大足区老年养护中心监理

1、 大足区老年养护中心监理发 包 文 件发 包 人： 重庆市大足区篆石实业发展有限公司 （盖章）代 理 机 构： 重庆精聚达建筑工程咨询有限公司 （盖章）编制人：黄亚慧 审核人：幸丹 经办人：龚胜丽 二二年七月目 录发包公告合同条款投标文件格式 第一章 发包公告大足区老年养护中心监理发包公告1.发包条件 本项目大足区老年养护中心已由重庆市大足区发展和改革委员会以大足发改投【2019】274号文件批准建设，项目建设资金来源中央专项资金及地方配套统筹资金，发包人为重庆市大足区篆石实业发展有限公司。项目现已具备发包条件，现对该项目监理采取随机抽取承包商方式进行发包确定承包商，特邀请有兴趣的潜在承包商参

2、与抽取。2.项目概况2.1项目名称：大足区老年养护中心监理2.2建设地点：大足区三驱镇水星村2.3工程规模：占地面积18885平方米（约28.32亩），总建筑面积21250平方米，其中老年人入住服务用房194平方米、生活用房12826平方米、卫生保健用房919平方米、康复用房426平方米、娱乐用房576平方米、社会工作用房1106平方米、管理用房321平方米和辅助用房658平方米，设备用房224平方米，地下车库4000平方米，设置停车位280个（室外166个、室内114个），共设置床位500张。建设内容包括土建工程、装修装饰工程、总图工程、绿化工程、给排水、电气、消防、暖通等公用工程，以及购置

3、生活护理、医疗、康复、安防设备等基本准备。工程费约5884万元。2.4 监理服务期： 20个月（同建设单位与施工总承包人签订的工期），缺陷责任期2年。3.发包范围及价格 3.1发包范围及内容：包括但不限于完成该项目需要的如工程设计、造价、施工、验收阶段的进度控制、质量控制、造价控制、安全生产监督管理、信息管理、合同管理、组织协调工作以及工程全过程的监理服务内容。还包含但不限于在设计初始阶段协助甲方与设计单位沟通以确保设计意图实现；协助甲方进行施工单位招标工作并参与施工合同拟定；施工阶段审核技术方案并协调各方落实。3.2发包价格（1）本工程的暂定发包下浮比例为：1.65%。暂按建安造价 5884

4、 万元人民币作为计费额，即暂定发包监理服务费金额=5884 万元*1.65%=97.086万元，最终结算监理服务费金额=竣工结算金额*下浮比例。（2）按建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号文计取。（3）中标人按上述要求和价格与发包人签订承发包合同。（4）承包商按本发包范围内容及监理服务费支付的相关规定，自主确定是否参加本项目的承包商确定随机抽取。4.合格的承包商4.1承包商抽取担保金一、投标保证金的交纳投标保证金的金额：大写 壹万捌仟 元整（人民币），小写 18000.00元整（人民币）。二、投标保证金账户及账号详见“重庆市公共资源综合交易网（大足区）” （/da

5、zuweb）上发布的本项目招标公告上的本项目投标保证金指定收取账户信息。三、投标保证金的缴纳方式：1.网银缴纳：开通企业银行基本账户网上银行支付功能，直接通过网上银行支付方式缴纳投标保证金。2.银行转账：未开通网上银行的企业可通过企业基本账户通过转账的方式缴纳。竞标人自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求。注：本区保证金电子收退系统不接收现金存款缴纳，凡以现金存款方式缴纳投标保证金而影响其投标结果的，由竞标人自行负责。凡以现金存款方式缴纳投标保证金的，其投标保证金无效。四、企业网上账户注册、核验及变更：1.账户注册。网上注册账户由企业自行网上注册。自行网上注册的直接进入

