XXXX1010定稿租赁合同范本(大商)-简版-基本租金版

1、. 百商购物中心租赁合同：.；第 PAGE 25 页 共 NUMPAGES 25 页百商购物中心租 赁 合 同合同编号： 商铺编号： 商铺称号： 运营品牌： 运营业态： 签署日期： 目 录 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc332100763 第1章租赁场地及运用权3 HYPERLINK l _Toc332100764 第2章租金、管理费及其他费用3 HYPERLINK l _Toc332100765 第3章租赁场地交付4 HYPERLINK l _Toc332100766 第4章收费系统如有5 HYPERLINK l _Toc332100767 第5章履约保证金

2、5 HYPERLINK l _Toc332100768 第6章承租方的责任及义务6 HYPERLINK l _Toc332100769 第7章出租方的责任及义务 PAGEREF _Toc332100769 h 12 HYPERLINK l _Toc332100770 第8章免责条款 PAGEREF _Toc332100770 h 13 HYPERLINK l _Toc332100771 第9章租金减免 PAGEREF _Toc332100771 h 14 HYPERLINK l _Toc332100772 第10章违约及补偿 PAGEREF _Toc332100772 h 14 HYPERLI

3、NK l _Toc332100773 第11章通知及送达 PAGEREF _Toc332100773 h 16 HYPERLINK l _Toc332100774 第12章其他条款 PAGEREF _Toc332100774 h 17 HYPERLINK l _Toc332100775 附表一 工程、租赁场地、租赁面积、租赁场地用途及租赁场地平面图19 HYPERLINK l _Toc332100776 附表二 交付日、装修期、开业日及租赁期 PAGEREF _Toc332100776 h 21 HYPERLINK l _Toc332100777 附表三 租金、管理费、保证金、预付款、其他费用

4、及支付方式 PAGEREF _Toc332100777 h 22 HYPERLINK l _Toc332100778 附表四 交付规范及装修、设备清单 PAGEREF _Toc332100778 h 23 HYPERLINK l _Toc332100779 附表五 特别商定如有 PAGEREF _Toc332100779 h 24 HYPERLINK l _Toc332100780 租赁合同签署页 PAGEREF _Toc332100780 h 25本合同由以下当事人签署：出 租 方：新疆百商投资集团以下称“出租方法定地址：乌鲁木齐经济技术开发区上海路109号承 租 方： 以下称“承租方法定地

5、址：根据国家有关法律、法规，出租方和承租方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上，经协商一致，就出租方将其合法拥有的商铺单元出租给承租方运用、承租方承租运用出租方商铺单元事宜订立本合同。双方一致赞同如下条款：租赁场地及运用权出租方赞同将坐落于附表一所述之工程商场部分以下称“工程中之商铺单元以下称“租赁场地，以附表二限定之期限出租给承租方，且承租方赞同租用。租赁场地平面图见附表一，详细租赁部分以红框线及斜线显示，仅作识别用途。出租方有专有及不受牵制的权益在任何时候为工程命名和更名，有权随时互换、变卦、取代、放弃现有称号。出租方行使该权益应提早将上述意向通知承租方。出租方作为租赁场地的房地产权益人与

6、承租方建立租赁关系。签署本合同时，承租方已经过现场调查等方式完全清楚的知悉租赁场地的实践情况并接受签署本合同之日租赁场地的内、外部条件。出租方提供租赁场地之装修、设备情况见本合同附表四，双方应于租赁场地交付日签署确认文件。双方赞同该附表及前述确认文件作为本合同终止包括提早终止时承租方向出租方返还租赁场地的验收根据。租金、管理费及其他费用承租方赞同按本合同规定的日期和方法向出租方支付以下费用：在本合同有效期内，承租方须向出租方支付附表三所列明的租金以下称“租金、管理费以下称“管理费及其他根据本合同商定应交纳之费用。承租方应根据附表三的规定于本合同有效期内按出租方发出的付款通知书预先支付租金和管理

7、费。承租方不得以任何理由延期支付或抵扣其须向出租方预先支付的租金、管理费、保证金及其他费用。除租金须支付予出租方外，承租方在此赞同其他费用按出租方之要求支付予出租方或出租方授权之其他收款方。承租方支付租金、管理费及其他费用之付款日以出租方或出租方授权之其他收款方收到该等款项之日为准。为维护工程的管理素质，出租方有权在本合同有效期内，根据实践管理运转本钱需求，在符合国家有关法律、法规的情况下，提早一个月书面通知承租方调整管理费。该一个月的期限终了时，该等费用将按照出租方通知中列明的数额调整，承租方应按照调整后的数额支付管理费。承租方须支付和清偿显示于承租方独立仪表的有关水、电、煤气/天然气、电讯

