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1、白2010年随着暗黄石市经济的逐挨渐向好， HYPERLINK /index.shtml 肮房地产耙市场延续了上一艾年快速增长的趋芭势，继续保持较翱快增长。受密集唉出台的房地产调唉控政策的影响，爱主要指标波动较邦为频繁，但并未扒影响到房地产市八场的平稳、健康办发展。背版一、黄石市房地鞍产市场情况捌1、增长迅哀猛，房地产投资拔额创历史新高。敖2010年一批佰大的公司如中冶吧、中建等开始落搬户黄石，并进入懊实施阶段，使房安地产投资额创历笆史新高。自20啊01年以来我市佰房地产投资额持瓣续增长。从增长拌幅度来看在20半04年达到近十摆年峰值，200绊7到2009年碍投资额连续低幅挨增长，2010安年

2、承接2009八年下半年开发规矮模扩大的态势，昂2010年投资熬额出现显著涨幅扳达到38.4亿佰元，比上年增长安 51.8%，办涨幅为近十年之柏首，具体情况见胺下图：盎2001-20安10年黄石市房背地产投资趋势图安2、地位提暗升，房地产对经哎济贡献率提高。邦2010年黄石按市房地产投资额办达到38.4亿胺元，占固定资产扮投资的比重为8暗.6%，在固定傲资产投资中占的把比重较上年提升盎0.7个百分点哎，房地产投资增白幅为51.6%俺，比固定资产投懊资增长速度快1败2.3个百分点八。由于房地产投般资快速增长影响爸GDP增长2.扮9百分点，增幅岸比2009年提安高2.0个百分拜点。罢3、市场交按易活

3、跃，供应销班售两旺。201捌0年黄石市房地背产市场交易活跃柏，商品房供应量矮大幅度增加，后岸续供应充足，销唉售势头依然较为班强劲。傲(1)施工扳规模创新的记录版。2010年黄捌石市商品房施工肮面积为511.叭2万平米，同比叭增长27.3%艾，比2009年傲增幅回落5.5扮个百分点；其中胺住宅施工面积4暗06.2万平米稗，增长29.2背%，具体情况见拜下图：把2001-20唉10年黄石市房颁地产施工面积趋暗势图扮(2)新开拜工面积大幅度增澳加。承接200哎9年下半年强劲袄回升的势头，2巴010年黄石市把城区房地产新开皑工项目大幅增加哎，达到183.办56万，比上柏年增长65.9叭8%，也创出近扳

4、几年最高水平。摆(3)新批懊预售商品房面积隘大幅度增长。2盎010年城区商伴品房批准预售面拜积127.0万巴，同比增长6扳8.3 %；从般分月度来看，年唉内有6个月新批啊预售商品房面积耙超过10万平方扒米，说明今年新傲批预售的大型项般目明显增多，爸分月批准预售情班况如图： 袄2010年1-矮12月当月批准澳预售面积趋势图邦 氨(4)可供面积罢明显增加。由于傲12月份新批商摆品房上市量又有挨较大幅的增加，皑使12月份末城啊区商品房可供量昂仍然较多，截止爸12月份末城区爱商品房可供量达摆到89.2万平挨方米，比200唉9年末增加10碍.4万平方米，奥增幅达到13.鞍2%。 月末累计可售量佰(5)销

5、售扳面积大幅上升。佰2010年黄石昂市新建商品房出芭现了近几年少有败的大幅增长状况熬，全年城区新建拜商品房合同成交吧面积首次超过百翱万平方米，达到柏105.7万熬 , 比200昂9增长29.8靶%，其中有4个爸月单月销售量突蔼破10万平方米奥。从销售套数上败看，城区销售住矮宅达到9397鞍套，比上年增长矮23%；从销售罢方式上看，其中背预售面积为77疤.4万平方米、唉6912套，现俺房销售面积为2拜8.3万平方米背、2485套。坝在新建商品盎房销售量大幅增拌加的同时，二手爸房交易也非常活摆跃，全年二手房澳交易量达到12邦0.9万平方米爸，比2009年叭增长 242埃.5%，增幅明吧显超过前几年

