抵押的财产范围

1、.：.；抵押的财富范围一、考点阐明初次规定了未来财富抵押制度，即企业、个体工商户、农业消费运营者可以将现有的以及将有的消费设备、原资料、半废品和产品抵押。二、实际分析抵押权是对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不动产及其他财富，优先清偿其债务的权益。抵押权是抵押权人直接对物享有的权益，可以对抗物的一切人及第三人。其目的在于担保债的履行，而不在于对物的运用和收益。抵押权的标的物是债务人或第三人提供担保的不动产及其他财富。抵押权的设定不要求移转标的物的占有。抵押合同中，假设抵押的财富不可抵押，那么该合同无效。普通不可抵押的财富主要有以下几种：1、土地一切权；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体

2、一切的土地运用权，但法律规定可以抵押的除外；3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备；4、一切权、运用权不明或者有争议的财富；5、依法被查封、扣押、监管的财富；6、乡镇、村企业的建立用地运用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建立用地运用权一并抵押；7、法律、行政法规规定不得抵押的其他财富。三、例题解析例题某中学为修缮教育设备向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财富向银行设立抵押，以下哪些财富可以抵押？ A.该学校的办公楼B.该学校的操场C.该学校的小汽车D.与临校存在权属争议的财富答案C解析此题

3、是关于抵押权的标的即抵押物的问题。第34、37条分别对可以抵押和不得抵押的财富作出了比较详细的规定。根据法律，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备不得设定抵押。一切权、运用权不明或者有争议的财富也不得抵押。留意 在了解规定的同时，该当掌握的特殊规定。第47条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。第48条规定：“以法定程序确以为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。第50条规定：“以担保法第三十四条第1款所列财富一并抵押的，抵押财富的范围该当以登记的财富为准。

4、抵押财富的价值在抵押权实现时予以确定。第52条规定：“当事人以农作物和与其尚未分别的土地运用权同时抵押的，土地运用权部分的抵押无效。第53条规定：“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备以外的财富为本身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。抵押登记的效能一、考点阐明对第41条、42条进展了修正，这两条作废。二、实际分析抵押权登记是导致抵押权获取公信力的必要途径。它对于维护市场经济条件下买卖的平安，维护抵押财富关系人和第三人的利益，强化抵押担保的社会功能，防止纠纷的发生，具有重要的法律意义。对抵押权之登记效能的主张，有登记要件主义和

5、登记对抗主义两种。登记要件主义是指抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，还必需进展登记，否那么不产生抵押权成立之效能；登记对抗主义是指抵押权的成立只须在当事人间达成抵押合意即可。但对第三人不产生公信力，假设要对抗好心第三人，可以进展抵押权登记。我国采取了以登记要件主义为主，以登记对抗主义为辅的原那么。1以建筑物和其他土地附着物；建立用地运用权；以招标、拍卖、公开协商等方式获得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包运营权；正在建造的建筑物抵押的，该当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效能。2以消费设备、原资料、半废品、产品；交通运输工具或者正在建造的船舶、飞行器抵押的，抵押权自抵押合同生效时发生效能

6、；未经登记，不得对抗好心第三人。3企业、个体工商户、农业消费运营者以现有的以及将有的消费设备、原资料、半废品和产品进展动产抵押的，该当向动产所在地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时发生效能；未经登记，不得对抗好心第三人，也不得对抗正常运营活动中已支付合理价款并获得抵押财富的买受人。三、例题解析例题甲因向乙借款而将本人的房屋抵押给乙，双方签署了抵押合同，并且甲将该房屋的产权证交付于乙，但因当地登记部门的缘由而未登记。后甲又以该产权证的复印件与丙签署了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未归还债务。以下说法正确的选项是？ A.乙对甲的房屋享有抵押权B.丙优先于乙对甲的房屋享有优先权

7、C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D.丙对甲的房屋享有抵押权答案ABD解析此题涉及抵押登记问题。分析甲乙的抵押关系：甲乙签署抵押合同，甲将房产证交付于乙，但因登记部门的缘由未办理登记。按照第59条的规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的缘由致使其无法办理抵押登记，抵押人向债务人交付权益凭证的，可以认定债务人对该财富有优先受偿权，但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。甲丙的抵押关系：双方签署抵押合同，且在登记部门进展了登记，由于甲乙之间的抵押不得对抗第三人，甲丙抵押有效。留意对抵押登记进展了规定。第42条规定，需求经过登记才干生效的抵押权包括：土地运用权抵押权，房屋或乡镇厂房等建筑物

8、抵押权，林木抵押权，交通运输工具抵押权，机器设备抵押权。抵押合同自登记之日起生效，未办理登记的，抵押权不成立，抵押合同也不生效。但是有两条例外：一是因登记部门的缘由致使无法办理登记。抵押人向债务人交付权益凭证的，可认定债务人对财富享有优先受偿权；二是尚未办理权属证书的财富抵押，在二审法庭争辩终结前可以提供权属证书或补办抵押登记的，可认定抵押有效。但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。抵押登记的内容与抵押内容不一致的，应以登记记载的内容为准。此题还涉及到抵押权的位次问题。根据第54条，同一财富向两个以上债务人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记

