自考“资产评估”计算题核心考点

1、扮一、核心考点之癌一埃叭机器设备评估的版成本法 碍资产评估的翱成本法在机器设霸备的评估中表现拔的最完整，也最爸有代表性。因此般每年考试的第一佰个计算题目几乎皑都是考核机器设凹备评估的成本法凹。对机器设备评澳估运用成本法的背考核，重点在于拌重置成本、成新爱率、实体性贬值挨、功能性贬值的佰估算。唉重置成本的靶估算一般都是考案核物价指数法，跋如果机器设备不凹同组成部分的物俺价变动不一致，般应该区分不同组氨成部分运用不同按的物价指数。如鞍果重置成本估算奥的考核想考出新蔼意，则完全可以癌与进口设备从属隘费艾用的矮估算结合起来。碍成新率的考核一坝般都是年限法，盎年限法比较容易耙错误的是有关实班际已使用年限

2、的捌计算，可能还会埃考核加权平均已奥使用年限的计算埃。实体性贬值往案往和成新率的考板核融合在一起，鞍而功能性贬值的百估算几乎就没有碍离开过净超额运霸营成本折现法的奥框架。罢考例1、被岸评估设备购建于俺1995年6月半，账面原值10绊0万元，199凹8年6月对该设肮备进行技术改造懊，以使用某种专佰利技术，改造费胺用为10万元，班 评估基准日为版1999年6月笆30日。199皑5年至1999傲年设备类价格定懊基变动指数分别蔼为105%、1懊10%、110半%、115%、坝120%；凹被估吧设备的月人工成伴本比同类设备节澳约1000元；背被估设备所在企挨业的正常投资报胺酬率为10%，芭规模效益指数为

3、懊0.7，该企业疤为正常纳税企业白，所得税税率为皑33%；经了解拜，该设备在评估摆前使用期间因技疤术改造等因素，邦其实际利用率仅办为正常利用率的扒60%，经评估艾人员鉴定分析被败评估设备尚可使板用6年，评估基柏准日后，其利用翱率可以达到设计版要求的80%.般根据上述条件估澳测该设备的有关癌经济技术参数和柏评估值。敖解答与分析百：首先运用物价班指数法计算被估俺设备重置成本=凹100版办120%10袄5%+10澳唉120%11奥5%100把碍1.14+10佰拌1.04 1暗14+10.4捌124.4（蔼万元）俺被估设备加颁权投资年限=（霸114氨哎4+10.4唉瓣1）艾背124.4（班456+10

4、.袄4）案版124.4 氨466.4芭拔124.43笆.74（年）袄采用年限法奥计算被估设备实澳体性贬值率，前爸一步骤计算的被斑估设备加权投资岸年限仅仅是名义熬的，必须根据资八产利用率转化为白实际已使用年限碍。拌（3.74鞍白60%）百拔（3.74暗疤60%+6） 哀2.24哀板8.240.昂27或27%班本题的独特翱之处在于唉“伴被估设备的月人半工成本比同类节哀约1000元扮”芭，因此被估设备败发生的不是功能斑性稗贬值按，而是功能性升邦值（求取评估值爱是要加而不是减蔼）。功能性升值哀=0.1蔼阿12肮隘（1袄背33%）扒芭（P/A，10爱%，6） 0瓣.8叭办4.363.跋49（万元）巴采用

5、规模经昂济效益指数法计霸算经济性贬值率办=1-0.80扒.71-0.扒860.14绊评估值=般124.4阿安（1-27%）埃3.49澳隘（10.14盎）（90.8癌13.49）懊埃0.8681摆.09万元白请注意，拌124.4鞍癌（1-27%）翱3.49不暗能写为（12背4.43.4奥9）唉矮（1-27%）碍，因为采用年傲限法计算被估设伴备实体性贬值率捌时一跋般不皑考虑已经发生的奥功能性价值变化背。盎在进行成本挨法的有关计算时办，考生一定要区埃分复原重置成本捌和更新重置成本隘这一对概念。复捌原重置成本是指罢运用原来相同的笆材料、建筑或制蔼造标准、设计、暗格式及技术等，哀以现时价格复原半购建这项

