精装修工程施工合同(确定XXXX)

1、. ：.；第 PAGE 48页共 NUMPAGES 94页 XX碧桂园室外工程/零星工程施工合同 GF19990201 康 馨 城 市 广 场 综 合 楼 建 设 工 程 施 工 合 同【室内装修工程】合同编号： 2021-5-18工程称号： 康馨城市广场综合楼精装修工程 工程地点： 汝州市向阳路南洗耳河西 发 包 人：汝州市康馨实业承 包 人：签约时间： 年 月 日合 同 目 录 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc402190045 一、工程概略 PAGEREF _Toc402190045 h 3 HYPERLINK l _Toc402190046 二、工程承包

2、方式 PAGEREF _Toc402190046 h 3 HYPERLINK l _Toc402190047 三、合同价款及支付 PAGEREF _Toc402190047 h 3 HYPERLINK l _Toc402190048 四、合同工期 PAGEREF _Toc402190048 h 3 HYPERLINK l _Toc402190049 五、质量规范 PAGEREF _Toc402190049 h 4 HYPERLINK l _Toc402190049 六、承包方式阐明、承包范围、结算方式 PAGEREF _Toc402190049 h 4 HYPERLINK l _Toc4021

3、90050 七、工程款进度款支付 PAGEREF _Toc402190050 h 10 HYPERLINK l _Toc402190051 八、双方普通权益和义务 PAGEREF _Toc402190051 h 12 HYPERLINK l _Toc402190052 九、施工组织设计和工期 PAGEREF _Toc402190052 h 23 HYPERLINK l _Toc402190052 十、验收规范 PAGEREF _Toc402190052 h 23 HYPERLINK l _Toc402190052 十一、平安施工文明施工 PAGEREF _Toc402190052 h 23 H

4、YPERLINK l _Toc402190053 十二、资料设备供应 PAGEREF _Toc402190053 h 23 HYPERLINK l _Toc402190054 十三、工程变卦 PAGEREF _Toc402190054 h 25 HYPERLINK l _Toc402190055 十四、开工验收与结算 PAGEREF _Toc402190055 h 27 HYPERLINK l _Toc402190056 十五、质量保修 PAGEREF _Toc402190056 h 30 HYPERLINK l _Toc402190057 十六、违约、索赔和争议 PAGEREF _Toc40

5、2190057 h 32 HYPERLINK l _Toc402190058 十七、本合同通用条款按建立工程施工合同 GF1999 - 0201的执行 PAGEREF _Toc402190058 h 34 HYPERLINK l _Toc402190059 十八、争议 PAGEREF _Toc402190059 h 34 HYPERLINK l _Toc402190060 十九、其他 PAGEREF _Toc402190060 h 34二 HYPERLINK l _Toc402190061 十、合同生效 PAGEREF _Toc402190061 h 41二 HYPERLINK l _Toc4

6、02190062 十一、合同附件 PAGEREF _Toc402190062 h 41康馨城市广场综合楼精装修工程施工合同发包人全称：汝州市康馨实业 承包人全称： 按照、及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，双方就本建立工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概略1.1.工程称号： 康馨城市广场综合楼精装修工程 1.2.工程地点： 汝州市向阳路南洗耳河西 1.3.工程内容： 二、工程承包方式2.1.承包方式：本合同工程的承包人承包方式为全费用综合包干单价包干。三、合同价款及支付3.1.合同价款暂定金额大写叁佰万元整 小写300万元整3.2. 工程款支付：双方签署合

7、同后，甲方在开工前预支付合同总造价15%，在施工过程中工程质量到达合同验收规范，可按实践工程完成数量分期支付工程款。工程进度款分四次支付，第一次待工程量完成50%后，具备验收条件支付合同总造价20%工程款项；第二次待工程完成量80%，具备验收条件支付合同总造价20%；第三次待工程完成量100%，具备验收条件支付合同总造价25%；在工程开工验收经过、开工资料完成移交并在结算手续办理终了、结算审核书签署后支付至结算总价的95，留结算总价的5%作为保修金。【详见合同条款第七条工程款进度款支付】。四、合同工期4.1.工程概略及工期节点细化表序号工程内容装修面积开工时间开工时间备注1售楼部装饰装修273

8、8 2021.5.202021.7.8以上工期已含法定节假日，详细开工日期以发包人发出的开工通知书内的开工日期为准。 4.2.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工预备至验收合格在内的一切任务所需的时间。承包人必需采取一切有效措施保证开工日期，不得延误。4.3.承包人需求充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境维护要求的燃油发电设备及燃油供水设备包括水池保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不思索由于市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。五、质量规范5.1.按合同商定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定规范，工程质量一次到达工程所在地政府质监部门验收合格等级并

9、备案终了。本装修工程质量要求详细详见后本合同附件10六、承包方式阐明、承包范围、结算方式6.1.承包方式阐明：本合同工程的承包人的承包方式为全费用综合包干单价包干，即在承包范围内，承包人包工、包料、包质量、包工期、包平安、包文明施工、包开工验收合格、包各项税费、假设不涉及设计变卦或发包人要求增减任务内容的，本全费用综合包干单价已包括完成发包人提供的施工图纸范围内工程内容及本合同商定的任务内容的相关费用。承包人对本工程的全部招标图纸、技术阐明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填情况、交通情况、质量规范、工期等情况均已详细研讨明了，本合同价款及全费用综合包干单价已充分思索了人工

