31青岛理工大学期末考试房地产投资与金融高起专

1、青岛理工大学课程名称：房地产投资与金融（高起专）1.（单选题）以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）（本题0.5分）A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法2.（单选题）对投资型购房者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）（本题0.5分）A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本3年平3.（单选题）征用耕地的安置补助费，每亩的补助标准为该耕地被征用前 均年产值的（）（本题0.5分）A.2 3B.3 4C.4 6D.6 104.（单选题）土地增值税的课税对象是（）（本题0.5分）土地地上建筑物及其他附着物B.

2、有偿转让房产所取得的土地增值额C.有偿转让国有土地使用权建筑物及其他附着物，并取得收入的单位和个人D.拥有土地使用权的单位和个人.（单选题）1可以设定抵押权的房地产是（）（本题0.5分）A.医院病房大楼B.已列入拆迁范围的房屋C.工厂产品开发大楼D.政府办公楼.（单选题）某仓库出租期为15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的现值 和为30万元，年租金增长率为2%年折现率为5%则第1年的租金收入是（） 元。（本题0.5分）A.2309667.0B.2430823.0C.2475428.0D.2552364.0.（单选题）李某向银行贷款30万元购买了一套的住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润

3、为6%按月等额还本付息。如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。（本题0.5分）A.94872.0B.103909.0C.120058.0D.214929.0.（单选题）某银行发放了一笔年利率75%期限15年、那年等额还本付息的贷 款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。（本题0.5 分）A.1092389.0B.1267339.0C.2332661.0D.2507611.0.（单选题）某房地产投资项目总投资5000万元，其中资金投入2000万元，其 余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%资本金投资收益率为2

4、2%则项目全部投资收益率为（）。（本题0.5分）A.12.0B.14.0C.14.8D.17.2.（单选题）在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）C（本题0.5分）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用.（单选题）建设工程开工实行（）许可证制度。（本题0.5分）A.规划B.施工C.拆迁D.用地.（单选题）（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效 方法和手段。（本题0.5分）A.市场调查B.市场细分C.目标市场的选择D.市场定位.（单选题）当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑 面积的数量。（本题0.5分）A.建筑密度B

5、.建筑物占地面积C.容积率D.建筑覆盖率.（单选题）房地产市场的运行环境中，投资者最敏感的问题是（）。（本题0.5 分）A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境.（单选题）盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（）程 度。（本题0.5分）A.盈利B.安全C.资金平衡D.资产平衡.（单选题）房地产开发投资的起始工作是（）。（本题0.5分）A.可行性研究B.购买土地使用权C.规划设计D.施工建设.（单选题）我国房地产开发统计中销售量采用是（）。（本题0.5分）A.竣工的房屋面积B.可销售面积C.建筑面积D.实际销售面积.（单选题）已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%城市维

6、护建设税7% 教育费附加3%若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万 元。（本题0.5分）A.550.0B.856.0C.1500.0D.1236.0.（单选题）在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的一般是（）。（本题0.5分）A.设备工程师B.结构工程师C.建筑师D.监理工程师.（单选题）动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。（本题0.5分）A.动态投资回收期小于静态投资回收期B.动态投资回收期等于静态投资回收期C.动态投资回收期大于静态投资回收期D.动态投资回收期可能大于等于或小于静态投资回收期.（单选题）转让房地产开发项目，转让

7、人与受让人应当自土地使用权变更登记 手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部 门备案。（本题0.5分）A.30.0B.45.0C.6.0D.90.0.（单选题）三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的（）以（本题0.5分）A.0.4B.0.05C.0.06D.0.7.（单选题）个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（）% （本题0.5 分）A.60.0B.7.0C.8.0D.90.0.（单选题）以下选项适于在新区开发的建筑是（）。（本题0.5分）A.娱乐用房B.写字楼C.高级住宅和公寓D.餐饮用房.（单选题）某开发商为高校教师设计开发

8、四居室三居室二居室和一居室住宅, 其目标市场选择模式属于（）（本题0.5分）A.单一市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化.（单选题）某城市规划将火车站由该城市的区迁至区，则区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）o （本题0.5分）A.位置固定性单一性C.适应性D.相互影响性.（单选题）如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类 型物业的出租需求就会（）。（本题0.5分）A.增加B.减少C.不变D.同步递减.（单选题）开发建设投资在开发建设过程中形成（）。（本题0.5分）A.固定资产B.固定资产和其他资产C.以出售和出租为目的的开发产品成本和以自

9、营为目的的固定资产和其他资产D.以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本.（单选题）利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（）的作用。（本题0.5分）A.财务杠杆B.资金时间价值C.盈利机制D.经济规律.（单选题）工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。（本题0.5分）A.投资机会研究B.预可行性研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究.（单选题）反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的 比率的指标是（）。（本题0.5分）A.还本付息比率B.抵押收益率C.投资回报率D.项目收益率.（单选题）可行性研究报告中，一般不包