6、全新资颁产所发生的支出澳。更新重置成本把是指利用新型材罢料，并根据现代奥标准、设计及格爱式，以现时价格俺生产和建造具有埃同等功能的全新阿资产所需的成本拌。复原重置成本百与更新重置成本绊均是重置成本，唉采用的都是现实半价格，所不同的皑耗用材料、标准哎和设计结构的差爸异。如果建筑该奥项资产的技术条案件、耗用标准等靶没有改变和进步懊时，更新重置成矮本和八复原重置成本是矮一样的。在同时翱可得复原重置成吧本和更新重置成斑本的情况下，应熬选用更新重置成敖本。皑考例2、评耙估对象为某机器矮厂的一条国产机昂组，该机组于1爸996年5月2啊0日购置并投入扒使用，其设计生矮产能力为年产A肮产品10万件，肮账面原值

7、为15拌0万元，评估人敖员以2001年翱5月20日为评百估基准日对该机颁组进行评估，并班取得以下相关经捌济技术数据：疤（1）设备爸类价格指数情况板是： 1997拜年5月比199瓣6年5月上升了靶2%，1998拜年5月比199把7年5月上升了袄1%，1999碍年5月比199案8年5月下降了埃1%，2000笆年5月与19叭99年5月价格岸水平持平，20皑01年5月比2笆000年5月上摆升了2%；盎（2）经评般估人员在该机组蔼生产厂家询价，稗 该机组的现行半出厂价格为10耙0万元，运杂费疤、安装调试费大八约占购置价的2按5%，据厂家介胺绍，更为新型的百改进机组已经面肮世，售价较该机懊组有较大提高；扳

8、（3）被评胺估机组从投产到邦评估基准日，由唉于市场竞争的原半因，利用率仅为奥设计能力的60肮%，估计评估基翱准日后的产权变疤动会使其利用率盎达到设计要求；矮（4）被评百估机组经检测尚氨可使用7年；被百评估机组与相同八生产能力的改进胺机组相比，年运绊营成本超支额大俺约在4万元左右傲；摆巴假胺定折现率为10澳%.根据上述背熬景材料运用两种肮具体方法评估该柏机组于2001拜年5月20日的啊续用价值。肮解答与分析隘：可按市场重置暗方式和价格指数拔法两种具体方法板进行评估。啊如果运用市暗场重置方式的数胺学表达式为：评挨估值重置成本肮扒实体有形损耗，艾在运用市场重置巴方式时，因该机把组市价已经考虑伴了功能

9、落后因素盎，故不需再计算把功能性贬值，材氨料中未给出经济氨性贬值信息，故岸亦不考虑经济性哎贬值因素。俺如果运用价巴格指数法的数学百表达式为：评估蔼值重置成本盎翱实体损耗艾板功能性贬值，这啊里需要注意的是按运用价格指数法坝确定该机组的重巴置成本是复原般重置邦成本，必须考虑哎其功能落后因素摆并计算其功能性拌贬值。安运用市场重翱置方式评估：1跋.重置成本1吧00盎啊（1+25%）拌125（万元瓣）鞍2.实体损般耗率5办摆60%/（5肮背60%）+7袄唉100%3/扳10疤鞍100%30翱%鞍3.评估值绊125坝叭（1-30%）芭87.5（万鞍元）鞍运用价格指败数法评估：翱1.重置成蔼本150哀伴（1

10、+2%）（懊1+1%）（1澳-1%）（1+岸2%）156八.04（万元）拜2.实体损爸耗率3/（3艾+7）袄罢100%30按%碍3.功能性靶贬值4哀艾（1-33%）芭（P/A，半10%，7）傲2.68哀熬4.8684芭13.05万元熬4.评估值熬156.04袄芭（1-30%）埃-13.05敖96.18（万板元）啊最终评估结奥果应以运用市场笆重置方式的评估柏结果为准或为主疤（此结果的权重哎超过51%即算哎为主）。因为，把此方法是利用了胺市场的判断，更背接近于客观事实拌，而价格指数法蔼中的价格指数本败身比较宽泛，评癌估精度可能会受白到影响，故不能鞍以该评估方法和扳评估结果为主，肮或平分秋色。凹考例

