二手房购房合同模板

1、二手房购买合同第一条：甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方已充分了解房屋的具体情况并自愿购买。房屋的具体情况如下： （1）位于市区，建筑面积为平方米； （2）待售房屋的权属证号为，山号为；占用围墙的土地使用权将随房屋一起转让。房屋的相关权益随房屋一起转让。注：本文是对房子的客观和主观描述。第一款为房屋所有权证记载的主要事项，第二款为该房屋国有土地使用权证记载的权益，第三款为双方约定或有关法规直接规定。正常使用相关福利。指导意见：第1款可参照房屋所有权证直接签字填写，第3款与第5条及附件3有关。当事人在买卖谈判过程中应充分参照其他条款目标。第二条甲方保证已如实说明上述房屋的权属状况及其他具体情况，并保

2、证该房屋不被他人合法追购。注：本条规定甲方的权利保障责任及其他保障责任。指导意见：甲方的担保责任比较广泛，文章不一一列举。乙方除第一条已列明的房屋条件外，还需向甲方了解附件二所列内容，并仔细了解房屋的共有权属，以及房屋是否被封存或冻结。第三条：乙方应向甲方支付押金（货币）（大写）元、（小写）元。上述押金由甲方在乙方最后一次支付房款时退还给乙方。注：本条为押金条款及适用押金罚款的合同依据。指导意见：第一段采用填空格式，可直接填写双方约定的定金金额；需要注意的是，定金条款的有效支付必须以实际支付定金为条件，即使双方约定了定金条款但未实际支付定金，本条款无效。第二段采用选择格式，只能单选；第二个选项

3、的填空部分可以是绝对时间点，也可以是约定的行为或事件的发生时间。第四条：房价为（货币）（大写）元，（小写）元。房款的支付方式及支付时间如下：乙方未按规定支付房款的，按以下约定承担违约责任：乙方逾期支付房款的，每逾期一天支付到期应付房价10000%的罚款。 .乙方逾期支付房款超过1天，到期欠款超过人民币元的，乙方有权解除本合同。甲方应于合同终止次日将收到的房价退还给乙方，押金不予退还；并有权要求乙方支付占房价总额百分比的违约金。 注：本文包含房价价格、支付方式和时间，以及与乙方逾期支付的违约责任。指导意见：第一款采用总价法，主要考虑现有房屋的购销传统是成套销售或其他批发形式。以建筑面积为计算单位

4、的，双方应在补充条款中另行约定。第二段是免费的填空格式。在实践中，主要有两种支付方式：现金和支票，以及三种支付方式：一次性支付、分期支付和抵押支付。由于我市目前的交易过户手续是双方一次性签署的，所以双方在房价交割时间的控制上必须谨慎。目前提供三种交割方式：担保、资金托管和提款。双方可综合比较成本、便利性等因素，应根据实际情况选择并在合同中约定。第三段是单选或多选格式。第三个选项可以随意填空。第五条：甲乙双方应按时正式交付房屋；甲方应在房屋正式交付前腾出房屋。双方拟向相关部门申请相关配套设施及相关权益的更名手续。甲方应搬出之前在该房屋落户的户籍关系。甲方未按约定履行上述义务的，按以下约定承担违约

5、责任：甲方逾期交房的，每逾期一天支付房价总额10000%的违约金.甲方交付的房屋附属设施或装修不符合约定的，按照不符合约定的部分的市场价格承担赔偿责任。如甲方逾期交房超过一天，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同的次日将收到的房价和双倍押金退还给乙方，并按房价总额的百分比支付违约金。 注：第一段为房屋交房时间和空房交房条件；第二款为附属设施名称变更时间及相关权益；第三款为户籍迁出时间；第四款是相应的违约责任。指引：第一、二、三段均为填空格式，可以是绝对日期，也可以是双方约定的事件；第二段对于附加值高的房子尤为重要，而第三段对于学区房或急于落户的购房者尤其重要，比如外籍户籍。第四段为选择题格

6、式；第二个选项是单选格式。选择“协议价格”的，相应配套设施的价格及相关权益应在补充条款中逐项规定。第六条：甲乙双方确认，虽未登记房屋所有权证书，但依法享有该房屋共有权的所有权利人已书面同意将该房屋出售给乙方。注：本条旨在保护房屋隐形共有人的权利，也规定了双方尊重无形共有人权利的合同义务。指导意见：我市对房屋产权过户采取“证照交易”登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有人、共有人办理。但实际上，由于我国传统家产模式的落后，家产往往登记在家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在家庭成员名下。丈夫或妻子独自一人。这就要求甲方如实陈述房屋的权利，乙方在签订合同前应坚持征得房屋共有人同意出售