9、的先后顺序清偿；顺序一样的，按照债务比例清偿；抵押合同自签署之日起生效的，该抵押物已登记的，按照上述规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序一样的，按债务比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。应留意的是，第76条对第54条所作的修正：同一动产向两个以上债务人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债务比例受偿。抵押权一、抵押权的概念一概念抵押权是指债务人对于债务人或第三人不转移占有不动产或其他财富而提供担保，在债务未受清偿时得处分该财富并就其价金优先受偿的权益。二抵押权的特征1.抵押权的标的物主要是债务人或第三人提供担保的不动产在我国，动产也可以用作抵押

10、权2.抵押权不转移标的物占有标的物依然由抵押人占有、运用、收益。因此，抵押权最能实现抵押人用以融资的目的，一方面本人占有、运用、收益，另一方面又用作担保进展融资，真正做到了物尽其用，所以被作为担保之王。3.抵押权原那么上是意定担保物权二、抵押权的设立1.抵押合同抵押合同必需以书面要式行为订立。一切的担保合同要求书面要式。2.流质制止条款当事人在订立抵押合同时，不得在合同中商定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的一切权转移为债务人一切。留意：流质制止条款也适用于质押合同。3.登记1登记作为生效要件，不登记不生效。a.不动产b.航空器、船舶、机动车辆c.企业的机器设备及其他动产。2登记作为对

11、抗要件。除上述所列之财富外，其他标的物进展抵押的，能否登记当事人自愿。不登记的，不得对抗第三人。3登记具有绝对效能，登记的内容与抵押合同的商定不一致的，以登记为准。三、不得用以抵押的财富能否可以进展抵押的规范是，该项财富能否可以转让，抵押权最终是要将标的物处分以其价金优先受偿。因此原那么上可转让的财富均可抵押，不可转让的财富均不能进展抵押。根据担保法的规定，以下财富不得抵押：1.土地一切权。不可流通2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集体一切的土地的土地运用权，但法律有特别规定的除外。集体土地运用权不可流通集体一切的土地运用权不可以抵押，但是有如下两种例外情形：1抵押人依法承包并经发包方赞同抵押

12、的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权，可以抵押；2乡镇、村企业的土地运用权不得单独抵押，但是以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地运用权可同时抵押，但在未来仍不能改动土地运用权的性质。3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备。此种情形是为了公共利益而设。但是需求留意，担保法解释第53条规定：“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备以外的财富为本身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。4.一切权、运用权不明或有争议的财富。抵押是处分行为，此种情形是由于处

13、分权之欠缺5.依法被查封、扣押、监管的财富。此种情形一切人丧失了处分权6.以法定程序确以为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。7.当事人以农作物和与其尚未分别的土地运用权同时抵押的，土地运用权部分的抵押无效。但农作物抵押有效。四、抵押权的效能一担保的范围有商定的，按照商定。没有商定的，抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。二对标的物的效能1.抵押效能及于从物担保法解释第63条规定：“抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效能及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别一切时，抵押权的效能不及于抵押物的从物。2.对孳息的效能债务人不履行债务致使抵押物被

14、人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分别的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。收取的孳息首先充作收取孳息的费用，其次是主债务的利息，再次是主债务。3.对添附物的效能对于添附物，根据担保法解释62条规定可以分如下情形对待：1添附物归第三人时适用物上代位的有关规定。抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的一切权为第三人一切的，抵押权的效能及于补偿金。2添附物归抵押人一切时及于整个抵押物。抵押物一切人为附合物、混合物或者加工物的一切人的，抵押权的效能及于附合物、混合物或者加工物。3共有时及于抵押人的份额。第三人与抵押物一切人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效能

15、及于抵押人对共有物享有的份额。三对抵押人的效能抵押人的权益1.占有、运用、收益的权益抵押人在其财富设定抵押后，仍享有对抵押物的运用、收益和处分权。2.处分权1转让标的物的权益标的物抵押后抵押人仍可转让其抵押物。但是在我国，抵押人转让抵押物的，遭到如下之限制：a.应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。不通知、不告知的，不影响转让的效能，即转让依然有效。b.抵押人转让抵押物所得的价款，应向抵押权人提早清偿所担保的债务或提存。超越债务数额的部分归抵押人一切，缺乏部分由债务人清偿。c. 抵押物转让后，抵押权人基于物权的追及效能依然可以向受让人就抵押物行使抵押权。当然，假设债务人曾经清偿了其债务

16、的，抵押权消灭。2就标的物再次设定抵押权或者质权等担保物权。3就抵押物为他人设定用益物权。四对抵押权人的效能抵押权人的权益1.抵押权的保全在抵押权人因抵押物遭到损害而蒙受损失时，抵押权人基于其抵押权可以行使如下权益，保全其抵押权：1在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停顿其行为。2抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的，或提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值的减少无过错的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值减少的部分，仍作为债务的担保。2. 处分抵押物的权益在债务到清偿期而未遭到清偿时，债务人有权将标的物进展处

17、分，以受偿。3.优先受偿权五、抵押权的实现一抵押权实现的要件抵押权的实现，必需具备以下要件：1.须抵押权有效存在。2.须债务已届清偿期。3.须债务人未清偿债务。二抵押权的实现方法抵押权的实现方式有三种，分别是折价、拍卖、变卖。三抵押权的实现与诉讼时效抵押权作为物权，不受诉讼时效的限制。但是抵押权有除斥期间，抵押权担保的债务的诉讼时效届满后，担保物权人可以在诉讼时效届满后的两年内行使担保物权。六、最高额抵押1.概念最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议以标的物在最高债务额限制内对一定时期延续发生的债务进展担保。2.特征1最高额抵押是为未来发生的债务作担保，因此最高额抵押在发生上突破了从属性。2最高额

