上海2009年8月房地产市场月报

1、2报告说明泛商业地产上海市场月报，是以上海市为观察范围、以商业、办公楼项目为研究对象，以月度为周期，反映非住宅市场行情动态的市场报告。泛商业地产上海市场月报主重点观察三方面内容，第一、全市商业、办公楼市场供求和价格的波动；第二，重点商务商业区的租售价格变化，包括传统商务区、新兴商务区，通过典型案例关注分析区域市场异动；第三新颖的规划和经营案例的观察，多角度观察泛商业地产的潮流。报告由“全市总况”、 “重点区域”、“楼盘推荐” 、 “观察与借鉴”四部分组成，采用的数据除非特别说明，均源于方方地产咨询机构研制的中国商品房交易数据库系统以及针对项目的即时调研采集。泛商业地产上海市场月报采用定向服务方

2、式。为了确保使用者和研制者的共同利益，本机构在此郑重声明：一,凡非本报告正式使用单位，一律不得擅自采用并发布本报告市场数据、文案及其他市场研究成果。二,凡本报告正式使用单位，不得擅自采用本报告信息在报刊杂志以及互联网络等媒体上发布，或向其他单位提供使用。三，若需采用或发布，须得到本机构正式认可，并须标明信息来源。*地产咨询机构上海久*投资咨询有限公司2009年9月5日3行情提示. 4全市总况. 5供求走势市场结构 新增供应当月交易楼盘推荐.17新盘关注热销楼盘重点区域.28市中心商务区新兴商务区观察与借鉴.342009年8月号报告目录48月，非住宅市场保持高位运行，供应量环比有所回落，为39.

3、8万，但仍高于今年年月均水平；成交量小幅回落，达到32万，供求状况良好。当月新增：卢湾近年首例综合项目绿地浦晖商务中心上市，报价45000元/当月交易：内环内办公成交量剧增，中融碧玉蓝天呈现大单交易；商业成交量小幅回落，以松江、宝山、南汇为主力商业动态：上海“哑铃”发展：大虹桥呼之欲出2009年8月号全市非住宅市场供求趋势一览供应量：8月大幅回落，较7月减少了约32%，但仍高于2009年至今的月均供应量；成交量：8月持续热销，成交量较7月份小幅回落。5供求走势月均供应月均成交2007年2008年41.5万38万34.4万25.3万注：上表中，蓝线为月均供应量水平；红线为月均成交量水平高位市场评

4、级2009年36.2万32.4万6市场结构供应：商业和工业物业同比大幅回落，而办公物业则已经达到2008年的超过七成水平；成交：8月非住宅占商品房总量19%2009年非住宅供求量累计一览成交：三类物业中除工业物业同比萎缩了七成外，商业成交量超过去年全年的八成，而办公为去年的7成；供应：8月非住宅占商品房总量32%2009年前8个月非住宅物业未来供应占商品房比重状况未来供应：09年在建工程建筑面积中22%为非住宅项目；而09年前8个月出让的商品房土地可转化面积约有约40%为非住宅项目。单位：万单位：万单位：万7办公楼新增供应：8月总量14.12万办公楼年度新增供应区域分布8月新批准预售办公楼房源

5、约35%来自市区，远郊供应大幅超过市区供应；新增供应多来自浦东、静安、卢湾、南汇、松江、嘉定等区域，其中卢湾绿地浦晖国际中心的上市，是卢湾区近3年来的首个新增办公楼项目。新增供应2009年至今，内环内区域供应量领跑办公楼市场供应，占2009年全市办公楼新增供应的54%左右，已经超过2008年内环内全年的供应量，而且内环内约80%为租赁型办公楼项目。12个月平均值：15.5万市区远郊单位：万单位：万单位：万8办公楼新盘新房源（8月）区县镇域项目名称供应量/套物业类型租售开发商嘉定郊环外*大卫国际大厦16397/195常规16000上海大卫房地产开发有限公司普陀内中环*电科大厦6376/54常规2

