历年真题资产评估实务一

1、一、单项选择题1.当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（）。A.木材市场倒算法B.年金资本化法C.收获现值法D.重置成本法【参考】D【参考】产前期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有收益。这一阶段投资投工最多，投入成本清楚。产前期经济林资源资产评估宜选用重置成本法，在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，也可使用市场成交价比较法。173 页。【点评】本题考核“经济林资源资产评估”，该题目所涉及知识点在下列中华会计（）2018 年资产评估师资产评估实务（一）辅导中有体现：老师基础学习班第五章第 02 讲；老师习题精讲班第五章第 01 讲；中心开通的模

2、拟试题（二）多选题第 13 题。2.下列关于上市公司交易的价值评估的说法中，正确的是（）。A.不得以市场价格为评估依据B.应以市场价格为评估依据C.市场价格等同于其内在价值D.市场价格不一定等同于其内在价值【参考】D【参考】市场发育正常，交易，不存在的情况下，此时，的市场价格可以代表评估基准日被评估的价值；否则，的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以的内在价值作为评估价值的依据。通过对企业的经营业绩、财务状况及获利能力等的分析，综合判断内在价值。除此之外，以控股为目的而长期持有上市公司的，一般可采用收益法评估其内在价值。23 页。请务必加miaomiao080313更新有保障！纸质+练习册

3、+精准加！1【点评】本题考核“上市交易的价值评估”，该题目所涉及知识点在下列中华会计（）2018 年资产评估师资产评估实务（一）辅导中有体现：老师基础学习班第二章第 05 讲。3.某进口轿车到岸价为80 万元，关税税率 15%，率 17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为（）。A.23 万元B.18.4 万元C.26.91 万元D.20 万元【参考】A【参考】消费税（关税完税价关税）/（1消费税税率）消费税税率（808015%）/（120%）20%23（万元），参考64 页。【点评】本题考核“重置成本法”，该题目所涉及知识点在下列中华会计（）2018 年资产评估师资产

4、评估实务（一）辅导中均有体现：老师基础学习班第三章第 04 讲；老师冲刺串讲班第二部分第 04 讲；中心开通的模拟试题（三）单选题第 18 题（极为相似）。4.某企业产成品的实际成本为 200 元/台，生产产成品的材料费、工资和其他费用的比例为 6:4，评估基准日材料综合调整系数为 1.1，工资和其他费用调整系数为 1.05，假设不考虑其他，该产成品的评估单价为（）。A.231 元/台B.214 元/台C.216 元/台D.230 元/台【参考】C【参考】产成品评估值产成品实际成本材料成本比例材料综合调整系数工资、费用(含借款费用)成本比例工资、费用综合调整系数200（60%1.140%1.0

5、5）216 元/台。参考11 页。2【点评】本题考核“产成品的评估方法”，该题目所涉及知识点在下列中华会计（）2018 年资产评估师资产评估实务（一）辅导中均有体现：老师基础学习班第一章第 02 讲；老师习题精讲班第一章第 01 讲；中心开通的模拟试题（一）综合题第 1 题。5.下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（）。A.建筑密度总建筑面积/总建筑基底面积B.建筑密度总建筑基底面积/总建筑面积C.建筑密度总建筑基底面积/规划建设用地面积D.建筑密度总建筑面积/规划建设用地面积【参考】C【参考】建筑密度：也叫建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。参考84

6、 页。【点评】本题考核“建（构）筑物的基本概念”，该题目所涉及知识点在下列中华会计（）2018 年资产评估师资产评估实务（一）辅导中均有体现：老师基础学习班第四章第 01 讲；老师习题精讲班第四章第 03 讲。6.对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（）。A.年金资本化法B.周期收益资本化法C.模拟开发法D.剩余价值法【参考】A【参考】对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。参考183页。请务必加miaomiao080313更新有保障！纸

