天府新区视高镇住宅、商业、公寓市场调研报告课件

1、天府新区视高镇住宅、商业、公寓市场调研报告1-视高公寓市场分析：视高仅圆中大溪地公寓在售，4.9mLOFT主流投资产品，成交均价8500元/（清水），走量41套，走量总价段36-41万元，后期两个项目待推公寓，但具体产品未知。视高公寓来源集中于于城南及主城的投资客，看重低总价优势及规划好。客户主要为分销直接带客，客户绝大多数不了解公寓投资市场。销售状态项目名称产品类型产品面积段（）成交均价（元/）走量面积段（）走量总价段（万）月均去化（套/月）已推未售（套）在售圆中大溪地LOFT4.9m28-488500清水42-4836-4141592待售天府金融港后期待推公寓产品，约3万方恒邦双林项目后期

2、待推高层、公寓、商业、酒店、商墅，共计约50万方客户来源：以城南和主城区客户为主置业目的：纯投资置业关注点：低总价 规划利好编号在售项目商业类型产品总商业体量（）存量体量（）月均走量（）近期成交均价（元/）当前售价（分楼层）（元/）主力面积层数开间层高能否餐饮1万景九州天府底商37-52一层4.5m5.2-5.8m能120080931F:2.5-3.0W1F外街：2.5-3.0W2万科城市之光底商40-55一层4.2m6m能350002921F;2.2-2.6W1F外街：2.2-2.6W3天府公园城底商+独栋1F：40-602F：500二层4m1F：5.8m2F：4.0m能1100050041

3、71F:2.2-2.6W2F:1.2-1.6W1F:2.2-2.6W2F:1.2-1.6W4朗基香颂天府独栋底商43-50一层4.2m6m盘销售1F:2.6-3.2W1F外街：2.6-3.2W合计/175001180/1-商业市场分析：视高区域内商业供应较少，以底商形态为主；走量292-417/月，首层价格集中22000-26000元/之间。2-视高板块整体存量特征：市场后续竞争强烈项目端整体库存44.36万方，主要集中于高层；土地端整体库存约239.5万方，楼面地价多在1000-4000元/范围内，土地存量巨大。土地端住宅存量楼面地价1000楼面地价1000-400

4、0楼面地价4000（万方）视高6.6198.434.5合计6.6198.434.5 注：万科、碧桂园、融创及恒邦等大规模项目均计入土地端存量。板块项目存量（万）视高朗基香颂天府9.6天府金融港6.04成信悦城0.9天府之南1.91大学里0.7新城悦隽天骄3.02铁投天府桃源4.3联想天府云城4.9圆中大溪地10.61万景九洲天府0.3新城悦隽天府2.08合计44.363-视高高层市场表现：视高板块内高层主力供应面积80-130，主要以刚需首置为主，主力总价段70-140万元，目前项目端存量27.69万方。状态项目物业形态面积（）均价（元/）总价区间月均去化（套）已推未售（万方）未推未售（万方）

5、待规划存量（万方）去化情况在售朗基香颂天府高层87-971100096-107420.893.940/天府金融港高层111-132（132为跃层产品）11500127-152100.5500/成信悦城高层63-8711000（装标1500）69-9690.900/天府之南高16341.9100/大学里高层65-1361000065-136450.700/新城悦隽天骄高层90-100800072-8050.900/铁投天府桃源高层80-1321100088-14531.13.20/待售联想天府云城高层73-931250091-114开盘去化14004.90首批次开

6、盘推出140套，开盘售罄圆中大溪地高层80-114预计12500100-143/02.36.4/合计/6.9514.346.4/4-视高洋房市场表现：视高板块内多个洋房项目在售，主力供应面积110-120，主力总价130-160万元，走量总价段140万元内，目前项目端存量约13.22万方。板块状态项目物业形态梯户比面积（）均价（元/）总价区间月均去化已推未售（万方）未推未售（万方）待规划存量（万方）去化情况视高在售圆中大溪地洋房（8F）1T211912500-13500149-161170.211.7（144套）/朗基香颂天府洋房（17F）1T21101200013240.13.30月均4-5

7、套洋房新城悦隽天骄洋房（11F）1T210590009522.1200/万景九洲天府洋房（15F）1T212111000133200.300尾盘在售，剩少量待售天府金融港洋房（6+1/10+1）/110-150/05.490暂未推售合计/2.7310.490/5-视高别墅市场表现：视高板块仅有两个项目在售叠拼别墅，主力面积130-143，主力总价230-260万，月均去化1-3套（不含低价中叠产品），目前视高区域内项目端整体存量3.45万方。板块状态项目物业形态面积（）均价（元/）总价区间（万元）月均去化已推未售（万方）未推未售（万方）去化情况视高在售新城悦隽天府叠拼（三叠）130上下叠200

