居住区规划设计-知识要点

1、专业知识分享居住区规划设计知识要点一、容积率建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/h）或以居住区总建筑面积（万）与居住区用地（万）的比值表示。万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。1、容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。2、容积率0.30.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。3、容积率0.50.8，一般的双拼、联排别墅。4、容积率0.81.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。5、容积率1.21.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组

2、合，环境品质较好。6、容积率1.52.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.02.5，正常的小高层项目。8、容积率2.53.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.06.0，高层项目（楼高100米以内）。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目二、居住区入口（一）住宅区出入口的选址要求1、保证安全通畅（主要指机动车对外出入口）交通分区单元的机动车对外出入口所承担的交通流量在高峰时间控制在250辆/小时以内。说明：按照交通分区原则设计的交通分区基本能满足此项要求，实际操作中如未满足交通分区要求或者交通分区单位的机动车出入口个数不是建议值（2个），那么

3、应该参考上页计算方法对出入口交通流量进行核算。要尽量避免在大流量城市干道上开口。2、便利居民出行人车混行主要出入口和人行主要对外出入口跟附近公交站点的步行距离要求不超过150米。住区各类出入口尤其是人行出入口在尽可能前提下靠近周边大型服务设施。3、满足出入口之间距离的要求：机动车对外出入口间距不应小于150M。机动车对外出入口与人行主要对外出入口间距不应小于50M。人行出口间距一般不超过80M。（二）出入口的数量交通分区单位的适宜的车行出入口个数为2个；小于4公顷的项目可以考虑设置1个车行出入口；个别项目交通分区单位可设置3个车行出入口，但一般情况不建议采用；交通分区的车行出入口不得超过3个。

4、（三）消防要求居住区的主要道路至少应该有两个方向与外围道路相连。当沿街的建筑物长度超过160M时，应该增设洞口尺寸不小于4X4M的消防车通道。人行出口间距一般不超过80M,超过时应在底层加设人行道通道口。机动车道对外出入口间距不应小于150M。（四）出入口的设计要求1、机动车出入口的车道设计出入口与城市道路相连时，其交角不宜小于75度。住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相连。2、交叉口采用的形式：住区道路与城市主干道：不建议设置交叉口；住区道路与城市干道：需要设置交通信号，选用的交叉口类型：环行交叉口，左转交叉口；住区道路与城市次干道：根据交通量确定是否需要设置交通信号，选用的交叉口类

5、型：T型交叉口，环行交叉口，左转交叉口。3、无障碍设计：人行出入口，人车混行出入口都需设置方便残疾人通行的无障碍坡道及标志具体设计要求参照方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范。4、岗亭的设计应考虑视野开阔（如半弧形玻璃）。应考虑车主停车刷卡或缴费时的遮阳和避雨设施。主出入口岗亭建议采用永久性建筑，岗亭设计应与小区整体风格相协调，有明显的领域感。主出入口的岗亭的面积需考虑同时容纳三个人和基本设施其他出入口岗亭的面积考虑容纳一个人和基本设施。为保证员工岗位工作的连续性，宜考虑在住区主要出入口岗亭内设置供护卫员使用的小型卫生间。5、出入口道闸的设置出入口道闸属配套设施，建议规划设计初期将出入口的

6、刷卡器及刷卡器防雨棚位置、样式统一考虑，施工预埋管线。避免因后期施工造成成品破坏。五）各类出入口的设计标准：1、第一层级，城市混合入口：定义：指进行了交通分区的住区内引入城市道路后，住区内的城市道路与外界的接口。标准装置：减速装置、标识景观、路面材质的区分、广告牌。2、第二层级：（1）交通分区主入口：定义：指交通分区单元的主要对外出入口，人车均可通行。标准装置：三条路、两个场、保安亭、减速装置、道闸、标识景观、广告牌、的士等候位。（2）交通分区人行主入口定义：指住区的主要人行对外出入口，可结合住区的绿化景观带布置。标准装置：两条路、保安亭、减速装置、道闸、广告牌3、第三层级院落对外出入口定义：