10、括（）。（本题0.5分）A.封面B.摘要C.初步设计方案D.附表.（单选题）挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不得少于（）个工作日。（本题0.5分）A.5.0B.7.0C.1.0D.15.0.（单选题）二级资质的房地产开发企业注册资本不得低于（）万元。 （本题0.5 分）A.500.0B.1.0C.15.0D.2000.0.（单选题）决定房地产市场是地域性市场的特征是（）（本题0.5分）A.不可移动性B.昂贵性C.单一性D.敏感性.（单选题）下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）（本题0.5分）A.三通一平费用B.工程造价咨询费C.可行性研究费用D.水文地质勘探费.（单选题）详细性可

11、行性研究阶段投资估算的精度可达到（）（本题0.5分）5%10%C.15%D.20%.（单选题）邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常 在（）（本题0.5分）A.3个以上B.5-10个之间C.5个以上D.3-10个之间.（单选题）收集一手资料时最普遍采用的方法是（）（本题0.5分）A.面访B.观察C.问卷D.座谈.（单选题）下列各项属于房地产三级市场的是（）（本题0.5分）土地使用权出让市场土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场.（单选题）我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）（本题0.5分）A.固定利率B.可调利率C.法定利率D.固定利率与可调利

12、率相结合.（单选题）当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（）负责组织有关单位进 行验收。（本题0.5分）A.政府质量监督部门B.开发商C.监理企业D.建筑施工企业.（单选题）反映企业长期偿债能力的指标是（）（本题0.5分）A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率.（单选题）下列房产中，可免征房产税的是（）（本题0.5分）A.个人所有的营业用房B.军队出租的房产C.学校兴办的工厂D.企业办的各类学校自用的房产 45.（单选题）下列表述中，正确的是（）（本题0.5分）A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕

13、地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的 一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3% 5%46.（单选题）建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（）（本题0.5分）A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月.（单选题）城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是（）（本题0.5分）A.自行拆迁和委托拆迁B.自行拆迁和统一拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁.（单选题）维修基金的代管服务属于（）（本题0.5分）A.常规

14、性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.代收代缴收费服务49.（单选题）静态投资回收期可以根据（）中有关数据求得。 （本题0.5分）A.财务现金流量表B.资本金现金流量表C.损益表D.资产负债表.（单选题）编制工程进度计划的方法有横道图法和（）（本题0.5分）A.表格法B.网络图法C.竣工图法D.坐标图法.（单选题）项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。（本题0.5分）A.获利能力分析B.定性风险分析C.市场状况分析D.盈亏平衡分析.（单选题）下列用地中，不宜划拨供给的是（）。（本题0.5分）A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司

15、保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地.（单选题）房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。（本题0.5分）A.申请招标-编制招标文件-编制招标工程标底-确定招标方式，发布招标公 告-投标人资格审查-招标工程交底及答疑-开标评标和决标-签订合同B.申请招标-编制招标文件-确定招标方式-编制招标工程标底-发布招标公 告-招标工程交底及答疑-开标评标和决标-签订合同C.申请招标-编制招标文件-确定招标方式-编制招标工程标底-发布招标公 告-投标人资格审查-招标工程交底和答疑-开标评标和决标-签订合同D.申请招标-确定招标方式-编制招标文件-编制招标工程标底-发布招标公 告-投标人资格

16、审查-工程交底及答疑 +签订合同.（单选题）在整个房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（）。（本题0.5 分）A.投资机会选择B.投资机会决策分析C.投资机会选择与决策分析D.市场分析和项目财务评价.（单选题）成本控制的主要对象是（）（本题0.5分）A.主要费用B.固定费用C.变动费用D.主要费用中的变动费用.（单选题）（）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术经济可行 性后做出投资与决策的关键步骤。（本题0.5分）A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目评估.（单选题）耕地占用税实行（）税率。（本题0.5分）A.定额B.比例C.累进D.超额累进.（单选题）以下

17、房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（）（本题0.5分）A.敏感性分析B.临界点分析C.概率分析D.动态指标分析.（单选题）以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）（本题0.5 分）A.观察法B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法.（单选题）企业制定市场营销组合策略的基础是（）（本题0.5分）A.市场细分B.市场定位C.产品定位D.市场营销目标.（单选题）某开发商将开发产品设计定位为高收入成功人士提供舒适的高档公 寓住宅，其目标市场选择模式属于（）（本题0.5分）A.单一市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化.（单选题）负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位