6、重庆市共资源交易网（大足区）（/dazuweb），点击左上方的“注册”按钮进行注册（注册操作流程点击网页上方的网站用户注册须知按要求进行注册）。2.账户核验。完成账户网上自行注册的企业应在投标保证金缴纳时间前带相关注册资料（资料明细如下）到重庆市大足区公共资源综合交易中心工程交易科进行核验。没有通过核验的，将影响对其投标保证金到账情况的认定及退还。在投标保证金缴纳时间前未进行账户注册和核验的，其投标保证金无效。注：账户核验需提供的资料（以下资料验原件留加盖鲜章的复印件）：(1)企业会员注册信息备案表；(2)法人身份证明；(3)法定代表人授权委托书；(4)开户许可证（银行出具的开户基本信息加盖公

7、章）；(5)营业执照。注：未三证合一的交：(1)企业会员注册信息备案表；(2)法人身份证明；(3)法定代表人授权委托书；(4)开户许可证（银行出具的开户基本信息加盖公章）；（5）组织机构代码证、工商营业执照、税务登记证。交易中心联系电话： 023-437603113.账户变更。已经注册并通过核验的企业账户信息，无需因项目变更重新注册。如账户信息发生变化，应修改相应信息，并按上述程序在投标保证金缴纳时间前提交账户变更资料原件及复印件到重庆市大足区公共资源综合交易中心进行变更和核验,未进行账户变更和核验的，其投标保证金无效。五、缴纳保证金注意事项：1.认真响应文件要求。

8、竞标人要仔细研读工程建设项目招标文件中有关缴纳保证金的内容，并严格按照相关文件要求的时限和指定的账户账号等信息缴纳保证金。2.严格退款方式和账户。工程建设项目招投标需退还的保证金，原则上直接退回原进账账户。3.注意分区缴纳的账户。工程建设项目保证金严格按招标文件指定的账户缴纳，每个项目及其分包、分标段应按照指定的账户账号对应交入。不按要求缴纳保证金入指定账户而影响对其保证金到账认定和退还的，由投标人自行承担。六、投标保证金退还：保证金通过银行转账方式退回到投标人企业基本账户。中标通知书发出并到区公共资源交易中心备案后，5个工作日内退还未列入中标候选人的投标单位的保证金。监理合同签订并到区公共资

9、源交易中心备案后，5个工作日内退还中标候选人（前三名）的保证金。七、竞标人必须在付款凭证备注栏中注明：大足区老年养护中心监理（项目名称可简写）保证金。八、投标保证金缴纳截止时间： 2020年8 月6 日 9时00分前，以到账时间为准（交易中心出具到账确认表）。未按时提交投标保证金的其保证金无效。因缴款账户信息不全等问题导致保证金无法正常退付的，由交易中心按程序重新审核后予以退付。保证金退款信息将在重庆市公共资源综合交易网（大足区）“保证金退款查询”专栏中进行同步公示。4.2资格审查本次发包对报名参加随机抽取的承包商实行资格后审，不接受联合体报名，报名潜在承包商必须是已备入2018年度大足区房屋

10、市政工程限额以下备选承包商信息库入库监理企业信息库中企业,且承包商应满足下列资格条件：资质条件1）竞标人具备以下资质条件之一：建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质；建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理乙级及以上资质；注：提供有效的资质证书副本复印件并加盖公章。 2)营业执照具备有效的企业法人营业执照。注：提供有效的营业执照副本复印件并加盖公章。 3）其他要求（1）总监理工程师要求：具有全国注册监理工程师资格（专业为房屋建筑工程），并具有建筑类中级及以上技术职称证，且必须已在竞标人单位注册。（注：须提供执业资格证复印件、职称证复印件、身份证复印件；和竞标单位为其缴纳的2020年1月至2020

11、年6月的社保证明并加盖竞标单位公章)。（2）专业监理工程师和监理员资格要求：专业监理工程师不少于1人，具备中级及以上技术职，具备建设行政主管部门颁发的有效的重庆市监理工程师证书或全国注册监理工程师资格证书，且必须在竞标人单位注册，注册专业为房屋建筑工程。（注：须提供须提供重庆市监理工程师岗位证书或全国注册监理工程师证书、职称证复印件；和竞标单位为其缴纳的2020年1月至2020年6月的社保证明并加盖竞标单位公章)。监理员不少于2人：应具备有效的全国注册监理工程师注册执业证书或重庆市监理工程师岗位证书或重庆市监理员岗位证书，且必须在竞标人单位注册，注册专业为房屋建筑工程。 注：须提供岗位证书或职

