酒店委托管理合同

1、合作协议甲方： （以下简称甲方）身份证号码： 联系电话： 地址： 乙方： 济南爱唐商业管理有限公司 （以下简称乙方）营业执照号码： 法定代表人： 联系电话： 地址： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将物业委托给乙方管理事宜，为规范双方的义务，并保障双方权益，特约定以下合同条款：委托事项与要求：1.1委托事项：1.1.1物业地址：和润尚东企业公馆4号楼公寓 室下称“委托物业”；1.1.2物业预测建筑面积： 平方米；1.1.3委托事项：包括但不限于物业全权管理，含物业装修装饰、日常维护、自行使用、对外出租经营等。乙方将对甲方物业进行酒店

2、式管理和对外经营。1.1.4租金计算日期：甲方向开发单位收房且交付乙方之日起90日开始计算。1.2委托期限：1.2.1初次委托期限为交房之日起90日开始计算，至10个自然年止。1.2.2委托期满30天内甲乙双方自行协商是否继续进行委托管理以及委托管理期限和模式，除非一方以书面方式明确拒绝继续委托管理，否则视为合同委托期限自动顺延2年。1.3房屋正式交付的约定：交付时，甲乙双方清点核对并书面确认委托物业内设施设备和物品。双方的权利和义务2.1甲方的权利和义务：2.1.1甲方承诺为和润尚东企业公馆4号楼公寓 室物业的合法所有权人，保证该物业不存在被查封、扣押、冻结、拍卖等影响乙方正常经营使用的情况

3、并且可以提供该物业的产权证明文件并将按照本合同第三条享有委托管理收益权。2.1.2甲方应在开发单位通知的交付期限内办理入伙交付手续，并按照本合同约定将委托物业及时交付乙方，并在签订合同后向乙方缴纳 30000 元的家私家电等置办费，以便包括甲方物业在内的整栋物业整体开业筹备和对外经营。2.1.3甲方在委托期内转让该物业的，需以物业受让方同意继续执行本委托协议作为转让物业的前提条件。若新的房产所有人不同意履行本合同，则视为甲方过错导致本合同无法履行，甲方应承担违约责任。2.1.4甲方不得以任何方式或提出任何要求影响、干涉委托物业的正常经营及乙方经营管理权和自主定价权，否则，乙方有权拒绝甲方要求或

4、要求甲方排除经营障碍，同时追究甲方违约责任。2.1.5委托管理过程中奇特需要甲方配合的事项。2.2乙方的权利和义务2.2.1委托管理期间，乙方对委托物业享有独立的日常经营管理权，乙方有根据市场情况和经营管理需要自行决定开业日期、制定出租的房间价格的权利。2.2.2乙方对委托物业进行日常维护和对外经营，由此产生的日常采购费用、人工工资、物业管理费、水电费、有线电视费、网络费等全部经营成本由乙方承担。2.2.3乙方应按本协议约定向甲方支付委托管理收益。2.2.4委托管理结束后，乙方应按照物业现状向甲方交付委托物业，乙方不负责对酒店经营的室内硬件改造进行恢复吧，对委托物业及交付物品的自然折旧和正常损

5、耗不进行赔偿。三、委托收益及管理费用3.1委托收益：3.1.1自本合同签订且和润尚东企业公馆4号楼公寓 室物业甲方将本物业交付给乙方，乙方负责每月向甲方按如下标准支付租金：（1）前五年2000元/月，每月赠送2晚标准间住宿券限当月有效。（2）后五年2200元/月，每月赠送2晚标准间住宿券限当月有效。注：须提前1天电话形式通知乙方具体的入住日期、入住天数、入住人数；甲方在该公寓入住期间，需遵守乙方酒店经营、管理的规章制度：若在甲方书面通知乙方之前，该公寓已经被第三方预定，则甲方另行安排入住时间。3.2支付方式3.2.1乙方于每月15日前向甲方支付当月租金收益指甲方指定的银行账号。3.2.2如委托

6、管理时间不满一个完整月度，收益金额按照实际委托经营的天数乘以委托物业每月委托管理收益金额除以30日计算得出。3.2.3乙方将委托管理收益支付至甲方如下账号。甲方确保一下账户真实、准确。甲方应在签署本合同的同事向乙方提交以下账户银行卡复印件，如甲方变更收款账户，应提交书面通知乙方。开户名称： 开户银行： 银行账号： 四、维修与赔偿4.1委托期内委托物业正常经营中的日常维护由乙方负责。4.2对于委托物业出现的问题，若为开发单位承诺保修范围内的，由开发单位履行保修义务。4.3若因住客或意外造成委托物业和设施设备、物品损坏，由责任人予以赔偿。五、产权变更5.1甲方于本合同有效期限内，若需转让委托物业的

7、，应提前30天书面通知乙方，甲方应保证物业受让人同意继续履行本合同并签署新的委托协议。5.2在本委托物业产权过户手续办理之前，甲乙双方及受让人应共同签署确认书，对本合同的继续履行进行书面确认并执行。六、违约责任：6.1如因甲方无权处理委托物业、按揭断供、拖欠费用或其他可归责于甲方的原因致使委托物业遭查封、拍卖、抵押或开发单位收回以及其他影响乙方正常经营的情形发生，乙方有权不予支付甲方应得利益，且甲方应自违约情形发生之日，按每月人民币1000元向乙方支付违约金。6.2乙方重大过失或故意造成委托物业损坏、灭失的，由乙方承担相应责任。但因为甲方自身原因、第三方原因或不可抗力导致委托物业毁损、灭失，第

8、三人人身、财产损失，乙方不承担责任，乙方可协助甲方向相关责任人或保险公司索赔。6.3在本协议有效期限内，甲方不可撤销的将房产按照本协议的约定排他性的委托给甲方进行管理。6.4甲方若擅自解除本协议，可能导致乙方无法统一经营、乙方与其他业主的委托管理合同亦无法履行，给乙方及其他业主造成重大损失。因此，委托管理期间，未经乙方书面同意，甲方不得解除本合同。若甲方擅自解除本合同，或因甲方过错导致本协议提前解除的，甲方应向乙方支付人民币伍万元（小写：50000元）的违约金作为乙方前期投入以及后续运营等损失的赔偿。如上述违约金不足以补偿乙方的前期改造投入、运营成本、对其他业主的赔偿等损失，甲方应按乙方实际损

9、失进行赔偿，该赔偿金额不受委托管理收益总额限制，乙方有追究甲方法律责任的限制。七、合同的终止、续签：7.1本协议期满30天内，甲乙双方可协商是否续签，乙方保留调整协议条款的权利。八、其他事项：8.1其他未尽事宜，由双方协商解决，并可另行签订补充协议。若协商不成，任何一方可起诉至物业所在地人民法院。8.2本合同附件是本合同组成部分，包括但不限于：1、产权证明文件及房产基本情况（附件一）；2、房产委托出租办理授权书（附件二）；8.3本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。8.4本协议于 年 月 日 在济南 区签订。甲方（盖章） 乙方（盖章）委托签署人： 委托签署人：附件一：产权证明文件及房产基本情况 1、山东省商品房买卖合同复印件一份 2、出租方、委托方的身份证复印件 3、出租方、委托方有效的银行卡复印件附件二：房产委托