18、抵押担保的是一定期限内延续发生的债务。3担保债务的数额是不特定的。4担保的债务具有最高限额。3.最高额抵押的特别规定1最高额抵押所担保的主债务不得转让。2当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进展变卦不得对抗顺序在后的抵押权人。3抵押权人实现最高额抵押权时，假照实践发生的债务余额高于最高限额的，以最高限额为限，超越部分不具有优先受偿的效能；假照实践发生的债务余额低于最高限额的，以实践发生的债务余额为限，对抵押物优先受偿。4最高额抵押权所担保的债务范围，不包括抵押物因财富保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债务。例2006年国家司法考试单项选择题9.5月10日，甲以自有

19、房屋1套为债务人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债务人丙设定抵押，但不断回绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。以下哪种说法是错误的？A.乙可对该房屋行使抵押权B.甲与丙之间的抵押合同已生效C.甲与丁之间转让房屋的合同无效D.丙可以要求甲赔偿本人所蒙受的损失答案及解析：B第41条的规定，当事人以本法第四十二条规定的财富抵押的，该当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。所以，此题中甲、丙之间的抵押合同因没有办理抵押物登记，故没有生效。丙可基于缔约过失责任要求甲赔偿本人所蒙受的损失。故B项是错误的，D项是正确的。对于A、C两项，第49条规定，抵

20、押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，该当通知抵押权人并告知受让人转让物曾经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。第67条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，假设抵押物曾经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；获得抵押物一切权的受让人，可以替代债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。故A项、C项正确。地役权一、考点阐明初次规定了获得地役权该当采取书面方式订立地役权合同及地役权登记效能。当事人要求登记的，可以向登记机构恳求地役权登记；未经登记，不得对抗好心第三人。二、实际分析地役权是以他人土地供本人土地便

21、利而运用的权益。一设立地役权的方式：该当采取书面方式订立地役权合同。二地役权登记效能：当事人要求登记的，可以向登记机构恳求地役权登记；未经登记，不得对抗好心第三人。三地役权的期限：地役权的期限由当事人商定，但不得超越土地承包运营权、建立用地运用权等用益物权剩余的期限。四土地一切权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包运营权、宅基地运用权时，该土地承包运营权人、宅基地运用权人继续享有或者负担已设立的地役权。五地役权的效能1、地役权自地役权合同生效时设立。2、土地上已设立土地承包运营权、建立用地运用权、宅基地运用权等权益的，未经上述用益物权人赞同，土地一切权人不得设立地役权。3、地役权不得单独

22、转让。土地承包运营权、建立用地运用权、宅基地运用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有商定的除外。六地役权的抵押：地役权不得单独抵押。土地承包运营权、建立用地运用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。七地役权的变动：1、需役地以及需役地上的土地承包运营权、建立用地运用权、宅基地运用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。2、供役地以及供役地上的土地承包运营权、建立用地运用权、宅基地运用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。三、例题解析例题李甲购买了一套临河三层高档别墅，为了可以保证欣赏到远处的风景，与相邻土地的运用权人张乙商定：张乙保证该块土地上

23、不会建筑高于三层的建筑，作为补偿，李甲每年向张乙支付5000元。双方签署了书面协议，李甲如约给付了当年的款项。半年后，张乙因任务调动，将自有房屋和该块土地运用权出卖给王丙，因怕影响出卖价钱故并未告知其与李甲的协议。王丙随后在该块土地上建造了一幢七层大楼，不仅完全遮挡了李甲瞭望河滨的角度，甚至妨碍了李甲房屋的正常采光。李甲要求王丙给予补偿，请问李甲的以下主张，哪些是不能得到支持的？ A.李甲对该块土地享有地役权B.根据李甲与张乙设定的地役权，该块土地上不能建筑高于三层的建筑，该地役权设定在先，王丙的一切权也要受其限制C.根据地役权的内容，王丙影响李甲的“瞭望风景权，该当予以补偿D.根据相邻关系的

24、原那么，王丙影响李甲房屋正常采光该当予以补偿答案ABC解析该题主要调查地役权与相邻关系两个概念各自的定义、特征与关系，关键要对地役权的内容和我国现有法律规定加以了解。地役权，是大陆法系中一项重要的他物权，指土地一切人、土地运用权人、乡村土地承包运营权人、宅基地运用权人为运用本人土地的便利而运用他人土地的权益。地役权与相邻关系的区别主要在于：1产生根底不同，相邻关系为了方便一切权的行为，由法律规定的对他人一切权的限制，地役权是根据双方自愿达成的供役和需役的协议所产生的；2能否有偿，相邻关系作为法律规定的一切权人该当接受的负担，不存在补偿的问题，而地役权作为当事人意思自治的产物，可以是有偿的，也能

