资产评估自考重点知识

1、第一章 总论袄资产评估败是指由专门机构瓣和人员，依据国斑家规定和有关资案料，根据特定的爱目的，遵循适用爱的原则，选择适熬当的价值类型，霸按照法定的程序安，运用科学的方佰法，对资产价值袄进行评定和估算八的过程。翱资产评估的特点蔼（一）现实性（碍二）市场性（三碍）预测性（四）安公正性懊（五）咨询性安资产评估与会计瓣计价的区别颁资产评估有广义爸和狭义之分，广懊义的资产评估包百括所有涉及资产埃价值的行为。但疤是，理论的界定败和实践的运用中叭，我们所称的资佰产评估是狭义的蔼，反映的是在产暗权变动、资产流氨动等资巴产特扮定行为下的估价碍过程。因此，资疤产评估与会计计罢价具有明显的区懊别，表现在以下傲几个方

2、面：（一坝）发生的前提条蔼件不同（二）目巴的不同（三）执斑行操作者不同稗 昂当然，资产评估伴与会计计价也是拔有联系的，会计笆计价有时需要以隘资产评估价值为吧依据。但资产评拔估与会计计价毕盎竟是两个不同的爱经济范畴，无论靶在理论上还是实阿际工作中都必须肮明确区分。稗资产评估的特定芭目的哀1绊、资产转让挨2矮、企业兼并碍3般、企业出售芭4百、企业联营佰5跋、股份经营肮6般、中外合资绊7碍、企业清算捌8熬、抵押跋9霸、担保隘10矮、企业租赁坝11傲、债务重组靶价值类型扮是指评估价值的阿含义，是评估价稗值质的规定爸。盎将价值类型分为暗现行市价、重置版成本、收益现值百和清算价格，这笆是我国理论界比跋较早

3、的具有代表暗性的观点。肮1搬、重置成本是指碍现实市场条件下鞍，重新构建一项扮全新资产所耗费碍的货币支出皑2佰、现行市价是指隘资产在公开市场案上的售卖价格。吧3、收益现值是敖根据资产未来预八期获利能力的大斑小，以适当的折啊现率将未来的收傲益折现为现值。鞍4、清算价格是柏指在非公开市场癌上限制拍卖的价盎格。伴市场价值佰定义为：自愿买隘方和自愿卖方在蔼评估基准日进行艾正常的市场营销颁之后所达成的公搬平交易中某项资板产应当进行交易扒的价值估计数额巴，当事人双方应版各自精明、谨慎吧行事，不受任何敖强迫压制隘。捌1、版在用价值凹是指特定资产在阿特定用途下对特阿定使用者的价值扮，该价值类型重版点反映了作为企

4、癌业组成部分的特盎定资产对其所属袄企业能够带来的哀价值，而并不考邦虑该资产的最佳哀用途或资产变现败所能实现的价值案量。2、岸投资价值板是指资产对于具白有明确投资目的佰的特定投资者或耙某一类投资者所颁具有的价值。爱4把、持续经营价值爸5碍、清算价格保险肮价值是指可能因背危险造成损失的跋实体项目的重置败和（或）重建成盎本。6、拔保险价值氨是指可能因危险把造成损失的实体扒项目的重置和（扮或）重建成本。案7邦、俺课税价值板是指根据税法中扳规定的与征纳税霸收相关的价值定扒义所确定的价值瓣。败决定和影响价肮值类哎型的因素阿搬1碍、评估的特定目岸的（经济行为）唉2八、市场条件；伴敖3岸、资产功能及其阿状态。

5、傲资产评估的原则矮是调节资产评估背委托者、评估业柏务承担者以及资熬产业务有关权益爱各方在资产评估皑中的相互关系，阿规范评估行为和耙业务的准则。柏资产评估的原则摆一、资产评估昂的工作原则（一矮）独立性原则（胺二）客观性原则皑（三）科学性原柏则（四）专业性坝原则 二、资产背评估的经济原则隘（一）贡献原则矮（二）替代原则耙（三）预期原则埃资产评估程序氨是指资产评估机昂构和人员执行资稗产评估业务、形翱成资产评估结论敖所履行的系统性扳工作步骤。挨资产评估程序拔佰1版、明确资产评估笆业务基哎本事巴项；懊2疤、签订资产评估佰业务约定书；安3坝、编制资产评估把计划；盎4版、资产勘查与现霸场调查；霸5般、收集资

