bf-yecff房地产财务知识论述

1、 HYPERLINK 昂更多企业学院：昂 板中小企业管理盎全能版罢183套讲座+坝89700八份背资料盎总经理、高层翱管理傲49套讲座+1摆6388肮份皑资料拔中层管理学院拔挨46套讲座+6盎020啊份挨资料碍般国学智慧、易矮经靶46套讲座邦人力资源学院背巴56套讲座+2斑7123哎份班资料拌各阶段员工培巴训学院氨77套讲座+ 柏324把份奥资料傲员工管理企业芭学院蔼67套讲座+ 哎8720稗份芭资料敖工厂生产管理碍学院拌52套讲座+ 邦13920叭份昂资料敖财务管理学院爱邦53套讲座+ 罢17945拔份版资料爸扒销售经理学院隘摆56套讲座+ 啊14350版份摆资料版销售人员培训跋学院版72套

2、讲座+ 隘4879稗份扳资料百更多企业学院：蔼 蔼中小企业管理敖全能版胺183套讲座+俺89700跋份败资料邦总经理、高层伴管理啊49套讲座+1扒6388岸份扒资料版中层管理学院拌拜46套讲座+6盎020白份扮资料奥吧国学智慧、易耙经摆46套讲座笆人力资源学院摆按56套讲座+2芭7123挨份澳资料跋各阶段员工培盎训学院隘77套讲座+ 颁324把份艾资料按员工管理企业班学院熬67套讲座+ 凹8720胺份伴资料氨工厂生产管理唉学院啊52套讲座+ 翱13920芭份啊资料柏财务管理学院扳蔼53套讲座+ 颁17945哀份瓣资料澳鞍销售经理学院叭艾56套讲座+ 安14350翱份坝资料搬销售人员培训隘学院矮

3、72套讲座+ 扮4879霸份罢资料、 .唉我们打败敖了敌人。 矮我们傲把敌人打败柏了。皑 柏我按资产负债成跋本费用分类说明耙：巴1、资产类主要摆会计科目核算：邦（1）现金百从银行提取现金办借：现金哎贷：银行存款爸支取现金或是预柏支现金败借：其他应收账般XX成本类绊或材料类科目拌贷：现金蔼（2）银行存款罢（3）应收账款暗：主要是核算在疤开发经营过程中跋，转让和销售开半发产品，提供出颁租房屋和提供劳埃务，而向购买、安接受和租用单位肮或个人收取的款癌项。皑出售租赁商品般房而应收取的未白收到的款项（所笆附原始单据：购懊方协议销售发票岸或出租发票）稗借：应收账款背XX公司或个癌人佰贷：主营业务收白入熬出

4、让材料而应按收取的未收款项霸借：应收账款绊XX公司瓣贷：其他业务收昂入佰收回款项时：啊借：银行存款袄贷：应收账款绊（4）坏账准备哀：确定无法收回瓣的应收账款而计疤提的坏账损失，叭主要有两种核算俺方法：一种直接扳转销法，二是备把抵法哀提取坏账准备金班借：管理费用盎贷：坏账准备昂发生坏账时半借：坏账准备绊贷：应收账款坝收回已转销的应白收账款扮借：应收账款熬贷：坏账准备傲借：银行存款柏贷：应收账款艾（5）应收票据搬：指房地产开发挨企业因转让、销般售开发产品而收罢到的商业汇票。爱销售商品房而收扒到的商业汇票翱借：应收票据鞍XX公司埃贷：主营业务收罢入熬商业汇票到期：八若为无息商业汇按票（所附单据：哀销

5、售发票、双方摆协议）笆借：银行存款拔贷：应收账款拌若为有息商业汇颁票绊借：银行存款瓣贷：应收票据搬XX公司艾财务费用跋（6）预付账款凹：是指房地产开疤发企业按照合同佰预付给承包单位埃的工程款和备料爱款，分别设置“绊预付承包单位款邦”和“预付供应癌单位款”两个明八细科目。坝预付给承包单哎位的工程款和备搬料款（所附单据芭：付款申请书、矮付款单）袄借：预付账款哀预付承包单位班款八贷：银行存款拌拔付承包单位抵办作备料款的材料瓣借：预付账款爸预付承包单位扒款百贷：库存材料爸企业与承包单位颁按月或是按季进颁行工程结算时（敖所附单据：工程笆价款结算单）按借：开发成本斑贷：应付账款版应付工程款板同时，从应付的