8、和费用等公用事业费用和于租赁场地内运用的设备的费用。因承租方迟延交纳水、电、煤气/天然气、电讯和费用等公用事业费用而引起的任何罚款或滞纳金、违约金都应由承租方单独负担。如出租方已向有关部门代付相关费用，承租方应根据出租方的要求在规定期限内归还出租方已代为支付的水、电、煤气/天然气、电讯和等费用及相应的滞纳金、违约金。承租方须支付和清偿如今或以后中国政府管理部门或其他职能部门向租赁场地或其任何部分的运用人征收的及在租赁场地营业所引起的一切税费和任何费用。如承租方未及时支付上述费用及滞纳金，出租方有权垫付，承租方应按出租方的要求归还该垫付的费用。在租赁期内发生以下情形的，在不影响出租方其他权益的前

9、提下，承租方须向出租方支付每日 3 的滞纳金：承租方拖欠的租金、管理费、其他费用及任何应付的款项，按从应付日起至出租方收到全部该笔款项日止计算。出租方已代承租方支付的本合同规定的款项，按从出租方支付日起至出租方收到该款项日止计算。租赁场地交付出租方向承租方交付租赁场地且双方签署交付凭据，即视为出租方已履行将租赁场地合格地交付给承租方的义务。假设承租方未于交付日见附表二前往出租方指定地点办理租赁场地的交付手续，那么自交付日起至承租方实践办理交付手续之日之天数将在承租方的装修期中相应扣减。假设承租方直至交付日起计的第八天仍未前往出租方指定地点实践办理验收、交接手续，那么出租方有权提早终止本合同，承

10、租方已支付的履约保证金将不予退还，并有权向承租方追索因承租方的该等行为而呵斥出租方所蒙受的一切损失。假设在此情况下出租方不选择提早终止本合同，那么租赁场地自出租方书面通知中列明之交付日的次日起以下称“视为交付日视为正式交付予承租方。假设出租方在交付日或之前不能交付租赁场地，出租方应在交付日前书面通知承租方，而交付日那么可被往后顺延不超越六十天。假设在顺延期限过后出租方仍未能交付租赁场地予承租方，那么承租方有权在之后三十天的期间即交付日之后六十一天至九十天的期间内书面通知出租方终止本合同。如承租方在上述期间内未有行使权益终止本合同，那么租赁场地的交付日期继续再自动顺延最长不超越三十天即交付日之后

11、一百二十天止，如出租方在此最后的顺延期内仍未能交付租赁场地，那么本合同视为由双方协议终止。本合同按本条终止时，出租方应在三十个任务日内无息退还履约保证金及预付款，除此以外一方不需对另一方作出任何赔偿。收费系统如有如出租方提供POS公用收银系统含收银机软硬件，那么承租方赞同租用，并与出租方或其管理公司签署，并按协议规定支付相关押金及运用费用。承租方赞同与出租方的收银系统接驳以实现每日营业收入的有效传输并维护系统的稳定与平安。出租方承诺将确保所获知的承租方的营业数据的严密性，在未经承租方赞同的前提下，不得在本租约规定之外运用该相关数据。承租方每月之总营业额指该月承租方于租赁场地内开展运营活动过程中

12、获得的一切税前营业总收入包括一切现金或非现金方式的营业所得。承租方不可在总营业收入内扣除其他任何费用包括但不限于税收、银行卡买卖手续费等费用。承租方应于每月第五天前向出租方提供租赁场地上个月份真实的每天营业收入报表，并依税别分别列出各类的营业收入。出租方保管要求承租方提供每日营业报表及在必要时候抽查承租方提供的营业报表真实性的权益。履约保证金承租方须按照附表三的规定向出租方支付履约保证金以下称“保证金。在本合同有效期内保证金由出租方保管，出租方无须向承租方支付保证金的利息。本合同有效期内，承租方不得以保证金抵付租金、管理费等任何应付费用。任何除了甲方以外的人或公司经过任何方式动用该质保金的,均

13、视为乙方违约,乙方应承当违约金.同时乙方该当在质保金被动用后三日内向甲方补齐.。保证金数额须相当于附表三详述之金额。如承租方违反本合同的任何商定或条款，拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、管理费及其他费用等，在不影响出租方其他权益的前提下，出租方有权以保证金抵付承租方的任何欠款或出租方因承租方的违约行为而根据本合同规定可以要求其承当的任何款项或出租方的任何损失。在这种情况发生时，承租方须把出租方扣除部分的保证金立刻补足并重新存放于出租方处。在不影响上述规定的前提下，在租赁期届满后或按本合同规定提早终止时及承租方按本合同商定返还租赁场地予出租方并完成6.6.3条规定的变卦手续后的三十个

14、任务日内退还承租方 40%的履约保证金，剩余 60%的履约保证金作为消费者赞扬承租方所出卖的商品或产品或提供之效力的质量出现问题的赔偿备用金以下称“质量保证金，如承租方所售商品或产品或提供之效力在三包期限届满无商质量量纠纷及顾客因质量问题赞扬，那么九十日后出租方将在扣除本合同6.2条规定之款项后，将质量保证金无息退还予承租方。但是，假设承租方有任何违反产品或效力质量法规及消费者权益维护法规而令出租方蒙受任何损失，出租方可将质量保证金冲抵其损失或不予退还，并向承租方清查由此呵斥的其他损失。假设出租方将租赁场地转让予第三方，在该第三方书面承诺继续履行本合同的前提下，出租方有权将保证金转让予该第三方