6、0000上海惠银房地产有限公司南汇外郊环绿地峰汇商务广场20663/396LOFT15000上海锦石园置业有限公司卢湾内环内*绿地浦晖商务中心16932/88常规45000上海绿地海珀置业有限公司松江郊环外绿地松江商务广场25770/171常规9000上海绿地融盛置业有限公司 杨浦内中环创智坊28453/218LOFT21000瑞安房产注：“*”为本月新盘 单位： /套 元/8月新批准预售房源的办公楼项目有8个。根据产品划分，常规办公楼项目4个，公寓式办公楼项目2个，LOFT办公2个。位于嘉定温蕴路、天祝路的大卫国际大厦，占地5701.6，总建筑面积27158，共19层，1-3层为商业裙房，4

7、层为行政楼层，5-19层为办公用房。商业部分1层规划做国际一线服饰品牌，2-3层大型餐饮，会议中心；办公单套面积在72-120，报均价16000元/。新增供应位于普陀武宁路的电科大厦，占地1.3万，由1幢4层的商业裙楼和1幢26层的办公楼组成。商业部分拟出租给银行，不对外招商；办公部分目前在售的只有21-26层，其余的楼层不对外销售，每层5梯9户，单套面积在79-159，报均价22000元/，物业管理费20元/天。位于卢湾开平路龙华东路的绿地浦晖商务中心，总建筑面积约28万，规划有2栋18层的办公楼、1栋25层的五星级万豪酒店、1栋19层的金融楼、 2栋18层的高端住宅以及商业裙房等。目前在售

8、的为1栋18层的办公楼，报均价45000元/。 （详见新盘关注p17）位于松江荣乐东路的绿地松江商务广场，于5月推出其商业部分，报均价15000元/；8月又推出其办公楼部分，单套面积从92-160，层高4米，报均价9000元/。9商业新增供应：8月总量25.57万商业年度新增供应区域分布新增供应12个月平均值：18.1万市区远郊单位：万单位：万单位：万截至8月，2009年商业新增供应主要集中在外郊环，郊环外区域，两者占到全市总量的71%，但与去年相比外郊环区域萎缩明显，各区域基本只相当2008年全年的45成水平。8月商业新增供应中，南汇、浦东、松江三区放量显著，当月的新增供应机会都相当于今年各

9、区累计供应量的一半水平。10商业新增供应（8月）8月共有25个商业项目取得预售许可证，其中，纯商业项目有2个 ，住宅配套商业16个 ，办公楼配套商业物业5个，专业市场2个；而新盘仅有4个，另外推出的项目中，上市面积超过1万 的有5个。新增供应区县镇域项目名称供应量/套物业类型租售开发商南汇外郊环上海两港装饰材料城57208/1498专业市场5300上海两港装饰材料城有限公司松江郊环外*鹿都国际商业广场57164/290纯商业未定上海鹿都房地产开发有限公司嘉定郊环外*大卫国际大厦6532/7办公配套未定上海大卫房地产开发有限公司浦东外郊环世和商务中心33358/137办公配套未定上海嘉频房地产开

10、发有限公司卢湾内环内*绿地浦晖商务中心5459/21办公配套12-16（1-2F）8-12（3-4F）上海绿地海珀置业有限公司注：“*”为本月新盘 单位： /套 元/ 元/天位于南汇南六公路的两港装饰城，占地1000亩，总建筑面积约60.48万。该项目于2006年7月首次开盘，本月推出的是其二期商铺，报均价5300元/，此价格低于一期目前的销售价格。位于松江松汇中路的鹿都国际商业广场，占地约83亩，总规划15.4万，包含7住宅和融合大卖场、购物中心等产品的商业广场。此次推出的为4层的商业房源，除了少量200-300的大户型， 一层的开间面积都在40左右，而二层基本在100左右，三层和四层未作分

11、割，均在1万以上。该项目预计9月开盘，目前价格未定。位于卢湾开平路的绿地浦晖商务中心，其商业有各建筑的裙房相连，定位为高端商业，目前只租不售，采取定向招商的方式，开发商建议商家采取扣率的合作方式。位于浦东祖冲之路的世和商务中心，产品包含办公、商业、酒店等，先期推出了其办公产品，8月获得其商业和酒店产品的预售许可证，但目前尚未确定是否对外出售。118月办公楼成交量有所放缓，较7月减少了约20%；从区域市场成交来看，8月浦东重新超过嘉定，占据着全市成交量第一的位置，紧随其后的为杨浦、嘉定、南汇等区域；8月中融碧玉蓝天大厦出现大单交易，成交10套共约19829，成交均价接近5万元/。办公楼成交：8月

