花园工程项目监理招标文件文件

1、洪福花园工程监理招标文件一、投标须知前附表-1二、工程差不多情况-3三、工程经济要求-3四、工程技术要求-3五、合同专用条件-4六、其它需要讲明事项-9投 标 须 知 前 附 表项号条款号内 容规 定11.1工程名称洪福花园21.1建设地点吕岭路与环湖里大道交汇口31.1建设规模本项目由一栋三层商场、一栋十一层住宅及一栋十九层住宅组成总建筑面积：29555.90平方米，其中地上建筑面积25667.8平方米，地下建筑面积3888.1平方米。结构类型：框架或框架剪力墙41.1投资（概算）额 约2500万元（作为投标报价基数）52.1招标范围本工程项目工程施工图的所有土建、给排水、通风、电气、消防等

2、施工时期和保修时期的监理。63.1资金来源企业投资74.2资格审查方法资格后审85.1投标补偿金无912.1投标有效期为：60日历日（从投标截止之日算起）1013.113.2投标担保金本工程项目的投标担保金额： 伍万 元人民币。采纳转帐方式提交投标保证金的转入的银行帐户资料为：开户单位： 厦门市建设工程交易中心 ，开户行：农行厦门分行营业部，帐号为： 379001011813186 。投标保证金的缴交时刻确认以银行受理回单上加盖公章的日期为准。投标人应在截标前自行办妥投标缴交手续，并在递交投标文件的同时提交。投 标 须 知 前 附 表（续）项号条款号内 容规 定1115.1投标文件份数正本壹份

3、、副本壹份126.1踏勘现场在投标前，投标人按自身需要自行现场踏勘1314.1投标预备会（答疑会）投标人应在2006年8月7日17：30前将投标疑问通过电子邮件发至以下邮箱：zx5065199；或以书面的形式传真或送至招标代理机构，地址：厦门市七星西路路166号；传真：0592-50651961418.1投标文件递交截止时刻时刻：自 2006 年8月 22 日 8 时 00 分起至 2006 年 8月 22日 9 时 00 分止地点：厦门市建设工程交易中心（ 厦门市 厦禾 路 362 号 2 楼）1420.1开标开标时刻：投标文件递交截止时刻的同一时刻开标地点：厦门市建设工程交易中心（ 厦门市

4、厦禾路 362 号 2 楼）1523.1评标开标会议结束后，随即进行评标。1628.1履约担保无1729.1支付担保无二、工程差不多情况（招标文件第一卷第一章第1.1条款）1、工程筹备情况已具备相应条件。 2、工程建设用途、使用性质、标准厦门“洪福花园”工程位于厦门市吕岭路与环湖里大道交汇口，由三幢建筑组成，分不为1#楼（三层商业）、2#楼（17-19层住宅）、3#楼（11层住宅）及一层地下室，建筑面积29555.90平方米。投资额总概算约2500万元人民币。工程建设标准至少要达到合格标准。3、场地自然条件（招标文件第三卷第四章第1条款）。自然条件良好，无阻碍工程施工的不良因素。4、招标人（项

5、目法人）： 厦门建发房地产集团有限公司；联系地址： 厦门市鹭江道海滨大厦八楼 ；法定代表人： 庄跃凯 ；项目授权托付人： ；联 系 人： 殷晓燕、邱志强 ；联系电话：；传 真：0592- 2119099 ；邮政编码： 361001 。5、招标代理机构： 厦门至信工程咨询有限公司 ；联系地址： 厦门市七星西路166号六楼 ；法定代表人： 陈伟玲 ；项目授权托付人： ；联 系 人： 陈建华 ；联 系 电 话： 5065199 ；传 真： 5065196 ；邮 政 编 码： 361012 。三、工程经济要求（招标文件第三卷第四章第2条款以及评标定标标准方法第19.2.6第

6、19.2.9条款）工程投资操纵要求：严格操纵施工时期的费用，工程造价不超过施工招标中标人的投标报价和施工合同约定可调整工程造价部分（含项目增减及单价调整）之和 。按监理规范要求进行工程计量、审核各类工程款项、审核工程变更(含变更工程量和价款的审核)及竣工结算，按要求进行周、月、季、年度完成工程量和工作量的统计工作，投资操纵符合相关合同文件规定。工程质量操纵要求：本工程监理质量目标至少要达到合格标准，中标监理单位在施工过程中须严格按照监理规划及有关规定对工程质量进行把关，确保本工程达到质量操纵要求。工程进度操纵要求：本工程打算于2008 年4月完工，中标监理单位在施工过程中须严格按照监理规划及有

