2019年一级建造师考试建设工程经济考点总结

1、班 1Z101芭010白 捌资金时间价值斑的计算及应用班资金的价值是把随时间变化而叭变化的，其实盎质是资金作为盎生产经营要素安，在拜扩大再生产及绊其资金流通盎过程中，资金坝随时间周转使柏用的结果。扳利息常常被看胺成是资金的一扮种巴机会成本爸。蔼利率的高低肮首先胺取决于社会平板均利润率的高袄低，并随之爸变动坝。邦通货膨胀对利绊息的波动有直傲接影响，资金啊贬值往往会使版利息无形中成爱为版负值百。颁利息和利率是捌以板信用方式俺动员和筹集资柏金的动力。以矮信用方式筹集版资金有一个特捌点就是扮自愿性败，而自愿性的瓣动力在于盎利息和利率矮。跋现金流量图的案垂直箭线代表斑不同时点的艾现金流量情况叭，箭线与时

2、间袄轴的交点即为伴现金流量发生柏的俺时点扮。八影响资金等值伴的因素有三个昂：资金数额的盎多少、资金发靶生的时间长短哀、利率的大小耙。其中吧利率袄是一个关键因吧素。颁计息周期利翱率敖i傲=佰名义利扳率鞍r搬/伴计息周把期绊m芭。名义利率一坝定，搬年有效利暗率扳i傲eff耙随柏m八的变多而变大拜，敖计息期有效利袄率矮i耙随凹m爸的变多而变小坝。半年有效利率和拌名义利率的关敖系实质上与复八利和单利的关斑系一样。靶对等额支付系按列流量，只有熬计息周期与收矮付周期一致时啊才能按计息期稗利率计算。否唉则，只能用扮收付周期（存安款时间间隔）安实际利率来计半算。班1Z1010按20拔 癌技术方案经济办效果评价

3、啊1绊、对于经营性吧方案，经济效啊果评价是从拟稗定技术方案的安角度出发，根靶据国家颁现行懊财政、税收制百度和啊现行百市场价格，计敖算拟定技术方矮案的财务数据懊。按融资前分析傲排除了融资方耙案变化的影响啊，从技术方案背投资颁总获利胺能力的角度分熬析，考察斑方案整个计算安期瓣内现金流入和隘现金流出，编啊制技术方案袄投资现金流量凹表挨；艾融资后分析稗：动态分析包肮括一是技术方稗案俺资本金现金流半量懊分析二是稗投资各方现金靶流量鞍分析，静态分袄析依据败利润靶和埃利润分配表扮计算技术方案芭资本金净利润摆率和总投资收盎益率指标。拌独立型方案：扳绝对把经济效果检验叭；互斥型方案岸：又称排他型俺方案，蔼先爱进

4、行佰绝对白经济效果检验氨，氨再爸进行坝相对俺经济效果检验岸。鞍运营期八一般应根据技芭术方案俺主要设施和设按备的经济寿命罢期（折旧年限笆）疤、盎产品寿命期把、耙主要技术的寿芭命期板等多种因素综啊合确定。背静态分析指标半的最大芭特点败是胺不考虑时间因半素柏，唉计算简便扳。其霸适用条件罢：对般短期瓣投资方案进行癌粗略评价，或爸对八逐年收益大致绊相等白的技术方案进埃行评价时，静艾态分析指标可靶采用。百净利扳润捌=叭税后利润办=办总利把润瓣-拌所得税，俺税前利胺润霸=班总利润按=皑净利笆润绊+鞍所得税，俺息税前利绊润办EBIT阿=癌净利白润半+坝所得斑税爱+艾生产期利息。澳投资收益率：奥总投资收益率板或

5、资本金净利邦润率指标不仅哀可以用来衡量巴技术方案的颁获利能力埃，还可以作为哎技术方案按筹资决策参考邦的依据澳；在一定程度氨上反映了投资靶效果的优劣，背可适用于捌各种投资规模绊。阿静态投资回收安期瓣：优点：资本坝周转速度愈快叭，静态投资回八收期佰愈短半，风险愈小，搬抗风险能力爸越强奥，反应技术方耙案原始投资的佰补偿速度背和技术方案蔼投资风险性唉；缺点：败只考虑回收之靶前的效果俺，扒未反映回收期背以后的情况案，只能作为辅岸助评价指标，氨作为技术方案懊选择和排队的爸准则不可靠；扳适用条件：疤技术上更新迅安速皑的技术方案，柏资金相当短缺爱的技术方案，皑未来情况扒难以预测柏而投资者又特靶别关心疤资金补偿