12、总量13.93万当月交易嘉定区浦东新区杨浦区办公楼交易重点区域12个月平均值：8.7万市区远郊12分产品供求观察，公寓式办公今年以来的呈现供不应求的局面， LOFT产品基本供求平衡，此类办公产品的主要供应区域多在中环以外的新兴区域，相当一部分产品功能侧重于居住；内环区域则以常规办公楼产品为主，且成交相对比较缓慢，呈现供过于求的局面。当月交易办公楼供求产品结构（年度）办公楼成交区域分布2009年1-8月外郊环、郊环外、内中环办公楼成交发力，成交量已经超过2008年全年水平，另外，中外环间的成交量也接近去年全年的9成水平。而内环内的成交量仅相当去年全年的4成水平。单位：万单位：万8月热销盘中，除南

13、汇的绿地峰汇商务广场外，其余处在市区，常规办公产品的成交明显增多，且分布区域较为广泛；8月成交过万的项目有3个，其余成交面积大都在3000-4000。13办公楼成交金额十强排行榜（8月）当月交易区县镇域项目总销金额成交量成交均价成交套数单套面积产品类型累计成交量开盘时间浦东新区陆家嘴中融碧玉蓝天大厦9856119829 49704101983常规4307607/3杨浦区杨外海上硕和城1208212617 957670180公寓式1430907/1南汇区惠南绿地峰汇商务广场1200312586 953723753LOFT4589808/8卢湾区卢湾绿地浦晖国际中心116212810 413541

14、5187常规281009/8徐汇区徐外华宜大厦97363941 2470313303常规1754309/5虹口区虹内嘉杰国际广场89193759 2372930125常规9021305/10普陀区普外国浩长风城88394711 1876131151公寓式2838008/9虹口区虹内耀江国际广场87464051 215889450常规3492104/12浦东新区金桥禹洲燕海国际大厦65374036 161987454LOFT3054008/11杨浦区杨外绿地汇创国际广场62543276 1909022149LOFT3618508/6单位：万元 元/ / 套 浦东陆家嘴金融贸易核心区内的中融碧玉蓝

15、天大厦继7月有成交后，8月再现大单交易，共成交10套约19829，成交均价达到接近5万元/ ，购买客户为上海农村商业银行，成交房源分别为15-23层8个楼面(其中，21层为备用房和避难间)、26-27层2个楼面。位于卢湾开平路龙华东路的绿地海珀日晖，是卢湾近年来首例商办供应项目，南面300米即为黄浦江，项目总建筑面积约28.2万，规划有办公楼、金融楼、五星级万豪酒店精装修公寓和商业等。本次推出的为1幢18层的办公楼，报均价45000元/。148月商业成交量较7月有所回落，绝大部分成交量来自松江、宝山和南汇等区域；8月商业成交以住宅配套和办公配套为主，纯商业成交量少并且区域分散。商业成交：8月总

16、量16.24万当月交易宝山区成交分布松江区成交分布南汇区成交分布商业交易重点区域12个月平均值：12.1万市区远郊单位：万当月交易15商业供求产品结构（年度）截至8月，2009年商业项目的累计成交量中，48%的成交量分布在外郊环；与2008年相比较，郊环外的成交量已经达到2008年全年成交量的92%，而内环内的成交量已经超过2008年全年。从商业项目类型观察，2009年至今除办公配套和纯商业供大于求外，其余产品的成交量均超过供应量，其中，住宅项目配套商业需求缺口较大，供求比为0.66：1。商业成交区域分布单位：万单位：万16商业项目成交金额十强排行榜（8月）8月十强排行中，除松江、金山和南汇外

17、，其余项目均位于市区内，从成交物业类型观察，纯商业2个，专业型1个，住宅配套5个，办公配套2个；当月交易区县镇域项目总销金额成交量成交均价成交套数单套面积类型累计成交量开盘时间闸北区闸内上海新七浦服装市场299642626 11409811722专业市场262609/7宝山区大场梧桐城邦1618817958 9015141283住宅配套1795809/8长宁区长外御翠豪庭115341869 617073623住宅配套642909/1松江区松江新城月亮河碧园1051314663 717038386住宅配套1466309/8杨浦区杨外上海新纪元国际广场64614765 1356044108办公配套