10、、资料、机械、管理费、包装运输、施工技术、废品维护、工程质量检验检测及资料检验实验含发包人指定品牌资料、外墙节能检测含节能资料检测及节能系统检测、检验检测配合费、调试、验收、样品、水电费、措施工程费已完、未完工程及设备冬、雨季维护措施费和废品维护费、其他工程费、平安防护文明施工措施费、预算包干费、利润、规费、税金等各项要素除政府规定由发包人交纳桩实验检测费外，假设此项检测因承包人的缘由需重新检测而发生的一切费用及责任均由承包人自行承当和市场价钱变动风险本合同已商定除外等，并计算了全部费用。按国家及地方政府规定交纳的的各种行政事业收费、规费包括但不限于：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保

11、险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业不测保险费、建筑活动综合技术效力费按工程所在地政府文件规定取舍、排污费、环保噪音费、节能检测费用等、税金等，无论当地政府规定由发包人或承包人交纳，本合同价款均已包含上述费用。假设按当地政府规定上述部分费用由发包人向有关部门交纳的，那么发包人在承包人申报的第一笔进度款中一次性全额扣回。如部分工程可由发包人代扣代缴的，须征得发包人赞同。民工保证金由发包人代扣代缴，根据各地政府部门规定由发包人报建前一次性交纳后在第一期进度款中一次性扣回。其他代扣代缴费用在发包人交纳后的下期进度款中予以一次性扣回。由于承包人没有缴清规费，影响到发包人办理有关证照，发包人可代缴此部

12、分费用并在当期工程进度款支付中扣除，按合同“16.2.2中商定除承包人承当违约责任外还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金。施工过程中的实践施工方案仅作为发包人对承包人技术上的一定，不作为计价的根据，发包人不接受承包人重新组价的要求。本工程由承包人对施工图纸进展深化，承包人应在保证招标图纸的装饰效果面层资料不属于深化范围的情况下进展深化。承包人对图纸进展深化时应结合施工现场实践情况并充分思索基层做法的可实施性可实施性指：质量到达国家最新质量规范及建立单位工程部的要求，其装饰效果到达设计部门的要求，能经过整体验收合格。承包人在报价时应思索基层施工所需的费用，不再另计，承包人的报价必需思索深化后

13、的施工图纸基层做法，不因施工过程中对图纸的深化、做法的不同而添加基层施工的费用。本合同附件中的全费用综合包干单价，除合同商定外，结算时包括工程鉴定时均不予调整。其中：6.1.1.本工程室内装修工程全费用综合包干单价包含人工费、资料费、机械费、管理费、措施工程费、其他工程费、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整。本合同范围内的安装工程施工完成后的孔洞含构造和墙体、沟槽的填补、塞缝、挂网、补灰、收口任务由总承包单位担任完成，费用不再另行计取，假设一样位置发生二次修补的，二次修补费用由责任方承当。6.1.2.建筑装饰装修工程所用资料必需符合

14、GB50210-2001的相关规定不限于以下内容。6.1.2.1一切的木装饰工程思索防火处置。按装修图及样板房的质量要求。6.1.2.2墙身及其他涂料：采用设计图纸中注明的室内涂料，承包人按照图纸的色卡根据发包人指定的按区域分配的涂料品牌进展选择详见附件2，色号详见图纸。6.1.2.3本工程的资料，除图纸及补充阐明作了规定品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品【要求为省名牌产品须为省名牌网站可查询以上】，承包人搜集有关资料上报，报发包人工程管理部及监理工程师确定后方可采购。在施工前，承包人须将资料样板送监理单位及发包人确认封板后方可运用。6.1.2.4.发包人指定品牌

15、资料，承包人要求的到货时间与订货时间之间的间隔不得少于30个日历天。一切发包人指定品牌资料由资料供应商供货至施工现场承包人应担任运货集装箱车可以到达的指定地方的场内道路建筑，承包人担任卸货(资料到场后24小时内卸完)及采购保管，卸货、场地内的运输等所发生的费用均包含在室内装修工程、室内安装工程全费用综合包干单价中。6.1.2.5.一切的装修资料应选用优等产品。一切发包人供应或指定品牌资料包括但不限于石材、块料、墙纸、涂料、地毯等均由资料供应商供货至施工现场，由承包人担任卸货及保管，卸货费用和保管费用已包含在承包人报价中。6.1.2.6.一切的石材必需进展防水、防碱处置。一切地面及楼地面的石材除

16、厨房、卫生间之外必需做晶面处置；防水、防碱。石材需由承包人提供样板至发包人，经发包人监视并审批经过，经过后方能正式运用。6.1.2.7.承包人该当担任配合消防验收，并提供消防验收(公安消防局)要求检测的装修工程涉及到资料样板。6.1.3.土建工程的总承包施工单位是按合同商定的施工范围及交楼规范施工，工程质量必需符合国家有关规定验收规范，在交楼时如发现不满足的由总承包施工单位担任整改到满足规范要求为止。如建筑工程规范与装修的规范规范有差别时即总承包施工单位担任完成的水泥砂浆找平层到达建筑工程规范规范而达不到装修规范要求时，那么由装修工程的承包人担任将施工面完善至符合装修要求，并已在报价中综合思索

17、此部分费用。6.2.承包范围及任务内容6.2.1承包范围承包人按发包人提供的施工图纸确定的施工范围完成工程建立。详细承包范围以汝州康馨普罗旺世售楼部入口处大门为分界限不含外走廊、门廊、风雨廊、雨蓬、露台的售楼部室内装修为承包范围。6.2.2任务内容6.2.2.1任务内容以影筑空间设计公司2021.5.9电邮承包人邮箱版为准，图纸设计不详部分做如下补充：6.2.2.2一层游泳池房间地面按800*800地砖铺装，泳池内做马赛克陶瓷锦砖铺贴；6.2.2.3一层换衣间墙面按墙砖装饰铺贴；6.2.2.4售楼部内一切办公室天棚按轻钢龙骨加600*600铝扣板及600*600矿棉板装饰；6.2.2.5一层财

