馬鞍山商業廣場招商代理合同

1、.PAGE ：.；PAGE 6馬鞍山商业广场独家租售招商代理合同2004.6.20甲方 ： 委托方地址 ： ：法定代表人： 职务 :乙方： CITY RAIDER LTD美国大都会国际集團 代理方地址： 广东风东路836号东峻广场2座1604室 法定代表人： 司徒伟 职务：董事总经理甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家代理出租/销售以下简称租售甲方开发运营或拥有的 商业广场工程事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。 协作方式和范围甲方指定乙方为在中国及海外的独家租售招商代理，租售甲方指定的，由甲方兴建 商业广场工程,建立地点 : 租售面积约合计约

2、 : 40,000m2 (第一期為7000平方米连地下10000平方米建筑商业面积),销售答应证号：后补_。 协作期限1、本合同代理期限为 个月，自 年 月 _日至 _年 月 日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延伸6_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出续约条款，在同等条件下，乙方有优先续约权。如双方赞同终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处置。2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得一方面终止本合同。3、在本合同有效期内，甲方不得在中国及全球其它地域另外再委托其它代理商。 费用负担本工程的推行费用包括但不仅包括租售处，示范单位设计及装饰，

3、推行宣传,报纸电视广告、印制宣传资料、售楼书、制造沙盘等由甲方担任支付。该费用应在费用发出前一次性到位。一切详细销售任务人员由乙方派出,其开支及日常支出由乙方担任及支付。 租售价钱租售基价本代理工程各层楼面的租售平均价由甲乙双方协商确定,可由甲方最后书面确认.乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵敏浮动。经双方确认及由甲方最后提供并确认的销售价目表均为本合同的附件。 代理佣金，其它费用及支付出卖乙方的代理佣金为所售出的 商业广场的单位成交额的2%， 乙方争取到实践销售价钱超出销售基价部分，甲方情愿按一定之比例分成奖励乙方，分成之比例因个案由甲,乙双方另定协议. 出租1. 租客签约一年至三年

4、内(含三年)乙方的出租代理佣金为所租出的此工程内该单位的平均月租的 一个月租金 为佣金。代理佣金由甲方以人民币现金方式支付。租客签约三年以上至五年内 乙方的出租代理佣金为所租出的此工程内该单位的平均月租的 一个半月租金 为佣金。租客签约五年及五年以上 乙方的出租代理佣金为所租出的此工程内该单位的平均月租的 两个月租金 为佣金。 其它费用前期谋划费用 因该工程属于较新型之商业工程，商场招商对象多元化，而前期主力商家招商任务需在设计方案及建筑期内展开，谋划前段时期亦需求 6至9个月,因此甲方情愿支付乙方一笔前期运作工本费 叁拾陆万元正 (RMB 360,000.0) 作为前期谋划，根本数据之包装及

5、制造，异地推行，与主力及有谮质商家洽商等之根本运作工本包干费用，支付方式如下 :第一期 : 签署此合同天内甲方支付乙方 壹拾贰万元正 (RMB 120,000)首期款项为作为定金乙方收到甲方第一期壹拾贰万元定金后,于十天内提交以下报告:1.1工程市埸调查报告包括- 位置分析报告,人口分析报告,交通分析报告,商圈分析报告.1.2工程分析及定位报告包括-工程S.W.O.T分析 业态分析, 工程亮点设计, 工程定位, 工程业态分布及租户建议. 第二期 : 乙方提交以上之工程市场调查,分析及定位报告书后七天内,甲方需支付乙方第二期专业费用壹拾贰万元正(RMB120,000.).乙方收到以上第二期专业费

6、用及甲方对以上工程定位之书面确认后七天内,乙方提交总体招商谋划书 提交成果 : 制定招商方案书,根据推行公司提供之市场广告推行方案制定招商及销售战略，制定招商目的,招商时间表,谋划招商处及售楼部之笼统包装. 第三期 : 甲方于乙方提交以上总体招商谋划书七天内支付乙方第三期专业费用陆万元正(RMB60,000.).第四期 : 地盆售楼处建成及开场运作时甲方支付乙方第四期专业费用陆万元正(RMB60,000).以上收费己包括8次(每次最多两人和不超越三天时间),我司于谋划期派员至该工程地盆与贵司开会之旅差费用,超越此8次之旅差费那么由甲方担任(包括广州至馬鞍山之来回机票费用,于馬鞍山四星级或以上之