7、指居住院落的对外出入口，机动车限制入内。分封闭式和开放式两种类型。标准装置：高差（台阶）、停留空间、机动车临时停靠位、标识景观、广告牌、公交车站（可选）三、居住区内道路1、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。其道路宽窄，应符合下列规定：居住区道路：红线宽度不宜小于20m；小区路：路面宽6m-9m,建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m;无供热管线的不宜小于10m；组团路：路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m;无供热管线的不宜小于8m;宅间小路：路面宽不宜小于2.5m；2、居住区内道路设置，应符合下列规定：小区内主要道路至

8、少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于4mX4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80m,当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75;当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫；在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%；居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m

9、,并应在尽端设不小于12mX12m的回车场地；当居住区内用地坡度大于8%时,应辅以梯步解决竖向交通,并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；在多雪严寒的山坡地区，居住区内道路路面应考虑防滑措施；在地震设防地区,居住区内的主要道路,宜采用柔性路面；居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合下表规定；完美WORD格式邑建r枸筑楼关系道路圾刖居任区道跑那復路组团踣亞宅何小路建晁務面底无出入口高层52多區32i昭脅出入口F盅5擦筑桝山葛曲向道谿高层4器15苗21.S围壤面向道蹈L5L515道豁边珮至建、枸筑物最小距萬3烹艮5VhfwSOI注土居住区道路的边網自红纯扌水尽略.组団堵及羽旳T小区路说有人

10、行便谨时其道賂边缘指使道边线四、住宅间距住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。1、住宅日照标准应符合下表规定，对于特定情况还应符合下列规定：老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。逹筑這候区划“當鬥叫OM用F7犬城市中小城市|大城市中小城市日照标堆大寒日冬至日日照时数m231有效日照时间带8-16915汙照时间计算起点专业知识分享底层窗台面d完美WORD格式专业知识分享路面宽度芍住宅距海9m性宅面

11、向道路无出人口235多层233有出人口2.5s2表4.1.2性宅至道路边缘最小距离（hi）2、住宅侧面间距，应符合下列规定：条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。3、住宅至道路边缘的最小距离：路面宽度与住宅距旌9tn体宅山墙面向10路髙层L524L5攜.2.续表$日照：，汀y、匚预m心心怙处-护寸宅艺辛可）日照标准I”：绘汕:m加存加的富路m-g；1、本规范采用冬至日和大寒日两级标准。凡以大寒日为日照标准日，有效日照时间带均采用8时至16时；以冬至日为标准日，有效日照

12、时间带均为9时至15时。2、什么是大寒日、冬至日。冬至：日影最长，这一天北半球白天最短，黑夜最长，并开始进入数九寒天。大寒：天气冷到极点，到了天寒低冻的时期，是一年中最冷的时节。3、住宅日照标准表日照标准日0.,9m髙的外墙位蹩日照时数h)庖效EI照时闾带(h)915V、VI底层窗台面表4.L1住宅建筑日照标准建筑气候区划大寒日冬至日日照时间计算起点当地真太阳时)816I、叭叭1气候区IV气候区大城市中小城市大城市中小城市气候区1、每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准城市居住区规划设计规范GB50180有关规定；2、宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的

13、日照标准；3、托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小3h的日照标准；4、老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2h的日照标准。5、需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0.60m。(三)、不同方位间距折减换算表方位F（含jIF釦戋含)羽。4亍含笛。和%含j.60折減值1.QL0.9L19L1机圧盪瓯注：1、表中方位为正南向(0)偏东、偏西的方位角。2、L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。3、本表指标仅适用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。六、居住区车库1、居住区内必须配套设置居民汽车（含通

14、勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定；居民汽车停车率不应小于10%;居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10；居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m；居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。2、基地机动车出人口位置应符合下列规定：与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m；与人行横道线、人行过街天桥、人行地道（包括引道、引桥）的最边缘线不应小于5m；距地铁出入口、公共交通站台边缘不应小于15m；距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出入口不应小于20m；当基地道路坡度大于8时，应设缓冲段与城市道路连接；与立体交

