山东淄博博山特代开发报告德克士步行街

1、山东子公司济南营运中心淄博博山步行街餐厅开发报告报告人：马新亮 2012年4月11日餐厅类别：特许加盟餐厅店型：四代店开发基准：基准内政策支持申请：22012年济南营办及子公司签约情况概述2012年开店策略方针附件四：开发政策附件六：开店基准附件五：12不要检核五代店Plus五代店附件一：城市竞争状况划分附件二：子公司签约进度附件三：子公司开业进度32012年开店基准细则确认4门点所在城市及介绍城市介绍博山区步行街餐厅52011年实际2012年预算2011年预估2012年预算品牌德克士麦当劳肯德基店数2412占比11%22%67%品牌德克士麦当劳肯德基营业额0.08亿0.370.6亿占比8%3

2、5%57%2012年各品牌店数市占率单位：RMB 亿元备注：营业额数值为2012年全年预估值2012年各品牌营业额市占率山东省淄博市（地级市） 市场西式快餐2012年分布图6门点500m商圈图北东西南西 冶 街特步时尚包老北京儿童用品百纳琉璃园博山一中仁济堂361姜玉坤眼镜采露皮草李先生金莱克361百思顿特步农行361百纳双馨园学生公寓口腔医院青龙花园市第医院东山花苑恒泰景逸花园730%70%餐厅基本情况概述8门点店址平面图说明：总面积为187.69营业额预估组成10餐厅投资损益概述投资损益预估：11餐厅租金组成说明12门点可见招牌预算13子公司实副级以上人员名单14其他課程:辅导经理课程15

3、餐厅店长简介照 片其他課程:姓名：魏玉芹 职级：实副 学历:中专到职日： 2006年 10月 25 日 年资： 5.4年辅导经理课程16加盟者基本资料 新业主 一般业主 准战略 战略伙伴 姓名：范宗春 学历：大学参加总部课程：初级管理、中级管理 照片已开餐厅签约日期最近三月QSC2011年日均营业额（元）淄博佳世客餐厅2010.0795.05753桓台餐厅2006.0993.613287高青餐厅2010.0894.26219平均94.3841916餐厅确定可做招牌位置效果图17步行街餐厅 （时间：2012.03.15 天气：阴 ）从街道对面看门点全景照片从门点看街道对面全景照片18从街道同侧的

4、左侧50米处看门点全景照片从街道同侧的左侧50米处看对面全景照片步行街餐厅 （时间：2012.03.15 天气：阴 ）19从街道同侧的左侧100米处看门点全景照片从街道同侧的左侧100米处看对面全景照片步行街餐厅 （时间：2012.03.15 天气：阴 ）20从街道对面的左侧50米处看门点全景照片从街道对面的左侧50米处看对面全景照片步行街餐厅 （时间：2012.03.15 天气：阴 ）21从街道对面的左侧100米处看门点全景照片从街道对面的左侧100米处看对面全景照片步行街餐厅 （时间：2012.03.15 天气：阴 ）22从街道同侧的右侧50米处看门点全景照片从街道同侧的右侧50米处看对面

5、全景照片步行街餐厅 （时间：2012.03.15 天气：阴 ）23从街道同侧的右侧100米处看门点全景照片从街道同侧的右侧100米处看对面全景照片步行街餐厅 （时间：2012.03.15 天气：阴 ）24从街道对面的右侧50处看门点全景照片从街道对面的右侧50米处看对面全景照片步行街餐厅 （时间：2012.03.15 天气：阴 ）25从街道对面的右侧100米处看门点全景照片从街道对面的右侧100米处看对面全景照片步行街餐厅 （时间：2012.03.15 天气：阴 ）26餐厅开店进度表27以上报告28德克士城市竞争状况分级具备竞争力的城市：德克士店数市场占有率20%以上不具竞争力的城市：德克士店

6、数市场占有率20%（含）以下无竞争城市：仅有德克士,尚无肯德基和麦当劳 （备注：无竞争城市视为具备竞争力的城市）附件一：2012年城市类别划分说明29附件二：XX子公司2012年签约进度30附件三：XX子公司2012年开业进度31开店基准有效基盘有望门点签约立地断开发政策人流采点附件四：2012年开发政策32附件五：德克士商圈立地判断之12不要：位于人流阴面KFC和Mcd及其他西式快餐经营失败的门点纯住、纯办的商圈不能悬挂招牌或视野性差的立地新兴商圈且未来性不确定的立地内凹的立地有视野障碍物的立地比竞争店条件差的立地具优势的城市：B1或2楼无1楼的独立通道及门外不能悬挂招牌 不具优势的城市：餐厅在2楼以上K&A及封闭通路:门点不在主要出入口第一主动线上人流被阻隔的立地商圈转移是可预期的立地开店基准有效基盘有望门点签约立地判断开发政策人流采点33如全部符合以上基准则列为基准内基盘,若有不符合,则为基准外基盘(专案提报)开店基准有效基盘有望门点签约立地判断开发政策人流采点 附件六：2012年德克士开店基准（五代店）34如全部符合以上基准则列为基准内基盘,若有不符合,则为基准外基盘