18、476509/8金山区金山新城金山世纪城62406102 1022612648住宅配套2029704/7浦东新区陆家嘴中融碧玉蓝天大厦62371255 497014313办公配套125509/8浦东新区陆家嘴紫竹国际大厦4692731 642016122纯商业720209/5金山区金山新城海望涌金步行街44413780 1174919199纯商业537009/8南汇区惠南鼎城丽景苑428822771883617134住宅配套540506/7单位：万元 / / 元/ / / 套位于闸北七浦路区域内的上海新七浦服装市场，7月底推出120套房源，总面积约2763，单套面积在15-41，报价为1100

19、00元/。截止8月底，该部分房源基本销售完毕，销售率达到95%。浦东新区陆家嘴的中融碧玉蓝天大厦所成交的4套商业房源，与办公楼的买主皆为上海农村商业银行，这四间商铺拟被用来作为其在陆家嘴的营业厅。而其不到5万元/的成交价格，略显低廉。金山海汇街的海望涌金步行街，是龙泽园的配套商业，总建筑面积约1.5万，共67套，单套面积从60-812，分三层，1-2层联体销售，3层独立销售，其中一层报价17000元/。该商业预计于2010年4月交付使用。绿地海珀日晖坐落于卢湾区最南端，南至南浦路，北至龙华东路，东至打浦路，西至开平路，东侧紧邻在建的6.63万平米的南园滨江绿地、南面距离黄浦江江岸线仅300米，

20、占据卢湾区2.5公里江岸线的1/5。绿地海珀日晖的东南方为上海世博会企业馆所在地。绿地海珀日晖所在地块为2007年13号公告中推出的卢湾区第104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块，最终，绿地集团在2007年12月31日以36.32亿元摘得，高出挂牌起始价7.32亿元。17新盘关注1.绿地浦晖商务中心推广名：绿地海珀日晖性质:50年综合用地区位:卢湾/开平路路规模:28.2万进度：结构封顶价格：45000元/（办公） 12-16元/天（1-2F商业） 8-12元/天（3-4F商业）楼盘简介：18新盘关注1.绿地浦晖商务中心绿地海珀日晖项目是一个集甲级办公楼、五星级酒店、滨江住宅、商

21、业广场为一体的城市综合体，总建筑面积28.2万，其中地上建筑约18.6万，其中，地块西南角临江位置规划一幢25层五星级万豪酒店，约3.6万；酒店北侧为3幢1819层办公楼，建筑面积约8.6万；办公楼和酒店通过商业裙房连接，另外地块东南角规划一幢4层集中商业，商业总建筑面积约4.1万；集中商业北侧规划2幢18层住宅，建筑面积约2.3万。地下建筑面积9.5万，包括1.5万超市及6.6万停车场，其余为辅助用房。办公楼部分中，1幢19层的已经被整体收购，1幢18层办公楼对外出售，另一幢对外租赁。商业部分则定位为奢侈品的零售和展示中心；住宅则定位为滨江高档住宅，预计今年9月推出。整个项目预计2011年4

22、月整体交付。海珀日晖 卢湾近年来首例大型多功能复合型项目19新盘关注1.绿地浦晖商务中心绿地海珀日晖此次推出的办公楼单套面积从168-212不等，5梯7户，有1台货运电梯。从办公户型面积、硬件配备等角度看，绿地海珀日晖与其他商务区的甲级写字楼区别不大。8月中旬初入市场，报4500050000元/；截至8月31日，已经成交15套，成交面积约为2810，成交均价为41354元/，成交单元均位于7-11层的低区。另1幢办公楼租金报价在710元/天水平。19办公售价看齐陆家嘴金融贸易区绿地海珀日晖规划了约4万的商业，功能定位于大型超市、高档购物中心，规划引入游艇、高尔夫、汽车三大奢侈品展示和零售，其中