25、够是无偿的；3对抗效能不同。相邻关系产生于不动产位置上的相邻，不论不动产一切权转移与否，新的一切权人都要受相邻关系规那么的约束，而商定的地役权假设未向登记机关恳求登记，不得对抗好心第三人。需求留意的是，我国法律只规定了相邻关系，并未规定地役权，因此，本案中李甲和张乙的商定只能适用的规定。根据债务的相对性原理，李甲和张乙签署的合同不能对抗好心不知情的王丙，李甲无权向王丙主张本人与张乙签署的合同中的权益。应选项A、B、C均错误，不能得到法律的支持。不过，李甲的房屋与王丙土地相邻，第83条规定：“不动产的相邻各方，该当按照有利消费、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处置截水、排水、通行、通风、

26、采光等方面的相邻关系。给相邻方呵斥妨碍或者损失的，该当停顿损害，排除妨碍，赔偿损失。故王丙和李甲之间虽然没有合同法律关系，但由于二者不动产的相邻，王丙在进展房屋建立时该当思索到邻居李甲的采光问题，对于曾经给李甲呵斥的损失，如要求排除妨碍代价过大，该当给予适当补偿，选项D正确。需求留意的是，李甲只能就采光受影响的部分向王丙主张赔偿损失，关于张乙违反商定导致不能瞭望风景，那么只能根据合同向张乙清查其违约责任。留意1我国现行法律中无地役权相关规定，根据物权法定原那么，当事人自行商定的地役权只能视为合同法律关系，不能对抗第三人。2相邻关系不是一种独立的一切权、用益物权或担保物权制度，而是相邻各方在对各

27、自一切或运用的不动产行使一切权或运用权时，相互间该当依法给予方便或接受限制而发生的权益义务关系。对此我国仅有一条规定，第98条至l03条对相邻关系作了进一步的细化和明确，详细判别规范应结合详细案例情况加以分析。留置权一、考点阐明初次规定了企业之间留置的不要求留置的动产，该当与债务属于同一法律关系，扩展了企业的留置权范围。二、实际分析留置权是债务人按照合同商定占有债务人的财富，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财富并就该财富优先受偿的权益。留置的条件：1、债务人留置的动产，该当与债务属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。如承揽合同、货运合同、保管合同、仓储合同、行纪合同的债务人享有留置权。2、

28、法律规定不得留置的，按照规定。当事人商定不得留置的，按照商定。三、例题解析例题l999年5月甲因电视机出现缺点送至乙处修缮。由于甲逾期未支付修缮费，乙将电视机留置，并通知甲应在30日内支付其应付的费用，但甲仍未能按期交付，乙遂将该电视机变价受偿。以下表述正确的选项是？ A.乙通知甲支付费用的期限符合法律规定B.乙对该电视机有留置权C.甲应承当违约责任D.甲乙之间成立承揽合同答案BCD解析此题主要涉及留置权获得的要件和效能问题。依第252、107条的规定，承揽合同时承揽人按照定做人的要求完成任务，交付任务成果，定作人给付报酬的合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，该当承当违

29、约责任。乙修缮甲的电视机应属于承揽合同。留置权适用于加工承揽合同中发生的债务，第82、87条规定，因承揽合同发生的债务，债务人不履行债务的，债务人有留置权。债务人留置债务人财富后，该当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。留意留置权作为法定担保物权，是债务人按照合同的商定占有债务人的财富，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财富并就该财富优先受偿的权益。仅适用于保管合同、运输合同、加工承揽合同和行纪合同中发生的债务。其获得须满足积极要件和消极要件。积极要件有：须债务人合法占有债务人的动产；须债务已届清偿期；债务的发生与该动产有牵连关系，“牵连关系指债务的发生与留置物占有获得是基于同

30、一合同关系或同终身活关系。消极要件有：对动产的占有不是因侵权行为获得，该占有必需是合法占有；对动产的留置不违反公共利益或仁慈风俗；对动产的留置不得与债务人的义务相抵触。留置权的效能主要在于掌握留置权人享有：留置财富的占有权、留置物的孳息收取权和优先受偿权。权益质权的标的二、实际分析权益质权是为了担保债务清偿，就债务人或第三人所享有的权益设定的质权。权益质权是一种准质权。权益质权的标的是权益。在性质上说其特点主要有：1必需是财富权；2必需是可以让与的财富权；假设该权益不能让与，不仅不能就该权益的变卖价金受偿，也不能由质权人获得权益。3必需是不违背质权性质的财富权。质权是动产质权，不动产原那么上不

31、能设定质权。债务人或者第三人有权处分的以下权益可以质押：1汇票、支票、本票；2债券、存款单；3仓单、提单；4可以转让的基金份额、股权；5可以转让的注册商标公用权、专利权、著作权等知识产权中的财富权；6应收账款；7法律、行政法规规定可以出质的其他财富权益。三、例题解析例题周某以公司债券出质，债券上未进展任何记载。周某按商定将债券交付给质权人。以下说法哪项是正确的？ A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，但不具有对抗效能D.质押合同生效且具有对抗效能答案C解析此题涉及权益质押问题。根据第76条的规定，以债券出质的，质押合同自权益凭证交付之日起生效，因此，本质押合同曾经生效。同

32、时根据第99条的规定，以公司债券出质的，假设没有背书记载“质押字样的，不能以质权对抗公司和第三人。留意该当掌握每种权益进展质押不同的质押生效条件。第75条规定可以质押的权益有：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标公用权，专利权、著作权中的财富权；依法可以质押的其他权益。第76条规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，该当在合同商定的期限内将权益凭证交付质权人。质押合同自权益凭证交付之日起生效。第77条规定，以载明兑现或者提货日期的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单兑现