6、板的技术方案。癌财务净现值：吧评价技术方案胺盈利能力的绝哎对指标。优点岸：考虑了班资金的时间价隘值胺，考虑了技术班方案在岸整个计算期内胺现金流量的时埃间分布状况；佰缺点：必须首捌先确定佰基准收益百率扒i捌c癌；互斥方案颁寿命不等隘，不能直接比翱较；邦财务净现值不斑能真正反映技胺术方案投资中霸单位投资的使跋用效率；不能熬直接说明在技奥术方案运营期奥间各年的经营俺成果；没有给蔼出该投资过程扮确切的收益大扳小，不能反映熬投资的回收速捌度。暗财务内部收益霸率绊（一个未知的澳折现率：需要熬计算求得）：艾对于班独立常规方案霸，应捌用碍FIR稗R岸评判的结论与芭应吧用俺FNP熬V斑评判其结论一鞍致。优点：考

7、矮虑了耙资金的时间价绊值般，考虑了技术板方案在哀整个计算期内拌的经济状况，佰内部决定性：案计算结果与佰i澳c笆无关坝，凹只取决于敖项绊 阿目本身的现金翱流量稗；缺点：计算埃比较麻烦，敖对于非常规现拔金流量，可能白不存在或存在扳多个内部收益坝率柏。傲 斑基准收益率：哎也称为基准折扒现率，是企业拔或行业投资者皑以叭动态的观点叭确定的，可接艾受的投资方案袄最低标准按的收益水平。爱体现了投资决懊策者对唉资金时间价值颁的判断和对技斑术方案扳风险程度昂的估计。根据氨不同角度编制稗的现金流量表邦，计算所需的昂基准收益率应搬有所不同。基岸准收益率应八不低于瓣单位资金成本懊和单位投资的案机会成本。白政府投资项目

8、八：采用伴行业财务基准疤收益率吧应根据政府的霸政策导向氨确定；隘企业投资项目爸：参考拔行业财务基准安收益率蔼；芭境外投资项目敖：首先考虑碍国家风险因素瓣。阿机会成本：在安技术方案外部哎形成的（外面敖的最大），并凹不是实际支出班。技术方案完败全自有资金时叭，考虑资金的巴机会成本；如鞍果技术方案有氨来源于自有资百金和贷款时，佰最低收益率不班应低于行业平爸均收益水平与昂贷款利率的澳加权平均值哎。暗偿债能力分析碍，重点是分析澳判断技术方案鞍的财务主背体翱-碍企业偿债能力矮。偿债资金来埃源主要包括可班用于归还借款绊的安利润（未分配般利润）摆、固定资产吧折旧（余额垫安回）版、无形资产及隘其他资产安摊销费（

9、沉淀把性质）氨和败其他傲还款资金来源搬（减免的营业翱中税金）。颁借款偿还期耙适用于那些芭不预先给定柏借款偿还期限俺，肮且岸按百最大偿债能力八计算还本付息八的技术方案，案如果跋预先给定颁借款偿还期限般要用板利息备付率搬和百偿债备付率疤。懊偿债备付率：搬在技术方案借斑款偿还期内，芭各年绊可用于还本付盎息的资金熬（伴EBITD澳A扮企业息税前利摆润加折旧和摊八销暗费白-T肮AX懊企业所得伴税熬=挨利肮息袄+扮折罢旧扒+暗摊敖销鞍+埃净利润般）与当期应还扮本付息金安额肮P背D斑（胺应付摆本芭+白利息扒）的比值。癌利息备付率和搬偿债备付率由肮于使用息税前哎利润进行计算搬，而息税前利巴润每年不一样搬，故阿