7、关规定审查施工单位递交的施工组织设计方案，施工技术方案和施工进度打算，对工程进度进行把关，确保本工程达到进度操纵要求。工程监理取费要求：监理取费费率按“福建省物价局关于重新核定工程建设监理费有关问题的通知”（闽价2001房字69号）的监理取费标准执行，监理取费费率百分值保留小数点后两位有效数字，不得低于或等于福建省监理收费标准下限值，也不得高于福建省监理收费标准上限值。其它要求：按照国家现行的监理规范编制本工程的监理规划，监理人在施工过程中须严格操纵工程造价，严格操纵设计变更、项目增加及现场签证，认真审核各类工程款项及竣工结算，操纵进度款的拨付，所有经济和工期签证须经招标人授权人签署方生效；如

8、施工中发觉监理人员签署不实的经济和工期签证，监理人须对此签证造成的损失负赔偿责任，赔偿金额计算详见本附件“合同专用条款”第（九）点。 四、工程技术要求（招标文件第三卷第四章第3条款） 应严格按照施工验收规范及国家、地点颁布的相关技术规范对本工程进行监理。五、合同专用条件（下列第条对应招标文件第二卷第三章合同格式第三部分合同专用条件的相应条款）（招标文件第二卷第二章第2条款）1、第二条 本合同适用的法律及监理依据：、中华人民共和国法律；、中华人民共和国建设部、福建省、厦门市等主管部门颁布的现场有关法规、规定；、托付人与设计单位、承包商签订的合同及协议；、施工图纸；、本工程制定的工程质量、进度、投

9、资操纵的要点、标准、保证措施及其他技术文件和规定；、工程监理合同及有关协议；、招投标文件等 。2、第四条 监理范围和监理工作内容：监理范围：本工程项目工程施工图的所有土建、给排水、通风空调、电气、消防等施工时期和保修时期的监理。监理工作内容：、施工时期：协助托付人进行有关招标工作，包括：协助审查招标文件，协助签订施工合同、材料供应合同，以及与本工程项目有关的补充协议。负责审查分包商资质，包括对分包商或供应商的资质、供货能力、商业信誉等进行详细审核和考察，并将审核意见报送托付人。参与确认承包商所选择的分包商和设备供应商。定期对施工合同的的执行情况进行跟踪治理和检查（如遇专门情况、紧急情况应在第一

10、时刻内上报托付人），并以书面形式报送托付人。负责计算、审核各项索赔金额，提供处理意见，并协助托付人处理合同纠纷。审查承包商提交的工程预算及结算，并可依照合同要求和工程情况增减预算或结算，但前述增减应得到建设单位或托付人的书面确认。负责审查核定施工过程中承包商申报的月工程量（或节点工作完成情况）及费用并申报托付人。审核工程范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中施工图外发生的设计变更、洽商及各种签证。此项工作应在收到承包商申请后的14日内完成，并在每月25日前将与承包商核定的费用上报托付人确认。审查核实可调价材料的价格，审查核实有关材料的性能价格比及价差和处理方法，并依照具体情况详细计算、核实相关

11、工程量和数量。依照合同要求，结合监理情况，审核承包商申报的结算书并向托付人提交审核报告。依照托付人及各相关合同要求，审核承包商编制的该项目的年、季、月度资金打算，并监督、操纵其执行。依照托付人及各相关合同要求，制定本工程总进度操纵打算、材料设备采购打算，审查承包商提交的单位工程施工进度打算。依照施工总进度打算，审核承包商提交的年、季、月、周进度打算并监督、操纵其执行，必要时对上述打算提出调整建议和必要的指示。对承包商报送的工、料、机动态月报进行分析，找出阻碍进度缘故，提出纠正措施和指令。审核托付人、承包商的材料、设备采购打算，提出有关建议和补救措施，并公布有关指令。及时分析进度障碍，调整总操纵

12、进度打算，上报托付人，并提出补救措施，公布相应指令。审核施工图并提供修改意见，组织图纸会审和设计交底工作。审查承包商提供的施工组织设计、施工技术方案并监督事实上施。对托付人、承包商选定的材料、构配件及设备的质量进行确认和验收，对阻碍工程使用功能、观感的材料、设备进行重点质量操纵，重点核查承包商进场材料、构配件及设备有无违反投标承诺。负责对进场材料、设备及时验收，材料、设备使用前按有关规定的要求进行有见证取样。及时向托付人呈报阻碍工程质量的材料、设备，按照有关规定进行全过程的旁站监督。督促承包商建立健全质量保证体系，完善施工技术治理制度和落实质量保证措施。检查工程质量，对违反设计文件、规范、规程