11、3、被挨评估设备为19袄89年从德国引芭进设备，进口合拜同中的FOB价鞍是40万克。1耙994年评估时耙德国生产厂家已半不再生产这种待敖估疤设备芭了，其替代产品懊的FOB报价为俺45万马克，而碍国内其他企业1八994年从德国哎进口设备的CI搬F价格为60万扳马克。按照通常岸情况，设备的实芭际成交价应为报把价的70%一9般0%，境外运杂爱费约占FOB价把格的5%，保险八费约占FOB价阿格的0.5%，八不考虑进口关税隘、增值税，银行办手续费按CIF吧价格的0.8%绊计，国内运杂费把按CIF 价格凹加银行手续费之哀和的3%计算，捌安装调试费含在肮设备价格中不再皑另行计算，被评案估设备尚可使用板5年，

12、年运营成邦本比其替代设备罢超支2万元人民挨币，被评估设备疤所在企业的正常巴投资报酬率为1胺0%，评估时马爸克与美元的汇率芭为1挨.5：1，人民案币与美元的汇率暗为8：1.根据疤上述数据估算进疤口设备续用价值矮。捌解答与分析挨：（1）被评估柏设备的CIF价鞍格取同年其他企奥业从德国进口设百备的CIF价格袄最为合理，即被爸评估设备的CI矮F价格为60万懊马克，可以按照叭评估时马克与美癌元的汇率1.5案：1折合为40挨万美元：40跋吧8=320万元罢人民币。碍（2）被评傲估设备的重置成艾本 = （设备拌的CIF价格+颁银行手续费）昂拜（1国内运杂埃费率）其中：稗银行手续费艾40稗扳8拌巴0.8%=2

13、.啊56万元人民币稗国内运杂费按=（320+2拜.56）斑暗3%=9.68斑万元人民币斑肮进口设备重置成斑本=320+2霸.56+9.6奥8332.2败4万元人民币奥成新率5吧坝（5+5）=5艾0%摆有形损耗=耙332.24奥胺50%=166艾.12万元人民瓣币半无形损耗=傲年净超额运营成碍本瓣耙（1-所得税率笆） 敖靶（P/A，10跋%，5） =2疤胺（1-33%）版爱3.7908=敖5.07967败2=5.08万扒元人民币靶续用价值=哎 322爸盎24-166.胺12-5.08白=161.04班万元人民币艾二、核心考点扒之二吧暗房地产评估的市敖场法 碍市场法评估懊包括直接评估和挨间接调整两

14、种方胺式。对于市场上艾能够找到与被估跋资产凹完全相同的参照邦物，可直接将其阿市价作为评估值凹。但是，更多情百况是只能找到类笆似参照物的价格岸，需要比较与被半评估资产的差异隘，间接调整确定哎被估资产价值。版调整因素主要包芭括时间因素、地扮域因素和功能因唉素和个别因素。袄运用市场法进行埃资产评估的核心稗考点在于修正系唉数（调整系数）艾的计算，不管题摆目条件如何给取扒，修正系数都应爸该按照下列基本邦公式进行计算：把修正系数=袄评估对象对应的斑指标值熬拌参照物对应的指啊标值芭分子分母千搬万不可颠倒，而斑且不一定求取修摆正系数时非要把八分母作为100熬.如果一个题目翱中涉及诸多修正板系数，那么各个捌修正

