江苏苏州房地产住宅市场月报

1、【最新资料，Word版）可自由编辑！】目录、苏州社会经济发展状况 1、房地产投资情况2、房地产施工情况 3、社会消费品零售额 4、市区居民人均可支配收入 、政策信息1、 全国资讯2、 市场资讯3、本月 代表开盘项 目 三、苏州房地产建设信息规划、开工建设 1、规划信息2、苏州房地产开工情况 四、房地产市场总体行情 1、总体指标2、价格情况3、商品房供应分析4、商品房销售分析5、商品房存量分析 五、土地市场行情 六、住宅1、住宅供应情况2、住宅销售情况3、住宅存量情况七、别墅市场1、别墅供应情况2、别墅销售情况3、别墅存量情况八、酒店式公寓市场 1、酒店式公寓供应情况 2、酒店式公寓销售情况 3

2、、酒店式公寓存量情况 九、区域市场行情1、工业园区2、中心城区3、吴中区4、高新区5、相城区附录一：报广统计SP活动附录二：住宅新增面积段统计 附录三：住宅成交面积段统计 附录四：酒店式公寓成交面积段统计 附录五：别墅成交面积段统计 、苏州社会经济发展状况1、房地产投资情况图一：苏州大市房地产投资情况注：统计局口径可能与房管局有所出入截止2011年底，苏州大市范围内房地产开发累计投资1199.13亿元，截止12月底住宅交累计投资为882.57亿元。2、房地产施工情况图二：苏州大市房地产施工情况截止2011年底，苏州大市范围内房屋累计施工面积为8218.13万方，12月份房屋施工面积为113.3

3、4万方；其中，住宅类项目累计施工面积为6028.9万方，12月份住宅施工面积为93.4万方。3、社会消费品零售额图三：市区社会消费品零售总额2011年底，苏州市市区社会消费品零售总额为111.10亿元，环比增长 4.73%。4、市区居民人均可支配收入图四：市区居民人均可支配收入（元）2011年12月，苏州市区人均可支配收入为2940.83元，环比上涨 4.97%。二、政策信息全国资讯？中国人民银行决定下调金融机构人民币存款 准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从 2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点，释放资金 4000亿。此次下调存款准备金率并不是在

4、释放房地产调控放松的信号，而 是根据宏观经济整体运行状况做出的调整。整体来看，房地产调控应 该还是会保持从紧不放松基调，但从全年来看，房地产行业会逐渐适 应相关调控政策以及宏观环境，会比市场想象稍乐观。发改委：今年加大保障房资金支持由于保障性住房利润空间相对较小，房企参与保障房项目积极性 不高，此前时有市场人士对于保障房资金问题表示担忧。昨日，发改 委下发通知称，要求各地积极协调落实政府财政性资金、企业债券、 金融机构贷款等方面资金确保保障性安居工程年度建设任务的完成。 2012年中央进一步加大了资金支持力度，地方政府也要加大资金筹措 力度。国土部正式启动土地检查国土资源部2月2日下发通知，正

5、式启动 2011年度土地矿产卫片 执法检查，检查过程将持续至今年9月，结果将作为年末约谈和问责的依据。按照国土部的通知要求，此次检查的目的在于，发现、制止和 查处违法用地、违法勘查开采矿产资源行为；根据检查结果，评估一 个地区国土资源管理秩序状况，对违法用地、违法勘查开采矿产资源 严重地区的县级以上地方人民政府主要负责人进行警示约谈，督促整 改；依据违反土地管理规定行为处分办法（即“15号令”）对违法用地严重地区的县级以上地方人民政府主要领导人员和其他负有责任 的领导人员实施责任追究其他城市北京住房保障条例将择机启动骗购拟定性为违法国务院督查组日前来京督查保障房分配及质量管理。据了解，今年本市

6、将严格落实保障房各项分配管理制度，完善准入和退出机制。同时加速建设个人住房信息应用平台，加大对骗租骗购、违法出租出借等行为的处罚力度。此外，北京市基本住房保障条例将择机启动，立法完成后，骗租、骗购行为将从违规升格至违法。重庆房产税试点一年整显着约束高端住房消费去年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市， 开始征收房产税。一年之后，房产税的政策效应在重庆已 开始逐步显现，对拟制高端住房消费和房价过快上涨势 头、优化住房供应结构起到了明显作用。市场资讯苏州市吴中区越溪横泾片区总体规划(2011-2030 ) 公示苏州市吴中区越溪横泾片区总体规划(2011-2030 ) 范围涉及越溪和横泾街道行

7、政辖区，总面积105.36平方公里，定位为苏州中心城市“一核四城”的重要组成部分、苏州市城市副中心；规划空间布 局结构为“一核、一带、四片、两园、两点”，其中“一核”为滨湖 新城核心区，是以商业办公、高端住宅为载体的苏州南部现代服务业 中心，“一带”为沿湖生态休闲带，以生态观光、休闲旅游为主，“四片”包括越溪中心片区、横泾中心片区、国际教育园区、高科技产业片区，“两园”为观光农业区、生态农业区，“两点”为旺山村、西壁山村农村保留点。星明街立交明年底通车星明街为园区湖西 CBM区南北向重要主干道，现状道路南起金鸡湖大道，北止苏虹路。本次实施的星明街立交工程将继续沿星明街向北延伸，与娄江快速路 (