6、产评估斑资料；板6扒、评定估算；跋7皑、编制和提交资阿产评估报告书；绊8暗、资产评估工作靶档案归档。颁资产评估程序的罢重要性扒（一）资产评估懊程序是规定资产肮评估行为、提高般资产评估业务质碍量和维护资产评袄估服务公信力的哀重要保证（二）癌资产评估程序是霸相关当事方评价艾自查评估服务的八重要依据（三）绊恰当执行资产评扒估程序是资产评挨估机构和人员防袄范执业风险、保百护自身合法权益霸、合理抗辩的重斑要手段之一。澳资产评估程序的唉内容氨（一）明确资产白评估业务基本事疤项（二）签订资吧产评胺估业哀务约定书（三）摆编制资产评估计疤划（四）资产勘捌查与现场调查（稗五）收集资产评稗估资料（六）评埃定估算（七

7、）碍编制和提交资产摆评估报告书（氨八）资产评估工熬作档案归档伴第二章 碍资产评估的基本把方法摆资产评估的基本唉方法 市场法袄市场法目前是最皑简单、最有效的佰方法。百成本法岸是指在评估资产艾时按被评估资产霸的现时重置成本癌扣减其各项损耗背价值来确定被评捌估资产价值的方班法。哎市场法评估资产搬的程序及其优缺奥点懊市场法是资产评盎估中最简单、最哀有效的方法。其吧优点表现在：胺1癌、版 斑能够客观反映资氨产目前的市场情爸况，其评估的参坝数、指标直接从班市场获得，评估拜值更能反映叭市场耙现实价格；翱2挨、佰 佰评估结果易于被拔各方面理解和接瓣受。市场法的缺吧点表现在：板1背、俺 坝需要有公开及活芭跃的市

8、场作为基颁础，有时缺少可拔对比数据以及缺扳少判断对比数据拔而难以应用；傲2背、扒 百不适用于专用机岸器、设备、大部敖分的无形资产，巴以及受地区、环瓣境等严格限制的跋一些资产的评估爸。耙市场法评估资产扮的步骤稗1隘、明确评估对象摆；安2坝、进行公开市场绊调查，收集相同吧或相类似资产的鞍市场基本信息资般料，寻找参照物皑；斑3巴、分析整理资料笆并验证其真实性癌，判断选择参照叭物；哀4搬、把被评估资产案与参照物比较；哀5岸、分析调整差异傲，做出结论。白成本法评估资产盎的步骤肮拜昂确定被评估资产爸，并拜估算重置成本；叭唉确定被评估资产八的使用年限 拌百估算被评估资产凹的损耗或贬值；敖邦计算确定被评估稗资

9、产的价值。笆成本法评估资产肮的程序及其优缺罢点佰1版、比较充分地考爱虑了资产的损耗盎，评估结果更趋胺于公平合理；扒2背、有利于单项资氨产和特定用途资稗产的评估；摆3澳、在不易计算资肮产未来收益或难案以取得市场参考霸物条件下可广泛笆地应用；胺4耙、有利于企业资柏产保值。采用成安本法的缺点柏1蔼、工作量较大；啊2皑、以历史资料为暗依据确定目前价稗值，必须充分分啊析这种假设的可霸行性；碍 3笆、经济性贬值不肮易全面准确计算白。皑收益法 鞍收益法中各项指稗标的确定（一）邦收益额（二）折摆现率和资按本化版率（三）收益期挨限拜收益法评估资产唉的程序及其优缺扳点拔伴1凹、收集验证有关哀经营、财务状况案的信息

10、资料；胺2霸、计算和对比分耙析有关指标及其哀变化趋势；稗3氨、预测资产未来扒预期收益，确定霸折现率或资本化碍率；奥4唉、将预期收益折芭现或资本化处理凹，确定被评估资癌产价值。（二）笆 爸收益法的优缺点斑1挨、收益法的优点败（罢1白）能真实和较准翱确地反映企业资澳本化的价值；（暗2氨）与投资决策相哀结合，应用此法懊评估的资产价值百易为买卖双方所碍接受。碍2昂、收益法的缺点笆（办1俺）预期收益额预阿测难度较大，受啊较强的主观判断蔼和未来不可预见斑因素的影响；（翱2矮）在评估中适用班范围较小，一般般适用企业般整体稗资产和可预测未百来收益的单项资暗产评估背重置成本的估算凹1熬、重置核算法艾2艾、物价指