15、。之后，出租方不再就本合同或保证金承当任何责任。承租方的责任及义务经承租方确认，承租方赞同遵守并履行以下义务：根本义务承租方在租赁场地内进展的业务运营和一切其他行为、活动，都须遵守、服从及符合中国法律、法规及政府有关部门公布的指令、规章和要求。如有任何违反或冒犯，承租方应自行承当相应责任并向出租方承当赔偿责任。如承租方收到任何政府机关关于或影响租赁场地或与任何提供于租赁场地的设备有关的通知，承租方须立刻以书面方式通知出租方。承租方保证在租赁场地内开展及运营其业务前，公费向有关政府部门恳求及获得任何因其运营所必需的执照、同意或答应证。承租方须确保该等执照、同意或答应证在租赁期内完全有效，即承租方

16、在各方面均符合该等执照、同意或答应证的规定。否那么，因此产生的罚款、处分及法律责任等后果均由承租方自行承当。承租方未经甲方书面赞同的情况下，不得转让、入股、抵押、分租、出借、停顿运用或转租租赁场地或其任何部分。承租方亦不得同意或允许任何安排或买卖，致任何第三方获得运用、占有、享用租赁场地或其任何部分的权益，无论该第三方能否为此支付租金或其他代价。当发生上述行为时无论能否收取金钱或其他方面的代价，在不影响出租方任何其他权益的前提下，出租方有权提早终止本合同，承租方须按出租方的通知立刻搬出租赁场地并将租赁场地交还出租方。如承租方未事先获得出租方书面赞同而改动其公司称号、，或承租方为企业的，如发生任

17、何收买、重组、合并、清算等情况，将被视为违反本条前述的规定。假设承租方主要管理人员发生艰苦变动，承租方应至少提早三十天书面通知出租方，出租方有权视实践情况与承租方提早终止本合同或修正本合同条款。承租方须就其对租赁场地内任何人士或任何物品呵斥的任何损失、破坏或损伤承当全部责任，并赔偿出租方因其他有关的任何人士因此依法向出租方提出的一切费用、要求、恳求、诉讼和因法律程序而使出租方蒙受的任何损失、破坏或损害和一切费用及开支如有。承租方对租赁场地及其内的人身和财富负有安保责任。承租方除了指示其运营地址外，在未经出租方事先书面赞同的情况下，不得以任何其他目的运用出租方或工程或租赁场地的称号、标志或该称号

18、、标志的任何图片、声明及图像。任何因承租方之过错而呵斥出租方或管理公司或任何其他人的人身或财富损失、损害，承租方须承当全部赔偿责任。承租方、其代理人、受雇人及派驻人员或股东或董事在运营过程中与第三人发生一切债务、债务及其他法律行为等引发的纠纷，均与出租方无关，完全由承租方自行担任，任何第三方不得因此诉讼出租方。承租方须向出租方支付出租方因本章内任何索赔而引起的一切费用、开支，包括但不限于因出租方委托律师而支出的律师费、交通费。承租方及承租方雇佣的任何人员均应遵守出租方或管理公司制定的各项规定，包括但不限于、及其他不时制定和修正的规章制度。如有违反、不遵守、不履行，承租方须全额赔偿出租方因其违规

19、行为所受的损失及第三方损失。关于装修之义务出租方如发现承租方提交之方案无法到达出租方认可之装修要求，或于承租方装修、再装修期间或装修、再装修终了后发现其装修实践情况与出租方同意之承租方方案不符，出租方除可要求承租方修正方案、整改工程外，出租方保管发出书面通知一方面终止本合同的权益，书面通知中规定之日期为本合同终止日期。在承租方按照出租方的要求向出租方返还租赁房屋的情况下，出租方将于本合同终止后三十个任务日内将承租方已支付之履约保证金及预付款无息退还承租方，双方互不承当违约责任，且出租方无须就承租方已完成之装修作出任何补偿。出租方有权在承租方租期首年指首个租赁年度运营终了后，对承租方承租商铺内的

20、实践用电量进展评价，如承租方平均用电量未到达要求出租方提供电力供应量该供应量数据见附表四交付规范的85%，那么出租方有权在租期首年终了后的2个月内调整租赁场地的供电量，由此产生的一切相关费用由承租方承当，且承租方假设无合理理由不得回绝。假设需调整，详细方案由出租方及承租方另行协商，并经双方书面确认后方可执行。6.2.3承租方在任何时候都不得向出租方主张其设计、装修、改造租赁房屋及附属设备的费用。关于坚持、维护之义务承租方须允许出租方、管理公司或经出租方、管理公司正式授权的任何第三方，经给予承租方事先通知后，在任何合理的时间内，无论能否伴随工匠或携带工具，进入租赁场地视察租赁场地情况或用途或任何