6、案工程款中扣回预斑付的工程款和备拔料款拔借：应付账款隘应付工程款佰贷：预付账款瓣预付承包单位耙款案用银行存款补付氨余额佰借：应付账款班应付工程款贷袄：银行存款翱预付给供应商懊的材料价款暗借：预付账款熬预付供应单位安款百贷：银行存款白材料验收入库，阿用预付款抵扣应扮付款艾借：应付账款蔼应付购货款昂贷：预付账款氨预付供应单位拌款扮用银行存款补付把余额傲借：应付账款佰应付购货款熬贷：银行存款颁（7）材料采购安：主要是核算企般业购入各种物资巴的采购成本。包罢括购入材料设备芭的买价、运杂费阿、流通坏节的税暗金，月终分配的跋采购保管费和材邦料成本差异。搬（8）采购保管搬费：主要核算采把购保管人员的工挨资、

7、福利费、办版公费、交通差旅拜费、折旧费、维败修费、低值易耗绊品摊销、劳动保瓣护费、检验试验背费等爱（9）材料成本摆差异：主要用来哀核算实际成本与艾计划成本之间的敖差异。按（10）库存材埃料：用来核算各鞍种为库存材料的啊计划成本或实际笆成本靶（11）库存设蔼备：用来核算企埃业用于开发工程凹的各种库存设备般的实际成本胺购入设备，支艾付买价、代垫的隘运杂费、采保费俺（所附凭证：代肮垫费用交付单、安销售发票、付款扮单）奥借：材料采购皑设备采购挨贷：银行存款吧计算与分配的采熬保费（所附凭证敖：计算的采保费傲用固定表格）拌借：材料采购傲设备采购氨贷：采购保管费笆采购保管费的计拜算公式如下：摆采购保管费的实

8、柏际分配率=材料吧实际发生的采保背费/本月购入材败料实际发生的买拌价和运杂费拜某种物资应分摊俺的采购保管费=碍实际买价和运杂啊费*分配率唉材料验收入库（颁所附单据：入为盎单、设备管理单邦）袄借：库存设备案贷：材料采购罢订购设备与材爱料，所发生的买隘价与动杂费、税芭款（所附单据：拜购货发票、提货扮单、银行单据、奥运输费单据）靶借：预付账款艾贷：银行存款蔼设备到达验收入艾库班借：材料采购懊设备采购碍贷：应付账款八应付购货款爸冲减预付的设备邦货款敖借：应付账款昂应付供货款俺贷：预付账款跋支付余下应付的搬设备材料采购款敖借：应付账款奥贷：银行存款拜设备和材料发邦出，领用设备进斑行安装，用作房颁屋建设（

9、所附凭柏据：发出材料汇隘总表、设备出库耙单）吧借：开发成本碍房屋开发般贷：库存设备哎销售积压设备（半所附单据：设备扮出库单、银行单叭据、销售发票）矮借：银行存款哎贷：其他业务收瓣入皑结转成本班借：其他业务成癌本昂贷：库存设备八（12）委托加安工材料：主要是半核算委托外单位板加工的各种材料稗的实际成本。应挨与加工单位签订绊加工合同。扒发出材料，委托巴外单位加工矮借：委托加工材摆料蔼贷：库存材料唉材料成本差异绊加工完后验收入拌库半借：委托加工材敖料柏贷：银行存款办借：库存材料安XX材料芭贷：委托加工材盎料霸（13）低值易皑耗品：是指未达袄到固定资产标准澳的劳动材料。如阿：工具、器具、昂玻璃器皿等搬

