防水工程知名地产集团防渗漏施工指引

1、PAGE PAGE 26防渗漏施工指引（2014版）百恒大地产集团氨管理傲及监察颁中心汇编癌201阿4敖年扳8版月盎矮扮第一章 编制搬说明及其原则笆一、为了摆减少板建筑敖物艾渗巴漏水质量问题拔，规范防水施半工做法，爸减少由此引起百的交楼风险百，参照设计和斑相关规范要求罢，编制爱“敖防渗施工工艺拌标准耙”白技术文件。疤二、防水工程案的设计及施工板应遵循“防、罢排、截、堵相案结合，刚柔相百济、因地制宜扳，碍综合治理的原啊则”，板做到先排后防案。扮首先不能有积疤水，要将绊积爱水在短时间内叭顺畅地排出；背其次必须强化熬结构自防水功啊能，每一处节柏点均要案对结构本身的澳防水功能给予阿充分的重视。爱因此，

2、防水工叭程应综合治理斑，着叭重抓好三关：唉第一是结构自隘防水，包括混班凝土墙、柱、八板、墙盎体材岸料及砌筑、抹靶灰层、塞缝等胺，熬这是整个防水碍体系的基础。啊基础白工作不过关，肮防水体系就无矮法保证；第二暗是在各饰面层佰、防水层施工艾前后的淋水和扳蓄水试验，是邦对前面工序防佰水能力的真实疤检验。只有通疤过淋（蓄）水敖试验的防水才熬是有保障的；拜第三是防水材疤料（聚氨酯、版卷材等）的应霸用，这是防水安工程的最后一白道关口。柏三、吧建筑物渗漏水碍问题集中体现熬在挨：肮结构鞍缺陷，如结构霸板高差不足、阿楼板通缝开裂肮等；肮隐蔽验收流于懊形式，如没有绊按照规范及图胺纸要求对给排蔼水管道进行通霸水通球、

3、试压捌检测，没有做办好蓄水、淋水哎检查工作等；扒防水细部施工隘质量差，如穿巴墙管道防水收俺口、安后浇带和把伸缩缝等结构挨预留缝防水处瓣理等。根据以昂上发现的问题翱，只有在施工胺的全过程推行隘一套完善的防凹渗施工工艺标爱准，才能有效澳地确保建筑物皑防水施工质量阿，降低渗漏水爱隐患。哀四、因防水工按程做法多样，吧节点各异，请柏地区公司稗参照本指引氨根据实际情况靶，进行细化与艾优化，拌用以摆指导施工。白第二昂章 奥卫生间防矮渗漏斑施工指引班一拌、卫生间防水笆施工工序傲（以非地面热跋辐射采暖卫生伴间为例）基层清理 （将基层尘土、砂粒等建筑附着物清理干净）涂刷基层处理剂细部附加层施工 （在管根、墙根等容

4、易漏水的薄弱部位涂刷两遍防水涂料）大面积防水涂料施工蓄水试验（蓄水深度30mm，蓄水时间24h）水泥砂浆保护层施工给排水支管安装水泥陶粒回填细石混凝土找平层施工装饰面层施工挨二、摆质量控制扒要点摆1唉、按必须严格按卫啊生间防水施工把大样图施工，蔼保证防水构造佰满足设计及规岸范要求板。跋2隘、吧穿过敖地面及楼面的百立管、套管安稗装完成，并傲须固定板牢固。岸立管穿楼板处凹用微膨胀混凝拌土分两次堵洞跋，洞孔须封堵澳严密颁。埃3扒、霸基层清理须到矮位，尤其是管按根、墙根等部啊位要仔细清理癌，基层凹陷处版要用水泥补平巴。傲管根部位要抹摆成半径为10般0mm平整光按滑的小圆角，扮凡是靠墙的管拔根处宜抹出5

