防渗漏管控要求

1、目录1、留档备查防渗漏管理行为记录表单汇总2、施工图纸会审记录3、施工图纸会审防水审查要点（“双十守那么”）4、工程样板制作验收确认单5、工程材料、构配件、设备报审表6、防水隐蔽工程过程记录单（一栋一单）7、工程工序交接验收确认表8、工程外墙淋水试验（雨后检查）渗漏记录表9、相关制度在内打J,不一致的打X；工程部甲方人员负责抽查、核实；3、如表单中某项未能及时旁站，监理单位需附情况说明，总监（总监代表）签名。影像记录存档（例如表格）注：照片编号与主表一一对应：照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置。照片编号：FS001照片编号：FS002照片编号：FS003照片编号：FS004照片编号：FS0

2、05照片编号:FS006照片编号：FS007照片编号：FS008照片编号：FS009照片编号：FS0107、工程工序交接验收确认表工程工序交接验收确认表工程名称：保利花园交接日期：下道工序交接名称卫生间防水工序交接部位3栋6层、9层、10层、11层、13层、15层、17 层、19层验收情况蓄水情况：口卫生间结构蓄水超过24小时口蓄水高度最低点220 口结构蓄水试验无渗漏点土建基层情况： 土建阴角做R250圆弧口烟气道反坎高度符合要求口管道封堵符合设计节点做法其它土建条件符合设计及施工规范要求，到达质量验收标准。其他情况：需整改内容以上内容计划于年月日前整改完成，并进行复验。移交单位自检意见接收

3、单位验收意见签名：日期：签名：日期：监理单位签名：日期：建设单位签名：日期：填表说明：监理负责在“验收情况”栏中与现场一致的在口内打J,不一致的打火；工程部甲方人员负责抽查、核实。8、外墙淋水试验（雨后检查）渗漏记录表XX工程外墙淋水试验（雨后检查）渗漏记录表施工单位：监理记录：记录时间:第一次全面淋水（雨后检查）淋水复查第二次全面淋水（雨后检查）序号淋水部位淋水时间渗漏位置影像记录编号 （附照片）原因分析处理方 案淋水时间结果原因分析处理 方案淋水时间结果楼栋单元13#楼东二层楼梯间南侧C-9窗 内侧窗台中间渗水窗边塞缝空 鼓注浆没有发生 渗漏2二层楼梯间南侧CT0窗 内侧窗台中间渗水窗边塞

4、缝空 鼓注浆仍有渗漏铝合金下框角部 接缝渗水打胶没有发生渗 漏345678910注：1、假设因恰遇下雨而不予淋水，那么应特别注明为雨后渗漏记录，并说明雨量（暴雨、大雨、中雨），淋水时间那么计为下雨时间。2、要求连续降雨8小时以上、降雨量达50mm （依当地区域特点制定具体标准），对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位，工程部就要组织监理或物业进行全面杳验，同一部位每年至少进行两次雨后查验。9、相关制度保利地产工程防渗漏管控要求（终稿）1、留档备查防渗漏管理行为记录表单汇总保利工程留档备查防渗漏管理行为记录表单汇总序号表单名称表单形式备注1图纸会审记录表各子公司统一表单形式（其中“双十守

5、那么”审查要点为强制统一表单）参考样表见附表一2工艺样板确认单各子公司统一表单形式参考样表见附表一3防水材料验收单各子公司统一表单形式参考样表见附表二4防水隐蔽工程记录单保利地产统一表单形式附表四为强制统一表单5工程工序交接验收确认表各子公司统一表单形式参考样表见附表五6淋水试验/雨后渗漏情况检查记录各子公司统一表单形式参考样表见附表六说明：1、表单形式分为“各子公司统一表单形式”及“保利地产统一表单形式”两种，其中a、“各子公司统一表单形式”即表单形式子公司内部所有工程统一即可。可在集团参考样表的基础上根据当地特点 丰富调整，但表格内容须能反映出各类规范动作；b、“保利地产统一表单形式”即表