21、工程进展。在遇到紧急事态包括但不限于水淹、电力中断、火警等情况时，承租方赞同出租方、管理公司、其雇员或代理人可以不用提供任何通知而强行进入租赁场地，并且出租方不需对强行进入租赁场地而产生的损坏负任何责任及赔偿。但出租方应采取合理的措施减低因该等强行进入而引致的损毁。如租赁场地蒙受任何损坏，或租赁场地发生火警或不测，或租赁场地内的各种水管管道、电线、安装、附属物或其他设备出现缺点、损坏、破裂或缺陷时，承租方须立刻以口头及书面方式通知出租方和管理公司并及时担任维修。如因承租方未及时通知而致使损坏扩展的，该损坏扩展部分由承租方承当维修责任，如出租方代为维修的，承租方应向出租方支付相应的维修费用。承租

22、方未经出租方书面答应，不得改装消防出口现有之门锁、门闩及装配，亦不得安装任何暂时性或永久性的附加门锁、门闩或装配，不得安装任何能够违反消防部门或其他政府有关部门不时生效的规定的门、金属闸门、遮板。承租方须遵守当地供电部门和出租方或管理公司制定的一切有关供电的规章制度，不得使租赁场地之电缆、电线或其他器具超负荷运转。如因上述设备超负荷运转而导致第三方停电或相关设备毁坏或其他任何损失均由承租方承当全部责任。在本合同有效期内，承租方须公费投保并维持包括但不限于以下保险：装修期间保险承租方对租赁场地进展装修期间，应投保或由装修公司投保建筑及安装工程一切险及公众责任险。公众责任险承租方对租赁场地进展运营

23、期间，应投保公众责任险。财富险承租方应为租赁场地内一切财富足额投保财富一切险，附加盗窃险。保险单须由一间声誉良好并经出租方赞同的保险公司发出。保险期须与租赁期一样。保单应注明，未经出租方事先书面赞同，保险不能取消、修正或限制。出租方有权要求承租方指定出租方为该保险的受害人或其共同受害人。承租方有责任在出租方要求承租方提供这些保险单时，向出租方提交最后一次向保险公司支付保险费的收据，以及保险公司发出该保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明。承租方不得作出或允许他人作出任何行为，使租赁场地或工程的任何保险无效或能够无效，或致使保险费添加。倘该等保险的保险费因承租方作出的任何行动、行为、事件而

24、添加，出租方有权在不影响其任何其他权益的前提下，向承租方追讨因此而添加的保险费。假设承租方的保险金额缺乏以偿付，那么由承租方自行担任。如因承租方不按本协议商定购买上述保险的，承租方及任何第三方在任何时候均不得向出租方主张其所蒙受的任何损失。并不因此提出诉讼。但承租方对出租方所呵斥的一切损失那么由承租方承当关于运营、营业之义务承租方须以合法、正当的方式运营其业务，不得对出租方或工程之商誉及声誉呵斥不良的影响。否那么，承租方须向出租方赔偿因其违反上述规定给出租方或工程呵斥的损失。承租方开业之前应向出租方递交书面的开业恳求，并由出租方按承租方之前提供的装修方案图那么验收租赁场地的装修情况。未经出租方

25、验收合格，承租方不得擅自在租赁场地内开业。承租方须于本合同规定的装修期内完成租赁场地的内部装修并于本合同附表二商定之开场营业日开场营业。假设承租方未能于该日在租赁场地正式对外营业，在不影响本合同项下出租方其他权益的前提下，承租方除按本合同的规定按时支付本合同项下的租金、管理费及其他费用外，另须每日向出租方交纳金额相当于日租金两倍的违约金直至承租方实践正式对外营业之日止；如逾期十四天仍未开业，出租方有权书面通知承租方一方解除本合同，承租方不得向出租方主张装修及其他任何费用和损失，也不得以任何理由诉讼出租方。承租方须于出租方或管理公司指定的时间内营业。营业时间为全年内每日，包括国家法定节假日及周六

26、、周日早 时至晚 时或其他由出租方公布的营业时间。承租方不得在规定的营业时间内中途停顿营业。承租方如需调整营业时间，应事先经出租方或管理公司书面赞同。出租方或管理公司有权按情况适当调整营业时间。承租方须于全年每日之工程营业时间内开铺营业。未经出租方或管理公司赞同，承租方不得在工程营业时间内不进展业务运营即指使公众人士无法正常光临承租方的运营的业务的情形、撤离派驻人员及商品。如承租方在未经出租方或管理公司答应的情况下擅自暂停营业，承租方除按本合同的规定按时支付本合同项下的租金、管理费及其他费用外，另须每日向出租方交纳相当于日租金的违约金直至承租方实践正式对外营业之日止。如承租方延续停业达七天或累

27、计停业达十四天，那么将被视作承租方严重违约，出租方有权立刻解除本合同，并承租方不得向出租方主张装修及其他任何费用和损失，也不得以任何理由诉讼出租方。承租方不得在租赁场地运营本合同附表二所列以外的业务，承租方需自行办理租赁场地营业所需的执照、同意或答应证并承当相应的费用。承租方不得在租赁场地外或工程内任何地方叫卖、招徕生意、兜售、派发任何阐明书或做广告经出租方或管理公司事先书面赞同的除外。承租方保证在同一时期内，其在其他商场提供的商品效力质量及价钱不低于在出租方提供的同一商品的质量及价钱。承租方不得从事任何方式的不正当竞争行为，承租方的任何促销活动或其他商业活动须事先将详细方案提交出租方审核，经