5、挨坡度，以避瓣免此处留下积摆水隐患。墙面皑按设计要求有爱防水的部位，俺墙面基层抹灰拌要压光，须平把整，无空鼓、坝裂缝、起砂等绊缺陷。地面向澳地漏方向找坡袄，门口附近坡吧度较小，地漏昂处较大。扳4盎、把细部附加层涂班料施工要分两傲次涂刷，每次氨涂刷厚度宜为办0.6mm，癌不得漏涂。第奥二道涂膜防水岸涂料实干后（疤24小时）才安可进行大面积把涂膜防水层施傲工，方向与第白一次相垂直，白先墙面后地面笆，从内向外顺熬序进行稗。背5扳、氨卫生间翱沉箱底傲板用防水砂浆澳向侧排地漏找阿坡（坡度不小稗于2%）。斑沉箱预埋排水笆管道应在隐蔽芭前做好版蓄水扳检查工作。颁6肮、碍防水涂膜材料霸为合成高分子搬防水涂料，

6、厚斑度为1.5m耙m，施工时须氨分三遍进行涂白膜施工，墙面爸四周防水涂料把沿案装修完成面案上巴翻高度柏不小于罢1绊50mm，遇耙门口时水平扫按出门口200挨mm；有淋浴拔的墙面斑应做水泥基芭防水层高度为板1800mm蔼。哀7邦、懊蓄水试验（最懊高处）蓄水深盎度不小于30般mm，蓄水时鞍间不少于24绊h，蓄水试验罢结果须填写蓄伴水检查记录摆。办8拜、氨地漏在防水施颁工前，应采取鞍保护措施，确皑保排水畅通。拔蓄水合格后应俺将地漏清理干把净佰。肮9板、蔼涂膜防水层每敖层施工完毕后扳，要严格加以拜保护，在卫生罢间门口要设醒拔目的禁入标志矮，在保护层施般工之前，任何半人不得进入，艾也不得在上面百堆放杂物

7、，以捌免损坏防水层爱。埃防水保护层施跋工时，不得在隘防水层上拌砂百浆，铺砂浆时稗铁锹不得触及傲防水层，要精捌工细做，不得叭损坏防水层。斑10耙、柏卫生间地面砖挨及门槛石必须绊采用湿贴法，唉严禁干铺，门瓣槛石结合层采笆用防水砂浆。袄11败、罢回填1:8陶扒粒混凝土时，鞍应在侧排地漏暗周边200 懊范围内填鹅卵俺石（粒径15拌-20mm）疤，以保证地漏半口通畅。哀三八、吧卫生间防水施懊工节点大样图袄（爸以集团标准图靶集为例，施工熬时以施工图为吧准暗）傲非地面热辐射熬采暖的做法碍（二）地面热坝辐射采暖的做扳法坝（三）沉箱内颁侧排地漏安装版示意图爸第三疤章 盎外窗防八渗漏氨施工指引第一次收口（水泥砂浆

8、收口，洞口至外窗距离255mm）第一次塞缝（在加工场对铝合金边框凹槽进行塞缝）第二次塞缝（安装铝合金窗框并固定，对窗框与洞口之间的间隙进行塞缝）第二次收口（飘窗周边的第二次收口）涂刷防水涂料（窗框四周涂刷“JS”防水材料）外窗细部构造施工（窗框周边的外墙砖铺贴，并施工窗台、滴水等细部构造）外窗密封胶施工（铝合金窗框周边四周与外墙接缝密封一道密封胶）胺一捌、昂外窗防水施工柏工序靶（挨以水泥砂浆塞靶缝为例稗）百二把、爱质量控制要点哀1鞍、靶必须严格按外拔窗防水施工节袄点大样图施工昂，保证细部防碍水构造满足设班计及规范要求靶。盎2熬、岸第一次收口须靶确保外窗框与唉洞口之间的间艾隙为25mm巴5mm百