7、质+练习册+精准加！3【点评】本题考核“森林景观资产评估”，该题目所涉及知识点在下列中华会计（）2018 年资产评估师资产评估实务（一）辅导中均有体现：老师基础学习班第五章第 03 讲；老师习题精讲班第五章第 01 讲；老师冲刺串讲班第二部分第 03 讲；中心开通的模拟试题（二）单选题第 13 题。7.甲公司以 8 亿元现金收购非同一控制下乙公司 100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为 2 亿元，可辨认资产评估增值共 4 亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为 25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（）。A.0B.1.5 亿元C.2 亿元D.3 亿元【参考】D【参考】税后

8、公允价值调增为：4（1-25%）=3 亿元，公允价值=2+3=5 亿元，商誉=8-5=3 亿元。【点评】本题考核“商誉的计算”，该题目所涉及知识点在下列中华会计（）2018 年资产评估师资产评估实务（一）辅导中均有体现：老师基础学习班第七章第 06 讲；老师冲刺串讲班第二部分第 01 讲中心开通的模拟试题（一）单选题第 15 题。8.某非标设备 2012 年建造，历史成本为 5.8 万元。该类设备建造成本定基物价指数表如下。2015 年的重置成本是（）。A.6.08420102011201220132014201520162017100102.1103.5102.3101.298.7100.5

9、102.8B.5.93C.5.76D.5.53【参考】D【参考】采用定基指数计算设备当前重置成本的公式为：重置成本历史成本（当前年份指数/基年指数）5.8（98.7/103.5）5.53万。参考59 页。【点评】本题考核“重置成本的估算”，该题目所涉及知识点在下列中华会计网校（）2018 年资产评估师资产评估实务（一）辅导中均有体现：老师基础学习班第三章第 03 讲；老师习题精讲班第三章第 02 讲；中心开通的模拟试题（三）多选题第 14 题。二、多项选择题1.运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他费用的有（）。A.土地开发费B.临时设施费C.地质勘察费D.文明施工

10、费E.建筑【参考】BCE【参考】前期费用及其他费用的确定。除建筑安装工程造价外，一般建安工程还有其他有关费用，包括前期费用、期间费用等。前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。期间费用主要为工程建设监理费、建设、城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、勘探、发掘费、工程测定费、建设劳保费、拆迁、新型墙体材料专项基金、建筑处置费、临时占道费和其他相关5验收检测费等。122 页。【点评】本题考核“确定重置成本”，该题目所涉及知识点在下列中华会计（）2018 年资产评估师资产评估实务（一）辅导中均有体现：老师基础学习班第四章第 06 讲；老

11、师习题精讲班第四章第 02 讲；老师冲刺串讲班第三部分第 03 讲；中心开通的模拟试题（三）计算综合题第 3 题。2.下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（）。A.一般是指实际用途B.通常指设计用途C.财务上可行的用途D.法律上允许的用途E.实物上可能的用途【参考】CDE【参考】最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。239 页。【点评】本题考核“投资性房地产公允价值评估前提”，该题目所涉及知识点在下列中华会计）2018 年资产评估师资产评估实务（一）辅导中有体现：老师基础学习班第七章第 02 讲。请务必加mi

12、aomiao080313更新有保障！纸质+练习册+精准加！3.机器设备的重置成本基本一般包括（）。A.沉没成本B.间接成本C.成本D.成本E.直接成本【参考】BCE6【参考】机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因占用所发生的成本。56 页。【点评】本题考核“重置成本的估算”，该题目所涉及知识点在下列中华会计网校（）2018 年资产评估师资产评估实务（一）辅导中均有体现：老师基础学习班第三章第 03 讲；老师习题精讲班第三章第 01 讲；老师冲刺串讲班第一部分第 01 讲；中心开通的模拟试题（二）计算单选题第 20 题。4.森林资产资源评估的特点有（）。A.经营的长周期性B.资产核查的艰巨性C.效益的单一性D.地域性不明显E.可再生性【参考】ABE【参考】森林资源资产评估的特点:森林资源资产价值的关联性；森林资源资产的可再生性；森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影