23、，12楼为零售业态，34楼为餐饮业态，目前初步意向商户：服装阿玛尼、路易斯威登等服饰品牌专卖；餐饮俏江南等餐厅；文化休闲沪申画廊和依云水疗中心等。招商采取定向招商的策略，1-2F的租金在12-16元/天，3-4F的租金在8-12元/天，但开发商倡导以扣率的方式与商户进行合作，以降低商户经营初期的经营风险。商业部分由国际商业顾问机构信富亚洲Xenfin Asia）担纲商业顾问，由绿地商业集团运营管理。商业定位整体定位为奢华品零售和展示中心宝矿国际广场东临恒丰路、西至长安路、南起裕通路、北到天目路西北角即为上海火车站，北面临近嘉里不夜城和太平洋百货。交通较为便利，临近轨道交通一号线地铁。由于宝矿国

24、际广场所在的不夜城区域，办公设施比较陈旧，周边在售的办公楼仅有华森钻石商务广场、嘉里不夜城企业广场等，另外在宝矿国际广场的南北两侧还有2处恒基集团的商办项目在建。新盘关注202.宝矿国际广场推广名：洲际中心性质:50年综合用地区位:闸北/恒丰路天目西路规模:18.5万进度：外立面施工价格：5-7元/天区域环境：宝矿国际广场是一个集办公楼、酒店、酒店式公寓为一体的综合项目。根据规划，宝矿国际广场由三栋高层组成，分别是26层、高117米的超五星级宾馆，高218米的48层5A甲级写字楼，以及高76米、16层的公寓式酒店，并且设有会议中心。其中五星级酒店和公寓式酒店产品均已交由洲际酒店管理集团进行管理

25、。新盘关注212.宝矿国际广场不夜城板块目前功能最齐全、档次最高的综合项目宝矿国际广场办公楼总建筑面积约78197，1-4层为商业裙房，6-55层为办公用房，其中6-21层为低区、23-38层为中区、40-55层为高区，其他5层、22层、39层则为避难或设备层。办公标准层面积在1800左右，可自由分割为225-428不等的7个单元，层高2.8-2.95米，采用美国约克中央空调系统和英国威尔逊备用发电机，配备了15部瑞士迅达电梯，共有停车位1000个。 目前，办公楼低区租金报5.6元/天，高区则达到7元/天，高于区域其他办公楼3-4元/天的租金水平。从其现阶段租赁情况来看，低区仅有12层可共拆分

26、为小单元租赁给小客户，其他大部分楼层都以被整层出租，中、高区的选择面则相对较大，但租金更高。从了解到租客情况来看，大都为世界500强企业，如像花旗银行等近期均表达了入驻意向。不夜城板块办公租金新高，5-7元/ 高于区域水平新盘关注3.上海两港装饰城22楼盘介绍：性质:40年商业用地区位:南汇/南六公路规模：60.48万进度：二期销售价格：商业5300元/ 上海两港装饰城处在南汇区三灶镇，东至南六公路，西至六宣港，北靠四灶港，南面为规划道路。距浦东国际机场20公里，距海港新城45公里，紧靠轨道交通11号线野生动物园站。上海两港装饰城，规划占地面积1000亩，总建筑面积约60.48万，其中商业用房

27、建筑面积31.48万，仓储建筑面积12万，公建建筑面积14.9万，其他建筑面积2.1万，容积率为1.1，绿化率为33%。新盘关注3.上海两港装饰城23销售观察 一期开业两年，二期正在销售上海两港装饰城2006年7月首次推向市场，共推出约7.4万，截至目前累计成交约6.7万，成交均价约为4560元/。一期商铺已经开业2年多时间，商业氛围初步形成。目前正在推盘为项目的二期，报价5300元/。两港装饰城商铺可以分为两种：一种为别墅式商业，即一层为沿街商业，二、三层为复式住宅。从外观上看，复式住宅和别墅比较类似而已。第二种为公寓式商业，从外观上看为三层商业用房，该类房型亦可分为两种，一种将一层设计为沿

28、街商铺，二、三层设计为住宅，销售时，相邻的两套商铺，一套附带二楼、一套附带三楼；第二种则三层均按住宅设计，有卫生及厨房等功能空间，功能与普陀住宅无异。产品规划 别墅式商业和公寓式商业融合新盘关注4.嘉利商业广场24嘉利商业广场是一个商办综合项目，项目东至平型关路，南至俞泾港路，西至乐业公寓，北至民和路，临近M1延长路站和M8（在建中）西藏北路站，但区域整体商办氛围依然不浓郁。嘉利商业广场总建筑面积约10 1万，除了建有约1万的餐饮步行街，还规划了2栋18层LOFT办公楼和1栋5层商办楼，共5万的办公空间。此外，还包括地下2万的大润发卖场。性质:50年办公用地区位:闸北/俞泾港路规模:10万进度