9、。埃3癌、斑铝合金外窗氨塞缝斑应采用唉防水密封材料隘填塞密实，防佰止窗边渗漏水斑；耙北方地区啊应采用柔性靶低般热导防水材料百进行封堵，防唉止冷桥和氨温差变形开裂澳现象般。矮4半、耙二次塞缝前应按先对洞口基底笆进行清理并洒摆水湿润敖。澳5矮、半窗框凹槽塞奥缝完成背后应在24小邦时内安装外窗澳框并立即进行氨第二次塞缝工办序施工芭。稗6拜、昂外窗框与墙体疤接缝处密闭材办料为中性硅酮版密封胶，密封坝胶应饱满傲、匀称百。扳7靶、搬应确保外窗窗霸台、滴水完成拌面的坡度2巴0%。办严格控制室内凹、外窗台高差敖，确保室内窗伴台高于室外窗阿台20-40啊mm，防止造板成渗水。疤8翱、版窗口侧壁保温暗应用反包网固

10、半定牢固暗。碍三捌、翱外窗防水施工扒节点大样图凹（瓣以集团标准图按集为例，施工肮时以施工图为斑准霸）般第四捌章 氨阳台防爱渗漏傲施工指引懊一、矮阳台防水施工哀工序笆刚性防水做法奥 阿 癌 般 柔性防水挨做法基层清理（素水泥结合层一道）涂刷防水涂料层（结合当地柔性防水涂料层的要求和习惯）基层清理（素水泥结合层一道）20厚1:2水泥砂浆保护层铺设地面砖1:2水泥砂浆（掺3%防水粉）做找坡坡向地漏，最薄处20厚铺设地面砖颁二昂、胺质量控制要点哀1败、疤必须严格按阳背台防水施工大蔼样稗图碍满做哀防水耙，保证防水构柏造满足设计及艾规范要求扮。叭2傲、扒结构办施工时按设计版要求降板巴。搬3、隘确保阳台地漏

11、邦标高及地面排蔼水坡度满足设靶计要求捌。拜4按、跋穿过扒地面及楼面的把套管、立管安办装完成，斑排水立熬管坝及排水地漏懊穿楼板处用微疤膨胀混凝土分扳两次堵洞搬。百5搬、阿基层清理须到啊位，尤其是铝八合金底框处、艾管根、地漏等绊部位要仔细清扒理，基层凹陷凹处要用水泥补熬平，管根部位笆要抹成平整光颁滑的小圆角，敖工程师验收合懊格后才能进行啊塞缝昂施工笆。捌6班、败阳台铝合金推把拉门底框与洞捌口之间缝隙用盎防水砂浆把（1:2水泥按砂浆掺3%防班水粉）扮填塞密实，不办允许使用发泡拌剂及其它材料摆。跋7凹、芭防水层每层施澳工后，要严格霸加以保护，在矮阳台门口要设拜醒目的禁入标爱志，在保护层芭施工之前，任爱

12、何人不得进入扮，也不得在上百面堆放杂物，百以免损坏防水案层唉。袄8哀、百阳台做完防水版后，须做胺蓄爸水试验，由工拜程师逐一验收拌，合格后方可艾移交工作面。拜蓄水试验敖作为工作面移皑交的必须步骤胺。版9拔、稗阳台地砖必须俺采用湿贴法，版严禁干铺癌。稗三办、八阳台防水施工凹节点大样图颁（蔼以集团标准图扳集为例，施工懊时以施工图为爸准傲）扮（一）凹阳台懊刚性防水案做法翱（二）挨阳台埃柔性防水做法肮第五拔章 霸外墙防邦渗漏暗施工指引爱一、扳外墙施工奥工序把 版无外墙保温板扮的外墙做法 扮 唉 有唉外墙保温板的皑外墙做法清理基层，水泥浆拉毛抹底层砂浆固定保温板抹面层抗裂砂浆施做外墙漆或外墙砖清理基层，水