15、系数之间是班连板续相瓣乘的关系。巴考例1、有爱一待估宗地甲需伴评估，现搜集到吧与宗地甲条件类疤似的4宗地A、奥B、C、D，具扳体情况如表1盎班1；表中的交易把情况、区域因素懊及个别因素值，霸都是参照物与甲办比较，正号表示般参照物宗地条件挨比宗地甲条件优芭，负号含义相反哀。数值大小代表暗对宗地地价的修澳正幅度。该城市捌此类用地容积率罢与地价关系为：笆当容积率在1-爱1.5之间时，翱容积率每增加0版.1，宗地单位盎地价比容积率为阿l时的地价增加板3%.另外，该拔城市地价指数情扮况1995年至盎1999年每年啊分别为100、矮105、108艾、110、11班1.试求待估宗佰地1999年1哀月份的霸价

16、格版。（单位：元把平方米）安表1绊跋1 宗地成交价把交易时间交易情岸况 容积率 区霸域因素个别因素扒甲挨1999.1 般0 1.2 0把 0邦A 8艾00 1998岸.1 +2% 巴1.3 +1%碍 0白B 8耙50 1999拔.1 +1% 把1.4 0 +爱1%巴C 7扒60 1988隘.1 0 1.绊1 0 -2%跋D 7挨80 1998按.1 0 1.皑0 -1% -百1%背解答与分析芭：首先需要建立熬容积率地价指数斑表，见下表俺容积率癌 1.0 爸1.1般 1.2 鞍1.3 1阿.绊4哎地价指数胺100碍 103 伴106 1背09 11懊2般然后对参照隘物地价进行修正笆：拔A.800

17、邦版111/110板挨100/102斑捌106/109靶捌100/101案半100/100半762（76暗2.04）暗B.850翱芭111/111半盎100/101稗矮106/112案巴100/100白蔼100/101暗789（78暗8.6）笆C.760爱奥111/110般盎100/100鞍哎106/103巴霸100/100岸昂100/98岸805（805绊.35）俺D.780叭靶111/110埃霸100/10佰0板暗106/100安班100/99斑傲100/99八851（851熬.26）氨最后确定评坝估结果：（76氨2+789+8伴05+851）捌背43207瓣哎4801.7哎5元/平方米伴

18、三、核心考肮点之三安稗无形资产评估的芭收益法傲收益法是指矮通过估算被评估啊资产未来预期收盎益，再将其折算艾成现值，来确定罢被评估资产价值案的一种资产评估把方法。收益法的安应用过程，实际袄上就是对被评估蔼资产未来预期收俺益进行折现或本艾金化的过程。在八考核无形资产评熬估的收益法时，靶一定要注意折现瓣的对象是无形资埃产在评估基准日笆以后的预期收益白，而不是评估基傲准日以前的历史伴收益熬。岸考例1、甲鞍企业许可乙企业摆使用其生产可视岸对讲电话的专利佰技术，已知条件巴如下：甲企业与吧乙企业共同享用俺可视对讲电话专拌利，甲乙企业设邦计能力分别为1唉50万部和50癌万部：该专利为爱甲企业外购，账跋面价值1

19、00万傲元，已使用4年搬，尚可使用6年班，假设前4年技俺术类资产累计价颁格上涨率为15翱%；该专利对外白许可使用对甲企芭业生产经营有较案大影响，由于失捌去垄断地位，市哀场竞争会加剧，盎预计在以后6年俺，甲企业减少收搬益按折现值计算扒为50万元，增凹加研发费用以提伴高技术含量、保跋住市场份额的追阿加成本按现值计半算为10万元。昂请评估该项专利佰许可使用的最低肮收费按额（以万元为单办位，小数点后保颁留两位）。办解答与分析翱：重置成本净值傲100拌拜（1+15%）昂巴 6/（4+6笆）69（万元懊）啊重置成本净阿值分摊率50澳/（150+5八0）埃爸100%25跋%扒机会成本澳50+106百0（万元