13、的承包商，责令立即改正，必要时签发工程暂停指令。向违规的承包商签发监理通知后，尚应监督相应整改措施的执行，直至整改完毕。做好施工过程的监理工作，对各时期、各重点部位施工中存在的阻碍质量的关键问题，应主动组织各施工单位认真分析，找出解决并监督施工方落实实施，并做好实施效果的复查工作，确保工程质量；认真检查、签认各项隐蔽工程，做好建筑安装工程的分部、分项工程及部位、工序的质量验收工作，未经签认不得进行下道工序。负责工程质量事故处理，进行事故缘故、责任分析，提出事故处理方法，向托付人提供专项报告并督促检查事故处理方案实施。督促承包商向监督部门申报审核工程的地基与基础、主体结构及装修样板质量。承包商要

14、求变更设计应事先征得监理人同意，并报托付人确认，由托付人向设计单位提出，在设计单位修改设计后，经监理和托付人审核批准后，由监理人向承包商下达设计变更通知。设计单位修改设计方案，由托付人审核，经托付人批准后，通过监理人向承包商下达设计变更。由托付人提出使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，监理人负责提供技术服务。凡由承包商使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，应经监理人认可，报托付人批准，并要求承包商提供产品鉴定讲明、产品质量标准、使用讲明和工艺要求，监理人按质量标准进行验收。检查承包商的工程技术资料，监督承包商对工程技术资料进行收集、整理、归档，达到厦门市城建档案治理的规定，并按托

15、付人要求的期限，完成资料上报审核工作。负责组织有关单位进行工程竣工验收，提出工程竣工预验收报告。负责与质量监督部门联系对工程质量进行核定，并按托付人要求组织工程移交。监理资料应在工程竣工验收后一个月内，将完整的成册档案移交托付人。监督工程全过程的施工安全，发觉任何安全隐患及时通告承包商，并督促整改方案的实施。监督施工现场的文明施工状况，发觉任何不文明施工的行为或情况及时通告承包商，并督促其整改。、工程保修时期：协助托付人签订本项目的保修合同及保修终止合同。托付人在保修期内房屋使用过程中发觉问题后，将通知监理人的有关人员，监理人必须在收到通知后24小时内到现场负责解决问题。监理工程师有责任在保修

16、期内通知承包商及时到现场维修，并鉴定存在质量问题，提出维修措施，组织承包商进行维修。经托付人同意后，监理人有权请第三方进行维修，并审核维修费用，报托付人批准。监理人应对每一维修项目建立详细的维修档案。监理人负责保修期内工程保修结算及保修期内发生的雇请第三方维修费用的认可及责任方的确认。关于使用单位提出的质量缺陷，经托付人同意后，监理人有责任组织权威机构进行鉴定，并将鉴定结果报托付人。监理人在保修期限结束后，须提供保修工作总结及质量问题分析。3、第九条 外部条件包括：托付人自行完成本工程有关的立项和其它报建手续。4、第十条 托付人应提供的工程资料及提供时刻：托付人及时提供有关技术资料，包括勘察资

17、料、设计图纸文件(一套)、施工承包合同或协议（包括合同协议附件）及施工过程中的设计变更资料。提供资料时刻以不阻碍工程进度为原则。5、第十一条 托付人应在 7 天内对监理人书面提交并要求做出决定的事宜做出书面答复。6、第十二条 托付人的常驻代表为 待定 。 7、第十五条 托付人免费向监理人提供如下设施：驻现场监理人员办公用房一间（面积约20平方米），其它设施由监理人自备，费用自理。监理人自备的、托付人给予补偿的设施如下： 无。 补偿金额为 无。8、第十六条 在监理期间，托付人免费向监理机构提供 零 名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处同意指示。并免费提

18、供 零 名服务人员，监理机构应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员及其行为负责。9、第二十六条 监理人在责任期间假如失职，同意按以下方法承担责任，并赔偿因此给托付人造成的损失累计赔偿额不超过监理酬劳总数（扣税）：赔偿金=直接经济损失酬劳比率（扣除税金） (1)、如监理人员与施工单位串通弄虚作假，降低工程质量，将不合格材料按照合格签字的，给托付人造成损失，应按建设工程质量治理条例有关规定执行。若是监理人员与施工单位串通弄虚作假，签发不实的经济和工期签证，应全额赔偿托付人的直接经济损失。(2)、工程未达到监理合同约定的质量等级时，属监理人责任的，监理人应赔偿因监理人缘故引起的托付人的全部损失，责