8、00中叠11500上下叠260中叠1506（中叠主力去化）2.080剩160套，上下叠高总价，余量高在售朗基香颂天府叠拼（两叠）143上叠16000-17500下叠17500-18000上叠229-250下叠250-25731.370剩余100套左右，月均0-3套合计/3.450/6-视高分物业形态总价段：视高板块高层主力总价在70-140万，走量总价100万元左右；洋房主力总价130-160万元，走量总价140万内；叠拼在售项目较少，主力总价为230-260万。数据来源：竞品踩盘板块总价区间（万元）65-9090-115115-140140-165165-190190-215215-2402

9、40-265265-290视高朗基香颂天府天府金融港成信悦城天府之南大学里新城悦隽天骄铁投天府桃源联想天府云城圆中大溪地万景九洲天府新城悦隽天府高层高层高层高层洋房高层高层高层高层高层洋房洋房中叠叠拼洋房上下叠客户来源：城南及成都三环内主城置业目的：目前以投资为主（初级投资客），中长期看区域发展考虑是否自住可接受总价：100万以内置业关注点：住宅不限购 未来规划利好7-视高高层客户情况：视高高层客户主要来自于城南及成都主城，多为不了解成都房地产市场的初级投资客，看好视高正城南地段价值、天府新区辐射价值及配套规划价值。区域内高层客户情况圆中大溪地洋房客户情况客户来源：成都三环内主城 城南客户结构

10、：40-50岁的中年客户为主，三口之家置业目的：自住（养老自住，但短期内不考虑入住）可接受总价：150万以内置业原因：住宅不限购 未来规划利好8-视高洋房客户情况：视高洋房客户主要来自于成都主城及城南区域，看重住宅不限购，认可视高区域发展，以中期自住需求为主。9-视高别墅客户情况：视高别墅客户主要来自于城南华阳及双流，其次为省内二级城市客户，需求物业形态升级，看重视高未来规划，考虑5-10年规划落地后用于自住。客户来源：城南 省内二级城市置业目的：自住（养老自住，但短期内不考虑入住）置业关注点：视高未来发展 物业形态升级 高赠送 我现在住在华阳，觉得视高这边属于天府新区又不限购，未来有一定升值

11、空间。这个项目的中叠价格很划算，在城里也就能买个小面积高层，花这个价格买别墅还是很值。我看视高未来的规划还不错，虽然现在配套比较缺乏，但五年十年以后规划都落地了，用来养老居住还是很不错的。生态环境比城里好一点，天府大道进城也方便。新城悦隽天府别墅客户10-区域典型新房分析1-圆中大溪地（基本信息）：视高板块刚需-首改项目，项目占地共计111亩，目前仅规划64亩，主要打造高层+洋房+公寓产品，高层面积段为80-114，洋房面积为119项目案名圆中大溪地开发商眉山恒大盛鑫房地产开发有限责任公司占地面积111亩总建面积20万方容积率1.99绿化率35%建筑形态高层、洋房、公寓loft总户数1214（

12、一期）项目地址天府大道南延线视高段产品类型梯户 户型 套数 面积比例 洋房1T2 建筑面积 119 三房两卫 144100%合计- - - -144100%产品类型梯户 户型 套数 面积比例 公寓4T20 建筑面积 28 -8410%建筑面积 4250460%建筑面积 458410%建筑面积 4816820%合计- - - -840100%产品类型梯户 户型 套数 面积比例 高层2T5 建筑面积 80 -9240%建筑面积 1049240%建筑面积 1144620%合计- - - -230100%10-区域典型新房分析1-圆中大溪地（销售及客户情况）：本案去化情况较好，洋房仅119户型，均价为

13、12500-13500元/，总价控制在150万以内；洋房客户主要由分销导客，来自于成都三环内主城及城南区域，以自住为主。项目名称产品类型主力户型装修标准月均走量成交均价（元/）圆中大溪地高层80-114清水-待售洋房1191012500-13500公寓28-48608500-9000销售情况：高层：预计5月底-6月初推出，共计230套房源。洋房：2019年1月23日首推144套，目前剩余17套，成交均价为12500-13500元/。洋房成交客户情况渠道导客占比80%：客户来源：成都三环内主城 城南客户结构：40-50岁的中年客户为主，三口之家置业目的：自住（养老自住，但短期内不考虑入住）可接受

