东北财经大学《房地产法》单元作业三答卷

1、东财房地产法单元作业三试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 8 道试题,共 40 分)房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。十日内十五日内三十日内合理期限内答案:D2.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。协议招投标房地产主管部门指定业主选定答案:B3.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同（ ），第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。继续有效无效可撤销效力待定答案:A4.申请人对审核结果有异议，可以向市、

2、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在（ ）个工作日内将复核结果书面告知申请人。571015答案:D5.住房与城乡建设部2010年12月16日通过（ ）。城市私有房屋租赁管理办法商品住房租赁管理办法廉租住房保障办法公有住房租赁管理办法答案:B6.物业管理条例于2003年颁布并于（ ）年修改。2005200620072008答案:C7.业主委员会由业主大会会议选举产生，由（ ）单数组成。3至9人3至11人5至9人5至11人答案:D8.按（ ）不同，可分为住宅用房的租赁和从事生产、经营活动用房的租赁。所有权主体房屋所在区域租赁房屋使用性

3、质房屋用途答案:C二、多选题 (共 12 道试题,共 60 分)9.业主在物业管理活动中，具体享有下列（ ）权利。按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议参加业主大会会议，行使投票权答案:ABCD10.业主享有的权利体现在（ ）方面。业主对其专有部分享有所有权业主对建筑区划内的共有部分享有共有经营权业主对建筑区划内的共有部分享有共有权业主对建筑区划内的共有部分享有共同管理的权利答案:ACD11.物业服务合同应当对（ ）等内容进行约定。物业管理事项管理规约专项维修资金的管理与使用物业管理用

4、房答案:ACD12.业主大会会议决定（ ），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。选聘和解聘物业服务企业筹集和使用专项维修资金选举业主委员会或者更换业主委员会委员改造、重建建筑物及其附属设施的答案:BD13.一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。共用设施设备业主的人数建筑物规模社区建设答案:ACD14.下列（ ）事项由业主大会决定。制定和修改业主大会议事规则制定和修改管理规约选举业主委员会或者更换业主委员会委员选聘和解聘物业服务企业答案:ABCD15.业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场

5、地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）和的同意。业主大会业主委员会物业管理企业有利害关系业主答案:BC16.根据建筑物区分所有权解释关于业主的规定，业主包括（ ）。依法登记取得房屋所有权的人因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等取得所有权的人因继承或者受遗赠取得物权的人基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人答案:ABCD17.根据是否委托专业物业服务企业物业服务可分为（ ）。单一所有权型多元所有权型委托服务型自主经营型答案:CD18.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列（ ）顺序确定履行合同的承租人。已经合法占有租赁房屋的已经办理登记备案手续的合同成立在先的签字在先的合同答案:ABC19.申请公共租赁住房，应当符合以下（ ）条件。在本地无住房或者在本地住房面积低于规定标准收入、财产低于规定标准申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限答案:ABCD20.承租人有下列（ ）行为之一的，应当退回