7、房屋的书面意见。第七条：甲乙双方同意自本合同生效之日起，共同向房屋所有权登记机关申请办理房屋所有权转让登记；申请变更房屋土地使用权。房屋土地使用权变更手续，按照以下约定办理：房屋土地使用权以转让方式取得，土地使用权证所载权利和房屋所有权人的权利义务相关转让合同一并转让给乙方。房屋的土地使用权以划拨方式取得。根据有关规定，转让应当缴纳土地出让金或者土地收益金；双方同意，该费用由甲乙双方承担。 除本条第二款规定外，办理上述手续应缴纳的税费，按国家规定由甲乙双方承担。注：本条规定了双方共同办理房屋产权转让和土地使用权变更的权利、义务和费用。指导意见：城镇房屋所有权登记条例规定的交易过户期限为“房屋交

8、付后30日”，因此第一款规定的时间应由双方协商确定。与第五条规定的交货时间相结合，一般不超过30天。交接后30天，否则可能承担相应的行政责任。第二段为单选形式。目前，现有房屋土地使用权主要存在三种情况。甲方要实话实说，乙方也要注重实际情况：一、如果没有缺陷，可以直接选择第一个选项；住宅划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益费，但单位转让划拨土地使用权或转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权的到土地费。与土地管理部门协商，在合同中作出相应安排；第三，虽然土地是通过出让方式取得的，但由于历史原因，土地出让金尚未结清，土地管理部门可能会要求支付出让金，这种情况经常发生。对于1990年代中早期建成的

9、商品房，双方可根据实际情况自由填写第三种方案的空白。第三段为单选形式。国家对本款所涉及的纳税人（费用）有明确规定，但合同当事人可以通过本款约定改变费用的实际分摊形式。当税项较多（如单位出售房屋）或税费部分形式复杂时，双方也可以选择不选择，在补充条款中另行约定。第八条甲、乙双方向房屋所有权登记机关申请办理过户登记，登记机关核准登记的，双方申请的时间为房屋权利转让时间。注：按照我市现行房地产交易过户程序，双方向登记机关提交申请文件并签署申请表后，即完成房屋所有权交割意向书和房屋交割手续。房屋所有权；除非登记机关认为不符合交易转让条件，作出不予登记的决定。指导意见：甲方应特别注意本条的规定，结合实际

10、情况正确、妥善协商第四条的内容，妥善处理房价的交割。第九条：房屋损毁、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转让之日起转移给乙方。注：这里的风险包括自然风险和人为风险；房屋正式交付日期为第五条规定的交付时间；权利转让日期为按第八条确定的时间。指导意见：本文为单选题。一般情况下选择第一种比较合理，但是如果在签订合同时乙方已经拥有房屋，比如乙方本身就是房屋的承租人，那么选择第二种比较合理.如有其他特殊情况，如房屋原为第三方出租，房屋出售后仍保持原租赁关系的，双方可以不选择，但在补充协议中另行约定条款根据实际情况而定。第十条：房屋正式交付时，物业管理、水、电、煤气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理

11、：注：分担或分摊方式相关杂费的数额由双方商定。指导意见：一般住宅房屋数量较少，交房前后产生的杂费可按照甲方已预付的杂费结算原则在合同中分摊，房屋交付后可立即结算。对于杂费数额巨大的合同，可以逐项详细规定处理办法。第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充条款或补充协议。本合同的补充条款或补充协议及附件为本合同不可分割的组成部分。注：合同各部分的有效性。指导意见：补充条款、补充协议和附件都是合同的组成部分，与合同文本同等重要。在讨论和签署这些文件时，双方应同等重视合同文本。第十二条：本合同自双方签订之日起生效。注：合同的有效条款。指导意见：本文为单选形式。一般情况下，选择第一个选项比较简单，也

12、符合一般习惯；如果合同的生效有特殊要求，例如需要公证作为生效条件，则应选择第二种方案，并按约定填空。第十三条：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应当协商解决。协商不成的，应当提请仲裁委员会仲裁，并提请仲裁委员会仲裁，依法向人民法院提起诉讼。注：争议解决方法。本条的效力不应因本合同其他条款的无效而失效，除非双方约定事后解决争议。指导意见：本文为单选形式。如果选择了第二个选项，则按照双方的约定填空。第一种或第二种方案的特点是程序简单、周期短、成本相对较低、最终决策。第三种选择，根据人民法院的管辖级别，可以由房屋所在地的区法院、市中级人民法院或者江省高级人民法院管辖。第十四条：本合同一式两份。其中

13、甲方各留一份，乙方各留一份，并报送房屋所有权登记机关办理房屋所有权转让登记手续。注：合同文本的数量和保留。指导意见：通常使用五份，双方各持两份；对原合同要求较多的单位，可根据具体情况增加数量。需要注意的是，所有文本的内容应保持一致，在发生合同纠纷时对文本的保留也是制作原始文件的参考因素之一。第十五条 正文：甲乙双方就补充条款约定如下：指导原则：如对标明的条款没有约定或标明的条款不能适应实际情况，双方可以就本协议达成一致。在接缝处用印章确认。附件一文本：房屋平面图和四合一围护结构。注：房屋平面形状与其边界的关系以图形图像的形式体现。指导意见：普通单位住宅可参照产权证所附图纸直接绘制或复制。如果是

