二次装修管理制度

1、1、程序：客户在二次装修前应详细了解装修指南和本管理制度，遵守内容及条款。2、装修申请：住户入住装修前应到物业公司客户服务部，填写并提交业主客户装修委托书和装修申请表, 将装修的有关承建商的资格证书、执照、施工图纸、文件等交物业公司存档，在得到物业公 司书面批复后，预交装修抵押金，并办理安保手续方可进行施工。提供文件包括：客户材料、客户委托书、施工地点及范围，施工单位文件：工程性质、开、 竣工日期、合同价款、拆改图纸、吊顶结构图等。3、装修图纸：为保护楼宇的公共设施及其他客户利益，客户在装修前应按规定向物业公司提供施工图纸及 效果图(图纸须由装修施工单位及客户签字)以及提供装修材料和机电技术资

2、料及技术交底, 报物业“中心”管理处工程部审批(图纸应符合规范)，在装修申请未得到物业公司的批准 前，客户不得展开施工，施工完工后应提交竣工资料，变更文件及工程验收文件。4、装修图纸至少应包括以下几局部：室内平面装修效果图。室内隔断或墙高至吊顶天花或结构天花。空调系统改造平面图，系统图(4)重型装置，地面提升工程，地面石材，提供重量数据以及尺寸等文件。消防报警系统，电器插座移位等平面图、系统图、示意图。(6)天花平面图清楚显示任何穿越天花吊顶内的线管，并提供施工大样图，天花吊顶内不允 许放置穿越任何可燃物品。改动电力分布图，须清楚显示，总配电盘，分配电盘之位置，负荷等资料，配电系统图、 电气元

3、件清单、规格型号(电气元件需有国家认证文件)，总耗电量。5、装修管理：(1)客户装修方案获得物业公司、消防部门审批同意后，客户应带齐相关文件批件到物业客 户服务部交付工程施工保证金。页次：2/3在交付保证金前，物业公司会审查有关手续文件，审批通过后，物业公司安保部核发“施 工许可证”、“员工出入证”，施工期间物业公司有权随时检查并对违反楼宇管理有关规定 的现象给予整改或处分。(3)装修完工后，物业公司审查完有关竣工资料并验收合格后，交还押金。(4)装修工作开展前客户应将委托书和承建商的有关文件和施工人员名单提交物业公司，客 户需保证管辖所聘用的工人并与物业公司充分合作，以免发生意外事件，装修公

4、司应具有一 切合法文件。客户需对自聘承建商及员工的一切行为负责。(6)客户施工中对楼宇的一切公用设施，均不可随意改动并遵守以下各项：a、电力：各单元已安装充足的照明及墙插电源，为了平安，施工用电不得超负荷使用，任 何电力改造工程需由专业执证人员操作并保证平安。b、消防喷淋：改造必须由专业人员施工(消防施工资)，施工中及施工完应检查跑、冒、滴、 漏，如因施工不当造成其它客户和公共区域出现跑冒滴漏，所发生损失和费用由客户承当。 c、消防：在未征得物业公司书面许可的情况下，不得对单元内的消防烟感、温感、探头、 进行更改或撤除，否那么一切损失和责任由客户承当。6、开工时间：进行装修工作的时间应征得物业

5、公司书面同意方可进行，否那么物业公司有权停止产生噪音、震 动、强烈气味或对相邻客户产生滋扰的工程，客户承当由此而发生的经济支出。更改及还原：客户在施工中发生有损楼宇平安，对楼宇设施设备装修结构有损坏情况，物业公司有权责令客 户更改原施工方案，并恢复施工前设施状态，一切费用由客户承当。如客户未在指定期限内恢 复原施工状态，物业公司有权安排单位进行更改还原工程，一切发生费用由客户承当。维修空间：客户在装修工程中必须保证对任何设施设备的预留检查门、洞、天花检查口，不得封死以致不能进行工程维修和检查。废物清运：装修期间生产的废物废料均应放在装修单位内部，并在指定时间内清运出，楼内公 共区域不允许堆物堆料。页次：3/3运输：审批期间材料的运输，需按照物业公司指定的路线和时间进行，在运输过程中如发生 遗洒及公共设施损坏等情况，由客户承当所发生责任和费用。平安措施：客户应按有关规定，采取严格的平安防护措施，承当由于自身平安措施不力造成 的事故责任和因此发生的费用，如发生重大伤亡事故，客户应按有关规定，上报有关部门, 同时按政府要求处理，提供必要的条件承当一切费用。政府法律：客户装修前所有批文批件，