[23-056] 上海同策2007年金地格林郡竟争产品个案调查表

1、竞争个案调查表调查人: 基 本 信 息 投资商:金地集团、云湖集团基地位置: 沪青平公路5599弄开发商:金地集团售楼处地址：沪青平公路5599弄代理商:上海新联康投资参谋售楼处 :59720808建筑设计:澳大利亚BAU建筑设计公司规划设计：法国德设计机构景观设计：ACLA国际香港东大环境建筑楼层:11层高层小洋房、4+1式别墅规划用途:住宅工程进度:一期完工，二期已完成80%。交房日期: 项 目 信 息基地面积:23万平方米贷款银行:中行，农行，深发行根本位置图总建筑面积:34万平方米贷款额度: 70%贷款额度:70%贷款年限: 30年绿化率: 40%主力面积：小高层130平方米、洋房15

2、0平方米得房率:小高层82%、洋房90%主力总价:100万元左右平均总价:90万 主力房型:3/2/2平均单价: 7000元单价范围:6500元-7200元面积范围:46170平米总销金额:规划户数:1700户左右销售户数:720户左右一期销售率:99%一期物业公司：金地物业物管费: 车位售价:车位租金:300元/月 车位数量:环境分析：外部环境：金地格林郡位于上海市青浦区，在老城区西南沪青平公路与城中南路交汇处，北临沪青平公路，东靠城中南路，西接漕盈路，南抵A9高速。大交通环境还是比拟方便的，从此小区开车到市内只需40分钟，而且小区门口还有直接通往人民广场的班车，非常的方便。缺乏之处就是该小

3、区地理位置有点偏，周遍环境太差，几乎没有什么配套设施，而且给人的感觉是外边的环境和此小区不是很相陪，而且小区门口的公路车流量较多，比拟嘈杂。内部环境；小区内部产品整体颜色搭配比拟有一定的档次感，主要是已白色为主，局部为深咖啡色，外墙采用的是高级陶土墙面砖，小区的绿化层次感比拟搭配，主流是花园式洋房，走进区内绿化率很高。有逾30000平方米大型商业中心和约1600平方米的主题会所，效劳设施包括室内篮球馆、室内羽毛球馆、健身中心、网球场、游泳池、乒乓球、台球等。产品分析：该工程总建筑面为34万平方米，约1700余户，规划有约30000平方米的商业配套和约1600平方米的运动主题会所，以约130平方

4、米到170平方米别墅式洋房为主体，并辅以少量约100平方米-130平方米的观景洋房小高层，小区以新颖的产品形态、较为独特的绿化景观设计吸引了不少客户。小区的物业很有专业精神，给我的感觉是比拟好的，门口的保安看起来很有精神，里面随时有巡逻保安，有什么情况可以随时咨询他们，他们的效劳和答复都让我比拟满意。房形与面积分析：别墅式洋房三层,(B-3)建筑面积约132平方,特点是赠送室内停车位,赠送约3平方储藏室,三阳台设计,这是个三房二厅二卫的设计,建筑面积约146平方米他的特色在于1.底层带独立私家花园,BLOCE围护,附增12平方米储藏室.三房133平方米设计户型布局紧凑,动静分区.客源客层分析：

5、该小区地处青浦老城西南边，且位置并不是很好，但因为该小区是中国著名地产公司金地集团开发，内部环境和物业管理比拟好，所以得到了人们的认同，和他们的业务员交谈中了解到，此工程的主要客户就是青浦西区的居民居多，有少量周遍居民，上海市内的客户较少，市内客户主要看好该工程的别墅。价格分析：该工程是由金地公司开发，此公司的定位就是高档社区，所以本工程的定位也是较高，虽然地理位置比拟偏远，价格仍然属于比拟高的，但大多数有意向者还是认为能够接受，因为他们是冲着金地公司和他们的效劳去卖该楼盘房子的。去化状况分析：金地格林郡一期所售房源位于小区东面，房型为130-160平米的三房和160-170平米的别墅式洋房，

6、其中三房的房子是卖的最好的。目前为止该案一期销售根本结束，销售率99%，目前可售的房源以花园洋房为主。销售率99%，现在所剩余房源是三房和局部大面积的别墅式洋房。由于该开发商比拟有实力，所以房子卖的很不错，有意向的人还是比拟多的，企划与业务执行分析：走进该楼盘的售楼处，我就感觉到了一种大气，里面的装修和设计，可以看出他们的筹划水平还是很高的，他们的宣传资料和会刊给我的感觉也正是很有吸引力的。由于该楼盘卖的比拟好，一期几乎结束，销售率达99%，所以售楼员现在根本上是积累客户，等待二期的销售。售楼员也是比拟有礼貌和素养，接待过程是比拟标准的。综述：(SWOT分析)优势：金地格林郡是由著名上市地产公

7、司金地集团开发，该开发商的实力和经营理念是众所周知的，所以购房者都比拟认可该工程，而且该工程的房型设计和绿化也比拟符合大家的需求，是比拟有档次的，还要他们的物业管理非常的专业，给人有种回到家的平安的感觉，所以我认为他们的房子应该还是比拟好卖的。劣势：该工程最大的劣势有2点，一是位置相对来说，确实是有点偏，而且周遍的生活配套也不是很完善，就目前情况来看，业主的生活还不是很方便；二是该工程处于沪青平公路旁边，该公路车流量比拟多，所以有些吵杂，一定程度上影响了业主的生活质量。综合来看，金地格林郡这个工程和我们新城盛景的冲突不是很大，他们的客户大局部都是青浦西区附近居民，而且我感觉如果我们2家真有冲突

8、他们也竞争不过我们，因为我们小区的环境和位置确实比他们好很多，而且我们开发商也很有实力，我想如果客户要比照我们2家的房子的话，大局部看了我们房子的就不会对他们房子有兴趣了。?2021房地产营销筹划大全?内容简介：一、内容包括房地产销售踩盘、活动方案、现场布置、现场管理、销售方案、销售管理、销售方案、销售培训、售楼人员业绩考核、业务提成分成等二、企业实战开发商、代理商、广告公司：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火三、热点城市覆盖全国绝大局部地区：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛四、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG均为常见的资料格式由于篇幅所限，以下仅列

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