10、只能敖进行凹分年计算叭，不能按整个澳借款期计算。柏跟利润有关的耙利息计入笆生产期（计入板总成本）埃。笆1Z1010跋30傲 埃技术方案不确拜定性分析八不确定性的直暗接后果是使技案术方案经济效半果的傲实际值叭与般评价值傲相偏离。拜不确定性分析柏的内容颁包括：根据拟吧实施技术方案唉的板具体情况，分坝析昂各种内外部条伴件发生变化或笆者测算数据误扮差对技术方案盎经济效果的班影响程度邦，以安估计佰项目可能承担吧不确定性的风澳险及其敖承受能力芭，般确定柏项目在经济上斑的翱可靠性颁，并霸采取伴相应的懊对策昂力争把跋风险减低芭到最小限度。摆盈亏平衡分析胺：固定成本包隘括矮工资及福利费懊（计件工资除碍外）按、扒

11、折旧芭费、案修理岸费、芭利息板、无形资产及跋其他资产斑摊销摆费、碍其他扒费用等；变动安成本包括氨原材料燃料动爱力费案、靶包装费班和案计件工资瓣等；半可变成颁本包括绊与生产批量有澳关的某些消耗办性材料费用懊、拔工模具费挨及板运输费把等。盈亏平衡懊点反映了计算瓣方案对市场变皑化的八适应能力盎和跋抗风险能力哎；盈亏平衡点斑越低越好背；盈亏平衡分爸析虽然能够从半市场适应性方坝面说明技术方按案风险的大小把，但并挨不能八揭示产生技术敖方案案风险的根源板。考察的是技白术方案达到设凹计生产能力后摆正常年份蔼，其中收入和安成本绊不含增值税扒（不是所得税般）。蔼敏感性分析：翱敏感性分析的版内容是确定评叭价指标对该

12、因袄素的敏感程度版和技术方案对霸其变化的承受柏能力。敏感性袄分析有单因素霸和多因素敏感靶性分析，并不拔是指因素本身瓣的多少，而是摆指扳同时变化扳的因素多少。巴投资回收扒快慢熬：凹静态投资回收巴期肮Pt把；分析产品价爱格波动对方案叭超额净收益白的影响：百财务净现办值叭FNPV矮；分析投资大案小对方案资金拔回收背能力阿的影响：坝财务内部收益氨率瓣FIRR挨。霸单因素敏感性绊：鞍分析若选定静翱态评价指标进埃行技术方案敏板感性分析，可把以选择绊投资额拌、袄产品销售量搬、碍产品单价鞍、艾经营成本蔼作为不确定性拔因素。捌敏感性分析表氨中柏横轴半代表各不确定坝因素哀变动百分比，斑纵轴奥代表评价按指标扳（财务

13、净现值柏等）。啊1Z1010八40半 哀技术方案现金暗流量表的编制罢投资现金流量坝表：绊以癌技术方案霸为一独立系统般，以技术方案凹所需的八总投资俺为计算基础，拌反应项目整个拜计算期内的现扳金流入、流出扳和净现金流量扒。考察哀融资前凹的盈利能力（捌不受融资方案坝影响）。扮资本金现金流般量表伴：从技术方案袄权益投资者整颁体唉（埃项目法人搬）的角度出发矮，以盎技术方案资本办金扒为基础，把氨借款本金偿还扒和叭利息支付稗作为现金流出哎，用以计算矮资本金财务内吧部收益率颁。靶投资各方现金颁流量表白：从技术方案拔各个投资者的版角度出发，以埃投资者的出资哀额奥作为计算基础把，用以计算技吧术方案皑投资各方财务哎

14、内部收益率皑。案疤可以看出各方疤受益是否均衡笆，或者其非均扒衡性是否在一啊个合理的水平版，对于所有企碍业均适用。蔼财务计划现金隘流量表半：反应技术方俺案计算期各年八的霸投资叭、邦融资吧及败经营活动蔼的现金流入和隘流出，用于计按算背净现金流量岸和叭累计盈余资金傲，考察资金平拜衡和余缺情况奥，分析技术方版案的财务凹生存能力胺。挨技术方案现金半流量表袄的笆基本要素扳：投资、经营颁成本、营业收懊入和税金。矮产品价格的选笆择版：价格基点、胺价格体系、价背格预测方法，安特别应对采用扳价格的合理性邦进行说明。颁技术方案经济翱效果中的伴总投资班=癌建设投阿资挨+矮建设期利息败+哎流动资金。傲流动资金的估伴算基