18、是（）（本题0.5分）A.承包商B.开发商C.工程质量监督主管部门D.建设行政主管部门.（单选题）转让土地市场为（）。（本题0.5分）A. 一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场64.（单选题）拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。（本题0.5分）A.3.0B.5.0C.7.0D.9.065.（单选题）印花税的税率采用（）（本题0.5分）A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率.（单选题）建设单位应当自领取施工许可证之日起（）个月内开工。（本题0.5分）A.1.0B.2.0C.3.0D.6.0.（单选题）拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是（）（

19、本题0.5分）A.公平公正公开B.等价有偿C.合理补偿D.协商一致.（单选题）某建设项目需要征用非基本农田的耕地亩，需要由（）审批。 （本题0.5分）A.县人民政府B.县市人民政府C.省级人民政府D.国务院.（单选题）房地产开发项目的建设过程是指（）的持续时间。（本题0.5分）A.获得土地后到全部工程竣工B.房地产开发全过程C.从工程开工到全部工程竣工D.从工程开工到项目租售完毕.（单选题）转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记 手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部 门备案。（本题0.5分）A.3.0B.45.0C.60.0D.9.0.（单

20、选题）三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总 数的（）以（本题0.5分）A.0.04B.0.05C.0.6D.0.07.（单选题）个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（）% （本题0.5 分）A.6.0B.7.0C.80.0D.9.0.（单选题）设立房地产开发企业，要求有（）名以上持有资格证书的房地产专 业、建筑工程专业的专职技术人员。（本题0.5分）A.4.0B.5.0C.6.0D.8.0.（单选题）以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让 合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）， 方可出让。（本题0.5分）A.0.

21、15B.0.25C.0.6D.0.09.（单选题）当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势 时，可以采用的定价法是（）。（本题0.5分）A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法76.（单选题）在房地产市场的分类中，二级市场是指（）（本题0.5分）A. 土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场土地使用权出让市场土地使用权出让和新建商品房租售市场.（单选题）某一房地产价格水平的高低主要取决于（）（本题0.5分）A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况.（单选题）根据国家有关法规规定，以下可以设定为

22、抵押物的是（）（本题0.5 分）A.学校B.写字楼C.医院D.军用仓库.（单选题）土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使 （）（本题0.5分）土地使用权土地收益权土地处分权土地抵押权.（单选题）下列物权中，属于收益性物权的是（）（本题0.5分）A.经营权B.抵押权C.质权D.留置权.（单选题）房地产开发位置的固定性主要源于（）（本题0.5分）A.交通B. 土地C.环境D.开发商.（单选题）房地产开发企业的资质实行（）（本题0.5分）A.统一审批制度B.年检制度C.按配额申请制度D.按项目周期审查制度.（单选题）房地产市场的双重特性是指（）（本题0.5分）A.供给与需求B.所有权与

23、使用权C.保值与增值D.消费与投资84.（单选题）房地产开发商可以通过（）和市场机制两种途径获取土地使用权。（本题0.5分）A.协议B.招标C.拍卖D.行政划拨.（单选题）金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（）放在首位。（本题0.5 分）A.安全性B.流动性C.盈利性D.可行性.（单选题）房地产商品的销售成交主要受（）影响较大。（本题0.5分）A.广告B.产品形式C.销售促进D.人员推销及销售促进.（单选题）房地产市场交易的对象实际上是（）（本题0.5分）A.房地产权益B. 土地C.物业本身D.房屋建筑物.（单选题）工程项目的（）是施工现场管理最为重要的工作。（本题0.5分）A.质量控制B

24、.成本控制C.进度控制D.安全管理.（单选题）融资决策的关键步骤是（）（本题0.5分）A.发现问题B.确定融资决策目标C.拟定决策方案D.融资方案优选.（单选题）下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）（本题0.5 分）A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建商品房的买卖D.征用集体所有土地转为国家所有.（单选题）一出让娱乐用地使用权转让，已使用年，则转让后的土地使用权年限为（）（本题0.5分）A.30 年B.40 年C.50 年D.60 年.（单选题）土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。（本题0.5分）A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理

25、部门D.市县人民政府土地管理部门.（单选题）建设工程规划许可证是（）行政主管部门实施城市规划按照城市规划 要求管理各项建设活动的重要法律凭证。（本题0.5分）A.城市规划B.城市建筑管理C. 土地管理D.房地产管理.（单选题）土地（）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。（本题0.5分）A.出让B.划拨C.转让D.征用.（单选题）契税的课税对象为（）。（本题0.5分）A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产96.（单选题）下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。（本题0.5分）A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.消费者行为调查D.竞争情况调