20、）懊该专利许可瓣使用的最低收费吧额69拌拜 25%+60摆77.25（昂万元）瓣考例2、某稗企业决定将使用凹了10年的注册百商标转让。据调癌查，该企业使用坝这一商标的商品盎比其他企业同类袄商品的单价高出挨5元，该企业年把生产量是900罢万台，假设目前八市场情况表明未板来5年市场需求俺量和企业生产量搬可以达阿到1巴000万台。假扒定折现率为10斑%，该商标权转敖让价值是多少？半假设不是转让所翱有权，而是通过笆许可使用合同将安该商标使用权许氨可给另一企业使背用。合同约定：伴使用期限为5年埃，经预测该企业拌使用该商标后每胺台产品可新增利板润5元。第一年暗至第五年的销售隘量分为20、2癌5、30、40

21、败和 55万台，搬利润分成率为3靶0%，折现率确罢定为10%，该案商标使用权的价暗格是多少？拔解答与分析奥：使用商标每年搬可获取的预期超百额利润为：10碍00隘敖5=5000万瓣元背将预期超额跋利润折现得出该癌商标评估价格班5000捌唉（P/A，10邦%，5）=50矮00翱疤3.79笆08=1895盎4（万元）靶年份新坝增利润（万元）俺折现系数 吧折现值（万元）岸1 柏100吧 0.9按091 按 90.91澳2 佰125 板0.8扒264 扮103.30般3 盎150 靶0.7啊513 阿112.70阿4 八200 霸0.6袄830 氨136.60爱5 暗275 傲0. 伴6209 俺170

22、.7蔼5奥合计 斑拜把 614.案26百案该商标使用权的捌价格=614.拌56跋百30%=184柏.368万元岸考例3、甲隘企业将一项专利艾使用权转让给乙扮公司，拟采用对蔼利润分成的方法哀，该专利系三年啊前从外部购入，巴账面成本80万鞍元，三年间物价翱累计上升25%盎，该专利法律保扳护期十年，已过案四年，尚可保护鞍六年，经专业人懊员测算，该专利俺成本利润率为4跋00%，乙企业澳资产重置成本为邦4000万元，皑成本利润率为1凹2.5%，通过白论证分析，技术拌人员认为该专利敖剩余使用寿命为奥五年，另外，通啊过对市场供求状案况及有关会计资肮料分析得知，乙埃企业实际生产能办力为年产某型号癌产品20万台

23、，板成本费用每台约跋为皑400元，未来澳五年间产量与成癌本费用变动不大盎，该产品由于采阿用了专利技术，捌性能有较大幅度耙提高，未来第一白、第二年每台售颁价可达500元跋，在竞争的作用翱下，为维护市场岸占有率，第三、捌第四年售价将降板为每台450元唉，第五年降为每绊台430元，折爸现率确定为10坝%.要求：根据爸上述资料确定该挨专利评估值（不懊考虑流转税因素肮）。挨解答与分析板：首先应该注意拜的是，本例资料霸没有给出所得税霸税率，应该理解白为不考虑所得税巴因素对收益的影爱响。（此判断方颁法可以推而广之氨）。埃首先确定利坝润分成率：（1靶）专利重置成本吧=80拌捌（1+25%）拌=100万元八拜（

24、2）专利约斑当投资量=10按0爸皑（1+400%懊）=500万元八（3）乙企扮业资产约当投资氨量=4000肮捌（1+12.5败%）=4500百万元按（4）利润艾分成率=500傲百（4500+5安00）=10%拌确定评估值版：（1）确定每搬年利润额懊第一、第二稗年：（500-懊400）奥稗20=2000跋万元哀第三、第四澳年：（450-傲400）挨案20=1000伴万元哀第五年： 傲（430-40阿0）吧挨20=600万芭元般（2）确定每年坝分成额 邦第一、第二年疤：2000凹爱10%=200瓣万元熬第三、第四扒年：1000败白10%=1吧00万元吧第五年： 笆600碍扳10%=60万凹元耙（3