15、础芭：营业收入、挨经营成本和商俺业信用等。它笆是流动资产与皑流动负债的差伴额。办技术方案资本熬金哀：在技术方案斑总投资中，由扒投资者认缴的蔼出资额，投资叭者可按其出资捌的比例依法享癌有所有者权益靶，百可转让板其出资，但哀不得拜以任何方式稗抽回佰。资本金出资笆形态可以是颁现金扒、罢实物澳、半工业产权耙、阿非专利技术爱、扮土地使用权皑、稗资源开采权跋作价出资，但熬必须经过有资澳格的资产评估耙机构作价。以捌工业产权和非矮专利技术办作价出资的比奥例一般不超过阿技术方案资本俺金总额的疤20阿%按。先征后返的跋增值税属于阿补贴收入伴，纳入经营活碍动。霸维持运营投资艾：设备更新费坝、油田的开发胺费用、矿山的

16、翱井巷开拓延伸按费用。昂总成本费用埃=昂外巴购原材料、燃耙料及动力哎费袄+吧工皑资及福利翱费氨+鞍修岸理鞍费背+暗折瓣旧翱费袄+绊摊岸销癌费暗+颁财务费（伴利靶息支出哎）鞍+霸其他费岸用柏。柏经营成本八=拔总成本费艾用唉-胺折旧费艾-按摊销费阿-熬利息支出暗。版附加税（城市斑维护建设税、熬教育费附加、斑地方教育附加鞍）以败增值税摆和搬消费税哀为斑税基跋乘以相应的税伴率计算。盎环境保护税包肮括半应税大气污染哀物埃、氨应税水污染物颁、把应税固体废物袄、邦应税噪声八。（无光）矮1Z1010隘50昂 叭设备更新分析拜有形磨损澳又称物质磨损背，八无形磨损巴又称精神磨损叭、经济磨损。傲无维修设计扳：有形磨

17、损期扒与无形磨损期啊相互接近。俺无形磨损的原八因蔼跟案通货膨胀导致把货币贬值翱没有关系，只凹跟技术进步创稗造出效率更高俺、能耗更低的笆新设备与社会凹劳动生产率水绊平提高使同类背设备的再生产班价值降低。阿设备更新的比搬选原则鞍：站在客观的办立场、不考虑跋沉没成本、逐坝年滚动比较。败原设备的价值胺应按目前实际按价值计算，而把不考虑其沉没翱成本（即按市半场价值不按账胺面价值）凹。班设备的颁自然寿命艾由物质磨损决班定，爸不能成为班设备胺更新半的估算扒依据；疤设备的技术寿昂命由矮无形磨损摆决定，在估算袄设备寿命时，胺必须考虑俺设备技术寿命背期限的变化特鞍点及其使用的疤制约或影响班，一般比自然靶寿命要把短

18、搬，技术进步越哀快，寿命越短吧；设备的搬经济寿命半由颁设备维护费用叭的提高皑和疤使用价值的降啊低阿决定，从经济坝观点确定的败设备更新的最霸佳时刻岸。懊设备经济寿命佰N邦：随着设备使癌用年限的增加扳，设备年资产柏消耗成本减少搬，年度运行成绊本增加，半年平均使用成百本矮最低，矮N拔=疤平均年度资产把消耗成本啊+爸平均年度运行版成本拌。确定原则敖：熬埃在经济寿命内埃设备平均每年把净收益坝（纯利润）达艾最大背阿在经济寿命内瓣设备鞍年平均使用成摆本达最小班澳在经济寿命期皑内斑一次性投资和暗各种经营费总安和澳达到邦最小扮。版对于承租人来袄说，设备租赁暗与设备购买相坝比的罢优越性鞍在于皑：稗盎在资金短缺的佰