29、：现房价格：40000元/（商业） 23000-28000元/（办公）楼盘简介：新盘关注4.嘉利商业广场25产品中，商铺面积从35-500不等，一楼商铺层高5.5米，二楼层高4.2米，除7号楼为单层商铺形态外，其余5、6、8号楼均为1复2层的商铺设计，且全部都按照餐饮要求量身打造。项目1复2层商铺的价格在33000-36000元/，7号楼一楼商铺价格45000-48000元/，二楼价格为25000元/，物业管理费13元/月。目前有部分已购业主委托开发商进行出租，1复2层商铺的租金在5-6元/天之间，一楼商铺租金可高达8元/天，而单纯二楼商铺的租金价格仅有3.5元/天。项目办公部分有3栋楼，分别

30、为2栋18层的LOFT办公楼（1号楼、2号楼）和1栋5层的商办楼（3号楼），均为常规设计，标准层面积1300，LOFT层高在5.4米，共设计有520个停车位。，办公部分报价在25000元/。价格水平：1层商铺达45000-48000元/ LOFT办公楼报价在25000元/商业一层平面图商业二层平面图华宜大厦位于徐汇中山西路南侧、宜山路东侧。紧靠轨道交通3、4、9号线宜山路站，周边交通环境极其便利。华宜大厦占地面积0.5万，建筑面积约4万，由商业裙房、双塔楼组成，总层数为22层，地上一层至三层为高档商业，五层至二十二层为甲级办公楼。其中地上总建筑面积约为3.2万，包括商业建筑面积约0.47万，办

31、公建筑面积约2.8万。车库（包括部分地下车位）建筑面积约0.62万，设有179个停车位。热销楼盘5.华宜大厦26楼盘简介：性质:50年商办用地区位:徐汇/中山西路宜山路规模：4万进度：内装修价格： 办公28000元/ 自2009年4月11日正式开盘至2009年8月31日，华宜大厦累计成交65套，总面积约为16714 ，成交均价为26791元/ ，销售率约为62%。销售观察：华宜大厦位置示意图热销楼盘275.华宜大厦观察发现，华宜大厦自2009年2月取得预售许可证后，从未在任何平面媒体上投放过广告，这有悖于常规。而观察华宜大厦的成交走势却发现，即使在没有平面广告的炮火支援下，其依然能够保持稳步增

32、长的销售速度，月均销售面积为3343，相比临近的汇鑫国际大厦的月均销售面积1032，销售速度快了很多，多次在列全市月度办公销售排名前十。从销售价格来看，二者相差不多，但考虑到汇鑫国际大厦更加靠近徐家汇核心商务区，华宜大厦的价格实际上仍高过汇鑫国际大厦。营销观察 平面媒体零投入，销售速度快于周边同类项目元/ 元/ 28市中心商务区29中心商务区租金水平和销售价格一览市中心商务区世贸中心 安泰大厦廖创金融中心 555大厦瑞安广场海洋大厦 来福士广场 兰生大厦城开国际大厦江山大厦 花旗银行大厦 华夏银行大厦 单位：元/ 天4855554101010812编号区域销售价格成交面积代表项目长宁虹桥开发区

33、22849312华闻国际大厦静安南京西路31912527静安紫苑黄浦环人民广场-卢湾太平桥地区413542810绿地浦晖商务中心徐汇徐家汇249291230汇鑫国际大厦浦东陆家嘴4970419829中融碧玉蓝天大厦采集时间：2009年8月 单位： 元/ 区县地块位置土地面积容积率建筑面积总价楼板价中标企业成交日期浦东东至浦明路，南至1-10地块，西至规划公共绿地，北至已出让的1-7地块37015 2.4 88836 -东至浦明路，南至规划的1-11、1-12地块，西至规划公共绿地，北至1-8地块20833 2.4 49999 -徐汇东至规划东安路、南至规划一路、西至规划三路、北至规划龙华路90