8、北环东延一期工程)相衔接。采用部分互通 立交方案，设置南转西、西转南、南转东三条匝道，并同步建设娄门 路上下匝道一对，总投资额约1.8亿元。苏州城区今年再推6600套保障房市住建局今年将启动居民家庭“改厕”10103户、完成8539户；整治老住宅小区28处、475幢、113万平方米；启动城中村（无地队）改 造17个、196万平方米，涉及居民 1402户；对平江区梅巷新村、沧 浪区解放新村、金阊区朱家庄新村启动第二批城区危旧房改造；城区计划建设供应各类保障房6600套。苏州近三成税收来自民营经济一年新登记民企3.7万家2011年民营经济表现私营个体经济投资1430亿元，比上年增长 23.8%,占

9、全社会固定资产投资的比重达到 31.8%民营工业完成投资 1039.76亿元，增长 27.92%,占比达55.28%民营经济上缴税收 553.3亿元，占全市入库税收总额的比重达29.7%全市民营经济吸纳劳动力286万人，占全市就业人员总量的55.5%苏州市区1月份CPI同比涨3.7%2012年1月份苏州市区居民消费价格总水平比去年12月上涨1.2%;比去年同月上涨 3.7%,其中，消费品价格上涨 5.4%,服务项目 价格上涨0.4%。其中，食品类价格受春节假日影响，涨幅最大。与去年同月相比，八大类消费品及服务项目的价格“五升二降一平”，其中：食品类上升11.0%、烟酒类上升3.0%、衣着类上升

10、0.6%、家庭设备用品及维修服务上升9.6%、医疗保健和个人用品类上升3.0%;交通和通信类下降 0.8%、娱乐教育文化用品及服务下降1.7%;居住类持平。轨交2号线开挖联络通道 隧道已完成7成轨道交通1号线即将通车试运营，2号线建设也进展顺利，目前全线2.6万多米隧道已完成 7成，被誉为“逃生通道”的联络通道也开始开挖。预计7月份这一线路就将实现洞通（隧道贯通）。3、本月代表开盘项目开盘项目一一九龙仓时代上城开盘楼座2月5日推出28号楼小高层，共计 20套，精装标准 2500元，主力面积132平米项目截止1月29日可售房源 配比情况一览幢号1室1厅1卫2室2厅1卫3室2厅2卫4室2厅2卫套数

11、汇总面积汇总套数面积套数面积套数面积套数面积12幢202651.16202651.1617幢344534.981248.48425783.3818幢202651.16202651.161幢5473.7182490.66232964.3626幢364797.826936.36425734.1827幢151987.41151987.4128幢202651.16202651.1629幢101286.57101286.5731幢4529.084529.0832幢3432.973432.9733幢4568.364568.3635幢2187.31121520.46141707.7736幢162172.35

12、162172.3537幢2163.632163.6338幢6480.526480.5239幢2161.132161.13260.04260.0440幢650.812总计187.31473.7482806463.96836454.14348650.81687.32121687.321248.48567712.445120.6432142235.79注：精装价格折后价格13600元/平米SP营销及优惠1）利用活动加推特价房源2）优惠为总价1%户型展示去化量现场来人40组，去化5套左右开盘项目-开盘楼座中梁天御项目于2012-2-18下午2点30分加推御府组团3掰口 4#!3种户型为117平米2+1

13、房2厅2卫和89, 92平米2+1房2厅2卫，共计 130套房源。项目整体房源配比情况一览幢号地下室跃层跃层1室1厅1卫1室2厅1卫2室1厅2卫2室1厅3卫2室2厅1卫2室2厅2卫3室1厅2卫套数汇总面积汇总套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积二区1幢0424.990388.964777.96284758.17326350.08二区2幢02092.140584.46910.88425849.3489436.72二区3幢322972.14698075.910111048.04二区4幢968795.8968795.8二区5幢01432.140610.92

14、486533.96921.62549498.58二区6幢125.2513351.23968673.11109049.58一区1幢969630.72969630.72一区2幢667680.67667680.67一区3幢647467.44647467.44一区4幢647467.13647467.13一区5幢322530.24170.94645724.4978325.58总计13974.5213351.2301584.28322530.24170.94486533.9162610.4638435796.1626330691.147010607.4782894750.34注：毛坯价格89平米户型折后1

15、0800元/平米，117平米户型折后11000元/平米SP营销及优惠开盘方式：现场按照预约号先后选房。1）分期付款：总房价无优惠签订合同首 付2012/5/31刖2012/8/31 日刖2012/12/31刖总房价的30%总房价的20%总房价的30%总房价的20%2）首套房分期首付贷款（总房价无优惠（仅限首付比例不低于30%勺第套房客户可选择使用）签订合同首 付签订合同后5天内完成 贷款2012/6/30刖总房价的20%总房价的70%总房价的 10%3）二套房分期首付贷款总房价无优惠（仅限首付比例不低于60%勺第二套房客户可选择使用）签订合同首 付签订合同后5天内完成 贷款2012/6/30刖

