121019绵阳市场监控周报

1、绵阳毅德商贸城市场周报(2012年10月8日2012 年 10 月 14 日)目录、宏观政策二、经济要闻三、行业动态四、本土要闻五、成交概况六、楼盘动态12七、竞争对手监控13八、媒体监控13九、绵阳大事记16Un删 Un删 、宏观政策 温家宝17日主持召开国务院常务会议指出，要坚持把稳增长放在更加重要的位置，抓紧、 抓好、抓出成效。一要坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，促进经济平稳较快 发展。落实好结构性减税政策，稳步推进营业税改征增值税试点。强化预算支出管理, 防止年底突击花钱。前瞻性地调节社会融资总规模，保持合理的市场流动性和新增贷款 规模。优化信贷结构，扩大债券发行规模，促进资本

2、市场稳定健康发展，改善对实体经 济的金融服务。二要加快转变经济发展方式，调整经济结构。认真落实国务院关于深 化流通体制改革加快流通产业发展的意见。实施好扩大节能家电等产品消费的政策。推进国家重点在建续建项目建设，加大金融支持，加快工程进度。支持民间资本进入符 合国家产业政策的行业和领域。引导企业加大技术改造投入。继续严格控制“两高”和 产能过剩行业扩张。三要毫不放松地抓好农业生产，稳定农业发展好形势。落实好中晚 稻最低收购价和玉米、大豆、棉花等临时收储政策。促进生猪等农畜水产品生产持续稳 定健康发展。引导农民稳定冬小麦、冬油菜播种面积。确保化肥等生产资料供应和价格 基本稳定。积极开展冬春农田水

3、利建设。加强防灾减灾工作。四要着力深化改革和扩大 开放。继续深入推进财税、投融资、电价、行政审批等领域改革。制定收入分配制度改 革总体方案和农村集体土地征收条例。认真落实促进外贸稳定增长的政策措施。五要坚 定不移地搞好房地产市场调控。严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施, 抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策 体系。推进保障性安居工程建设，确保保障房公平分配到低收入群众的手中。加快普通 商品住房土地供应，有效增加普通商品房供给。六要高度重视并妥善做好民生工作。 突 出抓好就业工作。健全社会保障体系，重点做好城乡居民社会养老保险全覆盖工作。继 续

4、完善城镇职工和居民基本医疗保险制度，巩固完善新型农村合作医疗制度。坚持不懈 抓好安全生产和食品药品安全。、经济要闻据统计局网站消息，前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长8.1%,二季度增长7.6%,三季度增长7.4%。分产业看,第一产业增加值33088亿元，同比增长4.2%;第二产业增加值165429亿元，增长8.1%；第三产业增加值154963亿元，增长7.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%。国家统计局公布数据显示，2012年前三季度全国规模以上工业生产增加值按可比价 格计算同比增长10%比上半年回落0.5个百分点。其中9月份规

5、模以上工业生产增加值同比增长9.2%,环比增长0.79%。年底临近，虽然工行等少数银行首套房贷利率仍保持在下浮15%勺水平，但包括农行在内的多家银行已上调至仅下浮 10%有消息称，甚至有银行计划要将首套房利率上浮至基准利率，而还未上浮至基准利率的银行相关负责人也表示，若部分国有行出现了上浮的调整，不保证其他银行不会跟进上浮。在商业贷款方面，中小股份制银行出现挑客现象，明确表示年底房贷重点放在利率上浮的二套房。而有个别大行也发出口头预警，在额度不充足的情况下，会优先放利率上浮的贷款，对于利率下浮的首套房贷，即使申请已经审批通过了，如果额度 紧张，放款也可能会有所拖延。中国房地产数据研究院执行院长

6、陈晟进一步说，四季度，部分楼盘会降价，但已完 成全年销售目标的开发商降价空间不大。10月楼市的成交量和9月应该差不多，也 可能更好一点。现在是特定楼盘卖得好，主力需求产品卖得好，整体楼市还是相对 稳定。三、行业动态最新数据10月16日，中国指数研究院数据研发中心发布的一份监测报告称，上周（10月8 日-10月14日），该机构监测的40个城市中，仅厦门的楼市成交量环比（较上周）略有下降，其余城市的成交量均有大幅增长。即便是与去年同期相比，也有20个城市上周的成交量出现增长。其中，温州的成交量增幅最大，达275.37%。中原地产最新监测数据显示，全国主要54城市上周的成交量合计为59929套，较