12、称证书复印件；和竞标单位为其缴纳的2020年1月至2020年6月的社保证明并加盖竞标单位公章。市外监理企业按按照重庆市市外工程监理企业入渝信息报送管理办法（渝建发201636号）文规定执行。2016年5月1日起，重庆市外监理企业在投标前必须纳入市城乡建委“市外工程监理企业入渝信息库”。提供重庆市市外工程监理企业入渝登记备案及在渝分支机构登记备案的人员名单（拟派本项目监理人员须是已备案人员，且必须满足本招标文件要求。）不得使用正用于其他工程投标或正在其他工程执业的被锁定人员，拟投入本项目监理人员在项目中担任的职位、岗位、专业必须与备案一致。 4.4信用报告按照重庆市大足区发展和改革委员会关于在工

13、程建设招投标领域使用第三方信用报告的通知（大足发改201957号）的规定，竞标人须书面提交由第三方征信机构出具的有效信用报告，若信用报告反映该竞标人的信用等级低于B级，被列入“联合惩戒记录”、被列入“黑名单”且在公示期内的，均将被一票否决，直接取消其投标资格。竞标人可以通过以下方式选择第三方征信机构出具信用报告：在大足区行政服务中心“信用大足”窗口或“信用中国（重庆大足）”网站（网址：/）出具的第三方信用报告；竞标人自行提供在中国人民银行备案的第三方征信机构出具的信用报告，同时提供第三方征信机构在中国人民银行的备案证明。竞标人提交的信用报告必须在报告有效期内使用，信用报告有效期不超过1个月，在

14、有效期内可重复使用。注：须提供信用报告的复印件并加盖竞标单位公章（鲜章）。4.5上述资料自行装订成册，装入该企业资格审查袋中并密封(一式三份，正本一份，副本二份)，在发包抽取现场（或者在缴纳保证金的同时）向发包人及代理机构提交资格审查资料。4.6特别提醒：监理企业不得有其他违法违规行为及行政处罚。不论发包人或者建设行政主管部门在事中、事后核查发现有在其它在其他违法违规行为的，将取消承包资格，记入不良记录。5.发包日程安排及其他5.1本发包公告于2020年 7 月29日起在重庆市公共资源综合交易网（大足区）（）上发布。5.2从本发包公告发布之日起，各承包商应当随时关注重庆市公共资源综合交易网（大

15、足区）（）所发布的与该项目发包有关的各项资料，各承包商不管下载与否都将被视为全部知晓该项目发包的所有过程和全部事宜。5.3承包商报名及截止时间承包商报名时间：2020年 8 月 6 日 10 时 00 分至 10 时 30 分（北京时间），承包商报名截止时间：2020年 8月 6 日 10 时 30 分（北京时间），报名地点：重庆市大足区公共资源综合交易服务中心大厅（重庆市大足区市民中心二楼），逾期报名发包人不予受理。5.4承包商代表在按规定提交抽取担保金后，向发包人及代理机构递交法定代表人身份证明书及授权委托书，并进行报名登记，同时报名的承包商须向代理机构支付资料使用费用，每个承包商300

16、元，否则发包人和代理机构拒绝接受其报名。5.5随机抽取承包商时间和地点随机抽取承包商时间：同报名截止时间，随机抽取承包商地点：重庆市大足区公共资源综合交易服务中心（重庆市大足区市民中心二楼，具体见大厅显示屏）。5.6本项目招标代理费按招标代理合同为准，在中标方领取中标通知书时一并支付。6.随机抽取具体流程（1）投标人报名（递交投标文件）不得少于三家，否则本项目流标。（2）发包人宣布抽取会开始，宣读发包人、报名参加抽取的承包商名单，介绍监督部门和其他到会人员。（3）承包商的法定代表人或委托代理人须出席开标会，开标时核验参加开标会议的承包商法定代表人本人身份证及法定代表人身份证明书，如法定代表人的