19、任不清的，监理人应负连带赔偿责任。(3)、若工期延误，属监理人责任的，托付方有权索赔，索赔金额为每延误一天工期按监理费用的千分之五赔偿。10、第三十九条 托付人同意按以下的计算方法、支付时刻与金额，支付监理人的酬劳：计算方法： 正常的监理工作酬劳（取费费率）按国家、省、市的有关工程监理收费标准计取，但不得低于国家、省、市最低收费标准，也不得高于国家、省、市收费标准的浮动范围上限。监理费金额暂以工程概算为取费基数，暂估人民币2500万元。支付时刻：支付时刻：从监理人实施监理工作之日起算，按每季度工程进度累计完成工程投资额及监理中标费率的80支付监理费，工程竣工验收通过备案后，支付至暂估监理费总额

20、的90，全部决算后付至监理费总额的97，余下的3%作为保修时期的保证金，待工程竣工验收通过备案满一年后7日内付清。监理费金额：签订工程监理合同时，合同监理费按中标人的中标监理费总额暂定，最终监理费按工程预算造价乘以工程预算造价所对应的费率标准下限计算。监理取费标准执行闽价2001房字69号文规定。多退少补。托付人同意按以下计算方法、支付时刻与金额，支付附加工作酬劳：酬劳=附加工作日(合同监理费/监理工作日)，该酬劳在附加工作完成之日起7个工作日内付清。若发生非托付人缘故的工期延误及不可抗力缘故导致的工期延期不计附加工作酬劳。托付人同意按以下的计算方法、支付时刻与金额，支付额外工作酬劳： 双方视

21、发生情况另行协商确定。 11、第四十一条 双方同意用 人民币转帐 支付酬劳。12、第四十五条 奖励方法：无13、第四十九条 本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协议不成时，双方同意向托付人所在地人民法院起诉。14、其它协议条款：(1)、监理责任期：本工程监理责任期自双方签订监理合同之日起至施工保修期满为止。(2)、监理质量目标：本工程监理质量目标至少要达到 中华人民共和国国家标准GB50300-2001规定的合格 标准。若有其他质量等级目标，则监理人的监理质量目标应同托付人的要求一致。(3)、因监理人缘故需更换监理人员者，必须按相同职称、学历和资历条件，经托付人同意并报市质

22、监站备案后方可更换.如监理人未经托付人许可擅自更换监理人员，依照被更换监理人员的不同岗位予以处罚：总监理工程师处以5万元/人次的违约金，总监理工程师代表处以2万元/人次的违约金，监理工程师（监理员）处以1万元/人次的违约金，所有违约金均从当期应支付监理费用中予以扣减。(4)、项目实施中，托付人将采取有效的治理手段对监理项目班子人员的到位情况进行监管。监理人员擅离工作岗位者，依照不同岗位分不予以处罚，总监理工程师处以5万元/人的违约金，总监理工程师代表处以2万元/人的违约金，监理工程师（监理员）处以1万元/人的违约金，所有违约金均从应支付的监理费用中予以扣减。(5)、监理人应按工程建设廉政等方面

23、的规定向托付人做出廉政承诺，并按其承诺认真执行。若监理人员因失职或其他缘故，托付人认为对监理工作、工程建设进度及工程质量造成阻碍，托付人有权要求监理人更换人员，监理人应在7日内更换有关人员，更换人员的罚款按上述条款执行。(6)、监理人应指定一名本单位领导分管本项目的监理工作，代表监理人对有关的工程事宜处理。(7)、监理人应保证每周召开一次以上的监理例会，并负责整理会议纪要48小时内报送托付人。(8)、监理人在项目实施或施工过程中须严格操纵工程造价，操纵进度款的拨付，所有经济和工期签证须经托付人有权人员签署后方生效；如项目实施或施工中发觉监理人员签署不实的经济和工期签证，监理人须对此签证造成的损

24、失赔偿责任，赔偿金额计算按 “第二十六条款”规定的双倍执行。(9)、监理人及其所属人员必须公正客观、及时准确、严格履行职责。监理人应严格按照国家有关规定履行监理职责，由于监理人失职造成工程损失，情节严峻的，托付人有权给予清退出场，并扣除相应的监理酬金，直至终止合同。(10)、监理人在工程监理实施过程中所留存的所有监理资料及有关文件、函件均应在一周内报送托付人原件壹份。(11)、监理人在工程监理实施过程中应有切实、可操作的旁站监理方案和安全监理责任制。严格执行巡视和安全监理制度，建立严格的现场验收和签证制度，把好签证审核确认关，保证工程合同的有效执行。(12)、监理人应认真审查施工项目治理机构是