18、务室、办公室、茶室、咖啡室、桌球室、建材展厅、楼梯间房间墙面按踢脚线、乳胶漆装饰；6.2.2.6二层走廊、会所附属、工程总、工程总、收费室、副总房间墙面按踢脚线、乳胶漆装饰；6.2.2.7电梯、窗帘轨、窗帘、外窗户、窗台板、换衣间淋浴室、售楼部内家具、工艺装饰品不属承包人任务内容；6.2.2.8木地板、地毯地面及卫生间、换衣间防水的砂浆找平层不属承包人任务内容；泳池、卫生间、换衣间防水不属承包人任务内容；房间内隔墙安装、零星砌筑、砌体墙破拆及外运不属承包人任务内容；6.2.2.9配套安装任务内容中强弱电管、电线、开关、LED筒灯、LED灯带、600*600格栅灯、卫生洁具选用中陶卫浴品牌、台下

19、盆选用中陶卫浴品牌属承包人任务内容；给排水管、采暖通风系统设备、消防报警线路及设备、安装监控线路及设备、电气主灯、背景音乐系统主机等不属于承包人任务内容。1、一层因政策或市场缘由呵斥发包人开展战略的调整，而使本合同工程不能继续开展或停顿开展、或发包人变卦工程规划类型、减少工程施工面积的，发包人有权终止合同，风险共担,承包人已充分评价此类风险，承包人不要求发包人进展任何赔偿、补偿；如发包人要求继续履行合同的，发包人有权对承包人的承包范围进展适当调整，承包人赞同继续履行合同，并不要求发包人进展任何赔偿、补偿。假设承包人对本工程部分分项工程回绝施工时，那么属于承包人违约行为，发包人有权委托第三方专业

20、施工单位进场施工，承包人须向发包人支付第三方进场施工工程造价的20作为违约金,并在进度款中扣除,发包人有权在结算定案中扣除因承包人回绝施工而导致发包人添加的本钱。发包人有权决议承包人标段承包范围内及承包范围红线外间隔 50米范围之内添加零星工程能否由承包人施工，如发包人决议将以上工程委托给承包人施工，承包人必需充分了解发包人对该委托的要求，予以配合并按时完成，价钱按照合同内同类工程和合同商定条款计取。如承包人回绝接受发包人指令，发包人将该项工程委托第三方专业施工单位进场施工，承包人须向发包人支付第三方进场施工工程造价的20作为违约金，并在进度款中扣除。一切装修规范及工程内容包括但不限于以下所列

21、内容，承包人须按装修图纸、资料样板及发包人指定的资料品牌为准，并在施工前向发包人提供一切资料的样板作定板、封存。入墙柜、木门等应先制造样板供发包人检验、确认。本装修工程施工期间及各部位分阶段完工后，承包人仍继续按发包人的指令要求，向其它在场施工的分包单位提供必要的配合特别是脚手架等措施，由此产生的配合费用已包含在承包人的本装修工程招标报价中，不另计取。承包人预留或切割装修空洞的费用，承包人施工完成后的孔洞及沟槽的填补、缝、挂网、补灰、收口任务等，由此发生的费用，上述费用已含在承包人招标报价中，不再另计。二次修补的费用由责任方承当。详细承包范围详见本合同附件9。6.2.1. 室内装修工程全费用综

22、合包干单价包干的施工范围： 室内装修工程施工图纸所反映的全部内容。6.2.2.本工程的总承包管理配合及效力的工程内容如下详细总承包管理配合及效力内容见本合同附件7工程称号总承包管理配合及效力内容现场水电费室内装修工程1.现场组织管理及配合；2.图纸会审；3.井架、塔吊等垂直运输工具；4.施工脚手架、排栅；5.施工场地6.施工暂时道路7.施工用水、用电接驳口： 低层(6层以下)：独栋、双拼一栋一个接驳口；联排：三户一个接驳口； 多层(6层及以上)：一层一个接驳口；8.担任为分包单位施工预留构造孔洞；9.场地清理：建筑渣滓必需及时清运至总承包单位规划红线范围内的指定集中地点，由总承包单位一致外运；

23、10.平安设备；11.轴线与标高；12、其他:担任对分包单位相关资料进展归档备案管理(含需求总承包单位配合进展资料盖章等)。施工用水用电、生活用水用电：由各专业分包单位向总承包单位办理用水、用电手续后，自行挂表运用，每月按规定由分包单位向总承包单位交纳用水、用电费。注：1、本工程涉及的总承包管理配合及效力费由发包人支付给总承包单位。2、现场水电费在上表中已明确含在总承包管理配合及效力费内的，此费用由发包人支付给总 承包单位；除此之外的现场水电费按上表商定由承包人向总承包单位交纳，此费用承包人已在报价中综合思索，不再另外计取。3、假设在实践施工过程中，本工程由总承包单位承包的，那么本工程的总承包