6、单形式全国保利地产工程强制统一使用。表中人员对该楼栋防水承当明确责任， 建议防水质量与绩效挂钩，并建议将该表纳入工程进度款、监理费或竣工决算的先决条件。2、所有表单必须真实有效、相关单位实际负责人及时签字，真正起到规范防水工作各关键动作的作用，并要求完整保存 管理痕迹，留档备查，集团管理巡检抽检2、施工图纸会审记录施工图纸会审记录工程名称共页第页会审地点记录整理人日 期年 月 日序号图纸编号提出图纸问题图纸修订意见1建筑设计施工说明 防水工程（材料选用、 防水等级、反坎设置、 降板要求等）2建筑构造做法表（地 库底板、侧墙、顶板、 屋面、卫生间、露台 等的面层做法）3屋顶层平面图（排水 走向、

7、落水管设置等）4墙身详图（女儿墙、露台等节点）5细部大样图（管道封 堵管道封堵、卫生间 做法等）6结构总说明（地下室 防水、后浇带等）7建设单位强制企业标 准（防渗漏关键节点 做法图等）8建设单位（盖）工程负责人：年 月日设计单位（章）工程负责人：年 JJ 日监理单位（章）总监理工程师：年月II施工单位（章）工程经理：年月日1、所有会审图纸均应记录在表内，红色字为必审防水专项图名。无意见时，应在“提出图纸问题、“图纸修订意见栏内注明无2、强制审查防水要点见附件；3、本表一式四份，由监理单位填写、整理并存一份，与会单位会签各存一份。3、施工图纸会审防水审查要点（“双十守那么”）“十必须”与“十禁

8、止”与施工图一致的在“审查情况”栏中填“不一致的标示后须报主管领导审批意见。施工图纸会审防水审查要点（“双十守那么”）审查情况十必 须1.砌体外墙与首层地面及各层露台交接处、外墙空调板砌体墙根部、外墙上宽度大于150的线条根部、出屋面门口根部必须设不小于建筑完成面200高C20验反坎；2.厨房、卫生间、管道井等部位周边墙体下须设不小于建筑完成面200高同墙体厚C20碎反坎；3.所有屋面女儿墙必须为现浇税结构（超过L5m局部可采用砖砌，构造柱间距不大于3m）；4.出屋面烟道壁必须米用混凝土，与屋面混凝土一次浇筑，高于建筑完成面不小于250；5.有保温要求的露台降板不小于250,无保温要求的露台降

9、板不小于100,当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；6.屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管那么必须在结构中预留，且直径不小于50；7.外门窗上口必须做滴水槽或鹰嘴滴水线；下口流水坡度不小于10%且内外高低差不小于20；8.所有采光天窗必须有深化设计图，并有明确的土建与天窗间防水做法；9.当主楼基础形式与地库基础形式不同时，连通道处必须设结构缝，伸缩缝处有专项防水设计；10.地库出入口必须做脊背分水设计。十禁止1. 土壤埋置的地下室，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体， 并应采用一次性止水螺杆；2.电梯井坑严禁米用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应米用整体式抗

10、渗混凝土结构形式，并应有可靠的防水及排水（集水坑或抽水泵等）措施；3.卫生间给水管、地暖管等严禁穿越门槛石；4.出阳台管线严禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部，应沿墙一侧上翻300后方可穿墙；5.强、弱电箱等严禁设计在外墙墙体内，以免该处墙体过薄导致渗漏；6.屋面防水保护层与四周女儿墙或反沿禁止直接刚接，宜用防水油膏嵌缝，防止开裂造成渗水；7.种植根系兴旺树木的地库顶板严禁米用普通防水材料，必须选用耐根穿刺防水卷材；8.各层阳台地漏严禁兼做屋面排水通道；9.严禁采用透水性和吸水率较高的PK砖直接作为砖砌外墙的外立面装饰材料。10.结构伸缩缝禁止设置在业主经常通过的建筑物主要出入通道顶部；建设