28、出租方书面赞同后方可实施。如承租方的促销行为或其他商业活动妨碍工程内其他租赁场地之业主的营业活动的，出租方有权予以制止。承租方不得在租赁场地内销售“冒充伪劣 产品。承租方所销售的商品须有合法的来源地证明或质量合格证明。不得提供非承租方消费或非承租方合法代理销售的产品。如有违反，一切法律责任由承租方自行承当，出租方因此而蒙受的损失承租方应予以赔偿。任何第三方在任何时候均不得向出租方主张其所蒙受的任何损失，并不因此提出诉讼。承租方提供的商品或效力不得有进犯他人商标、著作权、专利权、效力标志、代理权及其他知识产权的情形。如有违反，一切法律责任由承租方自行承当，同时，出租方有权要求承租方立刻停顿侵权行

29、为或违法商业行为或提早终止本合同，并要求承租方赔偿由此而给出租方呵斥的损失。假设任何第三方因承租方在租赁场地销售的商品或提供的效力而向出租方提出任何性质的赞扬、权益主张或索赔要求，那么承租方应担任与该等第三方协商处置并单独承当由此而引起的一切责任和后果。任何第三方在任何时候均不得向出租方主张其所蒙受的任何损失，并不因此提出诉讼。承租方自行承当其运营风险，出租方对承租方的利润损失不负担任何责任或义务。关于餐饮行业的义务假设在商铺单元内运营餐饮业，那么承租方还须遵守如下条款：资历证明文件承租方须在签署本合同及不时更新时向出租方提供包括但不限于以下运营餐饮业的有效资历证明文件：食品卫生答应证复印件；

30、进口食品卫生检验合格证明；进口商品检验合格证明；效力商标证明；员工安康证明。餐饮效力内容除本合同条文列明的餐饮效力内容，承租方在租赁场地内添加或减少餐饮效力内容、食品及饮料种类等须征得出租方事先赞同，如承租方违反本条规定，出租方有权按本合同第10.3条的规定清查承租方的违约责任。罐装气体承租方不得在租赁场地内存放、运用液化石油气或其他罐装气体。餐饮设备承租方安装以下餐饮设备、设备须符合国家法律法规及有关部门的平安、环保、卫生要求，并使该等设备、设备在运用过程中不断处于出租方称心的清洁、适用形状，且该等设备、设备的款式及设计在安装之前须征得出租方的书面赞同。废气、废水及固体废弃物承租方须妥善处置

31、运营过程中所产生的废气、废水及固体废弃物，不得对建筑物或租赁场地外其他商铺、公共场地、公众环境呵斥任何影响。承租方须承当及赔偿因违反上述规定而对出租方、任何第三人所呵斥的损失、损害包括但不限于因此而产生的相关诉讼及律师费用。清运渣滓承租方须担任清理在租赁场地内所产生的渣滓，并负担费用将渣滓清运至出租方指示的地点。预备食品假设承租方预备食品时能够产生肮脏、恶臭、极为不雅的渣滓，那么不得在租赁场地内进展。租赁场地消毒)承租方须自傲费用采取有效措施定期对租赁场地进展消毒、灭鼠，以防止蟑螂、寄生虫、老鼠等繁生。非吸烟区承租方须在租赁场地内采取有效及合理的措施以严厉执行国家及 市有关公共场所不得吸烟的规

32、定。任何因在租赁场地内吸烟而引致的赞扬、索赔等均由承租方担任处置并承当责任。提供文娱效力承租方未经出租方书面赞同不得在租赁场地内同时提供歌舞、扮演等任何类型的文娱效力。开具发票承租方在运营过程中须依法开具正式发票。假设承租方违反有关发票管理的法律法规时，出租方有权要求承租方在指定时间内矫正，承租方并承当因此而产生的经济和刑事责任。关于返还租赁场地之义务在租赁期届满日或本合同提早终止日，承租方须把租赁场地连同其一切的附属物、安装、附加物按附表四规定之交付规范或在出租方书面赞同之良好的、清洁的可运用形状下交还给出租方正常损耗除外。同时须将通向租赁场地各部分的，及通向工程洗手间或其他租赁场地之承租方

33、可通行的地方的锁匙交还出租方。返还时应经出租方验收认可，如承租方返还的租赁场地不符合上述要求，出租方可代为修缮，但一切费用应由承租方承当。因撤除租赁场地内承租方的附属物、安装及附加物而呵斥的承租方之附属物、安装及附加物等价值的折损，或经双方协商一致出租方接受承租方移交之装修、设备及附属物的，出租方无须给予承租方任何补偿。承租方在本合同有效期内任何时间或在租赁期届满时以任何理由迁出租赁场地后，如租赁场地内有承租方遗留下的任何装饰、家具、配备、对象、物料、设备或其他任何物品，均视为承租方放弃前述物品之一切权，出租方有权以任何方式处置前述物品，承租方不得提出异议，也不得清查出租方责任和要求出租方赔偿