24、管理配合及效力费不再计取。6.3.结算方式6.3.1.室内装修工程的结算方式6.3.1.1.本工程套内装修工程的结算方式为全费用综合包干单价包干，承包人按发包人提供的全费用综合包干单价【详见本合同附件2-1】乘以一致报价系数 1.15 后的全费用综合包干单价作为本合同工程结算全费用综合包干单价，全费用综合包干单价已包括完成发包人提供的清单工程内容和本合同商定的任务内容的一切费用。工程量按经发包人确认的开工图计算。可调差工程结算方式：合同全费用综合包干单价+【实践施工所用资料的价钱按三方合同和双方确认的资料价，含采保费、卸车费、资料损耗费及税金-可调差工程暂定资料价】材差调整系数1.10材差调整

25、系数已综合思索了采保费、资料损耗、规费及工程税金等；内墙涂料施工要求详见附件2，结算时品牌参数表按附件2执行。在正式施工前，承包人必需将资料样板送达发包人，经发包人审批经过后方能正式运用。可调差工程的可调差资料价不进展上下浮。属于三方合同的石材加工费单价不进展上下浮。不可以调差工程结算方式：承包人按发包人提供的全费用综合包干单价承包人一致报价系数；6.3.2.关于资料价钱甲供材的损耗率为5%，对于超出部分由承包人承当，在结算时扣除6.3.2.1.关于资料价差调整，对发包人在全费用综合包干单价中采用的“发包人指定品牌及资料价钱表详见本合同附件2、“发包人提供的参考品牌一览表详见本合同附件2的安装

26、工程，结算时资料价按以下方式计算：6.3.2.1.1. 发包人指定品牌的资料6.3.2.1.1.1. 发包人指定品牌的资料价钱按签署的资料三方买卖合同价钱计算。6.3.2.1. 2.在全费用综合包干单价里已列出了工程，但没有在“发包人指定品牌及资料价钱表里列出的资料，主材已在全费用综合包干单价上包干，资料价不再调整。列明在“发包人提供的参考品牌一览表中的资料，主材已在全费用综合包干单价上包干，资料价不再调整，只供承包人与发包人工程管理部、监理单位三方定板时参考运用，三方应在高于或等同于参考品牌的质量程度根底上选用合格资料品牌，也可选用提供的参考品牌。6.3.2. 3.本工程发包人指定品牌资料、

27、全费用综合包干单价表中注明暂未包含的参考品牌资料、发包人供应资料的资料费，结算时不乘以报价系数。6.3.3.本工程的人工单价不进展调整。6.3.4.现双方商定：承包人必需按本协议书“6.3.16.3.3的商定根据施工图对本工程各专业预算进展编制，并于收到各专业施工图以发包人工程管理部确认的承包人签收图纸日期为准后一个月内分别将各专业的预算书提交至发包人，经发包人确认后的各专业的工程造价作为付款根据，并签署补充协议。假设承包人未能按上述要求提交施工图预算的，那么视为承包人已赞同按发包人编制的预算造价作为付款根据。逾期提交预算书的期间,进度款支付比例调整为70%。承包人必需在收到各专业施工图后一个

28、月内，将清单未列项的综合单价随预算书一并上报。假设未按时上报的，那么此清单未列项部分工程造价不予计取或视为承包人已赞同接受发包人提供的清单未列项综合单价；已上报的，承包人在接到发包人的审核意见后10天内确认或提出异议，否那么视为承包人已赞同接受发包人提供的清单未列项综合单价。6.3.5.承包人的招标报价除合同商定可调整外，在合同执行期内固定不变。如承包人漏报、错报的，责任由承包人自行承当，结算不作调整。6.3.6.设计变卦及增减工程、清单中未列工程的工程、签证工程的上述三类工程以下简称“此部分工程结算方式：6.3.6.1.装修工程6.3.6.1.1.合同中已有适用于此部分工程的全费用综合包干单

29、价，按合同已有的全费用综合包干单价对此部分工程的造价进展结算，如合同出现一样工程量清单项的不同的全费用综合包干单价，那么结算时按最低的全费用综合包干单价计取。6.3.6.1.2. 当合同中已有类似于此部分工程的全费用综合包干单价，即工程分部的工艺及耗用人工、辅材、机械都一样于已有的工程分部，只是主材变卦的，那么只调整主材价钱差额部分，其它费用均不调整。详细资料调差方法详见6.3.1条款。6.3.6.1.2.当合同中没有装修工程适用或类似于此部分工程的全费用综合包干单价的，按属地造价站计费程序计取及属地造价站发布的最新一期信息价执行，各类费率按照政策性规范进展计取假设有费率为取值范围的，取其平均

30、值；假设信息价有跨越几期的，按其平均值计入，同时按该计价程序计价的工程不参与上下浮，假设在属地造价站发布的信息价中没有的资料单价，那么按市场价程度由双方共同协商确定。采用工程量清单全费用综合包干单价包干方式报价报发包人审核并确认，作为结算造价根据。6.3.7.结算承包人需求提交的资料：发包人、监理单位确认的开工图、设计变卦单原件、经发包人、监理单位确认的现场签证单原件、工程量计算书、工程结算表、结算需求的其它资料。七、工程款进度款支付本工程无预付款7.1. 工程款在双方签署合同后，甲方在开工前预支付合同总造价15%，施工过程中工程质量到达合同验收规范，可按实践工程完成数量分期支付工程款。工程进

