安全、劳务检查组实施定期检 查和不定期抽查，加大管理力度。（2）

12、加强现场管理，做到有专人巡视监督。加强宣传，提示居民。（3）对工人进行培训，加强对工人的管理，最大限度减少对居民的干扰，避免产生矛盾。（4）对施工中的电气设备钥匙等重要物品派专人看护，谨防误伤、损伤的发生。（5）夜间设专业保安进行现场巡逻，尤其对使用外脚手架的楼栋，实施楼栋负责制作为 重点保护对象。（6）由于此次老旧小区改造为带户施工，居民不搬离小区，居民的人身安全需要加大管 理力度，施工前大力度的宣传工作，组织对居民的安全教育，根据施工内容具体实施安全保 护措施，单元门口处搭设双层护头棚，楼宇附近拉设警戒线、安全提示牌。在进行拆除作业 时有专人在小区内各路口及各单元门口提示。（7）严格按照入

13、户施工管理办法进行施工管理，保证工程顺利进行。（8）我公司将选用高素质施工队伍，在每个单元派2两名工作人员时时督导工人，防止出现偷盗等行为的发生，并确保工人与小区居民在平时接触中礼貌待人、文明守礼。（七）、拆除工程及高空作业的安全防护措施本工程拆除工作量会很大，施工作业面大，为此必须制定切实可行的安全保障措施。1、针对性措施：（1）加强意识教育，让管理人员、施工人员工作中始终遵守安全第一的施工原则。（2）施工前由施工方案的编制人员对施工人员进行安全技术交底，而且要进行分段交底， 保证交底落实到具体的施工人员。（八）、拆除工程的扬尘控制是确保绿色施工的重点由于本工程施工场地在居民小区内，施工时居

14、民不搬离住处。施工扬尘控制重点多，难度大，尤其在外墙墙面基层清理、需要打磨时，扬尘控制尤为重要。1、针对性措施：（1）建立健全绿色施工制度，明确绿色施工目标。建立洒水清扫制度，配置洒水设备， 定期进行洒水清扫作业，并安排专人监督。（2）现场设立封闭式垃圾站，定期清运。施工现场裸露地面定期进行洒水清扫作业。（3）易飞扬和细颗粒建筑材料应集中封闭堆放，余料及时回收库房。未及时浇筑散水的 部位采取彩条布或绿网遮盖的方式，避免因暴晒或起风产生扬尘。（九）、工期控制1、重难点分析：考虑到对居民的休息不能夜施，上班时间与下班时间均受限制；为避免冬期施工给工程 质量造成影响，以及冬期施工给居民带来的麻烦，合

15、理安排工序，合理安排交叉作业。2、针对性措施：工程施工前与过程中精心组织策划，确保物资、劳动力、资金等资源的保障。（十）、改造小区车辆停放管理小区内停车影响施工，施工过程中容易阻碍小区内车辆正常通行。1、针对性措施：我项目部进场后与分指挥部居委会及物业及时沟通，将小区内所有车辆进行详细登记， 通过分指挥部协调交通部门，为小区居民办理临时停车证，规划临时停车场地。四、针对施工特点分析的部署安排本工程涉及到上千户居民，点多面广，涉及到的专业分包较多；既有居住建筑节能改造 涉及居民家庭、物业公司、产权单位、热力公司等多个主体；且改造期间居民不搬离住处， 施工管理和协调的难度非常大。诸多因素的严格要求

16、对本工程承包商提出相当高的要求和挑 战。因此，在本工程的实施中做好整个工程的整体施工规划和部署以及与各职能部门的协调、 与住户的协调管理显得尤为重要，对保证工程的顺利进行有着非常重要的指导作用。此次改造施工涉及入户作业，在进场施工前组织项目部管理人员深入学习施工图纸，根 据施工内容制定具有针对性的入户调查表。合理分配管理人员进行分组入户调查，入户调查 表能够清晰表达涉及入户作业的施工内容，包括外窗情况、空调情况、暖气是否包封、给排 水情况、外窗护栏情况、热计量改造情况、记录车牌号、户主联系方式等信息。入户调查过 程中严格做到逐一调查确保无遗漏，将入户调查表按楼栋为单位建立档案册在项目部备案。针

17、对该大型改造项目，公司将抽调具有类似工程项目经验的人员组建项目管理班子，组织 技术素质高的专业队伍进场，科学管理，科学组织，推广应用先进的科技成果，以强有力的 技术手段，遵循“扰民少、质量高、安全度高、污染少”的基本原则，促进施工顺利进行， 优质高效地完成施工总承包任务，确保实现工程各项管理目标。1、沟通与协调管理针对小区千户居民及产权物业单位较多，我项目进场前积极宣传改造内容及过程，第一 时间召开启动大会及居民代表大会，在各小区由我单位设立专门的宣传栏，并在各个小区设 立专门的协调小组进行改造施工管理和居民的诉求及解答。在小区各单元和宣传板张贴联系 方式和改造内容。使居民了解改造内容、过程，

18、明白惠民工程的本质。对相关单位开设专题 改造会议，建立信息沟通群，及时反映并解决改造中遇到的各种问题。2、安全部署施工前，针对各小区情况编制专项安全施工方案及应急措施。在小区明显位置悬挂安全 宣传标语及警示标志，并保证安全设备的齐全、有效。组织现场管理人员和进场工人的安全 教育等安全活动。向各小区居民宣传安全知识，并与居委会及物业单位联合检查施工现场， 保证各小区居民及现场施工人员的安全。成立安全小组，由项目班子成员直接领导，每周一 检查，每天一例会，针对发现的问题及时整改。施工中，派专职安全员现场巡视、检查，杜 绝安全事故的发生。保证各小区现场的安全，为各现场创造安全文明的施工环境。3、编制

19、专项施工方案和计划针对各小区情况特点，由项目总工领导编制专项施工方案，针对特殊情况有特殊的处理 办法。督促、检查施工情况，保证施工质量和进度。制定合理严谨的施工进度计划、有针对 性的施工方案和管理措施，发挥我公司多年来的施工管理经验，运用先进成熟、科学合理的 施工工艺、方法，精心组织施工，为居民提供满意的服务。4、质量控制施工前，根据施工组织设计。编制下发技术交底，由质量部直接现场检查各分部分项工 程的工程施工质量。及时检查纠正可能出现的质量问题。根据工程实际情况建立完善的项目 质量管理机构，建立项目质量岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控 制责任，使工程质量水平始终处于受控状态。建立每周质量例会、每月质量检查讲评。以样 板先行，建立检查制度和奖惩制度，保证改造工程质量。对本标段各小区施工前、施工后的进行影像资料保存，并按时上交技术部门。对各小区 的施工进度和质量有直观的监控，保证施工过程中的资料完善和对本标段施工前后的形象对 比。5、物资采购与运输及垃圾清理针对本标段情