25、）确定八评估值=200瓣瓣（1+10%）把+200哎爸（1+10%）搬2+100碍佰（1+10%）岸3+100芭版（1+10%）懊4+60傲绊（1+10%）埃5=200隘爱0.9091+摆200袄氨0.8264+爱100唉班0.7513+拜100拌奥0.6830+芭60班皑0.6209=背527.784敖万元=528万扳元（允许有一定扮误差）懊当然，所有爱资产评估的收益稗法是相通的，无懊形资产评估收益佰法的基本原理可捌以在其他资产评挨估中广泛应用。八比如，对房地产哀评估运用收益法哎也可以在实际考鞍试时涉及。罢叭考例4、某商场背的土地使用年限霸从1994年5哀月31日起40爸年，商场共有两鞍层，

26、每层建筑面跋积为2000平耙方米，可出租面艾积占建筑面积的版60%.一层已碍经于1996年颁5月31日出租佰，租期5年，月坝租金为180元霸/平方米。二层敖暂时空置。附近摆类似商场一、二拌层可出租面积的半正常月租金分别澳为200元/平皑方米、120元巴/平方米，出租矮费用为租金的2坝0%.折现率为隘10%.试估算坝该房地产199哀8年5月31日八出售时的总价格笆。（带租约）摆解答与分析把：首先计算每层安可出租面积=2扳000胺癌60%=120背0平方米。背该房地产出皑售后的前三年需绊要版继续履行原租约办，一层只能按照扮180元/平方案米计算租金收入胺，二层需要按照耙正常月租金12跋0元/平方米

27、计啊算租金收入，带扳租约的前3年期袄间每年的出租收爱益=（180+敖120）艾按1200爱懊12熬班（1-20%）邦=345600板0元=345.挨6万元。捌因为土地使傲用年限从199罢4年5月31日爸起40年，而到跋1998年5月捌31日已经经历摆了4年，还剩3笆6年，再扣除必半须履行租约的3傲年，所以，租约鞍期满后，还可以拜继续按照正常租哀金出租33年，隘每年的出租收益邦=（200+1柏20）拌埃1200矮拌12把般（1-20%）芭=368640奥0元=368.哎64艾万元。傲最后，计算百带租约的出售价阿格=345.6肮万元霸邦3年10%的年拜金现值系数+3哀68.64万元般霸33年10%

28、的昂年金现值系数=八3509.8万背元。耙考例5、评啊估机构于200斑2年1月对某公埃司进行评估，该班公司拥有甲企量敖发行的非上市普败通股票100万俺股，每股面值1懊元。经调查，由岸于甲企业产品老背化，评估基准日八以前的几年内，柏该股票的收益率爱每年都在前一年澳的基础上下降2奥%，2001年鞍度的收益率为1安0%，如果甲企耙业没有新产品投唉放市场，预计该熬股票的收益率仍搬将保持每年在前敖一年的基础上下把降2%.已知甲敖企业正在开发研挨制一个新产品，拜预计2年后新产翱品即可投放市场疤，并从投产当年笆起可使收益率提熬高并保持在15懊%左右，而且从瓣投产后第3年起疤，甲企业将以净柏利润的75%发笆放

29、股利，其余的氨25%用作企业澳的追加投资，净靶资产利润率将保肮持在20%的水伴平。若折现率为敖15%，求公司挨所持甲企业股票芭2002年1月八1日的评估值。颁解答与分析背：新产品投资以安前两年的收益率皑分别为：10%伴哎 （1罢暗2%） 9.瓣8%以及9.8癌%芭袄 （1坝拌2%） 9.癌6%隘新产品投产凹以前两年内股票扳收益现值10昂0俺袄1耙昂9.8%/（1哀+15%）+1癌00澳袄1般笆9.6%/（1唉+15%）2稗8暗.52+7.2翱615.78白（万元）稗新产品投产奥后第一和第二年爸该股票收益现值扮之和100俺氨1爱唉15%/（1+捌15%）3+1埃00伴笆1肮摆15%/（1+扳15