17、委托代理人参会，则核验委托代理人的本人身份证和授权委托书及法定代表人身份证明书，以确认其身份合法有效。承包商参会代表未按时到会、或资料不满足相关要求将被取消其参加随机抽取的资格。（4）由发包人、承包商、监督人员和公共资源交易中心工作人员在交易中心向发包人提供保证金提交承包商的名单上进行签字（即确认：潜在承包商递交抽取保证金的顺序号即为随机抽取承包商时重庆市大足区公共资源综合交易服务中心提供的号码球中相对应号码）。（5）由发包人按前述第4条“合格的承包商”的相关规定对报名参加随机抽取的承包商进行资格审查，并确定符合资格的承包商。（6）发包人从重庆市大足区公共资源综合交易服务中心提供的号码球中，随

18、机抽出一组与参加随机抽取的合格的承包商号码相对应和数量相等的号码球投入摇号机内。（7）发包人代表公开随机抽取3个号码球，抽取的号码球所对应的承包商按前后顺序即为第一、第二、第三中标候选人。抽签结果经发包人、承包商、监督人员和公共资源交易中心工作人员书面签字确认后由发包人确定中标候选人。（8）发包人在完成随机抽取并确定承包商后2个工作日内，在发布发包公告网站公示随机抽取结果，公示期不得少于2个工作日；（9）公示期内无异议和投诉的，发包人应于公示结束后2个工作日内，应当以第一中标承包商候选人作为中标人，并发出中标通知书。7.履约担保1.担保形式：银行保函、专业担保公司保函、银行转账、现金均可；2.

19、担保金额：中标合同金额的5%；3.提交时间：中标人领取中标通知书后10日内，并作为签订施工合同的必备条件。其中：1）担保方式为银行保函的，要求出具保函的银行须为项目所在地或中标人企业注册地四大国有银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）或中标人基本账户开户行不可撤销的见索即付保函。否则，招标人有权指定其它符合本招标文件约定的担保形式。 2）履约担保为专业担保公司保函的，仅限于本辖区内的担保公司给予的担保。3）履约担保为银行转帐的，中标人须从其企业基本账户将相应的履约担保金额打入招标人指定账户：开户银行：重庆市大足区篆石实业发展有限公司账户名： 重庆农村商业银行大足支行三驱分理处 账号：

20、2209010120010001617 备注：转足区老年养护中心项目监理履约保证金4.退还时间：履行完合同后退还所有履约保证金（履约保证金不计算利息）。5. 贯彻落实上级文件精神，进一步减轻企业负担，主要推行以保函方式缴纳。在招投标活动中，由投标人根据自身情况自行选择缴纳方式。注：1.招标人自中标通知书发出之日起30日内，依法与中标人签订书面合同。如果中标人未能按要求或在法定时限内缴纳履约担保金并签订书面合同的，招标人有权取消其中标资格并没收其投标保证金。 2.银行保函出具方式（2选1）：1）由出具保函的银行、中标人、招标人（作为见证人）三方面签；2）担保人和被担保人面签，附双方面签时银行背景

21、照片，并由担保人书面告知招标人担保事宜。3.中标人提供虚假银行保函的，招标人取消其中标资格，投标保证金不予退还，招标人可以根据评标委员会推荐的中标候选人顺序依次确定中标人，同时招标投标行政监督部门按照信用管理办法的规定，对中标人的不良行为直接记12分，纳入黑名单。8.监理费支付1、本项目不支付预付款；2、完成工程产值的30%后，招标人于15个工作日内支付签约酬金的20%；完成工程产值的70%后，招标人于15个工作日内支付至签约酬金的60%；工程竣工验收合格后，招标人于15个工作日内支付至签约酬金的80%；工程通过审计后，招标人于15个工作日内支付至监理合同结算金额的97%；余款在缺陷责任期（缺