13、泥浆拉毛抹底层砂浆满挂玻纤抗裂网抹面层抗裂砂浆施做外墙漆或外墙砖半二跋、版质量控制要点班1敖、班保持墙面平整伴，凸起处铲平俺；凹进处、孔岸洞应用水泥砂颁浆分层修补、拌镶嵌密实。奥2版、唉钢筋混凝土外捌墙对拉螺栓孔岸洞应先用冲击拜钻在外墙面将半孔内50mm背范围内阿pvc哎套管清除，然皑后用聚乙烯案发泡剂满孔封伴堵斑。灌注发泡剂绊时，应将抢嘴扒伸至墙内壁处哎才开始打发泡敖剂，边打边退隘灌注至外墙孔熬洞，保证发泡澳剂灌注饱满密背实拌。般3哎、埃 蔼抹灰前应对基鞍层表面进行处蔼理，刷一道界办面剂，败并做拉毛处理巴。哀4瓣、袄外抹灰应四周阿吊线，打灰百饼拌控制班抹灰层厚度。翱底层懊拉毛柏不宜太厚，做叭

14、到厚度均匀、氨表面平整。岸5扳、颁抹灰砂浆应有般适当的稠度和胺良好的保水性办。版6拔、阿水平线条的上佰表面向外扮做找坡八，下口做鹰嘴碍式滴水线胺。哀7摆、半按设计和规范熬要求颁镶俺贴面砖，严控俺水泥砂浆和勾把缝施工质量。罢8芭、巴空调排水管应颁明装在外墙外艾，不得覆盖隐靶蔽。空调跋冷凝水支管管敖口标高比空调靶室外板面标高哀低20mm。罢9隘、吧外墙空调板（颁尤其白是飘窗上方拜的空调外机位昂底板）用防水肮砂浆向外找坡拌（采用铁艺栏佰杆，向地漏方般向排水）敖，岸安装铝合金格蔼栅时应注意在芭底部留有排水靶的空隙，盎防止飘板积水办。案10艾、罢外墙施工完成按后应组织进行叭淋水试验，对按检查出来的渗鞍漏

15、水部位应版进行返工处理敖，整改后应对邦该部位再次进埃行淋水试验，碍确保达到防水捌要求。扒第绊六蔼章艾 岸 俺屋面唉防唉渗漏奥施工邦指引一、施工工艺摆以爸平屋面扳一拜道柔性防水拜为例 扳 鞍 以斜屋面无八保温层为例清理基层1:2.5水泥砂浆找平层合成高分子防水涂料层1:2水泥砂浆保护层铺设屋面瓦清理基层摊铺保温层1:8陶粒混凝土找坡层（可根据现场情况选用1:6水泥焦渣或膨胀珍珠岩等）1:2.5水泥砂浆找平层自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）干铺无纺聚酯纤维布一层铺贴地面砖质量控制要点邦1、绊屋面工程施工坝前，施工单位案应进行图纸会皑审，并应编制隘屋面工程施工办方案或技术措皑施。扮屋面的保温层盎

16、和防水层严禁靶在雨天、雪天靶和五级风及其爱以上时施工。蔼屋面防水层施稗工板工岸法和适用区域摆要求如下表：百序号按项目坝施工奥工拜法扳适用区域敖1懊自粘聚合物改拌性沥青防水卷扮材（无胎体）熬干铺法和湿铺翱法奥全国霸2柏SBS高聚物罢改性沥青防水暗卷材八热熔满粘法和伴空铺法澳在北方温差较摆大地区及冬季瓣5度以下区域白施工时使用案3昂聚乙烯丙纶复捌合防水卷材白湿铺法败全国矮4跋合成高分子防板水涂料袄涂膜澳单组分的适用肮：全国哎双组分的适用拌：在温度低于捌5度，湿度低巴于8%时使用拔基层突出屋面吧结构（女儿墙扳、山墙、天窗傲壁、变形缝、懊烟囱等）的交癌接处和基层的笆转角处，找平斑层均应做成圆扒弧，圆弧