14、总价：150万以内置业原因：住宅不限购 未来规划利好11-区域典型新房分析2-新城悦隽天府（基本信息）：视高板块首改项目，项目占地105亩，主要打造高层+洋房+叠拼产品，目前在售为三叠拼，高层和洋房售罄，打造为建面130四房三卫。项目案名新城悦隽天府开发商眉仁寿佳鑫房地产开发公司占地面积105亩总建面积19万方容积率2绿化率40%建筑形态高层、洋房、叠拼总户数1323项目地址兴隆湖南视高景观大道别墅产品（在售）洋房（售罄）高层（售罄）产品类型叠层 户型 套数 面积比例 叠拼上叠建筑面积 130 四房三卫 9443%实得面积238中叠建筑面积 1303215%实得面积189下叠建筑面积 1309

15、443%实得面积260合计- - - -220100%11-区域典型新房分析2-新城悦隽天府（户型分析）：本案叠拼打造建面130四房三卫，整体赠送率较高，最高可达到100%，上、下叠分别赠送花园及地下储物空间建面：130实得：238赠送率：83%赠送：屋顶花园及小型地下储物室建面：130实得：189赠送率：45%赠送：6.4m挑高，有60可搭建建面：130实得：259赠送率：100%赠送：户外花园及小型地下储物室11-区域典型新房分析2-新城悦隽天府（销售及客户情况）：本案高层及洋房产品已经售罄，叠拼产品推出220套，目前剩余160套，主力成交为中叠产品，总价150万元；客户主要以双流及华阳板

16、块为主。项目名称建筑面积（万）产品类型主力户型装修标准月均去化当前成交均价（元/）新城悦隽天府19高层80-90清水-12500洋房100-14000别墅1306中叠11500上下叠20000销售情况：高层：2018年3月首推高层产品，成交均价12000-13000元/，现已售罄。洋房：2018年6月加推洋房产品，成家均价14000元/，现已售罄叠拼：叠拼总计220套，目前剩余160套，销售的40套基本为中叠产品，成交均价为中叠11500元/，上下叠20000元/。客户情况：客户来源：城南 省内二级城市置业目的：自住（养老自住，但短期内不考虑入住）置业关注点：视高未来发展 物业形态升级 高赠送

17、 12-区域典型新房分析3-天府云城：项目占地192亩，为产业型勾地项目，规划有住宅、商墅、商业及LOFT产品。一期推售7#共140套，高层面积段73-93，12500元/平米（清水），4月12日开盘售罄。一批次推售户型配比面积套数占比734633%864633%934834%总计140100%项目详情开发商联想占地面积（亩）192容积率2.0建筑面积（万方）28.4建筑形态高层、商墅、商业、LOFT户型面积73-93（一批次推售）装修状况清水剩余存量（万方）2712-区域典型新房分析3-天府云城：由于联想总部及关联企业后续会搬到视高，因此有两成成交客户为联想内部员工，其余客户主要为来自于成都

18、主城区的初级投资客，看重天府新区不限购优势，认可未来规划利好。客户来源：成都三环内主城及城南区域置业目的：目前以投资为主（初级投资客），中长期看区域发展考虑是否自住可接受总价：100万以内置业关注点：住宅不限购 未来规划利好12-区域典型新房分析3-天府云城：项目通过改造实现大面积赠送，建筑面积控制在100以内，总价控制良好。73 改造后：91，赠送率：24.7%改造前户型：2室1厅1卫改造后户型：3房2厅2卫86 改造后：103，赠送率：19.8%改造前户型：2室1厅1卫改造后户型：3房2厅2卫93 改造后：126，赠送率：35.5%改造前户型：1室2厅1卫改造后户型：4+1房2厅2卫13-

19、区域典型新房分析4-朗基香颂天府（基本信息）：视高板块内的刚需-首改产品，项目占地194亩，主要打造高层+洋房+叠拼产品，高层面积段为87-97，洋房面积为110，叠拼面积为143项目案名朗基香颂天府开发商四川郎鸿房地产开发有限公司占地面积194亩总建面积22万方容积率2.2-2.5绿化率40%建筑形态高层、洋房、叠拼总户数1371项目地址中国天府新区视高四川通用航空职业学院旁项目产品类型建筑面积（）朗基香颂天府高层（34F)87-97洋房（17F）110叠拼（两叠）14313-区域典型新房分析4-朗基香颂天府（销售及客户情况）：本案高层去化情况较好，月均走量在40套左右，主力走量总价段在100万左右，洋房及叠拼月均走量3-4套；主要由分销导客，来源于城南及主城，以投资或投资兼自住目的为主。销售情况：高层产品：均价11000元/，总价在100万元左右，月均去化40套左右；洋房产品：均价12000元/，总价在130万元左右，月均去化4-5套；叠拼产品：均价在16000-18000元/，月均去化3套左右。项目客户情况：客户来源：主要为分销导客，来自于城南及主城；客户置业目的：60%为投资客户，30%为投资兼自住类客户，10%为纯自住型客户项目产品类型建筑面积单价（元/）总价段（万元）月均去化朗基香颂天府高层（34F)87-971100096-10740套