25、否与投标承诺相一致，督促项目经理和技术负责人认真履行职责，并建立施工项目治理机构要紧人员到位履行职责的记录制度，及时将其要紧人员违规变更情况、不到位情况和不认真履行职责情况书面报告托付方及相关主管部门。(13)、监理人应具备与本工程相关的常用检测仪器（例如：全站仪、混凝土强度回弹仪、红外线钢筋砼爱护层厚度检测仪，漏电电流测试仪、接地电阻测试仪、绝缘电阻测试仪等）和应有先进的信息数字处理系统（例如：数码相机、计算机、打印机等），以确保监理工作的质量。(14)、监理人应对重要部位、重要工序加强跟踪，对较易出现质量通病的部位（如屋面渗漏、外墙渗水、楼板裂缝、地基下沉等）要做到事前操纵，并有相关的预防

26、措施以确保工程质量。如出现严峻工程质量问题，监理人按照国家建筑工程质量治理条例的有关规定承担相应责任。(15)、工程竣工结算时，监理人应督促施工单位在规定时刻内编制竣工结算，并在接到竣工结算资料（含完整的竣工资料）后的三十个工作日内完成结算的初审工作。同时督促各施工单位按审核单位的审定结论向托付人开据结算发票，办理工程的财务决算手续。在工程竣工验收后的三个月内将该工程的竣工档案完整移交托付人。（16）、本工程的总监理工程师不同意同时承担本项目以外的其它任何工程项目的监理工作，一经发觉，将对监理人处以510万元的违约金，违约金从当期应支付监理费用中予以扣减，且当事人应立即停止在本项目以外的其它工

27、程兼任的工作。六、其它需要讲明的事项：本工程监理招标文件未尽事宜，按照中华人民共和国招标投标法、福建省招标投标治理方法、评标委员会和评标方法暂行规定等有关法律、法规、规章和规定执行。投标人应依照本项目的特点，分时期合理安排人员打算，并做出保证人到位的承诺。投标文件中的监理大纲应重在具有针对性，应结合本工程项目的实际进行编写。监理大纲正本（壹份）和副本（壹份）的封面一律采纳招标人统一提供的封面，且不得复印，除此之外，封面上不得有任何其它可识不、判定投标人的标记和文字。监理取费费率按“福建省物价局关于重新核定工程建设监理费有关问题的通知”（闽价2001房字69号）的监理取费标准执行，监理取费费率百

28、分值保留小数点后两位有效数字，不得低于或等于福建省监理收费标准下限值，也不得高于福建省监理收费标准上限值，否则视为监理取费重大偏差。招标人不组织投标预备会（答疑会）和踏勘项目现场，投标人认为有必要的可自行踏勘项目现场。投标人在阅读招标文件和踏勘项目现场中若存在投标疑问，应当约定时刻之前以书面形式提交给招标人。所有招标答疑内容、招标文件澄清修改通知及招投标活动其它变更、通知均通过“厦门市建设与治理信息网-厦门市建设工程招投标信息专业网”（HYPERLINK /）公布，当与书面招标答疑纪要、招标文件补充修改通知等文件不一致时以书面文件为准。招标人在“厦门市建设与治理信息网-厦门市建设工程招投标信息

29、专业网”上公布的有关信息内容将保留至本工程投标文件递交截止时刻假如招标文件与招标文件附件不符，以招标文件附件为准本工程评标定标方法增加以下原则：（1）、资格后审工作结束后，资格后审评审委员会应当向招标人提交资格后审结果的书面报告，招标人应适时将资格后审结果告知评标委员会，资格后审不合格的投标人的投标作废标处理，不推举为中标候选人。(2)招标文件中的评标定标标准方法（正文第96页）第33条款更改为：33、项目监理机构及人员配备分项评分标准分项子项评分标准项目监理结构及人员配备（满分50）总监理工程师（满分25分）差不多素养要求（满分10分）总监不具有注册监理工程师岗位证书的或目前有担任其它在建工

30、程总监职务的，作废标处理。总监在不被废标的情况下，满足下列二个条件要求的得差不多分6分：（1）目前无担任其它在建工程项目专业监理工程师；（2）近五年担任过同类、同等或以上已竣工并经验收合格的项目总监或总监代表或参与监理过同类、同等或以上已竣工并经验收合格的项目。在上述得分基础上，技术职称为高级职称及以上的加1分，专业、业绩、信誉好的各加1分。本项最高得分10分，最低得分0分。总监答辩（满分15分）针对投标项目，由评标委员会设计问题，分不对总监的专业能力、监理业务能力（流程、制度、操纵措施、方法、合同、组织协调节等方面）进行考核，酌情打分。本项最高分15分，最低得分0分。监理其他人员配备（满分25分）监理其他人员均必须为投标人本单