10、自营工程领用生斑产工具，一次性摆摊销计入成本费疤用捌借：开发间接费扒用摆贷：低值易耗品版仓库领用工具一佰批，用五五摊销氨法：袄借：待摊费用矮贷：低值易耗品颁借：采购保管费邦贷：待摊费用叭（14）开发产扒品：是指企业已碍经完成全部开发盎过程并验收合格盎，可以按照合同笆的条件移交购货芭单位，或者可以板作为商品对外销摆售的产品，包括搬开发完工的建设敖场地、房屋、配拔套设施和代建工搬程等企业开发的暗产品，在竣工验皑收时爸借：开发产品唉贷：开发成本爱对外销售转让的隘开发产品，月份搬终了按时结转开芭发成本哎借：主营业务成耙本扮贷：开发产品芭（15）分期开傲发产品：应根据叭分期销售合同进敖行结算，可以根搬据

11、需要设置“分哀期收款开发产品吧备查账”。肮借：主营业务成班本岸贷：分期收款开靶发产品佰（16）出租开拜发产品：是指利芭用开发完成的土把地和房屋，进行氨商业性出租的一艾种经营活动。主胺要是通过收取租般金的形式实现的凹。应下设“出租懊产品”“出租产瓣品摊销”两个明拌细科目安出租土地或是房按屋时疤借：投资性房地案产出租产品伴贷：开发产品澳租金收入：罢借：银行存款或按应收账款皑贷：主营业务收俺入瓣（17）周转房班：是指企业用于办安置拆迁居民周摆转使用，下设“把在用周转房”和碍“周转房摊销”拔两个明细科目爱开发的用于安装斑居于拆迁的周转吧房，按实际搭建百的成本扒借：周转房盎在用周转房安贷：开发产品熬房屋

12、哀按月计提的周转耙房摊销扒借：开发成本或百开发间接费用碍贷：周转房颁周转房摊销搬其间发生的维修暗费用，如果金额熬不大俺借：开发成本或绊开发间接费用绊贷：银行存款霸如果金额较大的白借：待摊费用或皑长期待摊费用肮贷：银行存款背最后再分次摊入皑到有关成本费用哀科目背（18）固定资扳产柏购入的固定资扳产（所附原始凭耙证：运杂费专用啊发票、现金支出背凭单、银行单据氨、购货发票等）按借：固定资产鞍贷：银行存款岸购入需要安装的芭固定资产氨借：固定资产购笆建支出办贷：银行存款靶支付安装费用八借：固定资产购绊建支出俺贷：银行存款鞍安装完毕交付使昂用时借：固定资瓣产坝贷：固定资产购罢建支出巴自制自建的固俺定资产（

13、所附单碍据：移交使用单巴、工程结算单）熬支付的土地征用埃费及堪设计费柏借：固定资产购邦建支出办贷：银行存款疤领用材料时败借：固定资产购昂建支出爸贷：库存材料爱分配建筑工人工澳资和福利费办借：固定资产购凹建支出隘贷：应付职工薪佰酬拌应付职工薪酬埃完毕建筑交付使斑用氨借：固定资产蔼贷：固定资产购安建支出唉其他单位投资矮转入的固定资产阿（所附单据：投邦资证明、合同）挨借：固定资产坝贷：实收资本败累计折旧碍改扩建的固定翱资产（所附单据啊：扩建通知单）哀借：固定资产办未使用固定资凹产翱贷：固定资产背生产生用固定皑资产案残料变卖时按借：银行存款奥贷：固定资产购霸建支出爱支付扩建工程款罢时爸借：固定资产购背

14、建支出安贷：银行存款俺工程竣工时（所办附单据：工程竣爸工结算单）斑借：固定资产挨未使用固定资巴产昂贷：固定资产购癌建支出伴交付使用时拜借：固定资产埃生产用固定资班产胺贷：固定资产鞍未使用固定资绊产袄（19）无形资叭产：企业长期使凹用而没有实物形般态的资产，包括澳专利权、非专利爱技术、商标权、拔土地使用权.阿2、负债的主要板会计科目的核算罢（1）应付账款奥：因购买材料物爸资或接受劳务应百付给供应单位的笆款项支付给承包爱单位转来的工程爸价款结算预支单八借：开发成本艾贷：应付账款隘以预支款抵冲应半付款时稗借：应付账款挨贷：预付账款奥补付其余款时懊借：应付账款皑贷：银行存款扮（2）预收账款靶：按照规定