7、国庆一周的成交量上涨210%基本恢复节前水准。2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为 7560.4万平方米， 环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%,翻了一 倍有余。其中，住宅土地成交规划建筑面积为 2454.9万平方米，住宅土地溢价率达到18.58%，较二季度明显增加。2012年第三季度，北上广深四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%,而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%,达到了 2011年调控后的最大值。前三季度，全国房

8、地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素 实际增长13.8%），增速比上半年回落1.2个百分点，比上年同期回落16.6个百分点；其中住宅投资增长10.5%。房屋新开工面积135014万平方米，同比下降8.6%,降幅比上半年扩大1.5个百分点，上年同期为增长23.7%;其中住宅新开工面积 下降12.9%。全国商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%,降幅比上半 年缩小6.0个百分点，上年同期为增长12.9%;其中住宅销售面积下降4.3%，降 幅比上半年缩小6.9个百分点。全国商品房销售额40354亿元，增长2.7%，上半 年为下降5.2%，增速比上年同期回落20

9、.5个百分点；其中住宅销售额增长3.3%， 上半年为下降6.5%。前三季度，房地产开发企业土地购置面积 26033万平方米,同比下降16.5%。全国商品房待售面积32670万平方米，增长35.6%。前三季度, 房地产开发企业本年到位资金68232亿元，同比增长10.1%，增速比上半年加快4.4个百分点。其中，国内贷款增长12.9%,自筹资金增长11.4%，利用外资下降 53.3%,其他资金增长9.6%o二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，

10、价格下降的城市有56个，持 平的城市有1个，上涨的城市有13个0 9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.5%，涨幅比8月份回落的城市有6个。观点: 今年以来核心城市的房价取决于两个因素一一政策宽松度和优势价格。由于部 分城市的房地产交易中心在假期休息，国庆长假后出现了集中网签的现象，这直接导致了节后楼市的大幅反弹。但整个10月乃至四季度楼市的表现，仍取决 于价格优惠幅度。土地市场双节前后，土地市场持续升温。部分城市土地出让节奏加快，品牌房企渐趋活 跃。与此相对应的是，在严厉的房地产调控政策下，中小房企苦于实力不足,在土地市场鲜少出手。据统计机构的数据显示，9月份北京土地出让金额单月超

11、过前8个月总和。据了解，北京、上海、杭州等城市 10月份仍有大量土地供应。拿地企业中，全国性大型房企频频出手，市场集中度或越来越高。专家表示, 开发商有拿地冲动，或为下一阶段楼市回暖储备土地。今年以来，在地方政府和开发企业双重需求的推动下，各地包括旧城改造、棚 户区改造在内的土地一级开发尤为火热，不仅是招商地产、云南城投、中天城投这些传统的央企及地方国企深涉其中，那些背景深厚、资金雄厚的民营房企也试图分一杯羹。越来越多的房企注意到了土地一级开发独一无二的“优势”，拥有土地一级开发资质意味着在拿地环节坐拥成本优势，进而轻松享受一二级 市场的双重收益。更重要的是，这是除了土地招拍挂市场外，从另一个

12、渠道加剧房地产市场资源的集中和房企之间的实力分化，谁能低成本获取大量的土地, 谁就能在此轮调控后掌握更多的市场资源，从而赢得房地产市场的未来十年。实际上，在楼市调控持续两年之久后，各地政府的救市之心愈加迫切。相对于 佛山、芜湖等地放松限购、购房落户等过于直接显眼的救市方式，今年以来深圳I、武汉、长沙、兰州等地纷纷加大旧城改造、棚户区改造的力度，以“曲线救市”的方式拉动地方投资、增加土地供应，同时向商品房市场释放大批刚性需求。立足深圳的龙头房企招商地产就是受益旧改的典型代表。今年8月，招商地产与深圳当地政府签订了南山区西丽中心区与牛成村两个旧改开发合作意 向，而在此之前，招商地产已相继在坪山新区