31、度款分四次支付，第一次待工程量完成50%后，具备验收条件支付合同总造价20%工程款项；第二次待工程完成量80%后，具备验收条件支付合同总造价20%；第三次待工程完成量100%后，具备验收条件支付合同总造价25%；在工程开工验收经过、开工资料完成移交并在结算手续办理终了、结算审核书签署后支付至结算总价的95，留结算总价的5%作为保修金。承包人应上报完成工程包括已完工并且其补充预算曾经审核的工程变卦进度款恳求表进度款恳求表必需按照发包人一致发放格式，发包人应在28天审定并支付终了。款项自发包人账户汇往承包人指定账户即为支付终了。假设承包人虚报金额超越发包人审核金额10%时，发包方有权益要求承包人再

32、次申报，因此而搁误的时间由承包人担任。7.1.1工程量确认 7.1.1.1.承包人应每次向总监理工程师提交一式六份已完工程进度款恳求报告表。 7.1.1.2.除另有特别阐明外，总监理工程师应根据合同的规定和同意的施工图纸、设计变卦图纸经过计量来核实并确认已完工程的价值。当总监理工程师要求对工程的任一部分或几部分进展计量时，总监理工程师该当书面通知承包人，承包人应按通知要求立刻前往协助监理单位人员从事上述计量任务，并提供此计量所需的一切详实资料。承包人未能按要求时间前往参与计量并提供详实资料，那么由总监理工程师进展的或由他同意的计量应直接被以为是对这一部分工程的正确计量。7.2.假设所报工程的质

33、量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓支付该部分工程款。每期支付进度款时，承包人应按发包人要求同时提供开工验收所需的施工资料及结算资料包含合同14.1.1、14.1.2中商定的结算资料；假设承包人不按发包人要求提供的，发包人有权不予当月付款，待承包人将资料提供完好并审核终了后才支付。7.3.每期进度款按合同“8.5.1.2要求的以下简称“进度方案以及相应的以下简称“资金方案作为支付的根据，详细支付方法如下：7.3.1.每期的工程进度按合同“7.3.中的进度方案及资金方案实施并完成方案目的100的，那么当期进度款应按当期实物量完成量的80进展支付。7.3.2.假设延续两次出现因实施工程进度完成目的

34、达不到方案目的时，从第三次起承包人按合同第16.2.2.款承当违约责任。7.3.3.延续三次或累计四次出现因实施工程进度完成目的低于方案目的60时暂停支付进度款情况的，发包人有权解除合同，仅根据本合同与承包人就经发包人代表及监理工程师签认的完成的合格工程量进展结算，承包人必需在收到发包人退场指令后10天内完成退场，而承包人对结算和退场无异议，并赔偿损失及按合同第16.2.2.款承当违约责任。7.4.工程进度款累计支付达合同价款及已审定的补充预算合同价款总额的80%加需求签署三方买卖合同的发包人指定品牌资料的资料款的20%时，那么停顿支付进度款。同时发包人100%扣除发包人代付的指定品牌资料款)

35、7.4.1. 需求签署三方买卖合同的发包人指定品牌资料款,承包人在恳求进度款时，按需求签署三方买卖合同的发包人指定品牌资料的工程款的100%全额恳求，发包人付款时，100%全额扣除发包人已代付指定品牌资料款。详细操作流程详见附件87.5.各种对承包人的违约金、罚款及合同规定应扣款项在当期工程进度款或应付给承包人的其他款项中扣除。7.6.承包人应凭合法有效的建筑安装发票向发包人收取工程进度款，否那么发包人有权暂不支付。 7.7.承包人收取开工结算价款时，应按合同“7.6.要求提供全额发票，否那么发包人有权暂不支付。如因特殊缘由包括但不限于代付三方资料款、垫付农民工工资、执行法院判决和政府决议的款

36、项发包人先行支付工程款的，承包人应于发包人通知之日起七日内开具相应数额的发票，承包人不履行开票义务的，应每日按所应开发票额度0.3%向发包人承当违约责任。凡承包人未能按商定及时向发包人开具发票的，发包人可向人民法院起诉，要求承包人按合同商定开具发票并承当违约责任。7.8.虚开发票违约责任的商定承包人应按照相关法律规定，照实开具发票【不得开具虚伪发票，或由非承包人公司代开发票税务局按规定代开的发票除外】。否那么，发包人有权要求承包人在一周内重新开具发票，并有权提早终止合同，要求承包人支付虚开发票额度 50%的违约金，该金额缺乏以弥补发包人损失的，发包人有权向承包人另行追偿；同时，发包人有权将收到

37、的发票、联络人、联络方式送交承包人公司所在地的税务机关处置。7.9.在发包人按月进度或按节点支付工程进度款前，承包人需向发包人工程部提供发放农民工工资台账和承诺书见合同附件5-1，并经发包人工程管理部、监理单位核实无拖欠民工工资后支付工程进度款。如承包人提供发放民工工资的台账和承诺书虚伪不实，发生拖欠民工工资问题，承包人须按合同8.5.1.18的商定承当违约责任并按合同附件6-1的商定向发包人承当违约责任。八、双方普通权益和义务8.1.工程师8.1.1.监理单位发包人委托 对本工程实施全过程施工监理。监理单位根据国家对工程监理的有关规定及与发包人所签署的之商定，向本工程施工场地派驻监理机构及人

38、员，履行监理职责。发包人应将本工程标段内的商定的监理内容、监理权限以书面方式通知承包人。8.1.2.总监理工程师8.1.2.1.总监理工程师是监理单位派驻本工程施工场地的监理机构的担任人。其姓名、职务职称如下：姓名： 职务职称： 。8.1.2.2.总监理工程师根据商定的监理权限对承包人在施工质量、进度、平安及建立工期和建立资金运用等方面实施监管。总监理工程师行使商定的监理职权不用事前征得发包人的同意，但以下情况须经监理单位盖章，并必需获得发包人的8.1.2.2.1.赞同本工程任何部分的分包合同；8.1.2.2.2.工程款、资料款以及其他费用的支付；8.1.2.2.3.施工进度更改或对工程延期的