22、陷责任期2年）满后15个工作日内付清。注：（1）每次付款前，监理人须向招标人提供该次应付款项的增值税专用发票。（2）若招标人逾期支付，则逾期期间的监理服务费按照中国人民银行同期贷款基准利率（1年期）进行计息，利息不计算复息。9.重新发包(1)发包报名截止后，符合发包文件资格要求的报名的潜在备选承包商少于1家的，发包单位可决定延长报名时间或修改发包条件后重新发布发包公告。(2)重新发包后报名的备选承包商仍然少于1家的，发包单位可自行指定承包商。10.合同签订发包人与承包商应当在中标通知书发出之日起30个工作日内签订书面合同，合同价款、质量、履行期限等主要条款应当与发包公告的内容一致。发包人擅自改

23、变中标结果或承包商无故放弃承包项目的，应当依法承担法律责任。招标代理服务费 根据国家发展计划委员会“计价格2002第1980号”文件、国家发展和改革委员会办公厅“发改办价格2003857号”文件规定计取并按招标代理合同执行。12.联系方式发包人：重庆市大足区篆石实业发展有限公司 发包代理机构：重庆精聚达建筑工程咨询有限公司联系地址：大足区三驱镇 联系地址：重庆市渝北区黄山大道中段70号两江星界2栋5-1联系人：胡老师 联系人：黄老师 联系电话联系电话2020年7 月 29 日第二章 合同条款（本竞标文件所有相关合同条款作为签订合同的意向性

24、条款，参照总包合同执行，具体以签订的合同为准）（20120202）建设工程监理合同（示范文本） 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局第一部分 协议书委托人（全称）：重庆市大足区篆石实业发展有限公司 监理人（全称）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1. 工程名称： 2. 工程地点：3. 工程规模： 4监理服务期： 日历天。二、词语限定协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。三、组成本合同的文件1. 协议书；2. 中标通知书（适用于招标工

25、程）或委托书（适用于非招标工程）；3. 投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）； 4. 专用条件；5. 通用条件；6. 附录，即：附录A 相关服务的范围和内容附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。四、总监理工程师总监理工程师姓名： ，身份证号码： 。五、签约酬金 下浮比例： 暂定监理服务费： 元（大写： ）。其中：（1）勘察阶段服务酬金： / 。（2）设计阶段服务酬金： / 。（3）保修阶段服务酬金： / 。（4）其他相关服务酬金： / 。六、期限1. 监理期限：自 年 月 日始，至 年 月

26、日止。2. 相关服务期限：（1）勘察阶段服务期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。（2）设计阶段服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。（3）保修阶段服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。（4）其他相关服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。七、双方承诺1. 监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。2. 委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。八、合同订立1. 订立时间： 年 月 日。2. 订立地点：重庆市大足区篆石实业发展有限公司 。3. 本合同一式 捌 份，具有同等法律效力，双方各

27、执 肆 份。 委托人： （盖章） 监理人： （盖章） 住所： 住所： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人或其授权 法定代表人或其授权的代理人：（签字） 的代理人：（签字） 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 电话： 电话： 传真： 传真： 电子邮箱： 电子邮箱： 第二部分 通用条件1. 定义与解释1.1 定义除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：1.1.1 “工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。1.1.2 “委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的一方，及其合法的继承人或受让人。1.1.3 “监理人”是指本合同中提供监理与

28、相关服务的一方，及其合法的继承人。1.1.4 “承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。1.1.5 “监理”是指监理人受委托人的委托 ，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。1.1.6 “相关服务”是指监理人受委托人的委托 ，按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。1.1.7 “正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同

29、约定的正常工作以外监理人的工作。1.1.9 “项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。1.1.10 “总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。1.1.11 “酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。1.1.12 “正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。1.1.13 “附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。1.1.14 “一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方”是指除委托人和监理人以外的

30、有关方。1.1.15 “书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.16 “天”是指第一天零时至第二天零时的时间。1.1.17“月”是指按公历从一个月中任何一天开始的一个公历月时间。1.1.18 “不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。1.2 解释1.2.1本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以中文为准。1.2.2 组成本合同的下列