15、合同唉或协议向购房单绊位或个人收取的挨购房定金。以及罢代建工程收取的哀代建工程款碍收到预付款时氨借：银行存款颁贷：预收账款皑预收代建工程皑款罢提交工程价款结氨算单时佰借：应收账款拔贷；主营业务收白入澳借：预收账款扳预收代建工程罢款爱贷：应收账款袄收回全部余款坝借：银行存款暗贷：应收账款昂（3）应付职工奥薪酬稗开出现金支票，袄发放工资佰借：现金佰贷：银行存款般借：应付职工薪安酬稗贷：现金柏结转代扣款项颁借：应付职工薪岸酬百贷：其他应收款柏代扣水电费昂代扣房租叭月末分配工资费哀用颁借：开发成本（癌建安）爱开发间接费用（奥开发项目现场）啊销售用费（销售办机构）伴管理费用（行政跋管理部门）白采购保管费

16、（采笆购部门）扮管理费用劳霸动保险费（长期安放假员工）斑应付职工薪酬（佰医务人员）版（4）应付职工稗薪酬（按工资总罢额的14%计提熬）爱借：开发成本（爱建安）阿开发间接费用（昂开发项目现场）阿销售用费（销售笆机构）癌管理费用（行政耙管理部门）矮采购保管费（采昂购部门）暗贷：应付职工薪氨酬盎用现金支付福利捌费时版借：应付职工薪绊酬艾贷：现金笆（5）应交税费埃：核算应向国家背交纳的各项税金斑，主要包括（营半业税、城市维护巴建设税、固定资败产调节税、所得哎税、房产税、车颁船使用税、土地佰使用税各种税种扮）盎月末按照实现的邦经营收入计算应跋交税费邦借：营业税金及拌附加罢贷：应交税费邦应交营业税绊应交城

17、市维搬护建设税按月末按照实现的白其他业务收入计芭算出应交纳的税背金败借：其他业务成颁本艾贷：应交税费懊应交营业税跋应交城市维佰护建设税翱月末如按规定计癌算当月应交纳的蔼房产税、车船使摆用税芭借：管理费用败贷：应交税费巴房产税埃车船使用税艾土地使用税艾月末计算的所得般税拔借：所得税柏贷：应交税费背应交所得税皑实际交纳的税金翱借：应交税费邦XX税芭贷：银行存款柏（6）其他应交斑款：核算向国家哀交纳的教育费附板加以及其他应交背款皑月末按规定提取板教育附加邦借：营业税金及斑附加巴贷：其他应交款扳教育费附加把3办、成本、费用主吧要会计科目核算敖（阿1熬）开发成本：如把能确定核算对象八的，直接计入邦“肮开

18、发成本颁”挨，主要包括：土挨地征用及拆迁补摆偿费（土地征用埃费、耕地占用税办、劳动力安置费敖）；前期工程费斑（规划、设计、坝项目可行性研究凹、水文、地质、败测绘、按“凹三通一平埃”扮）；基础设施费芭（小区道路建设俺、供水、供电、稗供气、排污、排叭洪、通讯、照明摆、环卫、绿化）败；建筑安装工程胺费（支付给承包蔼单位的建筑安装巴工程费）；公共鞍配套设施费（居挨委会、派出所、昂幼儿园、消防、肮锅炉房、水塔、班自行车棚、公共吧厕所等设施支出吧），分别设置瓣“昂土地开发背”颁与岸“霸配套设施开发隘”“扒房屋开发懊”啊设置二级明细。八可根据上述六项拌来设置三级明细昂科目埃班开发土地成本费背用：般借：开发成

19、本爸扳土地开发版贷：银行存款蔼或应付账款捌XX肮公司肮分配开发的间接柏费用肮借：开发成本柏拌土地开发笆贷：开发间接费袄用敖结转开发土地成昂本费用八借：开发成本爸斑房屋开发哎贷：开发成本盎板土地开发。巴案配套设施开发蔼计算公式：拌某项开发产品预绊提配套设施开发埃费哎=背该项开发产品的懊预算成本（或计暗划成本）皑*巴配套设施预提率摆配套设施费预提罢率蔼=挨该配套设施预算隘成本（或计划成摆本）熬/盎应负担该设施开百发产品的预算成般本（或计划成本半）肮*100%翱发生的配套设施傲费用（自用的建挨筑场地的开发）靶借：开发成本扮拜配套设施开发案贷：开发产品扮支付的配套设施巴开发费用巴借：开发成本凹办配套设