11、单位（盖）工程负责人：年 月日设计单位（章）工程负责人：年 月日监理单位（章）总监理工程师：年月日施工单位（章）工程经理：年 月日2、该表为保利地产强制统一表格，各新开工程必须严格执行，留档备查。4、工程样板制作验收确认单工程样板制作验收确认单工程名称共 页第 页序号样板名称样板部位验收日期验收情况 （监理填写）影像记录编号 （附照片）施工单位 （签名）监理单位 （签名）建设单位 （签名）I穿墙管洞堵塞工法样板展示 区/单体内P0012穿楼板管洞堵塞P0023外脚手架留置脚手眼 堵塞P0034烟道预留洞口堵塞P0045外门窗堵塞防水P0056卫生间防水P0067阳台（露台）防水P0078屋面防

12、水P0089P0091、样板实施方式：可以设置于所在工程集中工法样板展示区，也可以在每个子项施工之前，首先选择单体内一个区域施工，施工完之后通知监理及甲方验收，验收通过的子工程可作为样板引路;2、各样板做法应符合设计要求，未经三方签字确认禁止大面积施工；3、影像记录照片需与表单内编号对应，照片取景时应能够反映出所在大致位置。影像记录存档（例如表格）注：照片编号与主表一一对应；照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置。照片编号：P001照片编号：P002照片编号：P003照片编号：P004照片编号：P005照片编号：P006照片编号：P007照片编号：P008照片编号：P0095、工程材料、构配件

13、、设备报审表工程材料、构配件、设备报审表GD220209 | 0 | | 1单位（子单位）工程名称保利心语花园二区座我方于 年 月 日进场的工程材料/构配件/设备数量如下（见附件）。现将质量证明文件及结果报上，拟用于下述部位：地库/卫生间/屋面/其他：请予以审核。附件：1、数量清单（包括名称、来源和产地、用途、规格）2、出厂质量证明文件工程经理部（工程章）工程负责人：日 期：年 月 日监理单位审查意见:工程监理机构（工程章）专业监理工程师/总监代表（签字）：日 期：年 月 日建设单位审查意见:建设单位（工程章）工程负责人:日 期:附：承包单位报送的必要复试报告6、防水隐蔽工程过程记录单（一栋一

14、单）防水隐蔽工程过程记录单（一栋一单）单体楼株号（含周边地库）：保利工程号楼及周边地库重点部位施工情况（监理填写）施工日期施工单位负责人签名监理旁站人员签名影像记录编号（附照片）地库底板防水层施工口阴角做RA50圆弧口基层平整干燥，清扫干净口先施工防水附加层口桩头按设计施工防水口卷材搭接100（或涂膜厚度符合设计）口其他：FS001地库底板混凝土浇筑口浇筑前杂物冲洗干净口无积水口振捣情况：口连续浇注施工口水平施工缝留在高出底板不少于300mm的墙体上口止水钢板预留正确、满焊口其他：FS002地库侧墙及顶板混凝土浇筑口浇筑前杂物冲洗干净口穿墙管按设计预埋止水套管口 新旧混凝土交接面清理干净并凿毛

15、口顶板结构找坡与图纸一 致口振捣情况： 其他：FS003地库侧墙防水施工口止水螺杆全部割除，聚合物水泥砂浆将螺杆端封闭口混凝土缺陷全面修补口防水层厚度符合设计要求其他：FS004地库顶板防水施工口阴角做R50圆弧口基层平整干燥，清扫干净口先施工防水附加层口卷材搭接10。（或涂膜厚度符合设计）口其 他：FS005地库底板后浇带浇筑口有盖板等防护措施浇筑前将松散的水泥块、浮浆等清理干净并凿毛，防止夹渣口一次浇筑，不得留施工缝口有养护及保护措施口其他：FS006地库侧墙及顶板后浇带浇筑口有盖板等防护措施口模板拼缝严密，支撑牢靠口浇筑前 将松散的水泥块、浮浆等清理干净并凿毛，防止夹渣口一次 浇筑，不得留施工缝口有养护及保护措施口其他：FS007回土口防水保护层全部到位口回填土中无建筑垃圾、大石块等口分层回填夯实口其他：FS008屋面混凝土浇筑口浇筑前杂物冲洗干净口