26、查.（单选题）在物业管理中，市场化社会化程度最高管理最为复杂的是（）物业。（本题0.5分）A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性.（单选题）反映企业营运能力的指标是（）。（本题0.5分）A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率.（单选题）城镇土地使用税的计税依据是（）（本题0.5分）A. 土地总价B.拥有土地使用权的单位和个人C.纳税人实际占用的土地面积D.城镇土地.（单选题）某开发公司需征用亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值 为元，按最低补偿标准应支付（）万元土地补偿费。（本题0.5分）A.30.0B.6.0C.1.0D.70.0.（单选题）动态投资回收期是指项目以（）所

27、需的时间。（本题0.5分）A.经营收入抵偿全部投资B.全部现金流入抵偿全部现金流出C.净收益抵偿全部投资D.净收益现值抵偿全部投资现值.（单选题）房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项 工作让（）的客户认识所营销的物业。（本题0.5分）A.潜在B.过去C.现在D.未来.（单选题）某开发商将万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为年，当前房地产开发投资的年投资利润率为 %贷款利率为%已知在总投资中 开发商自有资金占%则其自有资金的年平均投资收益率为（）。（本题0.5分） A.4.09B.5.47C.5.67D.0.61.（单选题）某开发商以万元的价格取得一片地块的使用权，

28、目前在该地块中 已投入了建设资金O万元，预计项目建设投资总额为万元，则该项目（）即可 获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（本题0.5分）A.还需投入50万元建设资金B.还需投入450万元建设资金C.还需投入800万元建设资金D.在此情况下已可获得预售许可证.（判断题）在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。（）（本题4.0分）A.正确B.错误.（判断题）在任何情况下，如果贷款利率高于投资收益率，开发商都不应利用贷款。（）（本题4.0分）A.正确B.错误.（判断题）盈亏平衡分析可以用来分析利润为零时项目的成本、售价或销售 率所处的状态，也可以用来分析达到

29、目标收益水平时的状态。（）（本题4.0分）A.正确B.错误.（判断题）土地使用权转让市场属于房地产一级市场。（）（本题4.0分）A.正确B.错误.（判断题）问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。（）（本题4.0分）A.正确B.错误.（判断题）房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所。（）（本题4.0分）A.正确B.错误.（判断题）通过房地产市场分析与预测，开发商就可以了解房地产市场上各 类物业的供求关系和价格水平，用以指导项目的规划设计。（）（本题4.0分）A.正确B.错误.（判断题）制定广告方案的第一步是确定广告预算。（）（本题4.0分） A.正确B.错误.（判断

30、题）拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用权人，按照有 关规定给予补偿所需的费用。（）（本题4.0分）A.正确B.错误.（判断题）与横道图相比，采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于 能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。（）（本题3.0分）A.正确B.错误.（判断题）土地使用者可以通过出让方式取得年期的居住用地的土地使用权。（）（本题3.0分）A.正确B.错误.（判断题）对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部 收益率肯定要大于银行贷款利率。（）（本题3.0分）A.正确B.错误.（判断题）如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采

31、用尾数定价策略（）（本题3.0分）A.正确B.错误.（单选题）答案：B.解析：无.（单选题）答案：B.解析：无.（单选题）答案：C.解析：无.（单选题）答案：C.解析：无.（单选题）答案：C.解析：无.（单选题）答案：B.解析：无.（单选题）答案：B. 解析：无.（单选题）答案：A. 解析：无.（单选题）答案：C.（单选题）答案：B. 解析：无.（单选题）答案：B. 解析：无.（单选题）答案：A. 解析：无.（单选题）答案：C. 解析：无.（单选题）答案：B. 解析：无.（单选题）答案：B. 解析：无.（单选题）答案：B. 解析：无.（单选题）答案：D. 解析：无.（单选题）答案：A. 解析：

32、无.（单选题）答案：C. 解析：无.（单选题）答案：C. 解析：无.（单选题）答案：A. 解析：无.（单选题）答案：D. 解析：无.（单选题）答案：C. 解析：无.（单选题）答案：C.解析：无.（单选题）答案：D.解析：无.（单选题）答案：D. 解析：无.（单选题）答案：A. 解析：无.（单选题）答案：C. 解析：无.（单选题）答案：A. 解析：无.（单选题）答案：A. 解析：无.（单选题）答案：C. 解析：无.（单选题）答案：C. 解析：无.（单选题）答案：C. 解析：无.（单选题）答案：D.解析：无.（单选题）答案：A. 解析：无.（单选题）答案：B. 解析：无.（单选题）答案：B. 解析：无.（单选题）答案：D. 解析：无.（单选题）答案：C.解析：无.（单选题）答案：D.解析：无.（单选题）答案：B. 解析：无.（单选题）答案：B. 解析：无.（单选题）答案：C.解析：无.（单选题）答案：D. 解析：无.（单选题）答案：C.解析：无.（单选题）答案：C.解析：无.（单