16、总房价的30%总房价的40%总房价的30%4）全额首付贷款（含公积金贷款）：总房价优惠 1%签订合同首付签订合同后5天内完成 贷款不付 30% 60% 起首付后余额5） 一次性付款总房价优惠3% （规定时间内签约并付清全部房款）户型展示主力户型如下去化量下午搜房网专场到场约45组客户，上午开发公司自己积累客户约 100组。当天117平米基本去化完毕，只剩余1楼和顶楼，小三房户型去化约50% 总计去化约103套。开盘项目一一旭辉上河郡开盘楼座项目于2012-2-25下午2点在现场售楼处加推，北组团东北角 77# （二区第 七批）。共计116套，主力户型为92平米左右2+1房2厅1卫和104平米左

17、右， 2+1房2厅1卫。该批房源交房时间为2012年12月25日，平均得房率为 79.54%。项目整体房源配比情况一览2+1室2厅1卫90-100 m2（含100）92平米户型100-110 m2（含 110）104 平米户型合计楼层套数面积套数面积套数面积23279.065515.158794.2133279.066618.189897.2453279.066618.189897.2463279.066618.189897.2473279.066618.189897.2483279.066618.189897.2493279.066618.189897.24103279.066618.189

18、897.24113279.066618.189897.24123279.066618.189897.24153279.066618.189897.24163276.966616.689893.64173272.946607.699880.63注：毛坯，层高2.9M价格两个户型折前均价为7500元和7600元，折合整体在7400元左右。SP营销及优惠开盘方式：现场按照到场先后确定选房顺序，预约金 20000元，现场认购 成功直接转为定金。1）第一重优惠：购房贴息优惠成功认购77号楼92平米户型的客户，可享受1年贴息优惠20000元成功认购77号楼104平米户型的客户，可享受1年贴息优惠30000

19、元2）日进千金优惠缴纳意向金客户，自缴纳意向金之日起至开盘日止，每日累积 1000元/ 套房源总价优惠,此项优惠封顶 7000元/套3）第三重优惠：新春大礼包优惠在2月11、12、14、18、19日预约的客户，可享受新春大礼包优惠5000元/套4）第四重优惠：开盘认购、签约优惠开盘当日成功认购并签约的客户享房屋总价2惠5）付款方式优惠开盘当日成功认购并签约，一次性付款或正常按揭的客户（首套房首付款30犯上，二套房首付款60犯上），享房屋总价1%t惠户型展示主力户型如下去化量截止中午到场客户共计约140组，现场反馈为“ 1小时售罄”。三、苏州房地产建设信息规划、开工建设1、规划信息2012年2月

20、份苏州全市项目信息一览表工程名称工程地点建筑面积开工日期竣工日期建设单位备?主5-6#白领公寓相城区渭塘镇凤凰泾村137052008-11-102009-7-5苏州市相城区渭塘镇凤凰泾村社区股份 合作社开工夕苣设1-4#白领公寓相城区渭塘镇凤凰泾村24440.22008-11-102009-7-5苏州市相城区渭塘镇凤凰泾村社区股份 合作社开工夕苣设新建新蠡农贸市场苏蠡路西侧26537.162012-1-62013-1-5苏州市吴中区长桥街道集体资产经营公司开工夕台设2、苏州房地f 工情况新开工情况注：上图持续更新2012年2月苏州商品房项目开工面积3.77万方，为写字楼项目。竣，预计注：上图持

21、续更新根据最新统计2013年2月份除园区之外，全市当月竣工W品房共38.52万方，绝大部分为住户在项目，另外有一些安置房。新项目一览暂无四、房地产巾场总体行情1、总体指标类别用途总套数总面积（万方）平均面积（m2）|本月销售住宅714974.66104.43非住宅4423.3074.56小计759177.96102.70月底存量住宅35599525.37147.58非住宅40636318.6878.42小计76235844.05110.72成交：2012年2月份，苏州全市共成交商品房 7591套，成交面积约77.96万方， 平均单套成交面积约为102.70 m20住宅：本月成交7149套，环比

22、增加3418套，环比增幅91.61%;成交面积 约74.66万方，环比增加37.49万方，增幅100.86%;本月住宅类单套平均成交 加约为104.43 m20非住宅：本月成交了 442套，环比减少85套，减幅16.13%;成交面积约为 3.30万方，比上周增加0.17万方，增幅5.59%;本月非住宅类单套平均成交面 积为 74.56 m20存量：截至2012年2月底，全市商品房可售存量为 76235套，可售面积约为844.05 万方。住宅：可售量为35599套，可售面积约525.37万方，平均单套可售面积约147.58 m20非住宅：可售总量为40636套，可售面积约318.68万方，平均单

23、套面积约 78.42 m202、价格情况苏州2月份商品房成交均价为12043元/褶，环比上月增长1.51%。住宅方面，本月成交均价工业园区依然最高，为 10785元/褶，其次是相城 区9931元/ m2,高新区和中心城区均价分别为 9847元/ nf和9850元/ m2,吴中区 成交均价为8975元/ m202012年2月，苏州住宅成交均价为9735元/褶，较上月减少156元/褶，减 幅 1.58%。3、商品房供应分析2012年2月份，全市商品房成交量为77.96万方，同期全市新增商品房总 量为20.61万方，月供销比为0.26。2月份共有7张预售证推出，基本情况如 下。新增项目一览推广名企业