13、、蛇口、光明、前海、溪涌等地 屡次斩获旧改项目。在母公司招商局集团与地方政府的战略合作下，招商地产 已然通过深圳各区的旧改项目储备了庞大的土地资源。观点:调控下的房地产市场，有利于大型房地产企业进行低成本扩张。大型房企资金雄厚，在市场销售不旺，现金回笼不好的情况下还能有能力去拿地，而小企业 就不具备这样的条件。在房地产市场不好的情况下，洗牌是非常正常的。随着市场的不断成熟，开发商的集合度会越来越高，未来大型房企所占市场份额也会逐步提高。大型房企的集中会使房地产市场的标准化程度近一步提高，但同 时，也容易形成价格垄断、市场垄断。市场走势 近期各地房价呈现稳中有升的态势，究其背后的原因，资金回暖对

14、房价的助推作用明显。一方面是销售资金回笼压力已经大大缓解，另一方面银行对于房地产开发贷款的态度也 有所松动。有数据显示，8月末温州房地产贷款余额在经历17个月的下降后出现回升，其中房地产 开发贷款合计130.08亿元，较今年年初增加了 1.15亿元。不仅仅是温州，从全国数据来 看, 8月的房地产开发贷款增速也出现了明显提升。 根据Wind统计，8月国内银行对房地 产开发贷款共计1024.80亿元，同比增长了 38.31%,同比增幅较7月增加了 17个百分点。7、8月国内银行的开发贷款同比增幅均在20%上。相比之下，今年前4个月的开发贷同比均出现下降，5、6月份楼市大幅回暖之际，开发贷的同比增幅

15、也仅为个位数。 从房地产开发来看，当前各地银行业金融机构对于房地产贷款的支持主要体现在中小户 型、中低价位普通商品住房的建设上。部分银行对于因为市场因素暂时出现资金周转困 难的房地产开发企业，也在控制风险的基础上，满足其合理的信贷资金需求。因此，从目前市场情况看，大部分符合信贷要求的房企仍然能够获得银行的信贷支持。与此同时，销售回暖使房企的资金压力得到极大缓解。与去年下半年库存不断积压、资 金持续恶化相比，今年3月全国楼市回暖趋势已经明确，大部分企业处于去库存状态,特别是二三季度楼市销售不断创下年内新高，已经极大改善了房企的生存环境，部分房企甚至已经提前完成了全年的销售任务。中原地产数据显示，

16、8家公布销售计划的品牌房企，前9个月的平均销售计划完成率已经达到81%招商地产、中海地产（中海九号公 馆、中海尚湖世家）已经超过年度销售计划。事实上，8月底开始的土地市场复苏就已经反映出开发商对于市场见底的判断。8月以来,各大开发商开始大规模“圈地运动”，热点地块的地价和溢价率明显上升。这也反映出 房企的资金压力大幅减轻，并开始新一轮补充土地储备的过程。正是由于项目周转顺畅、销售压力减轻，当前楼市“以价换量”已经结束，尤其是在土 地溢价已经出现上涨的情况下，开发商对利润的要求将超过上半年，这使得四季度继续 大规模降价的情况几乎难以出现。总体来看，信贷作为对楼市影响最为关键的因素之一，在近几个月

17、内保持了平稳增长。业内人士普遍预计，如果信贷继续保持当前状态，未来成交量还将维持平稳。一旦信贷 出现松动，市场则难免再有上涨。不过，在整体调控政策依然偏紧的背景下，未来房价 不会出现快速反弹，而有可能维持小幅上涨的状态。四、本土要闻（一）一周土地本周成交土地 #本周挂牌出让土地基本情况交易方式：拍卖出让位置花荄镇工业园区（辽安路东侧）面积/储量122571.08用途：工业用地使用年限（年）50保证金（万元）:1300起始（拍）价（万元）:2583.06竞价时间：12 年 10 月 24 日 9:00 至 2012 年 11 月 2 日 16:00报名截止时间：2012 年 10 月 30 日

18、16:00（二）绵阳市政今年省政府下达绵阳市保障性安居工程任务为23050套（户），现已竣工11000套（含续建项目）。截至9月底，绵阳已开工建设23279套（户），开工率达101%其 中，开建保障性住房13771套、棚户区改造9508套，已竣工17737套（含续建）。截止9月底，全市14项人社系统民生工程中，已有9项提前完成全年的目标任务,其中526名高校毕业生实现就业见习，完成目标任务的105.2%。完成12585名农村劳动力技能培训，完成目标任务的107.4%。实现636名2009级藏区“ 9+3”毕业生Un删 Un删 Un 全部就业，超过省、市目标任务。实现9248人失业人员实现再就业

