商品房销售代理合同

1、.：.；销售代理合同委托方：以下简称甲方营业执照注册号：地 址：电 话： ：受托方：以下简称乙方营业执照注册号：地 址： ：壹、前言根据、及相关法律、法规之规定，双方平等、自愿，协商一致的根底上，达成如下合同条款。贰、效力工程及内容一、工程称号：二、工程地址：三、工程总面积及总销售额：总销售额：人民币约_亿元，销售总面积约_平米，预估平均建面单价_元/平米预估建面底价均价参考定价表：此建筑面积为规划建筑面积，最终以政府同意之销售答应证为准。预估价钱参考目前市场同类产品报价，最终商铺总销额以届时销售定价为基准再行核定。四、委托方式：全程代理销售五、合同期限：12个月最终以获得物业预售答应证之日起

2、至之后的12个月内为合同期限。六、合同期内阶段性目的义务：a.自正式开盘日起三个月内，乙方须完成总销面积的40%；b.自正式开盘日起六个月内，乙方须完成总销面积的60%；c.自正式开盘日起九个月内，乙方须完成总销面积的80%；d.在本合同代理期限内，乙方须完成总销面积的90%。七、总销面积：为扣除甲方保管部分的面积甲方原那么上保管部分及内部认购的面积不超越商铺规划建筑面积的30%，且保面积之位置、楼层等甲方有指定权。叁、双方的责任和义务：一、甲方的责任及义务1、甲方正式委托乙方代理工程前期营销谋划、工程销售代理任务，并向乙方提供营业执照复印件、合同等资料。2、甲方向乙方提供商品房销售答应证或商

3、品房买卖答应证，营业执照复印件其他证件视销售需求，乙方向甲方提出恳求后方可提供。3、甲方确保工程质量、工程进度、交房期限。4、甲方保证委托乙方销售的房屋产权属甲方一切，无司法冻结和抵押情况。5、甲方担任派出专人配合销售，担任核对售楼合同、收款，办理合同登记、按揭、产权、国土手续等任务。6、甲方有权不定期检查、指点乙方任务。7、甲方有权提供售房部以下必需用品：A、设立现场接待中心，接待中心的销售道具包含销售海报、DM、效果图、鸟瞰图等。B、模型依实践要求制造。C、销控台，洽会桌、椅子，室内绿化，饮水机、音响、投影设备，机、复印机、计算器等设备。D、看板，效果图及全区鸟瞰图根据实地面积制定；接待中

4、心冷暖空调.E、样板房设计、施工及布置完成。F、以上A-E项由乙方向甲方提出建议，并协助甲方完成，决议权在甲方，费用由甲方承当。G、十门中继线，另外提供一门及网络接入。水、电、费、网络效力费及耗材费由乙方支付H、以上售房部必需用品乙方负保管责任，在结案时完好交还甲方。二、乙方的责任和义务1、提供乙方的营业执照及资质复印件给甲方。2、乙方担任工程的销售方案的制定及实施：代理期限内，乙方应为本楼盘进展销售及市场推行，详细销售任务事项如下：A、建议部分a.销具制造建议 模型 效果图 墨线图 楼书印刷 销海、DM印刷 展板、裱板 内外灯箱 POP其它b.售楼处建议 装潢设计 施工装修 家具设备 B、担

5、任部分a.人员 人员工资、福利等 招聘 培训 销售讲习 市场调研 案前考核及制度公布 进场演练 进场试销 正式开盘b.销售执行预备 底价表 表价表 销控表 样本合同 相关证照c.销售执行 销售执行 销售控制 销售统计 销售分析 战略调整 价钱及销控调整 销具清洁与维护 案场耗材 战略突围 SP公关活动d.结案清盘 整理销售资料归档 清理销售道具 售后效力任务 核实销售报表 拟写销售总结 清场3、在本合同正式签署后甲方履行商定义务后，展开销售实践运作。4、乙方应随时告知甲方受委托销售的相关信息，并且不定期提供甲方竞争者或能够竞争者的销售情况，并有义务与甲方进展讨论，以为甲方调整销售战略之参考，乙

6、方并应配合办理。5、真实完成向甲方承诺的销售目的，严厉执行销售结算价钱。6、不得以甲方的名义进展合同商定之外的业务。7、不得挪用任何款项。8、乙方可根据市场需求在双方确定的销售价钱上溢价销售，但溢价的执行方案需甲方认可后，才可执行。9、乙方向甲方提供本案工程组的人员组织构造图，并接受甲方的监视，甲方有权要求乙方改换对本代理工程不适的人员。10、因房屋销售引起之争议接待方式、方法、态度，由乙方担任处置和承当责任，并承当由此发生的一切相关费用。如损及到甲方亦同时应负担甲方所受的一切损失，同时甲方有权要求改换乙方的事件当事人。11、乙方应根据甲方所提供的商品房以及相关设备资料作为销售代理的根本资料，

7、可根据销售技巧提供销售效力，但不得有实践情况不符、虚伪、不实之处。如因此损害他人权益者，由乙方负一切责任。12、双方充清楚了本合同为高度属人性之契约，因此非经甲方书面赞同，乙方不得将本合同之权益或义务之部分或全部转让与第三人；乙方非经甲方书面赞同亦不得将本合同之义务之部分或全部委托、授权予任何第三人履行。13、乙方应遵照中华人民共和国有关“商品房销售管理方法以及其他相关法令规定。如有违反者，由乙方负一切责任。14、乙方提供的营销方案及广告建议，需求甲方审核赞同后方可执行。15、鉴于本工程的特殊性，涉及到其他国际形状的销售促进活动，乙方需向甲方提供国际形状的销售促进活动的费用预算方案，由甲方审核

