投资估算方法

1、.：.；投资估算方法：建立投资估算应该在给定的建立规模、产品方案和工程技术方案的根底上，估算工程建立所需求的费用。投资估算是估算工程投入总资金，包括：建立投资、建立期利息和流动资金。建立投资由工程费用(建筑工程费、设备购置费、安装工程费)、工程建立其他费用和预备费(根本预备费和涨价预备费)组成。按照费用归集方式，建立投资可按概算法或构成资产法分类。建立投资的估算方法包括简单估算法和投资分类估算法。简单估算方法有消费才干指数法、比例估算法、系数估算法和投资估算目的法等。前三种估算方法估算精度相对不高，主要适用于投资时机研讨和工程预可行性研讨阶段。在工程可行性研讨阶段应采用投资估算目的法和投资分类

2、估算法。第一节建立投资简单估算法一、消费才干指数法原理：该方法是根据已建成的、性质类似的建立工程的投资额和消费才干与拟建工程的消费才干估算拟建工程的投资额。计算公式：拟建工程的投资额=已建类似工程的投资额*拟建工程的消费才干/已建类似工程的消费才干n *综合调整系数综合调整系数新老工程建立间隔期内定额、单价、费用变卦等的综合调整系数；n消费才干指数，0n1。本卷须知：运用这种方法估算工程投资的重要条件，是要有合理的消费才干指数。1、假设已建类似工程的规模和拟建工程的规模相差不大，消费规模比值在052之间，那么指数n的取值近似为1；2、假设已建类似工程的规模和拟建工程的规模相差不大于50倍，且拟

3、建工程规模的扩展仅靠增大设备规模来到达时，那么n取值约在0607之间；3、假设已建类似工程的规模和拟建工程的规模相差不大于50倍，且拟建工程规模的扩展靠添加一样规格设备的数量到达时，那么n取值为0809之间。采用消费才干指数法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件根本一样，否那么误差就会增大。例知建立年产30万吨乙烯安装的投资额为60000万元，现有一年产70万吨乙烯的安装，工程条件与上述安装类似，试估算该安装的投资额(消费才干指数n=06，cf=12)。解答：根据公式，那么有：y2=y1*(x2x1)n*cf=60000 *(7030)0.6*12=119707(万元)二、比例估

4、算法比例估算法又分为两种：以拟建工程的全部设备费为基数进展估算此种估算方法根据已建成的同类工程的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费等，再加上拟建工程的其他有关费用，其总和即为工程或安装的投资。计算公式为：c=e*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+)+i式中c拟建工程的投资额；e根据拟建工程当时当地价钱计算的设备费(含运杂费)的总和；p1 p2 p3已建工程中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比；f1 f2 f3由于时间要素引起的定额、价钱、费用规范等综合调整系数；i拟建工程的其他费用。例某新建工程设备投资为10000万元，根据已建同

5、类工程统计情况，普通建筑工程占设备投资的285，安装工程占设备投资的95，其他工程费用占设备投资的78。该工程其他费用估计为800万元，试估算该工程的投资额(调整系数f=1)。解答：该工程的投资额为：c=e*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+)+i=10000 x(1+285+95+78)+800=15380(万元) 以拟建工程的最主要工艺设备费为基数进展估算此种方法根据同类型的已建工程的有关统计资料，计算出拟建工程的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等)占工艺设备投资(包括运杂费和安装费)的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资(

6、包括工艺设备费)相加求和，再加上工程其他有关费用，即为工程的总投资。计算公式为：c=e*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+)+i，p1 p2 p3各专业工程费用占工艺设备费用的百分比。三、系数估算法(一)朗格系数法d=c(1+ki)kc式中d总建立费用；c主要设备费用；k管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；z管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。总建立费用与设备费用之比为朗格系数kl。即：(1+k)k这种方法比较简单，但没有思索设备规格、材质的差别，所以准确度不高。(二)设备及厂房系数法一个工程，工艺设备投资和厂房土建投资之和占了整个工程投资的绝大部分。假设设计方案已

