附件五：附7总包工程质量要求 （试行）

1、第一章.工程施工质量管理.工程质量本工程的具体质量要求详见附件。乙方总承包范围各分局部项工程，按设计图纸、设计变更、规 范规程、验收标准、地方的有关规定、以及邦泰集团相关管理 规定进行施工和验收。如未到达此标准，乙方应采取措施在规 定工期内进行整改。如规定时间内整改仍达不到要求，乙方须 向甲方支付相当于上述不合格工作范围对应合同价款作为违约 金；甲方有权委托第三方完成上述工作内容，发生的所有费用 （另加5%的管理费）由乙方承当，甲方在支付乙方的工程款项 中扣除。所发生的费用双方认可由甲方本钱中心核定。.检查和返工乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依 据合同发出的指令施工，随时

2、接受甲方、监理的检查检验，为 检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定标准的局部，乙方应按甲方和监理的要求 撤除和重新施工，直到符合约定标准。同时必须满足甲方工期 要求及重要节点要求。乙方应为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及 监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整 改；甲方有权在规范、标准和合同范围内制定验收方法，乙方应 无条件配合。乙方参与验收并确认验收数据；乙方必须对所有卫生间、厨房、阳台、屋面等结构面上蓄水 试验不小于48小时，地下室顶板应分段进行蓄水试验，并经 监理检查不渗漏，方可进行下一道工序或移交给防水单位；乙方须对外墙饰面（涂料、面破、门窗）做12小时淋

3、水试验， 每六层设置一道水管，水压力为2KG,流量为0. 5L/S*m, PVC 管为中25孔距lOOnini,经监理检查不渗漏方可移交；工程出现渗漏，施工单位必须立即整改，并在完成整改后重 复以上试验。如导致第三方（包括专业分包单位和购房业主） 损失及索赔的，乙方应无条件予以修复或赔偿；交房以后，对业主提起的质量索赔，乙方接到通知后，应与 业主及时进行协商处理，假设属于乙方责任没及时进行处理， 所有发生的费用均由乙方承当。.隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或到达本合同约定要求的中间（工序）验收 部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形 式通知监理和甲方验收。通知包括隐蔽和中

4、间验收的内容、验 收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记 录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方 在监理限定的时间内整改后重新验收，未经验收禁止进入下道 工序，隐蔽工程验收时材料合格证书、复检、抽检报告必须合 格。施工过程控制资料必须与实体同步3乙方在自检合格后，应以书面形式向监理和甲方提出报验申请, 监理应及时进行组织验收。3.4当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重新检验要求时，乙方应 按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格， 甲方承当由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。 检验不合格，乙方承当发生的费用，工期不予顺延。3. 5关键工序

5、施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙 方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方 可进行下道工序施工。3.6本合同定义的关键工序主要包括：6.1基础工程：测量放线一土方开挖和基坑支护一基础垫层一模 板一钢筋绑扎一混凝土一土方夯填一面层；6. 2主体及装饰工程：测量放线一钢筋绑扎或支模板一混凝土一 砌体一碎外表处理一抹灰（分层验收，商业局部及样板房除外）一防 水层一油漆或其他饰面6. 3楼地面工程：楼地面测量放线一洞口处理一地面清理一砂浆找 平一防水一保护层一其他面层6.4门窗工程：洞口尺寸一门窗框初步固定一塞缝及防水一收口一 淋水试验；6. 5屋面工程：面层清理一找平

6、层一防水一盲沟和排气管一保护层 f隔热f面层施工；3. 6.6设备安装：水管暗设定位一给水试压一系统试压3. 6.7电气安装：吊顶内必须按规范要求穿管布线、预留电气管线必 须穿带线6.8排水管坡度一伸缩节、检查口设置一存水湾设置3.7有防水要求的部位（包括厨卫间），均要求乙方负责以下工作, 并通过甲方和监理的验收方可进行下一道工序：3. 7.1楼地板和挡土墙等钢筋碎结构局部：结构试水一基层处理及防 水加强层一每道防水层分开验收一进行淋水或48小时闭水试验，并 经验收后才能进行下道工序；3. 7. 2外墙局部：外墙防水（要求涂刷防水局部）一防水层淋水试验 一整体外墙淋水试验。门窗局部：塞缝一淋水