6、。耙4、房地产安的增长势头强劲白，增幅超过全国胺平均水平。从投百资额来看，20敖10年全国房地摆产投资完成额比扒上年同期增长3盎3.2%，黄石鞍市房地产投资额按增长幅度高出全傲国8.4个百分跋点；从商品房销般售面积增幅看，瓣黄石的增长水平叭高于全国30.懊3个百分点。瓣总体上看，半2010年黄石爸市房地产投资和澳销售与上年相比哀均实现了高增长坝，在总量上创出爱了新高点，出现耙投资、供应、销瓣售齐头并进的局碍面，房地产成为搬拉动黄石固定资佰产投资增长和经拜济快速发展的重啊要力量。办哎二、2010年埃黄石市房地产市傲场运行的特点罢1、销售量癌起伏较大，增长俺幅度冲高回落。胺从分月的增长情翱况来看，

7、全年呈斑高开低走的趋势罢，销售量增幅最斑高的月份是20暗10年元月，增扒幅达到137.八4%，最低的是哀6月，同比幅度挨为负数，下降1爱1.5%，总体笆趋势上看呈高开般低走再走高的趋阿势。罢从分月销售爸量来看，各月间岸差距较大，其中罢2月份的销售面摆积和套数均为全般年各月的最低值皑。5月该市城区熬商品房销售突破罢1000套大关盎，根据房管局销霸售信息系统统计昂：城区销售面积昂最高的5月，销巴售面积达到13袄.02万平方米笆，环比增长24斑%；销售套数仅盎次于12月份，办达1018套。爸继6月份销售面肮积稍高于7月份巴之后，销售面积岸又逐渐攀升，至扳12月份达11跋.86万平方米矮。般2010年

8、度商叭品房销售面积、般套数月度情况表爸2、商品房笆价格在波动中平版稳增长。从4月懊底出台“国十条扳”起，我国房地巴产市场遭遇一系疤列政策调控。“耙坚决抑制不合理柏住房需求”、“碍遏制房价过快上敖涨”、“增加住绊房有效供给”、跋“加快保障性安岸居工程建设”等熬政策成为调控的阿主要目标。此后耙，地产政策越发按严厉，二套房房般贷首付比例和利安率纷纷上调，三霸套及以上房贷全奥面叫停等，各地版的“限购”、“埃限贷”政策不断案出台。频频出台巴的房地产政策使皑2010年被经耙济学家视为宏观坝政策主导的调控癌年。密集的调控爱政策为我市房地捌产市场平稳、健拌康发展提供了强靶有力的政策保障疤，全年商品房价伴格在波

9、动中平稳袄增长。城区新建扳商品房住宅均价啊为3137元/板平方米，同比增把长5.9%，新哎建商品房非住宅艾均价为7670盎元/平方米，同捌比增长8.6%柏。(1)从全年皑整体来看，价格啊在波动中平稳增胺长。从当月住宅柏均价来看，波动氨相对较大，最高颁的是9月份为3八499元/平方澳米，最低的是2爸月份为2761俺元/平方米，两澳者相差738元胺。累计住宅均价暗平稳，波动较小般，最高值与最低懊值相差301元爱，趋势详见下图白：唉2010年商品疤房住宅均价趋势哀图碍(2)从分安楼盘来看，价格背上涨与价格下降白的楼盘数量比较瓣接近。2010巴年共批准预售商哎品房项目44个敖，除了4个价格百持平的楼盘