7、确定消费工艺，初步选定了工艺设备并进展了工艺布置，这就有了工艺设备的分量及厂房的高度和面积。那么，工艺设备投资和厂房土建的投资就可以分别估算出来，其他专业，与设备关系较大的按设备系数计算，与厂房土建关系较大的那么以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来就得出整个工程的投资.这个方法，在预可行性阶段运用是比较适宜的。四、投资估算目的法估算目的是以独立的建立工程、单项工程或单位工程为对象，综合工程全过程投资和建立中的各类本钱和费用，反映出其扩展的技术经济目的，具有较强的综合性和概括性。投资估算目的分为建立工程综合目的、单项工程目的和单位工程目的三种。建立工程综合目的普通以工程的综合消费才干单位投资表

8、示，如元吨，单项工程目的普通以单项工程消费才干单位投资表示如：元平方米，单位工程目的按规定应列入能独立设计、施工的工程工程的费用，即建筑安装工程费用例如：管道区别不同材质、管径以元米。第二节建立投资分类估算法建立投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建立其他费用、根本预备费、涨价预备费、建立期利息七部分构成。一、建筑工程费的估算建筑工程费是指为建造永久性和大型暂时性建筑物和构筑物所需求的费用。建筑工程费估算普通可采用以下三种方法：1单位建筑工程投资估算法：单位建筑工程投资估算法，是以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程投资费用的方法。2单位实物工程量投资估算法：单位

9、实物工程量投资估算法，是以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量来 计算建筑工程投资费用的方法。3概算目的投资估算法估算建筑工程费时，对于没有上述估算目的，或者建筑工程费占建立投资比例 较大的工程，可采用概算目的估算法。二、设备及工器具购置费的估算设备及工器具购置费包括设备的购置费、工器具购置费、现场自制非规范设备费、 消费用家具购置费和相应的运杂费。对于价值高的设备应按单台(套)估算购置费；价值较小的设备可按分类估算。设备购置费应按国内设备和进口设备分别估算，工器具购置费普通按占设备费的比例计取。(一)国内设备购置费的估算1国产规范设备原价国产规范设备原价普通指的是设备制造厂的交货价，即出厂价

10、。设备的出厂价分两种情况，一是带有备件的出厂价，二是不带备件的出厂价，在计算设备原价时，应按带备件的出厂价计算。如设备由设备成套公司供应，那么应以订货合同为设备原价。2国产非规范设备原价非规范设备原价有多种计价方法，如本钱计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。无论采用哪种方法都应该使非规范设备计价接近实践出厂价，并且计算方法要简便。按本钱计算估价法，非规范设备的原价由以下各项组成：(1)资料费。(2)加工费。包括消费工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。(3)辅助资料费。(4)公用工具费。(5)废品损失费。(6)外购配套件费。(7)包装费。(8)利润。(

11、9)税金。主要指增值税，计算公式为：增值税=当期销项税额进项税额当期销项税额=销售额*适用增值税率(10)非规范设备设计费。按国家规定的设计费收费规范计算。因此，单台非规范设备原价为：台非规范设备原价=(资料费+加工费+辅助资料费)x(1+公用工具费率)x(1+废品损失费率)+外购配套件费x(1+包装费率)-外购配套件费x(1+利润率)+增值税+非规范设备设计费+外购配套件费3国内设备购置费国内设备购置费为设备原价加运杂费。(二)进口设备购置费估算进口设备购置费的计算公式为：进口设备购置费=进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费进口从属费用=国际运费十运输保险费+进口关税+增值税+外贸手续费+

12、银行财务费十海关监管手续费1进口设备的货价进口设备货价经过向有关消费厂商询价、报价、订货合同价计算。2进口从属费用(1)国际运费。即从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运费。计算公式为：国际运费=离岸价(fob价)*运费率或国际运费=单位运价*运量(2)运输保险费。计算公式为：运输保险费=(离岸价+国际运费) *国外保险费率(3)进口关税。由海关对进出口国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为：进口关税=(进口设备离岸价十国际运费+运输保险费) *进口关税率(4)增值税。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价钱和增值税税率直接计算应纳税额。计算公式为；增值税额=组成计税价钱x增值