34、194 2.9 266050 -注：浦东两块地性质为商业办公文娱，徐汇地块性质为商业办公居住 单位： 万元/亩 元/市中心商务区8月商办用地出让一览30新兴商务区新兴商务区代表项目租金水平和销售价格一览（北区）前沿产业园宝矿国际广场汉中广场万达商业广场创智天地坊海上海海泰时代大厦宝矿国际大厦北岸长风旭辉世纪商务广场合金工厂编号区域销售价格成交面积代表项目闸北苏州河北岸现代服务业集聚区18993737华森钻石商务广场25635323嘉里不夜城企业广场杨浦五角场科教商贸区190903276绿地汇创国际广场虹口北外滩航运中心集聚区226421608骏丰财富国际广场普陀长风现代服务业集聚区298743

35、39长城大厦采集时间：2009年8月 单位： 元/ 新兴商务区单位：元/ 天31区县地块位置土地面积容积率建筑面积单价楼板价中标企业成交日期普陀东至丹巴路，南至规划光复西路，西至木渎港，北至云岭东路39507 2.5 98768 1642 9851 尚未中标-杨浦东至通北路，南至昆明路，西至辽阳路，北至唐山路11329 3.0 33986 -尚未中标-注：普陀地块性质为商业办公文娱，杨浦地块性质为商业办公 单位： 万 万元/亩 元/新兴商务区8月商办用地出让一览（北区）新兴商务区新兴商务区代表项目租金水平和销售价格一览（南区）永达国际大厦华南大厦光大会展中心虹漕大楼张江大厦展讯中心单位：元/

36、天32区县地块位置土地面积容积率建筑面积总价楼板价中标企业成交日期闵行七宝东至上海创新工艺品厂、南至漕宝路、西至蒲汇塘、北至上海仪电控股公司用地25345 3.0 76034 12260016124 上海鼎汇房地产开发有限公司2009.8.27闵行环外东至龙吴路，南至华泾镇政府、西至规划社区中心，北至华泾路23972 1.7 39794 194004875 上海华浦实业有限公司2009.8.27 单位：万 万 万元/亩 元/新兴商务区8月商办用地成交一览（南区）新兴商务区新兴商务区代表项目租金水平和销售价格一览（远郊）编号区域销售价格成交面积代表项目宝山钢铁物流商务区10337859晶钢商务馆

37、上海国际汽车城现代服务业集聚区12643760嘉正国际大厦采集时间：2009年8月 单位： 元/ 钢领新源商务楼慧创国际绿地时代商务园上海国际汽车城大厦单位：元/ 天3334案例：上海“哑铃”发展：大虹桥呼之欲出规划关注8月7日，21世纪经济报道刊登了“上海“哑铃”发展：大虹桥呼之欲出”的新闻。根据报道，在浦东的西面，将崛起一个86平方公里的“虹桥商务区”。它以虹桥交通枢纽区域为中心，涉及到上海长宁、闵行、青浦、普陀、嘉定、松江六个区。目前，“环虹桥枢纽”各区正在做规划，以衔接“大虹桥”开发。据上海市规划局信息，“虹桥交通枢纽区域”规划面积是26.26平方公里，而“环虹桥枢纽”各区规划的面积已

38、经远远超过86平方公里，几乎涵盖了环大虹桥各区大部分地区。在产业聚集上，“大虹桥”地区聚集了八大以现代服务业为主导的集聚区。具体包括虹桥枢纽商务中心区、长宁区虹桥涉外中心、临空经济园区、普陀区长风生态商务区、嘉定区江桥商务区、青浦区徐泾商务港、松江区九亭现代服务业聚集区、闵行区七宝生态商务区。根据调查，这些集聚区的规划审批权已经由各区提升到市一级规划单位。在规划上，“虹桥交通枢纽区域”的26.26平方公里已经基本规划完毕，根据规划预计未来仅这一区域的商务楼的规划建筑面积就将达到500万。根据调查，虹桥综合枢纽区域未来将推出位于规划中火车站西广场区域的，约14万的商业、办公、金融、综合用地，土地