33、或者提货日期先于债务履行期的，质权人可以在债务履行期届满前兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物用于提早清偿所担保的债务或者向与出质人商定的第三人提存。第78条规定，以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人该当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商赞同的可以转让。出质人转让股票所得的价款该当向质权人提早清偿所担保的债务或者向与质权人商定的第三人提存。以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定。质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。以依法可以转让的商标公用权，专利权、著作权中的财富权

34、出质的，出质人与质权人该当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。好心获得一、考点阐明规定动产、不动产、其他物权如质权、留置权都可以好心获得，突破了好心获得制度仅适用于动产一切权的获得的观念。二、实际分析好心获得又称即时获得，是指原物由占有人转让给好心第三人即不知占有人为非法转让而获得原物的第三人时，好心第三人普通可获得原物的一切权，一切权人不得恳求好心第三人返复原物。1、条件：1无处分权人将不动产或者动产转让给受让人；2受让人受让该财富时是好心的；3以合理的价钱有偿转让；4转让的财富按照法律规定该当登记的已登记，不需求登记的已交付给受让人；5不违反法律的制止性规定

35、。如被盗、被抢的财物、遗失物不适用好心获得制度。2、适用范围：动产、不动产、其他物权都可以好心获得；3、效能：好心受让人获得动产后，该动产上的原有权益消灭，但好心受让人在受让时知道或者该当知道该权益的除外。三、例题解析例题甲因出国留学，将一古玩委托好友乙保管。在此期间，乙不断将该古玩摆放在本人家中欣赏，来他家的人也以为这幅古玩是乙的，后来乙因急需钱，便将该幅古玩以5万元的价钱卖给丙。甲回国后，发现本人的古玩在丙家中，讯问情况后，向法院起诉。以下有关该案中相关法律关系的描画哪些是正确的？ A.乙与丙之间的买卖合同属于无效合同B.乙与丙之间的买卖合同属于效能未定的合同c.甲对该古玩享有一切权D.丙

36、对该古玩享有一切权答案BD解析此题调查的主要是效能待定合同与好心获得。好心获得制度是动产物权中的一项重要的制度，动产好心获得，是指无权处分他人动产的让与人将其有权占有的他人的动产交付于买受人，如买受人获得该动产时系出于好心，那么获得该动产的一切权，原动产一切权人不得要求受让人返复原物。好心获得制度的意义在于阻却一切权人的追及，允许好心的买受人获得受让物的一切权，维护让与人与受让人之间曾经完成的买卖，稳定民事流转。在本案中，乙的行为属于无权处分，根据第51条的规定，该合同效能待定。对此甲不进展追认，甲本可以根据本人对古玩享有的物上恳求权和物权的追及力恳求丙予以返还，但由于标的物曾经交付，在认定丙

37、为好心的情况下，丙可以基于好心获得制度获得标的物的一切权，从而阻却了甲的追及。留意对于好心获得制度还应留意好心获得制度的构成要件，以及几种典型的不适用情况，从而准确判别在一个详细案件能否满足适用好心获得制度的要求。普通来说，好心获得的适用应满足以下几个条件：1受让人须为好心。“好心系指第三人不知道或不应知道占有人转让人为非法转让确定受让人能否具有好心，应思索当事人从事买卖时的客观情况。假设根据受让财富的性质、有偿或无偿、价钱的高低、让与人的情况以及受让人的阅历等可以知道转让人无权转让，那么不能以为受让人具有好心。受让人在让与人交付财富时必需是好心的，至于以后能否为好心，并不影响其获得一切权。2

38、受让人须经过有偿的法律行为而获得一切权。好心获得制度的适用还应以受让人有偿获得动产为前提。假设无偿转让动产，在许多情况下，本身就阐明该动产的来源能够是不正当的，此时一个好心的受让人是不应受让这样的动产的；同时，受让人返还这样的动产并不会给其呵斥大的损失，受让人应返还该动产。3受让人须实践占有由让与人转移占有的动产。4客体物须为以交付为物权的公示方法的动产。不动产不能好心获得。5让与人须为无处分权人。无处分权人，是指没有处分财富的权益而处分财富的人。假设让与人为有处分权人，那么其转让为有权行为，不欠缺法律根据，自然无法适用好心获得制度。无权处分是好心获得的前提，而好心获得那么主要适用于无权处分行

39、为。当真正的权益人回绝追认时，假设有偿买卖行为中的受让人是好心的，无权处分的合同依然有效，受让人可以基于好心获得制度获得标的物的一切权。6让与人须为动产的占有人。好心获得中，因受让人为好心受让占有，故须有让与人占有可资信任，始有好心之可言，让与人假设非动产占有人，就没有占有的公信力。占有仅须让与人对动产有现实的管领力即可，而不以对动产的直接占有为必要。拾得遗失物或漂流物、发现埋藏物或隐藏物一、考点阐明初次规定了一切人对第三人的追及权的2年除斥期间和不当得利人20日内妥善处置义务。二、实际分析遗失物指非基于一切人或占有人的意志而暂时丧失占有的物。埋藏物指包藏于他物之中，不易从外部发现的物。隐藏物