8、赞同后方可执行。16、乙方担任派出专人协助甲方处置销售过程中的售楼合同核对、收款，办理合同登记、按揭、产权、国土手续等任务。肆、效力费用及支付方式一、本工程的商业部分推行费用：确定为实践销售总额的2%，由甲方负担该费用。注：普通行销推行所定义的相对静态费用如下：1、售楼处费用：售楼处装修工程、销售工具、基地包装；2、媒体宣传费用；3、普通公关活动费用。鉴于本工程的特殊性，假设涉及其他国际形状的销售促进活动不包含于以上2%的推行费用以内。二、佣金的计算方式及结算方式：1、销售代理佣金的提取原那么：乙方必在完成60%的根本销售义务后方可提取佣金提取比例为：2%，未完成前只能按销售佣金的60%或80

9、%作为根本营运费用提取，待下一阶段完成义务目的后方可补足差额。2、销售代理佣金计算方式如下：阶段性义务 提取比例 未完义务提取比例 自正式开盘日起六个月内，乙方须完成总销面积的60%(总销面积为本合同第贰项第七条) 2% 1.2% 自正式开盘日起九个月内，乙方须完成总销面积的80%总销面积为本合同第贰项第七条) 2% 1.6% 在本合同代理期限12个月内，乙方须完成总销面积的100%总销面积为本合同第贰项第七条) 2.2% 1.76% 3、佣金的结算方式应为客户签定销售合同且按揭手续完成后，方可开场进入结算，每月结算一次，结算日为每月20日，乙方同时提交发票，甲方次月5日支付给乙方。4、甲方保

10、管及内部认购的销售面积，不计入乙方的销售面积中，也不提取相应的佣金，同时不列入广告预算,但原那么上甲方保管及内部认购部分不超越商铺规划面积的30%，且保面积之位置、楼层等甲方也有指定权。5、甲方赞同广告预算为该楼盘的总销金额的2%除甲方保管或内部认购部分，乙方须编制整案之广告预算,经甲方认可后执行。并视执行情况与反映作调整，但须经甲方赞同。6、溢价款运用：假设用于销售过程中视销售情况经甲乙双方协商确认，并获得甲方赞同，优先补足国际形状销售促进活动费用第叁项第十五条后可挪用于后续广告追加费用。如有结余结案后才按比例进展分成，甲方得50%，乙方得50%。7、对未生效合同已收取的定金如客户放弃追偿，

11、甲乙双方按5：5比例分成，按佣金结算日一同结算。伍、双方的违约责任一、甲方违约的责任1、 甲方应保证在开盘之前完善相关的合法手续，并获得商品预售答应证。假设开盘时，甲方未办理好商品房预售答应证，乙方前期预备任务及各期销售目的相应顺延，同时甲乙双方共同协商合约在顺延事益。2、假设客户购买的本工程房产，产生资料不符合或产权不清，工期、质量问题等纠纷，均由甲方担任。3、假设甲方未按合同规定的期限向乙方支付佣金，那么应支付乙方应付金额利息利息以银行公告同期贷款利率为准。4、 甲方应确实履行担任相关推行费用支出之责任。5、 甲方出卖本合约内之房屋，销售额应计入销售面积中，并按本合同商定给付佣金予以乙方。

12、二、乙方违约的责任1、 乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，否那么呵斥的社会不良影响损及甲方、第三方的损失由乙方承当。2、 乙方在合同期间，如发生由于乙方的言行呵斥甲方利益、声誉和笼统的损害，并呵斥一定后果的，甲方有权终止合同，并保管清查乙方经济和法律责任的权益。3、 销售回笼资金含合同定金全部汇进甲方帐户，乙方有任何私收房款、定金及挪用行为，视为违约，甲方有权益即终止乙方销售代理权，并清查法律责任。4、 凡乙方在销售代理期间了解到的一切的甲方运营信息、经济信息等商业，在销售代理完成前后都应负严密责任，并承当由泄密呵斥的一切后果。本合同的文本内容也应属于商业范畴而适

13、用本条款及处置条款。5、 乙方在收取代理佣金时应严厉遵守本合同一切规定，不得擅自篡改、伪造相关文件，并担任由此带来的相关责任。陆、合同终止1、 按本合同第一条商定合同执行期满自然终止。2、乙方如不能在开盘之日起六个月内按阶段义务目的完成60%的根本销售义务，甲方有权一方终止合约。其它阶段性目的义务如未按时完成，甲方首先书面通知乙方，并给予乙方一个月的调整期限，如还未来完成目的义务，甲方也有权一方终止合约。3、假设期满甲方选择终止协作时乙方未能完本钱合同商定代理义务的，甲方根据本合约第肆项第二条中2小项销售代理佣金计算方式结算。假设期满甲方选择与本合同乙方继续协作的，那么服从续签的合同商定。柒、其它事宜：1、 乙方在签署销售合同，收到客户首期款同时按揭手续完成，乙方已完本钱合同的销售。2、 本合同及其附件具有同等法律效能，合同期满自动失效。3、 本合同假设有未尽事宜，由双方协商另行签署本合同补充协议完善。该协议与本合同具有同等法律效能。4、 合同履行期间，如发生争议、纠纷，双方应首先争取协商和解。当协商和解不能处理问题时，双方可向重庆仲裁