24、名称预售总面积住宅面积住宅套数非住宅面积非住宅套数中天和景苑苏州中天置业有限公司47234.4846831.53438402.959苏地2009-G-2地块（定销商业用房）苏州市阳光房地产有限公司979.2200979.2210致远大厦苏州市致远房地产开发有限公司15579.030015579.03180中信森林湖苏州中信投资有限公司38353.6938353.6918400招商小石城苏州招商南山地产有限公司38646.838302.83326343.976太湖高尔夫山庄江苏仁泰地产发展有限公司10635.1310635.131500海尚一品江苏友谊合升房地产开发有限公司54714.44547

25、14.44534002012年2月份商品房新增面积段本月商品房供应套数分布主要集中在75-90褶（含90）以上和120-144 m2（含144）面积段，分别新增454套和379套，占整体的27御22%本月商品房供应面积分布主要集中在 200 1tf （不含200）以上和120-144 m2（含144）两个面积段。其中200褶（不含200）以上新增4.86万方，占总体的24% 120-144 m2 （含144）新增4.98万方，占总体的24%4、商品房销售分析2012年2月份商品房销售面积段划分本月商品房销售套数分布主要集中在75-90褶（含90）和120-144 nf（含 144）两个面积段。

26、其中75-90W（含90） 689套，占总体的26% 120-144 nf（含 144） 551套，占总体的20%本月商品房销售面积分布主要集中在120-144褶（含144）和75-90褶（含 90）两个面积段。其中120-144褶（含144）销售约7.26万方，占总体的23% 75-90 m2 （含90）约销售6.02万方，也占总体的19%2012年2月份全市商品房成交房源汇总类别住宅用途别墅公寓其他商业办公产品独立别墅双拼别墅联排别墅叠加别墅别墅（公寓报建）小计公寓酒店式公寓（LOFT 酒店式公寓（七十年） 酒店式公寓（四十年）小计阁楼地下室半地下室花园洋房定销商品房小计办公配套商业定向经

27、营商贸集中式商贸集中式商贸（LOFT总套数11341259238064482494243531总面积（万方）0.540.031.170.260.032.0326.010.300.020.3526.680.090.100.010.070.000.260.000.060.16平日面积490.57301.49343.66220.76271.65344.12109.2847.4388.9772.88106.9835.46143.3159.53238.177550.95.67社区商业430.63146.42小型商业街351.15329.70写字楼50.10201.77写字楼（LOFT00.00-写字楼（

28、七十年）00.00-休闲地产10.0198.65综合体商铺10.0183.58小计1242.12总计271231.09汪：上表由成交明细数据汇集从上图可以看出2012年2月份，别墅类房源（包括叠加别墅）共成交59套,成交面积约为2.03万方；公寓类房源成交套数为 2380套，成交面积约为26.01 万方。在酒店式公寓方面，LOFT七十年和四十年产权性质酒店式公寓的本月分别成交649套约0.30万方、2套0.02万方和48套约0.35万方。商办类房源共成交124套，成交面积为约为2.12万方。其中社区商铺和小型商业街成交量较大，社区商业成交 43套合计0.63万方，小型商业街35套1.15万方。

29、2012年2月全市商品房成交排行榜排行项目名称区域板块开发公司面积套数1中梁天御平江区中心城区城北苏州金梁置业有限公司20305.91942I主场工业园区园区东沙湖苏州隽御地产有限公司14656.561143越湖滨河名邸吴中区吴中区城区苏州兴力达房地产开发有限公司13881.83984新城金郡吴中区吴中区越溪苏州新城创佳置业有限公司11883.161195世茂运河城沧浪区中心城区沧浪新城苏州世茂置业有限公司11792.85906旭辉上河郡高新区新区浒通苏州旭辉高科置业有限公司11266.171047花境工业园区园区青剑湖苏州协信圆融房地产开发有限公司10573.54918望亭中心商业街相城区相

30、城区核心外苏州市九洲置业投资有限公司9942.77129国际城市花园高新区新区狮山路苏州鑫苑置业发展有限公司9444.3712010中海国际社区工业园区园区东沙湖中海发展（苏州）有限公司9260.5689本月商品房成交中中梁天御占据绝对优势，连续两周开盘加推，成交量急 剧上升，路劲主场也以低价策略跑量不少。5、商品房存量分析截止2012年2月29日，苏州全市各类房源存量为844.05万方，可售套数为76235 套。住宅可售量为525.37万方，可售套数为35599套。非住宅可售量为318.68万方，可收套数为40636套2012年2月份全市商品房存量汇总在住宅产品中，截止本月底全市别墅 （包括

31、叠加别墅和公寓报建项目） 可售 总量为4275套，可售面积约为153.63万方，平均单套面积为359.37 m2 0 40年 性质的酒店式公寓可售量为4643套，33.51万方；70年性质的酒店式公寓可售 量为634套，6.43万方；LOFT性质的酒店式公寓产品可售量为 4884套，25.28 万方。在商业和办公产品中，截止本月底可售房源共计约17368套，约225.52万方。五、土地市场行情土地挂牌信息无土地成交信息六、住宅1、住宅供应情况住宅新增情况2012年2月，苏州住宅市场供应有所增加，全市推出住宅 1497套，共计约 18.88万方。环比上月增加1199套,约12.14万方，增幅18