40、指放置于隐蔽的场所，不易被发现的物。遗失物、失散的豢养动物、漂流物、埋藏物、隐藏物都不是无主财富，普通都要归复原一切人。重点留意以下问题：一遗失物与埋藏物的区别规范是：发现的时候，能否是处于被埋藏与他物之形状。拾得遗失物或漂流物、发现埋藏物或隐藏与先占的区别：前者的物为有主物，后者的客体是无主物。二遗失物的一切权人的救援：1、一切权人等权益人有权追回遗失物。2、该遗失物经过转让被他人占有的，一切权人等权益人有权向无处分权人恳求损害赔偿，或者自知道或者该当知道受让人之日起二年内向受让人恳求返复原物，但受让人经过拍卖或者向具有运营资历的运营者购得该遗失物的，一切权人等权益人恳求返复原物时该当支付受

41、让人所付的费用。3、一切权人等权益人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿三拾得遗失物的处置：1、拾得遗失物，该当返还权益人。拾得人该当自拾得遗失物之日起二十日内通知一切权人等权益人领取，或者送交公安等有关部门。2、有关部门收到遗失物，知道一切权人等权益人的，该当及时通知其领取；不知道的，该当及时发布招领公告。3、遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家一切。三、例题解析例题1甲有一天然木雕，不慎丧失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。以下选项错误的有？ A.木雕属遗失物，乙应返还给甲B.木雕属无主物，乙获得其一

42、切权C.乙因加工行为获得木雕的一切权D.丙因好心获得木雕的一切权答案BCD解析此题调查动产一切权拾得遗失物、物的分类有主物与无主物。根据物在一定期限内能否有一切人，可以把物分为有主物与无主物。普通情况下，遗失物不属于无主物，而是有主物，只是由于一切人的不慎导致物与其暂时分别。遗失物在具备一定条件时可以转化为无主物，拾得遗失物是动产一切权的获得方式之一。/法 律教育 网/实际中，假设拾得人不知道失主的，该当将遗失物送交公安机关或有关单位，遗失物经公告招领期满无人认领的，收归国有。根据及其司法解释的规定，拾得遗失物、漂流物或者失散的豢养动物，该当归还失主，因此，而支出的费用由失主归还。拾得物灭失、

43、毁损，拾得人没有故意的，不承当民事责任。拾得人将拾得物据为己有，拒不返还而引起诉讼的，按照侵权之诉处置。返还拾得物，不是品德上的义务，而是法定的强迫性义务。关于无主物的归属，根据的规定，一切人不明的埋藏物、隐藏物，归国家一切。本案中，木雕属于遗失物，乙应将其返还给甲，并不能获得一切权。留意在本案中还涉及加工后的物权归属问题，我国目前对加工行为获得动产一切权没有规定，实际中，未经他人的赞同在他人的财富上进展加工的，该当恢复原状，呵斥损失的应予赔偿。当事人没有商定的，加工物普通归原物一切人一切，并给加工人以补偿。但加工物远远大于原物的，加工物可以归加工人一切，但应给原物的一切人以补偿。因此，此题C

44、的表述是错误的，乙配的底座远不及木雕本身的价值。另外，此题也不适用好心获得，由于该遗失物不是第三人此题中的丙从出卖同类物品的公共市场上买得的，并且木雕是乙赠与丙的，丙无偿获得并没有付出对价，因此，也不能适用好心获得。对于好心获得的适用该当满足的条件，可以参照对考点“动产的好心获得的解析。例题2甲在盖房挖地基时，发现一个瓦罐，内有100个银锭及一块棉布，上面写着“为防日寇搜索，特埋此。乙，l938年7月5日。乙为丙的爷爷，l938年7月8日被日寇杀害。该100个银锭的一切权归属，以下说法错误的选项是： A.应归甲一切，由于是他发现的，适用先占原那么B.应归丙一切C.应由甲与丙平分D.属无主财富，

45、应上缴国家答案ACD解析此题调查的是埋藏物的归属。第79条第l款规定：“一切人不明的埋藏物、隐藏物，归国家一切。但第93条对此作了变通补充规定：“公民、法人对于发掘、发现的埋藏物、隐藏物，假设可以证明属其一切，而且根据现行的法律、政策又可以归其一切的，该当予以维护。因此，本案中，可以确定银锭本属于乙一切，丙作为乙的承继人应依法获得这些银锭的一切权。留意此题中的银锭不论是无主物还是埋藏物，因其的一切人是可以断定的，所以不应上缴国家。另外，还应留意埋藏物与遗失物的区别。埋藏物必需藏于他物之中，而遗失物那么不以藏于他物为必要，通常可以知其一切人或一切人所在不明。另外，对遗失物，遗失人丧失对它的占有，

46、系非基于占有人的意思；而对于埋藏物，埋藏人丧失对它的占有那么大多出于有意。物权变动原那么及公示方法一、考点阐明初次规定了异议登记、预告登记制度，强调了动产交付的方式。二、实际分析物权变动的原那么：一公示原那么，是指物权在变动时，必需将物权变动的现实经过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，否那么不能发生物权变动的效能。二公信原那么，是指一旦当事人变卦物权时，根据法律的规定进展了公示，那么即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信任物权的存在并已从事了物权买卖的人，法律依然成认其具有与真实的物权存在一样的法律效果，以维护买卖平安。公示原那么在于使人“知，公信原那么