31、文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：（1）协议书；（2）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；（3）专用条件及附录A、附录B；（4）通用条件；（5）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。2. 监理人的义务2.1 监理的范围和工作内容2.1.1 监理范围在专用条件中约定。2.1.2 除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作

32、需要，编制监理实施细则；（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议； （4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格； （6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；（8）检查施工承包人的试验室；（9）审核施工分包人资质条件；（10）查验施工承包人的施工测量放线成果；（11）审

33、查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检； （13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程；（18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工

34、进度调整、费用索赔、合同争议等事项；（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。2.1.3 相关服务的范围和内容在附录A中约定。2.2 监理与相关服务依据2.2.1 监理依据包括：（1）适用的法律、行政法规及部门规章；（2）与工程有关的标准；（3）工程设计及有关文件；（4）本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同。双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。2.2.2 相关服务依据在专用条件中约定。2.3

35、项目监理机构和人员2.3.1 监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。2.3.2本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。2.3.3监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。2.3.4 监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：（1）严重过失行为的；（2）有违法行为不能履行职责的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能胜任岗位职责

36、的；（5）严重违反职业道德的；（6）专用条件约定的其他情形。2.3.5 委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。2.4 履行职责监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。2.4.1 在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。2.4.2 当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。2.4.3 监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更

37、超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后的24小时内以书面形式报委托人。2.4.4 除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求承包人予以调换。2.5 提交报告监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。2.6 文件资料在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。2.7 使用委托人的财产监理人无偿使用附录B中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专

38、用条件另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。3委托人的义务3.1 告知委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。3.2 提供资料委托人应按照附录B约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。3.3 提供工作条件委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。3.3.1 委托人应按照附录B约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。

39、3.3.2 委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外部条件。3.4 委托人代表委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人。3.5 委托人意见或要求在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。3.6 答复委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。3.7 支付委托人应按本合同约定，向监理人支付

40、酬金。4. 违约责任4.1 监理人的违约责任监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。4.1.1 因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定。4.1.2 监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。4.2 委托人的违约责任委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。4.2.1 委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。4.2.2 委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件

41、约定支付逾期付款利息。4.3 除外责任因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。5. 支付5.1 支付货币除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、比例和汇率在专用条件中约定。5.2 支付申请监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。 5.3 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。 5.4

42、 有争议部分的付款委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后7天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项按第7条约定办理。6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止6.1生效除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。6.2变更6.2.1 任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工

43、作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。6.2.3合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过28天。6.2.4合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。6.2.5 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。6.2.6 因工程规模、监理范围

44、的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。 6.3 暂停与解除除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。6.3.1 在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以免除责任的情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。解除本合同的协议必须采取书

45、面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。6.3.2 在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。暂停部分监理与相关服务时间超过180天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务的通知；暂停全部工作时间超过180天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同解除日，且应承担第4.2款约定的责任。6.3.3 当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时，委托人应通知监理人限期改正。若

46、委托人在监理人接到通知后的7天内未收到监理人书面形式的合理解释，则可在7天内发出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日，但监理人应承担第4.1款约定的责任。6.3.4 监理人在专用条件5.3中约定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同约定应付的款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出监理人可以接受的延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作的通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后14天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人的合理答复，监理人可向委托人发出解除本合同的通知，自通知到达委托人

47、时本合同解除。委托人应承担第4.2.3款约定的责任。6.3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，一方应立即通知另一方，可暂停或解除本合同。6.3.6 本合同解除后，本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍然有效。6.4 终止以下条件全部满足时，本合同即告终止：（1）监理人完成本合同约定的全部工作；（2）委托人与监理人结清并支付全部酬金。7. 争议解决7.1协商双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。7.2调解如果双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。7.3仲裁或诉讼双方均有权不经调解直接向专用条件约

48、定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8. 其他8.1 外出考察费用经委托人同意，监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支付。8.2 检测费用委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.3 咨询费用经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.4 奖励监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近一期的正常工作酬金同期支付。8.5 守法诚信监理人及其工作人员不得