15、叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。3、出入口及坡道车辆出入口的最小间距不应小于15m,并宜与基地内部道路相接通，当直接通向城市道路时，应符合车库基地出入口的设计规定。机动车库出入口应按现行国家标准民用建筑设计通则GB50352的有关规定设缓冲段与基地道路连通。车辆出入口宽度，双向行驶时不应小于7m,单向行驶时不应小于4m。车辆出入口及坡道的最小净高应符合下表规定。表狠2-&车辆出入口及域道的最小淨鬲车型最小挣高g微型车尔型车12+20轻型车2.95中型车、大型客车3.70中型、大型货车20注:浄蒿指从據地面面层（完成商至吊帆设备官道、梁或其俊构件底面之间的有效使用

16、空闻的塞苴靛机动车库出入口和车道数量应符合下表规定，且当车道数量大于等于5且停车当量大于3000辆时,机动车出入口数量应经过交通模拟计算确定。表吐.2-6机动车库出入口和车道数量_w中型小壁停军当京出人口和车道致忘(W)1刊A1000301500IQ1-300511003550211非購住据潢出人口転逋牧瞅331居性建迪岀人口聖道费就3222-雾削平入式出入口应符合下列规定：平入式出入口室内外地坪高差不应小于150mm，且不宜大于300mm；出入口室外坡道起坡点与相连的室外车行道路的最小距离不宜小于5.0m；出入口的上部宜设有防雨设施；出入口处宜设置遥控启闭的大门。坡道式出入口应符合下列规定：

17、A.出入口可采用直线坡道、曲线坡道和直线与曲线组合坡道，其中直线坡道可选用内直坡道式、外直坡道。B.出入口可采用单车道或双车道，坡道最小净宽应符合下表的规定。形式段小矗范（in）微星、小粗车軽3L中国、大规车1直线单行j乩。(151言线酬行7.0曲錨单行PiB5.07.010-宀表名2-10-1道最小净宽須屋牙1.注:此宽度不包括道牙及其他分隔带宽度。当曲线比较缓时，可吐按直线宽度进好谡计。C.坡道的最大纵向坡度：表肛2-10-2坡道的最大纵向坡度百裁比%小根车J0中型车大馥密卡大愛贺替12.u12D.当坡道纵向坡度大于40%时，坡道上、下端均应设缓坡坡段，其直线缓坡段的水平长度不应小于3.6

18、m,缓坡坡度应为坡道坡度的1/2；曲线缓坡段的水平长度不应小于2.4m,曲率半径不应小于20m，缓坡段的中心为坡道原起点或止点（下图）；大型车的坡道应根据车型确定缓坡的坡度和长度。表2-10-3披道转弯处的最小环形车道內半径Cr0）注召坡道转向角度为机动车转弯时的连续转向甫度。-半徑坡1S转向角度亦asiao*故小环形车道内半径仏）4mRm6m4、机动车最小转弯半径表4-1-3机动车最小转弯半径机动车类型项目锻型车、禺型车轻型车中瘟氣大型车平行式停车时机动车间纵向净距（nO1.20LZO2.401垂苴戎、斜列式停车时机动车阖纵向净距（m）0.500.700.SO机动车间描向净距tn）0.606

19、铀机动车芍柱间净距fm）0.300.3Q0.40机动车W.护栏及慕他纵向0,500.500.50构旣物间浄距m）L注：1、纵向指机动车长度方点、横向指机动车:宽度方向;2、净距指最近距离，当墙、柱外有突出物时，从其凸出部分外缘算起。6、机动车最小停车位、通（停）车道宽度可通过计算或作图法求得，且库内通车道宽度应大于或等于3.0m。小型车的最小停车位、通（停）车道宽度宜符合下表规定。表茲3-4小型车的最小停车垃、通停)车道宽度停车方式48车道方向的風小停车垃龙度to)平拧通车道对商的毘小停半位览度LtimJ通停)车追厳小宽准Wt(mJ叽1W+：平行式后退仰车盅42,16.0N8前进石遐停命4.S