47、在于使人“信。公示方法，以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权的公示方法。同时，登记和交付分别作为动产和不动产物权变动的要件。三、例题解析例题1张先生夫妇拥有一套四合院，院内有6间房屋。l996年，张先生以自已名义为6间房屋办理了房屋产权证。1年后，经公证处公证，张先生夫妇自愿将l间南房赠与了女儿张平。但张平没有实践占有运用此房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。1998年，张先生的妻子病故。以后不久，张先生将四合院内的一切房屋，包括曾经公证赠与女儿的南房，全部赠与了儿子张丰的女儿张小小，此事经过了公证，张丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此，张先生与张丰一家在四合院内居住。

48、2002年，张先生的女儿张平将张先生、张丰告至法院，要求确认南房归本人一切，二人腾退房屋。关于本案以下说法正确的选项是 。A.张平主张南房归本人一切的诉讼恳求不能得到支持，因其虽接受赠与，但没有办理过户登记B.张先生将6间房屋全都赠与给张小小的行为是部分有效的c.张平可以恳求张某返还本人承继母亲遗产所应得的房屋D.张先生将6间房屋全都赠与张小小的行为有效，并且及时办理了房产的过户手续，所以张小小应获得全部房屋的一切权答案ABC解析此题主要调查的是不动产物权的公示方法、公示的效能，以及赠与合同是实际合同的性质。物权的变动，必需以一种可以公开的、可以表现这种物权变动的方式予以展现并进而决议物权变动

49、的效能，法学上称为物权公示原那么。动产物权的公示方式为交付，不动产物权的公示方式为不动产登记。因此，不动产物权变动只能在登记时生效，未登记是不发生物权变动法律效果的。另外根据我国第l85条的规定：“赠与合同是赠与人将本人的财富无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第l87条规定：“赠与的财富依法需求办理登记等手续的，该当办理有关手续。可见，赠与合同是单务、无偿合同，同时也是实际合同，即必需实践给付赠与物，赠与才生效。本案中，张先生对张平、张丰女儿的赠与合同都经过公证，这两个赠与合同都符合赠与合同成立的要素，所以，两个合同在方式上都成立。但合同的成立与生效是两个不同的法律概念。赠与合同的生效

50、要以实践给付为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为，即必需到国家有关机关办理产权过户登记手续，否那么，一切权不发生转移，赠与合同不生效。张先生夫妇自愿将南房赠与张平，张平也表示接受赠与并办理了公证，所以，公证成立，但张平没有依法办理产权过户手续，也没有实践占有、运用房屋，因此，赠与合同没有实践生效，房屋的一切权没有发生转移，南房仍是张先生夫妇的共有财富，张平要求张先生和张丰返还南房的诉讼恳求并不能得到支持。留意本案除涉及到上述两个问题以外还涉及到遗产承继和无权处分。虽然张先生对张小小的赠与是生效的，但不能及于全部房产。1997年，张先生的妻子病故后，6间房屋作为张先生夫妇的夫妻共同财富，其中

51、的3间应为张先生妻子的遗产，张先生、张平、张丰按照法定承继，可以各自分得l间。但3人没有对四台院内的房屋，包括南房进展财富承继，一切房屋，包括南房都处于共有形状，张先生只能处分本人的财富，而无权处分其妻的遗产。张先生将全部房屋赠与张小小是擅自处分共有财富的行为，其对本人应承继妻子遗产部分的赠与是有效的合法处分，对其他人应承继妻子遗产部分的赠与是无效的无权处分。所以，张先生自行处分共有财富的行为是部分有效、部分无效的民事行为。对此，张平可以张先生无权处分本人应承继的母亲遗产份额为由，起诉要求承继母亲的遗产，获得本人该当承继的其中1间房屋，维护本人的合法权益。但张平如今起诉要求确认南房归本人一切，

52、没有法律根据，无法得到法院的支持。例题2甲公司于l992年向城西危房办购买了胡家梅园商办楼一、二、六层，共支付房款180万元。1993年8月，甲公司与乙公司商定，以110万元的价钱将商办楼一、二层卖给乙公司。乙公司于l993年9月至l995年12月分四次将购房款全部付清。法 律教 育网1993年11月30日，城西危房办开出购房时间为l993年9月25日、购房单位为乙公司的第04号房屋销售发票。l994年5月6日，甲公司以第04号房屋销售发票遗失为由，要求城西危房办重新开出第07号发票，将购房单位改为甲公司。1994年10月12日，甲公司借此销售发票获得N市房管局核发的胡家梅园商办楼一、二、六层

53、的房屋一切权证。1996年1月15日，甲公司因运营需求，向中国银行N市分行借款169万元人民币，甲公司以其胡家梅园商办楼第一、二、六层设定抵押，并到N市房产管理局产权监理处办理了房产抵押登记手续。后因甲公司在借款到期后未能归还本息，N市中行遂以借款合同纠纷为由向法院提起诉讼，要求法院判令仁发公司归还借款本息，并主张对胡家梅园商办楼一、二、六层行使抵押权。乙公司知悉上述情况后，向法院提起民事诉讼，要求确认胡家梅园商办楼一、二层的房屋一切权归其一切。对甲公司与银行签署的抵押合同的效能，以下说法正确的选项是 。A.甲公司与银行签署的抵押合同无效B.甲公司与银行签署的抵押合同有效C.甲公司与银行签署的