19、，完成目标任务的102.76 %帮助3478名困难就业对象实现再就业，完成目标任务的115.93 %共计发放小额担保贷款12390万元，完成目标任务的154.9%。新农保实现110.83万人参保，完成目标任务的153.93%;新农保参保缴费76.57万人，完成目标任务的144.47%。城镇居民医疗保险已覆盖全市 64.36万人，完成目标任务的102.65%。前三季度全市城镇登记失业率为 3.82，低于省政府确定的4.3%控制目标0.48个百 分点，低于市政府确定的4%空制目标0.18个百分点。应御营坝电大片区居民要求，公交公司根据现有线路情况，对603运行线路进行调整，方便这个片区居民到南河片

20、区。电大片区没有直接过桥进南河片区的公交线路,日前该片区居民呼吁增开经过片区从饮马桥进城公交车，解决他们的公交出行问题。收悉情况反映，市公交公司综合考虑，决定对603线路作出调整，满足该片区居民出行需要。调整后的603新增了南山大桥站、高架桥站、代家湾站及南河路口站，整个运行过程增加了 8分钟。目前，603共有6台车，间隔15-20分钟一班,线路从26日起开始试运行。公交公司正在摸索改道后的情况，将依照实际情况作出合理调整。十月一日起，市环卫处将对产权直管的80座公厕免费向市民们开放，为市民们提供共多便利。为进一步完善基本药物制度，巩固医改惠民成果，近日，市卫生局对基层医疗机构基本药物制度实施

21、现状进行了调查。调查结果表明，自基本药物制度实施以来，各医疗机构药品收入占医疗服务收入的比级政府对基本药物制度补偿力度不断加强，例有很大幅度的降低，医务人员的待遇也进一步提高，在解决患者“看病贵”问题上发挥着重要作用。五、成交概况(一)商住房成交概况 本周(10.8-10.14 )绵阳楼市共成交359套，较前一周的252套增加了 107套，成交量上涨了 42.46%。其中涪城区和高新区分别以137套和124套成交数量居于前两位。销售面积为39650.94 33277.68叭 环比上周下降了 16.07%。成交总价为15479.06万元,成交均价为4651.48元/ rf。其中涪城区和经开区分别

22、以 4926.83元/平米和7036.15元/平米的均价居于前两位.1377036.1512涪城区1&0 -140 -120 100 T8060 T40513SSOOO700060005000 兰iZ呛0003000200010000高新区 经开区 科创园 游仙区本周市场销售数据销售套数本周:10&口14）市场销售数据成交均价（二）商住房成交均价 本周（10.8-10.14）绵阳楼市成交总价为15479.06万元，成交均价为4651.48元/讥 其中，涪城区、经开区和科创园区分别以4926.83元/平米、7036.15元/平米和4919.55 元/平米的成交均价超越城区均价，高新区和游仙区均低

23、于城区住宅交易均价，分别为高新区4188.51元/平米，游仙区4417.69元/平米。成交均价排名项目名称销售均价（元/ rf）排名瀚威城市中心77801富临桃花岛76092中国水电海赋外滩73143金三角大厦70474江南丽景67055隆盛中央美地64906长虹国际城59767三汇绿岛59338华润中央公园58979富绅世纪山江583110富临东方广场580611伟腾天玺575812九洲跃进路1958560313崇尚国际554514绵阳涪城万达广场553015博雅海润广场551416阳光曼哈顿528417高诚尚峰519118三江国际丽城518719东方华尔街515520（三）商住房成交套数本

24、周（10.8-10.14）绵阳楼市共成交359套，较前一周的252套增加了 107套，成交量上涨了 42.46%。其中涪城区和高新区分别以137套和124套成交数量居于前两位。楼盘中枫璟398以31套的成交量位列第一，塞纳阳光和布鲁斯国际新城以19套的成交量跟随其后。成交套数排名项目名称成父套数销售面积（rf）排名枫璟398312865.391塞纳阳光191817.212布鲁斯国际新城191736.833樊华似锦171746.864长虹国际城161361.815江御城邦（凯信水 韵滨江一期、公园 大帝）141370.116华润中央公园131392.787宏丰时代名典121030.98九洲跃进路