14、墙体边界关系复杂的平房或者其他复杂的房屋，可以自己画个草图，简单说明一下四者之间的各种关系。附件二正文：租赁、抵押、邻接等关系及其处理方式。注：本文反映的是常见的房屋权利限制，可能对房屋的实际价值和房屋的使用产生重大影响。双方，尤其是乙方，应引起重视。指导意见：房屋出售前有租赁、抵押或特殊邻接权的，按本条规定办理；如果在售前没有这种关系，可以用斜线划掉空白处。在处理房屋租赁关系时，要注意两个方面的法律关系，一是承租人的优先购买权，二是买卖不违反租赁的原则。成交前，双方应先取得承租人放弃优先购买权的书面意见，再与承租人协商解除或变更租赁关系。示例：房屋目前由第三方出租，第三方不愿购买；甲方承诺在

15、乙方支付房屋首付前终止与第三方的租赁关系，并由甲方承担相关责任和费用。处理房屋抵押关系，应先通知抵押权人，然后以房款清偿抵押所担保的债务，办理抵押注销登记手续。例：房子现在抵押给交通银行，担保债务20万元；甲方承诺在乙方还清首期贷款前清偿抵押担保债务，解除抵押关系，办理抵押注销登记手续。甲方承担。房屋的法定邻接关系无需在合同中约定。本附件主要用于说明因协议或历史原因形成的特殊邻接权，如权利限制。示例：房屋受到云霄楼阳光的阻碍，阳光低于政府规定的最低标准；乙方在取得房屋后不得提出异议。附件3正文：房间配套设施及装修（一）配套设施： 1、水2、电3、煤气4、有线电视5、通讯6、其他住房。指南：示例

16、：自来水、市政直供水、室外独立计量水表；电，8KW，户外磁卡电表；燃气、管道燃气；有线电视、有线电视网络；通讯、电信固定一门，网通宽带10M到家；其他，本单元可对讲门禁，接入小区物业管理应急系统等，选择其重点可简述装修情况。需要注意的是，一些附属设施需要办理过户和更名手续，如有线电视等。双方签字栏文字：（本页无文字）甲方（签字盖章） : 乙方(签字盖章):执照|: 执照|:法定代表人: 法定代表人:地址: 地址:联系人: 联系人:代理人(签字盖章): 代理人(签字盖章):签字日期: 签字日期:备注:本栏目如实签署是合同的最后完成步骤，是合同成立的标志，是合同生效的必要程序。因此，双方应特别注意

17、。 .指南：证书 |签署并填写当事人持有的护照、营业执照复印件等有效证件，最好是长期有效证件，用于长期身份确认。当事人为单位的，如实签署并填写法定代表人；如果当事人是个人，在法定代表人的空白处用斜线划掉即可。地址和联系方式应填写方便通讯的地址；合同履行过程中如有变动，应及时通知对方。代理人代为签订合同或者无行为能力人、限制行为能力人的监护人代为签订合同的，代理人、监护人应当如实签署并填写代理人栏。一方应注意审查另一方代理人的代理资格或监护资格。双方分别签订合同日期的，以最后合同日期为准。补充栏文字：（以下仅适用于通过中介机构交易）为甲乙双方提供服务的经纪机构及其经纪人员如下：经纪机构（签字盖章

18、）：资格证书：经纪人员（签字盖章）：书：主要服务内容：注：本栏目为房屋中介合同的延续，登记机关今后可能会出台一系列管理措施和便利措施，以维护房屋中介的合法权益。合同双方及中介机构，因此有关各方应给予足够的重视。指导意见：如果双方的交易不通过中介机构，而是直接进行交易，则本栏目略去，空白处用斜线划掉即可。双方交易通过中介机构达成的，该栏目由中介机构签字填写；建议双方注意监督核实。面积错误及补充规定特别提醒：因国家房产调查规定调整等原因，甲方目前持有的房屋所有权证记载的面积可能与甲方登记在册的面积存在差异。乙方交易完成后收到的房屋所有权证。有一个很大的不同。为避免成交后因面积差异可能引发纠纷，市房管局将在成交前免费为买卖双方进行面积审核（审核第二天完成，交易大厅测绘受理窗口）。甲乙双方已充分理解并预见到上述房屋面积错误。经友好协商，双方达成协议，同意采取以下方式处理： 1、双方买卖的房屋均按套计价。双方根据房地产测绘部门的区域审核结果自愿申请产权登记，城市房地产销售合同约定的房价不作调整。 2、房产面积测绘部门审核结果中记载的房屋建筑面积为平方米。双方根据区域审查结果自愿申请办理产权登记，并将市房地产买卖合同约定的房价调整为人民币，并以调整后的房价作为向房屋所有权登记机关报送的申报价格。 3.甲方（卖方）：乙方（买方）：日期