34、；同时，出租方亦有权向承租方追讨因去除、处置前述物品所产生的一切费用，或从承租方所缴付的保证金内扣除该等费用，如承租方所缴付的保证金缺乏以支付该等费用时，那么出租方仍有权继续向承租方追讨缺乏部分的款项，同时承租方放弃以此为由诉讼出租方的一切权益。承租方应于租赁期届满日或本合同提早终止日次日向政府有关部门递交变卦承租方注册地址所需之全部合法文件并应确保在租赁期届满或本合同提早终止后三十天内完成该等变卦手续。如逾期完成，那么每逾期一日，承租方应按当时日租金的两倍向出租方支付违约金。其他义务在租赁期的最后六个月内，承租方须允许出租方在事先通知承租方后让能够成为该租赁场地新承租方的人士在合理时间内视察

35、租赁场地，并允许出租方在其以为适宜的地方展现招租广告。承租方在任何时候不得在租赁场地内放置、保管、储存或允许、容忍放置、保管、储存出租方以为有危险、毒害的任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他危险品、易燃、易爆物品。承租方应根据出租方或管理公司的规章制度的答应、指示，合理运用工程停车场、车道、停车场通道、货物装卸区。承租方不得随意停车呵斥阻塞。承租方因本身营业需求，而运用出租方或出租方关联企业之标志、图案、包装、名册数据等，或者进展个别媒体广告宣传的，应事先将相关活动内容送交出租方核定，并征得出租方书面赞同后方可实行。出租方有权向承租方收取相关费用。如承租方违反上述商定，出租方有权终止本合同并

36、要求损害赔偿。承租方应允许出租方控制通向该等店面橱窗、玻璃陈列柜及指示牌的电路，为此，承租方应确保该等电路的接线及接驳方法能致使出租方获得前述控制。本条内所指的店面橱窗应包括租赁场地内部用作展现商品且直接面向工程公共地方或街道前沿的部位。承租方该当积极配合实施出租方制定的适用于工程一切商铺租户的一致推行方案，包括但不限于折扣方案、租户资助方案、公关活动等，且承租方应提供合理的协助，该等协助包括但不限于允许出租方携带贵宾观赏租赁场地、允许媒介进展采访等。出租方的责任及义务经出租方确认，出租方赞同遵守并履行以下义务：出租方在此保证其合法地拥有租赁场地，并有权作为租赁场地的房地产权益人将租赁场地出租

37、予承租方运用。在承租方按本合同规定时间及方法支付租金及一切前述的其他费用和遵守及履行本合同规定的承租方须遵守和履行的条款、承诺、规定、条件和义务的前提下，承租方有权在租赁期内运用和享用租赁场地而不受出租方或其代表的不合法的干扰本合同商定的情况除外。虽然如此，承租方赞同并了解在本合同有效期内出租方为坚持工程处于良好形状，有权在其以为适当时从事或答应他人从事维护、修缮等工程，因该等工程产生的噪音或其他打搅不构成对承租方的进犯，但出租方应尽力减低该工程对承租方的影响。出租方须向政府有关部门支付一切根据法律、法规就租赁场地租赁而须由出租方支付的税费。出租方须责成管理公司坚持工程的屋顶、主要构造、墙壁、

38、主要排水管道和电缆、公共地方及设备处于良好运用形状。出租方须责成管理公司向租赁场地提供空调效力。如承租方要求在空调效力时间以外运用空调效力，须提早通知管理公司。承租方须根据管理公司的要求，支付因提供额外空调效力而产生的一切开支。出租方须责成管理公司根据工程实践运营时间开放全部或部分客梯、自动扶梯及货运电梯。出租方或管理公司根据本身的需求购买工程的财富险及公众责任险。出租方将提供承租方办理营业执照或其他相关证照所需出租方提供之有关文件。免责条款因以下任何情况对承租方或其他任何单位、人士的运营财富呵斥损失、损坏的及人身伤亡的，出租方不承当责任： 因不可抗力缘由而使承租方或任何其他单位、人士蒙受、接

39、受任何人身、财物或运营上的损害、损失、破坏及人身伤亡的。因出租方无法控制的缘由而使承租方或其他任何单位、人士的运营财富及人身呵斥损害、损失、损坏的及人身伤亡的。因政府行为或工程外不能归咎于出租方的过错而呵斥租赁场地任何损坏或致使承租方运用租赁场地时感到不便或遭到干扰的。因出租方举行促销或其他商业活动而呵斥承租方进出工程或运用租赁场地时感到不便或遭到干扰的。租金减免假设工程或租赁场地之任何部分在本合同有效期内的任何时候，因火灾、水灾、暴风台风、建筑缺陷、地震、地陷或其他任何出租方不可控制的灾祸，及非承租方、其代理人、雇员、承包商或答应人的作为、不作为、不履行、忽略或懈怠，而呵斥破坏、损毁，致使租