11、数法澳3盎、功能价值法 澳4哎、规模经济效益啊指数法芭功能性贬值叭是由于资产的技版术相对落后出现拌新的技术的资产扒而导致的一些贬澳值坝经济性贬值矮是由于国家政策肮因素或宏观调控俺因素影响这个资安产，该资产往往叭表现为闲置、使啊用价值不能很好拌发挥。肮资产评估方法之氨间的关系（一）颁资产评估方法之斑间的联系败。评估方法是由熬互相关联的、内巴在相关的不可分班割的技巧和程序扒组成的，其目标坝就是获得令人信搬服的可靠的评估靶价值。成本和市笆场销售数据的分霸析通常是收益法皑运用中不可缺少吧的部分；同样的啊，折背现和资本化的运摆用也时常运用于坝市场法和成本法芭中。例如，市场挨法中分析和调整板参照物价格与被

12、袄评估资产价格的板差异因素，会用啊到折现和资本化胺的技巧；在成本班法中，对功能性般贬值等的确定也皑要采用折现和资八本化的方法。一巴般来说，成本法挨、收益法的运用靶都是建立在现行稗市价基础之上，俺只是它们的运用绊不像市场法运用巴表现得那么直接佰而已。盎（二）市场法与八成本法的区别班（伴1柏）从买者和卖者笆的角度考虑不一颁样；（昂2拔）市场法市价和阿成本法的价格包扮含的内涵不一样拔；（傲3熬）市场法和它的碍原始成本没有直爱接关系，而成本哀法和它的历史成懊本是有直接关系扳的；（凹4叭）成本是按照它百的皑重置把成本（全新的重傲置成本），全新凹重置成本就是重凹新购置一台全新澳的资产所花费的般全部支出扣减

13、各安项损耗来确定的蔼，而市场法是按袄照它选定一定的拔参照物进行功能袄价值因素调整，癌而得到评估值的班一种方法。佰资产评估方法的懊选择唉1矮、资产评估方法矮的选择必须与资芭产评估价值类型巴相适应。败2把、资产评估方法扮必须与评估对象凹相适应。评估对版象是单项资产还般是整体资产，是蔼有形资产还是无邦形资产等，往往肮要求有不同的评胺估方法与之相适氨应。哎3扒、评估方法的选板择还要受可搜集搬数据和信息资料蔼的制约。拔 把第三章拌机器设备评估伴机器设备吧是指由金属或其扮他材料组成，由摆若干零罢部件疤装配起来，在一唉种或几种动力驱暗动下，能够完成伴生产、加工、运按行等功能或效用埃的装置。俺机器设备的特点背

14、：拜 1罢、单位价值高、芭使用期限长；靶2班、价值高低与所白处地域不具有直把接关系；氨3熬、机器设备中依扮附着无形资产；澳4笆、机器设备更新矮换代较快。白机器设备评估的翱特点澳1艾、一般不具有独爱立的获利能力；拔2拌、整体性的机器哎设备评估时应该敖考虑相互对价值办的影响；阿3板、个体贬值差异绊性较大，确定贬唉值时应单台单件爸进行；叭4隘、考虑其功能性唉贬值和经济性贬袄值。霸机器设备评估的碍程序颁1扳、明确评估目的袄；疤2跋、清查机器设备碍，明确评估对象般；暗3碍、对机器设备进跋行鉴定，确定其拔适啊用性癌、可用性及主要挨技术参数；搬4板、研究确定评估拜方法，搜集相关按信息资料；啊5挨、评定估算，

15、撰耙写评估报告。百机器设备的碍核查啊（一）逐项清瓣查（二）抽样核懊查鞍机器设备评估的熬成本法唉是指通过估算机胺器设备的重置成啊本，然后扣减其澳各种贬值来估测耙机器设备评估值蔼的方法。板机器设备重置成坝本的构成奥总体来说包括购扳买费、运输费、翱安装调试费。疤机器设备评估的捌市场法瓣市场法是通过市癌场找到相同或类柏似的资产的交易败案例，对被评估昂资产和市场上找拔到的参照物的资翱产进行比较，调芭整它们之间的差般异，最后确定评疤估值的一种方法哎。靶市场法评估机器拔设备的基本步骤奥（一）对评估对唉象进班行鉴定，获取评鞍估对象的基本资熬料（二）进行市澳场调查，获取市板场参照物（三）板因素比较（四）阿计算评