13、税税率；组成计税价钱=关税完税价钱+进口关税+消费税，其中，增值税税率根据规定的税率计算，目前进口设备适用税率为17。(5)外贸手续费。是指国家对外贸易经济协作部规定的对进口产品征收的费用， 计算公式为：外贸手续费=(进口设备离岸价(fob价)+国际运费+运输保险费)x外贸手续费率(6)银行财务费(6)银行财务费。普通指中国银行手续费。计算公式为：银行财务费=进口设备离岸价(fob价)x银行财务费率(7)海关监管手续费。是指海关对进口减免税、保税设备实施监视、管理、提供效力的手续费。对全额征收关税的货物不收海关监管手续费。计算公式为：海关监管手续费=进口设备到岸价x海关监管手续费率3，国内运杂

14、费国内运杂费通常由以下各项构成：(1)运费和装卸费。(2)包装费。(3)设备供销部门的手续费。(4)采购与仓库保管费。设备运杂费按离岸价乘以设备运杂费率计算，其公式为：设备运杂费=设备离岸价*设备运杂费率，其中，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。(三)工具、器具及消费家具购置费的估算工具、器具及消费家具购置费是指新建或扩建工程初步设计规定的，保证初期正常消费必需购置的没有到达固定资产规范的设备、仪器、工卡模具、器具、消费家具和备品备件等的购置费用。普通以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及消费家具费率计算。计算公式为：工具、器具及消费家具购置费=设备购置费x定额费率现

15、场自制非规范设备，由资料费、人工费和管理费组成。按其占设备总费用的一定比例估算。三、安装工程费的估算安装工程费通常按行业有关安装工程定额、取费规范和目的估算投资。详细计算可按安装费率、每吨设备安装费或者每单位安装实物工程量的费用估算，即：安装工程费：设备原价*安装费率安装工程费：设备吨位*每吨安装费安装工程费：安装工程实物量*安装费用目的 四、工程建立其他费用的估算按其内容大体可分为三类：第一类指与土地运用有关的费用；第二类指与工程建立有关的其他费用；第三类指与未来企业消费运营有关的其他费用。(一)与土地运用有关的费用建立工程要获得其所需土地，必需支付土地征用及迁移补偿费或土地运用权出让金。1

16、土地征用及迁移补偿费工程建立工程经过划拨的方式获得无限期的土地运用权，根据等规定所支付的费用，详细内容包括：(1)土地补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍；征用其他土地的土地补偿费，由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的规范规定；征用城市郊区的菜地，用地单位该当交纳新菜地开发建立基金。(2)安顿补助费。征用耕地的安顿补助费，按照需求安顿的农业人口数计算。需求安顿的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需求安顿的农业人口的安顿补助费规范，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公倾被征用耕地的安顿补助费，

17、最高不得超越被征用前三年平均年产值的15倍。征用其他土地的安顿补助费，由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的安顿补助费规范规定执行。(3)地上附着物和青苗补偿费。被征用土地上的房屋、水井、树木等地上附着物和青苗的补偿规范，由各省；自治区、直辖市规定。2土地运用权出让金土地运用权出让金是指建立单位为获得有限期的土地运用权，按照，向国家支付的土地运用费。(二)与工程建立有关的其他费用与工程建立有关的其他费用详细包括：1建立单位管理费是指建立工程从立项至峻工验收交付运用建立全过程管理所需费用，内容包括建立单位经费和建立单位兴办费。(1)建立单位经费。包括任务人员的根本工资、工程招标费、工程咨询费、等。

18、(2)建立单位兴办费。是指新建工程为保证筹建和建立任务正常进展所需办公设备、生活家具、器具、交通工具等购置费用。计算公式为：建立单位管理费=工程费用*建立单位管理费率；工程费用=建筑安装工程费用十设备工器具购置费用2勘察设计费是指为建立工程编制工程建议书、可行性研讨报告及设计文件等所需费用。 根据国家计委、建立部发布的(计价钱200210号)，工程勘察和工程设计收费根据建立工程投资额的不同情况，分别实行政府指点和市场调理价。建立工程总投资估算额500万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指点价；建立工程总投资估算额500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调理价。3研讨实验费是指为本建