32、0.1%。住宅新增面积段划分住宅新增产品分析本月住宅供应套数分布主要集中在 75-90褶（含90）以上和120-144 nf（含 144）面积段，分别新增441套和378套，占整体的30%口 25% 。本月住宅供应面积分布主要集中在 200褶（不含200）以上和120-144 m2 （含 144）两个面积段。其中200褶（不含200）以上新增4.47万方，占总体的24% 120-144 m2 （含144）新增4.97万方，占总体的26%2、住宅销售情况销售情况2012年2月，苏州房地产市场新增住宅面积为 18.88万方，住宅成交面积 为74.66万方，当月供销比为0.25。区域销售情况从板块看

33、，吴中区越溪和园区东沙湖成交量较大，越溪板块主要以越湖滨 河名邸、新城金郡和越湖家天下为主，园区东沙湖板块以路劲主场为主。2012年2月住宅成交排行排行项目名称区域板块开发公司销售面积销售套数1中梁天御平江区中心城区城北苏州金梁置业有限公司20305.91942I主场工业园区园区东沙湖苏州隽御地产有限公司14656.561143 .陇湖滨河名邸吴中区吴中区城区苏州兴力达房地产开发有限公司13881.83984新城金郡吴中区吴中区越溪苏州新城创佳置业有限公司11845.31185世茂运河城沧浪区中心城区沧浪新城苏州世茂置业有限公司11792.85906旭辉上河郡高新区新区浒通苏州旭辉高科置业有限

34、公司11266.171047花境工业园区园区青剑湖苏州协信圆融房地产开发有限公司10573.54918国际城市花园高新区新区狮山路苏州鑫苑置业发展有限公司9444.371209中海国际社区工业园区园区东沙湖中海发展（苏州）有限公司9260.568910越湖家天下吴中区吴中区越溪江苏吴中地产集团有限公司9064.0394销售产品分析本月住宅销售套数分布主要集中在 75-90褶（含90）和120-144 （含144） 两个面积段。其中75-90褶（含90）成交676套，占总体的28% 120-144 （含 144）成交545套，占总体的22%本月住宅销售面积分布主要集中在 120-144 m2 （

35、含144）和75-90 m2 （含90） 两个面积段。其中120-144褶（含144）成交7.18万方，占总体的25% 75-90 itf （含90）成交5.90万方，占总体的21%3、住宅存量情况注：上表为官方住宅数据不包括酒店式公寓产品截止2012年2月29日，苏州全市住宅可售总量约 525.37万方，可售套数 为35599套。环比上月有所下降。注：上表为明细数据统计包括酒店式公寓产品相城区核心板块是全市可售量最大的区域，可售面积约 54.56万方，可售 套数为4187套。其次是吴中区环太湖，可售面积约为 48.07万方，可售套数为 2301 套。七、别墅市场1、别墅供应情况新增情况201

36、2年2月份，苏州全市别墅房源新增 59套，约3.51万方，环比上月减 少了 1.77万方。其中，独立别堂新增17套，新增约1.17万方，新增项目主要 为太湖高尔夫山庄；联排别堂新增 72套，约2.35万方，新增项目为中信森林 湖。2、别墅销售情况销售情况2012年2月份，苏州别墅成交量有所减少，苏州全市共成交别墅59套，成交面积约为2.03万方，环比下降42.81%。区域销售情况从板块看，本月吴中区木渎销售量最大。该板块本月成交7套，共计约0.32万方，其中合润御府成交5套共计2255.94 m20销售排行（2012年2月别墅成交排行）排行项目名称区域板块开发公司面积套数1合润御府吴中区吴中区

37、木渎板块苏州合润房地产开发有限公司2255.9452旭辉上河郡高新区新区浒通苏州旭辉高科置业有限公司1584.1273现代园墅吴中区吴中区越溪苏州上投置业有限公司1560.3544越湖滨河名邸吴中区吴中区城区苏州兴力达房地产开发有限公司1338.7715尚澜湾工业园区园区东沙湖苏州隽御地产有限公司1151.24681栋相城区相城区核心外苏州市春申湖置业有限公司1095.3237大河山高新区新区狮山路苏州新创建设发展有限公司1007.9538湖滨四季工业园区园区湖西新鸿基环贸广场房地产（苏州）有限公司907.9829锦泽苑（吴中别墅）吴中区吴中区环太湖苏州新绣地产有限公司818.87310太阳城

38、（璞墅）工业园区园区东沙湖苏州雅戈尔置业有限公司764.3423、别墅存量情况截止2012年2月底，全市别墅（包括叠加别墅和公寓报建项目）可售总量 为4275套，可售时积约为153.63力方，平均单套时积为 359.37修。其中独立 别墅可售量为978套，可售面积约为49.35万方；联排可售量为2504套，可售 面积为83.48万方；双拼可售量为183套，可售面积为6.87万方；叠加别墅610 套，可售囿枳为13.93万方。八、酒店式公寓市场1、酒店式公寓供应情况2012年2月，苏州全市酒店式公寓无新增。本月，苏州LOFT酉店式公寓无新增。2、酒店式公寓销售情况销售情况2012年2月,苏州酒店

