全案代理销售合同模板

1、PAGE PAGE - 9 -全案代理销售合同甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方全案营销策划并代理销售甲方投资建造的 房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 项目概况及委托事项一、项目概况：项目名称： 项目，类型： 。建筑面积：约 。预售证号： 。二、委托事项： 全案营销策划及商业物业销售，包括以下内容：1、市场调研；（项目客群定位、竞品个盘及板块的分析、市场分析等）2、形象、市场定位及计划建议；（项目案名、推广概念、主导广告语、推广风格与整体协调性、广告表现等）3、销售推广计划；（开盘方案、推盘节奏、开盘前工作计划、定价建议、资金回笼计划建议

2、、推广费用预算及分配活动方案等）4、销售事务执行。第二条 委托期限委托期限：自本合同签订之日起至 取得预售许可证后 个月止。二、合同期满前1个月，双方共同就期满终止合同或续约事宜进行协商，若不能达成一致，合同期满并且双方义务已经履行完毕则本合同自动失效。三、由于不可抗力或其他双方共同认可的原因，可以提早终止合同。第三条 销售管理及控制一、销售推广方案乙方在全面销售之前，须以书面或PPT形式向甲方提供销售策略（包括定价、销控策略）及实施计划，经甲方确认后执行。双方形成周、月例会制度并由乙方草拟书面会议纪要，经双方签字确认。二、价格执行1、项目各个销售单位的初始价格（包括单价和总价），由乙方提出建

3、议，甲方确认后执行，并用销售价格清单的形式，经双方签字（或盖章）后存档备查。销售底价确认后，乙方有权在不低于各房源销售底价的基础上另行制定对外的销售面价表（销售面价须经甲方书面确认），每一套房源的实际成交价格不得低于双方确认的销售价格。实际成交价格超出底价部分即为溢价。2、未经双方认可，甲乙双方都不得任意提高或降低价格。甲方的关系客户需要降低价格销售的，由甲方出具联系单的方式确定实际签约价格，但计算佣金时按实际成交价格计算销售业绩。3、在销售过程中，出于提高总销售收入和促进销售的目的而拟提高售价，由乙方提议，甲方确认并重新制订销售价格清单经甲方签字盖章确认后方可执行。乙方在操作过程中可以根据客

4、户情况灵活给予折扣，但实际成交单价不得低于签字盖章后的销售价格。三、面积本合同结算面积以预售时的预测（即预售）面积为准。在销售过程中，内部认购期以双方确认估算的面积为准，预售期以预测面积为准。初始价格表的总价随着各个时期的面积不同而变化，但初始价格表中的初始单价不变（实际销售过程中双方认为定价确实不够合理并经双方认可变更的除外）。四、合同签订及款项收取在代理销售过程中乙方对外以甲方销售部的名义开展工作。预定协议、正式合同等重要文件的条款由乙方代拟，经甲方确认并签字盖章后执行并存档备查。房款（包括预订金、预定金、首付款等）皆由甲方财务部负责收取，乙方负责签订合同但不得私收房款。第四条 策划费、佣

5、金、费用及结算方式一、策划费双方约定，合同期间总体方案策划、市场调研、文案创意、平面设计等费用，暂收每月 万元，双方签订合同后每月5日前支付， 项目服务期内逐月支付。 二、佣金（代理佣金）1、销售业绩的确定乙方自行开发接待的客户所成交的金额以及甲方或其他单位、个人推荐而成交的，都按合同金额计入乙方业绩，称为销售业绩。 2、甲方同意乙方达到以下约定视为成功销售，可以结算销售代理佣金：办理按揭贷款的客户： 成交以签订正式的房屋预售合同，并已按合同约定支付首期房款为标准。同时，成交后乙方有义务协助甲方办理催收余款及银行按揭贷款手续。一次性付款客户：乙方以甲方名义与客户签订预售（销售）合同，客户缴纳合

6、同约定的全部房款后，视为成功销售。3、佣金及支付方式（1）如本项目在实际销售过程中，需要启动分销或直销资源，则由贵、我两司共同制定分销公司或业务员的佣金及各项政策；分销或直销所产生的业绩部分由甲方按政策直接支付给分销商或业务员，支付给乙方的代理佣金按照第2条执行。（2）合同期内，单次可售部分按已完成的销售业绩情况，确定乙方的代理佣金结算比例。假设单次可销售部分的初始总价为B，销售业绩为A，代理佣金结算比例为K，那么代理佣金=AK，即A B %时，K= %，即代理佣金=A %；B %A B %时，K= %，即代理佣金=A %；AB %时， K= %，即代理佣金=A %；每月结算时，按照乙方完成业

7、绩比例，补足因比例提高而应补足的佣金部分。以上单次可售部分 是指单次预售证取得的可售物业部分（除甲方保留物业外）。（3）没收定金：销售过程中由于客户违约而没收的定金，甲乙双方五五分成。 （4）销售过程中，每个销售单位的表价与初始价格之间的溢价部分，以及经双方确认提价后实际成交价格与初始价格之间的溢价部分， %归甲方， %作为溢价佣金由甲方支付给乙方。（5）支付方式：代理佣金根据销售率达到情况补齐之前的佣金结算。乙方在次月5日前提交当月佣金结算申请单给甲方，甲方在五个工作日内进行审核确认，甲方在审核确认后的五个工作日内支付乙方佣金。乙方出具有效税务统一发票给甲方。若甲方未在五个工作日内对乙方的佣