19、立工程提供或验收设计参数、数据、资料等进展必要的研讨实验以及设计规定在施工中必需进展实验、验证和支付国内专利、技术成果一次性运用费所需费用。4建立单位暂时设备费是指建立期间建立单位所需暂时设备的搭设、维修、摊销费用或租赁费。包括暂时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等暂时设备和小型暂时设备。新建工程普通按建筑安装工程费用的1计取，改、扩建工程按建筑安装工程费用的06计取。5工程建立监理费6引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。(三)与未来企业消

20、费运营有关的其他费用未来企业消费运营有关的其他费用详细包括：1结合试运转费进展整个车间的负荷或无负荷结合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费。2消费预备费是指新建企业或新增消费才干的企业，为保证开工交付运用进展必要的消费预备所发生的费用。3办公及生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建工程初期正常消费、运用、和管理所必需购置的办公和生活家具、器具的费用。五、根本预备费根本预备费是指在可行性研讨阶段难以预料的费用，又称工程建立不可预见费。主要指设计变卦及施工过程中能够添加工程量的费用。根本预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安

21、装工程费及工程建立其他费用之和为基数，按行业主管部门规定的根本预备费率计算。计算公式为：根本预备费=(建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费+工程建立其他费用)*根本预备费率六、涨价预备费涨价预备费是对建立工期较长的工程，在建立期内价钱上涨能够引起投资添加而 预留的费用，亦称为价钱变动不可预见费。edu24ol,王双增讲解。涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具 购置费、安装工程费之和为计算基数。计算公式为：pc=i*(1+f)t-1 式中pc涨价预备费；i,-第t年的建筑工程费，设备及工器具购置费，安装工程费之和；f建立期价钱上涨指数；t建立期。七、建立期利息建立期利息是指工程借款在建立期内

22、发生并计入固定资产的利息，包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等项财务费用。一贷款在各年年初发放，q=p+a*i二贷款在各年年内均匀发放q=p+a/2*i普通考试标题中没有专门阐明的，按照均匀发放来执行。 第三节流动资金估算流动资金估算通常有扩展目的估算法和分项详细估算法。一、扩展目的估算法扩展目的估算法是一种简化的流动资金估算方法，普通可参照同类企业流动资金占销售收入、运营本钱的比例，或者单位产量占用流动资金的数额估算。虽然扩展目的估算法具有简便易行，但准确度不高，普通适用于工程建议书阶段的流动资金估算。二、分项详细估算法对流动资金构成的各项流动资产和流动负债分别进展估算。在可行性研讨中，为

23、简化起见，仅对存货、现金、应收账款和应付账款四项内容进展估算，计算公式为：流动资金=流动资产流动负债流动资产=应收账款+存货十现金流动负债=应付账款流动资金本年添加额=本年流动资金上年流动资金流动资金估算的详细步骤，首先计算存货、现金、应收账款和应付账款的年周转次数，然后再分项估算占用资金额。(一)周转次数计算周转次数的计算公式为：周转次数=360最低周转天数存货、现金、应收账款和应付账款的最低周转天数，参照类似企业的平均周转天数并结合工程特点确定，或按部门(行业)规定计算。(二)存货估算存货是企业为销售或耗用而贮藏的各种货物，主要有原资料、辅助资料、燃料、低值易耗品、修缮用备件、包装物、在产

24、品、自制半废品和产废品等。edu24ol,王双增讲解。为简化计算，仅思索外购原资料、外购燃料、在产品和产废品，并分项进展计算。计算公式为：存货=外购原资料+外购燃料+在产品+产废品外购原资料=年外购原资料按种类分项周转次数外购燃料=年外购燃料按种类分项周转次数在产品=(年外购原资料+年外购燃动力+年工资及福利费+年修缮费+年其他制造费用)在产品周转次数产废品=年运营本钱产废品周转次数(三)应收账款估算应收账款是指企业已对外销售商品、提供劳务尚未收回的资金，包括很多科目，普通只计算应收销售款。计算公式为：应收账款=年销售收入应收账款周转次数(四)现金需求量估算工程流动资金中的现金是指货币资金，即企业消费运营活动中停留于货币形状的那一部分资金，包括企业库存现金和银行存款。