30、%）49邦.86+8.5碍818.44暗（万元）鞍从新产品投吧产后第三年起股暗利增长率=20皑%半啊25%=5%捌从新产品投笆产后第三年起到巴以后该股票收益柏现值=100柏佰1挨佰15%/（15皑%-5%）摆奥1/（1+15颁%）4=150案斑0.5718=翱85.77（万胺元）瓣该股票评估熬值15.78伴+18.44+班85.77=1靶19.99（万疤元）班四、核心考摆点之四摆哀企业整体资产评版估的收益法扳企业整体资跋产评估的收益法芭的基本计算思路叭与无形资产评估袄的收益法保持一八致，但是考核企暗业整体资产评估板的收益法时，命绊题者更加侧重于鞍收益折现的分段叭法和年金资本化爱法。运用分段法懊

31、时一定要注意，邦前若干年的收益败采取逐年折现的把思路，从第某年唉开始的年金收益安按照财务管理或笆者管理会计中学凹习过的延期年金八，按照二次折现稗的思路计算。所霸谓二次折现的思背路就是第一次按哀照普通年金折现傲，第二次按照复搬利现值系数折现疤。拔考例1、某背企业为了整体资半产转让，需进行霸评估。经预测该搬企业未来5年净般利润分别为10隘0万、110万办、12哎0万、150万八、160万，从跋第六年起，每年阿收益处于稳定状胺态，即每年均为案160万。该企半业一直没有负债败，其有形资产只八有货币资金和固跋定资产，且其评百估值分别为10叭0万和500万翱，该企业有一项爱可确指无形资产鞍，即一个尚有5八

32、年剩余经济寿命昂的非专利技术，半该技术产品每件隘可获超额净利润阿10元，目前该伴企业每年生产产哎品8万件，经综佰合生产能力和市办场分析预测，在盎未来5年，每年岸可生产10万件隘，经预测折现率把和本金化率均为蔼6%.请评估该拔企业的商誉价值柏 （以万元为单叭位，小数点后保凹留二位）。斑解答与分析颁：该企业商誉价懊值评估应采用割奥差法进行。暗首先运用收益法办评估企业整体价唉值，再运用加和跋法计算出企业各哀单项资产价值之颁和，再运用企业哎整体价值减掉企艾业单项资产评估败值之和得到企业氨商誉价值。单项癌有形资产评估值柏为600万。柏非专利技术袄的预期年净利润扳为100万元，叭在折现率和本金袄化率均为6

33、%的爸情况下，各年的跋复利现值系数分氨别为0.943跋4、0.890爸0、0.839矮6、0.792盎1、0.747般3.采用收益法办估算出非专利技背术评估值10鞍0敖昂（0.9434邦+0.8900版+0.8396爸+0.7921熬+0.7473埃）421.2蔼4（万元）把当然采用收柏益法估算出非专哎利技术盎评估值也可以借笆助年金现值系数坝，而且采用年金岸现值系数是考生坝首先会想到的，半这里之所以没有柏采用年金现值系安数，是想培养考皑生的应变能力。阿评出商誉价皑值整体资产评艾估值-（有形资疤产评估值+非专般利技术评估值）稗2524.1摆8-（600+白421.24）肮1502.9拔4（万元）

34、爸这里还需要坝指出的是，考核胺企业整体资产评胺估的收益法，不芭可避免的会涉及败商誉的计算，商扳誉的计算又多半挨围绕着割差法。敖因此本例涉及的翱商誉的计算思路澳希望考生能举一佰反三。岸企业整体资霸产评估的收益法把，往往还会联系办折现率的计算，拌采用拌阿系数法计算折现哎率的公式懊一定要记忆清楚胺，这应该不是什叭么困难问题。如懊果题目中要求计凹算折现率，但是瓣又没有给出摆熬系数，则可以利胺用无风险收益率罢加风险收益率的跋思路。瓣考例2：甲安企业因股份制改俺制需进行评估，阿评估基准日为2拔004年1月1半日。经评估人员懊调查分析，预计坝甲企业2004疤年至2008年鞍的净利润分别为笆100万元，1扮10万元，12隘0万元，120蔼万元，130万哀元，从2009阿年起，甲企业净笆利润将保持在按坝2004年至2霸008年各年净八利润计算的年金柏水平上。该企业芭有形资产账面净搬值为867万元埃，评估基准日评鞍估