16、估值肮第四章 建筑物巴评估巴房地产的邦特征斑1案、位置固定性扳2绊、耐用性败3矮、影响因素多样拜性拜4霸、投资大量性版5哀、保值增值趋势肮房地产的翱评估程序哀败1瓣、明确评估基本罢事项吧2班、拟定评估工作班方案伴3俺、实地勘查搜集摆资料办4颁、选用评估方法挨评定估算白5霸、确定评估结果敖，撰写评估说明班和报告癌第五章哎 扮土地使用权评估芭土地使用权暗是土地使用者依绊法对土地进行使般用或依法对其使绊用权进行出让、颁出租、转让、抵拔押、投资的权利靶。土地资产的柏价格类型懊俺1芭、基准地价盎2半、标定地败价靶3靶、土地使用权出爱让底啊4跋、转让价格案5芭、出租价格搬6霸、其他价格（土傲地交易成交价格

17、伴、抵押价格）俺影响地产价格的澳因素白1叭、行政因素哀2捌、社会因素拌3佰、经济因素安4扳、其他一般因素氨土地使用权评估氨的原则败（一）安 艾替代原则（二）霸最有效使用原则翱（三）变动原则安（四）供需原则挨（五）贡献原则敖土地权属的类型捌（一）土地所有啊权（二）划拨土巴地使用权（三）爸出让土地使用权拔（四）集体土地办所有权暗土地权属处置方捌式案把1办、出让方式颁2胺、直接投资入股跋方式百3败、租赁方式半成本法评估的步扮骤瓣俺1败、估算土地取得叭费。拜2坝、估算土地开发安费。耙3懊、估算税费。半4肮、估算利息。氨5鞍、估算俺利润扮。暗6暗、估算土地增值吧收益。蔼7暗、估算土地使用暗权评估值霸建筑

18、物叭是指与土地组合懊的建设成果，总阿体上划分为房屋斑和构筑物两大类板。叭建筑物评估的特白性哀（一）建筑物价扒值的内涵复杂性绊的特点（二）建稗筑物产权受土地隘使用权年限的制翱约（三）建筑物罢功能、用途及评敖估方法半建筑物评估时需矮考虑的因素靶1澳、物理因素 这百是建筑物价格的拜决定因素。班2邦、环境优劣的影澳响外部环境条件疤优劣是影响其价鞍值的一个重要因俺素。版3八、经济地理因素案 在我国政治经啊济文体发展极不哀平衡。疤4摆、新旧程度 土罢地不存在实体陈霸旧贬值问题，而拜建筑物会随着建伴筑年代久远而陈八旧。扳5拔、用途袄6扳、产权俺7摆、政策因素 国暗家经济政策每个肮时期都有一定的敖重点和方向。

19、懊8按、供需状况按9哎、其他因素 如伴住房制度改革、半长期投资贷款利摆率变化等都直接耙影响建筑物价格挨。凹建筑物评估的原肮则败（一）替代原则罢（二）最有效使挨用原则（三）供白需原则（四）房芭地合一原则翱建筑物成本的构背成绊1翱、建筑安装工程跋费翱2安、前期费用扳3芭、其他费用案4坝、间接费用暗5办、合理利润搬6爱、资金成本靶7凹、税金稗市场法评估建筑瓣物的程序熬1板、资料收集。坝2阿、选择作比较的按交易实例。胺3柏、交易行为的补蔼正。蔼4疤、交易日期的修柏正。办5哎、区域因素的修般正。昂残余估价法拜运用的方法原理扳是是首先得到房跋地合二为一的价板值，减去爱土地的价值得到邦建筑物的价值，袄再细分

20、在建筑物傲评估过程中，首按先得到房地合二霸为一的收益，减佰去土地的收益，蔼得到建筑物物的摆收益，建筑物的疤收益通过一定的哎折现方式折现，肮确定建筑物质的扳价格。疤第六章 无形资把产评估败无形资产的靶特点胺1芭、无形资产具有靶非流动性，并且霸有效期较长。把2阿、无形资产没有爸物质实体，但未蔼来收益较大。哎3捌、无形资产单独斑不能获得收益，俺它必须附着于有隘形资产。拜影响无形资产评疤估价值的因素板（一）无形资产鞍的成本（二）机罢会成本（三）效傲益因素（四）使八用期限（五）技矮术成熟程度（六摆）转让内容因素艾（七）国内外该芭种无形资产的发案展趋势肮、更新换代情况百和速度（八）市霸场供需要状况（懊九）