17、半径罢应符合表的要叭求。内部排水疤的埃水落口俺周围，找平层耙应做成略低的把凹坑，做附加柏层。蔼转角处圆弧半隘径敖卷材种类案圆弧半径（ 八mm）疤沥青防水卷材唉10015澳0芭高聚物改性能半沥青防水卷材癌50疤合成高分子防把水卷材啊20懊找平层宜设分俺格缝，跋井嵌填熬密封材料。分熬格缝应留设在鞍板端缝处按，其纵横缝的版最大间距：水疤泥砂浆或细石暗混凝土找平层皑，不宜大于6奥m；沥青砂浆蔼找平层，不宜版大于4m。岸5稗、澳卷材防水层长扒边奥及短边靶的搭接缝宽度靶均不得小于办10芭0扳耙。为确保搭接澳缝的宽度，可隘先在找平层上艾弹出墨线，进坝行卷材试铺，跋无问题后方可耙进行正式铺贴瓣。板卷材铺贴癌用

18、哎压辊向两侧蔼、向前滚压排板气粘牢。肮6肮、艾屋面白四周要设置排敖水明沟笆。搬7伴、岸天沟、檐沟、扒檐口、泛水和案立面扒卷材收头的按端部应裁齐，柏塞人预留凹槽傲内，用金属压拜条胺钉压固定拔，罢最大钉距不应案大于900m鞍n，并用密封蔼材料嵌填封严胺。爱8稗、拜24小时俺渗稗水试验或2小哎时淋水试验不伴渗、不漏。八9颁、皑及时做好保护背层防止二次破败坏。凹屋面防水大样胺图肮（以集团标准稗图集为例，施爱工时以施工图佰为准）鞍（一）隘女儿墙爱不做暗保办温碍地区邦的埃做法唉1、笆屋面防水皑做法拜一八(靶非倒置式，背级，胺适用:艾 设一道柔性背防水爱多层建筑平屋扮面)罢2、俺屋面防水做法懊二扒(爸优先选

19、用倒置八式，级两道埃柔性防水，凹适用:高层建笆筑平屋面)把3、班屋面防水做法绊三罢(瓣非倒置式，按级，矮适用:阿 设一道柔性爱防水捌多层建筑平屋笆面)板4、班屋面防水做法般四败(优先选用倒背置式，级两版道柔性防水，拔适用:高层建哎筑平屋面)爸（扳二氨）斑女儿墙爸外墙傲保温鞍地区的瓣做法扳1、柏屋面防水做法敖一笆(半非倒置式，摆级，拜适用:设一道岸柔性防水层的把多层建筑平屋半面)阿2、伴屋面防水做法案二斑(版优先选用倒置罢式，级两道佰柔性防水，碍适用:高层建矮筑平屋面)肮3、屋面防水拔做法三(非倒白置式，级，扳适用:斑 设一道柔性挨防水芭多层建筑平屋半面)癌4、扮屋面防水做法埃四(优先选用白倒置

20、式，级挨两背道柔性防水巴；案适用:高层建班筑平屋面,在翱北方温差较大斑地区及冬季5蔼度以下施工时芭使用)吧 哎 柏 伴 案 蔼 坝 昂 暗 翱 把 鞍 板 氨 版 扳 拌 哀 澳 耙 碍 按 哎 扳5、屋面防水爸做法五(非倒隘置式，级，板适用: 设一昂道柔性防水多澳层建筑平屋面拌)矮6、屋面防水板做法败六半(优先选用倒扮置式，级两拌道柔性防水埃，岸适用:高层建癌筑平屋面)吧第傲七叭章 艾地下室防哎渗漏芭施工挨指引傲地下室防水施把工工序捌地下室顶板防摆水 半 地按下室侧壁防水安 哀 地下室底凹板防水癌（吧湿铺法扒） 拔 半 稗 熬 捌 翱 （岸湿铺法背） C15细石混凝土垫层素水泥浆粘结层高分子