39、式公寓共成交114套，环比增加9套,增幅8.57%; 销售回枳约为0.67万方，环比减少了 0.02万方，减幅2.9%。其中LOFT产品本月内成交64套，环比增加35套；成交面积约为0.30万 方，环比增加0.16万方,增幅114.28%。销售排行（2012年2月酒店式公寓成交排行）排行项目名称区域板块开发公司面积套 数1太湖天城吴中区吴中区环太湖苏州市花万里房地产开发有限公司829.16102银都商务广场平江区中心城区城北苏州市恒顺置业有BM公司697.6863美乐城吴中区吴中区越溪苏州瑞利华文化旅游投资有限公司482.17104玩美天地吴中区吴中区独墅湖西苏州市永盛房地产有限公司479.9

40、885赛格又一城高新区新区狮山路纵横国际电子博览城（苏州）有限公司452.9376君地新大陆工业园区园区青剑湖苏州君风投资有限公司382.8897合景峰汇相城区相城区核心苏州市合景房地产开发有限公司379.8488珠江新城吴中区吴中区木渎板块苏州信德房地产开发有限公司354.2189睿峰商务广场吴中区 吴中区木渎板块苏州市盛景房地产开发有限公司326.04710太湖城仕高尔夫酒店公寓吴中区吴中区环太湖苏州卓运房地产开发有限公司302.643、酒店式公寓存量情况截止2012年2月底，全市酒店式公寓可售套数10161套，可售面积为64.19 万方。其中酒店式公寓（LOFT可售量为4884套25.2

41、8万方，酒店式公寓（七 十年）可售量为634套6.43万方，酒店式公寓（四十年）可售量为4643套33.51万方。从上表可以看出，目前酒店式公寓可售房源主要集中在吴中区，如吴中 城区，吴中木渎板块，以及相城区核心外。九、区域市场行情1、工业园区新增概况工业园区套数面积O）变化量变化幅度住宅新增7189.318.00610.91%商业新增00.00-5.37-100.00%商品房新增7189.312.6339.35%本月工业园区住宅新增供应 718套，新增面积9.31万方，与上月相比供应增长 8万方，增幅明显；新增项目为海尚壹品和中信森林湖。成交概况工业园区套数面积（m2）变化量变化幅度住宅成交

42、218023.6014.19150.95%商业成交570.37-0.50-57.28%商品房成交223723.9713.69133.23%本月工业园区住宅共计销售2180套，住宅成交面积为23.60万方，与上月相比销量剧增150%量价走势本月工业园区住宅销售约23.60万方，住宅新增供应 9.31万方，供销比为0.39。项目销售排行项目名称区域板块套开发公司面积数I主场工业园区园区东沙湖苏州隽御地产有限公司14656.56114花境工业园区园区青剑湖中海国际社区工业园区园区东沙湖苏州协信圆融房地产开发有限公司10573.5491中海发展（苏州）有限公司9260.5689华尔道名邸工业园区园区湖

43、东苏州翡翠国际社区置业有限公司7046.4864东方维罗纳工业园区园区青剑湖中新苏州工业园区置地有限公司6373.4667枫情水岸工业园区园区湖东苏州栖霞建设有限责任公司5420.9441玲珑湾工业园区园区湖东水墨三十度工业园区园区东沙湖太阳城工业园区园区东沙湖苏州南都建屋有限公司3925.8225苏州天地源房地产开发有限公司3715.7732苏州雅戈尔置业有限公司3283.8624:九龙仓时代上城工业园区园区东沙湖2、中心城区新增概况苏州高龙房产发展有限公司2918.1222中心城区套数面积（m2）变化量变化幅度住宅新增00.00-1.38-100.00%商业新增100.10-0.10-51

44、.60%商品房新增100.10-1.48-93.80%本月中心城区住宅无新增供应。成交概况中心城区套数圆枳（m2）变化量变化幅度住宅成交209820.845.9539.95%商业成交140.12-0.20-62.02%商品房成交211220.965.7537.80%本月中心城区住宅共计销售 2098套，成交面积20.84万方，与上月相比增幅39.95%。量价走势本月中心城区住宅销售约 120.84万方，无住宅新增供应。项目销售项目名称区域板块开发公司面积套数中梁天御平江区中心城区城北苏州金梁置业有限公司20305.9194世茂运河城沧浪区中心城区沧浪新城苏州世茂置业有BM公司11792.859

45、0 1万科金色里程金阊区中心城区城北苏州科建房地产有限公司4482.9149南山金城1958金阊区中心城区城北苏州南山置业有限公司3456.237万科长风别墅沧浪区中心城区环线内苏州中航万科长风置业有限公司3213.218平门府平江区中心城区环线内华润置地（苏州）有限公司605.971桃坞才苑（桃坞巷）平江区中心城区环线内苏州市大成置业发展有限公司351.441桐邨金阊区中心城区环线内苏州新型建材房屋开发有限公司268.21苏纶场沧浪区中心城区环线内苏州嘉和欣实业有限公司224.432天辰花园沧浪区中心城区沧浪新城苏州市地产开发经营有限公司193.2613、吴中区新增概况吴中区套数面积（m2）