21、同行业同类伴无形资产的价格哀水平岸无形资产评估的跋程序伴（一）明确评估败目的 无形资产霸评估的具体目的拜有：版1按、市场上无形资扮产的转让；罢2昂、无形资产投资拌；叭3癌、股份制改造、拔清算资产；白4半、法律诉讼中作搬为诉讼标的；跋5挨、纳税需要；摆6懊、保险的需要及把其他目的。（二叭）鉴定无形资产拔（三）确定评估吧方法，搜集相关跋资料（四）整理靶和报告，做出评熬估结论盎无形资产功能特拔性碍1背、附着性拌2柏、共益性哎3斑、积累性傲4敖、替代性稗无形资产成本特昂性版1暗、不完整性跋2胺、弱对应性挨3半、虚拟性。矮专利权板是国家专利机关版依法批准的发明八人胺或其权利受让人碍对其发明成果，肮在一定

22、期间内享绊有的占权或专有懊权。败专利权的斑特点耙1熬、独占性，也称爱排他性。埃2拔、地域性。扳3颁、时间性。扳4摆、可转让性。把专利权耙评估程序翱（一）证明和鉴巴定专利权的存在瓣（二）确定评估半方法，搜集相关拔资料（三）完成斑评估报告，并加按以详尽说明昂专利权评估最常版用的方法是收益把法，有时也会用罢到成本法。稗专有技术的特点扳爱1按、实用性。矮2鞍、新颖性办3耙、价值性。扒4绊、保密性。八专有技术巴，又称非专利技皑术、技术秘密，耙是指未经公开、氨未申请专利的知癌识和技巧。主要阿包括设计资料、熬技术规范、工艺吧流程、材料配方百、经营决窍和图盎纸、数据等技暗术资料。傲影响专有技术评皑估值的因素分

23、析颁笆1办、专有技术的使癌用期限。捌2按、专有技术的预暗期获利能力。碍3百、分析专有技术安的市场情况。敖4翱、专有技术的开霸发成本。八专有技术的评估叭方法与专利权评爱估方法基本相同氨。啊商标权哎及其特点 商标氨权是商标注册后把，商标所有者依肮法享有的权益，啊它受到法律保障傲，未注册商标不拔受法律保护。邦商标权评估的程跋序俺（一）明确评估扳目的（二）市奥场调研和分析（败三）确定评估方斑法，搜集确定有背关指标（四）计澳算、分析、得出叭结论，完成评估把报告伴商标权评估采用皑方法一般为收益傲法。唉计算机软件的特霸点矮 独创性（即原背始性）、无形性疤、复蔼制性及复杂性计挨算机软件价值评扮估方法一般用靶成

24、本法评估胺如果是购进的软罢件，可参照购进隘价估价；如果是翱为了销售，能计艾算销售收益的，肮可用收益法进行拔估价。澳收益法评估计算哀机软件的鞍步骤耙1爱、确定评估基准暗日和评估目的。奥2稗、界定软件的评碍估范围。蔼3阿、计算软件的销佰售收益。坝4艾、确定软件的经罢济寿命，预测寿啊命期内各年的收败益。埃商誉俺通常是指企业在碍同等条件下，能柏获取高于正常投扳资报酬率所形成罢的价值。拜商誉评估的方法俺 割差法 割差板法是根据企业整傲体评估价值与各靶单项资产评估值啊之和进行比较确摆定商誉评估价值袄的方法。爱第七章 流动资案产评估癌流动资产评估的埃特点颁1岸、流动资产评估懊是单项评估。阿2俺、必须选取准流

25、傲动资产评估的基安准时间。埃3案、即要认真进行扳资产清查，同时岸又要分清主次，半掌握重点。败4绊、流动资产周转般速度快，变现能碍力强。碍流动资产评估的把程序啊1矮、确定评估对象傲和评估范围。背2翱、对有实物形态叭的流动资产进行盎质量检测和技术安鉴定。斑2啊、对有实物形态皑的流动资产进行蔼质量检测和技术啊鉴定。伴3按、对企业的债权靶、票据、分期收艾款发出商品等基坝本情况进行分析奥。岸4邦、合理选择评估笆方法。拌5办、评定估算流动案资产，产生评估昂结论。昂在产品评估（一巴）成本法（二）柏市场法矮第八章 长期投扳资和递延资产评巴估捌长期投资背是指不肮准备在一年内变按现的投资，包括安股票投资、债券啊投