7、试验一门窗安装完毕一淋水试验以上淋（闭）水试验工作和所需工期全部由施工方负责。3. 8对于关键工序及有防水要求的部位施工完毕后，必须经监理公司、 甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工 交底记录等资料），方可进行下道工序施工，分项分部工程验收合格 前暂停支付该局部进度款，直至甲方确认该局部工程合格为止。3. 9为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水 电竣工图，图纸上详细说明各种管线的具体位置和详细尺寸，并在毛 坯房的楼地面和墙面用油漆标明各种管线的名称、位置和走向。3. 10为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙 方应先报施工方案经监理和

8、甲方确认，根据进度情况先做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、水电管线、门窗安装、防水、瓷片、吊 顶、石材装修、保温、阳台栏杆、空调挡板或百页等等），样板经甲 方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；所有施工样板费用 均已在合同价中包括，不再另外计价；3.11乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程交付前三 个月开始分户百分之百检查，发现问题及时催促整改，并且做好每一 户的检查和整改记录。检查次数根据质量情况由甲方确定。保证在房 子移交物业的时候必须消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障和灯具故障等常见质量问题。12乙方应在关键工序验收前向监理提交三检记录、施工交底记 录等资料并

9、通知甲方。乙方应通知质量监督、设计、勘察等相关单 位共同参加规范要求的重要工程隐蔽验收、中间验收、专项验收。工程使用材料必须满足设计及规范要求，材料进场按规范和 当地质监部门及邦泰集团的规定复检，及时完善材料报审工作，检 测合格后方可使用。工程施工过程中的材料抽样检测应符合规范要求，如钢筋焊 接件、碎和砂浆试件等等附件交付质量验收标准（毛坯房）房屋接收标准（毛坯房）序号检查内容检查标准1合同附图是否符合2交楼标准是否符合3入户门几何尺寸符合设计要求、收边收口、配合门窗单位安装工作4客厅地面、墙面、天花对角方正等长，外表平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、 麻面和起砂等现象，并符合设计要求预留空

10、调预留孔无遗漏，无倒坡且与其它器件无抵触，预留口符合设计要求预留门洞门洞方正，门洞尺寸符合图纸要求空调板无遗漏，对应安装位合理适用，室内机位和室外机位两者间 距符合设计要求，室外机位对应尺寸按照图纸要求窗窗洞口几何尺寸符合图纸要求、毛洞口两遍成活，收边收口， 滴水和窗台坡度符合规范要求强电配电箱配电箱（住宅）安装高度符合图纸要求，配电箱内布线整齐， 接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常， 箱体接地良好开关、插座户内照明开关安装高度、空调插座安装高度符合图纸要求， 普通二极三极安装高度符合图纸要求，设计位置是否合理， 安装牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常， 开、关位

11、置与标示对应，控制灯具正确弱电门铃、可视 对讲预留管线的位置、预留接线盒的收边收口户内可视对讲、安防操作牌、门铃按钮安装高度符合图纸要 求，位置设计合理，安装牢固、端正规格、型号、功能符合设计要求，使用正常外表完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等 、电视、网络、安防有无遗漏，电视、 、网络安装高度、紧急报警按钮安装 高度符合图纸要求，（于 插座上方），安装牢固、端正， 规格型号符合设计要求5主卧地面、墙面、天花对角方正等长，外表平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、 麻面和起砂等现象预留空调预留孔无遗漏，无倒坡且与其它器件有无抵触，预留口直径符合要 求预留门洞门洞方正，门洞大小尺寸符合图纸要求