20、*虞83.3115进1后退停车5.54,53.41ara阿进柠车|5艮5,0丸呂4.5后退停乍5.S5亠uZB+.?微型F车和小前进净车s-35.1出41)*0型车环形通车道最小内半径不:得小于30m。H曙雪广7、8、车库防火设计汽车库防火分区的最大允许建筑面积应符合下表规定耐火等级单层汽车库多层汽车库、半地下汽车库.地下汽车库、高层汽车库、二级:300025003000除本规范另有规定者外防火,分区可采用符合本规范规定的.防缠、帘等防火分隔设施。设置自动灭火系统的汽车库，其每个防火分区的最大允许建筑面积不应大于上表规定的2.0倍。汽车库的汽车疏散出口总数不应少于2个，且应分散布置。当符合下列

21、条件之一时，汽车库、修车库的汽车疏散出口可设置1个:IV类汽车库；设置双车道汽车疏散出口的III类地上汽车库；设置双车道汽车疏散出口、停车数量小于或等于100辆且建筑面积小于4000的地下或半地下汽车库；汽车库内每个防火分区的人员安全出口不应少于2个，V类汽车库可设置1个。车库疏散楼梯间、前室的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启；疏散楼梯的宽度不应小于1.1m。汽车库室内任一点至最近人员安全出口的疏散距离不应大于45m,当设置自动灭火系统时，其距离不应大于60m。对于单层或设置在建筑首层的汽车库，室内任一点至室外最近出口的疏散距离不应大于60m。与住宅地下室相连通的地下汽车库，人员疏散可借

22、用住宅部分的疏散楼梯;当不能直接进入住宅部分的疏散楼梯间时，应在地下汽车库与住宅部分的疏散楼梯之间设置连通走道，走道应采用防火隔墙分隔，汽车库开向该走道的门均应采用甲级防火门。七、消防车道1、消防车道应符合下列要求：车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m；转弯半径应满足消防车转弯的要求（消防车的转弯半径一般均较大，通常为9m12m。）；消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物;消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m；消防车道的坡度不宜大于8%。2、高层住宅建筑和山坡地或河道边临空建造的高层民用建筑，可沿建筑的一个长边设置消防车道，但该长边所在建筑立面应为

23、消防车登高操作面。3、环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12mX12m;对于高层建筑，不宜小于15mX15m；供重型消防车使用时，不宜小于18mX18m。4、消防车道的路面、救援操作场地、消防车道和救援操作场地下面的管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力。八、救援场地和入口1、高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的l/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m。建筑高度不大于50m的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于30m，且消防车登高操作场地的总长度

24、仍应符合上述规定。2、消防车登高操作场地应符合下列规定：场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口；场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。对于建筑高度大于50m的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于20m和10m;场地及其下面的建筑结构、管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力；3、建筑物与消防车登高操作场地相对应的范围内，应设置直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。4、供消防救援人员进入的窗口的净高度和净宽度均不应小于1.0m，下沿距室内完美WORD格式地面不宜大于1.2m，间距不宜大于20m且每个防火分区不应少于2个，设置位置应与消防车登高操作场

25、地相对应。窗口的玻璃应易于破碎，并应设置可在室外易于识别的明显标志。九、综合技术经济指标居住区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合下表规定：项目计量单位数fl所占比重人均面(m2iay居住区规划总用地km2A.1居住区用地(R)km2A性宅用地(RJO1)km2A.A公逹用地(RJ02)km2A.A道路用地(RJO刃km2AA公共绿地(RJO4)专业km2知识分享AA2.苴他用地km2万m2100A层A万m2/ha专业居住区連筑面积毛密度（客积率）万m2/ha知识分享性宅逹筑套密度争）套Zha万m2公逹面积万m22苴它逹筑面积万m2性宅平均层数高层性宅比