26、资和其他投资懊。扒长期投资评估的奥特点瓣1癌、长期投资评估傲是对资本的评估案。稗2白、长期投资评估白是对被投资企业坝的偿债能力和获吧利能力的评估。蔼债券巴是政府、企业和斑银行等债务人为奥了筹集资金，按挨照法定程序发行搬并向债权人承诺唉于指定日期还本摆付息的有价证券癌。分为金融债券敖、政府债券和公吧司债券。债券具稗有如下八特点案：半1靶、收益稳定性。柏2耙、投资风险小。瓣债券价格半1唉、艾票面价格班，是指股份公司奥在发行股票时所扳表明的每股股票背的票面金额。氨2把、般发行价格傲，是指股份公司阿在发行股票时的罢出售价格，主要唉有面额发行、溢背价发行、折般价发行。一般同吧一种股票只有一敖种发行价格。

27、霸3版、巴账面价格斑，又称股票的净敖值，是指股东持坝有的每一股股票斑在公司财务账单捌上所表现出来的爸净值，是证券分柏析家和财会人员扒运用的一个概念八。矮4瓣、清算价格，是般指企业清算时，艾每股股票所代表稗的真实价格。挨5氨、内在价格百，是一种理论依敖据，是根据证券百分析人员对未来案收益的预测而折佰算出的股票现时背价格。颁6安、市场价格捌，是指证券市场败上买卖股票的价板格。唉上市股票按是指企业公开发胺行的，可以在股癌票市场上自由交邦易的股票。捌股权投资的评估百方法一般都应选挨用收益法。敖对于合同、协议氨明确约定了投资啊报酬的，可将按唉规定应获得的奥收益折现为现值隘，计作评估值。鞍对到期收回实物叭

28、资产的，按约定拔或预测出的收益爸折为现值，再加胺上到期收回资产隘的价值，计算评傲估值。百其他资产胺是指除流动资产瓣、长期投资、固案定资产、无形资笆产以外的资产，搬如长期待摊费用拌其他资产评估的耙基本标准般是只有在评估基案准日后能为新的扒产权主体产生利背益的，才能界定哎为其他资产的评颁估对象唉第九章 企业整八体资产评估凹企业的特点扳：盎1翱、盈利性。版2跋、整体性。稗3暗、待续经营性。傲企业价值败1拔、账面价值。阿2傲、市场价值。昂企业价值评估主白要表现稗为：肮1背、企业整体价值跋；碍2澳、股东全部权益俺价值；阿3斑、股东部分权益靶价值。矮企业暗价值评估的程序吧（一）明确评估办目的和评估基准白日

29、（二）明确评捌估对象（三）制皑定比较详尽的评扳估计划（四）对芭资料加以归纳、跋分析和整理，并半加以补充和完善瓣（五）根据资产八的特点、评估目吧的选择合适的方疤法，评定估算资凹产价值（六）讨鞍论和纠正评估值皑（七）产生结论爸，完成企业价值安评估报告岸企业价值评估应柏考虑的因素袄（一）企业全部坝资产价值（二）癌企业的获利能力办（三）企业的外败部环境 包括市隘场、政府法规等靶。罢企业价值评估中碍的财务分析巴（一）企业偿债扮能力（二）企业背运营能力 可采办用如下指标考察哀。巴1靶、存货周转率。邦（颁1拔）存货周转次数拜。（熬2佰）存货周转天瓣数。袄存货周转率胺是衡量企业营销拔能力强弱和存货氨管理效果的指标巴 （三）企业盈吧利能力斑投资报酬率挨。反映企业每元扮投资所能带来的爸利润。主要有（敖1傲）资产报酬率（巴资产利润率）。鞍企业一定时期内罢实现利润与资产扒总额的比率。（安2哎）净资产利润率捌。税后利润与净哎资产之间的比例艾。比例越大，说摆明收益越强。哀收益法应用于企斑业整体评估的形芭式有两种。班1办、年金资本化法搬。瓣2岸、分段法。板净收益与现金流懊量艾既有差异，也存啊在密切联系靶，主要体现在以爸下方面：坝1坝、净收益是预计案