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1、 杭州智联房地产策划代理有限公司地址:中国杭州解放路89号大华星河商务大厦303室 电话 : (0571) 56783066 传真 : (0571)56783122 网址: 第一部分：宏观环境分析城市经济发展六项指标GDP、人均GDP、GDP增速； 三产比重、三产增速；规模以上工业企业数量。城市富裕程度四项指标测量人均可支配收入、可支配支出；银行存款余额、每万人存款余额；城市规划指标交通结构城市规划/区域解析城市可持续发展指标人口数量、年均人口增速、外来人口素质构成；地方政府年财政收入增速；商业发展指标社会零售商品总额；商业总供应面积、商业总供应结构；超市百货家电餐饮（中餐、西餐等）休闲娱乐（

2、电影院、KTV、休闲足浴、游戏厅等）步行街居民消费本地吸纳率。房地产发展指标1.商品房年供应量及供应结构；2.年销售量及房价走势。城市经济发展结论第二部分： 商业分析 城市主要零售商业点研究；位置、规模、定位、商圈辐射力、目标消费客群；业种结构、入驻品牌、租金、空置率；商业设施、设备、配套；城市商业引力点标注。居民零售消费行为调查；商圈范围确定（核心商圈和次级商圈）商圈范围内有效消费人口规模测算；家庭结构及成熟度、收入、职业、文化背景；消费支出构成、消费动机及目的地选择；(零售、餐饮、娱乐)消费行为决策过程及影响因素偏好测试；（对商圈/体商户数量、品牌、交通便利、服务、价格排序）各类消费频次及

3、客单价调查； 现有消费满意度及需求情况；本案产品接受度测试。投资客户投资能力分析 投资偏好测试； 投资规模预算； 对商铺投资铺型需求分析；投资客户背景；投资者本案产品接受度测试；投资者对本案价值判断。商业经营户访谈本地经营情况及对本地消费者评价；在本地的布点及经营发展规划；对本案位置评价及未来经营模式偏好测试；物业类型、面积、租金、建筑结构及设备要求；对本案入驻意愿调查。同类优质项目剖析盈利模式开发模式规划模式成功关键驱动因素借鉴点第三部分 分析与定位地块分析地块区位及经济技术指标分析地块外部车行、人行系统分析地块周边停车系统分析地块与周边设施关系分析地块临街面车流、人流状况分析地块沿街面租金价值分析零售商业机会分析商业饱和度分析；商业吸引力模型；当地商业成熟度及竞争形势分析；本案商业定位机会分析。项目定位项目功能定位（产品策略）； 项目目标客户群定位；项目商业业种配比；项目招商及经营定位。商业主力店引进品牌定位项目建筑规划建议 十六、 经济评价1 方案模拟前提假设；市场依据；指标推导；方案组合指标。2 方案选择标准；3 方案确定；项目租售配比建议项目产品销售分割建

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