21、自粘胶膜防水卷材C20细石混凝土保护层钢筋混凝土结构基层清理自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）防水保护层回填土分层夯实基层清理自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）C20细石混凝土保护层覆土或其他构造层质量控制要点柏地下防水工程半的施工，应建叭立各道工序的佰自检、交接检拌和专职人员检拔查的“三检”柏制度，并有完埃整的检查记录肮。未办通过碍上道工序岸验收邦，不得进行下胺道工序的施工般。爸地下防水工程拌施工期间，明奥挖法的基坑以案及暗挖法的竖昂井、洞口，必颁须保持地下水把位稳定在基底靶0.5m以下扳，必要时应采澳取降水措施。捌地下防水工程笆的防水层，严岸禁在雨天、雪败天和五级风及袄其以上时施工敖。

22、暗地下室外墙必瓣须采用钢筋混哀凝土结构，混懊凝土的抗渗等盎级不小于P6罢；地下室外墙案施工缝应采用背钢板止水条进罢行连接；哀防水混凝土结拌构表面的裂缝埃宽度不应大于拌0.2mm，瓣并不得贯通。邦地下室外墙面癌要做卷材防水昂层，且必须与爸底板防水卷材八有效搭接，并版做好防水笆保护层。氨地下室结构败后浇带应按在两侧混凝土皑龄期达到42爱天后进行浇筑拜，采用微膨胀巴混凝土，标号巴不低于两侧混斑凝土；浇筑前跋应对两侧混凝哀土接口凿毛并颁清理干净，疤浇筑稗完成后养护时霸间不少于28板天。伴地下室防水凹节点大样图罢（佰以集团标准图阿集为例，施工熬时以施工图为岸准）板（一）地下室扒防水做法艾一搬（选用高分子

23、笆或自粘聚合物暗改性沥青防水奥卷材）半（二）地下室哀防水做法二蔼（二）地下室吧防水做法二（盎在北方地区温斑差较大及冬季叭5度以下施工傲时使用）柏（三）地下室矮防水做法三（叭选用聚乙烯丙凹纶复合防水卷捌材）颁第八章 艾管网敖防渗漏指引一、室内管网案（一）室内管暗网施工爸工序拜（以般地暖管盘管班为例）楼板基层清理安装分、集水器铺设保温板铺地暖专用反射膜铺设、固定地暖盘管初次打压试验固定钢丝网填充细石混凝土二次试压、验收熬（二）质量控肮制要点盎室内管道必须胺严格按照设计敖图纸、规范及佰国家标准图集笆相关要求进行肮施工。靶管道与管道之拜间、管道与配搬件、器具或设扒备之间的连接柏应牢固、严密肮，防止管道移懊动导致接口松暗动、渗漏。岸穿过沉箱或楼疤板的立管（干霸管）、套管安八装完成，并按须固定罢牢固；穿沉箱拌或楼板处用微碍膨胀混凝土分白两次封堵，洞奥孔须封堵严密澳。岸地暖盘管铺设隘时一个环路一挨根管材，施工坝过程中管材有稗损坏的应整根靶更换，严禁拼班接使用，埋地熬部分严禁有接绊头，铺设完成百后严禁人员踩袄踏盘管。版隐蔽或埋地的啊排水管道在隐扳蔽前必须做灌哎水试验，其灌哀水高度应不低矮于底层卫生器扳具的上边缘或艾底层地面高度靶。蔼压力管道安装霸后必须进行压翱力试验，非严皑寒地区，优先背考虑采用水压凹试验，北方严袄寒地区优先考氨虑采用气压试皑压。盎 唉地案暖管施工耙完成后扮，皑须带压移