39、容积率在3.5-5之间，未来规划可建面积达到约60万。徐泾商务港、九亭服务业集聚区尚处规划阶段，七宝商务正在拆迁阶段；其余五大集聚区均已经启动。43215786八大现代服务业集聚（如图所示）1、虹桥枢纽商务中心区；2、虹桥涉外中心；3、临空经济园区；4、普陀长风生态商务区5、嘉定江桥西郊商务区；6、青浦徐泾商务港；7、九亭现代服务业聚集区；8、七宝生态商务区35关注一：陆家嘴中融碧玉蓝天再现大宗交易8月3日，陆家嘴滨江板块的顶级(甲级)写字楼中融碧玉蓝天大厦出现一笔涉及10层楼面、4个裙房铺面，成交金额高达10.48亿元的集中成交，涉及建筑面积21084.32，成交单价约4.9万元/。由于成交

40、的10层办公房中，有8个楼面均是连层，上海商报报道，整购中融碧玉蓝天的买家为上海农村商业银行。据房地产交易中心数据显示，碧玉蓝天在8月3日成交的房源分别为15-23层8个楼面(其中，21层为备用房和避难间)、26-27层两个楼面，以及101、106、201、203这四间商业用房。 2009年8月20日 上海商报关注二：保利置业首个旅游商业地产在嘉定浮出水面保利置业集团有限公司昨日宣布,保利将在上海嘉定投资约8亿元,建设首个旅游商业地产项目“台北时尚风情街”。该购物中心将分为六大业态,全部招商台湾品牌入驻,预计今年年底动工,希望该项目未来可媲美主打旅游和购物的上海城隍庙。“台北时尚风情街”由保利

41、置业开发,投资约8亿元,加上周边配套的住宅楼以及保利歌剧院等,整体投资超过40亿元。 2009年8月20日 和讯网关注三：恒积大厦的佰腾卖场规划完成，招商全面启动早些时候，佰腾数码以数亿元的巨资拿下了淮海路与西藏路交汇处恒积大厦两万平米的物业，强势进驻上海，欲在城市核心商业区内打造一个时尚前沿的大型IT购物中心。目前，佰腾卖场主楼第一阶段的内场改造工程业已结束，招商工作即将全面展开，已有包括美承、恒昌等本地多家本土经销商已明确表示要进入佰腾。2009年8月14日 上海商报关注四：真如副中心A3、A5地块获建设用地规划许可证近期，真如副中心启动区和地块分别获得区规划管理部门核发的建设用地规划许可

42、证。2006年底，李嘉诚拿下了真如城市副中心启动区占地面积约19.7万的A3-A6地块，并于今年月高调宣布动工，计划建成集住宅、办公、酒店、商业于一体的综合项目。其中3地块位于曹杨路以东、规划礼泉路以北，占地面积约为4.77万，规划地上总建筑面积将达约19.09万，主要为商业、金融业和商务办公用地。而5地块位于曹杨路以东、铜川路以北，占地面积6.3万，规划地上总建筑面积约为30.13万，主要用途是商业、金融业和商务办公用地。 2009年8月11日 上海商报商业地产商业地产关注一：凯德获23亿注资转攻住宅市场新加坡嘉德置地集团近期加快了在中国扩张的步伐，嘉德置地将从近期配股筹集的18亿新元资金中

43、调拨了约10亿新元资金，用于中国、越南子公司及雅诗阁集团，以扩大其资本基础。其中，注入中国子公司凯德置地的资金达5亿新元（约23.59亿元人民币），将主要用于住宅投资，所获资金主要用于上海等现有业务城市，主要投资目标是住宅。 2009年8月21日 东方早报关注二：潘石屹收购沪烂尾楼 将被命名为SOHO东海广场8月18日，SOHO中国董事长潘石屹在“地产中国新思维论坛”上对外宣布，刚刚从摩根士丹利手里收购了上海“烂尾楼”东海广场一期。此次收购标志着SOHO中国进入上海城市中心商业地产市场。潘石屹收购的东海广场一期高217米，地上总建筑面积71671，地下总建筑面积8838，此次收购的交易价格相当于24.5亿元人民币加截至成交日期前满三个营业日当日的营运资金款额（成交时营运资金）的美元等值金额。将被命名为“SOHO东海广场”。 2009年8月19日 东方早报关注三：万科获建设银行500亿授信万科公告称，8月17日，公司与中国 建设银行股份有限公司签署战略合作协议，双方一致同意深化长期战略合作关系，中国建设银行将向公司提供授信额度人民币500亿元。此次授信创造了地产公司获得的银行授信额度单笔最高纪录。