25、195810869.559人和天地10972.0810瀚威城市中心10526.2611兴发明居9744.0312中央广场8765.2613三汇绿岛8886.1914凯泰欧城7449.2315九洲上尚城7584.2916崇尚国际7524.5517富临东方广场7520.5818富临桃花岛7807.9519东方华尔街6596.3520（四）成交面积本周（10.8-10.14）销售面积为39650.94 33277.68叭 环比上周下降了 16.07%。枫璟398以2865.39 rf的销售面积位列第一。成交面积排名项目名称销售面积（rf）成父套数排名枫璟3982865.39311塞纳阳光1817.2

26、1192樊华似锦1746.86173布鲁斯国际新城1736.83194华润中央公园1392.78135江御城邦（凯信水韵滨江一期、公园大帝）1370.11146长虹国际城1361.81167宏丰时代名典1030.9128人和天地972.08109三汇绿岛886.19810九洲跃进路1958869.551011富临桃花岛807.95712中央广场765.26813兴发明居744.03914东方华尔街596.35615九洲上尚城584.29716瀚威城市中心526.261017崇尚国际524.55718富临东方广场520.58719凯泰欧城449.23720六、楼盘动态 国庆长假后部分楼盘会采用集

27、中网签，这直接导致了节后楼市的大幅反弹，使得本周成交量较前一周上涨了 42.46%。但整个10月乃至四季度楼市的表现，仍取决于价格优惠幅度。本周部分楼盘最新动态：万达广场10月13日起vip全城申领，最低5180元/ rf起。现万达绵阳双胞胎召集中，参加活动均送礼包。10月12日上午9: 30 -11 : 00,由东原长洲项目出资建设的游仙区桑林坝涪江Un un删 跨江大桥（东银大桥）奠基。中元广场交1万抵2万，交三万享额外优惠1%优先选房权，交5万享额外优惠2唏口优先选房权；商业方面，入会可享额外 1%优惠。会员入会即有礼品相送，项目预计2012年12月份正式开盘。10月13日起，最后一栋江

28、景楼王将开始排号，可享受交1000抵10000,还获赠2000元大礼包的优惠政策!华美美立方将于10月20日开盘，主推户型77-124 rf，目前VIP会员热募中，5000元即可入会，会员最高可享 200元/ rf额外优惠。七、竞争对手监控 本周绵州美家居开始释放二楼开盘信息，但是具体信息均未释放，之前在售的一层剩余 十余套房源除之前优惠外未作其他优惠 八、媒体监控（一）媒体投放统计楼盘名称媒体版面时间主题投放次数美立方绵阳日报报花2012.10.10美立方惊艳全城，10月即将炫丽开盘12012.10.9美立方，挑战零公摊1COC蜜城（成都）绵阳日报整版2012.10.12成都不贵，6990元

29、/ rf，西2.5环头三房。1海赋外滩绵阳日报1/4版2012.10.11一天卖出12套，海赋外滩销路好1绵阳晚报半版2012.10.11国庆狂销60套，海赋外滩疯了？1绵阳晚报半版2012.10.11总价25-28万，首付8万起，市中心投资小户1绵州美家居装饰城绵阳日报1/4版2012.10.11当红不让，开盘即清盘， 二楼超值旺铺即将开盘1绵阳晚报半版2012.10.11当红不让，开盘即清盘， 二楼超值旺铺即将开盘1东原长洲绵阳晚报整版2012.10.11墅质岛居、跨江而来，10月12日东银大桥奠基仪式荣耀启动1诺贝湾绵阳晚报半版2012.10.12日供36元起，轻松入住国际化成熟大社区1

30、凯尔顿（成都）绵阳晚报1/8版2012.10.12南二环地铁上盖物业，带20年五星酒店租约， 投入88 万,年收租金15 万1佳兆业-君汇上品绵阳晚报1/4版2012.10.128天劲销约8000万，再显销冠本色1水印三江绵阳晚报半版2012.10.11坐拥繁华与清幽，销售 中心已在项目主体二楼 正式启用1涪城万达广场绵阳晚报半版2012.10.95180元/ rf起，万达最后 一栋江景华宅，10月13日起VIP全城申领1绵阳晚报1/4版2012.10.10万达广最后一栋江景楼 王震撼来袭，大商业开 业最后30天！1绵阳晚报报花2012.10.105180元/ rf起，万达最后 一栋江景华宅，10月13日