39、决议；8.1.2.2.4.发布工程变卦、设计变卦指令及签发现场签证；8.1.2.2.5.确定变卦工程和新增工程的单价、费率、价钱；8.1.2.2.6.承包人提出合理化建议，采用新工艺、新资料、新技术，同意艰苦设计变卦，这些变卦将改动原设计的根本功能或工期或投资等。8.1.3.发包人代表发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中称作发包人代表。其姓名、职务、职权如下：姓名： 。 职务：发包人代表 。 职权：代表发包人行使合同商定的权益，履行合同商定的义务。发包人的要求、通知，均以书面方式由发包人驻工地代表签字并加盖发包人工程部公章后递交承包人。8.1.4.发包人、监理单位、承包人的往来文件程序：

40、除发包人另有明确之外，发包人、承包人双方的任务往来均先经过监理单位，由监理单位签署意见后发往发包人或承包人。8.2.工程师的委派和指令8.2.1.工程师代表总监理工程师可按照第6.1款的商定委派或者撤回委派总监代表，但这种委派和撤回必需事先得到发包人的赞同。8.2.2.工程师的指令因总监理工程师或者总监代表的指令错误而延误工期的，工期顺延情形按合同9.3.3执行。8.3工程经理姓名： 职权： 8.3.1.工程经理不得同时担任其它在建工程职务。承包人必需按照招标文件中所作出的承诺建立以工程经理为首的现场管理机构。管理机构主要部门人员如下：承包人现场管理人员序号姓名职称/职业资历职务12348.3

41、.2.上述各部门人员在开工前必需全部到位，并接受总监理工程师和发包人代表的查验。承包人工程经理在工程施工期间，一周内必需保证5天及以上在施工现场，否那么每次罚款：人民币5万元。8.3.2.1.承包人委派的现场的上述各部门人员不得有兼职情况存在，并需接受监理单位的监视。8.3.2.2. 未经发包人书面赞同，承包人不得随意互换合格的定岗人员，否那么视为承包人违约，同时承包人需按合同16.2.2的商定承当违约责任。8.3.2.3.发包人要求承包人撤换不合格人员，承包人必需立刻执行。假设发包人的撤换通知下达天后，承包人仍拒不执行，那么视为承包人无足够人员，承包人需按合同16.2.1的商定承当违约责任。

42、8.3.3.第7.3款所提及的工期顺延情形只适用于普通节点工期。8.4.发包人任务 8.4.1.发包人应按商定的时间和要求完成以下任务：8.4.1.1.施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 发包人担任在开工前使施工现场具备按设计要求进展施工的条件。8.4.1.2.将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 8.4.1.2.1.暂时施工道路规范：如在规划红线外道路不能满足施工车辆出入的运用要求，发包人担任建筑一条暂时施工道路，该施工暂时道路建筑至承包人承包区域范围外边线，以方便承包人车辆出入。原那么上路宽不超越8米。道路的日常保养、维修的费用由承包人担任。施工区域范围内的暂时

43、道路由承包人担任建筑包括暗沟、淤泥、地下妨碍物等特殊情况，道路建筑费用、日常保养、维修的费用由承包人承当。8.4.1.2.2.场地平整的规范：由承包人担任平整。8.4.1.2.3.施工场地平整面积到达该承包人施工区域占地面积1/3以上，承包人必需进场施工，并按该施工区域接受开工通知书。8.4.1.2.4.暂时施工用电配置规范：发包人协调总承包单位提供现场暂时施工用电的变压器或电源接驳点，承包人如需求在施工区域外接驳电源，那么由总承包单位提供协助。8.4.1.2.5.暂时施工用水配置规范：进场后由总承包单位向承包人提供生活水源及施工用水水源的接驳口，并在生活水源水表前加装止回阀以确保生活水源的干

44、净。8.4.1.3.施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。8.4.1.4.工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前提供。8.4.1.5.发包人担任办理施工答应证、施工暂时占用道路等合法手续，承包人协助办理。承包人必需在中标后七天内提供办理施工答应证相关资料给发包人，否那么拖延办理时间呵斥一切损失由承包人担任。8.4.1.6.水准点与坐标控制点交验要求：发包人担任在施工现场将已施测的水准点高程与平面控制点坐标以书面方式提供应承包人，由承包人做好交验记录。移交后由承包人担任维护。以后由于破坏或失准带来的重新丈量、放点费用及由此呵斥的其他损失均由承包人承当。8.4.1.7.由发包人组织、承

45、包人、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参与的图纸会审，督促监理作好会议纪要，并按施工图的份数发给承包人。8.4.1.8.协调施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木的维护任务。8.4.1.9. 审核承包人提交的施工组织设计。承包人必需按国家规范要求为原那么，精心按规范要求施工。承包人以发包人现场工程管理部门及监理工程师已审批施工组织设计为由，要求添加费用、提出补偿的，发包人均不予思索。8.4.1.10.监视检查工程质量、进度，担任设计图纸问题的处置、设计变卦的签证、工程进度款的支付、办理开工结算等。8.4.1.11.根据销售等实践需求，对施工现场布置进展调整、