49、从与实施工程有关的第三方处获得任何经济利益。8.6 保密双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第三方所提供的保密资料，保密事项在专用条件中约定。8.7 通知本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。8.8 著作权监理人对其编制的文件拥有著作权。监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约定外，如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料，应当征得委托人的同意。第三部分 专用条件1. 定义与解释1.2 解释1.2.1 本合同文件除使用中文外，还可用 / 。1.2.2 约定本合同

50、文件的解释顺序为：本合同协议条款；中标通知书；投标函；合同专用条款；合同标准条件；项目招标文件及答疑补遗文件；工程规范及技术要求；监理大纲、规划和细则；在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 2. 监理人义务2.1 监理的范围和内容2.1.1 监理范围包括：本项目监理范围包括但不限于完成该项目需要的如工程设计、造价、施工、验收阶段的进度控制、质量控制、造价控制、安全生产监督管理、信息管理、合同管理、组织协调工作以及工程全过程的监理服务内容。还包含但不限于在设计初始阶段协助甲方与设计单位沟通以确保设计意图实现；协助甲方进行施工单位招标工作并参与施工合同拟定；施工阶段审核技术方案并协调各方落实

51、。2.1.2 监理工作内容还包括：（1）在上述监理范围内，还包含但不限于协助甲方进行施工单位招标工作并参与施工合同拟定；施工阶段审核技术方案并协调各方落实。（2）建设工程监理规范（GB/T503192013）规定的相应监理工作内容。（3）满足重庆市建设工程监理操作规程的要求。（4）监理服务期为： 20个月（同建设单位与施工总承包人签订的工期），缺陷责任期2年。2.2 监理与相关服务依据2.2.1 监理依据包括：1、国家及重庆市关于工程建设和工程建设监理的有关政策、法律、法规、规章和文件；2、国家、行业及重庆市现行相关工程设计和施工的规范、技术标准及规程；3、建设工程监理规范（GB/T50319

52、-2013）；4、政府批准的有关本工程建设文件；5、本工程勘察设计文件及其审查文件；6、依法订立的有关本工程建设承包合同或协议、招投标文件等。2.2.2 相关服务依据包括： / 。2.3项目监理机构和人员2.3.1更换监理人员的其他情形：中标后必须人员配备到场，如需更换监理人员，每更换一人支付给招标人违约金500-2000元 ；连续三次以上，发包人将扣除监理人合同总金额2%的违约金，委托人有权单方面解除本监理合同，没收本项目的履约保证金，勒令监理人退场并承担违约责任。2.4 履行职责2.4.3 对监理人的授权范围： 合同 。在涉及工程延期 / 天内和（或）金额 / 万元内的变更，监理人不需请示

53、委托人即可向承包人发布变更通知。2.4.4 监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件： / 。 2.5 提交报告监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数： 进场15日内提交监理规划及细则等，每月22日前提交当月监理月报，均提交3份。 2.6 使用委托人的财产 附录B中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属： / 。监理人应在本合同终止后 / 天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方式为： / 。 2.7履约担保1.担保形式：银行保函、专业担保公司保函、银行转账、现金均可；2.担保金额：中标合同金额的5%；3.提交时间：中标人领取中标通知书后10日内

54、，并作为签订施工合同的必备条件。其中：1）担保方式为银行保函的，要求出具保函的银行须为项目所在地或中标人企业注册地四大国有银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）或中标人基本账户开户行不可撤销的见索即付保函。否则，招标人有权指定其它符合本招标文件约定的担保形式。 2）履约担保为专业担保公司保函的，仅限于本辖区内的担保公司给予的担保。3）履约担保为银行转帐的，中标人须从其企业基本账户将相应的履约担保金额打入招标人指定账户：开户银行：重庆市大足区篆石实业发展有限公司账户名： 重庆农村商业银行大足支行三驱分理处 账号： 2209010120010001617 备注：转足区老年养护中心项目监理履