40、赁场地不适宜运用；或工程或租赁场地在本合同有效期内的任何时候，非因承租方、其代理人、雇员、承包商或答应人的作为、忽略、不履行或不作为，而被宣告为危险建筑、接到清拆命令或封锁命令或政府发出的相关命令而导致租赁场地无法继续租用；那么，根据已证明的损坏和无法租用的范围所应减免的合理部分之租金，可以在租赁场地蒙受破坏或损毁或无法租用的下一个日历月的第一天起停顿支付，直至租赁场地修复或适宜运用或上述命令已被消除。但是，如出租方以为该等修复在实践上并不可行，那么出租方不用对受破坏，损毁的工程或租赁场地进展修复。在该等破坏和损毁或无法租用发生之日起三个月后，如工程或租赁场地未得到重修的，出租方或承租方有权以

41、书面方式通知对方终止本合同；从自该通知到达对方之日起，本合同即行终止；但并不影响任何一方向他方追索直接损失，也不影响出租方追索本合同终止前承租方所欠租金、管理费及其他费用的权益。违约及补偿承租方在此明确赞同和声明如下：在不影响出租方根据本合同商定行使任何权益的前提下，出租方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间，立刻终止本合同，并合法地提早收回租赁场地以及任何部分。在此情况下，出租方无需对承租方承当任何责任，包括但不限于任何装修费、设备添加费、运营方面的任何补偿。该等情况为：承租方拖欠本合同内任何一项应付的租金、管理费或任何其他费用延续超越十天或累计超越二十天无论出租方能否正式追索的 。承租方

42、违反、不履行本合同规定之任何条款、条件规定、义务并在出租方发出书面通知后二十天内未予纠正的。承租方无论被强迫或自愿破产、进入破产清算程序、进展清算经出租方事先赞同，为了重组、合并的目的除外、被接纳人接纳的。出租方发现承租方未经相关政府部门同意，有超越营业范围运营或其他违法运营活动，或于本合同规定之开场营业日后十四天内仍未开业，或未经出租方书面赞同而延续停业超越七天或累计停业超越十四天的。租赁场地或承租方之任何财物遭到强迫征收或查封的。任何单位、人士向法院恳求对承租方进展破产清算且法院受理该等恳求的。承租方未经出租方书面赞同擅自改动租赁场地用途的。因承租方缘由呵斥租赁场地构造损坏的。承租方违反本

43、合同6.1.3、6.1.10条之规定的。承租方因不当运营行为被媒体曝光、或承租方丧失附表二所述之品牌的运营权或一切权的。承租方本身的卫生情况、排污排废情况、噪音及其他污染情况影响相邻承租方，并在出租方发出书面通知后七天内仍未矫正的。承租方从事不正当竞争行为而妨碍他人营业活动的，在出租方发出书面通知后七天内仍未矫正的。承租方在租赁场地内采用以次充好、以假充真、短斤缺两以及其他损害消费者的手段推销商品，在出租方发出书面通知后七天内仍未矫正的。承租方漏报、少报营业额达三次的。承租方装修未到达出租方提出之合理装修规范并于出租方发出书面通知后二十天内未整改达标的。非本合同规定情况，承租方在本合同商定的有

44、效期内擅自解除合同的。当发生本合同第10章第10.1条情况时，除承租方曾经支付的全部履约保证金不予退还外，承租方还须承当如下违约责任：承租方应向出租方支付相当于第5章第5.1条商定的履约保证金之金额的违约金。承租方应按本合同商定的租金规范向出租方支付其已享用的装修期间及免租期间的租金。当发生本合同第10章第10.1条情况，出租方向承租方发出书面通知，书面通知中规定之日期为本合同终止日。该书面通知一经发出即阐明出租方行使本合同赋予之提早收回租赁场地的权益，将构成出租方对该项权益已全面及充分地行使。在不影响出租方因承租方违反、不遵守、不履行本合同而按照法律或本合同向承租方行使任何权益的前提下，如承

45、租方未按时支付本合同所定的租金、管理费或任何其他费用的全部或一部分以下称“欠款超越十四天或承租方违反、不履行本合同规定之任何条款、条件规定、义务并在出租方发出书面通知后十四天内未予纠正，出租方可行使以下权益： 出租方可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所蒙受的一切损失、费用、开支，包括但不限于：出租方为向承租方追讨欠款所需支付的一切合理的法律费用包括律师费和诉讼费、交通费，不论能否已进入法律程序；出租方为向承租方追讨欠款而依法授权的代理人所需支付的任何合理的费用。租赁期届满或因本合同提早终止，如承租方逾期归还租赁场地，那么承租方须赔偿出租方因此而蒙受的一切损失，包括但不限于出租方因延迟向新租户交

46、付租赁场地而需承当的违约金、中介费。此外，每逾期一天，须向出租方支付相当于当时日租金2倍的违约金；如逾期超越七天，出租方有权进入租赁场地，且承租方赞同在此情形下租赁场地内一切装修、设备和物品均转归出租方一切。出租方有权决议将该等装修、设备和物品保管或撤除。出租方无须为装修及设备费用和物品、商品的价值向承租方作出任何补偿。同时出租方有权向承租方追索撤除承租方装修和设备设备的开支，包括诉讼期间不影响归还租赁场地。通知及送达一方根据本合同要求而发出的任何文件、阐明或其他函件统称“通知应以中文书写，并可经过当面送达、可靠的快递效力或等方式，按以下通讯地址送达至另一方以下双方的联络人、地址、和发生变卦，