46、对设计图纸进展变卦。8.4.2.发包人委托承包人应办理的任务：如有需求，那么双方另行协商。8.5承包人任务8.5.1.承包人应按商定时间和要求，完成以下任务：8.5.1.1.承包人在合同签署之日起15天内须编制详细的可供监理检查的真实可行的质量控制、施工平安管理、文明施工管理、施工丈量控制、施工人员安排及管理架构有管理人员及特殊工种上岗证、资历证、施工资料设备进场方案含分包及发包人供资料、承包人与发包人指定分包单位现场配合事项、废品维护措施等的施工组织设计，并报送监理单位、发包人审批。承包人未按时提交上述内容，承包人按合同16.2.1的商定承当违约责任，并按发包人、监理单位指定要求提交上述内容

47、及整改措施。8.5.1.2.承包人根据合同的要求编写详细的此方案应包括但不仅限于：各单栋及公共部分的各部位的分部分项工程施工进度安排、准确到以“日为单位的施工进度时间段以及相应的，并在开工之日起15天内向发包人报送，经发包人审核确认后的及作为日后工程进度款的支付根据之一。承包人编制的月方案应在每月公历20日前提交，并根据合同商定的节点工期编制月进度，逾期不上报月方案的，发包人有权暂缓支付当月进度款。8.5.1.3. 承包人的临设搭建需向发包人提供临设搭建方案及临设平面布置图，在发包人指定位置或指定范围内搭建；假设需在规划红线范围外租赁场地搭设的，在本合同商定工期内含开工验收合格之日起10天内的

48、租赁费用由发包人承当，超越本合同商定工期的租赁费用由承包人承当。8.5.1.4.自承包人进场施工之日起至工程验收终了交付运用之日为止，承包人担任施工用地范围内道路、通道的维护及保洁任务。8.5.1.5. 承包人担任施工范围内暂时道路的硬地化及撤除，费用自理。8.5.1.6.承包人暂时设备应经发包人同意并满足环保要求，并设有专人管理，暂时厕所及渣滓站等须于承包人离场前去除一切暂时设备包括埋于地下的根底。8.5.1.7.遵守有关法律和规定，接受发包人和监理单位的指令，按照施工图纸、设计变卦单、图纸会审纪要、施工及验收规范进展施工。承包人在保证工程质量和不降低设计规范的前提下，在施工前对施工图纸提出

49、的修正设计、修正工艺的合理化建议，经发包人和设计单位及质监部门赞同后采取实施；承包人在施工中如发现设计错误或严重不合理，应立刻停顿施工并书面通知发包人，否那么，发包人视承包人为违约，承包人按合同“16.2.1条款承当违约责任。8.5.1.8.担任工地现场暂时设备、道路、管线的施工和保养，从发包人指定的水电接驳点接驳施工用水用电电缆埋地，并有义务采取措施防止工程施工对规划红线周围地下管线、临近建筑物及市政设备呵斥破坏。8.5.1.9.每月20日前向发包人、监理单位书面报送和，下月施工方案必需详细、详细，包括人力安排、添加人力的来源、工程量等。8.5.1.10.每周例会由承包人向发包人和监理单位汇

50、报工程情况的内容：包括本周方案和上周完成任务、未完成任务的情况阐明包括拟采取措施、最终完成时间。承包人担任组织和主持与指定分包有关的协调会议，并在会议后一天之内向发包人、监理单位提交会议纪要。8.5.1.11.在施工过程中必需配合发包人销售需求，积极配合样板房、预备样板房及室外环境的施工。如需添加工程的造价计算按合同有关规定执行。8.5.1.12.遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和平安消费有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面方式通知发包人、监理单位。严厉遵守有关环境维护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严厉落实粉尘、废水等污染防治措施及

51、生态维护、水土坚持措施。否那么，由此发生的费用及由于承包人责任呵斥的罚款由承包人担任。8.5.1.13.已开工工程未交付发包人之前，承包人担任已完工程的维护任务，如在交付发包人前发生损坏，承包人公费担任维修。假设由于承包人所采取的维护措施不能满足现场实践需求，发包人、监理单位提出整改意见后，承包人在规定的时间内仍不能按要求完成并满足现场实践需求而发生损坏的，承包人除了按上述商定公费修复外，承包人还须按合同“16.2.1商定向发包人支付违约金。8.5.1.14.合同规定由承包人完成或提供配合的任务包括合同、补充协议以及设计变卦等，如承包人回绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排其他单位完成，

52、发包人因此支付的全部费用及工期延误的损失由承包人承当。并按合同第16.2.6.款的商定承当违约责任。8.5.1.15.由于总承包单位、第三方施工单位责任导致承包人的废品破坏的，修补责任由承包人担任，修补费用在有证据的情况下由责任单位承当，由承包人计算修补费用及其证明资料经发包人审核确认后在责任单位支付工程款中扣除并转付给承包人。8.5.1.16.假设承包人的施工进度或工程质量不能满足发包人要求导致本合同包含的部分工程工程须另外发包的，那么发包人有权安排其他队伍进场，并直接从本合同中划除相应工程范围并从本合同中扣除相应的工程价款。同时书面知会承包人，但并不需求经过承包人赞同，承包人必需无偿担任管

53、理和配合。8.5.1.17.为保证工程开工资料的完好性与一致性及顺利经过政府部门的验收，承包人必需无条件地配合完成进场前已完成的本工程分部分项工程开工资料的整理报批任务。假设工程开工资料未能到达上述要求，发包人、监理单位提出整改意见，承包人未能在发包人、监理单位规定的时间内按要求完成时，承包人须按合同“16.2.1.商定向发包人支付违约金。8.5.1.18承包人须无条件确保民工工资得到及时发放，无拖欠民工工资景象，并采取发包人以为真实可行的措施确保无劳资纠纷事件发生，如发生承包人拖欠民工工资并且向政府或发包人索要承包人拖欠工资的，发包人有权在剩余进度款范围内代承包人向民工支付工资。发包人代支的