8、金结算申请单提出书面异议的，则视为甲方已经确认该结算额，甲方仍应在五个工作日内将佣金支付给乙方。若甲方在五个工作日内对乙方佣金结算申请单中的部分数字提出书面异议的，则甲方仍应在五个工作日内将无异议的部分佣金支付给乙方，甲方有异议的部分双方另行协商，若最终确定甲方有异议的部分仍应支付给乙方的，则甲方将根据每天千分之一计算未付部分的滞纳金补偿给乙方。三、费用1、甲方承担费用：（1）提供现场销售中心及装修、装饰、桌椅、水电、通讯等费用；（2）销售专用车辆一辆（可兼作现场看房车，由乙方直接调配使用）以及驾驶员等费用；（3）现场收款的财务人员以及负责与乙方协调工作的工作人员费用。（4）广告发布制作、网络

9、、模型、宣传资料（包括但不仅限于楼书、海报、DM、户型图单页、客户通讯录等）、展示会费、促销、客户联谊、异地推广费用（包括异地展会、推荐会、人员开支、客户看房车马费等）、人员推广提成。（5）销售推广过程中除本合同约定由乙方承担费用外的其他费用。2、乙方承担费用：派遣案场经理和销售人员，并承担人员工资、奖金、服装、食宿等费用。第五条 销售进度及考核根据双方沟通情况确定第六条 甲乙双方的权利与义务一、甲方的权利与义务1、甲方应确保项目各项手续齐全、合法，并于合同生效后，向乙方提供本合同中委托项目有关的资料和文件。2、甲方与购房客户签订买卖合同或租赁合同后，因违反合同条款引起的纠纷和责任均由甲方承担

10、，与乙方无涉，若由此造成客户退房，原合同金额应计入乙方的销售业绩并计算佣金，若乙方将该房屋二次出售，则业绩不能重复计算。若因乙方原因造成客户退房的，原合同金额不计入乙方销售业绩，已结算佣金的，从下期佣金中扣除。3、甲方应按合同约定的金额和时间按合同约定的方式支付应付佣金。4、甲方应按合同约定承担各项费用。5、甲方负责与按揭银行的接洽，确保不因银行方面的原因而造成不能办理或延迟办理按揭。6、甲方指定专人参与本项工作，负责与乙方进行密切联系，加强沟通，为乙方开展工作提供便利条件，并派专职财务人员在现场收款，复核合同条款，盖章。7、甲方有权对乙方提交的本项目工作成果进行审查验收。8、若乙方在全程服务

11、过程中出现严重的水准下降，工作失误或多次不能贯彻甲方正确而合理的意见，则在甲方二次以书面形式提出的改善意见而无效的情况下，甲方有权向乙方以书面发函形式单方面终止本合同，而不用承担相关的违约责任。二、乙方的权利与义务1、乙方在合作期间，负责推广、销售策略的制订、调整和具体实施并向甲方提交有关材料。2、乙方应配备专业人员为项目服务，案场配置为：案场经理、助理、驻场策划各 名，置业顾问 名，销售期现场总人员不低于 名。3、乙方应努力提高销售业绩，协助办理按揭等相关手续。4、乙方应按合同约定承担各项费用。5、乙方应定期向甲方提供工作成果。6、乙方应信守甲方提供的本合同项目的商业机密，非经甲方同意不得将

12、有关资料擅自公开或泄露给第三方。7、乙方应定期将当期客户资料报甲方代表，甲方代表有权与客户沟通，检查乙方对客户的服务质量。8、乙方须保证销售过程中如实推荐，对客户不做未经甲方允许的承诺。乙方所做的答客户问须经甲方认可。9、负责本项目销售现场管理、收集客户资料、建立客户档案、反馈客户意见，定时向甲方发送日报、周报、月报。10、签订合同后，乙方在甲方项目方圆2公里内未经甲方同意不得承担性质相近的项目。11、乙方有权在推广广告上标注乙方公司名称和联系方式等信息。12、合作期间乙方应维护甲方企业声誉。合法诚信营销，不得作虚假宣传。13、乙方指定 先生/女士为本项目全程服务的协调人，负责对乙方须确认的各

13、项事宜向甲方公司提交汇报审批并交接签字确认。乙方协调人员如发生变更，应提前三日以书面形式通知甲方，在征得甲方同意后方可更换，乙方协调人员在能力上要得到甲方的认可，否则甲方有权要求更换驻场人员。第六条 不可抗力和免责条款一、不可抗力：1、由政府或其他权威机构确认的不可抗力条件。2、双方共同确认的不可抗力条件。二、因不可归责于甲方的原因，导致甲方无法履行本合同，由甲方向乙方出具详细说明报告，乙方认可后成立，合同可以提早终结，但合同终结前乙方为本项目而产生的相关费用由甲方负责支付。第七条 保密和商业道德条款1、双方就此项目所确立的所有合同及相应文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不得将其公开。2

14、、除非双方均认可，任何一方不得聘用另一方公司的在职员工或离职未满两年的员工；第八条 违约责任及争议解决方法1、如本合同发生争议，双方本着友好协商原则解决，如协商不成，通过法律渠道解决（受诉法院为甲方所在地人民法院）。2、本合同生效后，如甲方不能按合同规定的时间和金额支付乙方佣金，则被视为违约，除须在十日内向乙方支付当期应付佣金外，另需按当期应付金额以日0.5%的标准向乙方支付违约金。3、如乙方使用欺诈、虚假推荐等不正当手段谋利，泄露甲方项目商业机密并给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿应此所造成的全部损失。4、若违反第七条第二款约定，每聘用一个销售人员（或等同职位）按10万元赔付违约金，每聘用一个项目经理（或等同职位）按50万