19、情况下，既可柏以获得生产急敖需的设备，也扒可以引进先进扳设备，加快技办术进步的步伐哀绊可获得良好的懊服靶务艾袄可以保持资金八的流动状态，捌防止呆滞，邦不会使企业资袄产负债状况恶隘化跋案可避免通货膨坝胀和利率波动八的冲击，肮减少投资风险案鞍租金绊可以在所得税暗前扣除，能享阿受到罢税费上的优惠昂；笆不足之处按在于坝：氨拜租赁期间皑承租人对租用背设备澳无所有权，只扒有使用权蔼拜租金总额比设哎备购置费用碍高矮半长年支付租金芭，形成长期负把债矮傲融资租赁合同瓣规定严格，毁办约要赔偿损失隘，罚款较多。扒对技术过时风搬险大、保养维安护复杂、使用把时间短的设备阿：选择挨经营租赁案方案；对技术八过时风险小、捌使

20、用时间长的奥大型专用设备耙：选择扳融资租赁霸方案或岸购置坝方案。霸租赁费用盎主要包括：把租赁保证金办、版租金败、罢担保费哀。融资租赁的百租金拜：吧翱租赁资产的成鞍本板鞍租赁资产成本巴的利跋息扳扒租赁手续费：懊出租人承办租哎赁业务的费用跋以及出租人向凹承租人提供租哀赁服务所赚取坝的利润。巴租赁靶时是办租赁费癌少交所得税，蔼购置白时是昂折旧隘和案利息捌少交所得税。斑影响设备租金艾的因素岸：设备的价格巴、融资的利息懊及费用、各种暗税金、租赁保唉证金、运费、懊租赁利差、各碍种费用的支付澳时间、租金采盎用的计算公式罢。（胺没有支付方式跋）拌设备方案的经哀济比选（购买懊方案之间比选拌、租赁方案之吧间比选、

21、购买案租赁之间比选矮）都是跋互斥方案选优半的问题，阿设备寿命相同芭时：净现值或白费用现值把法；哎设备寿命不同巴时八：净年值或案年成本法岸。败1Z1010挨60扒 瓣价值工程在工扳程建设中的应靶用癌价值工程是一班种碍管理技术捌，其中价值是盎对象的稗比较价值暗（性价比），稗价颁值昂V爸=罢功凹能搬F碍/伴寿命周期成板本肮C佰（从科研到报摆废的成本），暗价值工程采用蔼以产品功能为板中心分析成本背的拌事前成本计算疤方法跋，对所研究的翱对象挨功能与成本袄、艾效益与费用氨之间进行系统哀分析，不断创拌新，旨在提高凹所研究对象价扮值的澳思想方法和管跋理技术安。摆价值工程的伴目标啊是以昂最低的寿命周俺期成本班，

22、使产品具备办它所把必须具备的功啊能笆。价值工程的般核心笆是对产品进行捌功能分析拌，将产品背价值、功能和熬成本颁作为一个整体蔼同时来考虑。坝随着产品功能懊水平的提高，办产品的肮生产成熬本版C艾1啊增加唉，扳使用及维护成奥本安C搬2矮降低暗，产品功能满八足用户的需求扳，八寿命周期成的奥最小疤值八C摆min八。败价值工程对象傲选择的方法拜：因素分析法瓣，疤AB挨C敖分析法，强制唉确定法，百分罢比分析法，搬价值指数法邦。氨必要功能敖：基本功能，爱辅助功能，使般用功能，美学奥功能；巴不必要功能拔：多余功能，唉重复功能，过耙剩功能。埃分析阶段拌功能分析哎功能定义班这是干什么皑功能整理埃功能评价拜功能成本分析唉成本是多少伴功能评价爸价值是多少败确定改进范围班功能整理版得到斑功能系统图拔，功能系统图肮反映功能的目埃的和手段的关袄系。捌功能评价的方拜法佰：功能重要性巴系数评价法，哀功能价皑值拜V把的计算方法坝包括功能成本澳法，功能指数哀法。俺功能的价值系按数邦V鞍=罢目标成安本把F般/板现实成本（实碍际成本捌）蔼C背，叭V=熬1扮时价值最佳，跋无须改进扮；扒V邦鞍1吧时板表明百评价对象的现熬实成本偏高，罢而功能要求不扳高，阿原因邦：八邦存在过剩功斑能矮扒功能虽无过剩捌，但实现功能按的条件或方法捌不佳，以致使岸实现功能的成皑本大于功能的吧实际需要，此半时必须作为改按进对象安；靶V矮笆1澳时跋：奥