54、工资除了从当期工程款内直接扣除外, 承包人须按本合同“16.2.2.商定违约金的10倍向发包人支付违约金。违约金在下期进度款中扣除。未在下月进度款扣除的，起计逾期支付利息。8.5.1.19. 承包人在施工现场规划红线内搭设的暂时设备必需经发包人及监理单位审批赞同后方可实施。暂时设备占地具有一次(期)性,假设后期工程继续由承包人中标承包的，暂时设备须重新恳求占地,假设需搬迁的，那么承包人必需无条件服从并担任其费用，不再计取；假设后期工程由第三方中标承包的，假设需承包人搬迁的，那么承包人必需无条件服从，搬迁费用另行计取。8.5.1.20.承包人须全力协助发包人办理相关报批报建手续；承包人须积极呼应

55、政府相关部门及发包人提出的要求，担任到工程所在地政府有关部门办理相关业务。发包人、承包人双方各自承当应付费用。假设因承包人缘由呵斥发包人损失的，由承包人按损失金额的双倍向发包人支付违约金，发包人有权在任何支付给承包人的款项中扣除。8.5.1.21. 因承包人的缘由呵斥的在施工过程中与周边社区、居民、建筑物等所产生的赞扬、纠纷等由承包人担任协调并处理。8.5.1.22.承包人应对施工场地及周围的地下管线、建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木之情况进展维护。假设发现正常施工措施及现有条件已不能到达维护目的，承包人应及时报告，经总监理工程师、发包人同意采取特殊维护处置的，发包人承当不包含在招招标内

56、容中的额外维护费用。8.5.1.23.承包人应对所采取的维护措施进展监测，并应根据监测结果及时反响信息指点施工，以确保上述受维护物件及作业人员、居民的平安。因承包人缘由，受维护物件发生损坏的，由承包人承当责任并担任赔偿。九、施工组织设计和工期9.1.进度方案承包人提供施工组织设计施工方案和进度方案的时间：按合同“8.5.1.1及8.5.1.2要求.9.2.开工及延期开工9.2.1.承包人不能按时开工，该当不迟于合同商定或开工通知书规定的开工日期前7天，以书面方式向发包人提出延期恳求并注明延期开工理由，经发包人书面赞同后，开工日期顺延；发包人不赞同的，开工日期不顺延，承包人应按合同商定或开工通知

57、书规定的开工日期开工。9.2.2.因发包人缘由不能按照本合同商定的开工日期开工，发包人应以书面方式通知承包人，推迟开工日期，工期相应顺延。9.3.暂停施工9.3.1.发包人以为确有必要暂停施工时，该当以书面方式要求承包人全部或部分工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处置意见。承包人须按发包人要求停顿施工，并妥善维护已完工程直至发包人进一步的指令。9.3.2. 因承包人缘由呵斥停工的，由承包人承当发生的费用，工期不予顺延；假设因承包人缘由呵斥停工而影响工程进度时，假设发包人要求承包人退场,承包人应无条件退场，并且承包人须向发包人支付实践损失费用包括但不限于：发包人因施工单位进场而添加的

58、造价和费用、因承包人退场引起发包人对业主延期交楼的违约金等的1.3倍作为违约金。9.3.3.因发包人缘由呵斥停工的，假设全面停工单位以“天为单位时间累计在7天内的含7天，总工期不予顺延，停工费用损失不予计取；假设全面停工时间超越7天的，按停工的第8天起计算相应的顺延工期，停工费用损失由双方另行协商。9.4.工期延误9.4.1.因以下缘由在施工关键线路按承包人提交并经发包人、监理单位确认的施工网络方案中的关键线路上呵斥延期，经发包人确认，工期相应顺延：9.4.1.1.发包人、监理单位未按合同商定提供所需指令、同意等，致使施工不能正常进展；9.4.1.2.发包人供应的资料设备未按双方商定的时间进场

59、的或交验时发现缺陷需改换的；9.4.1.3.设计变卦或修正导致添加的工程量累计超越工程总价的15；9.4.1.4.不可抗力；9.4.1.5. 未事先通知承包人，发包人不能按合同商定支付工程进度款而延续全面停工30天以上的。9.4.1.6. 发包人赞同工期顺延的其他情况。9.4.2.承包人在9.4.1条款情况发生后2天内，应就工期以书面方式向发包人提出报告。发包人在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修正意见，视为赞同顺延工期。如承包人未在上述时间内提出恳求，视为工期不受影响。9.5工程开工9.5.1.承包人必需按照合同4.1条款商定的开工日期开工。十、验收规范10.1.工程质量10.

60、1.1. 工程质量等级规范为：按本合同的商定现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定规范，一次验收质量到达合格等级。10.1.2.如承包人的工程质量未到达合同第10.1.1.款商定的质量规范的，承包人须按发包人和监理单位要求的期限内进展返工或撤除和重新施工直到符合质量规范。假设承包人未在发包人和监理单位要求的期限内完成返工或撤除和重新施工的，发包人有权解除合同,仅根据合同与承包人就经发包人代表及监理工程师签认的完成的合格工程量进展结算。承包人必需在收到发包人退场指令后10天内完成退场，而承包人不得提出异议，由此呵斥的一切损失由承包人担任，并按合同16.2.2承当违约责任。10.2