7、酒店住宿(每人一房)费用). 以上各项收费甲方以人民币现金支付乙方,乙方应于收款时具备公司收据给甲方. 建筑修正专业费用如有需求2.1 因应甲方从招商谋划方案中确认后之工程亮点,业态分布及工程定位而需求修正之建筑平面图,立面图,剖面图,业态功能分布图,商场内部人流交通规划图,商场内部总体规划方案,由乙方从招商谋划专业角度作出建筑修正方案.乙方之提交成果 : 乙方按实践需求分期分批提交以上2.1之建筑修正方案图纸.因应此修正之相应构造,消防及机电施工图那么由甲方另委托原有设计单位进展修正.此项专业效力收费为人民币5元/平方米,以商业总建筑面积计算.以上2.3项收费己包括4张低点彩色透视图,超出部

8、分由甲方支付工本费.另此收费不包括室内装饰设计图,如甲方需求此专业效力, 费用由甲,乙双方另定协议.此项收费方法 : 于签定此合同时甲方支付乙方此总费之30%为定金.: 于提交以上初步修正方案时支付乙方此总费之40%.: 于提交以上最后修正方案时支付乙方此总费之30%. 如甲方应支付乙方之款项而未支付超越两星期,乙方有权停顿任务及交付成果直至甲方恢复正常付款为止,但假设此合同在双方赞同下因其它缘由中止时,甲方根据合同己付乙方之费用,乙方不用退还,甲方已付款之乙方提交成果也不用退回乙方. 甲方的责任1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：甲方营业执照副本复印件；新开发建立工程，甲方应提供政府有关部门

9、对开发建立此工程同意的有关证照包括：国有土地运用权证书、建立用地同意证书和规划答应证、建立工程规划答应证和销售此工程的商品房销证书、外销商品房预售答应证、外销商品房销售答应证；旧有房地产，甲方应提供房屋一切权证书、国有土地运用证书；未有部分可以后补关于代售/代租的工程所需的资料、包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设置、建立规范，电器配备、楼层高度、面积、规格、价钱、其它费用的估算等；乙方代理销售/出租该工程所需数据、销售合同，以实践运用的数量为准，余数全部退还给甲方；甲方正式委托乙方为此工程之销售/出租独家招商代理的委托书。以上文件和资料，甲方应本合同签署后7天内向乙方交付齐全(未有部分后

10、补).甲方保证假设客户购买/租入单位的实践情况与其提供的资料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方担任。2、甲方应积极配合乙方的销售/出租招商任务，在甲方该地盘内免费提供约300平方米装修设备齐全之招商销售处及不小于100平方米之招商办公室给乙方作为招商办公公用并担任提供看房车等招商设备.3. 甲方保证乙方客户所预订的售楼单位编号不发生错误。4、甲方赞同按以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签署并获得首期房款或首期租金订金后，乙方对该销售/出租合同中指定房地产的代销/代租即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款/租金后应不迟于3天将代理佣金全部交付乙方，乙方在收

11、到甲方支付乙方的代理佣金后应开具公司财务收据.5、因客户对暂时买卖/出租合约违约而没收的定金，甲,乙双方五五分成。6、甲就应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用,如逾期支付超越两星期,乙方有权停顿一切任务及停顿交付未付费用之交付成果,直至甲方之支付回复正常为止. 乙方的责任1、在此合同生效及甲方己支付首期定金后，乙方应按合同按期进展以下 任务：制定推行方案书包括市场定位、销售对象、销售方案、监察广告宣传等；根据广告推行公司之市场推行方案，制定销售方案，安排时间表；按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，协助广告商进展广告宣传、推行；派送宣传资料、售楼书；带客实地调查并引见工程、环境及情况；利用各种

12、方式开展多渠道销售活动；在甲方与客户正式签署售楼合同之前，甲方可委托乙方以甲方代理人身份签署房产暂时买卖合约，定金那么由甲方委派之财务担任收取；乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2、乙方在销售过程中应向客户作照实引见，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。 3、乙方应信守甲方所规定的销售/出租价钱，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何方式的折扣。在客户赞同购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。假设遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处置。 合同的终止和变卦在本合同到期时，如甲,乙双方不再續约，双方应通力协作妥善处置终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告终了，甲乙双方不再相互承当任何经济及法律