54、抵押合同效能待定D.甲公司与银行签署的抵押合同为可撤销合同答案B解析处置本案的关键在于物权制度的根本原那么公示、公信原那么以及维护好心第三人的根本理念。公示原那么。是指物权变动行为须以法定公示方法进展才干生效的原那么。公示原那么要求当事人依法定方式向社会公众公开其物权变动，以明确何人获得物权，何人丧失物权，否那么不能发生物权变动的效能。公信原那么，是指赋予公示以一定范围的可信性效能的原那么，即假设物权变动公示的，即使公示与实践权益关系不一致，标的物出让人现实上无处分权，好心受让人基于对公示的信任，仍能获得物权。公信原那么确立的目的在于维护以公示方式获得物权的好心第三人，从而维护正常的买卖次序。

55、公示原那么与公信原那么相辅相成，公示原那么以公示与否来确定权益的归属，公信原那么赋予公示以公信力，维护信任公示的好心第三人。本案中，N市中行该当遭到登记公信力的维护。甲公司虽经法院终审行政判决认定不是胡家梅园商办楼一、二层的一切人，但在此之前，甲公司经过欺骗手段获得虚伪的销售发票，并借此获得了房屋一切权证。甲公司据此在该房屋上设定抵押权，对抵押权人N市中行来说，既不知登记有错误，也不应知登记有误，其对登记的信任是有理由的。因此，N市中行该当遭到登记公信力的维护，其抵押权合法有效。而乙公司可以根据违约或是侵权要求甲公司承当相应的责任。留意在本案中还留意合同及民事法律行为的几个不同的效能类型的划分

56、：1无效民事法律行为，指欠缺法律行为根本生效要件，自始、确定和当然不发生行为人意思之预期效能的民事行为。无效民事法律行为的含义：自始无效；当然无效；确定无效；绝对无效。第58条规定：“以下民事行为无效：一无民事行为才干人实施的；二限制民事行为才干人依法不能独立实施的；三一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；四恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；五违反法律或者社会公共利益的；六经济合同违反国家指令性方案的；七以合法方式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开场起就没有法律约束力。对合同无效情形的规定与有些不同，第52条规定：“有以下情形之一的，合同无效：一

57、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三以合法方式掩盖非法目的；四损害社会公共利益；五违反法律、行政法规的强迫性规定。2可变卦、可撤销民事行为，简称可撤销行为，是因行为有法定的艰苦瑕疵而须以诉变卦或撤销的民事行为。这种民事行为大都属于意思表示瑕疵，法律赋予当事人撤销权或变卦权，其假设放弃该权益的行使，那么行为有效；一旦当事人行使了撤销权或变卦权，那么被撤销变卦部分的行为就视同无效民事行为，自始不发生效能。根据第59条的规定：“以下民事行为，一方有权恳求人民法院或者仲裁机关予以变卦或者撤销：一行为人对行为内容有艰苦误解的；二显失公平的。被撤销的民

58、事行为从行为开场起无效。第54条中规定的可撤销合同情形除了以上两种外，还有一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。此处的欺诈、胁迫与导致合同无效的欺诈胁迫的区别就在于能否损害了国家利益。3效能待定法律行为，指的是民事法律行为的效能有待于第三人意思表示，在第三人意思表示之前，效能处于不确定形状的民事法律行为。对于这种行为没有作出体系化的规定，但在详细制度中却规定了效能未定行为，第47条对限制民事行为才干人订立的合同的规定，经法定代理人追认后，该合同有效。第48条之无权代理，第5l条之无处分权的人处分他人财富，第84条之债务承当皆为对效能未定行为的规定。与在无效

59、和可撤销情形规定的不同，给实践运用带来了一些困惑，普通以为，因是民法的特别法，所以该当优先适用的规定，适用的对象也仅限于规定的合同类型，不属于调整范围的其他合同或是其他的民事法律行为，那么适用的规定。物权法定原那么一、考点阐明明确规定了物权法定原那么。二、实际分析物权法定原那么，又称为物权法定主义，是指物权的种类、物权的内容和效能都只能由法律加以规定，当事人不得恣意创设，其详细内容包括：1物权必需由法律设定。2物权的内容由法律规定，而不能由当事人经过协议设定。3物权的效能必需由法律规定，而不能由当事人经过协议加以设定。4物权的公示方法必需由法律规定，不得由当事人随意确定。三、例题解析例题甲对乙

60、负有50万元的债务，甲所提供的以下担保方式中哪些是合法有效的？ A.甲将本人的一幢价值50万元的房屋不转移占有质押给乙B.甲将本人的一幢价值50万元的房屋抵押给乙C.甲的朋友丙将本人的一幢价值50万元的房屋抵押给乙担保甲债务的履行D.甲乙商定假设甲到时不能清偿债务，那么甲的房屋归乙一切答案BC解析此题主要调查担保物权的法定种类，鉴于物权法定主义，当事人不能自行创设法律没有规定的物权类型，否那么无效。物权法定主义是相对于放任主义而言的，是物权法的一项根本原那么。按照物权法定主义的要求：第一，物权的种类法定，即不得创设法律没有规定的新种类的物权。第二，物权的内容法定，不得创建于法律规定内容不同的物