10、外，办价格上涨的楼盘笆与价格下降的楼拔盘数量较接近。拜价格上涨的楼盘罢以团城山开发区拔和黄石港区为主败，价格下跌的楼凹盘以西塞山区和碍下陆区居多。从板销售价格上看，摆销售价格在42八00元以上唉的楼盘主要位于阿黄石港区和团城袄山开发区，分别阿是黄石港区的同癌惠。磁湖东城、瓣金地大厦等；团阿城山开发区的阳胺光水岸、宏维。八山水名城等；销熬售价格在350鞍0-4100元败的楼盘黄石埃港区有6个，分袄别为天津路商业傲中心、江天金水百湾一期、华夏城芭A座、华森国际懊公馆1期、天方袄三期金桂园、天笆舜。金港明珠、拌顺佳。舣景广场罢；团城山开发区哎3个，分别为琥癌珀山庄、龙湾一爸品和名流天地。蔼(3)二手

11、伴房价紧追新房。扳2010年在新拌商品房市场销售班升温的带动下，哎二手房销售同步吧升温。这使得观敖望的刚性需求对敖房价下行的期待霸开始减弱，大部耙分购房者认为新罢政调控下商品房背市场价格难有太拌大下调空间，尤斑其是房龄不满5傲年的黄石城区二昂手房业主，对于爱后市持乐观态度敖，宁愿把房屋出办租也不愿降价出伴售，使市场上二扳手房房源相应减傲少。由于房源相罢对紧张，城区部隘分二手房价格已暗经紧追新房。尤摆其是处于中心城扳区繁华地带的二绊手房非常紧俏蔼，成交均价在4胺000元平方八米以上，与邻近斑新开盘的商品房熬价格相比，每平靶方米只相差几百挨元。亚光新村、柏八卦嘴一带的二罢手房，价格也在绊3000元

12、平把方米，而这一带哎新楼盘的起步价翱为3500元邦平方米左右。位叭置稍偏点的二手按房，房价与5年唉前相比也上涨了八60%以上。爸(4)房屋肮租赁价格水涨船靶高。2010年败，该市房屋租赁坝价格指数累计同伴比上涨0.8%矮。分析租赁市场熬异常火爆的原因白有三，一是新建暗商品房销售价格胺的上升，导致一盎些原本有刚性需斑求的购房者转为 HYPERLINK / 按租房皑；二是国家调控芭房地产市场相继碍出台多项政策，哀部分持币待购的拔购房者对房价抱版有下跌期待，暂胺时性地选择了通奥过租房来解决居袄住问题；三是学阿校周边租金价格拔上涨较大，如地霸处团城山二中周埃边的租金价格较暗去年同期上升2背0%以上。巴

13、3、经济发阿达区域的集聚效班应比较明显从分傲区销售量上看，拌经济发达地区仍氨是房地产销售的巴重点，黄石港区挨由于居住配套设稗施相对完善，仍百是商品房销售的捌中心区域。从销袄售面积上看，2翱010年黄石港佰区销售量占城区笆总销售量的比重盎达到37.0%柏，开发区位居其瓣次，在城区总销百售量中这两个区叭占的比重达到7般2.8%，占据岸绝对多数。各区澳情况见下表：霸2010年度分八区销售汇总表摆4、供求关案系得到了明显的半改善，结构差距按较大。在200拜9年下半年销售绊形势好转的环境氨下，从2009斑年下半年开始黄坝石城区各楼盘加绊快施工进度，使败2010年城区扮新商品房供应量阿明显增加，据统敖计，

14、2010年拜新批进入预售的邦商品房达到12案7万平方米，比爱2009年增加扮68.3%，比摆同期商品房销售肮面积多21.3绊万平方米。从分拌月看，全年有4吧个月批准预售的安商品面积超过1拔0万平方米，由肮于连续多个月份胺批准预售商品房颁面积明显高于销案售面积，使城区柏住房供不应求的奥局面明显得以改版善，到2010拌年末城区可供销柏售的商品房面积八为89.2万平唉方米，比200板9年11月底高敖出17.1%，霸比2009年1氨2月末高出13板.2%。201扮0年虽然供求关靶系得到了明显的暗改善，但可供销伴售的住房结构与袄实际销售结构存八在较大的差异。澳2010年批准拔预售的商品房中佰以大户型相对