47、应及时书面通知对方。否那么任何一方按原接纳通知的地址送达通知即视为有效送达：出 租 方：新疆百商投资集团 地址：乌鲁木齐市鲤鱼山南路1046号联络人：系户名：新疆百商投资集团 开户行：交通银行光明路支行开户行所在省、市：新疆乌鲁木齐市 邮政编码：830000帐号：651100864018160006855 联行号：301881000286承 租 方： 法定代表人：通讯地址： 邮政编码：联 系 人： 联络： ：通知被视为有效送达的日期应按以下方式确定：经过专人递送至接纳通知的地址或租赁场地方式的通知应于当天被视为有效送达；经过方式送出的通知

48、应于传送胜利日后的第一个任务日被视为有效送达；经过方式送出的通知应于传送日后的第一个任务日被视为有效送达；经过特快专递方式送出的通知应于快递效力公司送出后的第三个任务日被视为有效送达；经过普通邮寄方式送出的通知应于邮局送出后的第七个任务日被视为有效送达；经过挂号方式送出的通知应于邮局送出后的第三个任务日被视为有效送达。其他条款出租方的称号变卦及管理公司的主体变卦，将不影响本合同之效能，变卦后的主体将自动成为本合同出租方的承继者，拥有出租方在本合同项下的一切权益和义务。出租方与承租方在此确认并赞同：以下情况不作为影响工程营业的要素或承租方回绝接受租赁场地或支付本合同商定的租金及其他应付费用的理由

49、：工程的建筑周围环境情况、公共区域的装修及资料的去除，个别区域的装修、其他店铺的运营、装修形状或撤离形状等。因应政府有关部门要求，出租方可要求承租方不时提供该等部门要求的资料、证明文件等，包括但不限于有关工商、公安、平安防备、劳动、安康卫生、消防、税务及海关等管理部门。承租方现明确地声明放弃任何法律、法规赋予承租方购买租赁场地的优先权益。在本合同有效期内的任何时候，出租方有权无需通知承租方转让租赁场地。租赁期内出租方假设需再次抵押租赁场地的亦无须书面告知承租方，且在租赁场地抵押后当事人协议处分租赁场地前无须咨询承租方购买租赁场地的意见。本合同的附件、及，与本合同具有同等法律效能，承租方应严厉履

50、行各项规定，否那么应承当相应的违约责任。在租赁期内出租方与任何第三者签署合同转让租赁场地，那么出租方应在租赁场地的出卖合同或其他有关租赁场地房产权益转让合同中列明租赁场地的受让人须承当及继续履行本合同，除此之外，出租方无须向承租方作出任何补偿。本合同构成出租方和承租方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的一切口头及书面协议。出租方和承租方须各自承当己方关于预备、完本钱合同的律师费；与本合同及其正副本有关的印花税、登记费如有须由出租方和承租方按政府规定各自承当。本合同未尽事宜，出租方及承租方可另行协商签署补充协议，补充协议与本合同具同等法律效能。双方赞同严厉对本合

51、同条款内容严密，不得向任何他方走漏，但双方的关联公司、专业顾问公司及政府相关部门除外，但该等单位和人士也应严厉遵守严密义务。本合同签署后，承租方须委托出租方或其代理人向当地房地产管理部门办理登记备案手续，届时承租方有责任应出租方的要求向出租方提供办理前述手续所必需的一切文件并提供必要的协助。本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按此解释。对任何由本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应尝试经过友好协商处理。如不能经过友好协商处理该争议，任何一方可随时向租赁场地所在地的有管辖权的人民法院就争议的事项提起诉讼。本合同以中文书写。自双方签字并盖章之日起生效。本合同一式肆份，出租方执3份、承租方执1份，

52、具有同等法律效能。附 表附表一 工程、租赁场地、租赁面积、租赁场地用途及租赁场地平面图工程：乌鲁木齐市 新市 区 鲤鱼山南路1046 号，百商购物中心工程。租赁场地：百商购物中心 层 号商铺。租赁面积：出租方与承租方在此确认租赁场地租赁面积约为 平方米，“租赁面积指由围绕商铺之墙壁含玻璃/隔断墙、玻璃门最外之一面起，包括该墙之厚度，并包括商铺内部墙体及支柱等。如围绕商铺之墙壁与其他商铺相连，那么由分割两单位之墙壁中间线起计。交付后如租赁场地实践面积与上述租赁面积误差在2-3%之内含2-3%，那么一切费用包括租金、管理费等坚持不变，假设与上述租赁面积误差在2-3%以外的，那么由出租方与承租方按实践误差面积调整租金及相关费用，多退少补。租赁场地用途：租赁场地只限作承租方在其营业执照所规定的运营范围内以“ 商号运营 “ 品牌 之用。除获得出租方事先书面同不测，承租方不得在租赁期内擅自变卦该商业称号，承租方应遵守国家和 乌鲁