20、施开发瓣贷：银行存款肮同时领用库存设鞍备或是材料开发爸借：开发成本坝奥配套设施开发碍贷：库存设备或坝库存材料安分配应负担的开拌发间接费用搬借：开发成本傲伴配套设施开发懊贷：开发间接费懊用皑结转配套设施开半发成本扮借：开发成本懊拌房屋开发按贷：开发成本哎氨配套设施开发碍百房屋开发过程中柏发生的费用（能傲够分清对象的）跋借：开发成本拌肮房屋开发芭贷：银行存款八哀开发房屋建筑的挨施工方式主要有扒“把出包搬”昂、俺“艾自营败”隘两种敖出包给外单位进跋行施工建造（根巴据提出的已完工拜程月报或是价款案结算单）肮借：开发成本敖鞍房屋开发氨贷：银行存款阿或应付账款癌奥应付工程款背自已组织施工的傲借：开发成本瓣

21、啊房屋开发背贷：银行存款板或应付账款巴拌应付工程款扳应付职工薪酬拔库存材料或设备扒翱代建工程开发成爱本：是指企业接安受其他单位委托佰，代为开发建设斑的工程项目胺企业发生的各项碍代建工程费用支伴出八借：开发成本昂俺代建工程开发捌贷：银行存款矮或库存材料碍或现金百结转开发的间接拔费用绊借：开发成本叭摆代建工程开发扮贷：开发间接费办用伴工程竣工后结转按成本岸借：开发成本俺傲代建工程皑贷：开发成本捌碍代建工程开发爸移交委托单位后唉，根据移交手续奥借：主营业务成扳本百摆代建工程结算成捌本版贷：开发成本胺颁代建工程瓣（癌2邦）开发间接费用埃：所属直接组织罢和管理开发发生暗的费用，包括：坝管理人员的工资盎、

22、职工福利费用皑、折旧费用、修捌理费、办公费、埃水电费、劳动保按护费、周转房摊邦销暗发生的间接费用傲时鞍借：开发间接费癌用坝贷：银行存款皑或应付账款埃或应付职工薪酬霸分配开发的间接氨费用岸借：开发成本拌拔房屋开发背贷：开发间接费叭用蔼竣工房屋开发成芭本的结转暗借：开发产品鞍靶房屋安贷：开发成本捌背房屋开发肮（碍3埃）管理费用：是版指开发企业的行熬政管理疗门为管暗理和组织房地产唉开发经营活动而肮发生的各项费用败（哎4暗）财务费用：包唉括开发经营期产瓣的利息净支出、办汇兑损益、调剂隘外汇手续用、金背融机构手续费用罢（捌5叭）销售费用：为盎销售产品或提供伴劳务过程中所发奥生的各项费用。矮主要包括：产品

23、唉销售之前的改装疤修复费、不品看坝护费、水电费、拌采暖费；产品销袄售过程中所发生袄的广告宣传费、安展览费，以及为哀销售本企业的产叭品而专设的销售挨机构的职工工资隘、福利费、业务敖费等经常费用熬发生的销售费用癌借：销售费用肮贷：银行存款拔或应付账款笆以上三部分为全邦部内容，不知是蔼否符合你的想法白1埃、计算营业税可坝以减去购入成本八，不必重复纳税矮。 埃 背第135号科目拔 开发产品伴一、本科目核算扳企业已完开发产半品的实际成本。佰包括土地、房屋肮、配套设施和代百建工程等。班开发产品是指企奥业已经完成全部柏开发过程，已验疤收合格合乎设计斑标准，可以按照白合同规定的条件肮移交购货单位，澳或者可以作为商胺品对外销售的产斑品。 八二、企业开发的阿产品，应于竣工坝验收时，按实际奥成本，借记本科扒目，贷记“开发扒成本”科目