规划任务及要求

1、附件：规划任务及要求1、瑞金旅游目的地建设总体规划暨“赣江源百里多彩之旅”旅 游产品策划工作范围为瑞金市市域范围（其中“赣江源百里多彩之旅的工作 范围从赣江源头至谢坊镇绵江河全段”），本次规划要达到：定位清晰， 市场目标明确，旅游项目新颖独特，游程线路联动互通，投资分期合 理，收入模式具体，营销渠道与战略清楚，具备可操作性的基础。主要任务为：（1）通过旅游目的地建设总体策划，对甲方已编制瑞金市旅 游发展总体规划进行全面策划和提升，达到旅游规划通则 （GB/T18972003）对区域旅游发展总体规划的深度。（2）对“赣江源百里多彩之旅”旅游产品进行全面策划。“赣江源百里多彩之旅”旅游产品策划的内

2、容包括但不限于以 下部分：（1）资源与市场分析：对本项目的资源进行考察研究及深度分析 挖掘，收集相关市场资料，依据相关调查，分析市场需求，提出项目 精确的市场定位与市场目标；（2）定位分析：结合资源与市场因素，对旅游开发区域进行整合， 形成瑞金旅游目的地发展的总体定位与总体发展略；（3）功能布局：按照旅游六要素，进行产业要素配置与布局，进 行游憩功能结构设计与功能布局设计；（4）旅游产品策划：以瑞金市三日之旅产品体系策划为核心，创 意性的策划旅游项目和具体经营产品，设计区域内部和跨区域的游线 结构与游线产品；（5）旅游目的地形象系统策划：对瑞金市交通与环境整治提出方 案，树立城市整体形象，初步

3、策划景观与建筑风格，标识于导引系统 等；（6）旅游目的地运营策划：系统整合区域内各个要素与环节，设 计开发运作的过程、投资分期、招商融资方式、营销思路、管理方案 等各个环节，形成整体运作思路方案。(7)规划成果：包括瑞金市旅游目的地建设总体规划、“赣 江源百里多彩之旅”旅游产品策划、瑞金旅游业发展“十二五”规 划相关规划文本、规划图表及附件。2、罗汉岩风景名胜区总体规划及部分修建性详细规划工作范围按瑞金风景名胜区规划大纲确定的罗汉岩景区范围 (约51.87k血)；部分修建性详细规划工作范围为罗汉岩近期重点建 设区域(206国道至规划接待服务区，核心景区)，土地面积加总控 制在50公顷以内；本次

4、规划主要任务：对罗汉岩总体规划进行修编，规划深度为旅游规划通 则的要求。对罗汉岩近期重点建设区编制修建性详细规划，规划深 度为旅游规划通则的有关要求。对景区周边区域商业开发项目进行策划。具体要求有：旅游资源分析：考察项目资源、周边环境及相关资源，进行 定性的资源分析，对全国及周边区域相似的资源进行比较分析，对规 划区内旅游资源进行全面调查评估，编制资源分析图，形成资源评价 报告；客源市场研究；收集相关市场资料，依据相关调查资源，分 析市场需求，提出项目精确地市场定位与市场目标；发展定位分析：对项目进行系统整合，形成对项目的系统定 位，包括主题定位、目标定位、功能定位、主打产品、运营战略定位 四

5、方面；功能布局设计：按照旅游六要素，进行生产力要素配置与布 局，进行游憩功能结构设计与功能布局设计；重点项目深度策划与有游线设计：设计整个系统的综合游憩 模式，并按照观赏方式与观赏线路设计、游乐内容策划、故事编撰与 情景化场景布置策划、体验牧师策划、特色餐饮策划、特色住宿策划 等具体策划，形成具体的重点项目深度策划和游程游线结构;落实“吃 住行游娱购”六要素的具体互补镶嵌系统结构；（6）景观概念策划：策划标志性建筑与风格规范要求、策划植物 造景、园林景观、功能建筑；（7）商业模式与运营实施计划：旅游产品和设施的开发思路和空间布局，卖点策划与分析、收入点设置、收入结构设计、以资金投入 为基础，按

6、照业务顺序与结构板块，形成具体的商业运作计划。（8）成果图件：编制罗汉岩风景名胜区总体规划，按旅游规划通则要求提 供成果。编制罗汉岩风景名胜区修建性详细规划应达到以下要求（根 据国家旅游规划通则，旅游区修建性详细规划具体内容）：（1）综合现状与建设条件分析。（2）用地布局。（3）景观系统规划设计。（4）道路交通系统规划设计。（5）绿地系统规划设计。（6）旅游服务设施及附属设施系统规划设计。（7）工程管线系统规划设计。（8）竖向规划设计。（9）环境保护和环境卫生系统规划设计。（10）旅游区修建性详细规划的成果要求：规划设计说明书。图件，包括综合现状图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效 果图等。图纸

7、比例一般为1/5001/2000。编制罗汉岩风景及周边区域旅游商业开发项目策划，提供 相关文件和图册。3、中华苏维埃共和国历史纪念园提升方案设计工作范围为中华苏维埃共和国历史纪念园、龙珠塔、烈士馆及周 边环境区域，面积控制在40公顷以内；规划任务为：对原已编制该景区方案设计进行全面提升设计，达 到相关方案设计的深度，主要突出：定位提升：整合博物馆、烈士陵园、绵江河、龙珠塔等景点，对 纪念园的定位进行提升；产品丰富：丰富园内旅游产品体系，形成具体的重点项目深度策 划和完整的游程游线结构，配套相关服务设施；景观方案设计：对园区进行绿化改造与提升，对广场等硬质铺装 进行景观化调整与设计，对重点项目（

8、节点）进行方案设计，形成布 局图。主要包括：入口门区、游客中心、道路连接、典型景观节点、 停车场、厕所、标志性建筑、特色接待设施等。4、沙洲坝红色旅游区扩初设计提升、补充与景观方案设计工作范围为沙洲坝红色旅游区范围内（扩展至中革军委旧址群、 中国工农红军总政治部旧址、李德故居等），依据修建性规划对已完 成的扩初设计进行评估、研究，进行全面的提升、补充完善，补充情 景化项目的景观与建筑设计，深度为施工图设计阶段。依据修建性详细规划的要求，对原已编制该景区扩初设计进 行全面提升、完善，完成沙洲坝“红色中国情体验区”完整的扩初提 升设计的各项工作内容，重点做好：游线整合：将沙洲坝旅游区与中央军委旧址、红军总政治部旧址、 李德故居等景点进行游线的系统整合，形成布局图。扩初