46、变化量变化幅度住宅新增7799.589.446826.32%商业新增1951.63-0.27-14.26%商品房新增97411.219.17448.85%本月吴中区住宅新增供应779套，新增面积9.58万方，与上月相比住宅供应 增幅巨大成交概况吴中区套数面积（m2）变化量变化幅度住宅成交160717.2210.82169.03%商业成交1591.160.1413.52%荀品历成父176618.3710.9585.59%本月吴中区住宅共计销售 1607套，住宅成交面积为17.22万方，与上月相比增长10.82万方，增幅169%量价走势本月吴中区住宅销售约17.22万方，新增供应9.58万方，供销

47、比为0.56。项目销售套项目名称区域板块开发公司面积数越湖滨河名邸吴中区吴中区城区苏州兴力达房地产开发有限公司13881.8398二 新城金郡吴中区吴中区越溪苏州新城创佳置业有限公司11845.3118r越湖家大卜吴中区吴中区越溪江苏吴中地产集团有限公司9064.0394招商小后城吴中区吴中区越溪苏州招商南山地产有限公司8248.4683二 国风华府吴中区吴中区越溪苏州首开兴元置业有限公司5958.6165;朗诗东吴绿郡吴中区吴中区城区苏州鼎合置业有限公司4140.3432领峰吴中区吴中区木渎板块朗诗绿色街区吴中区吴中区木渎板块云山诗意吴中区吴中区木渎板块苏州市凯誉房地产开发有限公司3674.

48、9831苏州朗华置业有限公司3056.9326苏州市方圆房地产发展有限公司2570.9427二 合润御府吴中区吴中区木渎板块苏州合润房地产开发有限公司2255.9454、局新区新增概况高新区套数面积（m2）变化量变化幅度住宅新增00.00-3.92-100.00%商业新增00.000.00#DIV/0!商品房新增00.00-3.92-100.00%本月高新区住宅无新增供应。成交概况高新区套数面积（m2）变化量变化幅度住宅成交6456.594.32190.28%商业成交250.20-0.16-44.39%商品房成交6706.794.16158.71%本月高新区住宅共计销售仅 645套，住宅成交面

49、积为 6.59万方，与上月相比销售量居增190.28%。量价走势本月高新区住宅销售约 6.59万方，无住宅新增供应。项目销售项目名称区域板块开发公司面积套数旭辉上河郡高新区新区浒通苏州旭辉高科置业有限公司11266.17104国际城市花园高新区新区狮山路苏州鑫苑置业发展有限公司9444.37120旭辉朗香郡图新区新区浒通苏州旭辉兴腾置业有限公司2606.0617金科土府高新区新区狮山路金科集团苏州厉地产开发拘限公司1642.4912新创埋想城高新区新区浒通苏州新创建设发展有限公司1350.5514丹景廷高新区新区浒通苏州新景大商务地广发展有限公司1144.1212大泡山局新区新区狮山路为三校发

50、展，自限公互1007.953天都花园局新区 新区狮山路苏州新港建设集团有FK公司791.676永新秀郡高新区新区科技城苏州永新置地有限公司784.957荣尚花苑高新区新区浒通苏州永华房地产开发有限公司669.2155、相城区新增概况相城区套数面积O)变化量变化幅度住宅新增00.000.00#DIV/0!商业新增00.000.00#DIV/0!商品房新增00.000.00#DIV/0!本月相城区无住宅新增。成交概况相城区套数面积O)变化量变化幅度住宅成交6196.422.2152.49%商业成交1871.450.89161.51%商品房成交8067.873.1065.16%本月相城区住宅仅成交

51、619套，销售囿积6.42万方,量价走势本月相城区住宅销售6.42万方，无住宅新增供应。项目销售与上月相比增幅 52.49%。项目名称区域板块开发公司面积 套数合景峰汇相城区相城区核心苏州市合景房地产开发有限公司5052.0243首开班芙春天相城区相城区核心苏州首开永泰置业有限公司4840.3747融侨城相城区相城区核心苏州融侨置业有限公司4351.4236冠城大通蓝湾相城区 相城区核心外苏州冠城宏翔房地产有限公司2104.6822晨曦馨苑相城区相城区核心苏州中惠房地产开发有限公司1700.2114水漾花城相城区相城区核心苏州恒相房地产开发有限公司1607.381681栋相城区 相城区核心外苏

52、州市春申湖置业有限公司1095.323御亭水岸花园相城区相城区核心外苏州鑫康房产开发有限公司893.249相韵花园相城区相城区核心苏州通盛房屋开发有限公司684.052花好月圆相城区相城区核心苏州市相城区恒顺置业有限公司661.257附录一：报广统计SP活动项目名称时间诉求点标题中大和景州2012-2-1SP沽动体验中大尊学大礼诚邀加入“中大会鑫苑国际城市花园项目详情2012-2-2SP沽动正月十九兀肖喜乐会鑫苑龙年特惠首映礼中海国际社区2012-2-3SP活动中海国际社区兀宵大联欢本周六热闹登场金科王府2012-2-3SP活动金科王府喜闹元宵特价房给力龙年新春中海国际社区2012-2-4SP