55、约保证金4.退还时间：履行完合同后退还所有履约保证金（履约保证金不计算利息）。5. 贯彻落实上级文件精神，进一步减轻企业负担，主要推行以保函方式缴纳。在招投标活动中，由投标人根据自身情况自行选择缴纳方式。注：1.招标人自中标通知书发出之日起30日内，依法与中标人签订书面合同。如果中标人未能按要求或在法定时限内缴纳履约担保金并签订书面合同的，招标人有权取消其中标资格并没收其投标保证金。 2.银行保函出具方式（2选1）：1）由出具保函的银行、中标人、招标人（作为见证人）三方面签；2）担保人和被担保人面签，附双方面签时银行背景照片，并由担保人书面告知招标人担保事宜。3.中标人提供虚假银行保函的，招标

56、人取消其中标资格，投标保证金不予退还，招标人可以根据评标委员会推荐的中标候选人顺序依次确定中标人，同时招标投标行政监督部门按照信用管理办法的规定，对中标人的不良行为直接记12分，纳入黑名单。3. 委托人义务 3.4 委托人代表委托人代表为： ；技术负责人为： ；3.6 答复委托人同意在 7 天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。4. 违约责任4.1 监理人的违约责任4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金直接经济损失正常工作酬金工程概算投资额（或建筑安装工程费）4.2 委托人的违约责任4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：无。5. 支付5.1 支付货币币种为：

57、人民币 ，比例为： / ，汇率为： / 。 5.2 支付酬金 1、本项目不支付预付款； 2、完成工程产值的30%后，招标人于15个工作日内支付签约酬金的20%；完成工程产值的70%后，招标人于15个工作日内支付至签约酬金的60%；工程竣工验收合格后，招标人于15个工作日内支付至签约酬金的80%；工程通过审计后，招标人于15个工作日内支付至监理合同结算金额的97%；余款在缺陷责任期（缺陷责任期2年）满后15个工作日内付清。注：（1）每次付款前，监理人须向招标人提供该次应付款项的增值税专用发票。 （2）若招标人逾期支付，则逾期期间的监理服务费按照中国人民银行同期贷款基准利率（1年期）进行计息，利息

58、不计算复息。 最终监理服务费金额=竣工结算金额*下浮比例。6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止6.1 生效本合同生效条件： 双方签字盖章之日起生效 。6.2 变更6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：无6.2.3附加工作酬金按下列方法确定： / 。7. 争议解决7.2 调解本合同争议进行调解时，可提交 / 进行调解。7.3 仲裁或诉讼合同争议的最终解决方式为下列第 （1） 种方式：（1）提请重庆仲裁委员会大足仲裁院进行仲裁。（2）向 工程所在地 人民法院提起诉讼。8. 其他 8.2 检测费用 委托人应在检测工作完成后 15 天内支付检测费用

59、。 8.3 咨询费用 委托人应在咨询工作完成后 15 天内支付咨询费用。8.4 奖励合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：不奖励。8.6 保密委托人申明的保密事项和期限： / 。监理人申明的保密事项和期限： / 。第三方申明的保密事项和期限： / 。8.8著作权监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件： / 。9. 补充条款 / 。附录A 相关服务的范围和内容A-1 勘察阶段： 。A-2 设计阶段： 。A-3 保修阶段： 。A-4 其他（专业技术咨询、外部协调工作等）： 。附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备B-1 委托人派遣的人

60、员名称数量工作要求提供时间1. 工程技术人员 2. 辅助工作人员3. 其他人员B-2 委托人提供的房屋名称数量面积提供时间1. 办公用房 2. 生活用房3. 试验用房4. 样品用房用餐及其他生活条件B-3 委托人提供的资料名称份数提供时间备注1. 工程立项文件12. 工程勘察文件13. 工程设计及施工图纸14. 工程承包合同及其他相关合同15. 施工许可文件16. 其他文件1B-4 委托人提供的设备名称数量型号与规格提供时间1. 通讯设备12. 办公设备13. 交通工具14. 检测和试验设备1附件一：附加协议条款：1、监理机构及其设施 （1）监理人应配备与本工程建设相适应的项目监理机构，项目监