26、率中高层性宅比人口毛密度性宅逹蔬面积浄密度性宅逹筑面积1居住医用地内g筑总面积总逹透面积完美WORD格式完美WORD格式专业知识分享专业知识分享停车率%A停车位辆A地面停车率%A地面停车位辆A怪宅建筑浄密度%A总建筑密度%A绿地率%A十、公共服务设施各项目的设置规,定年径谎总星控制%A注：必要指标；色选用指标口地便于家檢接送的地段4班：1200五班g1400E班：1600(2)托儿所每班按25座计幼丿L园毎班按30座计(1)托儿所保教小于3周步儿童口!服务半径不言大于300m.?；E数不宜髙于3层(4)三班和三班以下的托,幼园所、可混合设畳也可附设于苴它逹筑但应有独立院落和岀口,四班和四班以上

27、的托幼园所,苴用地均应独立设昼幼儿园保教学龄前儿車(八班和八班以上的托、幼园所具用地应分别按毎座不小于7也或9册计托删厲布董于可瞬的淫筑物的背凤面但苴生活用房应满足底层满窗塔至日不小于弘的日照标准卩)酒韵场地国有不少于1总的活动面祝在标淮的建筑已胆阴党A班：1500B班：2060呂班：2400小学周岁儿童入学0)学生上下学芽越城市道路时应有相应的安全措施0)服芻半栓不宜大于汕卩謝峻軀應屍各至日平屮于肚的日照标准门班：(500018班:700024班；5000d12-13周岁舌少年入学(1)在拥有3斯或3所以上中学的居性区内应伺一所设置噸0却环那跑道的运动场(刀服雰半径不宜大于lOQDw辭般酿冬

28、至日不步于2h的日照标准!8班:1100024班;12000和班：14000含牡区卫生服务中业(DBS于交通方便环境较掘静地段(2)10万人圧右则应设一所300-400廉医院遁魔细艇冬至日肚的日賤标淮130001S0001500呼25000门诊斯或社区卫生服务中业一股ZKh设一处，髒陨的居性区不再该釀玄门诊设于空通便捷服务距离适中地段2000300030005000(7)卫生站社区卫生服务站11-5万人设一处300500倨)护理院健康状况较蚩或恢复期老年人日常护理0)杲佳规模为W01和屎位每席位建魂面积大于或等于30mr可与牡区卫生服笔中心合设300045001-1rar卫生完美WORD格式1

29、000服卩)文化活动中小型窗弔馆.科普知识宣偎与敎育：影视厅.舞厅、游艺庁球类.棋嬰洁动室：科拽洁动.客粪艺术训第班及音少年和老年人学习活动场地.用房等(1D)立化括动站书报间览S书画文娱.健身.音乐畅茶座等主要供書少年和老年人活动(ll)ffiK运动城馆健身场地(12)JSR健身设施瞌排球及小型球类场地儿童皿老年人語动场地和苴它简单运动设施等g综合倉品店粮油.副倩-糕点S干鲜果品等(1W合百货店日用百货.鞋帽.服装.布匹.五金廉凉用电器等(i；m阜点.快餐正暮等(中西药店汤药、中成药段西药等(17序店书刊艮音像制品专业知识分享丈化育宜皓書或靠近同级中心緣地安40005000-排6000120

30、00克结鲁咸靠近同鍛中心绿地安排独立性组团也应设置布站40D60000真谚章O-lOOm直跑道和200m10000环形跑道展简单的运动设施_15000居住区:沾002500小区：S00-1500(i)WS:居性区不直犬乎500in；居住小区不宜大于300m门)地处山坡地的居住区苴商业服勞设施的布点除满足服务半径的要求外还应考虑上坡空手下坡负重的原则600居注直:20003000扌区:40。200500300-完美WORD格式a沛场以销售农副产品和小商品为主设置方式应很据气候特点与当地传统的集市要求而定居件区:10001200小区:5001000居件区:15002000小区：80D1500（便民店小百货.小日杂宜设于组团的出入口陌近（2Q）苴它第三产业设施零售.洗染.美容美发.照相影视文化s休闲娱乐-洗浴s旅店.综含修理以及辅助就业设施等具体项目规模不限金口1）银行分理处宜与商业服务中心结合或邻近S001000401500融（22）储蓄所储蓄为主1设置100150（2引电信支局电话及相关业务等根据专业规划需要设置1DD02500600100电（24）那电所邮电综合业务包括电报.电话.