12、空调板无遗漏，对应安装位合理适用，室内机位和室外机位两者间 距符合要求，窗窗洞口几何尺寸符合图纸要求、毛洞口两遍成活，收边收口， 滴水和窗台坡度符合规范要求强电开关、插座户内照明开关安装高度、空调插座安装高度符合图纸要求， 普通二极三极安装高度符合图纸要求，设计位置合理，安装 牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常，开、 关位置与标示对应，控制灯具正确弱电 、电视、 网络、安防无遗漏，电视、 、网络安装高度、紧急报警按钮安装高 度符合图纸要求，（于 插座上方），安装牢固、端正，规 格型号符合设计要求6次卧地面、墙面、天花对角方正等长，外表平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、 麻面和起

13、砂等现象预留空调预留孔无遗漏，无倒坡且与其它器件有无抵触，预留口直径是否符 合要求预留门洞门洞是否方正，门洞大小尺寸是否符合图纸要求空调板无遗漏，对应安装位合理适用，室内机位和室外机位两者间 距符合要求，窗窗洞口几何尺寸符合图纸要求、毛洞口两遍成活，收边收口， 滴水和窗台坡度符合规范要求强电开关、插座户内照明开关安装高度、空调插座安装高度符合图纸要求， 普通二极三极安装高度符合图纸要求，设计位置合理，安装 牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常，开、 关位置与标示对应，控制灯具正确弱电 、电视、 网络、安防无遗漏，电视、 、网络安装高度、紧急报警按钮安装高 度符合图纸要求，（于 插座

14、上方），安装牢固、端正，规 格型号符合设计要求7卫生间地面、墙面、天花对角方正等长，外表平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、 麻面和起砂等现象卫生间降板地面平整且有无走水坡（整体地面到地漏口处缓 增1%5%的坡度）和无积水盲点；防水层、保护层符合 设计要求预留预留排气孔无遗漏，无倒坡且与其它器件有无抵触，孔口收边平整、圆 滑，预留口符合图纸要求，止回阀安装符合要求预留门洞门洞方正，门洞大小尺寸符合图纸要求窗规格、几何尺寸符合设计要求强电开关、插座户内照明开关安装高度、插座安装高度符合图纸要求，普通 二极三极安装高度符合图纸要求，卫生间内插座应该使用防 水插座，设计位置合理，安装牢固、端正，规格

15、型号符合设 计要求，使用、通电正常，开、关位置与标示对应，控制灯 具正确弱电 、安防无遗漏， 安装高度、符合图纸要求，（于 插座上方）， 安装牢固、端正，规格型号符合设计要求给排 水给水淋浴器安装高度、洗脸盆下配水安装高度、冷、热水两间距 （用软管连接）符合图纸要求，无凹陷于墙面和错位现象（冷、 热水两接口应水平），给水配件应完好无损伤，接口严密，启 闭局部灵活排水排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水外表，周边无 渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。预留排污管口中心距墙距离及管径符合图纸要求,保护有效， 管内无异物，管道安装位置、垂直度符合设计要求8厨房地面、墙面、天花对角方正等长，外表平

16、整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、 麻面和起砂等现象厨房整体地面到地漏口处缓增1%5%的找坡预留预留排烟孔无遗漏，预留孔径按规范施工，孔径距天花符合规范要求， 孔洞口收边平整、圆滑，与其它器件有无抵触，烟道整体墙 面应无裂缝预留门洞门洞方正，门洞大小尺寸符合图纸要求冰箱机位无遗漏，对应安装位合理适用，窗规格、几何尺寸符合设计要求强电开关、插座户内照明开关安装高度、插座安装高度符合图纸要求，普通 二极三极安装高度符合图纸要求，卫生间内插座应该使用防 水插座，设计位置合理，安装牢固、端正，规格型号符合设 计要求，使用、通电正常，开、关位置与标示对应，控制灯 具正确弱电煤气报警器无遗漏，燃器报警器插座（或器件）安装高度符合规范要求， 安装牢固、端正，规格型号符合设计要求给排 水给水洗涤盆（池）水龙头，冷、热水两间距符合图纸及规范要求， 无凹陷于墙面和错位现象（冷、热水两接口应水平），给水配 件应完好无损伤，接口严密，启闭局部灵活排水排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水外表，周边无 渗漏。地漏水封高度不