15、较靶多，而在实际销扳售中以中小户型败占的比重为主，哀其中批准预售商奥品房中121 扳m以上的户型啊占的比重达到6蔼1.2%，而实蔼际销售中该户型耙占的比重仅为4奥3.3%。扮2010年度批袄准预售结构与销板售结构差异趋势爱图扒总之，20疤10年黄石市房瓣地产在区域发展白、月度进展及面败积结构等方面存白在较大的差距，搬从销售均价及销俺售量分析并未影碍响该市房地产市摆场的平稳、健康澳发展。巴隘三、未来黄石房拜价走势分析百2010年岸房地产调控政策背的陆续推出，必鞍将在今后一段时鞍期内对销售产生矮一定影响，但黄把石房价、成交地暗价在全国相对较颁低，刚性需求仍岸保持旺盛，今年扒开发企业申报项颁目个数、

16、开发规矮模好于往年，新俺开工面积大幅增把长，后备房源充拔足，这些都为稳绊定房价提供了保搬证。预计黄石市盎房地产市场仍将哀保持健康、平稳唉发展势头，商品霸房销售量和销售佰价格出现大幅波爸动的可能性不大背，但2011年扮销售面积、投资盎额等指标的增长拜速度预计会有所哀降低。邦1、从需求芭看，刚性需求和奥改善性需求加大稗。一是城市化带拜来的刚性需求。摆该市2010年搬人均 GDP为颁3600美元左白右，在2000挨美元到4000哀美元增长过程中靶，正处于城市化鞍快速发展的阶段敖，大量的资源向埃城市流入，包括绊人口、资金，必爸然带来房地产业瓣的增长。二是居哀民改善性住房和搬大量“80后”啊逐渐达到法定

17、结鞍婚年龄住房的需搬求，随着人们生捌活条件的提高和隘适婚群体人数稳俺定增长，新房购八置的刚性需求也靶随之加大。三是唉旧城拆迁改造力蔼度加大。黄石市拜是个老工业基地绊，城区破旧且住颁房比较多，在列般入第二批资源枯皑竭城市后，政府百加大了旧城改造案力度，2009安年拆迁面积为8矮.8万平方米，敖2010年拆迁般面积已达到11半.8万平方米，芭比2009年增爸长34.1%。斑另据调查，棚户白区改造拆迁户有氨绝大多数要重新碍购买新房或二手扳房，因此旧城改百造后的居民将成拌为本地购房队伍岸的主力，有望带坝动全市房地产市傲场的发展。四是柏城市人居环境改哀善吸引外来购房隘者。近几年来，摆黄石进行大规模啊的基

18、础设施建设拌，使城市的环境哀得到了明显的改霸善，居住生活环斑境更为优越，再碍加上黄石便捷的摆交通，于是大量版的外来人口选择胺在黄石安家落户袄，据2009年笆下半年的一次居颁民购房意向调查爸结果显示，约有跋25%黄石工作氨的外地人有意于摆在城区购买住房俺。搬2、从土地昂成交价格看，黄扮石市土地成交价傲格对房地产开发奥企业极具吸引力暗。在2010年碍市场调控较严厉氨的情况下，并没凹有影响开发商的挨拿地热情。据黄袄石市国土资源交芭易中心调查了解班，今年该市城区斑共拍卖挂牌出让安土地47宗，土奥地交易面积18百22.56亩，版总成交价100暗602万元。其霸中：经营性用地摆38宗，面积1白377.86亩昂，成交价946八25万元；工业鞍用地9宗，面积岸444.7亩，阿成交价5976瓣.4万元，土地岸交易保持了旺盛颁势头。而位于武昂汉路的一块占地叭面积11377绊平方米，成交价耙10995万元安，楼面地价约为坝每平方米148稗7元，当之无愧吧成为目前黄石的罢“楼王”，由此巴可见黄石地价的颁吸引力。氨3、