53、活动四年销冠*我爱中海 中海国际社区大班欢九龙仓时代上城2012-2-6加推九龙仓时代上城元宵加推人气爆棚售罄新湖明珠城2012-2-6SP活动猜灯谜吃汤团新湖明珠城热热闹闹过兀宵仁恒双湖湾2012-2-10SP活动元宵灯影会2.4日热“闹”仁恒双湖湾阿卡迪亚花境2012-2-11SP活动阿卡迪亚花境情人节购房送礼火热进行中南山檀郡2012-2-11公开南山槽都售楼处嬴世公并中心反华彩落成首开班芙2012-2-12SP活动幸福偶遇情人节首开班芙春天爱意浓浓万科尚玲珑2012-2-12SP活动万科尚玲珑“老公看你的”活动甜蜜开赛金科王府2012-2-12SP活动金科王府礼献情人节以爱为名为爱筑家

54、建屋海德公园2012-2-13公开建屋海德公园 升级新品样板，全城共赏康桥溪岸2012-2-13SP活动康桥溪岸情人节玫瑰满城杳约浪漫溪岸鑫苑国际城市花园2012-2-13SP活动鑫苑国花与苏城100位有情人共度情人节和融优山美地公馆2012-2-13SP活动情人节包场看大片优山美地公馆免费送康桥溪岸2012-2-15SP活动康桥溪岸全城玫瑰绽放情人节爱意浓浓九龙仓时代上城2012-2-15SP活动九龙仓时代上城0元抢拍第一季即将开抢海尚壹品2012-2-15SP活动海尚壹品浪漫情人季 幸福“心”房将推常发香堤澜湾2012-2-16SP活动常发香堤澜湾大爱情人节美宅送全家和融优山美地公馆201

55、2-2-16SP活动和融优山美地公馆特色情人节浪漫落幕常发香堤澜湾2012-2-16SP活动常发香堤澜湾 给力“心”房情暖二月天康桥溪岸2012-2-20SP活动业主活动火爆似开盘康桥溪岸暖春抢先机优山美地公馆2012-2-20SP活动优山美地公馆 拉风户型备受看房团青睐南山金城19582012-2-21SP活动南山金城1958:抽奖暨冷餐活动温馨上演旭辉上河郡2012-2-21预约销冠【旭辉上河郡】最后小户型火热预约九龙仓时代上城2012-2-23SP活动九龙仓时代上城周末“ 0元抢拍”再度开抢中新华园2012-2-23SP活动爱见如形心见于行中新华园爱心献血落幕中海御景湾2012-2-25

56、公开售楼处正式对外公开，同时样板间公开栖霞枫情水岸2012-2-23SP活动栖霞枫情水岸龙抬头免费理发很是热闹中天和景苑2012-2-25开盘中天和景苑年度首推限时优惠逆势热销朗诗东吴绿郡2012-2-25SP活动朗诗东吴绿郡“棋逢对手”大赛正式开赛康桥溪岸2012-2-25SP活动康桥溪岸数字油画DIY体验活动暖情起航附录二：住宅新增面积段统计区域板块75 nf （含 75） 以下75905含90）90-1005含100）100-110 nf （含110）110-120 nf （含120）120-144 nf（含144）144-1605含160）160-180 nf（含180）180-200

57、 nf（含200）2套 数面积套 数面积套 数面积套 数面积套 数面积套 数面积套 数面积套 数面积套 数面积套 数工业 园区园区湖东10719.5916813675.08454152.3311211369.51455296.7615419501.170000000吴中 区吴中区环 太湖00000000000000000015吴中 区吴中区越 溪0021018818.678768.330000729417.5400000036吴中 区吴中区城 区623809.54615132.07736816.17171753.3612214388.28211349.783466.65162689.61199

58、.891工业 园区园区青剑 湖002176.12242219.880000709436.18142016.84000074项目区域机决75 nf（含 75）以下75- 90 nf （含 90）90-1005含100）100-110 nf （含 110）110 120 nf （含 120）120-144 nf （含 144）144-160 nf （含 160）套 数面积套 数面积套 数面积套 数面积套 数面积套 数面积套 数面积中梁大御中心城区中心城区城 北00605375.44302803.91242407.68738536.146762.9300I主场工业 园区园区东沙湖003235.669

59、847.2600323649.28526960.8400越湖滨河名邸吴中 区吴中区越溪0487.38078.868737.286601.5600769424.6100新城金郡吴中 区吴中区越溪028.94322714.99474405.017767.2111240.76212688.400世茂运河城中心城区中心城区沧 浪新城009791.764363.182215.1242668.03273600.8100旭辉上河郡同新 区新区浒通00189.68383520.62545560.21115.992240.561155花境工业 园区园区青剑湖003267.392193.46434500.5489

60、23.4313941.5200国际城市花园同新 区新区狮山路432768.13645403.834365.889906.53000000中海国际社区工业 园区园区东沙湖008709.51252415.21505108.56005696.4300越湖家天下吴中 区吴中区越溪00786936.07199.54427.041116.916822.493437.2招商小石城吴中 区吴中区越溪00615447.1410920.47001118.7881065.500华尔道名邸工业 园区园区湖东00322801.6000000324244.8800东方维罗纳工业 园区园区青剑湖00262050.95004